プラウド新浦安 その7

No.479
確かに、冬は１６時出で既に暗いでしょう。内覧にならないよ。
２時間なんて売主の都合。早めに開始してもらって１日時間かけても
いいじゃない？ただでさえ、普通のマンションより広いのに。
広さを売りにしてるんだから、時間作れって感じでしょう。


No.480
清水で自信・・・。

>>482
女だからというよりも、道理が通っていないと相手にされませんよ。

>>482さん
482さんが検査結果のコピーを求める気持ち、わかります。
むしろ当然だと思います。
私も、市川の件から不安を持ち、新浦安は問題ないことを提示するよう要求しました。
2度ほどやりとりがあり、完璧には遠いですがなんとか納得できるものが出てきました。
詳細は個人が特定されるのでご容赦ください。
不安なまま入居したくないですよね。安心したいから説明を求めるのはクレームじゃないし至極当然だと思いますよ。

土日に内覧会をお願いしましたが、
無理だと言われてしまいました。
共働きで、平日合わせて休むとなると、とても無理・・・。
二人で一緒に確認したいし。。。

遠い人とかどうするんでしょうね？

↑
内覧業者に一任したらいいんじゃないかい。
俺なんか、業者頼むならば自分では何もやる気ないから、結果は同じ。

2007年11月28日(水)
日の出 6：27
日の入り 16：27

15時スタートの人は帰るころは真っ暗ですね。

このところ、野村さんの対応に不満を感じることが多くあります。

新モデルルームになってから、人員削減のせいか、各種問合せに対しての返答が即座にできる営業さんがいなくなりました。（いるのかもしれませんが、若手で態度は横柄なのに、仕事のできない人にばかりあたっています。）
契約営業部は、距離的に遠いので対応が遅くなるため、必要に応じてマンションギャラリーに問い合わせて構わないと説明されていましたが、やっぱり時間はかかっても契約営業部に連絡を取ることにしました。

市川の件、たぶん、問合せが多くて、うんざりなんでしょうね。「大丈夫ですから。」で切り上げ、それ以上の説明はなし。答え方に誠意が感じられませんでした。私も皆さんがおっしゃるように、ただ1枚の挨拶状だけでなく、きちんとした状況説明をした「資料」を契約者に配布すべきだと思います。

いろんなマンションのモデルルームに行きましたが、数々のデベの中で、野村さんは一番教育された対応がされていると思っていました。でも、やっぱりどこも同じなのかなぁ・・・と、とても残念に思っています。

私は契約後の連絡は全て契約者サイトにある
メール問い合わせを使用しています。
回答も比較的早いですし、わかりやすい対応に
まあまあ満足しています。

モデルルームは所詮販売ですから。

↑
そうそう！
買っちゃったものには、愛想はいらないからね。
「忙しいのになんですか？」って感じかな。

営業さんにはこれから販売の部屋を完売の使命に没頭、注力してもらい、契約後の問合せは契約営業部へ、の方がいいかもしれないですよ。
私も契約者ＨＰから問い合わせています。
そうするとどこの部署が答えるか向こうが判断して、返事がくるような様子ですよ。

我が家の担当の営業さんは、質問の翌日朝イチに返答の電話もくれるし、
対応いいですよ。
たまたまいい人にあたっただけだと思いますが・・・。
何千万もの買い物して、対応悪いとがっかりですよね。
内覧会、夫婦一緒に行きたい気持ちよくわかります。
我が家は素人２人とカーテン屋の採寸者を引き連れていきます。
ちょっと不安もあり、楽しみでもあります。
なんせ初めてのことなので。

不動産投資情報（ＦＴより）

http://business.nikkeibp.co.jp/article/world/20071126/141571/

「バス」でリンク先を検索したら、「バスケ」しかヒットしませんでした。
だから何？ですけど。

千葉市で工事ミスのあったタワーなんて、
お知らせが届いただけで契約者は満足してるみたいじゃない。

住民板でさえ不満も心配も書かれてない。
向こうは大人だね。

本日から第三期第一次登録開始ですね。
さっき前を通ったら、南東側のフェンスが取り外されて、２階の天井位
の高さの木が植えられてました。
あと公園側ですが、透明なビニール部分が増えていて中がより見える
ようになっていました。噴水の水受けが設置されてましたよ。
うーん、わくわくしますね！

>>497

市川タワーの事件は、
①デベから契約者への報告がマスコミで報道された後だった事
②デベが施工ミスの事実を知りながら隠蔽し、契約を結んだ事
この２点がただの施工ミスでは済まされない理由では？

