我孫子アクア・レジデンス Part3

我が家はローンは組まないので関係ありませんが
千葉銀行はさらに金利優遇幅が拡大されるんですね！


今現在賃貸に入居している方は　
大家さん（不動産）に来春引越しすることを
いつ頃言いますか？
そろそろ伝えようかとおもいながら
4月末までの契約だからまだ先でいいかな〜
とのんびりしちゃってます。

＞４４１さん
キャッシュで購入ですか？！　うらやましい・・・

賃貸の退去ですが、以前住んでいたところは「２ヶ月前」が期限でした。
契約書を確認しなかった私のミスですが、申し出たのは１ヶ月前・・・
その為、引っ越して住んでいない部屋の家賃を払わされました(；；)
仕方ないので開き直り、引越し時に新居に持っていかないものは置いておき、１ヶ月の間に処分したりリサイクル屋にきてもらったりしました。
掃除ものんびりできたのでいいかな、そう思い込む事にしています(苦笑)
更新時期ではなかったのは幸いでした。
賃貸から移る方は、契約書をよく見た方がいいですよ。

＞No.421さん
「千葉銀もインターネットで繰上返済を無料でできるようになるとのことでした
」←　私は千葉銀の担当者に繰上げ返済は無料でできない、と強く言われました。金融庁の方からそれはやらない方がいいと言われてる、みたいなことを言ってました。三井住友さんは無料でできるのに・・・よく分かりませんね。

住宅ローンの保証料って、0.2%って言いますよね。
（借入が4000万円だと80万円）

そのため、千葉銀行さんは、京葉銀行さん（保証料なし）に対抗するために、優遇金利を0.2%上乗せしてますよね。

保証料（0.2%)＝優遇金利(0.2％)って式が成り立つのでしょうか？

保証料は一回（一括なら）
優遇金利は期間中ずっと

だと思うのですが・・・
間違ってますか？

＞４４０さんへ

なぜ、提携以外が有力候補になるんですか？
特別な優遇金利が受けられる方なのですか？

No.445さん

シミュレーションをすればどちらがお得かすぐにわかりますよ。
どちらがお得かというのは一概には言えません。

>446さん

440です。
いいえ、特別な金利優遇など受けられる身ではありません。
単に金利が低いところ、手数料が安いところをいろいろ探しただけです。
ところが、千葉銀行さんも、京葉銀行さんも金利優遇幅が拡大されるという提示があり、微妙ですがこちらの方が金利が低くなってきました。
しかも、住信さんからははより低い提示がありました。
契約直前の金利を聞いてから本契約しようと思います。
ぎりぎりまで提携と提携外とをかけもちする予定です。
（審査は済ませています。）
また、他にも有利な銀行があるかもしれませんので、引き続き探してみようと思います。

えっ？住信さんからいつ提示があったのですか？相談会に行って事前審査の書類を出してきましたが今のところうちには何も言ってきません。しかも審査のＯＫも出ていません。（借入額が小さいので何も問題はないはずなのですが。）
某メガバンクに問い合わせした所、「あそこの物件では千葉銀さんより有利な条件は提示できないと思います・・。」と言われました。

うちは金利が低い千葉、繰り上げ返済などがネットで無料で出来る住信のどちらかかと思っていたのですが、４４８さん、住信さんからはいつごろ提示があったのか差し支えなければ教えていただけますか？

