ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ

最上階なら、１億うん千万円ですから、その方が犬飼いたいなら、従うって意味。はっきり言って、動物は人間だけで。

最上階の方に、媚びる必要はないと思いますが。お金持ちであるとは認めるけど。

値段入りの、折り込みチラシが入ってましたね。

犬くらい飼っても良いんじゃないの？
犬より、非常識な人間の方が多いんだからさ！

>>424
その非常識な人間がマンションでペットを買うと大変だよ。
http://tsuraiyo.com/topicPET.html

>>425
激安給料だのなんだのと、ネット上で愚痴こぼしてるようじゃ、ダメ管理人だね。

>>425
読み応えのある内容ですね。管理組合や理事を経験された方のホームページやブログは
以前にも拝見したことがありますが、管理人さんの書かれたホームページは初めてです。
管理人さんもご苦労されているんですね。そこに書かれているようなダメ住人にならないよう、
そしてそんな住民が多くならないマンションにしたいですね。
タワーマンションは上層階と下層階では、生活様式や家族構成、収入なんてのもガラッと違うんだろうし
まとまるのは難しいのかもしれませんね。

タワーに限らず、大規模マンションはいろんな人たちで構成されてますから。
それに、ペット問題なんかはマンションの規模に関係なく起こりそう。

両親はこのマンションの低層階を考え中。
エレベーターが動かない時に階段でも行き来できるから。
持ち家を売って、キャッシュで買うらしい。
6000万円位を予定してます。

>>429
5000万円位で買えるのでは。

予定価格だと70㎡で4000弱くらいからでしたね。
たぶん客寄せ部屋っぽい気がするので、70㎡チョイの2LDKの高層で4500くらいでしょうか。
この価格だと向きにもよりますが、話題のパークシティ豊洲クラスになっちゃいますが。。。

>429さん
諸費用込みで6000だと、低層100㎡超といったところでしょうか。
子供がいなくなって部屋数がいらないのであれば、各部屋広めのゆとりある2LDKとかいけそうですね。
羨ましいなぁ。

パークシティ豊洲よりも、壁が厚い、床の材質が上、床下に断熱材が入ってる。更に、パークシティの外廊下で45階建の方と同じ位の高さなのにここはゆったり43階建、等の違いがあります。

私は、ここを買いたかったのですが、手付け金を払ってから入居まで２年半も待つのが耐えられそうもないので、諦めました。

パークシティ豊洲落選組です。
選択基準は人それぞれなので、432さんの意見ももっともだと思います。
が、勤務先が都心エリアである自分にとっては、パークシティ豊洲と『同レベルかチョイ上』の質感で同等価格というのはどうもね。
自分はタワーに絞って範囲を広げて探してますが、ちょっと前なら考えられない価格で出てたり・・・これが『新価格』ってやつなんですかね？
タイミング逃したかな〜

433です。
ちなみにパークシティ豊洲はタワーAで52階建ですよ。

432です。
田村正和タワーのスレで、階数について紛らわしい事が書いてあったので階数を間違えました。ゴメンナサイ。
ここは免震でオール電化ですから、パークシティよりも正和タワーの方が似てますね。って、どうでもいいですが。

うーん、ちょっと前なら都心でも80平米が買えた金額ですねえ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44837/res/245-245

もう少し小さな部屋で、低層階で眺望や日当たりを我慢すれば、もっと安かった？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44837/res/229-229

今さら言っても仕方のない事ですが。。。。

タワー大好きさん？

>>429
せっかくのタワーですから、6000万円も予算があるのでしたら低層階よりも、景色の良い高層階を買った方が宜しいのではないでしょうか。道路からの騒音も、下だと煩いと思いますよ。

>>438

階段でも上り下りできる、とおっしゃってますよ。
高層階だと外出に億劫になりがちだから、高齢者の方は気軽に外出できる低層階が良いと、
以前テレビで言っていたような・・。

