我孫子アクア・レジデンス Part3

りそな、住友信託聞かれた方いますか？？

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ローン相談会に行ってきました。

全ての銀行さんの説明を受けましたが、
説明に力を入れていたのは、やはり千葉さんと京葉さんでしたね。
案内スタッフも多かったですし・・・。
手土産まで付いていました。（笑）

りそな、住友信託、常陽の各行さんは、
案内する係りの方が少なく、「ぜひうちで借りて！」と言う感じは無かったです。

我が家の場合、ローン２６００万を変動金利で借り入れ予定ですが、
店頭金利−金利優遇＝実質金利　と考えた時、
実質金利が１番安いのは、京葉さんでした。

フラット併用とか、長期固定を使う場合は違うと思いますので、
自分の返済プランをじっくり考えてから行った方が良いと思います。
特に、当日仮審査を申し込まれる方は、年収証明をお忘れなく。
忘れてきていて、仮審査を受けられなかった方が数組いらっしゃいましたので。

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相談会行ってきました！

実質金利が１番安いのは京葉銀行？
同じ保証料の扱いで考えると、同金利でしたよ。
保証料を一括払いにすると、千葉銀行のほうが金利は安かったです。

返済方法を考えると、千葉銀行かな〜と思いましたが、
現在のメインバンクが京葉さん（給料振込先）なので迷っています。

ほかの銀行も行ってみたかったんですが、
時間がなくて行けませんでした。
りそなさんとかってどうなんですかねぇ。

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早いのですが、内覧会で不良箇所を指摘するという作業があります。専門の建築士に頼む方もいますが、高いので、うちは自分で、知り合いの購入経験者と一緒にやりました。充分でしたよ。

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＞３９９さん
コーティングの件、教えていただきありがとうございました。
やはりコーティングをすると違いますか？
アクアは秋のオプション会の案内がまだないのでどうかな〜って感じです。
ダスキンさんだとおいくらぐらいなんでしょう？
やったほうがいいのかな・・・とも思いますが値段しだいかな

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405さん
　情報ありがとうございます。将来的には気になるところですので、その時期がきたらまた、具体的なこともアドバイス下さいね。宜しくお願いします。

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いろんな人がいていいと思います。４２４世帯の規模のマンション・・・。穏やかなひと、攻撃的な人、若い人、年配の方・・・さまざまなひとがいます。アクアレジデンスは、軽く１千人は超えることになると思います。冷たいとか、恥さらしとかいろんなこといっている人がいますが、多くの人がいれば、いろいろなひとがいて当たり前です。また、この掲示板を見ている、発言している人は入居する予定のひとの何％に当たるのでしょうか？想像もつきませんが、ほんの一部にしか過ぎないと思います。誹謗中傷は簡単ですが、所詮は、発言したひとが自分自身を傷つけているだけのことです。
あげあしとりや、誹謗中傷はやめて、楽しく会話をしていきたいものです。仮に、ご近所になってもお付き合いするのは同じような気質の方となると思います。だから、うるさい方、気の強い方、どんな方がいても大きな問題は無いと考えています。

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>４０６さん
３９９さんではありませんが・・・
文章を読み間違えていませんか？
３９９さんは、コーティングはオプションに無かった・内覧会の時にダスキンがいた　と書いていますよ。
勘違いしているのかもしれませんが、コーティングとワックスは全くの別物です。

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>４１０さん
４０６です。
ご指摘ありがとうございます！
勘違いしていました。
コーティングとワックス・・・同じだと思っちゃいました。
そそっかしいですね・・・

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提携ローン説明会行ってきました。
ちばぎん対京葉銀行という感じでしょうか。
京葉銀行は保証料なしですが、千葉銀の保証料を金利に含めた場合と金利が同じです。
つまり保証料一括払いであれば千葉銀の方が０．２％金利が低いですね。
ただ一括払いにすると、その分頭金が減るので、総支払額でみると保証料一括払いは不利なんでしょうか？

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近所に住むものです。そろそろ、幼稚園の方から、入園説明会の案内がきたので、お知らせします。
我が家は二階堂幼稚園に通わせていますが、のびのび幼稚園です。
基本は外遊びで、たまに、近所の公園へいったり、土手に草花観察に行ったりしているようです。
今は運動会の練習中ですが、子供が飽きてしまうと困るので、あまり厳しくやっていないようです。
園バスはもちろん、グラン、エール、シティアにも行ってますし、かなりの人数が来ていると思います。（他は子供の数が減っているので、マンションでどこの幼稚園も成り立っているといった感じです。）
園説明会は・・１０月２０日、
願書受付、面接・・１１月１日
運動会・・１０月６日
それ以外に、幼稚園見学会も随時行っているようなので、園に確認してみてください。

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413さん
ありがとうございます。うちは来年年少の娘がいまして、今日つくしの幼稚園に見学に行ったところです。
後はひかり、めばえ、と近場の幼稚園に見学に行こうと思っていますので、そのあたりの情報をお持ちの方教えていただけるとありがたいです。
来年からパートに出たいと思っているので帰りのお迎えを考えてマンションの近くで探しています。

つくしの幼稚園は一学年３クラス、1クラス25名程度で年少さんは先生が２人つくそうです。靴を脱いだところから教室内までずっとフローリングになっていて小さな中庭があったりして、家庭的な感じを受けました。トイレも清潔感がありました。
教室の飾りつけはそれぞれの先生がやっているそうで、どの部屋も可愛らしく飾ってありました。
延長保育は一回３００円＋おやつ１００円（任意）で専門の先生がいるそうです。
ただ園庭が狭く、遊具もそれほど多くないので、ここで二百数十名が一度に遊べるの？と思いました。今日は手賀沼公園で運動会の練習ということで園児と先生方の様子を見られないのが残念でした。

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子供がつくしの幼稚園に通ってます。

園庭は狭いなりに子供は遊びますので心配ありません。
運動会は学校の校庭を借りて開催します。

ちなみに私もつくしの卒園生です…。

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つくし野と二階堂を検討中です。
今のところ二階堂のほうにかたむいてますが
根戸小学校に行くのはつくし野のほうが多いのでしょうか？
二階堂は並木小学校に近いですよね。

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つくし野は２年連続担任の先生が「彼氏と会えないから」「できちゃったから」とかで途中で辞めてしまった。

ひかりは色々、ホント色々あるらしく相当問題。先生も大量に辞めてしまった。

手賀の丘も教育熱心なのはいいけど先生へのプレッシャーも相当らしい。ベテランの先生が何人か辞めて新しい先生だけではあの教育方針をきちんと遂行できてないって。

以上まちネット幼稚園版情報でした。

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>412さんへ

私も月曜日に相談会に参加しました。
千葉銀行は気合が入ってましたね。（笑

あと、住友信託銀行の繰り上げ返済（自動返済、自由返済）がとっても魅力的に感じました。

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幼稚園のクチコミほど当てにならないものはないです。

うちの近所はみんな市内のそれぞれ違う幼稚園に行っていますが、自分の子供の通う幼稚園を悪く言う人はいません。
それぞれいいところがありますので小さな情報に流されずにご自分で見学等されてお決めになったほうが賢明です。

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＞No.418さん

千葉銀の担当者いわく、千葉銀もインターネットで繰上返済を無料でできるようになるとのことでした。

あと、千葉銀はクレジットカードを作れば、ＡＴＭ時間外手数料が無料になるサービスがいいですね。
京葉銀行は、無料になるには条件が厳しかったように思います。

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駅からの動線にある京葉銀行をメインバンクにしたら便利ですね。
でも専業主婦ってそんなに駅に行く用事がないのでどこでも一緒かな。

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４１３です。

４１６さんからの質問ですが、二階堂も半分以上が、根戸小に行くと思います。
並木小は一学年２〜３クラスしかない、こじんまりとした学校です。
反対に根戸小はマンモス校に変わってしまったので、
昔から地元に住んでる人からすると、
「これ以上マンション増やすな〜」と言う声を聞いたこともあります。

