ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ

750さんへ
ROOM DECOや大塚家具等でもカップボードみましたが、やはりある程度質感が良いものはオプションで買う以上の値段がするようなので、我が家はオプションで頼もうかと考え中ですよ。

746番の方、他のレスにも同じ内容で投稿していますね。どちらの営業さんですか

購入後どのくらいまでにオプションを決めなけらばならないのでしょうか？
オプション代はいつまでに支払いすればよいのでしょうか？
ローンに組み込むことって可能なのでしょうか？

ここはどの程度、売れたのでしょうか？
ほぼ完売ですか？

第１期は、ほぼ完売。
第２期は、まだ販売前です。

>754
下記うろ覚えなので100%信用しないでください。

15階以上は5月末
15階未満は3月末

でCloseだったと思います。
もっと上の方は7月末とか9月末とかでした。

>757さん
ありがとうございます
次回MR訪問時確認してみます！それにしても２年後竣工の割には早い締め切りですねー

この前MRへ行き、とても気に入りましたが、管理費が28900円とのことですが、これってこの種のハイグレードな物件なら相応の値段なんですか？他のマンションと比べて少し高めの印象だったもので。

>759
広さ（平米数）を書いてもらわない事には何とも言えん。。

3万円くらいの管理費が気になるのであれば、このクラスの物件には住めないでしょうね。
このくらいの金額なら、今住んでいる物件の管理費とかわらないので、気になりませんが・・・。
ただ2年後ここに引っ越しをすると、私の場合、管理費はもっとかかります。
でも、自分が納得して購入した物件なので、細かいことは気にしません。

あと、超高層タワーだから修繕費用は年を追うごとに結構上がりますよ。
最終的には初期の4倍〜5倍程度の覚悟が必要です。もしくは100万単位の一時金か。

だから、20年くらい住んだら住み替えるって話が、
タワー物件では一般的に出てきます。

それはそうと、最終的、なんて考えない考えない。

今の管理費が月16万円だから、ここは安い。
即決で決めたけど。

ここは管理費、修繕積立金高くても住む価値がありますよ。
それにしても管理費１６万ってすごいですね

そうですね。
千葉駅周辺にはこのようなタワーが建つような用地はないですし、ここは
とても将来的に有望だとおもいます。ただ、MR行ってきましたが、グレードが高い分
価格も高いので購入は迷っております。でもほしいー
どなたか、背中を押してくださいー！

んー微妙に千葉駅からは遠いんだなーこれが

>>766
>千葉駅周辺にはこのようなタワーが建つような用地はないですし、ここは

この場所に何があったかを知っていれば、こんなことは言えないよね。

>>765


世帯数８
専有面積１８０㎡〜２４０㎡
地下専有駐車場２台

世帯数が少ないので管理費は高いのです。

タワーならmax towerは千葉駅周辺で値段も安くてお買い得かと・・・。
ここは高いなー

千葉駅の周辺なら土地はまだあると思うけど・・・。
こういう物件を幕張にで造ってもらえないのかな。
無理だろうけど。

タワーマンションでも、
60ｍ以下のタワーとそれ以上のタワーとは別物です。
外廊下と内廊下の違いもあるし。

そうですね
ここは２６０メートルもの超高層タワーですからね
ただEは割高な気がしますね
３９階のEと同じような間取りの３８階のCで１０００万程違うのですね
３０階台のCを狙おうかと思います。

260ｍ？？？？

140ｍだと聞いたよ。

260メートルだと、一戸あたりの天井高は6メートル位？
高級感溢れるマンションですね！
羨ましいですわ。

140メートルですか？
東京タワーの半分もないんですね

銭形組ってどうなんでしょう？？？
あんまり聞かない名前ですね

140ｍなの？260ｍなの？
どっちなの？？？？？

>777
それなりに超高層とかも建ててるよ。
ここよりは全然低いけど、小岩駅前の東京グランファースト（リクルート）も錢高組施工。
ゼネコンとしては中堅あたりかな？