エレベーターが動かない時にですよねぇ…。
地震がない限り、簡単には動かなくなりませんよ。
高齢な方が階段を気軽に使うと、転倒した時に大怪我しかねません。

毎日階段を使うと言ってないよ。
非常事態の時にでしょ。
ご本人が低層が良いと言っているならそれで良いんじゃないの？
高層階から階段使う方が、危ないよ・・・・・。

ちなみにうちのマンションは、月一回の割合でエレベーター点検があり、3時間くらい止まります。

>429
高齢者の方が低層階が希望ならタワーマンションにする意味が半減すると思います。
高齢者配慮等級３以上の配慮あるマンションをお勧めします。
（エントランスから専有部分を含めフラット、全エレベータに低位置のスイッチ、鏡、点字表示、
共有廊下にも手摺、室内廊下や洋室の出入り口が車椅子でも通行可能な幅を確保、
トイレ、浴槽に縦横の手摺完備、キッチンのニーススペース、可動式吊戸棚など）

>442
ごもっとも。
ここは特に優れた住環境・立地でもないので、タワーに拘る以外の選択理由が少ないと思う。
千葉市内で6000万出してマンション買うなら、もうちょっと立地に拘った低層マンションにした方がいいと思います。

>441
タワーじゃないですよね？もしくはエレベータ１基ですか？
常識的に考えて、こんな高層建築のエレベータを全面停止するようなメンテを毎月やるとはとても思えませんが。もしくは複数台のエレベータを１ヶ月ごとに持ち回り点検とか？

>>441

３１階のタワーです。エレベーター５基。
１基は動いていますが、それしか動いていないので低層階の方は階段利用してますよ。

442さんと443さんのご意見に賛成。

444さんの、5基の内1基しか動かさないメンテナンスには、住人の方からの文句がよく出ませんね。

というか毎月点検しなければならないエレベータを使っていること自体恐怖。

そういえば、うちのマンションも点検は毎月ではありません。それに、点検中でも止めるのは１基ずつです。

>>446

住人側から、点検は月に一回とお願いしたのです。

まとめると、月に一回４基を３時間くらい止めるようにお願いしたのですね。

>>449


もう止めたら？

というかこのマンションの９人乗り４基非常用１基各階停りでは少ない。朝の通勤通学タイムは混みそう。

全世帯数っていくつ？

４３４世帯。オイオイ、興味あるなら世帯数くらい知らなきゃ。

そお？

非常用もしようするとなると、１基あたり８７世帯か・・・
タワーだけに少々厳しいかね。

朝は高層階と中層階だけで下りは満員。
低層階で下りに乗りたい人が、逆に上りに乗って高層階まで行き…
トラブルにならなければ良いのですが。

うちのマンションは、満員だと通過する。
朝なんか、全部（4基）通過されたことがある。

通過するほうがまだいいです。停って扉が開いても満員で乗れないのを、各階停車で繰り返してたら時間の無駄。

私は、通過＆満員乗車拒絶というダブルパンチを受けた。
しかも２０階のため階段はキツイ

最上階希望ですが、いつから買えますか？

最上階南西角部屋は、２組以上申込みがあるそうですから抽選になるかもしれません。
うちは最上階南東角部屋を希望しましたが、花火が見えなそうなので止めました。

花火、その内中止になるかもよ。

そう？、西向き高層階を買うメリットは花火なのに‥

印旛沼の花火を見たいからユーカリのタワーマンション東側の部屋を買ったのに、翌年から中止になった。

ここを買うメリットがないような気がする。

160㎡のモデルルーム見たけど、洗面ボールは使いにくそう。
デザイン懲りすぎで、何となく・・・・・。

160を買える方は、好きなように設計変更するんじゃないかな。

トイレ2箇所は何㎡以上ですか？

そんなのＭＲ行って聞けば？ここで基本的な質問は、よしてくれよ。話が進まないよ。トイレ１つなら、リフォームして、各部屋につければ？

栄町は近いですか？

栄町駅まで歩くのと、千葉駅まで歩くのはほぼ等距離。
千葉駅まで歩くと遠いという意見がある以上、栄町までも遠いと言うべきでしょうな。

全然投稿ないですね。申し込む人あまりいないのかな？事前予約みたいのした人っていますか？

希望住戸の価格を聞いて、ひいてしまったのでは・・・

管理費には、ネット接続代が含まれてる物件と含まれてない物件があるけど、ここは含まれてませんね。プロバイダー代が別に掛かります。
あとFix窓だけ、管理費を使って窓拭きして貰えるそうですね。やって貰える角部屋の家の方が、お得です。

