ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ

京葉線沿線のマンションの売れ行き心配です。解約もチラホラでるかも。元貨物線だから、乗り換え駅が少ないのが難点。

昨日は大変だったみたいですね。今朝も新木場止まりらしいけど。新木場からの有楽町線って、それほど便利な地下鉄ではないし。

強風でもよく止まるしね

葭川公園からモノレールに乗れば、ここからでも京葉線に乗れるけど、そのルートで東京へ行こうって人は少ないでしょうね。台場かディズニーに行くとき位かな。

モノレール代、高いよ

確かに。

センプラ跡地かぁ・・・郷愁を誘うなぁ。

センプラ辺りって、何をやっても成功しない気がする。

千葉市全体が、何をやっても成功しない気がする。

床暖房もついてないなくて、あの価格帯？笑わせる。価格って、決まりましたか？やる気なしのオリックス。

最近ようやく資料請求しました。
簡単な間取り図しかないのでなんですが、床暖房ついてないって本当ですか？
この時代にありえない気がするんですが・・・

資料とか取り寄せていないんですけど、床暖房なしですか・・・。
24時間換気はどうですか？

23:11にタイムズアリーナにも、床暖房の件が投稿されてるけど、あちらも付いてないそうね。DCフォートにも付いてないそうだから、付けないのが千葉中央規格かもね。
DCフォートに住んでる人は、床暖房はいらないと投稿してるから、付けたい人だけ付ければいいんじゃない。

24時間換気システムは法律で義務づけられています。

24時間換気は、新築時に付けるのが法律で決まってるから。

ダブりましたね。376です。

オプションで床暖房くらい選べるべきだよ。千葉セントラルは付加価値なしだな。

オプションで選べるんじゃないの？
間取り変更プランも、そろそろ分かるそうだし。

間違えました。
24時間換気システムではなく、24時間空調システムでした。ついてますか？
それともエアコンは個人設置？

ビジネスビルじゃないから、もともと24時間空調ついてるタワマンは少ないはず‥
床暖房さえついてないから、エアコンも自前ね。

でもある程度のレベルのタワーマンションなら、すくなくともリビングに天井埋め込みカセットエアコンくらい当たり前。
ここは立地の平均より高めのようなので、そのくらいの装備はあるんでしょうか？

ちなみに24時間空調って聞いたことないんだけど、　住戸内エアコンのこと？
共用部なら、内廊下なんだし常識的に考えて付いてると思いますけど。

安いタワーなら専有部のエアコンはついてないから、ここもそのレベルってってこと。
ただ同じ自腹なら、天井埋め込み型よりも、最新機能付きの壁掛け型をつけた方がお得。

レベルってこと。に訂正。

24時間空調って、デパートとかホテルみたいに、家中どこでも室温調節できるシステムじゃない？

あまり千葉セントラルに期待しないでよ。エアコンは自前ですよ。最上階以外は。オール電化だから、床暖房つけなかったんじゃない？電気代かかるから。

オール電化だから、電気の床暖房を付けるべき。
床暖房はエアコンよりも、電気代は掛かるそうだけどね。
売残りを買う場合には、全室エアコン付きサービスさせましょう。

でも床暖房ならエアコン入れなくても、部屋中暖かいから冬の間はエアコン代がかからないかも。
しかし高級マンションでエアコンは自前なんて・・・・。
せめてリビングダイニング・主寝室くらいは、天井埋め込み式のエアコンにして欲しかった。

オプションで天井埋め込みにできるんじゃないのぉ。
うちは天井埋め込みの水漏れで苦労したことがあるから、天井埋め込みは嫌い。

そうなの？

自分も個人的には埋め込み式カセットエアコンよりも、後付で機能豊富な方がいい。
でも機能的には劣るかもしれないけど、そういうものが付いてしかるべきマンションと期待しているんだけど、見事に裏切られたって感じかね。

床暖房は電気式でも当然付けるべき。
電気代云々言う人は使用しなければ済む話。

エアコンプラス床暖房の件だけではありません。
忘れてはならないのが窓ガラス。複層ガラスではないから熱が逃げる。
つまり、冷暖房の効率が悪くなる。
住む人に快適に過ごしてもらおうという気遣いはないのか。

共有部ばかりを豪華にして、専有部はどこかの安マンションを造るデべクラス。
そういうマンションだと、頭を切り換えなきゃやってられない。

たしかに、角部屋は窓の面積が多いから、熱が逃げやすいのか。共用部なんて、一瞬だけしか使わないけど、専有部は一生だかｒね

専有部でも、天井が高い二重天井、断熱材の入った二重床、タワーとしては厚めの戸境壁、防犯性の高い玄関ドア、なんかは高級なんですけどね…。
全部を高級にできなかったのには、不満が残りますね。

＞394

高級とは言い難い
今時は普通ですよ
普通のマンション

>395

ここを普通のマンションと言ったら、
線路の反対側のマンションが可哀相ですよ。

防犯性の高い玄関ドアなんぞつけるよりも先に、やることはいくらでもあるだろう。
ペアガラスしかり。
パッと見はいいかもしれんが、長期間住むことを前提に考えるといただけませんな。

