我孫子アクア・レジデンス Part3

建築基準については、あれっ、入居するときには、新基準に適合しなくなっているのかとあきれました。デベも費用がかわらないなら先取りしてくれてもよさそうに思います。ただ、建替え等のときが問題になりそうな書き方でした。建替えなんて私か住んでいる間に必要になるとは思えませんので、問題には思っていません。
　が、室内のリフォームや間仕切りの変更でも制約がでるなら、不満があります。購入前の説明で間仕切りの融通がきくと言われていましたし、簡単なリフォームくらいはすると思います。どの程度のことが出来なくなるのでしょうか？知っている人がいると教えてもらえると嬉しいです。
　どんな内容でも今更解約するつもりはまったくありませんけど、覚悟というか、心配の払拭というか。

オプションで防カビコーティング申し込みされた方いますか？
浴室＋洗面所+押入れで１０万円超えは、高いように思えてどうしようか悩んでいます。
皆様のご意見お聞かせください。

NO.44さん、いい話題の転換ですね。
グラレジですが、どうも浴室の隅のゴムが最近赤っぽくなってきているのが気になっていました。浴室乾燥を常時しているのでこの程度でおさまっていると思うようにしています。ふたにも似たようなものが発生しています。洗面所と押入れはは大丈夫です。防カビコーティングしていません。

部屋のレイアウトによって考えるのもいいのでは？
例えば、和室の押入れの壁の向こう側が浴室であるとか、
洗面室の扉がリビング側にあるか、廊下側にあるか・・・
（リビングの扉の位置の違い）
洗面室の扉が開き戸か引き戸か・・・。
うちはその辺りを考えて、必要かどうか検討中です。

＞34
ちなみに双日も長谷工も一流じゃありません。
そのくらいも知らないで、勉強もせずに期待ばっかりで、勝手にがっかりしている人が同じマンションだと思うと、今から憂鬱です。
よいマンションにしたいと思うのであれば、人任せでなく、自分たちでそうしていこうという意思が欲しいと思います。

＞４８
せっかく話題をかえてくれているのにしつこい人ですね・・・もういいじゃないですか。
こんな粘着質な人がいると思うと今から憂鬱です。

今現在よくある田の字の物件に住んでいます。浴室は洋室のクローゼットと和室の押入れに挟まれた位置にあります。どちらもカビなどは全くありません。なのでコーティング系は我が家はパスです。ですが、気になる方はコーティングした方が安心ですよね。

新基準は主に構造に係わる部分と確認申請等手続きが変わっていますが、構造については構造設計者じゃないと良く分かりません。
構造以外についてはこちらが参考になるのではないかと
http://www.njr.or.jp/m01/07/070622-2/index.html

今時期は統一見解が出ていないので特に分譲マンションで
デベは様子見ています。
（軽微な変更に間取り変更が含まれるかどうかで大きく違います
から、どこまでオプションに出来るのか等々）
６／１９までの駆け込み需要は有りましたが、これから先の数ヶ月は
様子見で動きが止まります。

＞４５さん
浴室のゴムの部分が赤っぽくなってきたとのこと、
それはカビでしょうか。
カビでしたら時間の経過とともに深部に広がっていくと思います。
早いうちにカビキラーなどで漂白されたほうがいいのでは・・・
浴室は家の中で一番湿気がこもりやすい場所ですから
入浴後はもちろん換気が必要ですが、新築マンションで
コンクリートの水分がまだ抜けていない状態ですので、４５さんのように
常時換気していてもカビが発生するんですね。
浴室にエコカラットは無意味だし、やはり防カビをしたほうが
いいんでしょうか。

42です。

43さん、50さん、情報ありがとうございました。

ちょっと疑問なんですが、グラレジ1・2もアクアも15階建てなので
3棟とも全体の高さは均等になるんですよね？　
例えば同じ11階の部分の高さを比べるとグラレジの方が高いような気がします。もし違うとなると期待している眺望が微妙に変わってしまいそうです。

