我孫子アクア・レジデンス Part3

>７７９さん

千葉銀行２.２％って、何か連絡が有ったのですか？
うちには何の連絡も来ていないのですが・・・？

差し支え無ければ、教えてください

最終的な千葉と京葉の優遇金利を知るのは金消会の時なのか？何かおかしいような気がする・・・

これまでは、優遇金利の見直しがあれば郵送でお知らせが来ていたけど、いつの頃からか来なくなってしまいましたね。両行とも相手に手の内を悟られたくないがために今のような水面下（とはいえ聞けば教えてくれるけど）の争いになっている。でも今の争いはとても水面下の争いではないような気もしますがね。

ある時期から銀行金利を郵送で教えてくれなくなったのは、我孫子近辺でこれから建設するマンションからも金利優遇を迫られるのを避けるのが理由の一つの様ですよ。アクアのように大型のマンションだからこそここまで優遇をしてきたのだと思いますが、今後近辺ではこの様な大型マンションは建たないと思いますしね。

私が電話で両行に聞いたところ、千葉２．１、京葉１．９でしたが？
人によって優遇金利に差をもうけるのか、ここの書き込みがウソなのか。。

>>785
何時聞かれましたか？私は１２月下旬ぐらいでしょうか、京葉のローンプラザで直接1.9から2.0に引き上げますと伺いました。私も千葉銀はだいぶ前（11月下旬だったかな）に2.1とは聞いています。日々聞いているわけではないのでまた変わっているかもしれませんが。どちらにせよ年明けに再度両行に個人的に聞いてみます。ただ実際はもうどちらかに決めているのでそう気にしていない方が多いと思いますよ。だって両行ともかなりの優遇金利なのですから。

最後の詰めの時期だからこそ、銀行側も最後の一押し、顧客獲得の工夫が大切なのでは？
利用者側の労力は必要だが論点がずれてる気がする。
787さんは営業経験が無いのかな？

千葉銀さん、金利優遇２.２％決定だそうです。
夕方、千葉銀から直接電話が有りましたので、間違いありませんよ。

皆さん、火災保険はどうしましたか？

地震保険もどうしようか悩み中です。


千葉銀が２．２％にあげたとの事。そうなると自動的に京葉も２．１でしょうか？
０．１の差がどれ位になるかわかりませんが、対応の良さや返済額指定方式が気に入ったので
千葉銀に傾いています。

箱根駅伝の中央学院大学、高校サッカーの流通経済大柏高校
東葛地区の活躍が目覚しいですね！

引越し業者の見積もりはいつ頃から始めたらいいんでしょう？
指定業者でなくてもいいんですよね？ただ、引き受けてくれるかどうか・・・
悩ましいです。

ローンうちも千葉銀に傾いています。
返済額指定方式が気に入っています。変更時は5000円かかりますが、
想定外の収入減の場合など一時的に支払いを減らしたいときには助かるかなと思うので・・。

引っ越しは6日に見積もり希望でファックスしましたがまだ返事は来ていません。
とりあえず提携の見積もり取ってみて他会社を当たってみようと思います。

火災保険は面倒なので提携でいいかなと思っています。団体割引などあって他より
とんでもなく高いということもないだろうし・・・。地震はお守り代わりに入ります。

ローンやら引っ越しやら色々と迫ってきましたね。引越しの準備は皆さんいつ頃から
始めるのでしょう？うちは夫婦＋3歳児の三人ですが現在の住居にもう12年ほど住んでいる
ので不用品などより分けることを考えるだけでぞっとします。
子供が起きている間は仕事にならなそうだし、寝てから夜やるしかないかな・・？

我が家は12月末まで悩んだ結果…京葉に決めました。
決め手は、保証料なしで優遇金利が最終的に0.1に縮まったこと、
京葉のポイントを貯めて繰上返済の手数料が半額になるサービス
（２００ポイントの条件も改めて確認すると案外無理せずいけそう）でした。
保証料分を頭金に入れれば、単純に総支払額は京葉の方が少なくなりますし、
単純な計算で決めたといったところでしょうか。
保証料なしだけでしたら単純に千葉銀にしていたと思います。

