ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ

品川区をお忘れです。

第2期は40戸しか売らないのですね
これは売り渋り？？
販売を先延ばしにして売り出し価格を上げてくるのでしょうか？
なんだかずるい作戦のような・・・。

一気に売って早く完売御礼だせばいいのに

販売担当スタッフの人数から逆算してるのでは？　買いが予想以上に集中して、急遽販売代理会社と臨時に契約し、その応援を仰ぐというのはありがちな話です。あくまでも仮定ですが。

もしかして売れ残り多数？？？

まあ場所がら苦戦はしてるかもね。あと1割安ければもっと人気出たでしょうけど。
千葉でマンション買おうとしてる人は、地元意識のある方か千葉駅周辺勤務の方か、割安な物件を探している方が多いと思うので、ここの価格からするとターゲットは少なくなるのかもしれません。

大手町勤務ですが、ここ購入しました。都内に比べれば非常に価格的には魅力ですね。

神奈川のオリックス物件、みなとみらいミッドスクエアはだいぶ騒いでるみたいだね。
こことは違う物件だからどうでもよいけどね。

>>885

豪華設備の超高級高層マンションがこの価格で買えるんだから、嬉しいよ

千葉でこんな豪華設備の超高級マンションは今後もそうそうでないでしょうね

そうですね。
価格もお手頃だからですからね。

でもやっぱりタワーマンションなら都内かな。

「都心」とは港区・中央区・千代田区だよな？

しつこい

営業の人のレスって何でこんなにわかりやすいんだろうなあ

あたしゃ営業じゃないんだがね

豪華設備は管理費をくうだけだから、いらんなあ

ペアガラスと床暖は高級なら当然必要だけど
あと、駐車場100%も必要

ここは高級マンションではないですよ。最上階は別として。
高級マンションと高額マンションは違うと思う。

あと駐車場100％は高級マンションの必需品ではないと思うんですけど。
小規模低層の高級物件だと駐車場が100%以上ってのもありますけど、高級（高額？）タワーで100%ってのは聞いたこと無いです。

ここは、ペアガラスでも全面床暖でも１００％駐車場でもないのに、なんで豪華高級なの？

千葉だと車必需だからね

最上階はペアガラスかな

最上階だけじゃん。

高級と謳うのであればカセットエアコンは必須ですな。

全室冷暖房完備？

オプションで何でも付きますよ。私のうちは床暖房、折りあげ天井、間取り変更、オーダー家具等々オプション総額700万程付けましたよ。ここは箱がいいので色々付けて豪華にするのが楽しいのですよ。

埋め込み式のエアコンもできますか？

ガラスは共用部分なので、ペアガラスにはできません。
オプションで何でも付くというのは間違いです。

全面床暖、ジャグジーは？

ここ興味あるのだが、売主がオリックス。何かトラブルがあったときの対応が悪いと聞いた事があるのだがどうだろうか？

以前サンクタスシリーズでトラブルあったみたいですが、相手も超クレーマーぽい方なようでしたので、通常の対応に関しては問題ないと思われますよ。

こんばんわ。購入を真剣に考えている者です。そのクレーマーさんの件以外は悪い噂は見つかっていないと思うのですがどうなんでしょう。大手ですし、高層マンションで売り込み中に見えるのでここで評価を下げるようなことはないだろうと信じています。

それから、ちょっとずつ売り出していることに関しては、販売員さんの話では１期は殺到して対応が間に合わなかったので少しずつにしているとおっしゃってました。最上階の高額の部屋は完売ですが、やっぱり３５００万円以下の希望が多くて、その間が倍率がすこし低いようですよ。

良いマンションに見えるのですがペアガラスなどないとうるさいのでしょうか。
ここを見ているとちょっと不安になります。各階に２４時間のゴミ置き場などは魅力ですがぺット可は逆に吠え癖のある犬などのお宅と隣になると大変かななんて。エレベーターが９人乗り4基も少ないように感じますが販売の方には高速なので大丈夫ですと笑われました。千葉駅までは実際に歩いて12分でした。ちょっと足は速い方ですが。参考までに。