何か不備、審査に抵触したかあったのではないですか。

借入額が小さければ繰上げ返済手数料がない住信を選んだらいいと思います。

常陽の３年固定、５年固定も結構魅力的

我が家（５０代夫婦）もローンで悩んでいます。２０００万１０年返済予定です。元々の銀行レートが安いのは常陽銀行なので、いくら優遇金利が低くても最終的には一番安いです。3年固定にし、その後残りをどうするか考えるつもりです。計画では6年位で返済するつもりなので、ローン減税措置適応の10年に最初はし、3年、又3年として6年目終了時に残高を全て返済しようと考えています。そうなると、ローン保証料の無い京葉が魅力的かな？千葉から優遇金利引き上げのメールが届き、京葉からは電話で優遇金利引き上げ予定とかかってきました。双日には３社（常陽、千葉、京葉）でローン申し込みをし、１月ぎりぎりまで様子を見て決めると申請しました。一応３社とも審査ｏｋをもらっています。11月のローン申し込み会には行かず（主人海外出張中）、個人的にそれぞれの銀行に行って申し込みします。各々ローン状況が違うので、私の意見はあまり参考にはなりませんが、優遇金利に惑わされず何が一番ベストか考えて下さい。ローン減税、借り入れ期間、住宅所得控除、買い替え特例等色々シュミレーションして決めるのもひとつです。後半年です、頑張りましょう！！

今のところ、

変動は京葉銀行
それ以外は千葉銀行

が実行金利で１番ですよね。

４５２さん
うちも１５００万くらいの借り入れなので、減税措置の１０年くらいを目標に返済予定。。。（あくまでも予定）
１５年固定で１０年で返す方がいいのか、１０年固定か。迷っています。
うちは子供が小さいのでまだこれからお金がかかるので先のことはわかりません。

最初は住信の繰り上げ返済手数料無料にひかれましたが、
千葉銀のレートに引かれ、今は千葉銀は第一候補です。

お聞きしたいのですが６年で完済して、減税措置を受けないほうが得なのですか？？
主人は、１０年を切らない方がいいと言うのですが。。

４５４さん
　４５２です。減税措置とは毎年末残高に対してなので、減税金額はだんだん低くなってきます。ローン利息は変わらずです。我が家がどうして１０年固定にしないで、借り入れ１０年３年固定にしたかは、６年で返済予定での計画に対して返済シュミレーションした結果です。初めは１０年固定にする予定でしたが、６年位で返済なら３年、３年固定の方が効率的にいいと判断しました。３年後繰り上げ返済料は６千円位で、途中だと３万円位かかるそうです。勿論減税措置はローン借り入れ時に最低１０年ローンを組まなくてはいけないので便宜上１０年にしただけです。今日、京葉からメールが届き優遇金利１．７１で、千葉より０．０９低いです。しかし保証料は要りません。本当にどの銀行か悩みます。我が家の主人は世界情勢、金融金利情勢には精通しているので、主人に任せ途中経過を聞いているだけなのであまり詳しく説明できなくてごめんなさい。ファイナンシャルプランナーの息子も安全を踏むなら１０年固定、しかし６年返済予定なら少小のリスクがあっても父親の意見に賛成との事でした。

千葉銀行の優遇金利は1.81%で京葉銀行は1.71%でその差0.1%ですよね？

千葉銀は、保証料を含めた優遇金利が１．６１％になりますので、今のところ京葉銀行の勝ちです。

>449さん

448です。
住信さんの件ですが、私は合同ローン説明会に出席できなかったので
職場からすぐの虎ノ門ローンセンターにて相談し、その際に
提示を受けたといいますか、パンフレットをもらいました。
ちなみに、長期固定を考えているのですが、
その金利は明らかに他行さんより、低いです。
パンフレットに「アクアレジデンス提携ローン」と明記されていましたし、
合同説明会でも同じものが配られたのではないでしょうか？

長期固定を考えている理由ですが、将来のインフレ、金利高を予想してのことです。こればかりは何とも言えませんね。
途中で気が変わって、半分長期固定、残りは変動にするかもしれません。
尚、余剰資金は返済ではなく、投資に廻します。
（あくまでも、今のところそうするつもりでいるだけですが。）

＞４５８さんへ

優遇金利1.4%ではないってことですか？

ローン説明会で貰ったパンフレットとは違うってことですかね。。。？

458さん
お返事ありがとうございます。
それでは相談会と条件は同じはずですね・・・？
確かに当初30年なら住信の方が千葉銀より低いですね。その辺でお考えなんでしょうか。
うちは変動と10年固定のミックスでいこうと思うので住信よりも千葉や京葉の方が金利の面では有利かなと考えています。
後はこまめに繰り上げ返済したいので手数料を加味してどちらがいいかですかね。