我孫子アクア・レジデンス Part3

提携ローンについてですが、
先週末相談会に参加しましたが、「りそな銀行」さんは来ていなかったので話すら聞けませんでした。「りそな銀行」さんの最新情報（優遇金利等）をご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

また、相談会の案内には、提携ローン先として「三菱東京ＵＦＪ銀行」さんの名前もあったと思いますが、こちらに関しては全く情報がありませんよね。とっても気になっています。

提携ローン先って、他にも無いんですかね？
（千葉、京葉、住友信託、常陽、りそな、三菱東京UFJのみ？）

＞４２７
清掃局の方？
アクア専用のごみ収集所があるから心配要らないと思いますよ〜
あ！釣られちゃった・・・・

＞427さん
何様のおつもりですか？
貴方みたいな人が近くにいるかと思うとゾッとします。

426さん
提携ローンですが、先日の説明会にいなかったけど提携している銀行も
あるとは聞いてます。6月頃（たぶん）に双日リアルネットから入手した
資料によると
　千葉銀行　我孫子支店
　京葉銀行　天王台支店→我孫子支店
　千葉興業銀行　柏支店
　常陽銀行　我孫子支店
　りそな銀行　柏支店
　三菱東京ＵＦＪ銀行　柏支店・柏中央支店
　住友信託銀行　東京営業部
だそうです。提携による金利優遇等の内容については、この掲示板に出
して良いのか分からないので出しませんね。（笑）

>430さん
426です。

早速のお返事ありがとうございます。
相談会の来ていなかった銀行さんへは、
個別に訪問されて優遇金利等を確認されたのでしょうか？

４３１さん

４３０です。相談会に来てなかった銀行については、住宅ローンプラザ
等に行って確認するか、電話で確認することになるのでしょうね。
7月頃の話ですが、三菱東京ＵＦＪに行った時、提携優遇金利と店頭で
の優遇金利が同じでした。（提携のメリットなし？）今はどうだかわか
りません。
だれかが書かれていましたが、千葉銀行と京葉銀行が競っているという
印象です。

＞４２７さん

ごみ収集車の方ですね？　毎朝お仕事ご苦労様です！

私は先週末のローン相談会に出席できなかったので
昨日、住友信託銀行のローンセンターへ行って来ました。
京葉銀行へは今週末に相談に行く予定です。

提携ローンを使用する場合、11月中には取引銀行を決定する
必要があるとのことですが、実行金利も決まっていないのに
銀行を決めなくてはいけないとは、納得がいかないですよね。
提携ローン以外でしたら、実行金利が出てから契約できますが
提携以外だと、担保設定等でローン実行時の諸雑務がわずらわしいとのこと。
いったいどの程度わずらわしいんでしょうか？
今度また提携以外の銀行に行って詳しく話しを聞いてみるつもりです。

４３５さん
３月の金利が発表されてからローンの契約を結ぶつもりなんですか？（笑）

＞４３５さん

１月の金消会までは変えられると聞きましたよ？

キャンセル住戸発生のチラシが送られてきました。
B-17type 3LDK 110.99平米
4278万円ですか。
これはよろしいかも。

> 437さん　438さん

金消会までは銀行を変更できるのですね。
情報ありがとうございました。

どこの銀行へも個別にローンの相談に行っているのですが
提携銀行からは、「提携以外だと、手続きが大変だから絶対止めたほうがいい」
と聞かされまして、ちょっとうさんくさかったです。
今のところ、提携以外の銀行が私にとっての有力候補となっています。

我が家はローンは組まないので関係ありませんが
千葉銀行はさらに金利優遇幅が拡大されるんですね！


今現在賃貸に入居している方は　
大家さん（不動産）に来春引越しすることを
いつ頃言いますか？
そろそろ伝えようかとおもいながら
4月末までの契約だからまだ先でいいかな〜
とのんびりしちゃってます。

＞４４１さん
キャッシュで購入ですか？！　うらやましい・・・

賃貸の退去ですが、以前住んでいたところは「２ヶ月前」が期限でした。
契約書を確認しなかった私のミスですが、申し出たのは１ヶ月前・・・
その為、引っ越して住んでいない部屋の家賃を払わされました(；；)
仕方ないので開き直り、引越し時に新居に持っていかないものは置いておき、１ヶ月の間に処分したりリサイクル屋にきてもらったりしました。
掃除ものんびりできたのでいいかな、そう思い込む事にしています(苦笑)
更新時期ではなかったのは幸いでした。
賃貸から移る方は、契約書をよく見た方がいいですよ。

＞No.421さん
「千葉銀もインターネットで繰上返済を無料でできるようになるとのことでした
」←　私は千葉銀の担当者に繰上げ返済は無料でできない、と強く言われました。金融庁の方からそれはやらない方がいいと言われてる、みたいなことを言ってました。三井住友さんは無料でできるのに・・・よく分かりませんね。

