パークシティグランデ新浦安−その１０

うちもやっぱり村上さんに内覧たのもうかなあ。
特に戦うつもりはないけれど流れを把握している人がいると楽そうだし。

＞1062さん

15万円って浦安市内からですか？
23区からだと30万円オーバーは確実ですか。。。

内覧会自力で行ってきました。
建築士さんがアピールしていたポイントはほぼ問題ない感じでした。
二重床の点検口もあけてもらってのぞいてみたけど、
ちゃんどドッサリ吸音材も入っていました。

内覧会思ったより時間かかりました。
床暖房が入っていたけど、今日はやっぱり寒かった。
でも担当者の対応はとても丁寧で、ゆっくりチェックできました。
リビングからの眺めはすごくよかったです。
水平線までくっきり見えました！

＞０２

村上氏はこの時期依頼がたくさんで、２月中はもう無理だそで・・・。
残念！

テナントはコンビニ、岩盤浴の他、クリーニング屋、バリ風カフェ、トルコ家具屋が入るそうです。にしてもトルコ家具屋って・・・・

今日内覧会行ってきました。
ホテルのエントランス近くの建設中の建物が何か気になって
質問しましたが結局わかりませんでした。
で、テナントのことはすっかり聞くのを忘れちゃいましたが、
トルコ家具って、、、前にヴィーナスXXで見たけど今いちだったような。

エントランスかっちょよかったですねえ。
明るくて、シックでなかなかです。

質問です。自転車はどこから出入りするのでしょうか？

テナント　フランス料理かイタリアンを期待していましたが　ぱっとしませんね。

パン屋がよかった。

ケーキ屋さんもほしい。
でも全部埋まったのかな、テナント。。。

もうちょっといい店なかったのかなあ。。
需要は大有りだと思うのに、なぜいい店こないのかな。
ぜったい流行ると思うんだけど。

パン屋欲しいね。休日のブランチに最適な。テイクアウトして公園でも食べれるし。

内覧会、自力でやったよ。
健さんのブログで、売主から検査報告があったってのはなかったなあ。
けど、こっちが指摘したところは、大体「わかりました。すぐ直します」って素直に対応してくれました。事前に手ごわそうなやつだと思わせるのがよいようです。
全部で30箇所近く直してもらいます。大体は傷とか隙間とかですが、テープがはがれているとかもありました。
点検口の下には吸音材入ってましたよ。音の実感も出来ましたし。フツーに住む分には問題ない音。子供がどたばた暴れると少し響く程度。
また、三井の対応はよかったと思います。
健さんに頼もうと思ってましたが、彼は指摘はするが、依頼人のためというより業界全体をよくしたいという思いが強く、指摘してそれでおしまいなのと少し大げさであることで最終的には遠慮しました。
隙間とか程度の差がわかりにくかったけど、指摘したら全部素直にやり直すって言ってました。
眺めもよかったし、まあ満足。

>>16
＞健さんのブログで、売主から検査報告があったってのはなかったなあ。

彼が事前に要求しているからでしょう。

テナント　岩盤浴とか家具屋いらねえなあ　もう少し考えて選んでほしいな。レストランとか・・・

決定は岩盤浴とコンビニだけ、と聞いたのですが、家具屋も決定なのですか？
ほんと、レストランとカフェに期待・・・。

家も内覧会、自力でやりました。表面的な汚れとか傷だけ言いました。
仕様については入居してからでもOKだと思いまして。
吸音材等も気になりましたが、結局素人な自分にはよく分からないので・・・

内覧会行って来ました。リバーパレスなんですが、海もバッチリ見えたし広いラナイにとても満足です。
指摘したのは壁紙の汚れ・網戸の動きの悪さ・吸音材の再点検・部屋全体のクリーニング＆傷の補修です。吸音材の点検口を覗いたら吸音材の破片がいくつか入ってて『これは何ですか？』と質問したら困ってたのでもう一度ちゃんと点検しなおしてくださいと頼みました。もう少しちゃんとクリーニングしてあると思っていたのでその点は残念でしたが、再度クリーニングしてくれるということでした。
商業等やフィットネスについて質問したんですがまだ未定部分ばかりでした。入居までにはすべて決まってるといいんですが..

行列が出来る程美味しいパン屋さんがいいなぁっ！
家具屋ですか・・・場所的に売れないっしょ。

№19さん
トルコ家具屋については内覧会の際に三井不動産レジの営業に確認したので間違いないです。
テナントも苦戦しているみたいで全て埋まっていないようですね。

パン屋がんばれ！！　毎日買うぞ！！

天敵ヨーカドーがあるからねえ。
高洲のマルエツもヨーカドーと競合し、集客が見込めないということで
開店が頓挫しているようだし、PCTBの下駄履き店も海側はやばい状態。

シンボルロード沿いのＰＣＴＢのテナントにおしゃれな花屋さんあるよ。

もう、シーパレス、売りに出ているって本当ですか？

内覧会に思ったより時間がかかり、カーテンの採寸が一部できませんでした。
どなたか親切な方教えてください。パハレに面した二部屋ですが
カーテンレールから床までは何センチでしたでしょうか？
リビングは２５０ｃｍですよね？