対応の良さという点では私の場合は、特段差はありませんでした。
でも銀行の規模からいって（千葉銀の方がでかいです、約三倍）
ゆえに信頼度のようなものは確かに千葉銀が上かも知れません。
以前のローン説明会でも千葉銀のプレゼントの方が良かった記憶があります。

話は戻りますが、私の場合は10年固定にするつもりです。
借入額から試算すると返済額は月々８万弱になるので、
賞与を丸々（とはいえ全額はむりでしょうが）と月々から貯めて１００万円の繰上返済を重ねていきたいと考えています。
何回繰上返済できるか分かりませんが、京葉の繰上返済手数料半額に乗っかりたいと思います。

あと私の場合は先の通り10年固定選択予定ですが、両行とも１月の金利は１２月より下がり3.4です。
３月まではこのまま推移しそうなので、１月の金利が実効金利になると思われます（両行員からの請け売りですが）。


火災保険は、家財以外は提携保険会社しか出来ないと云われたので（提携銀行が千葉銀or京葉の場合）、
もう提携でいいやと考えています。
本当は全労済にするつもりでしたが、家財だけ全労済というのもなんがかややこしいので。


引越業者は、１月の終わりぐらいに他社の見積もりをもらう予定です。
実際１２月の終わり頃に確認したところそれぐらいに再度お電話下さいとのことでした。
一応提携の引越業者からも見積もりはもらいます。
昨年のグラレジさんの掲示板で引越に関しての書き込みを参考にしたいと思います。
希望としては恐らく安くなるであろう他社ですが、
事情あり希望日程に引越が出来るかということもあるので、
総合的に判断したいと考えています。

長々とスミマセンでした。

勉強不足ですみません。

京葉銀行だと繰り上げ手数料半額は１５年固定か２０年固定の場合じゃないんでしょうか？
１０年固定でも適用されるんですか？

だんだんと入居日が近くなってきましたね。引越し業者は長谷工推薦の運送会社にしました。グラレジの掲示板を参考に４社程（引越し最大手）問い合わせてみましたが全て断られました。主人の出張の為3月末か４月初旬で見積もってもらうつもりが、新築マンション引越しは、到着順で荷物搬入の為、何時間待ちか予測つかない理由から断られました。４月中旬以降で引越しがスムーズにできるのらＯＫとの事でした。また、一社は待ち時間代金いただきますと言われ、当日どれだけ待つか予想できないので諦めました。夫婦二人のんびり５月連休明けでもと思いましたが、またまた出張の為、大変ですが鍵引渡しがすぐに決めました。混雑は覚悟の上です。

>>794

793です。スミマセン私の方が不勉強です、はい。
先ほど京葉銀行の条項を確認したところそのような記述がありました。

担当者との話の中で、10年固定で話を進めていて同時に、
繰上返済の件もしていたのでそう思いこんでいました。

さてどうしましょう＾＾；
１１日までに決めればいいやぐらいのものなのですが、繰上返済での
半額サービスを受けられないのであれば、千葉銀行の返済額指定方式で上乗せして
返済していった方がトータル的にも得なのかなと…思い始めました。

ちなみに千葉銀行は、京葉がいくら優遇金利を今後更に上げても2.2が最終決定とのこと。
あと京葉の2.1という話は実際確定したのでしょうか？

月曜日に電話確認した段階では京葉２．０と言われました。一応「まだ動くかもしれませんが・・」とのことでしたが。
よその掲示板でアクアは優遇が高くて納得いかないと銀行側に伝えたとか伝えないとか書かれて
いました。やっぱりここに書き込むのは自分たちの首を絞めることになりそうですね。
ま、今更ですけど・・。

単純に保証料分を頭金に上乗せするとうちも17万円程京葉の方が安くなります。
ただ公共料金等の口座を変更するのが嫌なんです・・。
通帳を家計簿代わりにしているので、ローン以外はメインＢＫのままで置いておきたい
んですよね・・・。だから千葉かなぁ。
返済額指定方式なら毎月無料で繰り上げ返済していることになるし、いざというときは
月の支払額減らせるし。

うちは四月頭に引っ越しを考えていますがそうすると業者はやっぱり提携になってしまうのかな？
高そうですねえ。ただグラレジと違うのは3トン車まで使える所ですよね。グランはほとんどの部屋が2トン車までだったみたいだから、3トン車1台だったらきっと少しは安くなりますよね？荷物減らして3トン車1台でいけるようになればいいんだけど。