浴室のゴムの部分が赤っぽいのはピンクヌメリ（バクテリア）とは違う
のですか？ピンクヌメリだったら多少出てしまうのは仕方ないみたいで
すね。
防カビコーティングを他の業者にお願いすることも考えたのですが、浴
室を全く使用してない時にコーティングした方がいいみたいですね。て
ことは入居して、作業してもらうまでは浴室を使わない方がいいってこ
となのかな？いろいろ大変そうなのでウチではオプションで頼んでしま
うかも・・・。
ところで天板延長される方、天板の下の壁（リビング側）はクロス貼り
にしますか？パネル貼りにしますか？我が家は始めはパネル貼り（キッ
チンの扉と同じ色）しか考えてませんでしたが、食器棚をオプションで
頼まないことにしたので、クロス貼りにしてリビングから見える色を白
で統一した方がいいのかな？と悩み始めました。他のマンションのショ
ールームは普通の白いクロスでとても素敵でした☆どなたか意見・アド
バイスをお願いします。

>>54

アクアで眺望を期待する方がおかしいかと・・・。

34＝49
必死だなw

＞５６さん

Ｄ棟は眺望ありますよー

>54さん

階高が同じでも基準GLが違えば高さは違ってきますよ。

＞５５さんへ

＞防カビコーティングを他の業者にお願いすることも考えたのですが、浴
＞室を全く使用してない時にコーティングした方がいいみたいですね。て
＞ことは入居して、作業してもらうまでは浴室を使わない方がいいってこ
＞となのかな？

引渡し後、即入居ならそうかもしれませんが、
引渡し後、入居まで何日かあくのであれば、その間にやってもらえば
浴室も使用しないですよね。

３７，３８知ったかぶり、本質を見る力をつけなさい

幼稚園検討中なんですが、他県からなので、我孫子市相場がわかりません。
幼稚園金額一覧みたいのってどこかで見れますか？
いただいた資料には載ってないんです。。。園にいちいち聞かないとダメなんでしょうか。。

本日、久しぶりに現場を見て来ました。
写真１はＡ棟全景、２はＢ棟南面、３はＣ棟東面、４はＤ棟全景です。
外観のイメージは、色彩的なインパクトは低いけど淡い色合いが上品な感じかな？（全体が完成するとイメージが変わるかも知れませんが・・）

先日久々に我孫子に行きました。マンションもだいぶ出来ていたので驚きました。ファミマ当たりから見ていて、一緒に居た母親がアクアの前のダウン・アップしている道が「素敵ね〜」と言っていました。最初は、坂道があるのは嫌だなーとおもっていたんですが、そう言われるとかっこよく見えてきました♪　
早くマンションの全体が見たいものです。

No.64です。
すみません。最後の写真４しか載らなかったので分割投稿します。
写真１です。

写真２です。

写真３です。

＞６３さん
コンビニが出来て一番心配なのは夜間の騒音とヤンキーの溜まり場に
ならなければぃぃなーという事です。
でも、郵便ポストと銀行のＡＴＭはありがたいですね。

>64さん
写真ありがとうございます！なかなか現場に行けないのでとってもうれしいです。
Ｂ棟の写真にキッチンが写ってます！？ヨーロピアンのお部屋ですね！！パントリーが大きくていいなぁ、なんてじっくり見ちゃいました。
あと半年待ち遠しいです♪

＞69さん
コンビには我が家はとてもありがたく思いますが、どんな所がビミョーですか？

写真ありがとうございます。
グランレジデンスが出来たときもまわりの鉄板がはずされた時はびっくり
しました。（あまりの素敵さに・・・）アクアも楽しみです。
ところでＢ棟購入しましたが結構シティアの陰になってしまうんですね。
グランの影ばかり気にしていたのでシティアは死角でした・・・
冬なんて４時には真っ暗・・・って感じでしたね。
ちょっとショック・・・・・

＞73さん
夕方の西日に関しては、アクアはシティアの影になると思います。
今、夕方にグラレジを見ると、レジ１も２も
廊下側は西からの日差しを受けて、北側の部屋は
結構明るいと思いますが、アクアはシティアの影に隠れるのでは？
72さんは、その事を言っているのだと思いますが・・・・。

