我孫子アクア・レジデンス Part3

他掲示板でもアクアの優遇金利話題にあがっているのですか。
でも逆の立場だったら「なんでだよー」と思うかもしれませんね。
同じような大規模マンションである柏の葉契約者からの同様の声も聞きました。

さてさて優遇金利ですが、千葉銀はファイナルで2.2のようですね。
京葉も2.0から最終的に2.1に上がるようです（ほぼ間違いないとのこと）。
これを踏まえても千葉銀は打ち止めのようですので、この駆け引きはもう終わりでしょう。

銀行から借りるお金と返済条件を同一（金利も同じとして）として、両行を比較すると「0.1の優遇金利差」と「保証料なし」で
試算するとほぼトントンとなります（若干の差で京葉が得、それでも総計で数千円）。もちろん先の保証料なしで浮いた分を借りるお金から
引けば単純に京葉でしょう。ただ先の通り同一条件なら殆ど変わりありません。

京葉の繰上返済半額サービスも固定15年、20年他の長期借入者だけのサービスとなりますので、
個人的には千葉銀の返済額指定方式で月々に上乗せして返済していった方が、トータル的にも得かと思われます。

故に…私の場合は千葉銀に決めます。

取りあえずは、直近の金消会（口座新規開設や提出書類作成等々含）と内覧会でしょうか。
この前後に提携引越業者さんの見積実施（他社は後日）と火災保険の金額決定したいと思いますが、
千葉・京葉どっちもそう変わらないとは思いますが、ローン先決めるのはかなり疲れました。

千葉の返済額指定方式って、他の銀行でいう「条件変更」のことですよね？
初回手数料無料の分５千円はお得ですが。
つまり、京葉でも毎月の支払いを多くすることは可能だと思ってましたが、違いますか？

>>802
京葉でも返済金額を指定できるのですか？
そのようなサービスがないと聞いていました。

他行は存じ上げませんが、京葉銀行は自動計算で算出された月額毎の返済額ですよ。
変更は効きませんので、違うということになります。

802さんは、京葉で繰上返済のサービスを受けられるのですか？
もし受けられるならば、月々で貯蓄して少しでも多く繰上返済する
という技が使えますね（手数料半額）。

８０２です。
融資期間（１〜３５年）の条件変更ってどこの銀行でも５千円でできると思ってました。
つまり例えば３５年を３０年や２５年に変更できれば、毎月の返済額って高くなりますよね？
なので、千葉の返済額指定方式みたいに額を細かく指定することはできないかもしれませんが、京葉でも毎月の支払いを多くすることは可能かと思ってました。間違ってたらすみません。
いずれにしても、初回の５千円無料は千葉のメリットですが。
ちなみに当方は、総支払額が少なくて繰上返済半額のメリットのある京葉に迷わず決まりです。

そりゃ融資期間を短くすれば月の返済額は上がりますよ…。
ただ短くしたら再度伸ばせないのですから慎重になります。
早く返済したいけどそれが無理だから長い期間で支払うのですから…。
その中で工夫をして繰上返済をしていくのです。
まあどちらにしてもこの優遇金利争いに感謝です。

さてさて皆さん内覧会に向けてこれは当日持参した方がいいと思われるものありますか？

引越幹事会社指定の運送会社の評判って、ご存知の方いらっしゃいますか？
引越し作業の品質はやっぱり大手の方が良いと思うのですが・・・
高い費用取られて、作業品質もイマイチだと、約一ヶ月ずらしてでも大手に頼もうか悩みます。

グラレジの方も同じ運送会社だったのかな？

優遇金利はＣ銀行２．２％、Ｋ銀行２．１％で決まりのようですね。（両行ともに今週電話で連絡がきました）
保証料なし分を考慮し、私はＫ銀行に決めました。

はじめまして。
入居予定　ぱにっくと申します。

旦那さんと二人暮らしの30歳、新婚半年です。
私の実家に近いこともあり、前のグランの評判を聞いていたこともあり、私のみノリノリで購入をきめちゃいました。

内覧会については、私は友人の紹介で「内覧会同行業者」という方に同行をお願いしました。
壁紙のよれや、壁のキズくらいは自分達でも気がつきますが、大きな欠陥（あったらこまりますが・・・）は10年住まないとわからないってレベルはそういう業者の方に頼んだほうが良いと言ってました。
紹介してくれた友人が・・・。

