我孫子アクア・レジデンス Part3

>> 537さん
もしかしてグラレジとお間違えではないですか？
こちらはまだ建設中ですよ☆

我孫子エリアの地価は千葉県でもかなり下降していますね〜　最近週間雑誌アエラ読みましたが是非読んでみてください。

なんかここは業者スレが多いですね。販売はかなり苦戦している状況です。

アクアは完売ですけど。やっかみなんですね。

別に転売して儲けようとは思っていないので地価下落は関係ないです。
５４４さんのおっしゃるとおり駅近で環境の整ったマンションで暮らしやすければ住む上では全く問題ありません。
むしろ固定資産税が下がるのでよかったです。

↓金利は当分上がらないということでしょうか？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071024-00000170-mai-bus_all

来月の「提携ローン申し込み会」って、一つの銀行しか申し込めないのかな？

２つ申し込めますよ。

５４４さんへ
１０年後に１０００万落ちどころではないでしょう。現実問題としておそらくアクアは３５００万物件が８年後２０００万弱位が妥当だと思いますよ。まあ将来賃貸や売却なんて考えて購入している方はここでは皆無でしょうからまだ救えますけど。千葉のローカルエリアで資産価値がある土地としては現在は白井や千葉ニュータウン・印西あたりは将来的にも地価の目減りも少ないと思います。常磐線エリアで柏越えたら相当厳しいですね。我孫子エリアの地価は今後２〜３年では下げ止まりとは行かないと思います。また我孫子駅周辺も活気があるとは言えず千葉の中でも少子高齢化が著しく進んでいる地域ですので将来の駅力からみても今後も非常に低いレベルです。これは残念ながら資産価値のメリットにはなりません。
購入者同士で良い物件であると主張しあうのは良いとしても核にあるデメリットの部分も享受しあうようなスレにしてはどうでしょうか？

↑まあ残念ながら確かにあたっている部分も少なくないと思う。私がアクアを購入したのは地元民＆地元農家の次男坊だからなんですが。ですから資産価値や地価に関してはあまり気にしなかった部分が大きいです。結構アクア選んだ方は地元民やここよりもっとローカルエリアの方が多いのではないでしょうかね？最後に少子高齢化が千葉の中で我孫子は早く進んでいるのは周知の事実ですね。駅前も活気が無いのでそこが私の心配な点ですね。

550さん
千葉ニュータウンって今はそんなに評価が高いんですか？
ここと同じような価格設定ながら苦戦してると聞いたのですが

不動産業者さんの予想なら、ある意味そうなる可能性はあるかもしれません。でも数年後ましてや十数年後のことなんて何がどうなるか誰にも分かりません。世の中何が起こるかも分からないし・・・
私は、我孫子駅前の良い物件が買えたことに満足しています。

＞５５０さん
あなたは、千葉県のあるエリアだけの視点で発言していませんか？
何か片寄った考えだけで見すぎているいませんか？

例えば、私はつい最近まで神奈川県の横浜市周辺で住んでいましたが、
そこの評価価格と比べると、この常磐線沿線の我孫子は、お買い得
に思えてしまいます。
（個人的には、最近の地価上昇している地域がまともではなく、
正しく評価されていない地域もある様に思える。
景気だって、まだ本当の意味で上がっていない。むしろ下がっている様
に思える。）

だって、電車の通勤に首都圏の中心まで1時間あれば余裕です。
これは、どの線と比較してもそんな多くはありません。
又この立地でこの広さをこの価格で買う事は、難しいです。

客観的に見ると、柏も我孫子もほとんど茨城県寄りにあるので首都圏
への交通の便はそれほど変わりません。
ましてや、千葉ニュータウン・印西は、そこに住む人たちの目的や事情が
我孫子と全く違うので、比較の対象になりません。

”少子高齢化が著しく進んでいる地域”と言われていますが、首都圏から
離れた地方と比べるともっと悪いところは、いくらでもあります。
落ち着いた地域としては、かえってそれが望ましいです。

貴方の文章からは、不動産業者という職業から見える利益だけに特化した
視点でしか見えていない様に思えます。
せっかくプロが発言するのであれば、もっと大きな視野でレスしてほしい。
よろしくお願いします。

確かに柏駅から２０分も歩く、もしくはバス便よりは一駅遠くても我孫子駅徒歩５分のほうが実際便利。
会社の同僚には我孫子と言うと失笑されますが、千葉県民以外には柏も我孫子も一緒に映るようです。
ちなみに常磐線は「あ〜茨城に行く電車？」ですがつくばエクスプレス線も「茨城に行く新しい電車」程度の認知度しかありません。