管理費で窓拭き？金かかるわけだ。管理費が異常に高いもんね。43階建てだから、受信障害施設でいろんなところにCATV引いてあげてるだろうし。それが購入者に上乗せされるわけだ。あの広告費、豪華パンフレット代も購入者が背負うわけだ。

結局、場所に全く価値が見出せなかったし、高そうだから値段聞きにいかなかったが、
ほんとに高かったの？

千葉駅前立地なら、あの価格でも検討したけどね。

1LDK（44.55ｍ2）で２２００万円からです。管理費修繕費２万弱。

44.55㎡で、管理費と修繕積立金合わせて2万弱なのですか？
かなり高いですね。

夜勤の警備員が２人いるのも、管理費が高い原因の一つでは。

夜勤２人で内廊下をうろうろされるのもどうかと思う。２人なら、一人が管理室に常駐して、一人が見回りでいいとは思いますが。高いなら、入居後、管理委託を変更すればいいけど、４分の三ぐらいの同意必要？ここは、とにかく、管理費が高いのは、無用な施設が多いから。

＞４８１
＞入居後、管理委託を変更すればいいけど、４分の三ぐらいの同意必要？
管理委託先（管理会社）の変更は区分所有者の２分の１以上、
管理規約の変更は４分の３以上、でできますね。おそらくです。
間違っていたら詳しい方のフォローをお願いします。

管理規約の変更って実際のところ、管理組合の理事の連中が自分達だけでやったりするからねぇ。
うちのマンションでは理事達で決めたあと、年１回の総会で事後承諾して終わり。

自分が理事になって、がんばらなきゃ。

なった理事たちがまず最初に決めるのは、自分らへの報酬額。
なりたい方はどうぞ。

理事とか管理組合とか、関わりたくないです〜〜〜〜〜

ここはタワー棟内に店舗が入った、いわゆる複合型マンションでしょ？
管理規約もそれに準じたものになってるはずですよね。
ここは管理が面倒そうですね。規約変更はもっと大変そう。
だったら理事なんて報酬たんまり貰わないとやってられないのではないかな？
月３万の定額制とか、働き、成果、役職に応じて増減させる等、いろいろ考えられますね。
でもやるんだったら、まずは報酬制を導入するかどうかから決めないと。

報酬制なんて、購入者全員の第一回総会で話題にしない限り、なった理事たちが勝手に導入を決めちゃうんですよ。

管理組合・自治会に入らなければいいって事ですよね。

購入した居住者は、強制的に組合員です。
ここだけの話ですが賃貸人は別なので、実家を大家にした賃貸ですと組合に報告すると、役員はやらされませんよ。

賃貸だと会社から家賃補助も出ますしね！（私の会社の場合）

ウチは自営なので税金対策で購入。
勿論自宅にする予定です。
でも賃貸と言う事にすれば、役員逃れられるんですね。
近所付き合いが面倒だからマンションにするのに、自治会とか管理組合とか面倒なんですよね。
結構そう思っている人多いんじゃないかな。

芝浦のマンション。同じような階数で住居が約1000戸、エレベーターは同じくらいのタイプで
１６個あります、低、中,高層それぞれ4基で他の層は通過するそう。
ここもそういった配慮があるといいですね。
ただ、24h換気システム、も床暖もエアコンもあり、窓は二重窓だった。
新築マンションはこのあたりの設備は標準らしい。何故ここはオプションなのかな？
ちなみに賃貸に出して借りる方たくさんいるかな？都内でもないし、あの億ションの登戸の
○○○ヒルズでも20万くらいですが、大丈夫かな

東京のタワーと千葉中央のタワーとを比べても、しょうがないんじゃない？
ここもエレベーターの総数自体は、自転車用などもあるから８基だったかな。

登戸の億ションは、ヒルズ・アク○○ム。

マンション完成まで、どこかの賃貸に仮住まいしようかなと思ったら、
広くて築浅の賃貸物件なんて、千葉市内に無いんだよねぇ。
船橋まで行っても、条件付き物件しか無くてあきれました。

