パークシティグランデ新浦安−その１０

pcgrande2006さん、新しいお写真ありがとうございました。お忙しいところ本当にありがとうございます。入居が楽しみです。我が家の内覧会はまだ・・。待たされています。

171さんへ
１７０です。日通の支店は江戸川引越しセンターです。

第一希望がダメなら、なおさら早く教えてくれればいいのに。
内覧会全員終わるのが、２月３日と聞きました
そこからの調整らしいです。
1月１０日の締め切りは何の意味があったのでしょうか？
我が家も24日希望、ピークとは何件位あったのでしょうか？

日通以外の引越し会社に見積もりに来てもらいました。
やはり３末は値引きが厳しいです。。
一斉入居だと短時間で済ませなくてはならないので、その分人数も多くしないと
いけないみたいです。
だいたいの相場はわかったので、あとは日通に掛け合う作戦で行こうかと。
ああ、でも日通強気だからなー。だんだん疲れてきました。

シーパレスの場合、私が昨日見たグラフでは、２２日がピークでしたけど。
一日１０件までの引越しが、倍以上の希望はいってましたよ。
日通は、グランデからかなりの近距離だと、一日に何度もトラックの回転数がまわるということで
近距離の人は、この時期としては低価格のパック料金（アートの見積もりの半値だった）
、その他の地域からの引越しは、他の会社と値段かわらないらしいですよ。
トラックがたりない時期なんで、荷物がどうのとか中途半場に距離が近いとかよりも
超近距離で一日にトラック三回転できるところのみ、安め設定なんじゃないでしょうか。

入居説明会で引越しブースでの説明によると、
一番人気は２２日でした。
２２日〜２５日くらいまでは引越し可能数の２倍くらいの希望が入っていて
日通が個別に連絡して移動してもらうといっていましたよ。

それにしても日通以外の会社の見積ほんととれませんね・・・
あちこち辞退され続けるともうどうでもよくなってきます。
ちなみに我が家は近隣からでエアコン２台付で１３万くらいの見積なので納得はしていますが。

アートは、すぐに見積もりとってくれましたよ。

とにかく、早く日程決めてもらわないと、他社では正確な価格出ないです。
２月中旬以降では他もいっぱいになり結局日通でという事になるのでは。
日通かなり高かったです。
割引されているのでしょうか？

早く日程決めていただきたいのは確かですよね。
３月末でという条件だと価格はあまりかわりないそうですよ。
他社で２件見積もりしましたが、日通が一番まし、といった価格でした。
繁忙期だそうで、どこも強気なのか仕方がないのかかなりお高いです。
４月半ば以降だと、かなり安くなるそうですが。

日通の料金、本当に特別パックなんですかね？
見積もりのとき、そんな話は一切出ませんでしたけど。
ハンガーボックスのレンタルも無料じゃないみたいで。
いまどき、そんなものにもお金を取る業者さんあるんでしょうか？
過去何度も転勤で引越ししていますが、初めてでした。
我が家は県外からの遠方なのでとっても高いです。
確かに前日積みで拘束時間長くなるからしょうがない話ではあるんですけどね。
近隣で三回転できるところよりは割高にはなるのかもしれませんが。。。
納得いかないです。

すごくくだらない質問をします。
うちは現在NHK衛星放送受信料を払っていません。もしかして住所変更届を出すと
グランデだと衛星放送受信料も支払うことになるのでしょうか？
TVほとんど観ない家なので、観ない衛星放送受信料まで徴収されるのか不安です。

> 191
ＮＨＫと契約していないならば支払いは発生のしようがありませんが、契約していて未払いだと負債が積み重なっていきます。そちらの掲示板をチェックしてみて下さい。ココは板違い。
入居説明会ではＮＨＫの係員が来てましたが、住所変更を受け付けるだけでどうして２人も係員が出張ってくるのか、人件費の無駄使いがよくわかりました。ＮＨＫブースに寄る人は知る限りいませんでしたが。

NHK衛星放送を観ても観なくても、観る事が可能な設備が備わっていれば支払わないといけない事になると思いますよ〜。これ確か。

＞192
え？そうですか？私が行った時は結構並んで順番にみなさん手続してましたけど・・・

テレビがあるならNHKくらい払いましょうよ（笑）
そこまで節約（？）しなくちゃらならいなんて。

191さんはNHK受信料は払っていらっしゃるのだと思います。衛星放送のプラスの分のことですよね？
NHK受信料を未払いなんて・・・。

NHK受信料は当然支払っています。
衛星放送分をお尋ねしたかったんです。
チューナー付きTVを持っていたら、ここに居住すると有無を言わさず
衛星放送の受信料も払わなければならなくなるのですね。わかりました。