何年か前までは、根戸小も並木小と同じような感じだったので、
空いている敷地に老人用のデイサービスの建物を作ってしまいました。
ところが、マンションがどんどん増え、線路の反対側の４小がいっぱいになってしまい、今度は根戸小に行かせようということになり、
今では、クラスの半分がマンションから通ってくる生徒ということです。
それでも、教室が足りなくなってきたので、グランドを潰して、４階建ての新校舎を作っています。
もっと、我孫子市も考えてくれればよかったのに・・・。

話を戻して幼稚園の事ですが、二階堂は先生の入れ替わりがここ６年ぐらいありません。
先生達皆さんベテラン（３０歳前後ですが）です。
よく言えば、先生達の仲もいいし、結束力があると思います。
悪く言えば、新しい風を吹かせてくれるような新人先生も・・といったところでしょうか。

延長保育は一回３００円です。
月決めもあり、延長保育担当の先生がいます。

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幼稚園ですが、我が家は先週二階堂を見学に行ってきました。意外とこじんまりとしていて好印象でした。が、今のところ歩いて行けて昔ながらの雰囲気の漂うひかりが候補です。いろいろ噂を聞くと本当キリがないですね…

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提携ローンについてですが、
先週末相談会に参加しましたが、「りそな銀行」さんは来ていなかったので話すら聞けませんでした。「りそな銀行」さんの最新情報（優遇金利等）をご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

また、相談会の案内には、提携ローン先として「三菱東京ＵＦＪ銀行」さんの名前もあったと思いますが、こちらに関しては全く情報がありませんよね。とっても気になっています。

提携ローン先って、他にも無いんですかね？
（千葉、京葉、住友信託、常陽、りそな、三菱東京UFJのみ？）

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＞４２７
清掃局の方？
アクア専用のごみ収集所があるから心配要らないと思いますよ〜
あ！釣られちゃった・・・・

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＞427さん
何様のおつもりですか？
貴方みたいな人が近くにいるかと思うとゾッとします。

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426さん
提携ローンですが、先日の説明会にいなかったけど提携している銀行も
あるとは聞いてます。6月頃（たぶん）に双日リアルネットから入手した
資料によると
　千葉銀行　我孫子支店
　京葉銀行　天王台支店→我孫子支店
　千葉興業銀行　柏支店
　常陽銀行　我孫子支店
　りそな銀行　柏支店
　三菱東京ＵＦＪ銀行　柏支店・柏中央支店
　住友信託銀行　東京営業部
だそうです。提携による金利優遇等の内容については、この掲示板に出
して良いのか分からないので出しませんね。（笑）

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>430さん
426です。

早速のお返事ありがとうございます。
相談会の来ていなかった銀行さんへは、
個別に訪問されて優遇金利等を確認されたのでしょうか？

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４３１さん

４３０です。相談会に来てなかった銀行については、住宅ローンプラザ
等に行って確認するか、電話で確認することになるのでしょうね。
7月頃の話ですが、三菱東京ＵＦＪに行った時、提携優遇金利と店頭で
の優遇金利が同じでした。（提携のメリットなし？）今はどうだかわか
りません。
だれかが書かれていましたが、千葉銀行と京葉銀行が競っているという
印象です。

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＞４２７さん

ごみ収集車の方ですね？　毎朝お仕事ご苦労様です！

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私は先週末のローン相談会に出席できなかったので
昨日、住友信託銀行のローンセンターへ行って来ました。
京葉銀行へは今週末に相談に行く予定です。

提携ローンを使用する場合、11月中には取引銀行を決定する
必要があるとのことですが、実行金利も決まっていないのに
銀行を決めなくてはいけないとは、納得がいかないですよね。
提携ローン以外でしたら、実行金利が出てから契約できますが
提携以外だと、担保設定等でローン実行時の諸雑務がわずらわしいとのこと。
いったいどの程度わずらわしいんでしょうか？
今度また提携以外の銀行に行って詳しく話しを聞いてみるつもりです。

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４３５さん
３月の金利が発表されてからローンの契約を結ぶつもりなんですか？（笑）

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＞４３５さん

１月の金消会までは変えられると聞きましたよ？

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キャンセル住戸発生のチラシが送られてきました。
B-17type 3LDK 110.99平米
4278万円ですか。
これはよろしいかも。

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> 437さん　438さん

金消会までは銀行を変更できるのですね。
情報ありがとうございました。

どこの銀行へも個別にローンの相談に行っているのですが
提携銀行からは、「提携以外だと、手続きが大変だから絶対止めたほうがいい」
と聞かされまして、ちょっとうさんくさかったです。
今のところ、提携以外の銀行が私にとっての有力候補となっています。

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我が家はローンは組まないので関係ありませんが
千葉銀行はさらに金利優遇幅が拡大されるんですね！


今現在賃貸に入居している方は　
大家さん（不動産）に来春引越しすることを
いつ頃言いますか？
そろそろ伝えようかとおもいながら
4月末までの契約だからまだ先でいいかな〜
とのんびりしちゃってます。

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＞４４１さん
キャッシュで購入ですか？！　うらやましい・・・

賃貸の退去ですが、以前住んでいたところは「２ヶ月前」が期限でした。
契約書を確認しなかった私のミスですが、申し出たのは１ヶ月前・・・
その為、引っ越して住んでいない部屋の家賃を払わされました(；；)
仕方ないので開き直り、引越し時に新居に持っていかないものは置いておき、１ヶ月の間に処分したりリサイクル屋にきてもらったりしました。
掃除ものんびりできたのでいいかな、そう思い込む事にしています(苦笑)
更新時期ではなかったのは幸いでした。
賃貸から移る方は、契約書をよく見た方がいいですよ。

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＞No.421さん
「千葉銀もインターネットで繰上返済を無料でできるようになるとのことでした
」←　私は千葉銀の担当者に繰上げ返済は無料でできない、と強く言われました。金融庁の方からそれはやらない方がいいと言われてる、みたいなことを言ってました。三井住友さんは無料でできるのに・・・よく分かりませんね。

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住宅ローンの保証料って、0.2%って言いますよね。
（借入が4000万円だと80万円）

そのため、千葉銀行さんは、京葉銀行さん（保証料なし）に対抗するために、優遇金利を0.2%上乗せしてますよね。

保証料（0.2%)＝優遇金利(0.2％)って式が成り立つのでしょうか？

保証料は一回（一括なら）
優遇金利は期間中ずっと

だと思うのですが・・・
間違ってますか？

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＞４４０さんへ

なぜ、提携以外が有力候補になるんですか？
特別な優遇金利が受けられる方なのですか？

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No.445さん

シミュレーションをすればどちらがお得かすぐにわかりますよ。
どちらがお得かというのは一概には言えません。

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>446さん

440です。
いいえ、特別な金利優遇など受けられる身ではありません。
単に金利が低いところ、手数料が安いところをいろいろ探しただけです。
ところが、千葉銀行さんも、京葉銀行さんも金利優遇幅が拡大されるという提示があり、微妙ですがこちらの方が金利が低くなってきました。
しかも、住信さんからははより低い提示がありました。
契約直前の金利を聞いてから本契約しようと思います。
ぎりぎりまで提携と提携外とをかけもちする予定です。
（審査は済ませています。）
また、他にも有利な銀行があるかもしれませんので、引き続き探してみようと思います。

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えっ？住信さんからいつ提示があったのですか？相談会に行って事前審査の書類を出してきましたが今のところうちには何も言ってきません。しかも審査のＯＫも出ていません。（借入額が小さいので何も問題はないはずなのですが。）
某メガバンクに問い合わせした所、「あそこの物件では千葉銀さんより有利な条件は提示できないと思います・・。」と言われました。

うちは金利が低い千葉、繰り上げ返済などがネットで無料で出来る住信のどちらかかと思っていたのですが、４４８さん、住信さんからはいつごろ提示があったのか差し支えなければ教えていただけますか？