【特色】建築土木・官民比率均衡の堅実経営。都市再開発等も展開。シールドに強み
【連結事業】建設事業98(2)、不動産事業2(67) 【低採算】受注は７％増の1900億円計画維持。完工は大型工事が下期集中だが、小幅減少。工事単価下落や資材高が圧迫し営業益急反落。資産売却特益等なくなる。08年３月期も民需拡大狙うが、採算厳しい。
【受　注】高島屋大阪店新本館、埼玉・春日部の大型商業施設、工学院大学の厚生施設を受注。参議院議員宿舎の新築工事も施工担当に。単体中間剰余金は７億円の赤字。

大丈夫かなー

300メートル近い高層マンションを建てられるのだから、スーパーゼネコンだと思う。

669番改め730番です、なんて書こうと思ったら書き込みが沢山！オプション説明会行ってきました。
契約を取ってるライフステージに比べて、なんだか封筒とか寂しいニチモですが、色々お話が聞けて有意義な時間が過ごせました。ダウンライトや必要な壁の補強、一部のクローゼットの取り外し等々を相談してきました。床の色については、嫁さんが悩み続けてまだ決まっていません。皆さん、床暖房はやっぱり必要だと思いますか？暑さには弱いのでガラスの断熱なんとかはするつもりですが・・。

155ｍだよ。市川駅前より5ｍ低い。

誰だよ、260ｍなんて言ったのは！

千葉ポートタワーが１２５メートルなので、上層階の眺望はよさそうですね。
今週末MR行ってみようと思います！
ただここの竣工が２００９年３月なので、住宅借入金等特別控除が適用されないのが残念です

西側住居はポートタワーの花火が見えますね

花火が中止にならない限りね。

えー
花火が中止になる話でもあるんですかー
ショックー

パンフレットによると400以上の住居にもかかわらず、9人乗りエレベーター4台は少ないのでは・・・。朝は通勤ラッシュで大変そうですね。もう少し大きなエレベーターの設置であれば4台でもいいのですが、

>>788

印旛沼の花火大会は一昨年から中止。
財政難だと中止になる可能性あるよ。

あーあ。過去の話題の繰り返し。蒸し返し。

>>791

では新しい話題を提供してよ

では、東北側の土地をオリックスが買収して、
20階建クラスのマンションを建てるって話はどうなったの？
購入者は、重説で聞いてるのかな。それとも無くなったのかな。

このまえMR行ったら近くにタワーができる話は用地買収ができず没になったと
聞いたような気がしますが・・・。

どなたかオプション説明会参加した方
パンフレットにのってる以外の何か珍しいオプションってありましたか？
一押しのオプションも教えてください

そおいえばここは以前MR行ったときに購入住居に花を張るボードはなかったような・・・

そりゃボードを、張り出せない理由があるのでしょう。

最近は成約ボード張らないところもありますよ。
不人気って理由じゃなく、「庶民的」に見えるからだと思います。
その地域の中では高額物件に属する物件で多く見られるので、ここもそういう方針なんでは。

裏方には営業マン用に張ってあるかも。

以前テレビで、社員用のボードの事をやっていました。
お客様から見えないところに貼ってありました。

最近、ここを購入しました。オプション説明会はまだ先なのですが、いろいろ気になります。
どなたか既にオプション説明会参加された方。リビングを折上げ天井にするオプションはありましたか？特におすすめのオプションって何かありますか？

大塚家具のカップボードみたらオプションのカップボードの半分の値段でそこそこいいものがありますね。
どっちを選ぶか非常に迷います。皆さんはオプションでカップボードつけましたか？

大塚家具も店員が安いと自慢してる程は安いと思えません。
物は良いですけど。

IKEAでは間違っても買わないように。
安かろう悪かろう。

なんでIKEAダメなの？分かって買うんならいいんじゃないの？
ココは安い家具が置けないほどの高級物件ってわけでもなかろうに。

イケアの家具って、2〜3年しか持たないよ。
ここってセレブしか住まないマンションなんだからさ〜

セレブとは呼ばないで。
チバゼクティブと呼んでくれっ！

都内に住んでてここを買いにくる人もいるんじゃないの。
都内のタワーより安いから。
セレブじゃなくて普通の庶民ね。

千葉の集合住宅、だもんね

ここの上層階は坪単価200万〜250万程度ですから庶民の私には手が届きません。
同じタワーでは柏の葉駅前のタワーがここより安くてお買い得だと思います。
同じ値段だしたとするとぜんぜんいいもの買えますね。