>>154
いつの時代の話ですか？

>198
入居後の話だから未来の話でしょ

日通は、とにかく強気です。我が家は、日通とＳ社の２社の見積もりを取りました。近隣４月上旬引越しで、エアコン２台込みで、日通２３万、Ｓ社１３万でした。価格交渉の結果、日通は変わらず、Ｓ社は１０万にしてくれました。日通曰く、「幹事会社だからと言って、無理に使うことはないですよ...」と言われました。
２月の中旬に日通からの連絡があるので、そこで断っても良いそうです。うちは、迷わずＳ社を選択する予定です。

すみません。Ｓ社っていうのは勉強しますの所ですか？
それとも地元によくチラシのはいるクリスマスのところですか？
あちこち見積断られて少々疲れています。

給食費は払ってる？

２００さん　　Ｓ社ってどこですか。　　教えて。

サカイ？

２００です。Ｓ社は、「勉強しまっせ」のところです。確かに一斉入居は断られたり、難色を示すところが多かったですが、Ｓ社は、幹事会社の日通へ直接連絡して、確認してくれて、良心的に対応してくれました。ちなみに別にＳ社の回し者では、ありません。

浦安市は給食は小学校までですか？

我が家もＳ社に見積もり依頼しましたが、2月１日からと言われて待っています。
日通の見積もりで本当にひどい思いしましたので、Ｓ社に期待してるところです。
日通、ひどいですよー。見積もりの時間には１時間遅れてくるし、見積書を届けるのも
金曜日までと言ってるのに、土曜の今でも来てませんから。
ほんと、どういう会社なんでしょうかね。
担当者もふてぶてしいというか、殿様商売って感じで。
おおよそ、「感動を与える引越し」とはかけ離れてますね。

給食は中学までです。

でもＳも評判悪いです。
http://cgi.members.interq.or.jp/tokyo/yamagami/bbs38/bbs38.cgi?num=50

Ｓ社はパソコン＆プリンター持参でその場で見積もりを作成してくれました。日通は手書きでしたが、その場で見積もりをくれました。訪問する支店や営業担当でいろいろ変わるのですね。ちなみに４月上旬の平日、午後便で依頼をしたのも安くしてくれた理由だと思います。

イヌの鼻先の引っ越しになりますが11万位の見積もりでしたよ、エアコン2台込みで。
担当者も穏和な方でしたし、営業所の違いなのでしょうか？

S社にはひどい目にあったので、お勧めできないかな〜。。家具（机・テレビ台）に傷を付けられて皿を５０枚位割られた。１００歩譲って割ってしまったことは仕方ないとは思ったが、その後のクレーム処理には参った。。。半年戦ったよ・・・。せっかく、夢抱いて新居に移って嫌な思いをしました。

境川の遊歩道予定の側にまた高い囲いが立ちましたね。はやく工事やってもらわないと埃や騒音がして困りますね。いつごろ完成するのかご存知のかたいますか？

　日通ともう1社見積もりとりましたが、圧倒的に日通が安かった。営業マンしだいなんじゃないですかね。

６８です。入居説明会に行ってきました。で、引越しの際のトイレについて確認というかお願いをしてきました。共有棟のトイレ開放してくれるそうです。シー＆リバーの管理人室トイレは、セキュリティの問題があるためＮＧです。でも、三井側も新居のトイレ使用については理解していましたし、日通やデザインテックも家のトイレは使用しないよう指示しているそうです。せこいとは思いつつ、ちょっとほっとしました。

カラオケのこと、もう決定してるね・・ふざけんなって言いたかったけど、言えなかった。オイラ小心もの。

日通に遠方の方には特別パックは適用できません、と言われました。
なに、それって感じです。
そんなのパンフレットには全然書いてないじゃない！
日通のほうが安かった方、近隣の方ですか？他県の方ですか？

