ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ

＞４８１
＞入居後、管理委託を変更すればいいけど、４分の三ぐらいの同意必要？
管理委託先（管理会社）の変更は区分所有者の２分の１以上、
管理規約の変更は４分の３以上、でできますね。おそらくです。
間違っていたら詳しい方のフォローをお願いします。

管理規約の変更って実際のところ、管理組合の理事の連中が自分達だけでやったりするからねぇ。
うちのマンションでは理事達で決めたあと、年１回の総会で事後承諾して終わり。

自分が理事になって、がんばらなきゃ。

なった理事たちがまず最初に決めるのは、自分らへの報酬額。
なりたい方はどうぞ。

理事とか管理組合とか、関わりたくないです〜〜〜〜〜

ここはタワー棟内に店舗が入った、いわゆる複合型マンションでしょ？
管理規約もそれに準じたものになってるはずですよね。
ここは管理が面倒そうですね。規約変更はもっと大変そう。
だったら理事なんて報酬たんまり貰わないとやってられないのではないかな？
月３万の定額制とか、働き、成果、役職に応じて増減させる等、いろいろ考えられますね。
でもやるんだったら、まずは報酬制を導入するかどうかから決めないと。

報酬制なんて、購入者全員の第一回総会で話題にしない限り、なった理事たちが勝手に導入を決めちゃうんですよ。

管理組合・自治会に入らなければいいって事ですよね。

購入した居住者は、強制的に組合員です。
ここだけの話ですが賃貸人は別なので、実家を大家にした賃貸ですと組合に報告すると、役員はやらされませんよ。

賃貸だと会社から家賃補助も出ますしね！（私の会社の場合）

ウチは自営なので税金対策で購入。
勿論自宅にする予定です。
でも賃貸と言う事にすれば、役員逃れられるんですね。
近所付き合いが面倒だからマンションにするのに、自治会とか管理組合とか面倒なんですよね。
結構そう思っている人多いんじゃないかな。

芝浦のマンション。同じような階数で住居が約1000戸、エレベーターは同じくらいのタイプで
１６個あります、低、中,高層それぞれ4基で他の層は通過するそう。
ここもそういった配慮があるといいですね。
ただ、24h換気システム、も床暖もエアコンもあり、窓は二重窓だった。
新築マンションはこのあたりの設備は標準らしい。何故ここはオプションなのかな？
ちなみに賃貸に出して借りる方たくさんいるかな？都内でもないし、あの億ションの登戸の
○○○ヒルズでも20万くらいですが、大丈夫かな

東京のタワーと千葉中央のタワーとを比べても、しょうがないんじゃない？
ここもエレベーターの総数自体は、自転車用などもあるから８基だったかな。

登戸の億ションは、ヒルズ・アク○○ム。

マンション完成まで、どこかの賃貸に仮住まいしようかなと思ったら、
広くて築浅の賃貸物件なんて、千葉市内に無いんだよねぇ。
船橋まで行っても、条件付き物件しか無くてあきれました。

ベイタウンにあると思いますよ

>>496

今お住まいの所でいいんじゃないの？

千葉県から遠くに住んでるので、完成まで２年以上掛かるから引越してこようかと思ったのですが…。
ベイタウンって、幕張ですよね。どうも、今度探してみます。

お金がもったいないと言うより、たとえ仮住まいでも引っ越したら近所付き合いとかあるから面倒だと思う。

価格が公表されましたね‥。あーあ‥。
私は、これにて。

最多価格は6000万円台ですか？
100㎡以上の部屋を希望しているのですが・・・・。

今日、自宅に価格表送られてきました。価格表だけ見てると買えそう思いますが
ＭＲ行った時に管理費等の出費50.000円かかることを知りプラスαがとても出せない・・・
502さん、億ションの最上階抜かした上から4階分6000-8000万、その下は3000-5000万台でした。
お金に余裕がある方なら買いでしょうがやはりウチも無理です。。。

