我孫子アクア・レジデンス Part3

＞１０２
で、何が言いたいの？　意味不明。
グラレジの人に問題があるのですか？

>103

大人でも危ない、と言いたいんですが、何か？

>１００さん
９９です。
小学生のいる家は、世帯数でいうと全体の１割弱ですが、兄弟・姉妹で通っている家庭も多いので、人数はもう少し多いです。
１０１さんがおっしゃるように、特に１年生が多いですね。
１クラス作れる程です。学年があがるにつれて減っているように感じます。
５・６年生は１ケタしかいません。
幼稚園児やもっと小さい子も結構いるので、来年・再来年あたりは世帯数・人数ともに倍増も有り得るのではないでしょうか。

皆さんが入居なさると、当然ながらあの交差点の利用者も増えるでしょうから、行政も考えてくれるのでは・・・と期待していますが、そうでない場合は一緒に働きかけをしましょう。
事故があってからでは遅いですから・・・

１０５さんのおっしゃる通り、
何かあってからでは遅いので、歩車分離を働きかけたいですね。

＞１０４さん（１０２さん）
そういう食いつき方は、感心しませんね。
１０２の書込みの最後の１行はよけいな一言です。

以前の計画だとコンビにではなく交番が周辺にできるということでした。
確かに便利ですけど、少し歩けばコンビにはありますけど。
あの通りは抜け道にもなりそうで、人の通りもこれから多くなりそうなので気になります。

＞１０６

１０２は事実を述べているだけで、なんら問題はない。
それよりも１０３の返答がおかしい。

＞で、何が言いたいの？　意味不明。
＞グラレジの人に問題があるのですか？

詳しい状況は不明だが、交差点で人をひきそうになるのは明らかに問題。
その人がグラレジに住んでいるかは不明だが、他人事と思わず十分注意してもらいたい。

108さん
あなたのが一番わからない。
荒れますのでもうやめてください。

(‾□‾|||)がーーん!!・・・・

最近なんだかこの掲示板荒れていませんか？以前は毎日開いていましたが、最近はとても不愉快な気分になる事ばかりです。顔を見ないので何でも言えるかも知れませんが、節度有る発言をして下さい。

迷って悩んでのニーズもオプションも終わってしまったので、
ようやくホッとしています。この後は、幼稚園選び→引越業者選び→
電化製品選びでまた迷いそうです。あとまだ何かあったかな？
とりあえず8月中はのんびりしてよっと・・・。
今から家の中のガラクタなどを少しずつ捨てていっています。
皆さんはどうですか？

相変わらず荒れてますなぁ。。。

あと住宅ローンの銀行を決めないといけません・・・・
来年三月までどれくらい金利が上がるんでしょう？
こんなに上がるならフラット３５を契約時に申し込んでおけばよかったです

>115さん

長期金利は今下がってますよ！！
３月に借りる頃にはもっと下がってるかも。
フラット３５なんかにするより２年とか５年固定の
方が絶対にいいですって。

115さんは正解っ！！

借りるときの基準になる金利は短期プライムレートです。
長期金利が上がった、下がったとテレビで言っていても、関係があるのは短プラです。ネットで調べられます。
もし長期金利が下がって短プラが上がったら、短プラに連動して決まってしまいます。
そして融資を受けるときの金利です。（普通）

ご参考
住宅ローン減税は平成20年からは上限が2000万に下がります。今年は2500万だったので、2500万の1％の年間25万還付ですが、来年融資を受けるひとは、2500万借りたとしても上限が2000万なので1％の20万の還付になります。

長期金利が下がってるってことは、将来の短期金利の低下を
読みにいってるってことだから、短期金利も間違いなく下がり
ます。

こんだけ株も下がってるので、景気が悪くなってることに間違
いなし！！

よって、住宅ローン金利は下がります。

株も持っているので微妙な心境ですがとりあえず金利下がって！お願い。

ほーんとに金利気になりますね。毎月各銀行チェックしてます。
うちは10年固定を主に考えていますが、今月は下がったところもありましたね。
ところで固定資産税ですが、契約時の試算の「入居後毎年かかる概算諸費用」では約21万円となっていて、下の方に「6年目以降は軽減措置が終了するので負担増となります。」と書いてあるのですが、6年目からは２１万が倍になっちゃったりするのでしょうか？それとも6年目以降の金額が約２１万円ということなのでしょうか？
年間40万もの固定資産税も我孫子であり得ないかとは思うのですが、ご存知の方いらしたら教えてください。お願いします。
金額によっては今後のローンの支払プランも変わってしまうと思いまして・・・。

固定資産税の軽減措置については、我孫子市のホームページ（課税課）
の中に説明がありますよ。

１２２さんへ
はい、我孫子市のＨＰや国土交通省の路線価等は調べてみました。
ただ、私が知りたいのは軽減措置の内容ではなくて、自分の購入した部屋の固定資産税の具体的な金額なんです。
営業さんに出してもらった試算の中の「購入後に毎年かかる費用」として記載されている固定資産税の２１万円が軽減後の金額なのか軽減前の金額なのかが知りたいのです。
もし軽減後の金額だったら5年後に約倍近くになると覚悟しておかないといけませんよね。
双日の契約担当に電話して聞いてみることにします。