我が家は今のところ、日通３５万、中小の引越し業者３０万です。
この5万の差ってどう考えれば。。。
安心料なのか？それとも５万でも安いほうにするか、悩み中です。
たった２トントラック２台で作業員６人も必要なのでしょうか？

marinatest0467さん

いつも写真を載せてくださってありがとうございます。
建物がだんだんと形になってきて、あと2ヶ月弱で入居かと思うとうれしいです。
県外在住なのでイメージを心の中に作っていくのに本当に写真の掲載はありがたかったです。
ここにお礼を申し上げます。

あとは引っ越しです。

Ｓ社は、苦情処理係りが充実しているので素人が何を言おうと、かないません。
さすが関西人ですね。

うちは日通の見積もりで、エアコン2台有で18万でしたよ。隣の市からなんで距離も近いですが。学生時代に引越し屋さんでアルバイトをしていたときに見積もり作成なんかも勉強しましたが、物量、時期的なものを鑑みても、妥当な価格だと思いましたよ。ｓさんは業者の中でもあんまり評判良くなかったなあ。今は改善したかもしれませんけど。

９２です。pcgrande2006さんも新しいお写真ありがとうございます。休みなく工事が行われているようですね。もうすぐ内覧会。ほんとにほんとに待ち遠しいです。

日通の見積もり安かったです！
他と比べて全く安かったので、日程などは多少妥協して
これで行こうと思います。

いいですね、安かった方。。日通の見積もり安かった方は、近隣の方ですか？
遠方で見積もり安かった会社あったら、どなたか教えてください。

ところでみなさん、引っ越し屋さんへのチップはどうされますか？
作業員が何人くらいなのかわかりませんが、一人当たり1000円？、2000円？
それともまったくいらないのでしょうか？　判断に困っています。

海外や国内・・引越しで日通さんには何回もお世話になってますが、チップ払った事ないです。払うべきだったのですか？

私は1000円ですね。
本当は必要無いとは思いますよ。お給料もらってるんだからね。
だけど、「昼ごはんでもどうぞ」ぐらいな気持ちだったら、私がバイトの身だったら、頑張ろう！って気になるしね。

同じく。基本的には必要ないんだと思います。
でも、若い時の引越しならあれですけど、家族の引越しとなると・・なんとなく、お昼代の足しに・・と千円かな。

その場合って、１人ずつ渡します？それともリーダー的な人に皆さんで・・って渡します？

引越しの話題は他スレに独立して出てるよ。
みんなの前でリーダーにまとめて渡してる人が多いみたいだけど、
基本的には、いらないような意見が多いですね。

バイト時の経験則から。①チップは朝一番というか積み込みの作業が始まる前に、みんなの前で現場の頭と思われる人に「皆さんで。」と言って渡すのがとても効果的だと思います。みんなの見てない所で頭らしい人だけに渡しちゃうと、分けないで独り占めしちゃうときがあります。②一人1000円で十分です。お昼代がでるだけでもアルバイト君たちには大きいものです。③チップ以外にも、積み込み、降ろしの際には一回ずつ休憩を取ってもらって缶コーヒー等の差し入れくらいは用意してあげると喜ばれます。。。ま、仕事だからチップ等がなくてもちゃんとやるのが当たり前なんですが、所詮は人間。心象が良いと家具や荷物の運び方も丁寧になりますよ（たぶん）。この時期は、引越し業者さんにとっても繁忙期ですから作業員の中には「引越しの現場初めてです！」みたいな子も結構います。こういう子が見えないところで箱を落としたりするんですよね。。なので、なるべく持ちやすいように箱の大きさをそろえて、あまり詰め込みすぎずに重い箱を作らないというのも、自分の荷物を守るための知恵だったりします。らくらくパックとか頼むと、ソノ辺まで考えて箱詰してくれます。

229 さん
貴重なお話ありがとう。参考になります。
こういうことって業者さんに直接聞くことをためらいますので。

http://photos.yahoo.co.jp/pcgrande2006
http://www.flickr.com/photos/80166848@N00/

このお二方に感謝です。

残額精算の中の固定資産税の他に、今回不動産を取得することによる「不動産取得税」を皆さん40万〜50万円ぐらい払わないといけないと思うのですが、いつ頃税務署から請求をされて納付をすれば良いのですかね〜？ご存知の方いらっしゃいますか?

