我孫子アクア・レジデンス Part3

昨日、柏のコジマ電気さんに行って、欲しい家電を
そろえるとどの程度かかるのかを事前調査に行って
きました。
アクアレジデンスの話も出しましたが、特別価格的な
話はありませんでした。
あと、家電製品も来年の3月になると相場も変わって
くるということで、あくまで参考程度に考えておいた
ほうがよいというお話でした。
最終的にはコジマ、ヤマダで金額を出してもらい、
安いほうを選択する予定です。

家電製品については、みなさんどうするのでしょうか？

家具を探したり家電を揃えたりと今が一番楽しいですよね。
内覧会は恋焦がれた恋人にやっと会えるような心境です。
でも金消会やら引越しやら面倒なこともあるのでそちらはちょっとうんざり・・・
駐車場もどこになるかドキドキだしここ３〜４ヶ月は大変ですね。

エアコンは新旧モデルの切り替え時期だから、旧モデルを安く買いたいという方は、こまめにチェックしたほうがいいかも知れませんよ。新型機種は４月購入で安くなるか。。。賭けですね。

内覧会の日程の件ですが
詳細（個人の希望日）についてはまだ案内は来てませんよね？
内覧同行業者を探していたら、既に依頼があったマンション名に
アクアの名前が出ていたんです。
まだ日にちが決まっていないので依頼が出来ないとおもうのですが・・・。

内覧会の日程時間は２４日(月）に来ていました。
郵便の関係かもしれないので今日明日中には届くんじゃないでしょうか？

内覧会の件ですが、やはり内覧同行業者に依頼するほうがいい？
みんなさんどう思いますか？

家電購入の件

皆さん、コジマとヤマダを比較しようとしているみたいですが、
この近辺で１番安いのは、コジマでもヤマダでも無く、
１６号を千葉方面に走った右側にあるミドリ電気です。（笑）

コジマとヤマダの２店は、価格競争をしているように見えますが、
実際は、お互いの店舗の店員さんが見回っているので、
値段の差はエアコンや冷蔵庫等の高価格家電品でも、
在庫一掃の特価品以外は、せいぜい５００円〜１０００円の差。
ヤマダのポイント制の差位でしょう・・・。

他店より１円でも高い商品が有りましたら・・・・

なんて言っていますが、実際「高いよ」と言ってみなさい（笑）
「本当ですか？(¬д¬。) 」　と疑われ、
写メの証拠写真を突きつけると、「ありえない金額なんで・・・」
と言って、あっさり白旗あげますよ。(・_・)o尸~~

我が家は先日、ドラム式洗濯機を購入しましたが、
コジマとヤマダでは、どちらも２０万オーバの商品が、
ミドリでは１８５０００円でした。
もちろん、１０年の保障込みの値段です。

夏のボーナスで買った４６型大型液晶テレビも、
コジマとヤマダより３５０００円安く買えました。

コジマとヤマダばかりに目を向けていないで、
もう少し行動半径を広げてみましょう。

764です。
今日案内の書類が届いてました。部屋番号で時間まで決まってしまっているので、びっくりです。
私も内覧同行は必要ないかなとおもってる派なんですが、主人が業者の同行をつけたがっています。
念のために長谷工に業者の同行はＯＫなのか尋ねたら、「全然構わないですよ」との返事でした。造りに自信があるのだとおもいます。

エアコンですが、新機種は１月から切り替わり、切り替わったら旧機種は売らないので早く買ったほうがいいとおもいますよ。
電気屋３件まわって、どこも言ってましたし、ネットにも書いてありました。
いろんな書き込みありますね。
だまされないようにしましょう

みなさんオプションはどーされますか？オプションは高いのでコーティングは自分で業者を探し依頼しようと思っています。
調べてもたくさん業者があり迷ってしまって決めかねています。
ＵＶコーティングかシリコンコーティングでと考えています。
コーティングを考えている方、皆さんはどこで施工されるのでしょうか。
アドバイスしていただけませんでしょうか。
皆様宜しくお願いいたします。

フロアコーティングのオプションの案内ってありましたか？

767さんとは別のグラレジ入居者です。

有名どころの内覧業者頼みましたが、実際に来てくれた担当者が
ハズレでした。素人にちょっと毛が生えた程度。。。
業者を頼むのであれば、経験豊かな人を出してくれる様に頼まないと
意味が無いように感じられました。