現在アクアの近くに住んでいるので、日照はほぼ毎日確認しています。
夕方の西日については、アクアは完全にシティアの影で真っ暗です。
私は、西日が強くなくて良かったと思っていますが、西日があたらなくて
残念な方もいるのですね。・・・

63さん

我が家も幼稚園にあがるタイミングなので検討中です。
モデルルームに行った時に水色の冊子の“お母さんの為の子育てガイド”を貰い、周辺の幼稚園の入園料や月謝が一通り載ってましたが貰いませんでしたか?
双日に問い合わせればまだ貰えるかな?もしなければ書き込みますよー!!

60さん

本当にいよいよ締切間近ですね。双日からもっと営業の電話とかお知らせがくるかと思ってましたが、意外とあっさりですね。400件以上もあったら電話も大変か。(笑)
我が家は、防カビ・防汚・レンジフィルターと照明とネームプレートを頼むつもりです。

かなり予算オーバーして南西角を購入しました。
西側に日が当たらないとは思っていませんでした。
夕方に見学に行ったことがなかったから真っ暗になるとは知りませんでした。
今まで入居が楽しみだったのにブルーになってしまいました。
真っ暗になるなら角にした意味がありませんね・・・

ってことは、中庭も日当たりが悪いのでしょうか・・・
東側もＤ棟の陰になったり！？せっかくのお庭がー

またまたご冗談を！
西日が入らない事がそんなに嫌ですか？
角部屋が欲しかったのに早々に契約されてしまって買えませんでした。
だったら代わってくれって感じです。

中庭に日が差すと思っていたのですか？エール寄りの一部だけだと思いますが・・・。

角部屋のメリットって採光だけじゃないですからね。

予算オーバーして購入したなら、窓があるから風通しがいい！というふうに考え方を変えてみたらどうでしょう？湿気対策にもなるでしょうね。

中庭はほぼ北側ですから、明るい日差しが注ぐのは７９さんの言うとおり、ごく一部でしょう。
よく考えてみてください。中庭は高い建物の北側ですよ…

担当者に各部屋の日照時間の表のようなものを見せてもらいました。
あくまでも数値上なので、ご参考程度にとのことでしたが、購入する階を迷った際に役立ちましたよ。

中庭があまり日当たりが良くない可能性が高い！？のは残念です。
でも夕暮れ時のライトアップされたアクアガーデンもロマンチック
でいいですよね！！気分だけでもリゾートにいる感じ（笑）

住棟の日当たりは、建物全部が完成してみないと分からないですよね、
階数や季節によっても違うだろうし・・・。

アクアは南向きの角部屋の割合が少なかったですよね。
だからかお値段も驚くほど高かったように思います。
ウチが検討してた時、角部屋ありましたがどうにも予算がつきませんでした。
いくら暗いといっても西日が落ちるまでは明るいですよ。
前向きに考えましょう！風通しもいいし・・・希少価値あるし・・・
本当、図面とにらめっこしての購入なので内覧会まではわかりませんね。
予想以上によかったと思うかその逆か・・・・
あまり期待しないで出来上がるのを待っていたほうがいいのかな？
そう思いながらも家具のカタログを見ては夢が広がってしまいますが・・・

中庭が日当たりが良くない可能性が高い！？というのは
ちょっと残念です。でも夕暮れ時のライトアップされた
アクアガーデンもロマンチックで良さそうですよね！！

住棟の日当たりも建物が完成してみないとまだ分からない
とおもいます。季節や階数によっても違うだろうし・・・。

↑すみません、２重投稿してしまいました。

うちも南西角です。西日があたらないのは春頃に気づいていました。その時に
グラレジもチェックしてみた所レジ1は前のシティアと後ろのシティアの間から
西日がばっちり当たっていました。レジⅡも当たっていました。もちろん中庭も
です。
うちは西日はいやなのでまったく気にしていませんが。
でも、グラレジって何から何までアクアより勝っていてちょっと妬けました。