それにしても、登記費用が70万円とは高い！！！土地と建物が分かれるとはいえ、司法書士がちょっと抜きすぎでは。。。司法書士事務所はぼろ儲けですね。。。

すみません、登免税はなんですか？

エレベーターって、モアナとかマーレみたいな
おもちゃっぽいやつですかね？
あれ、あんまり好きでないのだけど…

和室ありの方、あの畳（国産イグサといえども三級品とおもわれる）
あそこまでの色のムラ、色が均一に緑色ではないことに納得してらっしゃいますか？
私のところだけがヘリのほうに向かって異様に黄色くなってるんでしょうか？
六畳の和室が、一枚一枚色が不均一にグラデーションになっています。
内覧会で、「国産の高級品を使っています」といわれましたが、
調べたところ、あのような色の不均一は高級品にはないそうです。
後日確認すると、「高級品は間違いでした。高級品ではございません。すみません。」
とのことでした。しかし、とり替えることはできないというんです。
他の入居のみなさんは、同じような色むらの畳で納得済みとのお話なんです…。

えっ　とりかえてくれないなんてシンジラレナイ

色むら自体気付かなかった。

＞２３５
登録免許税

>>233
換地だからねぇ。

>237
私は内覧会の際に指摘して、全て畳を取り替えるように指示しました。キズまでありました。

色むらの畳は３ヵ月後の全戸チェックまで待たないで即取替え要求すべきでしょう。

うわ〜〜。。入居前からのクレーム処理はしっかりしてほしいよね。。気持ちよく入居したいのに〜。アフターもしっかりやってくれるのか不安になってきた。

きちんと強く言えば様々なクレーム対処してくれます。が、ダメですと一度言われたくらいで
引き下がるとそこで終わってしまいます。
きちんと言うべきことは整理して強く言いましょう。弱気の客は放っておかれます。
納得行かないけど、自衛策を講じなくては。
今までの経験上。

ベランダ戸境にある非常時に破れるパネルの下部分に隙間ありませんでしたか？
工事で失敗しているらしく、ウチは３センチも空いていました。
もちろん、ここは上下左右完全に隙間がない仕様です。（施行担当を問い詰めて
確認しました）
施行時に仕様が徹底されていなかったようですので、他にもかなりあるのではな
いでしょうか？

内覧会、再内覧会で気づいた方は必ず直させた方がいいですよ。（ウチも指摘事
項にしました）
プライバシーに関わる重要な部分です。（空いているとそこから隣のラナイ丸見
えです！）

＞246
うちもありました。指摘しましたが、なにやらゴニョゴニョいってました。
一緒にまわる人によるのかもしれませんが、我が家はハズレの人でした。

三井の施行担当の方へ
このスレ見ているって言ってましたよね？
ラナイの戸境の隙間、再内覧会で指摘する前に早急に直してください。
シーパレスI購入者です。隙間心当たりありますよね？
ウチはこれを直してもらわない限り、残金も振り込みませんし、
完了印も押しませんし、引き渡しもうけません。絶対直してください。

内覧会、ラナイのチェックの時には日がとっぷり暮れていて、
全然チェックできませんでした。いずれにせよ再内覧会にて
徹底的にチェックさせていただきます。

内覧会にくっついてきた担当者は対策マニュアルを持ってましたね。
再工事をなるべく避けて、買い主を黙らせる手順が満載。
内覧会の時に１Fにクロスのジョイント説明パネルがありましたよね。
あそこは大変に指摘事項の多いポイントなんですが、事前にあのようなものを設置して
買い主を錯誤させ、こういうものかと素人を納得させるのです。

購入者のみなさん、皆で声を上げていきましょう。
当日は買い主の権利として強く主張しましょう。
担当者のご機嫌をとっても何も得はありません。

内覧会でうちも多々チェックポイントありましたが、一番驚いたのは物入れ（押入れのようなもの）の棚板（不可動）が、ななめについてました。玉を転がしたら転がる転がる・・。棚板の右端と左端の高さが１cm弱違ってました。あきれました。みなさんもチェックしてください。信じられません。

コンストラクションレポート、送ってきたけど
和室の写真は出てないね。
畳の下、きちんとなってんのかね。
ウチは営業担当も一緒にまわってくれなかったし。
そういう差別ってどこで出てるの？
なめられてんの？

不具合についてどんどん情報交換していきましょう。
このスレ、三井の人間も見ているみたいだし。

ウチはコンロのつまみが１つ付いていませんでした。（ほかにも不具合多数）
こんなド素人でも見ればわかる問題を残したまま内覧させるってどういうことでしょうか。
売り主側でしっかりした検査をしていないとしか思えません。
どうせ買い主が指摘するだろうから、ザルでいいやと思っているんでしょうか。
静かな客は絶対損をしますね！