ここで投資目的で発言されている方ですが、新浦安地区の地元民ですか？

そうでなければ、坪単価では変えられない本当の新浦安を知らなさすぎる様に思います。

すぐ隣に東京都でありながら、巨大な二重の虹が見られる事（これは東京都の23区外でも見る事は稀です。）、
初夏に海霧が出て朝は辺り一面、高原のように真っ白となる事、
三番瀬にイソギンチャクや小さなカニの生息など生命の連鎖が回復しつつある事等です。

これは都内の坪単価では変えられない環境の良さの資産です。
プラウドのデベですら知らない事だと思いますけどね。

投資情報や建築・不動産業界ネタを投稿している者（契約済都民）です。
投稿の趣旨は、首都圏の動向と景気などの全般をかんがみた上で、地価そのもの、そして建築費用と動向、需給を予想したうえで、新浦安やプラウドを占いたいだけです。
もう買ってしまったので、資金手当てをどれだけ現金にするか、他の資産・不動産をどうするかなどなどのためです。。。

また、投稿自体は、本当にいるマンション投資家という方がどのような知識と考えを持っているかの他人の意見を聞きたいと思うのですが、、、期待通りにはなりません。

新浦安は、色々な点で魅力なので購入しました。

新浦安の良さは、言葉で書いても多分伝わらないと思う。
駅からも遠いし、本当わかりにくいよね。

だね。
>503　は、かなり的確に指摘していると思うよ。

自分が新浦安を気に入っているのは羽田空港・成田空港・東京駅への
アクセスが非常に便利だからというのもある。出張族なんでね。
品川とかで同じ金額だしても緑は少ないし、狭くなってしまうからね。

登録の状況はどうだったのかな？たった65戸だから完売できたのかな？
どなたか行かれました？

>>505

海辺に近いため内陸と違い急速な気象変動があるのも知らない事実だと思います。過去の夜間の実体験ですが、

R357より内陸側の浦安駅近くの元町を自動車で走っていると雪がぱらついていた。
しかし、R357の立体交差を渡り海に近付くと急に雲が晴れ星空が覗くほどになった。

これホントの体験談です。
またR357周辺は大気がよどんでいるが、海に近づけ近付くほど大気が綺麗になってきて
星が良く見えてくる…これは良くある体験です。
特に最近出来た総合公園に行くと顕著です。高洲海辺公園も同様ですが。

駅から遠いからこそ、新浦安の魅力だと思います。
駅前だったらどんないいマンションといっても、周りが混雑していて魅力が半減します。

>>506
僕も同じような理由です。
最初に浦安に住み始めたときは、車の便が異常に良いことと、乗り換え1回で都内のほとんどの場所に行けることが選択の理由でした。
買う段になって気づいたのは、財政力の強さでしょうか。まさか都市計画税が0だとは。50年で200万円規模のメリットが明示的にあるのはすごいですね（まあ、OLCが50年あるかどうかはわかりませんが・・・）。

逆に、人口構成は典型的な衛星都市で30年後が心配です・・・＾＾；

>>507
夜は特に海風が強いのでそういう傾向が強いですよね。
（風上の方に向かって走る＝天候の変化を早送りする、ってことですし）

ただ、星がきれい、と言うのは、大気汚染の少なさよりも周辺照明の少なさの方が顕著に効きます。
もちろん局所的にはキレイなのですけども。

今週の「週間エコノミスト」誌に１〜９月までの新築MS販売データが出ています。
浦安市全体で、8物件599戸が販売、504戸が契約（84.1%）とのこと。
プラウドのシェアが高いと予想できますが、言われる程の売れ残りは無いと感じる。

>>509
残りの分譲地の開発がゆっくりと成されれれば良いのではないでしょうか。
1980年前後に立てられた駅近物件がどうなっていくのか興味を持っています。

１２／１の午前中に現地MRに行って来ました。

花ですが、おおよそですが８０％ぐらいに花がついていて
ピンクの花（３倍以上の倍率でしたでしょうか）は２０％ぐらいに
ついてました。

受付は１２／１からだったのでしょうか？
それならかなりの人気ということになりそうですね。

駅前・駅近マンションなら、なにも京葉線頼みの新浦安を選ばなくてもよいのでは？と個人的には思ったりします。
駅からちと離れていて、のんびり静かなところがプラウド（高洲）の魅力かと。
現在、超都心のマンション住まいだけどコンクリだらけのこの場所に永住したいとはちっとも思わない。しかも、商店街やスーパーはあっても開発の波に飲まれてかなり寂れてるし。。
少しくらい駅から遠くても、雨上がりに土の香りがしたり海風を感じたりできるプラウドでの生活が楽しみですー。
でも、ローン負担は重いっ（笑）！

