幕張ベイタウン　ブエナテラーサ

役員は大体どのマンションでも鍵の引渡し日の３ヶ月後くらいに
臨時総会を開いてその場で組合員の承認を得て決定します。
なので役員が決まるまでの間は理事長としては管理会社のベニーエステートが
暫定管理者となります。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

＞１２３さん

ありがとうございました。
駐車場の抽選はだめでしたが（希望枠）、こう言うのには当たるんですよね〜。
いつかはやらなければならないが、初めての役員は大変そう。

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キッズバンガローの使用状況についてお知らせさせていただきます。
キッズバンガローについては利用規約に「保護者同伴により使用のこと」と明記されているにも関わらず、子供のみここで遊ばせていらっしゃる方々を度々お見受けします。
中で遊んでいる子供たち（幼児もいます）に「お母さんかお父さんは？」と聞くと、ロビーでおしゃべりしているとか、お家にいるという返事が返ってきたことが何度もあります。
新居で遊ばれると床を傷つけるとか、騒がしいからという理由でとりあえず連れてくるのかなとも思いましたが、やはり安全上大変問題があると思われます。子供たちも「小学生なら（子供だけでも）いいんでしょ」などといっていますが、やはり子供のみでは安全の確保に責任が持てない以上は、必ず保護者同伴が原則と考えています。
何よりそれ以上に問題なのは子供たちが使った後の部屋の状況です。椅子は床に倒れ、ソファのクッションはばらばらに散らばり、本は床に開いたまま、ままごと道具も散乱している状態です。そして部屋中すべての電気がつけっぱなしのまま帰って行きます。私がわざわざ入っていって部屋の電気を消したことさえ何度もあります。これは決して一度や二度の出来事ではないのです。
以上のように使用上の最低限のマナーさえ守られていない状況では、使用方法を見直す必要もあるのではないでしょうか。たとえば利用者名簿を作り、予約の利用者以外もすべて使用のつど氏名を明記するなども一つの案ではあります。今後改善が見られない場合は、管理組合での検討事項になると思います。
入居早々、大変残念な状況ではありますが、入居者の皆さんに共有施設をマナーを守って使用していただくということはひいてはわれわれのマンションの資産価値を高めていくのだということを再認識していただきたいと思います。これはごみの問題についても等しくいえることだと考えます。
これをお読みになった皆様、ご家庭でもこの問題を共有化していただけると助かります。
長くなりました。

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キッズバンガローについては、我が家も一言。
貸切にしている人が結構決まっていらっしゃるのが最近判明。

貸切にするなら有料化にして欲しいし、本来、マンション全員のものなのだから
貸切なんてする必要もないと思います。

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そうやって嘆く方々がいらっしゃるから多くのマンションのキッズコーナーの
明かりがつくことがなくなるんでは？
私自身子供がまだ小さかった頃は「何で親が何も言わないんだ」と腹立たしく
思ったことがありました。ですが子供が段々大きくなるにつれて何となく
「何も言わない」事の大切さも分かってきました。
もちろん家庭内での道徳教育は大前提ですが、周囲の皆さんにはそんなに目を三角
にしないで暖かく改善策を考えていって欲しいです。
貸切にしているのはそういった激しい遊び方を快く思わない保護者の方が防御策として
貸しきり状態にしているだけでは？「みんなの遊び場」だと伝えて開放してもらえば
言いだけではないですか？有料化なんて自分の首を絞めるだけじゃないですか？

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では、あなたがごみを捨てに行った時にごみを投入口に捨てなかったり、時間外に置きっぱなしにしたり、資源ごみを平気で投入口に捨てたり、置きっぱなしにしている人を見かけても何も言わないの？私には「何も言わない」事の大切さなんて判りません。
それは、家庭内での事にして頂きたいですね、共有物を利用、使用するのですから最低限のルールと言う物があり、それが出来なければ注意するのは当たり前だと思いますが。