802番さんと同じくカップボードをオプションでつけるか悩んでます。
IKEAってそんなにいまいちなんでしょうか？大塚家具は高そうなイメージがあるんですけど。

大塚家具はとにかくディスプレイが下手だと思うのは俺だけ？
モノの良し悪しはともかく、ニトリのごとく陳列されてると購買意欲が沸かんのだが。。。
あ、有明の場合ね。他は行ったことないから分からん。

802です
IKEAは最近見に行きましたが、たしかに安いです。ただ全体的な印象としては、“社会人一年目で一人暮らしを始める人のための家具一式”といった感じがします。

大塚家具
YAMAGIWA
ROOM DECO
東京インテリア

この辺りではオプションでつけるよりは半額程度で物が良いものが選べると思いますよ

確かに大塚家具はカップボードはただただ倉庫に陳列してるかのごとくですね。
あまり力入れてないのでしょうか

ACTUSも結構好き

柏の葉って・・・・冗談でしょ。
東葛なんて恥ずかしくて住めない。

＞817
冗談だろ？
野田線（大宮〜柏、一部単線）とつくばエクスプレス（茨城〜秋葉原）の柏の葉と総武線（〜秋葉原、新宿）、総武快速（成田〜東京・品川・横浜直通）の千葉では天と地ほど違うが。一応京成もあるし。
街の規模も柏は単なる郊外のターミナル駅、柏の葉に至っては単なる郊外の乗換駅。千葉市はまがりなりにも政令指定都市なりの街の規模がある。

ＩＫＥＡはそこそこ。
ＧＡＰやユニクロみたいなもの。
かといってＡＣＴＵＳだったりカッシーナが優れているかというとそうでもない。
でも楽しいよねＩＫＥＡは。ハンズやロフト的な楽しみもあるから。

柏の葉は検討対象からはずれるね。
あの地域は大人の遊び場がないし子供の教育も良くない。
寝て通勤するだけなら良いかもいれないが生活ってそれだけではないですから。

今から千葉方面で探すのであれば、市川か本八幡駅前のタワーかな
どちらも駅にほぼ直結だから、通勤至便＆資産価値下落リスク小
例えば市川駅前→丸ビルだとドアtoドアで30分くらい？

売り渋り物件になる市川と本八幡は、価格が高くなりそう。
価格が高いなら、資産価値下落リスクが小さいとは言えない。
高い中古物件の買い手は少ないから。

市川は外廊下だから物件価格はそれほど高くないのでは

外廊下でも土地が高い分坪単価260万程度になるといううわさは聴いたことがあるような

BoCoceptの3Dシュミレーションソフトは結構使えますね

819さん
「あの地域（柏の葉）は大人の遊び場がないし子供の教育も良くない」と仰いますが、決してそんな
ことはないですよ。私自身も柏の葉の教育・研究機関に勤め、その近辺に在住するものですが、概し
て教育に熱心な家庭が多いですよ。ＴＸの両端と柏の葉には、多数の研究・教育機関があり、なお
かつ我々のような薄給の身でもそこそこの不動産が購入できるため、結構人気がある地域です。確か
に大人の遊び場はないですが、子供と一緒に遊べる場所はいくらでもあります。そもそも、子供の
教育云々を仰る場合、「大人の遊び場」とは何なのか、住宅地に大人の遊び場が必要なのか私には
理解できません。
無意味に他の地域を貶めるのはやめていただけませんか。