>>511
赤の花は「契約済」、
ピンクの花は「登録済、未契約」、
あいているところが「未登録、未契約」ですよー。

新浦安駅周辺に買うなら、都内にしますよ、私は絶対。
利便性なら京葉線じゃないほうが良いです。

511 & 513 有難うございました。
12月1日時点では20％の登録申込だったということですね。
ふむふむ。
出だし、そこそこってとこですかね？あと５０戸がんばれ〜。

ところで、パーティのお誘いが来ましたね〜。
おっと、これ以上は部外者も居られるので情報開示できませんね。
我が家は参加予定です。交流イベント？って何かあるのかな？
単にビュッフェでご飯食べるだけだったりして。
うーん、ありうる（Ａ＾_＾；）

>>No.499 by 契約済みさん　2007/12/01(土) 14:14

>>本日から第三期第一次登録開始ですね。
>>さっき前を通ったら、南東側のフェンスが取り外されて、２階の天井位
>>の高さの木が植えられてました。


お伺いしたいのですが、木が植えられたということは、１階と２階は木
により日陰になる可能性が有るということでしょうか？
本文をご覧頂ければ、どなたかお教え願えますか？

>>516
厳密にはパティーではないですね。
良く読むと、入居説明会に懇親会をプラスしたものであり、懇親会で用意するのは飲み物となっており、参考写真ではペットボトルだけです。
過大な嫌いがいつも誤解を生みますが、参加する価値はあると思います。

↑
×パティー
○パーティー
×過大な嫌い
○過大な期待

失礼。

511です。
中途半端な情報ですみませんでした！！

でも、値段が出ていて花がついてないのが１５戸前後、ピンクの花も１５戸前後それ以外は赤だったような。
数が合いませんね・・・、う〜ん。

登録がはじまってると知らずに、行ったので
あまり当てにならない情報かもしれません・・・・。

顔合わせparty（という名の説明会）、うちも出席で返信しました。
それにしても、正月明けであんな朝早くからってどんな設定だ？とまたまた疑問。きっと値段の安い時間帯なんでしょうね。

517さん
うちもこの植栽の高さが気になったので、以前確認したところ、隣との戸境付近に植えるので、ベランダのまん前に植木が見えることはありません、との回答でした。

どうせなら、近所の公民館でも借り、ケータリングの食事でも出した方が合理的だと思うのだが、、、
最大733×3名としても2000名以上、、、
そんなには来ないのか、日時をずらして複数の開催か。。。
確か、管理組合も複数ブロック＆全体と構成が分かれていた気がする。

朝早くからのパーティもあるのかな？？
うちはお昼ごろの案内でした。
世帯数が多いですものね。何回かにわけているのかもしれないですね。

でもパーティーを開催してくれるとは高級物件を買った実感が沸きますね

517 購入検討中さんへ。
木が各戸の前に１本植えられても、真っ暗になることはありえませんよ。
カラーパンフレットの９ページ目のイメージ通りですね。
http://d-pam.com/nomuraf/shin-urayasu_cp.html
↑これの1,2階の前の木です。良くご覧ください。自分としては、
目の前に緑がある1,2階って素敵だな、て思います。

もちろん影は射しますよ。でも、それだったら電柱も同じですよね。

ちなみに南東1,2階って全て契約済みですから、購入検討は無理ですよ。
南西側をご検討中ならモデルルームの模型でイメージが確認できると
思いますよ。

何をもって高級か？は人それぞれだか、
とりあえず庶民には買えない物件であることは確か。

>NO.523の
うちが召集かかったパーティの時間帯は確か午後からだったような。。
こんなに沢山の世帯をどうやって会場に収容するのか？が
疑問でしたが皆さんの情報でガッテンしました。

駐輪場２台申し込むと上下段式のセットが基本と書かれていましたが、
結構困る方いるのでは？と思いました。

うちは下の子の保育園の送り迎えで自転車を毎日使うので
ママチャリは下段。そうすると長男のチャリは上段と
なるんですが、何せ小一だから取り出し辛いなと思って。
まぁ、ここは集合住宅だし、皆と協力（わがままばかり通せない）を
しなければならないしで、ある意味仕方がないところでもあります。

以前から気になっていた歩道について、市役所に問いあわせたところ、
綺麗にする予定はあるそうです。ただしいつ頃という明確なお答えはもらえませんでした。とりあえず吉報ということで、ご報告まで。

>>527
購入者はみんな庶民。

>529さん
舗装やりかえるんですね。
変にレンガみたいにされるとベビーカーとかガタガタするので
透水性舗装で、まっ平らな歩道にして欲しいです。