プラウド新浦安 その7

>>538

ブランドという幻想から目が覚めたのでしょうね。

＞５３９

同感ですな。
何でもかんでもケチつけて粘れば良いってもんじゃないでしょ。

数年前、片手クラスの値引きを提示されたが、今一物件の為、見送った経験がある。
営業マンは値引き理由を会社の決算に合わせたの実績作りの為と言っていた。
利益や金利負担というよりも、経営や株主に対し売れ残る様な無様は無いとするため。
その物件は、その後完売となったが、直に町の不動産屋で売り物として店頭掲示されるようになり、半年後くらいに本当に完売になった。

問題は、悪いものなので売れないのか、良いけど高いから売れないかである。良いものであれば、いづれ金持ちが現れて売れていく、悪いものは値下げをした挙句に、相応の人間に引き取られていく。

プラウドは、一部は来年度売上げに繰り延べしたため、投売りはしないだろう。
３期は売れ行きも悪そうだったし、我慢くらべだろうが、安く買える人がいたら素直におめでとうというよ。自分も、３割引きならもう１戸欲しいけど。。。

>>539
同感。
根拠のないケチをつけるのは誰でもできる。

さて、駐車場２台目の申込書が来ましたね。２台目はどこに置こうか
ちょっと悩んでいます。
・・・などど、1台しか持ってないのにお＊＊な妄想してみたりする。
1.5億部屋を買われた方が申し込まれるんですんかね？
駐車場、超高級車の横だったりしたら車庫入れ緊張するなぁ・・・。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

>>546
野村の場合、住宅に向かない土地というより、したくでも出来ない土地を開発する力は凄いと思う。
パチンコ店などの海千山千な地権者の調整が難しい複数の駅前タワー、住民運動が強く尻込みする地域の開発などにたけていると感じる。

修繕費と管理費の高さは混同してはいけない。
修繕費は多く積み上げる程、余裕のある対応が出来るし、住民のものであり問題ない。もし、積みあがりすぎたら減額すればよいだけで、これを言うのは筋違い。
管理費は、シャトルや保育所の運営費をまかなっているのも要因、妥当価格というのは明細を見ないと何ともいえないかな。

この物件、土地の仕入れが高すぎが問題かな。
でも、野村の物件はどの板を見ても高いとあるわけで、いまさらでもあるかな。。。

やはり土地購入価格の高さと駅からの距離が問題ですよ。それ以外はいいんではないですか？

>>546

住まいに詳しい人とは言え、新浦安の事を何も分かっていない気もします。
お金で買えない資産、、、この自然環境性能がこの新浦安にあります。
(お隣の東京都どころか周辺地域に巨大な二重の虹や海霧が発生する事が
ありますか？　三番瀬の自然環境回復もそうです。)
野○という事ではなく、ファイナルでの大規模最大級マンションと解釈しています。

今日の日経３面に、環境と経済を両立させながら快適に暮らせるサステナブル都市の調査で、浦安市は三鷹、武蔵野、戸田に次いで４位になっていますな。

>>552

駅からの距離ですか？
新浦安は旧公団時代に建設されたエステート群と長谷○の民間マンション群が
駅近の先駆的でありその後に開発された新町の団地群が駅から遠いのは
当然の事でしょう。そうした解釈で駅から遠いと言う先入観よりも、
R357から離れるほど大気が澄んでくるのでまさにリゾートの感覚が
堪能できると思っています。よって、海に近付けば近付くほど星が
良く見えるようになります。
投資目的や不動産業者の方々はこの事実を知らないと思います。

>>554

三鷹と武蔵野？
昔、Ｓ30年代〜S40年代初頭に住んでいましたが、現在はあんな狭いところと言う感じです。
でも当時は森林が豊富で蝉が鳴いていたり、溜まり水にザリガニが居たりと
自然環境が良かったですね。但し、浦安沖から見る富士の姿は武蔵野よりも
素晴らしいのですが…。
かつての武蔵野にあった自然環境がここ新浦安にあると思っています。
でも、森林が少なすぎですけど。

ここは、この広さを有効に使えるかどうか、
住む人次第だと思う。
購入価格の他に、数００万円用意して、
防音室つくって音楽を楽しむとか、
大切な人を介護するとか、
そんな人向きじゃないかな。

ただ、住民がそういう多種多様な暮らしを
認め合うことができればよいマンションになり、
自分と違う生活をみたら条件反射的に、攻撃する
ような人のあつまりになっちゃうと、
子沢山向けなのに、１戸あたりの駐輪場が
2台しかない中途半端なマンションになる。