皆さん家具などはある程度決められましたか？

我が家はまだほとんど家具屋巡りをしていなくて（子供が小さくてなかなか行けません）、
入居後にカーテン、家具などを検討して購入することになりそうです。

一応パンフレットなどは取り寄せているんですが、現物を見れないので部屋のイメージも全然つきません。

早い方はもう家具の購入などされているんでしょうか？
入居後もしばらく殺風景な部屋に住むことになりそうです。

そうですね。保証料抜きでトータル千葉銀と京葉銀行が同じならやはり千葉銀でしょう。
メーンバンクになるんですし、繰上げの手数料を考えればやはり返済額指定方式が魅力です。

４月中旬に引越しを予定しています。
何社かに見積もりをお願いしているのですが引越し日の３ヶ月前じゃないとだめみたいですね・・・
共働きなので出来るときにちまちまと準備を始めたいのですがダンボールが無くて困っています。
提携は高いと聞いているので出来ればドラえもんかアリさんかパンダさんで・・・とおもっていたんですけど・・・
もう引越し決めた方はいらっしゃるんでしょうか？

他掲示板でもアクアの優遇金利話題にあがっているのですか。
でも逆の立場だったら「なんでだよー」と思うかもしれませんね。
同じような大規模マンションである柏の葉契約者からの同様の声も聞きました。

さてさて優遇金利ですが、千葉銀はファイナルで2.2のようですね。
京葉も2.0から最終的に2.1に上がるようです（ほぼ間違いないとのこと）。
これを踏まえても千葉銀は打ち止めのようですので、この駆け引きはもう終わりでしょう。

銀行から借りるお金と返済条件を同一（金利も同じとして）として、両行を比較すると「0.1の優遇金利差」と「保証料なし」で
試算するとほぼトントンとなります（若干の差で京葉が得、それでも総計で数千円）。もちろん先の保証料なしで浮いた分を借りるお金から
引けば単純に京葉でしょう。ただ先の通り同一条件なら殆ど変わりありません。

京葉の繰上返済半額サービスも固定15年、20年他の長期借入者だけのサービスとなりますので、
個人的には千葉銀の返済額指定方式で月々に上乗せして返済していった方が、トータル的にも得かと思われます。

故に…私の場合は千葉銀に決めます。

取りあえずは、直近の金消会（口座新規開設や提出書類作成等々含）と内覧会でしょうか。
この前後に提携引越業者さんの見積実施（他社は後日）と火災保険の金額決定したいと思いますが、
千葉・京葉どっちもそう変わらないとは思いますが、ローン先決めるのはかなり疲れました。

千葉の返済額指定方式って、他の銀行でいう「条件変更」のことですよね？
初回手数料無料の分５千円はお得ですが。
つまり、京葉でも毎月の支払いを多くすることは可能だと思ってましたが、違いますか？

>>802
京葉でも返済金額を指定できるのですか？
そのようなサービスがないと聞いていました。

他行は存じ上げませんが、京葉銀行は自動計算で算出された月額毎の返済額ですよ。
変更は効きませんので、違うということになります。

802さんは、京葉で繰上返済のサービスを受けられるのですか？
もし受けられるならば、月々で貯蓄して少しでも多く繰上返済する
という技が使えますね（手数料半額）。

８０２です。
融資期間（１〜３５年）の条件変更ってどこの銀行でも５千円でできると思ってました。
つまり例えば３５年を３０年や２５年に変更できれば、毎月の返済額って高くなりますよね？
なので、千葉の返済額指定方式みたいに額を細かく指定することはできないかもしれませんが、京葉でも毎月の支払いを多くすることは可能かと思ってました。間違ってたらすみません。
いずれにしても、初回の５千円無料は千葉のメリットですが。
ちなみに当方は、総支払額が少なくて繰上返済半額のメリットのある京葉に迷わず決まりです。

そりゃ融資期間を短くすれば月の返済額は上がりますよ…。
ただ短くしたら再度伸ばせないのですから慎重になります。
早く返済したいけどそれが無理だから長い期間で支払うのですから…。
その中で工夫をして繰上返済をしていくのです。
まあどちらにしてもこの優遇金利争いに感謝です。