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何か不備、審査に抵触したかあったのではないですか。

借入額が小さければ繰上げ返済手数料がない住信を選んだらいいと思います。

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常陽の３年固定、５年固定も結構魅力的

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我が家（５０代夫婦）もローンで悩んでいます。２０００万１０年返済予定です。元々の銀行レートが安いのは常陽銀行なので、いくら優遇金利が低くても最終的には一番安いです。3年固定にし、その後残りをどうするか考えるつもりです。計画では6年位で返済するつもりなので、ローン減税措置適応の10年に最初はし、3年、又3年として6年目終了時に残高を全て返済しようと考えています。そうなると、ローン保証料の無い京葉が魅力的かな？千葉から優遇金利引き上げのメールが届き、京葉からは電話で優遇金利引き上げ予定とかかってきました。双日には３社（常陽、千葉、京葉）でローン申し込みをし、１月ぎりぎりまで様子を見て決めると申請しました。一応３社とも審査ｏｋをもらっています。11月のローン申し込み会には行かず（主人海外出張中）、個人的にそれぞれの銀行に行って申し込みします。各々ローン状況が違うので、私の意見はあまり参考にはなりませんが、優遇金利に惑わされず何が一番ベストか考えて下さい。ローン減税、借り入れ期間、住宅所得控除、買い替え特例等色々シュミレーションして決めるのもひとつです。後半年です、頑張りましょう！！

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今のところ、

変動は京葉銀行
それ以外は千葉銀行

が実行金利で１番ですよね。

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４５２さん
うちも１５００万くらいの借り入れなので、減税措置の１０年くらいを目標に返済予定。。。（あくまでも予定）
１５年固定で１０年で返す方がいいのか、１０年固定か。迷っています。
うちは子供が小さいのでまだこれからお金がかかるので先のことはわかりません。

最初は住信の繰り上げ返済手数料無料にひかれましたが、
千葉銀のレートに引かれ、今は千葉銀は第一候補です。

お聞きしたいのですが６年で完済して、減税措置を受けないほうが得なのですか？？
主人は、１０年を切らない方がいいと言うのですが。。

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４５４さん
　４５２です。減税措置とは毎年末残高に対してなので、減税金額はだんだん低くなってきます。ローン利息は変わらずです。我が家がどうして１０年固定にしないで、借り入れ１０年３年固定にしたかは、６年で返済予定での計画に対して返済シュミレーションした結果です。初めは１０年固定にする予定でしたが、６年位で返済なら３年、３年固定の方が効率的にいいと判断しました。３年後繰り上げ返済料は６千円位で、途中だと３万円位かかるそうです。勿論減税措置はローン借り入れ時に最低１０年ローンを組まなくてはいけないので便宜上１０年にしただけです。今日、京葉からメールが届き優遇金利１．７１で、千葉より０．０９低いです。しかし保証料は要りません。本当にどの銀行か悩みます。我が家の主人は世界情勢、金融金利情勢には精通しているので、主人に任せ途中経過を聞いているだけなのであまり詳しく説明できなくてごめんなさい。ファイナンシャルプランナーの息子も安全を踏むなら１０年固定、しかし６年返済予定なら少小のリスクがあっても父親の意見に賛成との事でした。

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千葉銀行の優遇金利は1.81%で京葉銀行は1.71%でその差0.1%ですよね？

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千葉銀は、保証料を含めた優遇金利が１．６１％になりますので、今のところ京葉銀行の勝ちです。

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>449さん

448です。
住信さんの件ですが、私は合同ローン説明会に出席できなかったので
職場からすぐの虎ノ門ローンセンターにて相談し、その際に
提示を受けたといいますか、パンフレットをもらいました。
ちなみに、長期固定を考えているのですが、
その金利は明らかに他行さんより、低いです。
パンフレットに「アクアレジデンス提携ローン」と明記されていましたし、
合同説明会でも同じものが配られたのではないでしょうか？

長期固定を考えている理由ですが、将来のインフレ、金利高を予想してのことです。こればかりは何とも言えませんね。
途中で気が変わって、半分長期固定、残りは変動にするかもしれません。
尚、余剰資金は返済ではなく、投資に廻します。
（あくまでも、今のところそうするつもりでいるだけですが。）

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＞４５８さんへ

優遇金利1.4%ではないってことですか？

ローン説明会で貰ったパンフレットとは違うってことですかね。。。？

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458さん
お返事ありがとうございます。
それでは相談会と条件は同じはずですね・・・？
確かに当初30年なら住信の方が千葉銀より低いですね。その辺でお考えなんでしょうか。
うちは変動と10年固定のミックスでいこうと思うので住信よりも千葉や京葉の方が金利の面では有利かなと考えています。
後はこまめに繰り上げ返済したいので手数料を加味してどちらがいいかですかね。

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４５４です。４５２さんお返事ありがとうございました。
１０年固定で６年で返す予定と、うちは２０年で１０年返す予定とでは違いますもんね。子供の年齢もありますしね。。子供はまだ幼稚園ですが、いつくらいからどのくらいお金がかかるか？とかもよく具体的にわかってないので、繰り上げする気満々でもどうなるかわかりません。。

でも、逆に頭金あるだけ入れて、繰り上げできたらしていこうと思ってるので、１０年がやっぱり目標ですけどね。。

お子さんもＦＰなんてすばらしい！！うちは主人があまり金融事情くわしくないので、こういうときになって急に情報収集してあたふたしています。。

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私もMR跡地＋コインPはスポーツセンターと聞きました。
残念です。何かショップや本屋、ビデオ屋さんを期待していました。
駅前のコンビニ２軒は便利ですが、駅前らしいものが欲しいんだけど。
美容院はもう結構という感じですけどね・・・

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千葉銀行さんの店頭金利、、、３年固定以上は軒並み下がりましたね。

逆に、住友信託銀行さんは、結構上がりましたね。

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キャンセルでそうですかね？
今ごろになって購入を見送った事が心残りで・・・。

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aaaa

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今月の金利を見たら、京葉銀行は千葉銀行に対抗するのをあきらめたのかな？

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Ｄ棟は全体の覆いが取れてますね！色合いはイメージしていたより明るい気がしますがシティア・エールといい感じで調和していると思います。（あくまでも私観です）
キャンセルですが、転勤などで数件は出るでしょうから間取り・階数など希望と近いお部屋があればいいですね。
引越しに向けて大量の不用品を処分しなくてはなりませんが、今月の広報にクリーンセンターでフリマの出店募集してました。我が家も友人宅と何件か集まって出店したいと思います。

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京葉銀行がんばれ〜！千葉銀行にまけるなぁ〜！

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保証料の分を考慮すれば、京葉銀行さんの方が一歩リードでしょ。。。

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繰上げで返済すればその分の保証料は返ってきています。あたりまえですが。
ボーナスなしの返済にしていますが、ボーナスで余った分、エコキュートの戻りの5万円も他に1万単位でネットで返済しています。返済期間が月単位で短くなってきて面白いです。応分の保証料が返ってきています。

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MR跡地の横（郵便局側ではない）の道路挟んだ向かいに建っている
こじんまりしたマンション「○○ヴェル21」が中古で６千万円以上
で何戸も売り出されてます。
アクアよりも駅に近いですが、はっきりいって我孫子で何でそんなに
高いの？と驚いてしまいました。
高すぎて売れ残ってしまっているのでしょうか・・・
半値に近い金額でアクアが買えて良かったです。
即完売だったし〜

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マンションの上の階に住む幼児の騒ぐ音がうるさく、精神的苦痛を受けたとして、東京都内の男性が、幼児の父親に２４０万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が３日、東京地裁であった。

　中村也寸志裁判官は「幼児の騒ぐ音は我慢できる限度を超えていた」として、３６万円の支払いを命じた。

　判決によると、男性は東京都板橋区のマンション１階に住んでいたが、２００４年４月ごろに幼児の家族が２階に引っ越してきて以降、幼児が室内を走り回ったり跳びはねたりする音に悩まされるようになった。抗議をしても、幼児の父親は「文句があるなら建物に言ってくれ」などと取り合わなかったため、男性は騒音計などで音を測り、提訴。幼児の家族は０５年１１月に転居した。 (読売新聞）