引越しについては、4月末ごろを考えています。
子供がいないので、始業式に間に合わせたいといった希望がないため、引越し代が安いほうが良いかな〜程度の考えです。
去年、同時期に引越しをした大型マンション購入の友人は、引越し業者指定だったそうなんですが、やはり1社でまとめてやるので、時間どおりスムーズに進んだそうです。
なので今のところ、推薦業者に依頼するつもりで見積依頼をする予定です。
ただ、我が家の場合現在1Kに二人で住んでいるため家具もほとんど新規で購入のため、引越し代はそんなにかからないのであれば大手有名引越し業者に合見積をとってみようかとも思っています。

3月末と4月末では、引越し代が倍くらい違うという話も聞きますし、そのあたり詳しい方いらっしゃいませんか？

また、1月〜3月までて沢山の手続きやら決めることやらありますが、①ローン②内覧会準備③引越し準備④新規購入物家具などの準備　以外になにかやられている方はいらっしゃいますか？

長くてすみません。
よろしくお願いします。

ローンの優遇金利では、とてもありがたい競争をしてくれました。
　私は、お金の現在価値といいうのを考えて京葉銀行にしました。１０年後の１０万円は、現在の価値にすると１０万円以上の価値があるという考えです。ということで、ローン金利も低いので、有り金全部を頭金にいれないで、長めの固定期間でローンを借りて、投資などに回して運用しようと思っています。

　ただ、あまり余裕もなく子供も小さいので、家具などは、ほとんど今使っているものを使おうと思っていますが、エアコンとキッチンキャビネットだけは、新しく買おうと思っています。
　引越しは４月として、エアコンの取り付けだけ３月末ごろにしたいのですが、これも引越し作業とのからみから日程調整の対象になるのでしょうか。担当者に聞いてみようと思いますが、なんと言われるんでしょう・・。

　それでは、みなさんいよいよです。どうぞ宜しくお願いします。

No.806さん

＞短くしたら再度伸ばせないのですから慎重になります。

一度短くしたら再度伸ばせないんですね？
失礼しました。私の理解不足でした。
最初に３５年で借りてしまえば、短くするのもまた元の３５年に戻すのも条件変更５千円でできると勘違いしてました。

いずれにしても京葉銀行我孫子支店の新設のおかげで、京葉は意地でもアクアを取るという方針があったのではないでしょうか。
おかげでうれしい優遇合戦でした。

管理会社の引越見積もりしましたが、高かったです！信じられない。
一度頼んだところで、安くしてもらえそうなところがあるので、そちらでも見積もるつもりです。
管理会社、なんだか「稼ぎ時だから高い」という言い方。
ていうより、マージン取ってるから高いんじゃないの？ってかんじです。

１０万超えたら高いと思ってます。みなさんの予算は？
うちは近いので、特にそう思います。

グラレジさんが書いてましたが、内覧会以前に中に入れるんでしょうか？！

皆さん、京葉と千葉銀どちらにされましたか。
うちは、最後に優遇幅を上げた京葉です。
ずっと千葉銀しか考えてなかったのですが、すごい競争でした。

ローンですが...、

京葉にしても千葉にしても繰上返済などで、借りた後の使い勝手が悪いですね。

私は提携外の三井住友銀行で借ります。ネットなら繰上返済手数料はいつでも
無料です。１０年固定で借りて、はやめに繰上返済していく予定です。

私はＫ銀の２０年固定にしました。低金利で借りられそうなので無理に繰り上げ返済せず、繰り上げ返済は１０〜２０年後にするつもりで、その利率を上回る資産運用をするつもりす。

３月末で柏市からの４人家族の引越のＡ社見積ですがなんと５０万でした。３月は割り引きが効かないという認識はあったもののいかがでしょうか。引越料金の情報を教えてください。

>８１７さん

我が家の見積りも高かったですが、８１７さんは法外ですね・・・。
歌舞伎町のボッタクリバーも真っ青です。(・Θ・;)アセアセ…

私は今日、提携で見積りしました。
同じ我孫子市内、距離にして３キロ程、夫婦２人分の荷物・・・で見積りしましたが、
余りの高さに開いた口が塞がりませんでした・・・。(*゜○゜)んあ！？