さてさて皆さん内覧会に向けてこれは当日持参した方がいいと思われるものありますか？

引越幹事会社指定の運送会社の評判って、ご存知の方いらっしゃいますか？
引越し作業の品質はやっぱり大手の方が良いと思うのですが・・・
高い費用取られて、作業品質もイマイチだと、約一ヶ月ずらしてでも大手に頼もうか悩みます。

グラレジの方も同じ運送会社だったのかな？

優遇金利はＣ銀行２．２％、Ｋ銀行２．１％で決まりのようですね。（両行ともに今週電話で連絡がきました）
保証料なし分を考慮し、私はＫ銀行に決めました。

はじめまして。
入居予定　ぱにっくと申します。

旦那さんと二人暮らしの30歳、新婚半年です。
私の実家に近いこともあり、前のグランの評判を聞いていたこともあり、私のみノリノリで購入をきめちゃいました。

内覧会については、私は友人の紹介で「内覧会同行業者」という方に同行をお願いしました。
壁紙のよれや、壁のキズくらいは自分達でも気がつきますが、大きな欠陥（あったらこまりますが・・・）は10年住まないとわからないってレベルはそういう業者の方に頼んだほうが良いと言ってました。
紹介してくれた友人が・・・。

引越しについては、4月末ごろを考えています。
子供がいないので、始業式に間に合わせたいといった希望がないため、引越し代が安いほうが良いかな〜程度の考えです。
去年、同時期に引越しをした大型マンション購入の友人は、引越し業者指定だったそうなんですが、やはり1社でまとめてやるので、時間どおりスムーズに進んだそうです。
なので今のところ、推薦業者に依頼するつもりで見積依頼をする予定です。
ただ、我が家の場合現在1Kに二人で住んでいるため家具もほとんど新規で購入のため、引越し代はそんなにかからないのであれば大手有名引越し業者に合見積をとってみようかとも思っています。

3月末と4月末では、引越し代が倍くらい違うという話も聞きますし、そのあたり詳しい方いらっしゃいませんか？

また、1月〜3月までて沢山の手続きやら決めることやらありますが、①ローン②内覧会準備③引越し準備④新規購入物家具などの準備　以外になにかやられている方はいらっしゃいますか？

長くてすみません。
よろしくお願いします。

ローンの優遇金利では、とてもありがたい競争をしてくれました。
　私は、お金の現在価値といいうのを考えて京葉銀行にしました。１０年後の１０万円は、現在の価値にすると１０万円以上の価値があるという考えです。ということで、ローン金利も低いので、有り金全部を頭金にいれないで、長めの固定期間でローンを借りて、投資などに回して運用しようと思っています。

　ただ、あまり余裕もなく子供も小さいので、家具などは、ほとんど今使っているものを使おうと思っていますが、エアコンとキッチンキャビネットだけは、新しく買おうと思っています。
　引越しは４月として、エアコンの取り付けだけ３月末ごろにしたいのですが、これも引越し作業とのからみから日程調整の対象になるのでしょうか。担当者に聞いてみようと思いますが、なんと言われるんでしょう・・。

　それでは、みなさんいよいよです。どうぞ宜しくお願いします。

No.806さん

＞短くしたら再度伸ばせないのですから慎重になります。

一度短くしたら再度伸ばせないんですね？
失礼しました。私の理解不足でした。
最初に３５年で借りてしまえば、短くするのもまた元の３５年に戻すのも条件変更５千円でできると勘違いしてました。

いずれにしても京葉銀行我孫子支店の新設のおかげで、京葉は意地でもアクアを取るという方針があったのではないでしょうか。
おかげでうれしい優遇合戦でした。

管理会社の引越見積もりしましたが、高かったです！信じられない。
一度頼んだところで、安くしてもらえそうなところがあるので、そちらでも見積もるつもりです。
管理会社、なんだか「稼ぎ時だから高い」という言い方。
ていうより、マージン取ってるから高いんじゃないの？ってかんじです。