ペアガラスは必ずしも防音効果が期待できるわけではありませんよ。防音仕様のペアガラスってのもありますが、むしろ結露を防ぐことを主眼としています。最近のマンションだと24時間換気もあり必ずしも必要アイテムなのかは分かりません。しかし都心のタワーではのきなみ標準採用されていることが多いので、やはりある程度のレベルの住環境を求めるとあった方がいいのかもしれませんね。

エレベータは高速だとか関係なく、数があればあった方がいいです。もちろん設備費や管理費もその分あがってしまうことになりますが。
高層オフィスの朝のラッシュ時など、８機も１０機もあるエレベータがなかなか回ってこないことを考えると、４機というのは少し少ないですよね。

エレベーターは「基」

結露って言うか断熱効果ね。
断熱効果が高いと結露も防げるってこと。

あまりタワー物件でペアガラスは聞きませんが、どこかで使っているところはありますか。
高層のペアガラスって、強度や重量を考えるとデメリットのほうが大きいと思いますが…。

タワーでも、高級な物件はペアガラス使用です。
錦糸町のブリリアタワー東京みたいに。

＞８９１

＞「都心」とは港区・中央区・千代田区だよな？
もぉー！分かり切ったこと聞かないでyo！

高層のホテルとかはペアガラスだけど。

オレの知る限り港区湾岸タワーのほぼ全て＆江東区湾岸タワーの大半はペアガラス。
強度は全然問題ない。

じゃ、何故ここはペアガラスではないか。
理由は一つでしょう。
床暖がないのと同じ理由。

>>917

なんで？＿

大丈夫大丈夫、見ない見ない、気にしない気にしない、買え買え。

＞９０２

＜ここの箱がいい＞だなんていい加減なことを言わないでください！
噴飯モノです！

「ホテル」ライクな内廊下と、売りにする物件は多いけど、
「ホテル」はホテルでも「ビジネス・イン」的な内廊下もありだからね。
みんな、勝手な幻想抱かないように注意しろよ！

結局建物はあんまり高級ではないのかな？悪くはなさそうだから期待しすぎなければOKと言う事でしょうか。
千葉に住んでいる方としては、場所はとってもいいと思います。駅まで10分ちょいだけれど、途中にパルコ、三越、ヨドバシ、その他もろもろあって（帰りは）退屈しないかも。
県立図書館もそごうも徒歩圏内だし、近くの第6開発区にはダイエー系列の店やクリニック、リハビリ関係の施設もできるらしい。
高層マンションは出不精になるっていうらしいけど、休日なんかこんな環境じゃ外に出たくなると思うけどなあ。
もし建物がまあまあでも場所だけでもいいかも。それにしてもそんなに良くないの？？
でもエレベーターが少ないから下の階にしようかな。
眺望はどうでもいいのだけど、駅そばで頑丈な建物で、24時間警備ってタワーしかないんだよね・・・。

922はＭＲを見てないね。
ここの内廊下は高級な造りだよ。

そうだよ。
大理石の床だし。

大理石の床は、最上階。

最上階以外は、残念ながら極々普通の内装のマンションです。

ここの内廊下は確かに最上階でなくても高級でしたよ。
屋上ガーデンも個人的に気に入りました。後は資金がなんとかなれば購入したいと考えています！

>>923さん

ここは宣伝でぶち上げている程の「高級感」（少なくともイメージ戦略としてはそう見せようとしているように思える）は無いかもしれません。
ただしそんなに悪い物件というわけでもないので、金額と仕様をよく眺めて、問題ないと判断されれば購入しても大失敗とはならないと思いますよ。

そうですね。宣伝は大げさですね。高級感以外が気に入っているので現実の生活を考えて購入に踏み切るつもりでいます。ありがとうございます。

マンション目の前にできる24時間スーパーはかなり良いですよね。
また子育て支援施設が近くにできるのも我が家ではかなり決め手になりましたよ
さらにはセブンも目の前なので、銀行も困らないですね。
ただ1階のテナントに何が入るかが気になります。