ベイタウンにあると思いますよ

>>496

今お住まいの所でいいんじゃないの？

千葉県から遠くに住んでるので、完成まで２年以上掛かるから引越してこようかと思ったのですが…。
ベイタウンって、幕張ですよね。どうも、今度探してみます。

お金がもったいないと言うより、たとえ仮住まいでも引っ越したら近所付き合いとかあるから面倒だと思う。

価格が公表されましたね‥。あーあ‥。
私は、これにて。

最多価格は6000万円台ですか？
100㎡以上の部屋を希望しているのですが・・・・。

今日、自宅に価格表送られてきました。価格表だけ見てると買えそう思いますが
ＭＲ行った時に管理費等の出費50.000円かかることを知りプラスαがとても出せない・・・
502さん、億ションの最上階抜かした上から4階分6000-8000万、その下は3000-5000万台でした。
お金に余裕がある方なら買いでしょうがやはりウチも無理です。。。

しかしあの場所で億を出す価値があるかどうか・・・・

都内並みの価格。
何でこんなに高いのかな？

都内も新価格で高くなってるので、
都内よりは安いかも。

そりゃ都内より安いのは当然でしょ。
地下が雲泥の差なんだから。

あそこの地価は都内並

千葉とすると高いが、都心隣接でも安めの東雲タワーと
同額〜1割安というところでしょうか。都内並と言う実感はあります。
--------------------------------------------------------
3509 E-80CC 3890万円 3LDK+Storage+Wic 35階/43階 75.63m2
3609 E-80CC 3910万円 3LDK+Storage+Wic 36階/43階 75.63m2
3709 E-80CC 3930万円 3LDK+Storage+Wic 37階/43階 75.63m2
3809 E-80CC 3950万円 3LDK+Storage+Wic 38階/43階 75.63m2
702 W-70CA 2870万円 3LDK+Wic 7階/43階 65.71m2
802 W-70CA 2930万円 3LDK+Wic 8階/43階 65.71m2
902 W-70CA 2960万円 3LDK+Wic 9階/43階 65.71m2
403 W-70CB 2820万円 3LDK+Wic 4階/43階 66.45m2
503 W-70CB 2880万円 3LDK+Wic 5階/43階 66.45m2
603 W-70CB 2940万円 3LDK+Wic 6階/43階 66.45m2
1603 W-70CB 3380万円 3LDK+Wic 16階/43階 66.45m2
1703 W-70CB 3410万円 3LDK+Wic 17階/43階 66.45m2
1803 W-70CB 3440万円 3LDK+Wic 18階/43階 66.45m2
2503 W-70CB 3650万円 3LDK+Wic 25階/43階 66.45m2
2603 W-70CB 3680万円 3LDK+Wic 26階/43階 66.45m2
2703 W-70CB 3710万円 3LDK+Wic 27階/43階 66.45m2
1601 W-80CA 4140万円 3LDK+Sic 16階/43階 75.29m2
1701 W-80CA 4180万円 3LDK+Sic 17階/43階 75.29m2
1801 W-80CA 4220万円 3LDK+Sic 18階/43階 75.29m2
2401 W-80CA 4500万円 3LDK+Sic 24階/43階 75.29m2
2501 W-80CA 4540万円 3LDK+Sic 25階/43階 75.29m2
2601 W-80CA 4580万円 3LDK+Sic 26階/43階 75.29m2
1007 S-80CA 3580万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 10階/43階 75.23m2
1107 S-80CA 3620万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 11階/43階 75.23m2
1207 S-80CA 3660万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 12階/43階 75.23m2
2407 S-80CA 4140万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 24階/43階 75.23m2
2507 S-80CA 4180万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 25階/43階 75.23m2
2607 S-80CA 4220万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 26階/43階 75.23m2
2208 S-80CC 4670万円 3LDK+Wic 22階/43階 80.42m2
2308 S-80CC 4710万円 3LDK+Wic 23階/43階 80.42m2
2408 S-80CC 4750万円 3LDK+Wic 24階/43階 80.42m2
2508 S-80CC 4790万円 3LDK+Wic 25階/43階 80.42m2
2608 S-80CC 4790万円 3LDK+Wic 26階/43階 80.42m2
1008 S-80CD 4190万円 3LDK+Wic 10階/43階 80.52m2
1108 S-80CD 4230万円 3LDK+Wic 11階/43階 80.52m2
1208 S-80CD 4270万円 3LDK+Wic 12階/43階 80.52m2
2805 S-80CF 4690万円 3LDK+Wic+Sic 28階/43階 82.22m2
2905 S-80CF 4710万円 3LDK+Wic+Sic 29階/43階 82.22m2
3005 S-80CF 4730万円 3LDK+Wic+Sic 30階/43階 82.22m2
3105 S-80CF 4750万円 3LDK+Wic+Sic 31階/43階 82.22m2
2005 S-80CG 4860万円 3LDK+Wic 20階/43階 82.31m2
2105 S-80CG 4900万円 3LDK+Wic 21階/43階 82.31m2
2205 S-80CG 4940万円 3LDK+Wic 22階/43階 82.31m2
2305 S-80CG 4980万円 3LDK+Wic 23階/43階 82.31m2
2405 S-80CG 5020万円 3LDK+Wic 24階/43階 82.31m2
2505 S-80CG 5060万円 3LDK+Wic 25階/43階 82.31m2
2605 S-80CG 5100万円 3LDK+Wic 26階/43階 82.31m2
2705 S-80CG 5140万円 3LDK+Wic 27階/43階 82.31m2
2807 S-90CA 5350万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 28階/43階 86.21m2
2907 S-90CA 5370万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 29階/43階 86.21m2
3007 S-90CA 5390万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 30階/43階 86.21m2
3107 S-90CA 5410万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 31階/43階 86.21m2
3507 S-90CA 5490万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 35階/43階 86.21m2
3607 S-90CA 5510万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 36階/43階 86.21m2
3707 S-90CA 5530万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 37階/43階 86.21m2
3807 S-90CA 5550万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 38階/43階 86.21m2
3504 S-90CB 5830万円 3LDK+Storage 35階/43階 88.38m2
3604 S-90CB 5850万円 3LDK+Storage 36階/43階 88.38m2
3704 S-90CB 5870万円 3LDK+Storage 37階/43階 88.38m2
3804 S-90CB 5890万円 3LDK+Storage 38階/43階 88.38m2
4102 W-100EA 6670万円 4LDK+Storage+Wic+Sic 41階/43階 97.71m2
4202 W-100EA 6720万円 4LDK+Storage+Wic+Sic 42階/43階 97.71m2
4301 W-140SA 1億2780万円 2LDK+Storage+2Wic+Sic 43階/43階 135m2
4304 S-140SA 1億3790万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 43階/43階 141.37m2
4303 S-160SA 1億6810万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 43階/43階 161.55m2