１０万超えたら高いと思ってます。みなさんの予算は？
うちは近いので、特にそう思います。

グラレジさんが書いてましたが、内覧会以前に中に入れるんでしょうか？！

皆さん、京葉と千葉銀どちらにされましたか。
うちは、最後に優遇幅を上げた京葉です。
ずっと千葉銀しか考えてなかったのですが、すごい競争でした。

ローンですが...、

京葉にしても千葉にしても繰上返済などで、借りた後の使い勝手が悪いですね。

私は提携外の三井住友銀行で借ります。ネットなら繰上返済手数料はいつでも
無料です。１０年固定で借りて、はやめに繰上返済していく予定です。

私はＫ銀の２０年固定にしました。低金利で借りられそうなので無理に繰り上げ返済せず、繰り上げ返済は１０〜２０年後にするつもりで、その利率を上回る資産運用をするつもりす。

３月末で柏市からの４人家族の引越のＡ社見積ですがなんと５０万でした。３月は割り引きが効かないという認識はあったもののいかがでしょうか。引越料金の情報を教えてください。

>８１７さん

我が家の見積りも高かったですが、８１７さんは法外ですね・・・。
歌舞伎町のボッタクリバーも真っ青です。(・Θ・;)アセアセ…

私は今日、提携で見積りしました。
同じ我孫子市内、距離にして３キロ程、夫婦２人分の荷物・・・で見積りしましたが、
余りの高さに開いた口が塞がりませんでした・・・。(*゜○゜)んあ！？

余りに高いので、料金の内訳を聞いた所、教えて貰えませんでした。
明らかに足元を見据えた料金提示に、腹立しささえ感じましたね・・・。

新築マンションなので、出来たらすぐに引越したいと思って３月末で見積りしましたが、
子供も居ませんし、夫婦２人だけの引越しなので、４月中旬に変更検討中です。

皆さんもこれから見積りを取る方が増えてくると思います。
私が言うまでも無くご存知かと思いますが、引越し屋の殆どは、
２ｔ車ならいくら、３ｔ車ならいくら、作業員１人いくらとそれぞれ単価が決まっています。
それに加え、特殊品（ピアノや金庫等）のオプション、特殊作業（エアコン脱着等）のオプション、
時期的な割増・値引等が加わり、総額になります。

３月（特に中旬〜下旬）は割増で高いシーズンに間違い無いですが、
今回σ(・・*)アタシが見積もったように、
適当にそろばんを弾き、内訳も言えないような引越し業者はd (>◇< )アウトです。
提携と言えども、信頼に値しません。

見積りに金を取る業者は居ません。
皆さんも、大手から中小まで、いろいろ見積り取った方が良いですよ。

そうですね。色々な業者の話を聞いた方がいいですよ。
幹事会社は人件費は正社員１人アルバイト３人で１０万円。
（引越しするバイトはオリンピックの選手か？）
３トントラックレンタル代が７万。
（レンタルはロールスロイスか？）

足元見すぎ。

今週末に、幹事会社の見積りを依頼します。

大きなものが、冷蔵庫（しかも単身者用の高さ130センチのもの）と、洗濯機のみなので上記レスを読んで自分達でやろうかとも考えはじめました。
やはり3月は高い＋幹事マージン取りすぎって感じがいなめないですね。

それからローンですが、C銀行20年固定ローンでお願いするつもりだったのですが、保証料をローンには入れず、ローン開始時に支払うという方向でお願いしたところ、今度の契約会時には契約せず別途やりましょうと言われてしまいました。
19年度の源泉徴収票の提出も求められています。

こちらとしては、保証料をローンに組み込まないことで0.2%の金利優遇幅を最大に取りたいと思ってるのですが、今になって色々提出書類を求められるのがなんだか嫌な感じです。
（1.7%のところ、保証料をローンに組み込むと優遇が1.5%になるとのこと）

皆様はスムーズにローン契約会にのぞめそうでしょうか？

K銀行の方の説明があまり丁寧でなかったので、丁寧なC銀行にしてしまいましたが、皆さんのレスを読んでK銀行を今からでも再度聞いてみようかとも考えています。

C銀行、金利優遇間違ってました。
2.2%か2.0%ですね。。。

K銀行が、保証料なしで2.7とか。（20年固定だと。。。）

15年以上の長期固定で、繰上返済手数料半額ができるようであれば京葉銀行がお勧めですね。
そうでないのならば保証料なしであっても千葉銀行の返済額指定方式を用いて少しずつであっても返済していった方が、
総返済額はある時期に逆転します（私の場合は＋2.5万円ぐらい月々多く返す予定です）。
繰上返済を多用したり投資するなど様々なパターンありますが、繰上返済手数料半額が受けられないのであれば
単純に京葉銀行とは言い難いと思います。
両行を行き来して試算した結果（利率は同じとして）、千葉銀行に決めました。
できたら千葉銀行ももう一踏ん張りして当初に競っていた優遇金利0.2差を維持して欲しかったです。