いろいろ意見はありますが、いろんな意味でのメリットについて考えてみると。

長所
・駅から5〜7分程度。
・比較的占有面積が広い。
・スペック的に最低限のものは合格ライン。
・エスパが近くにあり買い物は不自由はしない。
・その他、商店は多くはないもののまずまずある。
・柏まで、１区間または2区間駅で買い物に出れる。
　555さんも仰っていましたが、多少、都心よりで徒歩で遠いかバス便よ　　り、都心から少し離れていても鉄道の駅に近いほうのが便利です。
・１６号線の商業施設も遠くはない。
・柏から都心よりの緩行線の駅より、通勤時間は短くできる。
・常磐快速線の東京駅乗り入れる予定がある。
・大病院もわりと近くにある。（慈恵医大病院、がんセンターも遠くな　　い。）
・555さんも仰っていましたが、多少、都心よりで駅より徒歩で遠いかバス　便になるより、都心から少し離れていても鉄道の駅に近いほうのが便利　です。
・大きな公園が近くにある。
・駅が近いのに閑静。
・共用施設が充実。
・始発駅で緩行線なら座って通勤できる。
・快速線でも並べば成田線の連結始発の快速に座れる。
・現在の金融の情勢から提携ローンをうまく使うと安く資金調達できる公　算が大きい。
・我孫子には風俗営業店が無く子育てに環境は良い。
・近隣では比較的渋滞は少なめ。（１６号線の外側は概して空いていま　　す。）
・水害の心配は少ない。（柏市我孫子市のハザードマップで確認しまし　　た。）
・近くに発見されている活断層は無い。（ネットで検索）

短所
・価格に割高感（個人的感想）
・我孫子は住民税が高い？（未確認です。近隣と比べて高いのでしょう　　か？よかったら情報をください。）
・設備的に少し古さを感じる。（個人的感想）
・セールスの質が低い。（入居した後は関係ありませんが）
・値下がりの可能性？（永住なので気になりません）
・常磐線の混雑は気になる。（帰りが少し苦痛かな）
・緩行線の下りは時間帯により柏で終点の列車もある。
・さびれた感じ→田舎くさくて閑静な感じがあるところがいいので私の場　合、長所となります。田舎育ちなので我孫子駅周辺の商業施設でべんり　だと思います）

全く個人的な価値観も含まれますが、これだけのメリットも感じていま
す。どこかで聞いたセールストークのようなところもありましたが、自分である程度は調査検証しました。
今のところ想定している短所より、長所のほうがはるかに上回り、住んでみないとわからないことはあるものの、いい買い物ができたのかなと思っています。今でも他の物件を雑誌等で見る機会はありますが、自分の価値観の中では、ここを上回るところはありません。

そのほかにも、このマンションのメリットについてお考えがある方がいらっしゃいましたら、お聞かせください。楽しく完成を待って、入居したいですね。

554へ

そんなに必死にならんでもいいよ。550は荒らしてるだけ。
そもそも千葉ニュータウンが価格維持されるわけないよ。
土地が余りまくってるところだよ。
552が言うとおり、あそこのマンションは売れ残りまくり。

京葉銀行の全期間金利優遇がまたUPしましたね。昨日案内がきました。
これを受けて千葉銀行もまたUPするのでしょうか？

金利優遇アップはとてもうれしいニュースですね。
これで京葉銀行の一人勝ちでしょうか・・・・
住友信託やりそな銀行は戦線離脱？
個人的には住友信託の繰上げ返済ネットで手数料０に惹かれていたんですが・・・・
でも３月の店頭金利が京葉、千葉銀軒並み高いってことはないですよね・・・

3月の店頭金利を高くされたら優遇もなにも関係ないですよね。
それをいつも疑問に思ってます。
その時点で他行に乗り換えられるんでしょうか。

京葉は、繰上返済手数料半額というのが書いてありましたね。
これは今回初めて言ったことではないでしょうか。
２００ポイントは結構きついですが。

不動産関係のものです

千葉ニュータウンは在庫あまりまくってますよ。
幕張のほうのまくはり●まごも、千葉駅のほうもそうですし。
通勤電車の混みようも比じゃありませんし。
苦戦して値下げ作戦勃発地域です。
気にすることないですよ。