余りに高いので、料金の内訳を聞いた所、教えて貰えませんでした。
明らかに足元を見据えた料金提示に、腹立しささえ感じましたね・・・。

新築マンションなので、出来たらすぐに引越したいと思って３月末で見積りしましたが、
子供も居ませんし、夫婦２人だけの引越しなので、４月中旬に変更検討中です。

皆さんもこれから見積りを取る方が増えてくると思います。
私が言うまでも無くご存知かと思いますが、引越し屋の殆どは、
２ｔ車ならいくら、３ｔ車ならいくら、作業員１人いくらとそれぞれ単価が決まっています。
それに加え、特殊品（ピアノや金庫等）のオプション、特殊作業（エアコン脱着等）のオプション、
時期的な割増・値引等が加わり、総額になります。

３月（特に中旬〜下旬）は割増で高いシーズンに間違い無いですが、
今回σ(・・*)アタシが見積もったように、
適当にそろばんを弾き、内訳も言えないような引越し業者はd (>◇< )アウトです。
提携と言えども、信頼に値しません。

見積りに金を取る業者は居ません。
皆さんも、大手から中小まで、いろいろ見積り取った方が良いですよ。

そうですね。色々な業者の話を聞いた方がいいですよ。
幹事会社は人件費は正社員１人アルバイト３人で１０万円。
（引越しするバイトはオリンピックの選手か？）
３トントラックレンタル代が７万。
（レンタルはロールスロイスか？）

足元見すぎ。

今週末に、幹事会社の見積りを依頼します。

大きなものが、冷蔵庫（しかも単身者用の高さ130センチのもの）と、洗濯機のみなので上記レスを読んで自分達でやろうかとも考えはじめました。
やはり3月は高い＋幹事マージン取りすぎって感じがいなめないですね。

それからローンですが、C銀行20年固定ローンでお願いするつもりだったのですが、保証料をローンには入れず、ローン開始時に支払うという方向でお願いしたところ、今度の契約会時には契約せず別途やりましょうと言われてしまいました。
19年度の源泉徴収票の提出も求められています。

こちらとしては、保証料をローンに組み込まないことで0.2%の金利優遇幅を最大に取りたいと思ってるのですが、今になって色々提出書類を求められるのがなんだか嫌な感じです。
（1.7%のところ、保証料をローンに組み込むと優遇が1.5%になるとのこと）

皆様はスムーズにローン契約会にのぞめそうでしょうか？

K銀行の方の説明があまり丁寧でなかったので、丁寧なC銀行にしてしまいましたが、皆さんのレスを読んでK銀行を今からでも再度聞いてみようかとも考えています。

C銀行、金利優遇間違ってました。
2.2%か2.0%ですね。。。

K銀行が、保証料なしで2.7とか。（20年固定だと。。。）

15年以上の長期固定で、繰上返済手数料半額ができるようであれば京葉銀行がお勧めですね。
そうでないのならば保証料なしであっても千葉銀行の返済額指定方式を用いて少しずつであっても返済していった方が、
総返済額はある時期に逆転します（私の場合は＋2.5万円ぐらい月々多く返す予定です）。
繰上返済を多用したり投資するなど様々なパターンありますが、繰上返済手数料半額が受けられないのであれば
単純に京葉銀行とは言い難いと思います。
両行を行き来して試算した結果（利率は同じとして）、千葉銀行に決めました。
できたら千葉銀行ももう一踏ん張りして当初に競っていた優遇金利0.2差を維持して欲しかったです。

しかししかし今はそれよりも引越ですね。
我が家も再来週に幹事引越業者の見積があるのですが戦々恐々です…。
他社も尻込みする大型物件＆年度末のスケジュール、、、
また情報（見積結果）が入りましたら書き込みします。

引越の提携会社の見積りしました。
それほど法外な額という印象はありません。まあちょっと高いのかなと。
もう１〜２社見積りとりますが、提携だとやっぱり待たされたりせずに引越がスムーズなようです。

823さん
１０万より高かったですか？

提携の引越し会社で見積もりを取りました。

引越し日は4/5、3人家族、松戸からの引越しで22万円でした。
単価は2tトラック5万円×2台、運び出し・入れ作業員2万円×3人など、（割と？）リーズナブルなようです。
不動産業界に勤務する親類に聞いたところ、この時期では標準的な金額だと言われました。