正直ここを真剣に検討していますが、駐車場が機械式なので朝車だすのにどのくらい時間がかかるのかが心配です。物件は申し分ないと思うのですが・・。

その前に、駐車場の抽選に当たらないとね。

需要とほぼ一致していると思いますので、まず駐車場は問題ないですよ
逆にあまると困りますから

一家に１台ならそうでしょうけど、２台３台のお宅もあるでしょうから、
余る可能性はなさそうな。

それはそうと、需要とほぼ一致しているなんて
何で知ってるのでしょう？
駐車場の要望を客から聞いて知ってる営業さんかな。

この物件に高級感を感じることの出来る人達って幸せだネ！
プ、プ、ププーーーー！！！！

共有部分の高級感ははっきり言って、無駄。
専有部分が高級な方が良いよ。
床暖、全館換気空調、ペアガラス・・・・。
共有部分では暮らせない。

マンション全般に高級感なんて求めないよ。そこそこで暮らせればそれでいいと思いますが。
10年20年経って、もっと先進的な仕様がでるじゃん。すでに10年20年前に購入した人から見
れば・・・。

暮しはそこそこ、本当の高級感や優越感はグレードの高いホテルや海外旅行などでどっぷり
と味わえればいんじゃないの？

住むとこに高級を求めると一生きりが無いですよ。
私なら海外で贅沢三昧を家族の高級なイベントにしたいけどな。
どうよ、ププーバブバブのNo.936さん。

帰国後、ゲンナリしない？

20年前に買ったマンションならゲンナリするかも。
本当にゲンナリするのは10年20年後の新築マンション購入したお宅におじゃました時になるかな。

現在新築の日本中すべてのマンションが時代遅れになるから。万物の全ては新鮮なのは最初だけ。
億近くの年収があれば別。

永遠の高級を求めたいなら、広尾・青山・松涛・茅ヶ崎などなどの立地/環境での高級感よ。
しかも戸建で。20年経ってもレトロな高級感をかもしだす事でしょう。

そんなの言わずとも皆分かってるから、ここで良いのですよ。そこそこで。

ここだって、一生住むつもりで買う人はいないと思うから、今が満足すればそれでいいのよ。
飽きたら引っ越せばいいしね。

駐車場は出すのに時間がかかりそうなので通勤には使いにくいかなと思ってます。
駐車場の料金も月に20000円以上で高いですし。
ここを購入したら車は売るか、遠くの駐車場におきっぱなしにするか、実家にでも置くつもりです。電車と歩きで大抵事が足りるかなと。

タワマンは長く住むと修繕費がどんどん高くなっていくので、
永住しないで適当な時期に住み替えた方がお得かも知れません。
ただし、将来ここを中古で売りに出したら幾らで売れるのかは分かりませんが。

千葉も間違いなくタワマンラッシュになるよ。
四街道や佐倉、市原、茂原、、吸える後背人口があるから。

まあ１０年ほど住むにはいいのでは

佐倉にはタワーマンション群があるよね。
駅直結の３０階建てが４棟建っている。

住所の記入を求められたとき、「千葉」で書き始めることにオレは劣等感（コンプレックス complex）を感じる。用紙を差し出した人間の目がオレを蔑んでいるように思える。っつうか、実際に蔑んでる。
みんな、東京都２３区在住者がうらやましいのが本音だろ。間違いない。

つーか、住所に関係なくキミ自身がそう見られているだけだろ。間違いない。

でも江戸川区・足立区・葛飾区・八王子市・あきる野市と書くのも嫌だ

＞９４９

キミのご期待に沿えずに申し訳ないが、オレは自他共に認めるイケメンなんだな。

>938

要するに、938は開き直り的な負け惜しみだね。
ぷッ、＊＊＊ーーーー！！

>952さん

海ほたるに住んで、液晶画面のフォントと睨めっこすれば。

「ぷッ、＊＊＊ーーーー！！」キーボードでこれ打ってる姿、想像するだけで笑える。

って言うか、孤独な人間型ロボット。

>953

意味不明。
頭、悪そう。。。

まあ、何でも書き込めるわな〜

明日2期の抽選ですね。40戸だけだけど申し込みはどんなもんなんだろう。まだ余りあるのかな？

ここは基本的に抽選はしないようです。１期でもそうでしたが、先着順で、手を上げている人がいる部屋はすでにはずされています。
１期で○○２号室がいいと言ったら、“そこは既に希望者がいるので、それ以外でお願いします”と言われました。“抽選にならないようにしている”とのことです。