夏の夕方、紫外線を気にすることなくお庭を散歩できますよ。
中庭に出たいと思うのは冬より夏の方が多いでしょう。
西日で家具が劣化する心配もないし・・・
冬は寒いけど夏は快適・・・一長一短です。

86さん
グラレジに勝っているというわけではないですが
アクアの方が線路から離れているので騒音・鉄粉の
被害がグラレジより少ないです。
将来売却することになった際にも線路沿いは避ける人
が結構いますのでこちらの方が有利です。

>>88

でも、眺望はレジⅡの方がいいし、アクアが有利と言い切るのは
どうかと思いますが。

>86が言い出したのが悪い

根戸小学校へ行くには、アクア前の信号をエスパ側に渡って、エスパ側の歩道橋から６号を超えて、また信号を渡る（戻る）という行き方になるのでしょうか？地図でみると歩道橋がエスパ側しか見当たりません。

93さん
教えていただきまして、ありがとうございました。
できたらマンション側の方にも歩道橋を置いてほしいですね！
通学に坂道あり、階段ありで子供の体が鍛えられそうです。

心配な事が・・・・。
先週オープンしたサンクスですが、結構明るいですよね？
A棟・B棟の角あたりの低層階だと、
夜、けっこう明るいのではないでしょうか？
まあ、遮光のカーテンにすればいいのかもしれませんが・・・。
夜間の車や人の出入りも気になりますね。
便利なのはいいのですが、ちょっと気になって・・・・。

↑細長い空き地っていちょう公園の事ですか？

根戸小までの道でエスパ前の信号はシティアとエールの子であふれています。
アクア前の坂の下交差点は右左折の車で危ないし・・・せめてスクランブルにして欲しいです。
グラレジの子はどちらから渡っているのかしら？

>９８さん
根戸小に通う子供を持つグラレジ住民です。
グラレジの子供達は、エントランス正面の信号を渡り、そこからエスパ方面に渡ります。
エールやシティアの子供達はエスパ入り口の信号を利用します。
学校からの指導により、決められています。

９８さんがおっしゃるように、エスパ前の横断歩道はエール・シティアの子供達でいっぱいです。
(登下校指導の当番が大変です)
アクアのお子さん達はアンジェリカ前の横断歩道を渡る事になると思います。
そうすると、グラレジの子供達もアクア側に渡ってからになるのかも。

私も歩車分離にして欲しいと思っています。
お互いの子供達が仲良く安全に通学できるようになると良いですね。

>９９さん
こんばんは。９８です。お返事ありがとうございました。
あまりグラレジの小学生って見かけないのでどうやって行っているのかしら？って思っていました。
全体数の割りに小学生をお持ちの世帯は少ないのかしら？
アクアもモデルルーム見る限り少なかったように感じましたが・・・

グラレジ前の交差点は雨の日などは特に駅に送り迎えの車で混んでいますよね。
風見信吾さんのお子さんの事故のときも歩車分離にすべきと専門家は言っていました。
一応、我孫子市役所の市政メールに要望を出していますが回答はありません。
どうなんでしょうね？
車からしてもスクランブルの方がスムーズに走行できると思うんですけど・・・

グラレジのみなさん来年から転入ですが親子共々よろしくお願いしますね。

＞１００さん
いえいえ結構いますよ、グラレジの小学生。
今年入学の１年生だけでも、かなりのお子さんがいらっしゃいます。
幼稚園バスも、レジ１前にもレジ２前にも停まっていますから、
小さいお子さんのいる家庭は多いと思いますよ。
来年のアクアに備えて、根戸小は今、校舎を増築中ですよ。

グラレジに住んでみて、私もあの交差点は、
絶対に歩車分離が良いと考えます。
あまり飛ばして走っている車は見かけませんが、
すぐそばに公園もありますし、人の通行は多いです。
安全に関しては万全にしてもらいたいと思います。
お互いに安心して暮らしたいものですね。