しかしあの場所で億を出す価値があるかどうか・・・・

都内並みの価格。
何でこんなに高いのかな？

都内も新価格で高くなってるので、
都内よりは安いかも。

そりゃ都内より安いのは当然でしょ。
地下が雲泥の差なんだから。

あそこの地価は都内並

千葉とすると高いが、都心隣接でも安めの東雲タワーと
同額〜1割安というところでしょうか。都内並と言う実感はあります。
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3509 E-80CC 3890万円 3LDK+Storage+Wic 35階/43階 75.63m2
3609 E-80CC 3910万円 3LDK+Storage+Wic 36階/43階 75.63m2
3709 E-80CC 3930万円 3LDK+Storage+Wic 37階/43階 75.63m2
3809 E-80CC 3950万円 3LDK+Storage+Wic 38階/43階 75.63m2
702 W-70CA 2870万円 3LDK+Wic 7階/43階 65.71m2
802 W-70CA 2930万円 3LDK+Wic 8階/43階 65.71m2
902 W-70CA 2960万円 3LDK+Wic 9階/43階 65.71m2
403 W-70CB 2820万円 3LDK+Wic 4階/43階 66.45m2
503 W-70CB 2880万円 3LDK+Wic 5階/43階 66.45m2
603 W-70CB 2940万円 3LDK+Wic 6階/43階 66.45m2
1603 W-70CB 3380万円 3LDK+Wic 16階/43階 66.45m2
1703 W-70CB 3410万円 3LDK+Wic 17階/43階 66.45m2
1803 W-70CB 3440万円 3LDK+Wic 18階/43階 66.45m2
2503 W-70CB 3650万円 3LDK+Wic 25階/43階 66.45m2
2603 W-70CB 3680万円 3LDK+Wic 26階/43階 66.45m2
2703 W-70CB 3710万円 3LDK+Wic 27階/43階 66.45m2
1601 W-80CA 4140万円 3LDK+Sic 16階/43階 75.29m2
1701 W-80CA 4180万円 3LDK+Sic 17階/43階 75.29m2
1801 W-80CA 4220万円 3LDK+Sic 18階/43階 75.29m2
2401 W-80CA 4500万円 3LDK+Sic 24階/43階 75.29m2
2501 W-80CA 4540万円 3LDK+Sic 25階/43階 75.29m2
2601 W-80CA 4580万円 3LDK+Sic 26階/43階 75.29m2
1007 S-80CA 3580万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 10階/43階 75.23m2
1107 S-80CA 3620万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 11階/43階 75.23m2
1207 S-80CA 3660万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 12階/43階 75.23m2
2407 S-80CA 4140万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 24階/43階 75.23m2
2507 S-80CA 4180万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 25階/43階 75.23m2
2607 S-80CA 4220万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 26階/43階 75.23m2
2208 S-80CC 4670万円 3LDK+Wic 22階/43階 80.42m2
2308 S-80CC 4710万円 3LDK+Wic 23階/43階 80.42m2
2408 S-80CC 4750万円 3LDK+Wic 24階/43階 80.42m2
2508 S-80CC 4790万円 3LDK+Wic 25階/43階 80.42m2
2608 S-80CC 4790万円 3LDK+Wic 26階/43階 80.42m2
1008 S-80CD 4190万円 3LDK+Wic 10階/43階 80.52m2
1108 S-80CD 4230万円 3LDK+Wic 11階/43階 80.52m2
1208 S-80CD 4270万円 3LDK+Wic 12階/43階 80.52m2
2805 S-80CF 4690万円 3LDK+Wic+Sic 28階/43階 82.22m2
2905 S-80CF 4710万円 3LDK+Wic+Sic 29階/43階 82.22m2
3005 S-80CF 4730万円 3LDK+Wic+Sic 30階/43階 82.22m2
3105 S-80CF 4750万円 3LDK+Wic+Sic 31階/43階 82.22m2
2005 S-80CG 4860万円 3LDK+Wic 20階/43階 82.31m2
2105 S-80CG 4900万円 3LDK+Wic 21階/43階 82.31m2
2205 S-80CG 4940万円 3LDK+Wic 22階/43階 82.31m2
2305 S-80CG 4980万円 3LDK+Wic 23階/43階 82.31m2
2405 S-80CG 5020万円 3LDK+Wic 24階/43階 82.31m2
2505 S-80CG 5060万円 3LDK+Wic 25階/43階 82.31m2
2605 S-80CG 5100万円 3LDK+Wic 26階/43階 82.31m2
2705 S-80CG 5140万円 3LDK+Wic 27階/43階 82.31m2
2807 S-90CA 5350万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 28階/43階 86.21m2
2907 S-90CA 5370万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 29階/43階 86.21m2
3007 S-90CA 5390万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 30階/43階 86.21m2
3107 S-90CA 5410万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 31階/43階 86.21m2
3507 S-90CA 5490万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 35階/43階 86.21m2
3607 S-90CA 5510万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 36階/43階 86.21m2
3707 S-90CA 5530万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 37階/43階 86.21m2
3807 S-90CA 5550万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 38階/43階 86.21m2
3504 S-90CB 5830万円 3LDK+Storage 35階/43階 88.38m2
3604 S-90CB 5850万円 3LDK+Storage 36階/43階 88.38m2
3704 S-90CB 5870万円 3LDK+Storage 37階/43階 88.38m2
3804 S-90CB 5890万円 3LDK+Storage 38階/43階 88.38m2
4102 W-100EA 6670万円 4LDK+Storage+Wic+Sic 41階/43階 97.71m2
4202 W-100EA 6720万円 4LDK+Storage+Wic+Sic 42階/43階 97.71m2
4301 W-140SA 1億2780万円 2LDK+Storage+2Wic+Sic 43階/43階 135m2
4304 S-140SA 1億3790万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 43階/43階 141.37m2
4303 S-160SA 1億6810万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 43階/43階 161.55m2