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京葉銀行に今月の金利を問い合わせたところ、３日から変更されるとのことでした。いつも何日かずれるとのことでした。やはり、千葉銀行より有利なのかな。もう少し考えてみます。

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>474さん
管理費も見ましたか？ワンルームの家賃並み（６万強）ですよ！！全て未入居なんですよね・・・不可思議です。

＞475さん
集合住宅に住む以上必要以上に騒がないよう躾をしないといけませんね。この件は上に住んでいた親が非常識極まりなかったのでしょう。まず煩く走り回らないよう教え、防音カーペットを敷くなどの努力をした上での「建物に言ってくれ」なら、下の人も訴訟なんて起こさなかったでしょうに。アクアでは良好な人間関係が築ければいいですが。
でも、こんな訴訟は建物の防音対策が成されていないと大々的に宣伝しているようなものでその後の入居者を募るのも大変そうですね。

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女性専用岩盤浴店が１０月初旬閉鎖って本当ですか？
昨日、うちのポストにその店の宣伝用ティッシュが入っていました。
ティッシュが余ったから最後に近所に配布したのかしら？

駅前の空き地も、まだ工事は始まっていないし、駐車場は営業中ですね。
また、スポーツクラブ建設の計画頓挫ですかね〜。
本当にスポーツクラブが建設されるなら、大浴場つきのスポーツクラブがいいなあ。
南柏のキッツのような。（あの土地じゃ狭くて無理かな。）

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スポーツクラブの件ですが、ＨＰでは来年の夏にできる予定になっていますよ。10月1日に更新されていた内容です。
　　　　　　　　　　　　　↓
【2008年予定】
東急スポーツオアシス戸塚店(仮称)（神奈川県）　所在地：横浜市戸塚区
ティップネスハーバーシティー蘇我（千葉県）　所在地：千葉市中央区蘇我臨海土地区画整理事業内
■１月
東武スポーツクラブ プレオン船橋（千葉県)　所在地：船橋市　東武野田線「新船橋」駅より徒歩10分
■２月
セントラルウェルネスクラブ（東京都）　所在地：足立区
■３月
ホリデイスポーツクラブ熊本東店（熊本県）　
■春
コ・ス・パ 板橋赤塚（東京都）　所在地：板橋区赤塚新町2丁目568番
コ・ス・パ 瑞穂（愛知県）　所在地：名古屋市瑞穂区新開町2404-1
コ・ス・パ 野間大池（福岡県）　所在地：福岡市南区柳河内1丁目962番1の一部
コ・ス・パ 鳳（大阪府）　所在地：堺市西区鳳南町三丁119番21、堺市西区上728番1
ティップネス鴨居（神奈川県）　所在地：横浜市都筑区池辺町　「ららぽーと横浜」に隣接
アトリオドゥーエ青葉台（神奈川県）　所在地：青葉区青葉台1-2-4
スポーツクラブ＆スパ ルネサンス曳舟（仮称）（東京都）　所在地：墨田区京島
スポーツクラブ＆スパ ルネサンス仙台南光台（仮称）（宮城県）　所在地：仙台市泉区南光台
■５月
東急スポーツオアシス本駒込店（仮称）（東京都）　所在地：文京区本駒込2丁目文京グリーンコート内
■夏
スポーツクラブルネサンス多摩（仮称）（東京都）　所在地：多摩市落合（多摩センター駅前）
セントラルウェルネスクラブ福島（仮称）（福島県）　所在地：福島市
セントラルウェルネスクラブ我孫子（仮称）（千葉県）　所在地：我孫子市
フィットネスクラブリーヴ春日部（仮称）（埼玉県）　所在地：春日部市内（東武伊勢崎線・東武野田線「春日部駅」東口から徒歩約8分）
スポーツクラブNAS芝浦アイランドフィットネスクラブ（仮称）

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どうして、中古で6000万もするんでしょう？よほど広いのですか？　6000万出せば都内も買えます。その価格設定はなんでしょうか？　アクアのもう少しあとに、我孫子駅徒歩8分の線路沿いの新築物件が、80へーベーで4200万でした。。　アクアはお得でしたね♪

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みなさんカーテンは買われましたか？
秋にあるかもと言われていたオプション会はないんですかね？
それも寂しいですがどうなんでしょう・・・・

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>>480さん

ＨＰを見る限り、我孫子にセントラルウェルネスクラブが
できるのは決まりのようですが、候補地がコジマの跡地に
変更になったのかもしれませんね。

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＞466さん
どこかお勧めなマンションありますか？
結構探したんですけど、交通便、価格、広さで、
アクアと比べると見劣りするマンションばかりで。

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もちろん知ってます・・・
それにそれ、中古じゃないですか。

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築後、未入居物件ですね！
問い合わせてみます。
グラレジも魅力的！

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スポーツクラブは、コジマの跡地になってしまったんですか？
そこも我孫子市だから有りえますね・・・
でも通うのにはちょっと遠いかなっっ
入居後にメタボリック予防に通いたかったので残念です。

マンションの建設はどのくらいまで進んでるんでしょうか！？

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先の話ですが、みなさんは内覧会の際、プロの方に同行を頼みますか？
浮かれてしまって自分達では気づかない事がありそうで不安ですが
少しでも出費は抑えたい気持ちもあり…

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>489さん
チラッとしか見えませんでしたが、C棟の東側のネットが取れてました。
今はグルニエ建設中ってところでしょうか。

内覧会同行者は多分頼まないと思います。手抜き工事をしているようには思えませんし・・・でもどうでしょうね。グランレジデンスの方々はどうしたんでしょう？もしよろしければご指南いただきたいです。

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＞４８３さん
カーテンのアドバイスありがとうございます。
お店でカーテンを見に行っても種類がありすぎて混乱してしまいました。
オプション会でプロの方にアドバイスしてもらえるといいかな〜って
思っていました。
このまま秋のオプション会はなさそうな気配で残念です・・・
照明も蛍光灯がいいのか白熱灯がいいのか悩んでしまいます・・・
春のオプション会もっと真剣に検討しておけばよかったです。(泣）
こうなったら４８３さんのおっしゃるとおり内覧会まで待ってから購入にします。
でもこうやって悩んでいるのが楽しいのかもしれませんね。

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＞４９０さん
手抜きのあるなしではなく、仕上がりの良し悪しを見る必要があると思います。
また、１００％売主を信頼するのは危険だと思います。
売主は多少仕上がりが悪くても通らばリーチの部分はあるように思います。彼らから見れば、手直し自体もコストですから・・・。
たくさんの目で見て確認することが大切と思います。
グランレジデンスの書き込みでも100箇所以上の手直しを要請した方もいたように記憶しています。
いろんなレベルの職人さんがいると思います。残念ながら全ての職人さんが腕がいいわけではないと思います。
高い買いものです、アタリハズレでは済まされないですよね。
私は、プロとまでとはいかなくても、詳しい人に同行は依頼しました。

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493さんへ
490です
アドバイスありがとうございます。
知人に詳しい方はいないので、本気で専門の業者さんを
探して検討してみます。

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490さんへ　　グラレジです
うちは専門業者は頼みませんでした。費用もかかりますし、当時の掲示板も頼む、頼まないと意見が分かれていたと記憶します。
戸建てならそうしたかもわかりませんが、どなたかが推奨された本を読みました。
ただどんな業者さんより一番頼もしかったのは、マンション購入経験者の知り合いに立ち会ってもらったことでした。さすがに内覧会を経験しているだけあって、些細なこと、そこまでいうの、というようなことまで指摘してもらいました。あと、立ち会っていただいた業者さんにも当たり外れはあるようですが、見つけてもらいました。再確認のときも丁寧でした。
内覧会で見落としたことも3ヶ月点検（たしか）のときに修理してもらいました。この定期点検はまたあるので、そんなに深刻にならなくてもいいようです。たぶんアクアも同じと思います。（私が立ち会ってもいいのですが）