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＞１３１さん

そうかなあ？
別にごみ捨ての事で言っているのでは無いと思うけれど、その行為に対して何も言わないのですか？
と聞いてるのだから言う言わないの議論だと思いますが。
どちらも共有物でありあなた（個人）の物では無いのだから、後の人や他の人が気持ち良く利用する、出来る様にするのは当然な事ですよ。
キッズバンガローを開放しても良いと思いますよ、きちんと利用さえして下されば。

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＞１３０
かわいそうな人だなぁ。そんなに人の行動が気になるなら四六時中見張って
注意してればいいじゃん。
誰もゴミを散らかしたままにした方がいいなんて言ってないし。
あなたが「親」という立場でないことを心から祈ってます。

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ごみはしばらくすれば、みんな慣れて落ち着くと思いますよ。
ベイタウンから越してきましたが、最初はすごかったですからね。
しかしそれでも、年に5回ぐらいは故障して1週間ぐらいつかえないときがありました。
特に燃えないごみがつまることが多いので皆さん注意してください。

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私は子供がいないので、キッズバンガローには特に関心はありませんが、
皆さんが納得のいくような形で協力して使用しましょうね。

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>133
あなたが「親」という立場でないことを心から祈ってます。

あなた様はさぞかし立派な親なんですね！

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まあまあ。これからずっと住んでいくわけですから、売り言葉に買い言葉はやめませんか。
ゴミ捨て場を含む共用施設ですが、ゴミ捨て場などは確かに分譲物件とは思えないほど悲惨な状態ですね。ベイタウンのゴミシステムに慣れていない方が多いのではないでしょうか。
でも、慣れていくと思いますので、数ヶ月で落ち着くことを望みます。
あとは、管理組合が出来て、それからどう変わるか・・ですね。
それまでは、ベニーに対処してもらいつつ、個人のモラルに頼るのみ・・ですね。
どちらにしても、皆さん仲良く暮らしていきましょう。

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１３７です。
入居予定でなく、入居済み住民の間違いでした。

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同感です。その内「飲食禁止！」って息巻いて張り紙貼ってるんだろうな
誰かさんが。

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「飲食可」のマンション集会室のほうが珍しいと思いますけどね。
↑荒らし？
無法地帯のほうが困りますけどね。

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E-mansionのインターネットの速度って遅くないですか。１００Ｍｂｐｓはないですよ。

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確かに。遅いな・・と思っていました。
１００Ｍｂｐｓあるはずなので、遅い原因はＰＣが古いからかと思ってました。
と、いうことは、１００Ｍｂｐｓ以下だともっと遅いのでしょうか。。。
ちょっと不便ですね。

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15日にて入居者専用Ｈｐが終了になっていましたが、サイトを作ってくれた方、本当にありがとうございました。お疲れ様でした。
でも今後は、住民用サイトは無いのですかね？

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賃貸棟の方々の法規等はどこかに定まっているのですかね？
たしか賃貸棟への人達には「ゴミ捨て24時間OK」と伝わっていると思いました・・・

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私が知る限りと確認した限りでは分譲も賃貸も製本とコピーの違いはあるものの、
同等の規約等を手にしています。

賃貸だからとか、分譲だからとか、の区分けではなく今起きている問題のほとんどは、
ベイタウンに限らず何処でも起きている問題です。
ルールを守らない人は賃貸だろうと分譲だろうと関係はないと思います。
このマンションでのキッズバンガロー、ゴミや景観を損ねる問題だけを
クローズアップしても、分譲居住者の割合は多いようですからね。


共同生活という中でお互いにギスギスしないように、
気持ちよくルールある生活をおくれるように管理組合設立後も心がけたいものです。

分譲物件が期間有り無しも含めて賃貸物件に変わることもあるので、
規約などはしっかり伝達されるシステムになっていくと思いますよ。

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ネットの速度は、我が家は無料の一番低い契約ですけどサクサクつながります。
動画も全然問題なく見れているので、タダで十分だったね〜なんて話していた所です。
ご参考まで。

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>149さん
ネット速度は、確か３ヶ月はキャンペーンで100Mbps繋がっているはずです。
その後、それぞれが契約した速度に落ちると思いますが…。
最初に速いのを体験させて、気に入れば引き続きどうぞ、、ということだったと思います。