あなたがそう思っているならそれでいいのでは？
ＴＸよりも総武線、京成沿線のほうが数倍教育機関が充実していると思いますけど。

大人の遊び場って、もしかして栄町のこと？

海遊びかな？
ウィンドサーフィンとかボートとか。

ここって、親不孝通り？ナンパ通り？とか近いんだよね。

きぼーるが近くにできて
子供がいる家庭にとって何かと使える施設のようなので便利そう。

大人の遊び場は想像できることは大抵揃ってるように思います。
音楽が若干弱いのかな？ブルーノートや四季はないね。
浦安のシルクドソレイユまでは車で30分位かな。

じゃあ都内にしたら？

ACTUSは図面持っていき気にいった家具を決めると3Dで部屋を再現してくれるのでとても参考になりますね。

833さん

マイホームデザイナーってソフトもいいですよ。
確かJPEGだかで図面ファイルをもっていれば、読み込ませることもできます。もちろん、自分で一から図面を引くこともできます。
少々面倒なところもありますが、市販の家電や家具が豊富にダウンロードできるので、我が家では暇つぶしに使ってます。2年もあるし、当分は遊べるかな。
もちろん、フローリングから建具の色も色々と変えられるので、これから内装を選ぶって時にも使えますよ。何より自宅の実際の広さとか家具を置いたときの雰囲気が分かります。

833です。
マイホームデザイナーってソフトHPで見てみましたが、色々
細かい設定ができて良さそうですね。
最近Bo Conceptの無料3Dソフト使ってみたんですが、いまいちだったもので・・・。
早速購入して使ってみますねー。

市川駅前towerとここと迷ってますが、市川はモデルルームがまだ先、ここは明日から第2期。
非常に迷う

市川は、外廊下、ガス、地権者が多い、最上階は一般公開。
だから、まるでここと違います。

ところで、神奈川のみなとみらいのオリックス物件スレが騒がしいですよ。
台場、勝どきの物件でも問題はあったので驚きませんけど。

ここを選ぶ人は、千葉に勤務している人でしょ。
自分が千葉勤務ならここでいいじゃない。
都内や市川みたいな都内よりの千葉なら、都内や市川が便利です。

都内新築物件の価格から比べれば、ここが安く見えるんですよ。
都内へ通勤する人も買うでしょ。
市川のより豪華そうだし。

安くて豪華なら、超お買い得ですね。

ここから都内はないでしょ。
浦安や市川、本八幡程度だね。
確かに豪華だけど、そういった意味では、やはりチバゼクティブ用の物件だと思う。

千葉をよく知らない人には、
総武線始発で東京駅に便利みたいに思うでしょ。

>>841

うん、都内は無いよね〜
内房・外房方面勤務だよ。

過去ログで都内から買いにきた人がいたと思う。

ふ〜ん。
都内は高くて手が出なかったのね。

既に第一期で購入したものですが、第二期の売れ行きはどうなんでしょうか？

先日モデルルームへ行ってきましたが、結構混んでいましたね。
担当者によると第2期もかなり順調に売れているようで、第6期ぐらいを予定していたところを、もう少し早く前倒しで完売しそうとのことですよ。

受付に綺麗なお姉さんが4人もいておで迎えしてもらいました！
ってちょっと無駄じゃないかなーと思いましたが、ゲストルームみてびっくり
あのバリの一泊20万くらいしそうなゲストルームって幾らか金かかってるのか？
管理費考えると恐ろしくなり、ちょと無理かなー。無駄に豪華なような気が・・・。

>管理費考えると恐ろしくなり、ちょと無理かなー。無駄に豪華なような気が・・・。

その感覚は正しいと思います。
でも、そもそも超高層タワーなんて、少なからずそういう無駄も含んだイメージって大切だとも思うんですよ。ホントに必要最低限の施設だけってなると、派手さに欠けるし本当の高層階を選ばない限りタワーに住むメリットって無いですから。
眺望が期待できない、超高層のメリットを生かせない低層住戸を売るには、そういったイメージとか豪華施設も必要だと思いますよ。それが無いなら管理費の安い低層マンション買った方が絶対いいですしね。

849です。

ちなみにゲストルームって20何階かでしたよね。
あのジャグジーの部屋は外から見られないんでしょうかね・・・？
自分だったらカーテン無しでは入れないし、そうするとあのジャグジーの魅力半減なんですが。

東の先の方角に３０階建が建つって噂はどうなったのかな。
もし建ったら、ビューバスのゲストルームより高くなるけど。