でも千葉は千葉なんだよね。
都内ではない・・・。

都内で、同じ新発売免震タワーの大森タワーよりも２割程度安いよ。
大森は都内だけど都心ではないし。

最近販売している東雲のキャナルファーストタワーと比べると、ほぼ同額くらいですね。。
E-80CCあたりだとコッチの方が１割以上安いですけど。
東雲は耐震、こっちは免震というのを考えても、ちょっと割高感は否めないですね。
千葉限定、もしくは地縁ある人に絞ってもさばけるという判断でしょうか。

キャナルファーストタワーは、１戸残して完売してますけど。

千葉千葉千葉

恐らく千葉に所縁が無く、都内に勤務されている方は購入しないので
千葉市内近辺勤務（地縁とご家族が近隣もあり）の方をターゲットに
しているのでしょうか。
幕張以西は安いのが売りと思っていましたがこの値付で大丈夫なんですかね？

まだまだ千葉辺りだと戸建信仰も根強い。
この値段出してわざわざタワーマンションを購入しようという地縁のある人間だけで売り抜けられるか？
自分は結構難しいと思う。値段が（周辺に比べて）高額な割りに、設備に特化したものはなくエレベータの数も少なめ。そして管理費は高い。
どうせなら最上階にプールやジャグジー付きのバーラウンジでも付けてくれればね。

>>515
千葉は幕張の西じゃないぞ〜

>>517
ご指摘どおり、西東が逆でした。

都内のタワー価格が高くなったので、都内から流れてくる購入者もいると思うよ。千葉駅始発の東京駅行電車ガあるから楽と言われて。
実際の朝の千葉駅ホームはご存じの通りだけど。

数年前に販売された近所のタワーマンションは完売でした。千葉セントラルタワーよりも田舎なのに・・。
理由は、駅直結で雨に濡れずに買い物・映画に行ける事ができ、電車にも乗れるからです。
セントラルタワーは設備とは別に、ここが売り！ここが他には無い！と言うものがないのでしょうか？