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＞152,153
ご意見、ごもっともだと思います。
ただ気になっているのが、自転車用の入り口（？）はカードキーを持ってないと
開けられませんよね。
カードキーを持たせていない子供が自転車で帰宅した場合、どのように自転車置き場へ
行くのが正しいんでしょうか。
我が家の子供はまだ一人で外出する年齢ではないので、今のところ差し迫ってはいませんが、
カードキーを持たせたくない小学校の低学年くらいでも一人で自転車で出かけることも
ありえると思うので、気になっています。

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入居者以外の方も見ることができる掲示板なので、マンションのセキュリティーについてあまり触れないでいただきたいです。

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>>157
同感です。
管理組合が発足したら、使いやすいマンションになるよう協力するつもりです。
メインエントランスを自転車で・・・はさすがに見かけたら直接言いたいと思います。

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ホント中庭で遊んでいる子供たち最悪です・・・
親は知らないのかな？？？
共有のものを粗末にしている感覚が無いのか
管理人さんに注意してもらえばいいのでしょうか？

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飛行機の騒音に参っています。

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家は全然聞こえませんが、上階の方ですか？

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ここ幕張上空は日によって、というか風の向きによって空路の真上に位置していますので、その日は残念ながら我慢するしかないでしょうね。しかし本日は２方向なのであまり気になりませんね。

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拙宅は７階です。飛行機騒音は曜日に一定性がないようですが、ひどい時は２時間程ひっきりなしに通過していますよ。バルコニーに出ると当マンションの真上を通過するのが良く分かります。１６４さんの言う風向きなのでしょうか？位置的に考えると成田→羽田に向かう飛行機進路なのでしょうか？

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バルコニーの隣戸との境にある隔て板（非常時に蹴破って避難できる板）の前に倉庫などを置かないで欲しい。避難経路なんですから・・・

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>>168
中で可燃ごみの投入をしていた人が、外に置いておいただけなのではないですか？
今日は見かけませんでしたが・・。
ＧＷで資源ごみ置場が大変なことになっていたのには愕然としました。
夏場はどうなることやらです・・。
早く管理組合結成しませんかね。

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今日の夕方、メインエントランスからＣ棟への中庭の通路で小学生の女の子３人が一輪車の練習をしているのを見かけました。近くに大きな公園があるのに、なぜ中庭の通路で遊ぶのか・・・親御さんは知らないのかな。

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どこかの規約に書いてありましたっけ？

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サウスも何軒かありますが、Ａ棟の低〜中層階の有名なベランダ布団干し家庭が
ありますよ。
もう本当に嫌でたまりません。Ａ・Ｂ棟は外からの目がないと思って
思いっきり干している家多いですよ。
サウスの布団干し家も大体わかります。
常識ないなぁと思っていますが、やはり管理人さんに注意してもらうしかないですよね。

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今売り出し中のマンションとか見ると、ブエナが最強だと思う、このごろ。。。
買っときゃよかった。。。

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＞１７８
どんな点で最強だと思うのですか？

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確かにどこが最強なのでしょうか？？自分達で決めて住んでるのに最強も何も無いと思いますけどねえ。。。

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「お布団をかけて干している」

これは景観を損ねるという事もあるのですが、
一番は落下した場合の危険性が一番でしょうね。

「自分の家族が落下物によって、もしものことがあったら？」

布団程度が落下してもと思いますが、接触時の状況で怪我の大小が決まります。
想像するだけで震えますが、
規約云々よりも自己責任において、マンションでは行うべきでない行動の１つでしょうね。

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入居前に配布された青い背表紙の冊子を皆さんお持ちのことと思います。維持管理に関する承認書、管理規約等、表書きされているものです。
その中の管理組合付属規定　「第3章　敷地および共用部分等の使用」の
第8条（バルコニー等および専用使用部分での禁止行為）に以下のように明記されています。
七、外壁等に洗濯物その他を出して建物の美観を損なうこと