今日も暑い中職人さんたちががんばってアクアの建設しています。
ただいま１３階建設中ですね。
お盆はお休みかな？

なんだか今の時期にグラレジを見ると（色が）ちょっと暑苦しいです。
シティ○・エー○が薄くて涼しげな色なので余計にそうそう感じます。
アクアもそうなのかな・・・

アクア購入者なら外壁の色ぐらいは知っていますよね。
ご近所の方ですか？
１２７さんも言っていますが本当、森の中のレンガのお家って感じですよね。
マンションにはなかなか無い色で素敵だと思います。
残念ながらアクアは同じ色ではありませんよ。
どちらかと言うとエールに近い色ですね。

>>

＞No.130

北口は大規模なお祭りはありません。
徒歩で行ける範囲だとつくし野自治会のお祭りくらいです。
今年はもう終わりましたが、我孫子ビレッジの公園（歩道橋をつくし野方面へ行ったマンション高層棟の間）で盆踊りがあります。

あとは手賀沼の花火大会でしょうか。

シティアとアクアの間とシティアとエールの間ではどちらが離れているのでしょうか？
間にあるサンクスの前の道はどこかにつながったりするのですか？

住宅ローンですが、提携ローン以外の銀行にも
審査を依頼しようと思いましたが、くじけました。
物件パンフレットや価格表（全戸分載っているもの）
のコピーはまだいいのですが、売買契約書、重要事項説明書
の全ページコピー（数十ページはありますよね。）
が必要と聞いて、引きました。
提携ローンはそんな必要はナシですよね？
コピーにめげて提携ローンに決めるなんて、私だけでしょうか？

137さん
　私も結構淡白でした。
　私の場合、提携銀行のレベルで全期間金利優遇してくれるところを見つけられなかった時点で、あきらめました。検討は、インターネットと雑誌だけで、直接の審査は受けていません。
　お盆にもう一回くらい、よさそうな銀行を探してみるつもりですが、多分審査まではしないかもしれません。
　淡白すぎるかな？皆さんは、提携よりいい条件が見つかっているのでしょうか？

私もここ数日の間に提携銀行以外の５ヶ所の銀行に出向き、
直接担当者から話を聞いてきました。

自分で前もって調べておいたのも有り、
審査までには至っていませんが、かなり具体的な内容の話が出来ました。

１３７さんも書かれていますが、提携銀行以外だと、
売買契約書、重要事項説明書の全ページコピー等
様々な書類の提出が必要のようです。
実際、出向いた銀行５ヶ所すべてで必要と言われました。

しかし、３５年（人によっては短い方も居ると思いますが）
の長期、数千万円のローンを組む訳ですから、
一時の面倒さだけで辞めると言うのは、勿体無い話です。

また、全期間金利優遇だけで提携を選ぶと言うのも、
数十年後に完済を迎えた時に
必ずしもお得だった・・・と言う訳では無いと言う事も解りました。

私は５ヶ所聞いてきた結果、
提携銀行以外２ヶ所に絞ってローンを組む方向で検討します。

我が家もそろそろ銀行ローンについて考えなくてはと思い、双日に電話で問い合わせたところ、９月に提携銀行とのローン説明の書類を送る予定だと言われました。大体５銀行位で優遇金利率も書かれた書類が来るそうです。我が家は、１０年固定ローンで５年過ぎた段階で、残を全額支払うかローンのままにするか検討する事にしました。提携銀行にする予定にしていますが、９月に優遇率が分かり次第、一度個人的に銀行に出向こうと考えています。同じ率なら、みすみす双日に斡旋手数料を払わなくてもすみます。しかし、掲示板を拝読すると、個人的に手続きするのは大変みたいですね。ちょっと気が早いですが現在居住中の家（一戸建て）も売却に出しました。長谷工に問い合わせたところ、一戸建て物件に関しては転売少々無理と言われ、別の大手不動産会社と契約を結び売却をお願いしました。挫折しそうですが、銀行周り一度トライしてみようと思っています。９月に入り色々分かりましたら又報告します。

すいません。
銀行へ審査を受ける際、何を持って行くと相手にしてもらえるでしょうか？
売買契約者・源泉徴収・住民票？？などその他にもありますでしょうか？

＞１３９さんへ
質問ですが、下記のような事って具体的にどんなケースなのでしょうか？
私は、全期間金利優遇のできる銀行で且つ、実際に支払う金額の低い
銀行を選定しようとしていたので気になります。