>561
他の場所のことはそれくらいにしておきましょう。
千葉NT方面も電車本数だけがネックで、良い所じゃないですか。
まあ元々は550がおかしな情報を出したのが原因ですけど。

価値観とか好みの違いではないですか？
千葉ニュータウンのようにゼロから作り出した新しい街に住むか
我孫子のように古い歴史のある街の再開発地に住むか
私は下町育ちなので多少なりとも古い部分のある街が好きです

564さん
550さんは我孫子の不動産屋ではなくライバル物件の業者ですよ
常磐線沿線だけでなく北総線沿線も検討してほしいということではないですか？

京葉銀行の優遇ってどのくらいになったのでしょうか？

閑話休題
変な方向に向かいそうなので。
6時台の千代田線は座れます。
早めに家を出ればいいです。勉強しているサラリーマンもいます。かなりの人が眠っています。私もです。

京葉は１．８％ですね。
これで京葉一歩リードってとこですね。

千葉銀がんばれ！ｗ

今、千葉銀は１．９１ですよね。保証料が京葉は無料だから、保証料は０．２〜０．４％でみてということですか？

秋のオプション会行きます。
６月におこなわれた時と違ってある程度下見もしているので決めやすいんじゃないかな・・
って思っています。
カーテンと照明、エコカラットを考えています。
みなさんはどうですか？

やっぱり６月のオプション会より割高になるんでしょうか？
期日を過ぎたら所定の手数料を頂きますってありましたよね？
家もカーテンと照明をもう一度部屋の雰囲気と合わせたいと考えてます。

５６６さん
掲示板に頼るのではなく、直接銀行に問い合わせた方がいいんじゃ
ないの？

５６８、５７０さん
”具体的な数字”はこの場に出す必要ないんじゃないかな？どの物
件がいくらとか比較されると銀行さんも困るんじゃないの？他の物
件と差別して数字を出してるんだろうし。

＞５６８、５７０

５６６は、きっと外部の人で探りを入れているんだよ！
今までのレスを見れば、解る通りだれも具体的な数値は入れていない
理由を良く考えてほしい。
考えが安易すぎで軽率です。
この情報が本当かどうかは別にして、これが火種にまた変な方向に行きたくない。

別にいいじゃんって思うけど。

聞きたい人が質問して、善意ある人が答える。
別に軽率ではないよね。
そのことで、困るひといるのかな？

金利の情報は、秘密扱いにもなってのでは？物件ごとに与信も違うだろうし・・・。予想される物件の値下がりの幅？将来の顧客獲得？銀行は理由があって物件ごとに優遇を決めているのだろうからね。

家電量販店では、照明は半額くらいが当たり前です。エアコンも半額くらいがあります。カーテンに至っては、ピンキリだけど、このサイトに広告を出されているお店なんかが安そうですね。少しお店を探して見積もりを取ればオプションはとても高い買い物に思えます。オプションのメリットは楽なことくらいかな。

照明は　インターネットでタロト電気が安いです。

千葉銀さんもがんばりますねぇ

来ましたねえ。千葉銀さん。
いよいよ今週末から申し込み開始ですね。

ついに千葉銀さん、２％台に乗せて来ましたね〜〜。
保障料を一括払いしない場合でも、京葉さんと同じ金利１．８％ですね。
金利優遇の値下げ競争も、これで一段落でしょうか？（笑）

先日、常陽さんに行って来ましたが、
完全に白旗揚げてました。(´・ω・`)尸マイリマシタ・・・

今週の土曜日に向けての銀行の駆け引きおもしろいですね。

後は店頭金利がどうなるかですね。
とりあえず２行申し込んでおこうと思っています。
ただそうすると住民票などが複数必要なんですよね〜
銀行に相談に行った時に実行直前に申し込み銀行を変えた方がいたと聞きましたがそんなことも出来るんですかね・・・
双日に確認したら１月下旬の金銭消費貸借契約会までに最終決定してくださいとのことでしたが・・・

11月の店頭金利は発表されましたね。

千葉銀行２年固定
常陽銀行１０年固定
住友信託銀行　２，３，５，１５、２０年固定

などが下がりましたねぇ。

この調子でまだまだ下がってくれればうれしいですね。

でも入居は三月なのに、手続きが早すぎますよね。
印鑑証明とかいるって気づいてあわてて取りに行きました。

大所帯マンションだから何でも前倒しですね。

アンジェリカ保育園について、何か情報を知っていたら教えて下さい。