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グラレジの方々いつもありがとうございます！
実際に見るまで不安、見ても不安で本当に内覧会に同行してもらいたいくらいです。

まだまだ先のこととのんびり家具屋めぐりをしてましたが、目に留まる「いいな！」と思うものが悉く予定の倍以上の値段で家具・家電に100万円なんていう予算はあってないようなもの、欲しいものを全部揃えようと思ったらお金なんていくらあっても足りません（T_T)
無責任な友人は「最初に買っておかないと後からなんてお金が惜しくなって絶対買わないんだから金銭感覚麻痺している今ドーンと買ったほうがいいって！！」と私を唆します(^_^;)
最初のニーズセレクトでキッチンキャビネットをローンに組み込んで買ってもらってればよかった・・・。

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グラレジの住民板、凄いことになってますね。
ここもそうなるんでしょうか…どこも子供の声＆その親のことになると過剰反応ですね…
うちも小さい子がいるので正直入居が怖いです。

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間違いなく同じようになります。
「そうならないように気をつけましょう！」なんてキレイ事です。

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先日初めてグランレジデンスに遊びに行ったら、丁度そんな時間だったのか、制服姿のかわいい幼稚園児とその母親達がロビーのソファーを陣取ってました。
多分その方たちは普通にそこにいただけでしょうが、よそ者には近寄り難い雰囲気でした。
立派なエントランスの中はどうなっているんだろうととても楽しみに遊びに行ったのですがあまり見ることも出来ず・・・。
だから「こんな掲示板で書かないでその場で注意して！」と仰る気持ちも分かりますが、実際に注意できる住民の方は少ないんじゃないですか？今後のお付き合いにも響きそうですし。

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提携ローンの申し込み会の案内が届きました。
11月に申し込んで融資実行の3月になって申し込みの銀行を変えることはできるんでしょうか？
一応、提携ローンの3行に事前承認はもらっているのですが実行金利がわからないのでいまだに決めかねています。
いくら1.6％引きます。1.7％引きますと言われても店頭金利が他行より高ければ意味ないような気がしています。
だったら頭金が多ければ保障料タダとかネット繰上げ手数料無料とかの銀行の方がいいのかなぁって感じています。

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我孫子在住の方で知っている方、教えてください。

以前（パート１？）に我孫子駅から都内へ向かう電車の混雑具合が
話題となっていましたが、その後グランレジデンスの方たち等が
入居されて、混雑具合は変わったのでしょうか？
始発電車で座って通勤できますか？
ちなみに個人的には７時４５分前後の始発電車について
教えていただきたいです。

・・・とはいっても、自分が住むときは更に400世帯以上の人たちと
一緒ですから、今うかがっても仕方ないのかもしれませんが・・・
居眠り通勤を夢見ているので、なんとなく気になって。

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大分出来上がってきましたね。

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No.503 by 契約済みさんへ
長年、我孫子に住んでいるものです。今度友人がこちらに越してくるので、このページを見せてもらいました。

　私は都内へ通勤しているのですが、大体7時台前半の常磐線を利用しております。この時間帯は混雑しています。
　各時間帯に我孫子始発があり便利ですが、近年はグランレジデンスだけでなく、他のマンションもでき、駅の利用者が増えているので始発に乗る方は少し前から並んでいます。
　利用者が増えたことで、以前よりも電車内が混雑していますが、それ以外では我孫子の街に人が増え、活気が出てきたようにも思えるので嬉しいです。
　
　こちらを拝見すると、マナーのことなどでご意見が出ているようですが、どんな地域でも住民が良識をわきまえていれば住みやすい街になるかと思います。
　我孫子は、昔からそういう良さがある街だと思います。派手さはありませんがのんびりしていて良い街ですよ。グランレジデンスやアクアレジデンスの建っている場所は、小学生の頃毎日見ていた場所なので懐かしい場所でもあります。
　みなさんが来年引越しされて我孫子を好きになってもらえたら、と思います。　　　　　（長くなって申し訳ありませんでした。）

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私も長年、我孫子駅始発の千代田線（正確には常磐線各駅停車）を利用しています。
7時45分くらいでしたら、ちょうどいい時間帯ですよ。
千代田線の我孫子始発でしたら、7時41分発霞ヶ関行き、あるいは7時48分発唐木田行きがあります。
10分前に駅に到着すれば、余裕で座れます。
8時台になると我孫子始発の千代田線がぐっと減ってしまうので、その時間帯の方は不便かもしれません。

ちなみに、私はシティアやグラレジができたときも、電車が以前より混雑したとは感じませんでした。多くの方が元々我孫子や取手に住んでいらしたからではないでしょうか。

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老夫婦、ろうふうふ、確かに我が家はローン夫婦です。布団干している部屋を明日つきとめます。予報では曇りですが。レジ1ですかね。

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↑まだ建設中ですからさすがに布団は干してないと思いますけど。
ここアクアのスレなんで…。

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えっ？レジ２では？
サブエントランスの上とか南東角部屋とか・・・角部屋買えるお金持ちだろうに掲示とか見ないんですかね〜。

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NO503です。
早速に始発電車に関する情報をありがとうございました。

モデルルームに行くために初めて我孫子に行ったとき、その絶妙な田舎感・落ち着き感が求めていた住環境だと直感しました。
来年の春に引越できることをとても楽しみにしています。

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東南角部屋は東はもちろん南も案外開けていますね！
我が家は角部屋ではありませんが東寄りなので
おもったより南側が開けていそうです。
駅のホームから見た感想なので実際の部屋の中からは
どうかわかりませんが…。
数日前の天気が良かった午前11時50分ころ、Ｄ棟はもう日が
当たっていませんでした。

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千葉銀は質問しても回答が遅く、対応が遅くてイライラ。。。
京葉はこれから千葉銀の回答をもとにシュミレーションしようと思いますが、対応がよかったらそっちにしようかな。。
うちもどこも審査通ってるので、後は実行金利ですね。

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ローンの申込み会案内が先日、届きましたが、ここでの申込み会で
借り入れる銀行を決定しなくてはいけないということなのでしょうか。
金消会までに決定すればいいという話がありますが、本当でしょうか。
現在、我が家はちばぎんか京葉にするかで悩んでおります。
（どちらも事前承認済みです）
現状、優遇幅だけで、考えると京葉かなと思ってます。

それにしても、引越する日が楽しみでしょうがないです。
毎週のように家具屋さんや電気屋さんを見て回ってます。

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私もちばぎんと京葉で迷っています。
現状では、保証金無料が大きく効いていて、
返済額だけで考えると京葉の方がお得のようです。

今後、ちばぎんがさらに優遇幅を大きくすると
また分からなくなりますね。

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うちもエアコン買い換え含め、ほかにも電話・電子レンジがそろそろ寿命です。電気やってこちらではどこがいいですか？
（地方から引っ越してきたので）

家具屋も教えて欲しいです。

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話は変わりますが、幼稚園探し中の者です。来年年少の女の子です。

ひかり、つくしの、めばえ、二階堂を見学してほぼつくしのに心を決めていたのですが、ネットで他掲示板などを見てまた揺らいでしまいました。
つくしのの気に入ったところは
　他所の運動会と比較して並ぶ、お遊戯、組み体操、鼓笛等を子供たちが　上手にこなしていたところに幼稚園の頑張りが見えた
　家から比較的近い
　習い事ができる
　延長保育が使いやすそう
などですが、日々の活動、運動会の練習（特に鼓笛）で先生方のどなり声が響いているなどの書き込みを見て、ある程度の指導の為に先生方が大声をあげるのは仕方ないとしても、子供が先生の顔色をうかがって怒られないために必死にやるようでは可哀想なので躊躇しています。