しかししかし今はそれよりも引越ですね。
我が家も再来週に幹事引越業者の見積があるのですが戦々恐々です…。
他社も尻込みする大型物件＆年度末のスケジュール、、、
また情報（見積結果）が入りましたら書き込みします。

引越の提携会社の見積りしました。
それほど法外な額という印象はありません。まあちょっと高いのかなと。
もう１〜２社見積りとりますが、提携だとやっぱり待たされたりせずに引越がスムーズなようです。

823さん
１０万より高かったですか？

提携の引越し会社で見積もりを取りました。

引越し日は4/5、3人家族、松戸からの引越しで22万円でした。
単価は2tトラック5万円×2台、運び出し・入れ作業員2万円×3人など、（割と？）リーズナブルなようです。
不動産業界に勤務する親類に聞いたところ、この時期では標準的な金額だと言われました。

ただし、かなり希望者がいるため、運び入れは何時になるか分からないそうです。前日積みをすれば朝一から運び入れができるが、+6.3万円だそうです。

金額は孫受け会社によって違うんでしょうか？

ローンがこんなに条件が良くなってラッキーですよね。
我が家は最終千葉銀行にしました。
当初は金利はちょと高いけど会社提携の都市銀行で借りて、繰上返済をしていけば変わらないかなと思っていましたが、提携の金利がかなり下がったので鞍替（○ＭＢＣ・三菱・○生銀行でもお手上げといわれました）。
最初から大手都市銀行の話を聞いていたので千葉銀行と京葉銀行を比べたときに、千葉銀行のほうが安心かなと．．．　それに対応も千葉銀行のほうが良かったので。

あと火災保険は提携ではなくて銀行で入ったほうが安いと、保険会社で働く親戚に言われました。
銀行のほうが団体割引っていうのが大きいらしく同じ保険でも安く入れるらしい、あと我が家は床暖房をつけたので、故障も保障する保険もあるからできればそういう保険に入ったほうがいいと言われました。火災保険もよくわかってないので来週の金消会で聞いてこようと思います。

あとは引越しですよね。我が家はまだ見積もりを頼んでいないんですが引越しは３月中希望なので提携になるかなぁ

引越しの荷おろしは提携であろうとなかろうと引越し当日の受付順ですよね。幹事会社が優先ということは無いようですよ。問題なのは、そのあと、受付順で待たされるから、他の会社は二の足を踏むということだと思います。待ち時間も追加料金が必要な場合もあるでしょうし。一応、引越しの注意事項を書いた紙を業者に見積りを依頼する業者には見せますが、まともに見せてそのままの条件ででは、なかなか、難しいでしょうね。安く上げるなら、少し工夫が必要になると思います。

>827さん
　火災保険は銀行の方に入られるのですか？
　ちなみに、地震保険はどうされました？
　保険業者の方に、以前聞いてみたところ
　『地震保険を使うほどの建物の破損がある地震があったら、死者もでるだろうし、それならば生命保険の方に入ったほうが良いですよ。（つまり火災と医療だけで良いと）』
　と言われました。

　結婚したばかりなので、医療保険の方も考えないといけないので地震保険は入ったほうが良いのか検討中です。最近、地震も多いですし。心配は心配なのですが。。。

グランレジデンスの引越しは、線路から見える入り口（建物正面中央）に引越しトラックがずらっと並んでましたよ。

なので、アクアも中央入り口道路にずらっと並ぶのかな〜と思ってました。

また、別の大型マンションを購入した友人のところはいっせいに3月末、4月頭に引越しがあったので24時間順番が決まっていて、引越しを行ったようです。
友人のところは、業者指定だったようなんですが。
なので、違う業者や自分達で引越し手配を行う場合は、順番的に後に回されてしまうのかしら？と思ったりしています。

今週末の見積の際に聞いてみようかと思います。

アクアの近くにコインラドリーってありますか？