＞また、全期間金利優遇だけで提携を選ぶと言うのも、
＞数十年後に完済を迎えた時に
＞必ずしもお得だった・・・と言う訳では無いと言う事も解りました。

初歩的な質問ですが、ご教授お願いします。

137です。
皆さんレスありがとうございます。
私も139さんを見習って、自分にとって少しでも条件の良いローンを探せるよう、頑張ってみたいと思います。

>142さん
審査に必要な書類は、おおよそ以下の通りです。
とりあえず、どこか銀行で話を聞くことをお勧めします。
話を聞くだけなら、書類は不要です。

-マンションのパンフレット＆価格表
-売買契約書
-重要事項説明書
-源泉徴収票
-住民税決定通知書
-本人確認書類（免許証など）

住宅金利はさがったんですか？

１４２さんへのお答え

これは、銀行ローンの特性の問題です。
全期間金利優遇と言っても、実際は完済まで金利は付きます。
しかも、現在は金利の上昇傾向が見られます。

私が説明を受けに行った銀行（ここではＳ銀行とします）のローンでは、
貯蓄額に応じて借り入れ額から貯蓄額分を差し引いた分の金利のみ掛かります。

実際に私の例を挙げますと・・・

借り入れ予定額は３３００万円
現在の貯蓄残高は、売却した自宅が有るので１５００万円です。

当初は１５００万の内、１０００万を頭金にして
残りの２３００万を提携銀行ローンで・・・と計画していました。

しかし、Ｓ銀行のローンを利用し、
手持ちの１５００万円には手を付けず、３３００万円丸々借りると、
借り入れ額３３００万円から、貯蓄額の１５００万を差し引いた
１８００万円分にのみ金利が掛かるのです。

３３００万円借りておきながら、金利は１８００万円分のみですから、
当初予定していた２３００万円のローンよりも、
金利の掛かる借り入れ金額が少なくなります。（金利は提携より高いです）

しかも、我が家は共働きなので年間約２００万円の貯蓄が出来ます。
銀行で行って貰った試算では、８年後に貯蓄額が借入残高を超える為、
９年目からの金利は実質０％になります。
９年後、金利がどうなっているかは解りません。

しかし、９年後の金利が何％になろうとも、
９年目から完済まで一切金利が掛からないので、
仮に３５年掛けてローンを返したとしても、
３５年間のトータルの金利は保険料込みで０．６８％になるとの試算でした。

３３００万借りて、３５年掛かって返したとしても、
３５年間の金利合計は、たったの７９０万です。

当初の予定通りに、２３００万円を提携銀行で借りて、
仮に金利２％で３５年間（３５年間２％はありえませんが）借りたとしても、
３５年後に支払う金利合計は１５００万円以上です。
３５年後、どちらがお得だったかは、お解り頂けると思います。

勿論、上記の例は、３５年間病気もせず、健康で共働きを続け・・・
繰上げ返済を一切しなかった場合・・・と言う極端な例え話です。

ただ、ローンの組み方・銀行の選び方次第では
このような場合も有る・・・と参考にして頂ければ結構です。

我孫子の花火大会は有料の桟敷席があったんですね！
前からあったのでしょうか？アクアから花火を見るのは
無理そうなので、入居後は桟敷席で見たいとおもいます。

我孫子市のＨＰに駅の南北通路やエレベーターの増設・バリアフリーの計画などが記載されていました。今より便利になってくれるといいですね。
西口も早く計画してくれるといいな〜。

>145素朴な疑問ですが、９年目に貯蓄額が借入額を上回るなら、全額
返しちゃった方がいいのでは？

銀行ローンの件ですが、皆さん、随分とレベルの
低い質問をされているので驚いています。
住宅ローン関係の本を２，３冊買ってきて読めば、
どれも載っていることですよ。
重大なことなので、自分で本を読んでみることをお勧めします。
最近は、分かりやすい本が沢山出ています。
銀行に説明を受けに行くにしても予備知識があるとないとでは
大違いです。

＞１４７さん

完済してしまうのも１つの手でしょうが、完済してしまう事で、
”手持ち”が０になってしまいます。

繰り上げ返済と言うのは、少しでも金利を抑えたいから行う物です。
金利が掛からないなら、慌てて完済しなくても良いと思います。
その分、”手持ち”が残りますから。

>145
どこの銀行？

住宅の優遇税制を考えると、２０００万円までなら、1％金利優遇に相当します（0.6％優遇にして優遇期間を延ばすことも可能）。提携で考えると２〜3％の優遇を受けているのに匹敵します。条件によっては、1％以下の金利手数料相当でお金を借りることになります。また、現在の話で先は不透明ですが、手持ちの流動性資産は３〜４％で運用できています。東京スター銀行も差し引きで考えると必ずしも有利とはいえないかもしれません。
複雑な仕組みより、シンプルに条件のいいローンがいいような気がしています。
　雑誌やインターネットで出ている条件は一通りチェックしましたが、条件はいまいちです。実際に顔をつき合わせて銀行と相談すると、一見さんでもさらによい条件が提示されることがあるのでしょうか？　よほど収入がしっかりしていればという条件が必要かもしれませんが。

東京★銀行ではないですか？
手元に現金を残したい人って結構いるって聞きますよ。