＞396
線路の反対って今、割と高層なのが2件ありますよね。
どっちでしょうか？どっちも？

防犯性の高い玄関ドアは必要だよ。繁華街に住む以上は。

今時、ペアガラスじゃないんだ・・・。
「普通のマンション」でもペアガラスなのに。

じゃ、君は「普通のマンション」に住みたまえ。

昨日とおとといは、メニュープランを教えてもらいにきた客でMRが混んでたそうだけど、その話題が全然無いところをみると、このスレ住人の大部分は購入検討者ではないわけね。

>>400

ここのマンションも十分普通だよね。

そうだね。マンションといえば、
免震タワーが十分普通だからね。
免震タワーではないマンションは普通以下だよね。

このマンション、免震じゃないのですか？

当然、免震です。

超高層の免震の効果については、今だハッキリしたことが言えないのが現実。
付いてないより、付いてる方が集客効果があるのは確かだが。

>>406

それ、耐震や制震のタワーの営業さんが、言い訳として使ってますね。
タワーに住む住民の安全を考えれば、免震にするのが当たり前です。
免震構造にするのをケチったタワーは、住民の命を軽く見てるって事。

メニュープランの発表があったし、価格発表も今週末なのに、静かね。本当に買う気がある人は担当から聞いて、間取りと価格の話題を出すはずよね。それなのに話題にならないのは、買える層の人たちが掲示板に来てないんでしょうね。

価格発表まだみたいだよ。正式には。

まだ完売していないですよね？
これから検討しようと思っているのですが、我が家は犬が4匹、車が2台です。
このマンションはペットOKですか？
駐車場は早いもの勝ちですか？

完売以前に、まだ販売開始していません。

犬4匹OKのマンションは聞いたこともないです。
マンションで飼いたいのでしたら、特別なペットOKマンションか、
規則違反して飼うしかないのでは…

ペット禁止なのですか？

ペットの足洗い場まであるので、ペット可でしょうけど
マンションで飼えるペットは管理規約で普通、１〜２匹までですよ。

既に4匹買っているならOKですよね？
大型犬２頭OKなら小型犬４頭Okですよね？

デベに直接聞いてみたらいかがでしょうか。
真剣に購入をお考えのようでしたら、そちらの方がより明確な確認ができる
と思います。4匹ok（大小に関係なく）は聞いたことがありません。

通常ペットの大きさ制限がつくはずで、大型犬そのものがNGってのが普通だと思います。

2匹、処分するのか・・・・

入居してから、隣近所のペットを飼ってない家に頼み
名義貸ししてもらうか、規則破りして家の中で飼うか。
が、実際に行われてますね。一般的に。

>>418
現実、そうだとしても、そもそもの問題、大型犬はどうしても目立つし、規約違反だろうし
飼育は無理ではないかと思います。
大型犬は入居前に処分（譲渡）するしかありませんね。

最上階に住むなら、犬４匹でもいいんじゃない？犬の毛のブラッシングはベランダでやらないでね。毛が飛んでくるから。

最上階なら、１億うん千万円ですから、その方が犬飼いたいなら、従うって意味。はっきり言って、動物は人間だけで。

最上階の方に、媚びる必要はないと思いますが。お金持ちであるとは認めるけど。

値段入りの、折り込みチラシが入ってましたね。

犬くらい飼っても良いんじゃないの？
犬より、非常識な人間の方が多いんだからさ！

>>424
その非常識な人間がマンションでペットを買うと大変だよ。
http://tsuraiyo.com/topicPET.html

>>425
激安給料だのなんだのと、ネット上で愚痴こぼしてるようじゃ、ダメ管理人だね。

>>425
読み応えのある内容ですね。管理組合や理事を経験された方のホームページやブログは
以前にも拝見したことがありますが、管理人さんの書かれたホームページは初めてです。
管理人さんもご苦労されているんですね。そこに書かれているようなダメ住人にならないよう、
そしてそんな住民が多くならないマンションにしたいですね。
タワーマンションは上層階と下層階では、生活様式や家族構成、収入なんてのもガラッと違うんだろうし
まとまるのは難しいのかもしれませんね。

タワーに限らず、大規模マンションはいろんな人たちで構成されてますから。
それに、ペット問題なんかはマンションの規模に関係なく起こりそう。

両親はこのマンションの低層階を考え中。
エレベーターが動かない時に階段でも行き来できるから。
持ち家を売って、キャッシュで買うらしい。
6000万円位を予定してます。

>>429
5000万円位で買えるのでは。

予定価格だと70㎡で4000弱くらいからでしたね。
たぶん客寄せ部屋っぽい気がするので、70㎡チョイの2LDKの高層で4500くらいでしょうか。
この価格だと向きにもよりますが、話題のパークシティ豊洲クラスになっちゃいますが。。。

>429さん
諸費用込みで6000だと、低層100㎡超といったところでしょうか。
子供がいなくなって部屋数がいらないのであれば、各部屋広めのゆとりある2LDKとかいけそうですね。
羨ましいなぁ。