PCTBまで遠いじゃん。車で行っても駐車場ないし。
パン屋大賛成！了徳寺大学の学生も買いにきそうだし、集客は見込めそう。
この辺あんまりレストランないから、洒落たレストランこないかなぁ。
休日にふらっと行きたいなー。

パハレ側じは215cmでしたよ。2部屋とも採寸したので間違いないと思います。
リビングって250cmでした？256cmと記憶しているのですが・・・またきちんと計らないとですね。
階数によって違うのでしょうか？

>>33
ありがとうございました。
あまりの時間のなさに、リビングも曖昧な計り方。恐らく２５６ｃｍが正しいかと
思います。とりあえず、人が目の前を通るパハレ側だけ作って、リビングは入居後採寸します。

No. 13です。

パン屋にご賛同ありがとうございます。本当にパン屋来ないかなあ。
三井に人、これ見てくれてるといいんだけど・・・

天井から２５０だから、カーテンレールは２５６のほうが正しいですね

カーテンレールって天井より高い位置？についているんですか？
天井がくりぬかれている感じ？

カーテンレールはついてましたが、カーテンボックスの中に入っていたと思います。
あまりよく覚えていませんが、カーテンボックスは出っ張っていなかったような・・・
うちも内覧終わりましたが、内覧に時間をかけすぎて採寸は時間切れでしたので。

家も採寸できませんでした。
便乗して聞いてしまいます。１２７㎡の方、リビング窓の幅、パハレ側の窓の幅
もしよろしければ教えていただけませんか？
指摘事項手直し確認時に採寸すればいいと思っていたら、「その日は採寸はご遠慮いただいています」と言われてしまい、途方にくれています。
午後の部の内覧は、せめて１３時からにシテ貰いたかった。

カーテン、デザインテックに頼めば採寸もいらないし、引越しまでに付けといてくれるよ。
回し者ではありません。

再内覧会があるんだからそのときに採寸ぐらいやれば。

聞いても内覧会の時にご自分で採寸してくださいって言われるだけだよ。
１２７の親切な方教えてあげればいいじゃん

でもね、自分で採寸してちょっと間違っていたら自己責任で致し方ない、で済むけど
他人に教えて、ちょっと図り方斜めっていて、、とかなったら責任もてないよねー。
我が家は１２７じゃないのでしょうがないんだけど、なかなか人様に絶対という数字教えられない
気もわかる。。

話は変わりますが、保険のことで質問です。地震保険つけるかつけないかで迷ってます。
共有部分に関しては管理費とかで入ってるのですよね？
これは専有部分に関してですよね、火災保険も地震保険も。
火災保険はローン特約上はいらなければならないのですが、専有部分に地震保険って
必要なのかな、と思ってます。
（地震）保険とかに詳しい方いらっしゃいますか？

私は地震保険の取り敢えずの金額負担は少ないので（1年間ごとに支払い）、つけた方が良いと考えています。それよりも考えないといけないのが、家財特約の方です。送られてきた家財特約の保険金額が1,000万円でちょっと過大感は否めません。明らかに保険料を取ろうとしているのが見え見えです。そちらを少なくする方がお勧めです。傷害保険もいらないですよね、あれは。

日通の見積もりしました！

現在、３人家族、地方在住です。
全部お任せで４３万でした。

カーテンの件
私はデザインテックに頼みました。
すべて、メカものだったので定価の２０％引き。
中住戸で、４５万くらいでしたので、
商品にもよりますが、角部屋の方はもっとみておいたほうがいいかも。
膨大なサンプルの中から、インテリアコーディネーターの方が
効率よく好みのものを提案してくれるし、
入居前に付いていること、採寸間違いが無いこと、
カーテンレールの処分もしてくれることなど、メリットはあると思います。

うちは貧乏なので、荷物担いで引越しです。
大きいものは昔の魚売りみたいに二人で棒をかつぎます。

>45
我が家も家財特約は1000万ではなく、700万くらいにしようかと思ってます。
1000万はちょっと多すぎかなと。
地震保険は全損ならいいけど、半損、一部損ならそんなに金額出ないんですよね。
マンションの躯体部分は管理費から出るなら、専有部分の地震保険の補償範囲はは
どのくらいなんだろうと。

あと、我が家はブラインドをすべてデザインテックにお願いしました。
採寸も内覧会のときに来てもらって計ってもらいました。
入居前に付けてくれるし、割引もあるし結構いいですよ。

デザインテックのカーテンの割引率はあの大塚家具より低いんだよね〜。
採寸・取りつけやってくれてもっと安い業者はたくさんあるよ。
大塚家具でやったってもっと安くなるんだから。

大塚家具ねたは他スレにありますので。
値段だけであらわせない部分で、デザインテックに軍配あがります。

いやいや大塚家具がいいといっているのではなくて、
「あのぼったくり大塚家具」ですらデザインテックより安いといっているのだよ。
お金の有り余っている人はデザインテックで頼めばいいし、
多少の調査力のある人なら「デザインテックは割引があっていい」ということはないだろうなと感じているだけですよ。