ベランダの手すりに布団をかけて干す行為はまさしくこれに該当するものと思われます。
これに基づいて管理人さんも気がついた場合は各家庭に直接注意すると言っていました。

ちなみにパラボラアンテナを上層階で設置されている方がいらっしゃいますが、これは同じく第8条の
三、衛星放送（BS・CS)、FM、無線通信用のアンテナ、音響機器、および照明器具等の設置
で禁止されています。このマンションでどのような理由から衛星用のアンテナを設置されているのか理解できませんが、万一台風などの強風によりパラボラアンテナが落下した場合、人的・物的にも尋常な被害では済まされないということをよく理解していただきたいものです。

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駐車場にタイヤを積み上げている方がいると聞きましたがそんな場所があるんですね。
本当だとしたらかなり危険ですが。

このマンションは他に比べても入居後の問題が多いようですね。

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＞１８９

「ブエナの住人？バレバレですよ。」

って、何を興奮されて書き込まれているのか理解に苦しみますが、
もしかしてタイヤを置いているご本人さん？

残念ながら早速確認しました、
駐車場番号はさすがに書けませんが、
タイヤにご丁寧にカバーをして積み上げてあります。
これも規約の駐車場利用に関しての項目を見れば論外の行為でしょう。

問題の大小は個人の見解ですから、その見解に一々噛み付いても意味はないですよ。
布団を干していても気にならない人もいるし、
駐車場にクルマ以外の私物を置いていても気にならない人もいるし、
個人の意見を自由に書くのがこの場所ですから。

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お隣はもっと問題ありなのですか？

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ゴミを放置される方
中庭を自転車で走りまわる方
夜でも大騒ぎをする方
布団を危険な干し方をされている方
駐車場に私物を置かれる方

悪気があって行っている行為ではないはず
これまでに住まわれていた住居では許されていた行為なのだと思います
でも場所が変わればルールも変わる
それに応じた個人の対応が必要になります
集団住居であるマンションなどでは個人の意識の高さが
重要になります
折角購入したのですからみんなである程度のレベルを維持して
いきたいものです

第三者的に見て「布団を干しているようなマンション」
素敵だと思いますか？
住んでみたいと思いますか？

タイヤの件は入居後から問題になっていたようで
私も昨日拝見しました
上層階には行かないので知りませんでしたが
２階にそれはあります

駐車場使用契約書　第１２条の禁止行為に抵触

タイヤ以外にスキーキャリヤなども放置してあったようで
完全に個人用ガレージと化しているようです
クルマに関するものを置きたい気持ちは理解できますが
これを真似るような方が住まわれていない事を祈るばかりです

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私は布団は花粉があるので干しませんが、
もし布団を干すことが禁止ならば、（禁止であることも知りませんでした。）
この掲示版だけではなく、本人に直接いうべきではないでしょうか？この掲示板を見ているひとはごくわずかだと思います。私も今回はじめて見ましたし。。
干している本人は禁止ということは知らないと思います。タイヤもただ知らないだけだと思います。
この掲示板に話題になっていることを知ったらびっくりして片付けますよ。

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組合が始まれば、討議されるんじゃないですか？
幕張ベイタウンでは常識（一般的にも常識だと思うけど？）です。
自分の知識がないのに偉そうに発言できる人がいるんですね・・・。

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ブエナテラーサは価格帯からも普通のマンション。。
住民に高い質なんかを期待しちゃいけないでしょ。。
一般ピーポーが大半だし規約なんて読んでる人　いないでしょ。
組合が出来ても積極的なのは数人、後の大半は無関心。

こんな掲示板なんていいとこ１０人が見てて、２，３人が書き込んでるだけ。。
そもそも掲示板なんてなんの効力もないんだから。

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ブエナはとてもリーズナブルな物件だと思います
話題の駐車場を見れば一目瞭然です
無駄に高価な車や趣味の車なんて１台もありません
住居も車もローンを抑えて日々豪華な食事をしてるんです。