あと、家電ですが、ウチは価格.comで調べた最安値をヤマダ、コジマに
持っていって、その値段から両店に値引き/付属品サービス合戦をさせてます。
MIDORIの近くにも別のヤマダがあるので、同じことが出来るとは思いますが、
ちょっと遠いのが。。。ただ、家具も一緒においてある点はGOODです。

ショッピングカートってないんですか？あると便利そうなんですけど。

千葉銀また優遇金利率上げましたかね？

家電は手賀沼沿いのケーズデンキが安いです。
柏市のヤマダ、コジマ、ミドリ、ビックの値段(ポイント値引後)に対抗してくれます。
ケーズデンキも高額商品は長期無料保証が付くので、同じ値段なら保証分ヤマダとコジマよりお得です。また、クレジットカードでも現金払いでも条件は変わらないので、クレジットカードで買うとポイント還元率が下がるヤマダより良いと思います。
価格の目安としてヨドバシカメラやビックカメラのweb価格−ポイント還元相当額よりは安くなります。
柏市の店より我孫子市のケーズデンキの方が近いですし、地元にお金を落とす方が地元の景気に貢献しているような気がしませんか？

>>775
まだ優遇金利を上げたのですか。
もう金消会で「あーこの優遇金利なのか」と思うしかないな。
上記の話は確定ではなさそうですが、もしも千葉銀が2.1から2.2にするなら
京葉銀行は、機械的に2.0から2.1にするそうです。

もう京葉銀行に決めていますが、ありがたい話です。

環境省から平成20年度のエコキュート予算の内示がありましたね。
一割減らしですから、来年度は４万ぐらいバックかな・・・

千葉銀行2.2％決まりらしいですね。
1月から都市銀行は、5年固定や10年固定金利を下げるみたいです。
3月までこの調子で行ってほしいです。

皆さん、銀行は決まりましたか？

千葉銀行が２．２となると、京葉は自動的に２．１なんですか・・・。

対応の良さは千葉銀の方なんですが、０．１しか差がないのなら京葉の方がお得な気がします。

０．２の差で決定して欲しいのですが。

>７７９さん

千葉銀行２.２％って、何か連絡が有ったのですか？
うちには何の連絡も来ていないのですが・・・？

差し支え無ければ、教えてください

最終的な千葉と京葉の優遇金利を知るのは金消会の時なのか？何かおかしいような気がする・・・

これまでは、優遇金利の見直しがあれば郵送でお知らせが来ていたけど、いつの頃からか来なくなってしまいましたね。両行とも相手に手の内を悟られたくないがために今のような水面下（とはいえ聞けば教えてくれるけど）の争いになっている。でも今の争いはとても水面下の争いではないような気もしますがね。

ある時期から銀行金利を郵送で教えてくれなくなったのは、我孫子近辺でこれから建設するマンションからも金利優遇を迫られるのを避けるのが理由の一つの様ですよ。アクアのように大型のマンションだからこそここまで優遇をしてきたのだと思いますが、今後近辺ではこの様な大型マンションは建たないと思いますしね。

私が電話で両行に聞いたところ、千葉２．１、京葉１．９でしたが？
人によって優遇金利に差をもうけるのか、ここの書き込みがウソなのか。。

>>785
何時聞かれましたか？私は１２月下旬ぐらいでしょうか、京葉のローンプラザで直接1.9から2.0に引き上げますと伺いました。私も千葉銀はだいぶ前（11月下旬だったかな）に2.1とは聞いています。日々聞いているわけではないのでまた変わっているかもしれませんが。どちらにせよ年明けに再度両行に個人的に聞いてみます。ただ実際はもうどちらかに決めているのでそう気にしていない方が多いと思いますよ。だって両行ともかなりの優遇金利なのですから。

最後の詰めの時期だからこそ、銀行側も最後の一押し、顧客獲得の工夫が大切なのでは？
利用者側の労力は必要だが論点がずれてる気がする。
787さんは営業経験が無いのかな？

千葉銀さん、金利優遇２.２％決定だそうです。
夕方、千葉銀から直接電話が有りましたので、間違いありませんよ。

皆さん、火災保険はどうしましたか？

地震保険もどうしようか悩み中です。


千葉銀が２．２％にあげたとの事。そうなると自動的に京葉も２．１でしょうか？
０．１の差がどれ位になるかわかりませんが、対応の良さや返済額指定方式が気に入ったので
千葉銀に傾いています。

