パークシティ柏の葉キャンパス一番街 Part3

グランシティって中途半端なヨーロピアンマンションですよね。ありゃ評判よくないですよ。井荻もながーい間売れ残ってましたし。とどめが向ヶ丘遊園。ありゃ営業さんは大変ですね。

704はハセコーさんでっか。そりゃ三井のでかいマンションの目の前じゃ売れないでしょうね。

>>704
惨めですね。

本日マンション見てきました。非常に混んでましたね。年齢層は幅広く感じました20・30代くらいの夫婦やファミリー層など様々でしたね。Ｂ棟は価格の見直しをする可能性はあるとは言っていましたよ。でも恐らく100万ダウンするくらいかと言っていましたよ。実際、Ｂ棟の低層階4500万くらいのところはすでに申し込みが入っていました。ちなみに部屋によってはすでに3倍もあるようです、南西角の部屋らしいですよ。Ｃ棟は結構残ってませんでしたね。確かですが26階から30階と3階から10階までがぽつぽつと残ってましたね、15戸前後かと思います。Ａ棟は完売したようなことを言っていました。
Ｃ棟で検討をと思ったら入居が来年の10月下旬と聞き、それですでにほぼ完売でしたのでＥ棟まで待とうかと思っています、価格はＡ・Ｃ棟とほとんど変わらず、Ｂ・Ｄ棟よりは安くなる予定と言っていました。
ちなみになんでＡ棟に次にＢ棟ではなくＣ棟を売りに出したのか尋ねたところＡ棟が予想以上に売れ行きが好調でやむを得ずＣ棟を少しずつ販売したそうです。そして、B棟とのタイミングで販売予定のはずがB棟販売時期のタイミングではほぼ完売してしまっているというのが現状のようです。

パークシティ柏の葉買うならどこの棟？という投票
↓↓でやってますね。

http://www.kashiwa-no-ha.info/modules/xoopspoll/index.php

>>704さん
ああ、御社は競合他社の掲示板への書き込みを重視しているみたいですね。郊外のほかの物件も調子悪いみたいですが、会社は大丈夫ですか？

それぞれの価値観ですから売れ行きに関してポジティブな話は構わないけれど、夏休みを挟んで１期５次まで小刻みに販売しているのだから販売した部屋が全部売れていないのは想像に難くないでしょう。
第１期から倍率が付いたのは一部の部屋だけで、最初の販売から集客→囲い込みの自転車操業になっているはずです。

なお、駅の手前でカーブがありますからＣ棟下層階は三郷中央でも問題になったＴＸのヘッドライトの照射に気をつけた方が良いですよ。

それから売れているか売れていないかの判断はＢ棟１００戸が１回で即日完売したら好調に販売が進んでいるってことで判断できるのでは？

＞＞712　売れているか売れていないかの判断はＢ棟１００戸が１回で即日完売したら・・

だから誤解を招くんですよね！今回の２次販売個数はＡ・Ｂ・Ｃ合わせて７０戸販売ですよ！　だから１回で即日完売なんてありえないんですよ。
１期５次までやってるのも、その販売都度、購入者の希望予算もあり、高い安いを抱き合わせてるようです。
私が１期で契約の時、Ａ・Ｃとも次回販売予定として販売しない住居が結構ありましたよ！（価格表にその旨記載されてました）
だから売れないんじゃなく売らないのだと思いますよ。
まあ、キャンセルは出るでしょうからその再販売はあるのでしょうが・・・

>>709
Ｃ棟の残りは１５戸しかないのですか？
それは、７０９さんの希望している
大きさの部屋のことでしょうか？
もう少し残っているようなことを営業の人は言ってましたが
牽制しているのでしょうか？

709さん
「ほぼ完売」ってどういう意味ですか？完売って全てが売れたということだとおもいますが・・・
Ａ棟は完売したと聞いたそうですが、ＨＰには更新されてないですよね！
まだ売れ残っていますよ。