わたしは娘が二人で、その通学を考えて止めたけれど、
男の子が二人以上いたら、契約したかもしれない。

ところで、パークサイドA棟横の壁のタイルですが、まだかなりデコボコしていて見た目がかなり不細工ですが。。まだ修正していくんですよね・・？！ベイサイドは綺麗にされているようですが。

＞558
うちの奥さんも同じこと言っていました。「ボコボコしてるけど
ああいうデザインなのかなぁ」って。そんなわけないですよね。
せめて入居時だけは、申し分のない形で引き渡して欲しい。

新浦安の場合は、駅から遠い海側の方が、
人気が高く、値段が高い（タワーをのぞく）。

現地を見れば、何故か分かる。

うちは内覧会の日程が合わなかったので、
変更をお願いしてるのですが
その後、返答がありません。
うちで出した希望が難しいかったのか、とも思ってます。
希望の変更を出した方で、返事がきている方はいますか？

１２月はちょっと金利が下がりましたね！

ナショナルの食洗機をオプションで購入するか、それともネット業者に頼んで後付けにするか迷っています。価格差は取付工事費も含めて８万円ほどあるので、面材合わせなしのドアパネルがステンレスであっても我慢できるかなとも思います。しかし、オプションと同じように面材が合わせられるようであれば魅力があるので、駄目元と思ってシステムキッチンのメーカーに面材が手に入るかどうか電話で問い合わせたところ、マンション名、食洗機の機種名、面材の縦／横／厚さ／色を書いて、ＦＡＸすれば注文に応じるとのことでした。ただ、電話の対応は悪く、部屋番号まで書いて寄こせと言ってたのを考えると面材の販売にはかなり抵抗があるように感じました。オプションで購入すれば、価格以外何も問題は無いのですが、ネットで購入した場合、取付工事に不安があります。皆さんはどうしていますか？

>>562
我が家もネット購入を考えています。
食洗機程度の機械だと、どこで買おうが性能に違いはないし、
設営にしても電源は問題ないし、気になるのは取水と排水の漏水だけです。
しかし、過去の経験上、配管を這い回らせるわけではないこの程度の工事で漏水はありえません。

メーカーがどんなにイヤな顔をしようが売るといった限りは遠慮する必要はありません。押しの強い人間になりましょう。
金の有無に拘らず、８万円もあれば豪勢な食事や旅行も出来ます。
８万稼ごうとしたら、バイトだと10日程度は働かなければなりません。
ローンを抱える身に無駄な金を使ういわれはありません。

ところで、教えて下さい。
システムキッチンはどこのメーカーですか、デベに問合せと思っていたとろですので、よろしくお願いします。


>>561
内覧会の日程は７００戸もあるので調整に手間取っているのでしょう。

↑
追伸）
最悪、取り外した扉の表面を切り取って貼り付けることだって考えられます。
日曜大工の腕次第ですけど、、、

タカラスタンダードです。地元の営業所に問い合わせれば、首都圏のマンション担当部署（埼玉県川口市）の電話番号を教えてもらえますよ。

>NO.561さん

うちは変更出しましたよ。
郵便で出したので、到着したなぁと思っていたら、
直ぐに電話がかかってきました。
その電話で日程調整をして貰いましたよ。

何れにしてもどうなっている？と問い合わせしたら如何でしょう。
前倒しは仕上げ工事の関係で無理な可能性もあると
思いますが、うしろなら問題ないでしょ。

前スレでもありましたが、15:00を指定されていたので、
午前中にして。とお願いしたが快諾してくれましたよ。
まぁ、この時期夕方なんて有り得ませんがね。。

561 です。情報ありがとうございます。
そろそろ来年のスケジュールを考えないといけないので、
メールで問い合わせてみようかと思います。
ありがとうございます。

そうそう、食器洗いの件ですが、キッチンの中に
コンセントを増設してますか？
していないと、電源を外からひいて来なければならなかったはず。
すでに確認済みかもしれませんが。

電源は、裏側を繰り抜いて既設の操作パネルの配線につなげるのでせいぜい１・２M程度のことであり、簡単な作業です。
浦側がはずせるのか繰りぬくのか次第でしょう。

また、現地MRを見る限り、給水と思われる配管は既にありましたので、電源も隠れているかもしれません。オプション対象ということは作業が容易なように準備されているはずですから、、、（見せていないだけかも）