住宅ローンの保証料って、0.2%って言いますよね。
（借入が4000万円だと80万円）

そのため、千葉銀行さんは、京葉銀行さん（保証料なし）に対抗するために、優遇金利を0.2%上乗せしてますよね。

保証料（0.2%)＝優遇金利(0.2％)って式が成り立つのでしょうか？

保証料は一回（一括なら）
優遇金利は期間中ずっと

だと思うのですが・・・
間違ってますか？

＞４４０さんへ

なぜ、提携以外が有力候補になるんですか？
特別な優遇金利が受けられる方なのですか？

No.445さん

シミュレーションをすればどちらがお得かすぐにわかりますよ。
どちらがお得かというのは一概には言えません。

>446さん

440です。
いいえ、特別な金利優遇など受けられる身ではありません。
単に金利が低いところ、手数料が安いところをいろいろ探しただけです。
ところが、千葉銀行さんも、京葉銀行さんも金利優遇幅が拡大されるという提示があり、微妙ですがこちらの方が金利が低くなってきました。
しかも、住信さんからははより低い提示がありました。
契約直前の金利を聞いてから本契約しようと思います。
ぎりぎりまで提携と提携外とをかけもちする予定です。
（審査は済ませています。）
また、他にも有利な銀行があるかもしれませんので、引き続き探してみようと思います。

えっ？住信さんからいつ提示があったのですか？相談会に行って事前審査の書類を出してきましたが今のところうちには何も言ってきません。しかも審査のＯＫも出ていません。（借入額が小さいので何も問題はないはずなのですが。）
某メガバンクに問い合わせした所、「あそこの物件では千葉銀さんより有利な条件は提示できないと思います・・。」と言われました。

うちは金利が低い千葉、繰り上げ返済などがネットで無料で出来る住信のどちらかかと思っていたのですが、４４８さん、住信さんからはいつごろ提示があったのか差し支えなければ教えていただけますか？

何か不備、審査に抵触したかあったのではないですか。

借入額が小さければ繰上げ返済手数料がない住信を選んだらいいと思います。

常陽の３年固定、５年固定も結構魅力的

我が家（５０代夫婦）もローンで悩んでいます。２０００万１０年返済予定です。元々の銀行レートが安いのは常陽銀行なので、いくら優遇金利が低くても最終的には一番安いです。3年固定にし、その後残りをどうするか考えるつもりです。計画では6年位で返済するつもりなので、ローン減税措置適応の10年に最初はし、3年、又3年として6年目終了時に残高を全て返済しようと考えています。そうなると、ローン保証料の無い京葉が魅力的かな？千葉から優遇金利引き上げのメールが届き、京葉からは電話で優遇金利引き上げ予定とかかってきました。双日には３社（常陽、千葉、京葉）でローン申し込みをし、１月ぎりぎりまで様子を見て決めると申請しました。一応３社とも審査ｏｋをもらっています。11月のローン申し込み会には行かず（主人海外出張中）、個人的にそれぞれの銀行に行って申し込みします。各々ローン状況が違うので、私の意見はあまり参考にはなりませんが、優遇金利に惑わされず何が一番ベストか考えて下さい。ローン減税、借り入れ期間、住宅所得控除、買い替え特例等色々シュミレーションして決めるのもひとつです。後半年です、頑張りましょう！！

今のところ、

変動は京葉銀行
それ以外は千葉銀行

が実行金利で１番ですよね。

４５２さん
うちも１５００万くらいの借り入れなので、減税措置の１０年くらいを目標に返済予定。。。（あくまでも予定）
１５年固定で１０年で返す方がいいのか、１０年固定か。迷っています。
うちは子供が小さいのでまだこれからお金がかかるので先のことはわかりません。

最初は住信の繰り上げ返済手数料無料にひかれましたが、
千葉銀のレートに引かれ、今は千葉銀は第一候補です。

お聞きしたいのですが６年で完済して、減税措置を受けないほうが得なのですか？？
主人は、１０年を切らない方がいいと言うのですが。。

４５４さん
　４５２です。減税措置とは毎年末残高に対してなので、減税金額はだんだん低くなってきます。ローン利息は変わらずです。我が家がどうして１０年固定にしないで、借り入れ１０年３年固定にしたかは、６年で返済予定での計画に対して返済シュミレーションした結果です。初めは１０年固定にする予定でしたが、６年位で返済なら３年、３年固定の方が効率的にいいと判断しました。３年後繰り上げ返済料は６千円位で、途中だと３万円位かかるそうです。勿論減税措置はローン借り入れ時に最低１０年ローンを組まなくてはいけないので便宜上１０年にしただけです。今日、京葉からメールが届き優遇金利１．７１で、千葉より０．０９低いです。しかし保証料は要りません。本当にどの銀行か悩みます。我が家の主人は世界情勢、金融金利情勢には精通しているので、主人に任せ途中経過を聞いているだけなのであまり詳しく説明できなくてごめんなさい。ファイナンシャルプランナーの息子も安全を踏むなら１０年固定、しかし６年返済予定なら少小のリスクがあっても父親の意見に賛成との事でした。