管理費を使わずに、無料の駅行きシャトルバスがある。ここが他には無い！
パルコバスだけど。

パルコバスね・・・・・・

パルコまでは歩いていくの？

マンションの駐車場出入口から出れば、すぐですよ。
って、パルコバスはジョークのつもりだけど…

このマンションを買う人は運転手付ですよ。

確かに、パルコバスには運転手が乗ってる。。。

上の階との金額差が、２０万円しかないタイプがあるけど、
それ位の差なら出来る限り上の部屋にするよ。
何十年も先まで、上下関係が決まってしまうのだから。

我が家は、浴室に窓があるタイプにします。

普通のタワーマンションは、１階あたりの金額差って大抵２０万程度ですよ。
逆に５０万とかで離れている箇所があれば、
・その階を境に大きく環境が変わる（安いとこまでは目の前に別の建物、とか）
・エレベータが低層用／高層用の両方使える
など、何らかの理由があるはずです。

モノは考えようですが、例えば５階違って１００万の差があった場合、その差額をオプション代に当てれば、同じ予算で部屋をグレードアップできる。

５３０です。
そういえば芝浦のケープは、１階あたりの金額差って１０万くらいだった。

このタワーでも、タイプによっては１階あたりの金額差が４０万ずつです。
他でもパークタワー船橋の、１階あたりの金額差は３０万です。

みなさ〜ん、申し込み受け付け中ですよ〜。
買ってあげましょ！

ここは県、市の公務員、その他地銀等のそこそこ稼いでる層が「千葉」内のステータスとして購入するんでしょうね。
おそらく、中古で売り出す時にはとんでもない事になるんでしょうが、そんな事を気にしないでよい層なんでしょう。
ただ、そんな層がどれだけいるのか・・・。それが疑問です。

医者、議員、成金、などステータスを欲しがる層はいくらでもいるし、都内では買えないけどここならタワマンを買える会社員層もいるし。心配はいらないでしょう。

価格表もらいました？金額が載っているところだけ、今回の確実な買主がいるところです。売れ残り必至。中古で出回るのが楽しみ。でも、管理費高いから、買わないと思う。

千葉でタワーマンションって価値ある？
都内なら価値あるけど。

約３分の１ですね。金額が載ってるのは。
下のほうの安そうな部屋が結構残ってるので、時間をかければ売れるんじゃない。
完成まで２年半もあるから。

完成まで2年半ね・・・。
その前に都内のお買い得タワー物件とか出てきそうだわ・・・。

今後数年レベルでは少なくとも都心、都心近接でお買い得タワーなんてまず出ないですよ。出たとしたらここより数段高くなるのは間違いない。
ここの売りは”タワー”だけだと思うので、低層階は意外と売りにくそうな気がする。そもそもこの物件の低層階って。どういう人が買うの？普通タワーの低層って割安さとか物件の立地そのものとかだけど、ここはねぇ・・・

低層でも、タワーに住んでるぞと他人に言えます。
眺望を楽しみたければ屋上で見れる。
確かに、都内のお買い得タワーなんてありそうにないし。

ここと千葉中央駅前のマックスタワーで迷ってるんですよ。中古になった時は、どっちが値下がらないんでしょうか？価格が低いマックスタワーなのか、価格が高くてもタワーの希少性のセントラルタワーなんでしょうか？営業の方はお互いが自分の物件としか言わないので…。

低層階なんて住めないよ。いつもカーテンしっぱなし。

>543さん

立地だけなら間違いなくマックスタワー。
数年後の物件価格だけなら間違いなくセントラルタワーだろうけど、元の価格が価格だけに、値下がり率は大きい気がする。
中古の第1条件は最寄り駅からの距離なので、その意味でもマックスタワーの方が『売りやすい』物件だと思う。
セントラルタワーは数年後の修繕積立金も一般人が躊躇するレベルになるのは間違いない（逆にそうなっていない修繕計画ならヤバイ）。