園に見学に行った日があいにく急な日程変更で全園児が出かけており、実際の様子を見られませんでした。
もう一度見学に行こうとは思っていますが、見学者がいる前では先生方の対応も普段とは違うだろうと思われますので、つくしのに通われている方や詳しい方に園の雰囲気を教えていただきたいと思います。
よろしくお願いいたします。

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兄弟二人ともつくしの幼稚園に通っております。
他の幼稚園のことは良くわかりませんが、楽しく通っておりますよ。
先生は、体育会系？の若く元気な先生が多いです。

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つくしの幼稚園に通ってます。現在年中です。
年少から行ってますけど１回たりとも「行きたくない」など言ったことなく、毎日楽しく通ってますよ。
運動会の練習も楽しそうに家でもやってました。
ネットの掲示板では気にしている部分（悪く言われる部分）が際立って見えてしまいますので当てなさらない方がいいかと…。

あと一つ。
評判だけでは通うのは大変です。
園児は基本的に遠方でもバス通園ができますが、保護者もなにかと園に行かねばならないことも多いです。
どこも駐車場を多く備えている園はないですので車で行くことは基本的に難しいです。（ちなみにつくしの幼稚園は駐車場はありません。）
その辺も考慮したほうがいいですね。

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子供はどこの幼稚園保育園に入っても楽しく過ごせると思います。

ですが、とても良さそうな園だけど、保護者の集まりも多く結構大変・・・という場合もあります。
つくし野は
バザー（兄弟がいると両方出席しなくてはならず毎日の様に集まっていた）
謝恩会（楽しいのは分かるけど何で人前で踊らなきゃいけないの！恥ずかしい）の準備が大変です。
運動会（年長は鼓笛・組体操・ダンス・リレー・・・年長さんのための運動会のようです。感涙ものですが、年少の時は？？と思うかも。）

一番いいのはその園に通ってるママに聞いてみることですよ！
でも誰も自分の子供を通わせている園を悪く言ったりはしないですけど。

心配なのは、園バスが帰ってきてから特定の幼稚園の親子達がロビーを我が物顔で占拠したりしないかなぁということです。

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５２１、５２２、５２３さん、御親切な情報をありがとうございました。
これで安心してつくしのに決められます。
現在隣市に住んでおり見学には行けても生の情報を聞ける知り合いがいないため幼稚園探しがとても不安でした。

つくしのでバザーの集まりが多いというのと謝恩会で踊るというのは
初耳ですが（＾＾；、子供が楽しく通ってくれればいいと思います。

来春からご近所の方たちも、アクアの方たちも、よろしくお願いいたします。

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幼稚園話題便乗ですみませんが、我孫子市の育児情報とか、掲示板とかってあるのでしょうか？なかなか検索でもヒットしないんですが。。
探し方悪いのかな。うちも幼稚園情報見たいので知ってる方教えてください。

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千葉銀行さんが、また優遇金利を上げてきましたね。
これでほんとに、千葉銀行と京葉銀行の２強になりましたね。

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525さん
そうなんですよね。我孫子の幼稚園情報私もなかなか見つけられません。
まちＢＢＳの松戸柏我孫子＠幼稚園情報交換の板とベネッセウィメンズパークの幼稚園情報、あとここのグラレジママフリートークあたりを私は見ました。
もし見学に行ける状況なら（現在も我孫子近郊にお住まいなら）その辺を頼りにあとは自分で行って確かめて幼稚園を絞ってからアクアの板で質問されると親切に答えてくださる方がきっといらっしゃいますよ。
でも遠くからお引越しされるのならばそうそう見学も出来ないし大変ですよね。

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幼稚園ですが柏市のとみせ幼稚園、柏ひがし幼稚園、手賀の丘幼稚園に通わせている方も多いいですよ。
幼稚園はそれぞれ特徴があり悩みますが子供にあった幼稚園を選べるといいですね。
そして楽しい思い出をたくさん作って欲しいと思います。

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A棟・B棟は入居後はしばらく騒音が続くのを覚悟だね。

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何故ですか？？

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週刊誌アエラを読んだんですけど我孫子は今後の地価の下落率が千葉でダントツですね。ここは超永住型物件ですな。我孫子エリアなら一戸建てのほうがはるかに得です。

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532さん
私も読みましたけど、違うんじゃないですか。
アエラの記事は今までの下落率についてですよね。これからもそんなに下がらないですよ。逆に我孫子でも路線価も上がってますし、周辺の新築マンションの販売価格があのように上がっているので、結果的にアクアの購入者は良かったと思いますよ。グランレジデンスは売り物が出るとすぐ契約の状況ですし、値上がりもしていますよ。　アクアとは関係ない者ですが、地元不動産会社の無知さにあきれて書き込みます。

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５３２さん

地元不動産業者さんちょっと失礼ですよ！私達の様に一戸建てからマンションの人もいるし、便利なマンションを選ぶ人もいるのですよ！得とか損でおっしゃるなら、弊社にいらっしゃったお客様に言ってあげて下さい。この掲示板でおっしゃるのは如何なもでしょう？入居を楽しみにしている私達に失礼です。

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５３０さん
　どう言う意味ですか？私はＢ棟ですが何か不都合でもあるのですか？

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デベ提携の優遇金利ですが、どこも同じ位かと思っていたのですがここは特別のようですね。京葉銀行我孫子支店GOODタイミングでしたね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30087/

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今回、ＴＸおおたかの森のオール電化ＭＳを購入したものです。

こちらもオール電化のことですが、電気代は1ヶ月おいくらでしょうか？

突然ですいません・・。

大学の女の子と高校生の息子と4人家族です。

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５３０さん
何でしばらく騒音が続くのですか？
　教えてください。気になります。

５３２さん
　５３４さん同様、こんなことは掲示板に書くのではなく、お宅にいらっ　しゃったお客様に言ってあげてください。
　アクアだけではなく、我孫子でマンションを購入した全ての人達に失礼　ですよ！

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>526さんへ
千葉銀行の金利優遇またあがったんですか?
何%優遇なのか教えて下さーい

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５３０です。

５３１・５３５・５３８さん
板違いでカキコしてしまいました。アクアとは全く関係ありません。
すぐに削除依頼をだしましたが、未だ削除されていないようです。
ご心配をおかけして申し訳ありませんでした。
５３０は、スルーでお願いします。

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>> 537さん
もしかしてグラレジとお間違えではないですか？
こちらはまだ建設中ですよ☆

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我孫子エリアの地価は千葉県でもかなり下降していますね〜　最近週間雑誌アエラ読みましたが是非読んでみてください。

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なんかここは業者スレが多いですね。販売はかなり苦戦している状況です。

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アクアは完売ですけど。やっかみなんですね。

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別に転売して儲けようとは思っていないので地価下落は関係ないです。
５４４さんのおっしゃるとおり駅近で環境の整ったマンションで暮らしやすければ住む上では全く問題ありません。
むしろ固定資産税が下がるのでよかったです。

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↓金利は当分上がらないということでしょうか？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071024-00000170-mai-bus_all

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来月の「提携ローン申し込み会」って、一つの銀行しか申し込めないのかな？

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２つ申し込めますよ。

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５４４さんへ
１０年後に１０００万落ちどころではないでしょう。現実問題としておそらくアクアは３５００万物件が８年後２０００万弱位が妥当だと思いますよ。まあ将来賃貸や売却なんて考えて購入している方はここでは皆無でしょうからまだ救えますけど。千葉のローカルエリアで資産価値がある土地としては現在は白井や千葉ニュータウン・印西あたりは将来的にも地価の目減りも少ないと思います。常磐線エリアで柏越えたら相当厳しいですね。我孫子エリアの地価は今後２〜３年では下げ止まりとは行かないと思います。また我孫子駅周辺も活気があるとは言えず千葉の中でも少子高齢化が著しく進んでいる地域ですので将来の駅力からみても今後も非常に低いレベルです。これは残念ながら資産価値のメリットにはなりません。
購入者同士で良い物件であると主張しあうのは良いとしても核にあるデメリットの部分も享受しあうようなスレにしてはどうでしょうか？