町の業者でもそれを含めての施工費となっており、部材代金の追加程度だと思います。

５６２です。食洗機についてですが、理想は食洗機取付希望の契約者が同じ業者に依頼し、面材も纏めてタカラに注文できれば良いんですがねぇ。因みに業者はハートリビングステーションにしようかと思っています。（照明も非常に安いから）

食洗機の面材ですが、野村のオプション会で面材だけ3万円で購入できますよ。

久しぶりに行ってきました。
3期1次が終わって、オプション説明会を実施してた模様で結構混雑
していました。
未契約は14戸ありました。未販売が83戸ありますんで、約100戸販売
しなくちゃいけない訳です。ちなみに全て6千万円台みたいです。
値下げは出来ません、ですって。
周りのフェンスが取り除かれ始めていて、東側の駐車場がいい感じ
で造られてました。

どうしよっかなぁ・・・。2期の5千万円台半ばの物を、やっぱ決断しと
けばよかった・・・。いろいろ見たけど、やっぱりいーなー。
うー・・・。1割下げてくれないかなぁ・・・。でも売れちゃうんだろう
なぁ・・・。

「リゾート気分を満喫できる高級ＭＳ」だったはずなのに
とうとうモデルルーム来場の方に金券を配るまで
落ちてしまいましたか・・・（折込チラシより）

どこのマンションでも同じだよ。

>>573

仰る通りどこのマンションでも同じ(市内で土地の広い中町と新町)と思いますね。
そして後発住民がこの街を変えようとしても無駄だと思います。
それは、現市長の市の施策にも現れている感じです。
結局、故人である任期の長かった前市長の流れに従わざるを得ませんで
したし。

＞＞571

不動産の価格上昇期待が１年前より小さくなってきたの
だから、そう簡単に売れないでしょ。今は郊外から値引き
の嵐が起こっているからね。

当時の基準で値付けされた物件は、当然今の基準に洗い代える
べき。値上げがあるのだから、行きすぎは値下げは当然。

だから今の値段では売れるわけが無い。

駐車場の抽選って、契約者不在が多いと有利に働くんでないかい？
などと不謹慎なことを言ってみたりする。

５７７さん
それって、どういう意味ですか？
今日の抽選、気になってたんですけど、忙しくっていけなかったので、すごく気になります。
５７７さんは、抽選会に参加されたんですか？

今日はじめて京葉線に乗ってみました。
電車の中から、プラウドが見えるんですね！！

ちょうど夕暮れどきで、天気もよかったので
電車の中から、夕焼けのピンクの空にクリーム色の大きな建物が見えて
雄大な感じでした。
思っていたより、大きく感じますね。

>>579

実は京葉線で荒川河口橋を渡っている時点で、葛西臨海公園の観覧車の奥手に
新浦安のマンション群としては、唯一プラウドだけが見えるんです。
葛西臨海公園駅周辺のマンション群がある事からその影になってしまう新町のマンション
群が大半なのですが…。
京葉線の最後部となったり先頭側となったりした時に荒川河口橋を渡っている最中で
運転席の窓から見てみて下さい。
驚くと思いますよ。

うちも連休にMRに行って来ました。
ここを見たら、人気がないのかと思いましたが。
行ったら、かなり混んでて驚きました。

今回のプラウドマガジンが新浦安でしたね。
思わず真剣に読みふけってしまいました。

もう新町の新築マンションはここだけですな〜

プラウドの隣に建つんじゃないのかなぁ。

ちょっと日当たりが心配だね。
でも鉄鋼団地ビューがなくなるのも良いかも。

三つ井のリンリンハウスで売っている、１Ｆの物件、５９８０万から５８５０万に値下げしてますね。
指値買いも無い程、不人気なんでしょうか。

最終分譲がこれからあるのに、
不動産屋に手数料を取られてまで買うかね？
ローン優遇も受けられないだろうし。

ホントにプラウドが欲しけりゃＭＲ直行でしょ！

中古だろうとローン優遇は受けられるよ。

勉強不足でした。
んで何％ぐらいの優遇なの？

住宅ローン減税と新築借入優遇の話が、ゴッチャになってませんか？
ローン減税は対象であり、借入れ優遇は、あくまで個別毎と思います。

いや〜、さすがに購入者ですから、
その違いはわかりますよ（＾＾）。
新築物件ではなくても借り入れ優遇（提携ローン）が
あるのかに興味があったものですから。

↑
それは失礼。

586さん
新古の優遇はどんなですか？