パークシティ豊洲よりも、壁が厚い、床の材質が上、床下に断熱材が入ってる。更に、パークシティの外廊下で45階建の方と同じ位の高さなのにここはゆったり43階建、等の違いがあります。

私は、ここを買いたかったのですが、手付け金を払ってから入居まで２年半も待つのが耐えられそうもないので、諦めました。

パークシティ豊洲落選組です。
選択基準は人それぞれなので、432さんの意見ももっともだと思います。
が、勤務先が都心エリアである自分にとっては、パークシティ豊洲と『同レベルかチョイ上』の質感で同等価格というのはどうもね。
自分はタワーに絞って範囲を広げて探してますが、ちょっと前なら考えられない価格で出てたり・・・これが『新価格』ってやつなんですかね？
タイミング逃したかな〜

433です。
ちなみにパークシティ豊洲はタワーAで52階建ですよ。

432です。
田村正和タワーのスレで、階数について紛らわしい事が書いてあったので階数を間違えました。ゴメンナサイ。
ここは免震でオール電化ですから、パークシティよりも正和タワーの方が似てますね。って、どうでもいいですが。

うーん、ちょっと前なら都心でも80平米が買えた金額ですねえ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44837/res/245-245

もう少し小さな部屋で、低層階で眺望や日当たりを我慢すれば、もっと安かった？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44837/res/229-229

今さら言っても仕方のない事ですが。。。。

タワー大好きさん？

>>429
せっかくのタワーですから、6000万円も予算があるのでしたら低層階よりも、景色の良い高層階を買った方が宜しいのではないでしょうか。道路からの騒音も、下だと煩いと思いますよ。

>>438

階段でも上り下りできる、とおっしゃってますよ。
高層階だと外出に億劫になりがちだから、高齢者の方は気軽に外出できる低層階が良いと、
以前テレビで言っていたような・・。

エレベーターが動かない時にですよねぇ…。
地震がない限り、簡単には動かなくなりませんよ。
高齢な方が階段を気軽に使うと、転倒した時に大怪我しかねません。

毎日階段を使うと言ってないよ。
非常事態の時にでしょ。
ご本人が低層が良いと言っているならそれで良いんじゃないの？
高層階から階段使う方が、危ないよ・・・・・。

ちなみにうちのマンションは、月一回の割合でエレベーター点検があり、3時間くらい止まります。

>429
高齢者の方が低層階が希望ならタワーマンションにする意味が半減すると思います。
高齢者配慮等級３以上の配慮あるマンションをお勧めします。
（エントランスから専有部分を含めフラット、全エレベータに低位置のスイッチ、鏡、点字表示、
共有廊下にも手摺、室内廊下や洋室の出入り口が車椅子でも通行可能な幅を確保、
トイレ、浴槽に縦横の手摺完備、キッチンのニーススペース、可動式吊戸棚など）

>442
ごもっとも。
ここは特に優れた住環境・立地でもないので、タワーに拘る以外の選択理由が少ないと思う。
千葉市内で6000万出してマンション買うなら、もうちょっと立地に拘った低層マンションにした方がいいと思います。

>441
タワーじゃないですよね？もしくはエレベータ１基ですか？
常識的に考えて、こんな高層建築のエレベータを全面停止するようなメンテを毎月やるとはとても思えませんが。もしくは複数台のエレベータを１ヶ月ごとに持ち回り点検とか？

>>441

３１階のタワーです。エレベーター５基。
１基は動いていますが、それしか動いていないので低層階の方は階段利用してますよ。

442さんと443さんのご意見に賛成。

444さんの、5基の内1基しか動かさないメンテナンスには、住人の方からの文句がよく出ませんね。

というか毎月点検しなければならないエレベータを使っていること自体恐怖。

そういえば、うちのマンションも点検は毎月ではありません。それに、点検中でも止めるのは１基ずつです。

>>446

住人側から、点検は月に一回とお願いしたのです。

まとめると、月に一回４基を３時間くらい止めるようにお願いしたのですね。

>>449


もう止めたら？

というかこのマンションの９人乗り４基非常用１基各階停りでは少ない。朝の通勤通学タイムは混みそう。

全世帯数っていくつ？

４３４世帯。オイオイ、興味あるなら世帯数くらい知らなきゃ。

そお？

非常用もしようするとなると、１基あたり８７世帯か・・・
タワーだけに少々厳しいかね。

朝は高層階と中層階だけで下りは満員。
低層階で下りに乗りたい人が、逆に上りに乗って高層階まで行き…
トラブルにならなければ良いのですが。

うちのマンションは、満員だと通過する。
朝なんか、全部（4基）通過されたことがある。

通過するほうがまだいいです。停って扉が開いても満員で乗れないのを、各階停車で繰り返してたら時間の無駄。

私は、通過＆満員乗車拒絶というダブルパンチを受けた。
しかも２０階のため階段はキツイ

最上階希望ですが、いつから買えますか？

最上階南西角部屋は、２組以上申込みがあるそうですから抽選になるかもしれません。
うちは最上階南東角部屋を希望しましたが、花火が見えなそうなので止めました。