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↑まあ残念ながら確かにあたっている部分も少なくないと思う。私がアクアを購入したのは地元民＆地元農家の次男坊だからなんですが。ですから資産価値や地価に関してはあまり気にしなかった部分が大きいです。結構アクア選んだ方は地元民やここよりもっとローカルエリアの方が多いのではないでしょうかね？最後に少子高齢化が千葉の中で我孫子は早く進んでいるのは周知の事実ですね。駅前も活気が無いのでそこが私の心配な点ですね。

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550さん
千葉ニュータウンって今はそんなに評価が高いんですか？
ここと同じような価格設定ながら苦戦してると聞いたのですが

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不動産業者さんの予想なら、ある意味そうなる可能性はあるかもしれません。でも数年後ましてや十数年後のことなんて何がどうなるか誰にも分かりません。世の中何が起こるかも分からないし・・・
私は、我孫子駅前の良い物件が買えたことに満足しています。

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＞５５０さん
あなたは、千葉県のあるエリアだけの視点で発言していませんか？
何か片寄った考えだけで見すぎているいませんか？

例えば、私はつい最近まで神奈川県の横浜市周辺で住んでいましたが、
そこの評価価格と比べると、この常磐線沿線の我孫子は、お買い得
に思えてしまいます。
（個人的には、最近の地価上昇している地域がまともではなく、
正しく評価されていない地域もある様に思える。
景気だって、まだ本当の意味で上がっていない。むしろ下がっている様
に思える。）

だって、電車の通勤に首都圏の中心まで1時間あれば余裕です。
これは、どの線と比較してもそんな多くはありません。
又この立地でこの広さをこの価格で買う事は、難しいです。

客観的に見ると、柏も我孫子もほとんど茨城県寄りにあるので首都圏
への交通の便はそれほど変わりません。
ましてや、千葉ニュータウン・印西は、そこに住む人たちの目的や事情が
我孫子と全く違うので、比較の対象になりません。

”少子高齢化が著しく進んでいる地域”と言われていますが、首都圏から
離れた地方と比べるともっと悪いところは、いくらでもあります。
落ち着いた地域としては、かえってそれが望ましいです。

貴方の文章からは、不動産業者という職業から見える利益だけに特化した
視点でしか見えていない様に思えます。
せっかくプロが発言するのであれば、もっと大きな視野でレスしてほしい。
よろしくお願いします。

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確かに柏駅から２０分も歩く、もしくはバス便よりは一駅遠くても我孫子駅徒歩５分のほうが実際便利。
会社の同僚には我孫子と言うと失笑されますが、千葉県民以外には柏も我孫子も一緒に映るようです。
ちなみに常磐線は「あ〜茨城に行く電車？」ですがつくばエクスプレス線も「茨城に行く新しい電車」程度の認知度しかありません。

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いろいろ意見はありますが、いろんな意味でのメリットについて考えてみると。

長所
・駅から5〜7分程度。
・比較的占有面積が広い。
・スペック的に最低限のものは合格ライン。
・エスパが近くにあり買い物は不自由はしない。
・その他、商店は多くはないもののまずまずある。
・柏まで、１区間または2区間駅で買い物に出れる。
　555さんも仰っていましたが、多少、都心よりで徒歩で遠いかバス便よ　　り、都心から少し離れていても鉄道の駅に近いほうのが便利です。
・１６号線の商業施設も遠くはない。
・柏から都心よりの緩行線の駅より、通勤時間は短くできる。
・常磐快速線の東京駅乗り入れる予定がある。
・大病院もわりと近くにある。（慈恵医大病院、がんセンターも遠くな　　い。）
・555さんも仰っていましたが、多少、都心よりで駅より徒歩で遠いかバス　便になるより、都心から少し離れていても鉄道の駅に近いほうのが便利　です。
・大きな公園が近くにある。
・駅が近いのに閑静。
・共用施設が充実。
・始発駅で緩行線なら座って通勤できる。
・快速線でも並べば成田線の連結始発の快速に座れる。
・現在の金融の情勢から提携ローンをうまく使うと安く資金調達できる公　算が大きい。
・我孫子には風俗営業店が無く子育てに環境は良い。
・近隣では比較的渋滞は少なめ。（１６号線の外側は概して空いていま　　す。）
・水害の心配は少ない。（柏市我孫子市のハザードマップで確認しまし　　た。）
・近くに発見されている活断層は無い。（ネットで検索）

短所
・価格に割高感（個人的感想）
・我孫子は住民税が高い？（未確認です。近隣と比べて高いのでしょう　　か？よかったら情報をください。）
・設備的に少し古さを感じる。（個人的感想）
・セールスの質が低い。（入居した後は関係ありませんが）
・値下がりの可能性？（永住なので気になりません）
・常磐線の混雑は気になる。（帰りが少し苦痛かな）
・緩行線の下りは時間帯により柏で終点の列車もある。
・さびれた感じ→田舎くさくて閑静な感じがあるところがいいので私の場　合、長所となります。田舎育ちなので我孫子駅周辺の商業施設でべんり　だと思います）

全く個人的な価値観も含まれますが、これだけのメリットも感じていま
す。どこかで聞いたセールストークのようなところもありましたが、自分である程度は調査検証しました。
今のところ想定している短所より、長所のほうがはるかに上回り、住んでみないとわからないことはあるものの、いい買い物ができたのかなと思っています。今でも他の物件を雑誌等で見る機会はありますが、自分の価値観の中では、ここを上回るところはありません。

そのほかにも、このマンションのメリットについてお考えがある方がいらっしゃいましたら、お聞かせください。楽しく完成を待って、入居したいですね。

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554へ

そんなに必死にならんでもいいよ。550は荒らしてるだけ。
そもそも千葉ニュータウンが価格維持されるわけないよ。
土地が余りまくってるところだよ。
552が言うとおり、あそこのマンションは売れ残りまくり。

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京葉銀行の全期間金利優遇がまたUPしましたね。昨日案内がきました。
これを受けて千葉銀行もまたUPするのでしょうか？

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金利優遇アップはとてもうれしいニュースですね。
これで京葉銀行の一人勝ちでしょうか・・・・
住友信託やりそな銀行は戦線離脱？
個人的には住友信託の繰上げ返済ネットで手数料０に惹かれていたんですが・・・・
でも３月の店頭金利が京葉、千葉銀軒並み高いってことはないですよね・・・

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3月の店頭金利を高くされたら優遇もなにも関係ないですよね。
それをいつも疑問に思ってます。
その時点で他行に乗り換えられるんでしょうか。

京葉は、繰上返済手数料半額というのが書いてありましたね。
これは今回初めて言ったことではないでしょうか。
２００ポイントは結構きついですが。

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不動産関係のものです

千葉ニュータウンは在庫あまりまくってますよ。
幕張のほうのまくはり●まごも、千葉駅のほうもそうですし。
通勤電車の混みようも比じゃありませんし。
苦戦して値下げ作戦勃発地域です。
気にすることないですよ。

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>561
他の場所のことはそれくらいにしておきましょう。
千葉NT方面も電車本数だけがネックで、良い所じゃないですか。
まあ元々は550がおかしな情報を出したのが原因ですけど。

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価値観とか好みの違いではないですか？
千葉ニュータウンのようにゼロから作り出した新しい街に住むか
我孫子のように古い歴史のある街の再開発地に住むか
私は下町育ちなので多少なりとも古い部分のある街が好きです

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564さん
550さんは我孫子の不動産屋ではなくライバル物件の業者ですよ
常磐線沿線だけでなく北総線沿線も検討してほしいということではないですか？

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京葉銀行の優遇ってどのくらいになったのでしょうか？

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閑話休題
変な方向に向かいそうなので。
6時台の千代田線は座れます。
早めに家を出ればいいです。勉強しているサラリーマンもいます。かなりの人が眠っています。私もです。

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京葉は１．８％ですね。
これで京葉一歩リードってとこですね。