箱根駅伝の中央学院大学、高校サッカーの流通経済大柏高校
東葛地区の活躍が目覚しいですね！

引越し業者の見積もりはいつ頃から始めたらいいんでしょう？
指定業者でなくてもいいんですよね？ただ、引き受けてくれるかどうか・・・
悩ましいです。

ローンうちも千葉銀に傾いています。
返済額指定方式が気に入っています。変更時は5000円かかりますが、
想定外の収入減の場合など一時的に支払いを減らしたいときには助かるかなと思うので・・。

引っ越しは6日に見積もり希望でファックスしましたがまだ返事は来ていません。
とりあえず提携の見積もり取ってみて他会社を当たってみようと思います。

火災保険は面倒なので提携でいいかなと思っています。団体割引などあって他より
とんでもなく高いということもないだろうし・・・。地震はお守り代わりに入ります。

ローンやら引っ越しやら色々と迫ってきましたね。引越しの準備は皆さんいつ頃から
始めるのでしょう？うちは夫婦＋3歳児の三人ですが現在の住居にもう12年ほど住んでいる
ので不用品などより分けることを考えるだけでぞっとします。
子供が起きている間は仕事にならなそうだし、寝てから夜やるしかないかな・・？

我が家は12月末まで悩んだ結果…京葉に決めました。
決め手は、保証料なしで優遇金利が最終的に0.1に縮まったこと、
京葉のポイントを貯めて繰上返済の手数料が半額になるサービス
（２００ポイントの条件も改めて確認すると案外無理せずいけそう）でした。
保証料分を頭金に入れれば、単純に総支払額は京葉の方が少なくなりますし、
単純な計算で決めたといったところでしょうか。
保証料なしだけでしたら単純に千葉銀にしていたと思います。

対応の良さという点では私の場合は、特段差はありませんでした。
でも銀行の規模からいって（千葉銀の方がでかいです、約三倍）
ゆえに信頼度のようなものは確かに千葉銀が上かも知れません。
以前のローン説明会でも千葉銀のプレゼントの方が良かった記憶があります。

話は戻りますが、私の場合は10年固定にするつもりです。
借入額から試算すると返済額は月々８万弱になるので、
賞与を丸々（とはいえ全額はむりでしょうが）と月々から貯めて１００万円の繰上返済を重ねていきたいと考えています。
何回繰上返済できるか分かりませんが、京葉の繰上返済手数料半額に乗っかりたいと思います。

あと私の場合は先の通り10年固定選択予定ですが、両行とも１月の金利は１２月より下がり3.4です。
３月まではこのまま推移しそうなので、１月の金利が実効金利になると思われます（両行員からの請け売りですが）。


火災保険は、家財以外は提携保険会社しか出来ないと云われたので（提携銀行が千葉銀or京葉の場合）、
もう提携でいいやと考えています。
本当は全労済にするつもりでしたが、家財だけ全労済というのもなんがかややこしいので。


引越業者は、１月の終わりぐらいに他社の見積もりをもらう予定です。
実際１２月の終わり頃に確認したところそれぐらいに再度お電話下さいとのことでした。
一応提携の引越業者からも見積もりはもらいます。
昨年のグラレジさんの掲示板で引越に関しての書き込みを参考にしたいと思います。
希望としては恐らく安くなるであろう他社ですが、
事情あり希望日程に引越が出来るかということもあるので、
総合的に判断したいと考えています。

長々とスミマセンでした。

勉強不足ですみません。

京葉銀行だと繰り上げ手数料半額は１５年固定か２０年固定の場合じゃないんでしょうか？
１０年固定でも適用されるんですか？

だんだんと入居日が近くなってきましたね。引越し業者は長谷工推薦の運送会社にしました。グラレジの掲示板を参考に４社程（引越し最大手）問い合わせてみましたが全て断られました。主人の出張の為3月末か４月初旬で見積もってもらうつもりが、新築マンション引越しは、到着順で荷物搬入の為、何時間待ちか予測つかない理由から断られました。４月中旬以降で引越しがスムーズにできるのらＯＫとの事でした。また、一社は待ち時間代金いただきますと言われ、当日どれだけ待つか予想できないので諦めました。夫婦二人のんびり５月連休明けでもと思いましたが、またまた出張の為、大変ですが鍵引渡しがすぐに決めました。混雑は覚悟の上です。