私は大人ですが、あの交差点を横断中に右折車に轢かれそうになりましたよ。

しかも、その人はグラレジの駐車場に入っていきました。。。

＞１０２
で、何が言いたいの？　意味不明。
グラレジの人に問題があるのですか？

>103

大人でも危ない、と言いたいんですが、何か？

>１００さん
９９です。
小学生のいる家は、世帯数でいうと全体の１割弱ですが、兄弟・姉妹で通っている家庭も多いので、人数はもう少し多いです。
１０１さんがおっしゃるように、特に１年生が多いですね。
１クラス作れる程です。学年があがるにつれて減っているように感じます。
５・６年生は１ケタしかいません。
幼稚園児やもっと小さい子も結構いるので、来年・再来年あたりは世帯数・人数ともに倍増も有り得るのではないでしょうか。

皆さんが入居なさると、当然ながらあの交差点の利用者も増えるでしょうから、行政も考えてくれるのでは・・・と期待していますが、そうでない場合は一緒に働きかけをしましょう。
事故があってからでは遅いですから・・・

１０５さんのおっしゃる通り、
何かあってからでは遅いので、歩車分離を働きかけたいですね。

＞１０４さん（１０２さん）
そういう食いつき方は、感心しませんね。
１０２の書込みの最後の１行はよけいな一言です。

以前の計画だとコンビにではなく交番が周辺にできるということでした。
確かに便利ですけど、少し歩けばコンビにはありますけど。
あの通りは抜け道にもなりそうで、人の通りもこれから多くなりそうなので気になります。

＞１０６

１０２は事実を述べているだけで、なんら問題はない。
それよりも１０３の返答がおかしい。

＞で、何が言いたいの？　意味不明。
＞グラレジの人に問題があるのですか？

詳しい状況は不明だが、交差点で人をひきそうになるのは明らかに問題。
その人がグラレジに住んでいるかは不明だが、他人事と思わず十分注意してもらいたい。

108さん
あなたのが一番わからない。
荒れますのでもうやめてください。

(‾□‾|||)がーーん!!・・・・

最近なんだかこの掲示板荒れていませんか？以前は毎日開いていましたが、最近はとても不愉快な気分になる事ばかりです。顔を見ないので何でも言えるかも知れませんが、節度有る発言をして下さい。

迷って悩んでのニーズもオプションも終わってしまったので、
ようやくホッとしています。この後は、幼稚園選び→引越業者選び→
電化製品選びでまた迷いそうです。あとまだ何かあったかな？
とりあえず8月中はのんびりしてよっと・・・。
今から家の中のガラクタなどを少しずつ捨てていっています。
皆さんはどうですか？

相変わらず荒れてますなぁ。。。

あと住宅ローンの銀行を決めないといけません・・・・
来年三月までどれくらい金利が上がるんでしょう？
こんなに上がるならフラット３５を契約時に申し込んでおけばよかったです

>115さん

長期金利は今下がってますよ！！
３月に借りる頃にはもっと下がってるかも。
フラット３５なんかにするより２年とか５年固定の
方が絶対にいいですって。

115さんは正解っ！！

借りるときの基準になる金利は短期プライムレートです。
長期金利が上がった、下がったとテレビで言っていても、関係があるのは短プラです。ネットで調べられます。
もし長期金利が下がって短プラが上がったら、短プラに連動して決まってしまいます。
そして融資を受けるときの金利です。（普通）

ご参考
住宅ローン減税は平成20年からは上限が2000万に下がります。今年は2500万だったので、2500万の1％の年間25万還付ですが、来年融資を受けるひとは、2500万借りたとしても上限が2000万なので1％の20万の還付になります。

長期金利が下がってるってことは、将来の短期金利の低下を
読みにいってるってことだから、短期金利も間違いなく下がり
ます。

こんだけ株も下がってるので、景気が悪くなってることに間違
いなし！！

よって、住宅ローン金利は下がります。

株も持っているので微妙な心境ですがとりあえず金利下がって！お願い。

ほーんとに金利気になりますね。毎月各銀行チェックしてます。
うちは10年固定を主に考えていますが、今月は下がったところもありましたね。
ところで固定資産税ですが、契約時の試算の「入居後毎年かかる概算諸費用」では約21万円となっていて、下の方に「6年目以降は軽減措置が終了するので負担増となります。」と書いてあるのですが、6年目からは２１万が倍になっちゃったりするのでしょうか？それとも6年目以降の金額が約２１万円ということなのでしょうか？
年間40万もの固定資産税も我孫子であり得ないかとは思うのですが、ご存知の方いらしたら教えてください。お願いします。
金額によっては今後のローンの支払プランも変わってしまうと思いまして・・・。