千葉銀がんばれ！ｗ

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今、千葉銀は１．９１ですよね。保証料が京葉は無料だから、保証料は０．２〜０．４％でみてということですか？

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秋のオプション会行きます。
６月におこなわれた時と違ってある程度下見もしているので決めやすいんじゃないかな・・
って思っています。
カーテンと照明、エコカラットを考えています。
みなさんはどうですか？

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やっぱり６月のオプション会より割高になるんでしょうか？
期日を過ぎたら所定の手数料を頂きますってありましたよね？
家もカーテンと照明をもう一度部屋の雰囲気と合わせたいと考えてます。

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５６６さん
掲示板に頼るのではなく、直接銀行に問い合わせた方がいいんじゃ
ないの？

５６８、５７０さん
”具体的な数字”はこの場に出す必要ないんじゃないかな？どの物
件がいくらとか比較されると銀行さんも困るんじゃないの？他の物
件と差別して数字を出してるんだろうし。

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＞５６８、５７０

５６６は、きっと外部の人で探りを入れているんだよ！
今までのレスを見れば、解る通りだれも具体的な数値は入れていない
理由を良く考えてほしい。
考えが安易すぎで軽率です。
この情報が本当かどうかは別にして、これが火種にまた変な方向に行きたくない。

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別にいいじゃんって思うけど。

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聞きたい人が質問して、善意ある人が答える。
別に軽率ではないよね。
そのことで、困るひといるのかな？

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金利の情報は、秘密扱いにもなってのでは？物件ごとに与信も違うだろうし・・・。予想される物件の値下がりの幅？将来の顧客獲得？銀行は理由があって物件ごとに優遇を決めているのだろうからね。

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家電量販店では、照明は半額くらいが当たり前です。エアコンも半額くらいがあります。カーテンに至っては、ピンキリだけど、このサイトに広告を出されているお店なんかが安そうですね。少しお店を探して見積もりを取ればオプションはとても高い買い物に思えます。オプションのメリットは楽なことくらいかな。

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照明は　インターネットでタロト電気が安いです。

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千葉銀さんもがんばりますねぇ

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来ましたねえ。千葉銀さん。
いよいよ今週末から申し込み開始ですね。

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ついに千葉銀さん、２％台に乗せて来ましたね〜〜。
保障料を一括払いしない場合でも、京葉さんと同じ金利１．８％ですね。
金利優遇の値下げ競争も、これで一段落でしょうか？（笑）

先日、常陽さんに行って来ましたが、
完全に白旗揚げてました。(´・ω・`)尸マイリマシタ・・・

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今週の土曜日に向けての銀行の駆け引きおもしろいですね。

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後は店頭金利がどうなるかですね。
とりあえず２行申し込んでおこうと思っています。
ただそうすると住民票などが複数必要なんですよね〜
銀行に相談に行った時に実行直前に申し込み銀行を変えた方がいたと聞きましたがそんなことも出来るんですかね・・・
双日に確認したら１月下旬の金銭消費貸借契約会までに最終決定してくださいとのことでしたが・・・

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11月の店頭金利は発表されましたね。

千葉銀行２年固定
常陽銀行１０年固定
住友信託銀行　２，３，５，１５、２０年固定

などが下がりましたねぇ。

この調子でまだまだ下がってくれればうれしいですね。

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でも入居は三月なのに、手続きが早すぎますよね。
印鑑証明とかいるって気づいてあわてて取りに行きました。

大所帯マンションだから何でも前倒しですね。

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アンジェリカ保育園について、何か情報を知っていたら教えて下さい。

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MR跡地は、6階建ての店舗＆駐車場になると記載されていました。
やはりスポーツクラブではないのでしょうか。何の店舗が入るのかも気になります。ご存知の方いますか！

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市川の鉄筋不足ネットでもテレビでも大騒ぎですがここは大丈夫・・ですよね？
「住宅性能評価」って形だけなのかと思ってましたが、しっかり検査してくれてるんですね。

ところで、我が家にはやんちゃ坊主がいるのですが、お子さんがいらっしゃる方防音対策はどうされますか？
もちろん外遊びを沢山させて「家の中で走らない！飛び跳ねない！」と口を酸っぱくして言うつもりですが、なかなか言うことを聞いてくれない魔の２歳児。良好なご近所づきあいの為に先手を施したいと考えてます。
彼の行動を観察すると廊下と繋がるラインをドタドタと走っています。
廊下からリビングまでカーペットを敷くとしたら（その部分だけではなく
）やはり部屋全体に敷き詰めたほうがいいのでしょうか？
また防音効果の高そうなカーペットはかなり分厚く、リビングのドアの開閉に支障が出ないかも気になります。

カーペットを敷くからって走っていいとは考えてませんのでアドバイスいただけると助かります。

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根戸小の事でお聞きします。
八月末に双日を通して、根戸小学校から入学、転入者の人数把握のお手紙がきましたよね。
そこには、１１月に第一回入学保護者説明会を予定していると載っていましたが、何か連絡はありましたか？
我が家には、何の連絡も入らないので、心配になってきました。
ご存知の方がいらしたら、教えてください。

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ところで、アクアの庭の工事も着々と進んでいますね。すでに植木を植えはじめようとしているみたいです。
この庭は、パンフレット等で非常にきれいに描かれていましたけど、お隣のグラレジの様に、バーベキュー設備などはつくらないのでしょうか？
きっと利用者は沢山いるはずだと思います。これってどこに相談（双日？）すればいいのかわからないのですが。。。

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11/3、11/4に提携ローン申し込み会へ行かれた方へ

だいたいどのくらいの時間を要しましたか？
雰囲気等も差し支えなければ教えてください。

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５９５さん

　先週行ってきました。時間はだいたい1時間から1時間半くらいだと
思います。余談ですけど、ほとんど（9割がたと言ってましたが）が
提携ローンを利用しているとのことで、フラットを利用する人は僅か
らしいですよ。

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> 595さん

私も先週土曜日に行ってきました。
時間は1時間強でした。
雰囲気は、オプションの申し込み会場のような感じでしたよ。
お子さん連れの方もいらしたりして、結構にぎやかでした。
生命保険の相談もついでにいかがですか？と双日の方に言われたのですが
そちらは丁重にお断りしました。

私は２行申し込むので、来週、また申し込み会へ行きます。
本当は同じ日に２行共申し込んでしまおうかと思いましたが
別の日にして正解でした。１行だけでも結構疲れました。。。
（字をたくさん書きましたので。。。）

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＞593さん
根戸小学校の入学前健康診断は11/30　13：00〜ですよ。
その際に入学説明会をするそうです。ですが今現在お住まいの学区で受けてもいいそうです。詳しくは我孫子市の教育委員会に電話すると親切に教えて下さいますよ。

＞590さん
アンジェリカ保育園残念ながら噂は全然聞かないです。ですが市内の私立の保育園と一緒でしょうから直接アンジェリカ保育園に問い合わせをして空き状況やいつ頃なら入園できそうか相談してはいかがですか？たいていの保育園は入れる入れないは別にして「一度保育の様子などを見にいらしてください」と言われるので先生の雰囲気や園の様子を見て下さい。
ちなみに我孫子市は待機児童0ですがそれは場所を選ばなければという前提の話なので行きたい所に行かせたい時は待たなくてはならないと思います。

＞591さん
スポーツクラブ残念ですね〜！でもあの敷地ではプール有りは無理でしょうから仕方ないですね。で、MR跡地は何になるんでしょう？マツキヨか美味しいパン屋さんなら嬉しいです。

＞597さん
お金を借りるって大変な事なんですね。あんなに自分の名前を書かなくてはならないなんて・・・転居の手続きも相当大変でしょうね(^_^;)

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591さん、
ＭＲ跡地は、セントラルスポーツとスーパー（確か東武ストアだったような・・・）ができるらしいです。
１階に東武ストアでその上がセントラルらしいですよ。

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やっぱりセントラルできるんですか！？
なんか工事止まっちゃってるかんじで、いつのころやらって感じだったけど、できたら親子で通いたいです★

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