ただし、かなり希望者がいるため、運び入れは何時になるか分からないそうです。前日積みをすれば朝一から運び入れができるが、+6.3万円だそうです。

金額は孫受け会社によって違うんでしょうか？

ローンがこんなに条件が良くなってラッキーですよね。
我が家は最終千葉銀行にしました。
当初は金利はちょと高いけど会社提携の都市銀行で借りて、繰上返済をしていけば変わらないかなと思っていましたが、提携の金利がかなり下がったので鞍替（○ＭＢＣ・三菱・○生銀行でもお手上げといわれました）。
最初から大手都市銀行の話を聞いていたので千葉銀行と京葉銀行を比べたときに、千葉銀行のほうが安心かなと．．．　それに対応も千葉銀行のほうが良かったので。

あと火災保険は提携ではなくて銀行で入ったほうが安いと、保険会社で働く親戚に言われました。
銀行のほうが団体割引っていうのが大きいらしく同じ保険でも安く入れるらしい、あと我が家は床暖房をつけたので、故障も保障する保険もあるからできればそういう保険に入ったほうがいいと言われました。火災保険もよくわかってないので来週の金消会で聞いてこようと思います。

あとは引越しですよね。我が家はまだ見積もりを頼んでいないんですが引越しは３月中希望なので提携になるかなぁ

引越しの荷おろしは提携であろうとなかろうと引越し当日の受付順ですよね。幹事会社が優先ということは無いようですよ。問題なのは、そのあと、受付順で待たされるから、他の会社は二の足を踏むということだと思います。待ち時間も追加料金が必要な場合もあるでしょうし。一応、引越しの注意事項を書いた紙を業者に見積りを依頼する業者には見せますが、まともに見せてそのままの条件ででは、なかなか、難しいでしょうね。安く上げるなら、少し工夫が必要になると思います。

>827さん
　火災保険は銀行の方に入られるのですか？
　ちなみに、地震保険はどうされました？
　保険業者の方に、以前聞いてみたところ
　『地震保険を使うほどの建物の破損がある地震があったら、死者もでるだろうし、それならば生命保険の方に入ったほうが良いですよ。（つまり火災と医療だけで良いと）』
　と言われました。

　結婚したばかりなので、医療保険の方も考えないといけないので地震保険は入ったほうが良いのか検討中です。最近、地震も多いですし。心配は心配なのですが。。。

グランレジデンスの引越しは、線路から見える入り口（建物正面中央）に引越しトラックがずらっと並んでましたよ。

なので、アクアも中央入り口道路にずらっと並ぶのかな〜と思ってました。

また、別の大型マンションを購入した友人のところはいっせいに3月末、4月頭に引越しがあったので24時間順番が決まっていて、引越しを行ったようです。
友人のところは、業者指定だったようなんですが。
なので、違う業者や自分達で引越し手配を行う場合は、順番的に後に回されてしまうのかしら？と思ったりしています。

今週末の見積の際に聞いてみようかと思います。

アクアの近くにコインラドリーってありますか？

近いかどうかはわかりませんが…
駅の反対側の３５６沿いを天王台方面に行ったところ（Ｔ字路の信号）にあります。
ごく近辺ではコインランドリーは見たことないです。

引越しの車ですが、Ｂ棟の人は正面エントランスから入り、左側に有る２基のエレベーター。
Ｃ、Ｄ棟の人は、駐車場入口から車寄せに入り、そこで荷降ろしをして
正面エントランス側の３基のエレベーターを使用との事でした。
提携・非提携関係無く、このように搬入するそうです。

鍵の引渡し後すぐに入居予定です。先日提携引越し業者に見積もりしてもらいましたが、
アクアまで車で5分、家族3人、家電製品はほとんど新品購入のため２トントラックのショート
でエアコン1台設置も含め12万ちょっとでした。高いとは思いますが、時期が時期なので妥当かな・・・と。自分たちでも出来る荷物量ですが、自分たちでレンタカーしたり順番を待ち続けたりする労力を考えると提携でいいかもと思っています。搬入の1時間前ぐらいに連絡をしてくれるそうなのでその間引き払う賃貸の掃除などをしようと思っています。ちなみに数社に見積もり依頼しましたが、2月にならないと出来ないところが殆ど、大手A社には「大型マンションの一斉入居はお断りしています」とアッサリ言われました。