千葉銀行の優遇金利は1.81%で京葉銀行は1.71%でその差0.1%ですよね？

千葉銀は、保証料を含めた優遇金利が１．６１％になりますので、今のところ京葉銀行の勝ちです。

>449さん

448です。
住信さんの件ですが、私は合同ローン説明会に出席できなかったので
職場からすぐの虎ノ門ローンセンターにて相談し、その際に
提示を受けたといいますか、パンフレットをもらいました。
ちなみに、長期固定を考えているのですが、
その金利は明らかに他行さんより、低いです。
パンフレットに「アクアレジデンス提携ローン」と明記されていましたし、
合同説明会でも同じものが配られたのではないでしょうか？

長期固定を考えている理由ですが、将来のインフレ、金利高を予想してのことです。こればかりは何とも言えませんね。
途中で気が変わって、半分長期固定、残りは変動にするかもしれません。
尚、余剰資金は返済ではなく、投資に廻します。
（あくまでも、今のところそうするつもりでいるだけですが。）

＞４５８さんへ

優遇金利1.4%ではないってことですか？

ローン説明会で貰ったパンフレットとは違うってことですかね。。。？

458さん
お返事ありがとうございます。
それでは相談会と条件は同じはずですね・・・？
確かに当初30年なら住信の方が千葉銀より低いですね。その辺でお考えなんでしょうか。
うちは変動と10年固定のミックスでいこうと思うので住信よりも千葉や京葉の方が金利の面では有利かなと考えています。
後はこまめに繰り上げ返済したいので手数料を加味してどちらがいいかですかね。

４５４です。４５２さんお返事ありがとうございました。
１０年固定で６年で返す予定と、うちは２０年で１０年返す予定とでは違いますもんね。子供の年齢もありますしね。。子供はまだ幼稚園ですが、いつくらいからどのくらいお金がかかるか？とかもよく具体的にわかってないので、繰り上げする気満々でもどうなるかわかりません。。

でも、逆に頭金あるだけ入れて、繰り上げできたらしていこうと思ってるので、１０年がやっぱり目標ですけどね。。

お子さんもＦＰなんてすばらしい！！うちは主人があまり金融事情くわしくないので、こういうときになって急に情報収集してあたふたしています。。

私もMR跡地＋コインPはスポーツセンターと聞きました。
残念です。何かショップや本屋、ビデオ屋さんを期待していました。
駅前のコンビニ２軒は便利ですが、駅前らしいものが欲しいんだけど。
美容院はもう結構という感じですけどね・・・

千葉銀行さんの店頭金利、、、３年固定以上は軒並み下がりましたね。

逆に、住友信託銀行さんは、結構上がりましたね。

キャンセルでそうですかね？
今ごろになって購入を見送った事が心残りで・・・。

aaaa

今月の金利を見たら、京葉銀行は千葉銀行に対抗するのをあきらめたのかな？

Ｄ棟は全体の覆いが取れてますね！色合いはイメージしていたより明るい気がしますがシティア・エールといい感じで調和していると思います。（あくまでも私観です）
キャンセルですが、転勤などで数件は出るでしょうから間取り・階数など希望と近いお部屋があればいいですね。
引越しに向けて大量の不用品を処分しなくてはなりませんが、今月の広報にクリーンセンターでフリマの出店募集してました。我が家も友人宅と何件か集まって出店したいと思います。

京葉銀行がんばれ〜！千葉銀行にまけるなぁ〜！

保証料の分を考慮すれば、京葉銀行さんの方が一歩リードでしょ。。。

繰上げで返済すればその分の保証料は返ってきています。あたりまえですが。
ボーナスなしの返済にしていますが、ボーナスで余った分、エコキュートの戻りの5万円も他に1万単位でネットで返済しています。返済期間が月単位で短くなってきて面白いです。応分の保証料が返ってきています。

MR跡地の横（郵便局側ではない）の道路挟んだ向かいに建っている
こじんまりしたマンション「○○ヴェル21」が中古で６千万円以上
で何戸も売り出されてます。
アクアよりも駅に近いですが、はっきりいって我孫子で何でそんなに
高いの？と驚いてしまいました。
高すぎて売れ残ってしまっているのでしょうか・・・
半値に近い金額でアクアが買えて良かったです。
即完売だったし〜

マンションの上の階に住む幼児の騒ぐ音がうるさく、精神的苦痛を受けたとして、東京都内の男性が、幼児の父親に２４０万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が３日、東京地裁であった。

　中村也寸志裁判官は「幼児の騒ぐ音は我慢できる限度を超えていた」として、３６万円の支払いを命じた。

　判決によると、男性は東京都板橋区のマンション１階に住んでいたが、２００４年４月ごろに幼児の家族が２階に引っ越してきて以降、幼児が室内を走り回ったり跳びはねたりする音に悩まされるようになった。抗議をしても、幼児の父親は「文句があるなら建物に言ってくれ」などと取り合わなかったため、男性は騒音計などで音を測り、提訴。幼児の家族は０５年１１月に転居した。 (読売新聞）