>>794

793です。スミマセン私の方が不勉強です、はい。
先ほど京葉銀行の条項を確認したところそのような記述がありました。

担当者との話の中で、10年固定で話を進めていて同時に、
繰上返済の件もしていたのでそう思いこんでいました。

さてどうしましょう＾＾；
１１日までに決めればいいやぐらいのものなのですが、繰上返済での
半額サービスを受けられないのであれば、千葉銀行の返済額指定方式で上乗せして
返済していった方がトータル的にも得なのかなと…思い始めました。

ちなみに千葉銀行は、京葉がいくら優遇金利を今後更に上げても2.2が最終決定とのこと。
あと京葉の2.1という話は実際確定したのでしょうか？

月曜日に電話確認した段階では京葉２．０と言われました。一応「まだ動くかもしれませんが・・」とのことでしたが。
よその掲示板でアクアは優遇が高くて納得いかないと銀行側に伝えたとか伝えないとか書かれて
いました。やっぱりここに書き込むのは自分たちの首を絞めることになりそうですね。
ま、今更ですけど・・。

単純に保証料分を頭金に上乗せするとうちも17万円程京葉の方が安くなります。
ただ公共料金等の口座を変更するのが嫌なんです・・。
通帳を家計簿代わりにしているので、ローン以外はメインＢＫのままで置いておきたい
んですよね・・・。だから千葉かなぁ。
返済額指定方式なら毎月無料で繰り上げ返済していることになるし、いざというときは
月の支払額減らせるし。

うちは四月頭に引っ越しを考えていますがそうすると業者はやっぱり提携になってしまうのかな？
高そうですねえ。ただグラレジと違うのは3トン車まで使える所ですよね。グランはほとんどの部屋が2トン車までだったみたいだから、3トン車1台だったらきっと少しは安くなりますよね？荷物減らして3トン車1台でいけるようになればいいんだけど。

皆さん家具などはある程度決められましたか？

我が家はまだほとんど家具屋巡りをしていなくて（子供が小さくてなかなか行けません）、
入居後にカーテン、家具などを検討して購入することになりそうです。

一応パンフレットなどは取り寄せているんですが、現物を見れないので部屋のイメージも全然つきません。

早い方はもう家具の購入などされているんでしょうか？
入居後もしばらく殺風景な部屋に住むことになりそうです。

そうですね。保証料抜きでトータル千葉銀と京葉銀行が同じならやはり千葉銀でしょう。
メーンバンクになるんですし、繰上げの手数料を考えればやはり返済額指定方式が魅力です。

４月中旬に引越しを予定しています。
何社かに見積もりをお願いしているのですが引越し日の３ヶ月前じゃないとだめみたいですね・・・
共働きなので出来るときにちまちまと準備を始めたいのですがダンボールが無くて困っています。
提携は高いと聞いているので出来ればドラえもんかアリさんかパンダさんで・・・とおもっていたんですけど・・・
もう引越し決めた方はいらっしゃるんでしょうか？

他掲示板でもアクアの優遇金利話題にあがっているのですか。
でも逆の立場だったら「なんでだよー」と思うかもしれませんね。
同じような大規模マンションである柏の葉契約者からの同様の声も聞きました。

さてさて優遇金利ですが、千葉銀はファイナルで2.2のようですね。
京葉も2.0から最終的に2.1に上がるようです（ほぼ間違いないとのこと）。
これを踏まえても千葉銀は打ち止めのようですので、この駆け引きはもう終わりでしょう。

銀行から借りるお金と返済条件を同一（金利も同じとして）として、両行を比較すると「0.1の優遇金利差」と「保証料なし」で
試算するとほぼトントンとなります（若干の差で京葉が得、それでも総計で数千円）。もちろん先の保証料なしで浮いた分を借りるお金から
引けば単純に京葉でしょう。ただ先の通り同一条件なら殆ど変わりありません。

京葉の繰上返済半額サービスも固定15年、20年他の長期借入者だけのサービスとなりますので、
個人的には千葉銀の返済額指定方式で月々に上乗せして返済していった方が、トータル的にも得かと思われます。