がここはブエナテラーサＰart いくつになったのでしょうか？
と思うぐらいスローではありますがのびてますね。

住む前はわからないことも住んでからわかることもあります
駐車場の問題が気になり詳しく駐車場を見ましたが、
仕事柄かもしれませんがその問題の場所よりも、
停めてある車が気になりました（笑）

＞一般ピーポー

確かにそれ以上でもそれ以下でもない感じです。

マーケティング的に業界では駐車場を見る、もしくは出入りする車を見れば
その世帯層がわかると言われています。
カウントされる車メーカーと車種は決まっていて、
その割合でエリアでの戦略がきまったりします。

今回は当然仕事ではなく、あくまでも車が好きだという趣味で
見ていましたが普通です

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マンションの下までバスがお迎えに来てくれる幼稚園って
どこでしょうか？知ってる方教えてください。

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B棟住民です。
202さんと全く同じです。申し込まなくちゃダメなのかぁと思ってました。
ですが、見えるラジオ（浴室のですよね？）は音は聞こえますよ。
トイレも同じです。
スイッチの赤ランプは少しすると消えますが、換気についてはあまり変化無いような気がします…。

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勉強不足の質問で申し訳ありませんが、みなさん不動産取得税の申請はお済みですか？
3/17に入居した方は、そろそろ申請期限の60日ですが、みなさんどうしているでしょうか？
インターネットや書籍で調べたところ、自分で申請書を出すという話と、新築マンションはまとめて不動産屋さんがやってくれて県事務所から"納税通知書"が送られてくるのでそれに従って払うだけという話の２パターンがありますが…。
経験済みの方、詳しい方、ご教授ください。

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>>202
Ｃ棟住民です。
かぎ渡しの日から直ぐに見えるラジオ見えましたよ。別になんの申し込みもしていないはずです。
トイレのスイッチは「切」になっているのに回っているような音はしますね。
別に不備というわけではないので放っています。

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>204さん
私も不安に思い、以前県税事務所にTELで確認しました。

→美浜区の新築マンションは、一度美浜区役所でとりまとめを行い、その情報が県税事務所に行くそうです。なので、「特に個人で資料を準備して申請しなくとも、免税された額の納税通知書を送ります」と言われました。
しかも取得してからすぐ来ると思っていた通知書も、いったん区を通してから県税事務所にあがるため、「来年の夏くらいの送付になります」と言われました。忘れた頃にビックリ！ってやつですね。

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> 162-166
飛行機の騒音について、

マリンフォートに住んでいますが、今年、急に酷くなったように思います。
飛行コースが変わったのでしょうか。

FYI、
飛行コースは下記で見れます。ベイタウンは直撃されています。
https://www.franomo.mlit.go.jp/

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飛行機ひどいですよね。

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当事者の苦痛は辛いものです。
早く静かになると良いですね。

それにしても共同住宅の生活音はある意味で運みたいなものですね。
上下左右にどのような方が住むかはわかりませんから

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>>213
私は自家発電がない点は購入時に聞いていたので別段心配していません。
震災経験者ですので、【ボトル水】と【カセットボンベ】があれば救援物資が到着するまで
何とかなるのも経験済みです。
電気に頼りすぎな生活を見直す良い機会かと思いますよ。
たとえ自家発電装置があったとしても、全戸被災時にどれだけ稼動できるかもわからないですからね。

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我が家も、先の断水事件（笑）があってから、非常用物資を揃えて有事に備えています。

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マンションの設備として非常用物資を備蓄してるところもありますね。
心構えも含めて、自分の分は自分で用意するのが一番よいとは思いますが。

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最近から羽田の第4滑走路の工事に伴い　南風のときはＲＷＹ２２という
幕張や浦安上空に近いコースのアプローチが多くなっています。
そのためでしょうかね？？

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飛行機の音気になったことがありません・・窓を閉めていることが多いからと思いますが、みなさまけっこう窓は開けているのですか？

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高層に住んでますが、窓を閉めてても、日によってそれなりに
聞こえますよ。単に部屋のサッシのクレッセントが甘いだけか
もしれませんけど。
まあ、飛行機の音のことは、重説に書いてありましたので、
ある程度予想してましたけど。

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