やっば都心から離れている場所は〜難しいですね、ここは教育もだめですね

いろいろな意見が出ているようですが。柏以外から転住される方もいらっしゃると思いますので、事実から離れた発言が多いと誤解を招くのでいただけないですね。素直にみれば、この地域で当マンションほど良い物件なんてないと思いますよ。

インターナショナル校ができる予定があるらしいですね。
幕張に作って様子をみながららしいですけど
やっぱりこれも口だけなのかな？

素直にみて苦戦中のマンションです。
「この地域で当マンションほど良い物件なんてないとおもう」の発言のほうが事実からかけ離れているのでは。

ＴＸ沿線で検討中のものです。
普通に見て、ここは売れてるほうなんじゃないですか？
ここより苦戦してるとこなんて、山のようにあると思います。

ていうか、自分がどの物件を気に入るか、どの物件に合っているかが問題なのであって、どの物件が好調でどの物件が苦戦中かなんてどうでもよくないですか？
自分が検討中のマンションなら気になりますが、そうでなければ私は掲示板だって見ません。

わざわざ「ここはダメだね」みたいな書き込みをする人の心理がよくわかりません。
倍率を落とすためのネガキャンですか？

インター校の前に小学校でしょう
何か勘違いをしているとしか思えない

検討中の者ですが、販売が苦戦中と聞くと喜んでいます。
この先の値引きｏｒおまけ付きが出たら購入を考えてもいいかな〜
首を長ーくして様子見してよっと。

インターナショナルは最低でも年間100万以上かかりますよ。
その前に普通の小学校を希望しますが。。。

147/148街区に小学校間違いなく建つ、って営業さんに言われましたが・・・？

みなさん、きちんと確認してから発言しましょうね。

早くても7年後というのですよね？
だからインターよりはというのでは？

726さん、147/148街区に小学校が建つスペースなんてありません。その北側のこんぶくろ池近くの間違いですね。あなたこそ「きちんと確認してから」発言しましょう。
私も724さんのように、ここの値段が下がればよいと思っています。毛近くに住んでいる方、契約済みの方にはお気の毒ですが。

久しぶりにＭＲいきましたが賑わっていましたよ。

住民板がいつの間にか出来上がってますね

一昔前の千葉ニュータウンみたい・・・・。

ここほど安くはないけど、当初は高額な物件が結構あった。
でも、思った以上に発展せず・・・。
高額な物件は軒並み資産価値が下がって半値以下に・・・。

ＴＸがそうならない事を祈ります。

まあ北総線の失敗で、行政も勉強して、
ＴＸの運賃は始め安く・・・将来値上げで・・・って
方向になったみたいだけど。
今ＴＸの収支は好調らしいけど、人口が思ったより増えないと
予定通り値上がりしていくだろうね。

ＴＸ沿線の資産価値はこの物件ではなくて、これから
２、３年後に出てくる物件で決まりそう・・・。

731さん
またまた千葉ニュータウン在住のあらしさんですか？
なかなか発展しない北総線と比べて
TXとその沿線が思いの外好評で悔しいからだと思うのですが
ここで千葉ニュータウンの話をしても？？？
という感じで、誰も関心を持ちませんよ
こんなところで暇を潰してないで
もっと自分の足元をしっかり見た方がいいですよ
新しく出来るドンキホーテも掘割の中の道路も
今までの穏やか環境を破壊しかねないものに
なるかもしれないんですから

もうちょっと管理費その他が安ければいいですよね。ずっと続く
ことだし。むしろ１０年？後には値上げが確実となると。
タワーではそれは無理な話なんでしょうか。やはり。。

千葉ニュータウンと比較する人の思考回路はちょっと理解できません。

人気ない→値が下がるまで待つ　という書き込みの人も本当にそう考えているのでしょうか？
まあ確かに千葉のマンションは供給過剰で、数年後には新築・中古ともに値崩れし、ＴＸ沿いも今のような活気はなくなるかも知れませんが、この物件はあと１年以内で売り切るでしょうし、それまでの間に値下げということはないでしょうね。