固定資産税の軽減措置については、我孫子市のホームページ（課税課）
の中に説明がありますよ。

１２２さんへ
はい、我孫子市のＨＰや国土交通省の路線価等は調べてみました。
ただ、私が知りたいのは軽減措置の内容ではなくて、自分の購入した部屋の固定資産税の具体的な金額なんです。
営業さんに出してもらった試算の中の「購入後に毎年かかる費用」として記載されている固定資産税の２１万円が軽減後の金額なのか軽減前の金額なのかが知りたいのです。
もし軽減後の金額だったら5年後に約倍近くになると覚悟しておかないといけませんよね。
双日の契約担当に電話して聞いてみることにします。

今日も暑い中職人さんたちががんばってアクアの建設しています。
ただいま１３階建設中ですね。
お盆はお休みかな？

なんだか今の時期にグラレジを見ると（色が）ちょっと暑苦しいです。
シティ○・エー○が薄くて涼しげな色なので余計にそうそう感じます。
アクアもそうなのかな・・・

アクア購入者なら外壁の色ぐらいは知っていますよね。
ご近所の方ですか？
１２７さんも言っていますが本当、森の中のレンガのお家って感じですよね。
マンションにはなかなか無い色で素敵だと思います。
残念ながらアクアは同じ色ではありませんよ。
どちらかと言うとエールに近い色ですね。

>>

＞No.130

北口は大規模なお祭りはありません。
徒歩で行ける範囲だとつくし野自治会のお祭りくらいです。
今年はもう終わりましたが、我孫子ビレッジの公園（歩道橋をつくし野方面へ行ったマンション高層棟の間）で盆踊りがあります。

あとは手賀沼の花火大会でしょうか。

シティアとアクアの間とシティアとエールの間ではどちらが離れているのでしょうか？
間にあるサンクスの前の道はどこかにつながったりするのですか？

住宅ローンですが、提携ローン以外の銀行にも
審査を依頼しようと思いましたが、くじけました。
物件パンフレットや価格表（全戸分載っているもの）
のコピーはまだいいのですが、売買契約書、重要事項説明書
の全ページコピー（数十ページはありますよね。）
が必要と聞いて、引きました。
提携ローンはそんな必要はナシですよね？
コピーにめげて提携ローンに決めるなんて、私だけでしょうか？

137さん
　私も結構淡白でした。
　私の場合、提携銀行のレベルで全期間金利優遇してくれるところを見つけられなかった時点で、あきらめました。検討は、インターネットと雑誌だけで、直接の審査は受けていません。
　お盆にもう一回くらい、よさそうな銀行を探してみるつもりですが、多分審査まではしないかもしれません。
　淡白すぎるかな？皆さんは、提携よりいい条件が見つかっているのでしょうか？

私もここ数日の間に提携銀行以外の５ヶ所の銀行に出向き、
直接担当者から話を聞いてきました。

自分で前もって調べておいたのも有り、
審査までには至っていませんが、かなり具体的な内容の話が出来ました。

１３７さんも書かれていますが、提携銀行以外だと、
売買契約書、重要事項説明書の全ページコピー等
様々な書類の提出が必要のようです。
実際、出向いた銀行５ヶ所すべてで必要と言われました。

しかし、３５年（人によっては短い方も居ると思いますが）
の長期、数千万円のローンを組む訳ですから、
一時の面倒さだけで辞めると言うのは、勿体無い話です。

また、全期間金利優遇だけで提携を選ぶと言うのも、
数十年後に完済を迎えた時に
必ずしもお得だった・・・と言う訳では無いと言う事も解りました。

私は５ヶ所聞いてきた結果、
提携銀行以外２ヶ所に絞ってローンを組む方向で検討します。