>829さん
火災保険はちゃんと聞いてないので来週聞いてから決めようかなと思ってます。
いちおう会社関連で見積もりはたのんでおいたので比べてみたいと思います。

それと地震保険は入る方向で考えています。
ローンも結構な額なので、まず倒壊することは無いとは思いますが、万が一地震で倒壊してローンだけが残ったらと思うと．．．　

でもいろんな意見があるんですね、地震保険より生命保険に入るとは。
私はちょっとピンときませんが

>830さん
コインランドリーはアクア東側の道路（エスパぞいの広い道路）をずーっと駅南口も通り過ぎていくと右側にあります。
アクアからだと車で５分もかからないくらいです。となりはガソリンスタンドです。

コインランドリーの件
↑それって８１３さんと同じとこだよ・・・

834さん
地震保険をもっと調べたらいいですよ。勘違いしているようですよ。

駐車場の申込書っていつくるんでしょうか？
去年来たのは事前審査ですよね。申し込み書は１２月下旬から１月上旬発送って書いてありましたが家だけまだってことはないですよね・・・

アクアは１階のお庭やメインストリートの植栽がすすみとっても素敵になってきました。
内覧会ももうすぐですし楽しみです。

銀行は千葉銀にしました。対応の丁寧さと返済額指定方式が魅力なので・・・
本当、京葉と0.2パーセント差を維持してほしかったですね。もう一押しだめかな〜

千葉銀そんなに丁寧でした？窓口の対応は酷いものでしたよ。
お金を貸していただくわけですが、向こうは借りていただくお客に対しての対応ではありませんでした。
ちなみにアクア最寄支店の髪もじゃもじゃのおばさん行員。

Ｃ銀の柏ローンセンターの対応は常識の範囲内。Ｋのローンセンターは人によってばらつきあり。

引越は提携に決めました。
不要品処分を除くと都内からで10万円を切ったので。
不要品処分だけ近くのリサイクルセンターにお願いするつもりです。
提携以外だと、順番待ちで夜になったりすると延長料金が発生するみたいですね。
それを考えると朝からスムーズに引っ越せる提携を選びました。

引越しの見積もりとりましたが、これから他の業者もよんで比べる予定です。
確かに大手の業者など数件断られました。来てくれるところもあるので
やれるだけがんばってみるつもりです。いろんな意味で条件のいいところをえらびたいですしね

あと話はかわりますが駅前のスポーツクラブはできるみたいです。　耐震か何かの検査に時間が
かかっていたみたいです。二月頃から着工するみたいです。個人的にはとてもうれしいです。

838さん

＞駐車場の申込書っていつくるんでしょうか？
＞去年来たのは事前審査ですよね。申し込み書は１２月下旬から１月上旬発送って書いてありましたが家だけまだってことはないですよね・・・

うちにもまだ届いていません。
届いた方いますか？

駐車場の申込書ですが、うちは金曜日に届きました。
1月末必着で返信とのことです。

844さん

843です。
ご報告ありがとうございます。
本日届きました。

８４１さん
えぇ〜都内からで１０万切ったんですか？３月引越でですか？！
うちも３末平日見積もりですぐ近くからの引越で１３万ですよ！信じられません。。
トラック２トンロングです。

駅前のスポーツクラブってどこら辺に建設予定ですか？

Ｂ棟の隣りは商業施設と書いてありましたが、ここなんでしょうか？
だとしたらすごく嬉しいです。

>８４７さん
駅前のスポーツクラブは、以前モデルルームが建っていた場所です。
駅前郵便局の隣の空き地ですよ。

Ｂ棟の隣りは商業施設は、コンビニと歯科医が既に開業済みです。

スポーツクラブの建設、今度こそ本当ですか？
すっかり、頓挫したものとあきらめていたので、本当だとしたら大変うれしいです！
どの会社なんでしょうか？
よ〜し。今度こそ運動を始めるぞ〜。
（スポーツクラブは、いつも入会後半年で幽霊会員となり、１年後には退会している退会常習犯です。。。今度こそ続くかな？）

徒歩2分でスポーツクラブに通えるなんてうれしいですね。
私も長続きしないほうなんですが、この距離なら気軽に通えそうです。

でも過去レスで東武ストアーの話がありましたが、それは無いということ
になるんでしょうか？　スーパーも来て欲しかったんですが。


今は、火災保険・引越しのことで頭が混乱しています。
皆さんはどうですか〜！！