734さん、私は本当に値下げして欲しいと思っています。
供給があっても需要がなければ値段は下げざるを得ないと思います。
この価格で妥協して購入する人がいるから、三井も強気の姿勢を崩さないのです。
皆がMRで「価格設定が高すぎるので、下げてもらわないと購入を見送ることになりそう」と主張すれば、価格の見直しをすることになるでしょう。
この場合、いくら下がるかが問題です。

勝手に千葉ニュータウンを引用して、
その挙句こきおろし。。。

他の地域を引き合いに出してけなすのって
下品なのでやめませんか。

特にこちらのほうが物件価格が高いので、
嫌味なことこのうえなしです。

いろんな人がみてますよ、千葉ニュータウンの人もね。

まだ記事の内容を読んでないからわからないけど、今週の読売ウィーク
リーの記事が気になります。また、都内の地価上昇が止まったという話
も聞きますし。さすがに７３５さんのいう「主張すれば価格の見直しが
ある」とはさすがに思いません。７３４さんが言ってるあと1年以内に
売り切るというのは本当なんですか？

ホント、品位に欠けた発言は控えましょう。ここでの発言者は他物件・地域を貶す人がどこよりも多いです。恥ずかしい。

735さんのとおり、購入者が居なければ下げざるおえないかもしれませんが、
不動産会社は強気の姿勢を崩さないとの事。
逆に大方の会社が価格を下げなければ購入検討者も
買わざるおえなくなりますね。

都内は上げどまりしたというような記事がありましたが
下げに転じた訳ではなくて、高止まりするとの見方が大半のようです。

そうなると都内検討者もバブル時期のように郊外に流れてくる
可能性が高いのでそうなると郊外物件の価格上昇はさけられないのでは。

この物件価格で高いと言っておられる方は一体いくらだったら
購入できるのでしょう。２０００万円台でしょうか？（笑）

＞７３０さん

ホント、住民版できてますね。荒らしの投稿、否定的な投稿をみるのは、鬱陶しいので住民の方は住民版に行きましょう。

この物件価格で高いと言っておられる方は一体いくらだったら
購入できるのでしょう。２０００万円台でしょうか？（笑）
↑
こういう発言を下品というのですよ。
ほんと、やめましょうよ。

A棟東向き低層階か、C棟西向き高層階かで迷っています。
A棟の東側に何が建つのかお聞きになった方、いらっしゃいませんか？

>>743さん
Ａ棟東側は工場予定地(といっても町工場的な感じ)で低層の建物と聞いていますよ。

＞この物件価格で高いと言っておられる方は一体いくらだったら
＞購入できるのでしょう。２０００万円台でしょうか？（笑）

そうですよ（笑）

743さんへ

高層階の方がいいよ、出した中古物件にも低層ばっかり
うちもここは高いなぁとおもっています、１割〜２割ぐらい下げればすぐ完売じゃないでしょうか

744さん

Ａ棟東側が工場予定地というのは、どこからの情報でしょうか？

>747さん
営業担当者からです。会社名等詳細はわかりませんが！

749さん、ここの東側に工業地は設定されていないはずです。今後はある程度は確認してから発言ください。

その敷地は住宅地と説明受けたけどなんで工場になったんですか？

皆さん今、12チャンネルの「ワールドビジネスサテライト」をご覧になりましたか？
やはり不動産の変調が明確になってきたようです。この10年ほどマンションは価格設定が高くても不動産投資への外資が豊富でしたが、今年2月から細り始め、6月からは全体的に売りに転じているようです。都内の高額物件も下がり始め、今後はマンションの価格は下がっていく傾向だそうです。原因は米国のサブプライム問題なのですね。
ここもやはり価格設定が高すぎるのではないでしょうか。もう少し低くしてくれたら検討したいと思います。
皆さんは如何ですか？

私はここは安いと思うのですが。最近の高額物件ばかり見ていて感覚がおかしくなっているのでしょうか。

ここを希望してないけど、価格は適正だと思いますよ。

日当たりがもうちょっとよければ、でしょうかね。
マンションの利点って日当たりにもあると個人的には思うので。