セントラルと比べれば、マックスは全て低層階と同じ高さだが。
駅ホームから見られながら、カーテンしっぱなしで暮らしてください。

低層階、考えてますよ。
介護を必要とする両親が、ここの低層階を考えています。
5000万円位までなら買おうと思っていますが。

うちも、半身不随の両親が買い換える予定。
高齢者が多いと両親も安心だわ〜

価格が豊洲以上では、もの凄く高いですね。
市川は３分の１が地権者用なので、よそ者には住み難いかもしれないし、良い部屋は除外されるかも。本八幡も同様でしょう。

市川も駅の場所はいいんだけど、いかんせん駅前の活気の無さがねぇ。。。
南口に高層が２棟建てばまた変わってくのかな。ある意味今買っておくのが吉なのかもね。

市川辺りまで出れば、駅前の活気さ何て問題ないよ〜！市川は便利だよ。
千葉駅から更に徒歩のマンションに比べたら、雲泥の差だよ！

読売新聞によると、路上生活者の数は市川が県内トップだって。
確かに駅の中のベンチやイスにも、横たわったり座ってるのをよく見る。

それから２棟の内、ひとつはUR賃貸の棟。
こちらの方が、分譲する棟よりも駅に近いし南側。
だから市川に住みたいなら、分譲よりも賃貸の方がお得。

都内によく行く人なら、断然市川でショ。

豊洲よりも価格の高い、マンションを買えるお金持ちなら、
千葉県内ではなく都内のマンションを買うよ。

豊洲のマンション、千葉セントラルタワーより専有面積はほんの少し狭いけど、
価格は同じくらい。
だったら豊洲の方が断然お買い得！！！

千葉のタワーマンションなんて・・・・・。

千葉周辺が生活圏の人にはいいんでないの。
全ての人が東京に通勤しているわけじゃないし。

タワーマンションって、便利な場所にあるから価値があると思う。

別に買えるんじゃないの？
お金が無いから都内→千葉方面ってのは短絡的。
人それぞれ事情があってマンション探ししてるわけでしょ。
あと、同じ金額出すならここより市川の方が魅力的ってことじゃないの？

そうだよ

どうしてこんなに削除されたんだろ・・・
他愛も無いどこのスレッドにでもある話題だと思ってたが・・・

そうでしょうか。
パークタワー船橋スレでは、殆ど相手にされなかった話題ですよ。
ここよりも、船橋スレにとって近隣の話題なのに。

ここも終わってる。月曜から全然話題なし。

っていうか、抽選前々日から当日まで荒らされたんでしょ。ここまであからさまにやるかね。

というよりここは監視されてる。
気に入らない情報は全てカットしたいのでしょう。

抽選の前々日から当日まで、別のマンションを勧め続けるのが情報？

佐倉市在住ですが、今朝、折込チラシが入っていました。
高級マンションだとばっかり思っていたので、ガッカリです。

因みに売れ行きはどうだったんでしょうか？
元々要望が入ったところだけを出したということですが・・・。
完売に近かったのかな？

今日の日経にドッカーンとでてましたね。
１期２次なんですね、次は。
１期１次はどうだったんですか？

完売間近、と思わせておいて実はあんまり・・・という場合が多いよ。
購買欲を高める裏技。

１億６８１０万円の物件が１次で売れたらしい。
購入希望者が複数いたそうだから当然か。
買う気のある庶民は値下げを待ってれば、その内…

病院経営者・・・・と言う噂だけど・・・・

そうなのぉ。買える人が買えばいいよ。

全室エアコンプレゼントとか、やってくれなきゃうちは無理。

完売じゃないのか。
千葉中央の中古を見ると4000万を超える物件なんてそうそう見当たらないよね。
そもそも新築・中古ともに市場が無いだろうな。
本当に使う金が余ってる人はいいんだろうけど、素人が手を出しちゃいけないんだろう。