あ、そうなんですか。希望した部屋は2名いて抽選だと言っていたので、どうしてもって言う人だけ極稀に抽選があるのかもしれないですね。それともうまいこと言って誘導されたのかな？

９５８です。
私の場合は１期なのでなんともいえません。２期は抽選なのかもしれませんね。

私も角部屋ですが、希望者3人いるので抽選とのことです。抽選は公平にやってくれるのでしょうか

3人もいると心配ですね。

うちは低層階希望だったのですが競争が激しいらしく、どこも抽選ですと言われ、悩んだ末、中層階に変更しました。（予算オーバー気味なんですが）
抽選になるなら連絡しますと言われていたので、今のところ連絡なしで大丈夫そうです。

公平かどうかは情報ないですが、販売員さんはわりと正直な印象で（「オプションの食器洗浄機なんて高価だから市販の方がいいと思います。」とか「壁の装飾などあまり生活上はいらないでしょう」とか言わなくていいようなことまで正直に言ってました。）誰かを優遇するような感じはしなかったです。自分のお客さんに決まって欲しいとは言っていましたが、抽選だとどうなるか分からないので部屋をずらすように勧めているそうです。

抽選に外れても2期の2次とか、次回に少しずらした部屋を販売してくれそうです。
でも金利も上がるし、早く決めたいですね。
ところで固定型なら今の金利で2年後開始なのか、2年後の金利で決まるのか知っている方いますか？

引渡しが２年後なので一般的なローンの実行も２年後です。ですから金利も２年後の金利です。

そうですよね。がっくり。もっと前に買っていればよかった。

公庫が使えたら申し込み時の金利で確定できたんですけどね。

今後上がり続けるかもしれないから2年後程度で良かったと前向きに考えようかな。

２期は１期よりも戸数が少ないから、抽選もあるのでしょうね。
しかし２年後なんて、金利がどうなってるか分かりませんよね。

千葉銀で優遇1.9%でしたっけ
千葉銀は繰り上げ返済手数料が結構とられるので、迷います。ってまだ先の話ですけど

確かに手数料は痛いですよね。
手数料がかからない方で短期固定にして早く返済した方がお得？
でも返せなかった場合が危険。悩みますね。

抽選大丈夫でした。次は3時間の重要事項説明会。
マンション購入は精神的に消耗しますね。

おめでとうございます！
マンション購入は色々面倒なことも多く大変ですけど、人生の一大イベントなので、
楽しみましょうー
契約後は、床の色や間取り、オプション等色々決めることがありますよー

おお！そうですよね！元気が出ました。
前向きなコメントありがとうございます。
ここまできたら後は楽しまないと。

第二期抽選はずれてしまいました。残念・・・。

第2期２次がありますので、がんばってください

そうですよ。あちらもお客は逃したくないでしょうし、小出しの販売でまだ部屋はあるんですから。

ここは価格から考えるととても良いマンションだと思いますよ

ところで購入者ですが、ここのデベロッパーのページでオリックスの評価はあまり良くないけれど、大丈夫なんでしょうか。
見かけ倒しでつくりは安い傾向とか、売った後のサービスはトーンダウンするようなことが書かれてありましたけど、1期の方々は大丈夫でした？
注意点なんてありますか？
ザ・トーキョー・タワーズという東京の物件では完成前に窓が小さくなる（３mが２mぐらい大きい変更）変更があってもめてましたがそういう変更はオリックスの高層マンションって時々あったりするの？
買ってしまったので信じたいのですが。

信じましょうよ！

サンクタスシリーズでも色々もめていたようですが、これ以上評判落とすようなことをやると
企業の存続自体がやばいのでは・・・。
厳しく監視はしたほうが良いと思いますが。

TTTの問題はどのように解決したのでしょうかねー
それが気になります