でも千葉は千葉なんだよね。
都内ではない・・・。

都内で、同じ新発売免震タワーの大森タワーよりも２割程度安いよ。
大森は都内だけど都心ではないし。

最近販売している東雲のキャナルファーストタワーと比べると、ほぼ同額くらいですね。。
E-80CCあたりだとコッチの方が１割以上安いですけど。
東雲は耐震、こっちは免震というのを考えても、ちょっと割高感は否めないですね。
千葉限定、もしくは地縁ある人に絞ってもさばけるという判断でしょうか。

キャナルファーストタワーは、１戸残して完売してますけど。

千葉千葉千葉

恐らく千葉に所縁が無く、都内に勤務されている方は購入しないので
千葉市内近辺勤務（地縁とご家族が近隣もあり）の方をターゲットに
しているのでしょうか。
幕張以西は安いのが売りと思っていましたがこの値付で大丈夫なんですかね？

まだまだ千葉辺りだと戸建信仰も根強い。
この値段出してわざわざタワーマンションを購入しようという地縁のある人間だけで売り抜けられるか？
自分は結構難しいと思う。値段が（周辺に比べて）高額な割りに、設備に特化したものはなくエレベータの数も少なめ。そして管理費は高い。
どうせなら最上階にプールやジャグジー付きのバーラウンジでも付けてくれればね。

>>515
千葉は幕張の西じゃないぞ〜

>>517
ご指摘どおり、西東が逆でした。

都内のタワー価格が高くなったので、都内から流れてくる購入者もいると思うよ。千葉駅始発の東京駅行電車ガあるから楽と言われて。
実際の朝の千葉駅ホームはご存じの通りだけど。