故に…私の場合は千葉銀に決めます。

取りあえずは、直近の金消会（口座新規開設や提出書類作成等々含）と内覧会でしょうか。
この前後に提携引越業者さんの見積実施（他社は後日）と火災保険の金額決定したいと思いますが、
千葉・京葉どっちもそう変わらないとは思いますが、ローン先決めるのはかなり疲れました。

千葉の返済額指定方式って、他の銀行でいう「条件変更」のことですよね？
初回手数料無料の分５千円はお得ですが。
つまり、京葉でも毎月の支払いを多くすることは可能だと思ってましたが、違いますか？

>>802
京葉でも返済金額を指定できるのですか？
そのようなサービスがないと聞いていました。

他行は存じ上げませんが、京葉銀行は自動計算で算出された月額毎の返済額ですよ。
変更は効きませんので、違うということになります。

802さんは、京葉で繰上返済のサービスを受けられるのですか？
もし受けられるならば、月々で貯蓄して少しでも多く繰上返済する
という技が使えますね（手数料半額）。

８０２です。
融資期間（１〜３５年）の条件変更ってどこの銀行でも５千円でできると思ってました。
つまり例えば３５年を３０年や２５年に変更できれば、毎月の返済額って高くなりますよね？
なので、千葉の返済額指定方式みたいに額を細かく指定することはできないかもしれませんが、京葉でも毎月の支払いを多くすることは可能かと思ってました。間違ってたらすみません。
いずれにしても、初回の５千円無料は千葉のメリットですが。
ちなみに当方は、総支払額が少なくて繰上返済半額のメリットのある京葉に迷わず決まりです。

そりゃ融資期間を短くすれば月の返済額は上がりますよ…。
ただ短くしたら再度伸ばせないのですから慎重になります。
早く返済したいけどそれが無理だから長い期間で支払うのですから…。
その中で工夫をして繰上返済をしていくのです。
まあどちらにしてもこの優遇金利争いに感謝です。

さてさて皆さん内覧会に向けてこれは当日持参した方がいいと思われるものありますか？

引越幹事会社指定の運送会社の評判って、ご存知の方いらっしゃいますか？
引越し作業の品質はやっぱり大手の方が良いと思うのですが・・・
高い費用取られて、作業品質もイマイチだと、約一ヶ月ずらしてでも大手に頼もうか悩みます。

グラレジの方も同じ運送会社だったのかな？

優遇金利はＣ銀行２．２％、Ｋ銀行２．１％で決まりのようですね。（両行ともに今週電話で連絡がきました）
保証料なし分を考慮し、私はＫ銀行に決めました。

はじめまして。
入居予定　ぱにっくと申します。

旦那さんと二人暮らしの30歳、新婚半年です。
私の実家に近いこともあり、前のグランの評判を聞いていたこともあり、私のみノリノリで購入をきめちゃいました。

内覧会については、私は友人の紹介で「内覧会同行業者」という方に同行をお願いしました。
壁紙のよれや、壁のキズくらいは自分達でも気がつきますが、大きな欠陥（あったらこまりますが・・・）は10年住まないとわからないってレベルはそういう業者の方に頼んだほうが良いと言ってました。
紹介してくれた友人が・・・。

引越しについては、4月末ごろを考えています。
子供がいないので、始業式に間に合わせたいといった希望がないため、引越し代が安いほうが良いかな〜程度の考えです。
去年、同時期に引越しをした大型マンション購入の友人は、引越し業者指定だったそうなんですが、やはり1社でまとめてやるので、時間どおりスムーズに進んだそうです。
なので今のところ、推薦業者に依頼するつもりで見積依頼をする予定です。
ただ、我が家の場合現在1Kに二人で住んでいるため家具もほとんど新規で購入のため、引越し代はそんなにかからないのであれば大手有名引越し業者に合見積をとってみようかとも思っています。

3月末と4月末では、引越し代が倍くらい違うという話も聞きますし、そのあたり詳しい方いらっしゃいませんか？

また、1月〜3月までて沢山の手続きやら決めることやらありますが、①ローン②内覧会準備③引越し準備④新規購入物家具などの準備　以外になにかやられている方はいらっしゃいますか？

長くてすみません。
よろしくお願いします。