＞＞２４６
コンストラクションレポートに、ラナイの仕上げの写真がありますが
確かに戸境のパネル、上下左右がきちんと隙間なくうまっていますね。
うちも隙間が空いていたので、絶対指摘します。頭にきますね。

私は　そこまで気にしませんでした
畳は時間がたつと色ムラが出ます。こんなものかなって思って　きにもしなかったんですが〜
こんなことで　キャンキャンいうのも〜

ガラスにはギギっとものすごい傷がついていたのに、営業さんは「まず補修します」。
「交換してください。」「まず補修です。」
補修？交換しかありえないでしょう。
あと、引き出しの中のネジが飛び出てたり、棚の仕切り台をとめるパーツが一つ欠けてたり。
引き出しも一つ一つ調べて棚も一つ一つ…。どれだけの時間をかかるか。
ただ、自分の目でしっかり一つずつ確かめないとダメなようです。
信用できないですね。

＞256　三井登場。
時間がたつと？新築ですよ。

>>256

誰が何を書こうが言おうが、
うちは戦います。

高い買い物してるのだから言って当然！
我が家は細かい傷とともに、壁のでこぼこがあって信じられない！クロスの張りででこぼこなのではなく、中の躯体に凸凹があるみたいで、どうするんでしょう？クロスのジョイント部分も汚くて、一緒に行った母はすべて細かく指摘していました。
引き出しとかもすべて引き出して、すべりのよくない部分とかチェックしました。
一緒に回ったのは営業ではなく三井住友建設の方でしたが、その方は嫌な顔せずハイハイそうですねー、と一緒にチェックしてくれました。でも、ちゃんと直ってるかは別問題なのでしっかり母と一緒に見るつもりです。
でも、アフターでもちゃんと言えば見てくれるので(母も三井物件住んでます）そんなに内覧会ですべて見つけなきゃ、ということもないようです。
でも畳とかはあとから家具動かすのも大変ですから、早めのほうがいいかもしれませんね。
別にキャンキャン無駄吠えしているわけでもなく、正当な権利なのですから遠慮することないと思います。ただ、感情的に吠えてるだけだと進展しないので、冷静にかつ期限を区切って納得する話し合いをするのがいいのでは。
我が家も次の手直し内覧会、楽しみのような怖いような複雑な気分です。

アフターの修理は、生活した後なんで、子供もいたりすると指摘しにくいもんなんですよ。
内覧会は、勝負どころですね。

＞256
畳の書き込み、キャンキャンいってるとは思えないけど。
本当にこの物件買った人なら、納得いかないところは訴えるべき、に共感でしょう。

購入者ではないでしょう。
第三者か、デベの顧客対策工作でしょう。

即刻再検査することを要求しようと思います。
売り主としての検査を怠っていることは確実です。
この目でしかと見せてもらいましたからね。

玄関ドア・ラナイやパハレ、キッチンなどの網戸、各扉も要チェック。
サッシで閉じた状態でわずかに隙間があいていて気密性に問題あるもの、
網戸の網のはめかたが無理に押し込んだあとでブヨブヨのもの、
扉の上下の隙間の具合があっていないものあり。
網戸や引き出しはすべり具合が悪く、雑音がはいるもの。
全体的なクリーニングも問題あり。
我が家なんて、使った後のバンソウコウまで落ちていましたよ！(笑）

…

午後組は２時間程度しか内覧の時間がありませんでした。
時間全然足りない。

うちも午後組でした。
指摘事項がありすぎて時間が全然足りませんでした。
それなのに「お時間がないのでお早めに」とか言われて頭にきましたね。
直すものが少なければ少ない時間で終わるのでしょうけど！

「お時間がないのでお早めに」はないよね〜。ありえない！脚の立場に立てっつーの！

＞271
失礼。客の訂正です。

売れ行き良かった強気がそのまま出てるんでしょうかね。
営業なら「誠実に、対応させていただきます」とかものの言い方あるでしょうにね。
担当の営業に鼻で笑ったりされましたよ。
指摘した点に対する言い訳も、顧客が無知だと想定した、理論的におかしいものが多いです。
対策マニュアルを棒読みしてるんでしょうか。

カラオケ入れるのも営業クンが決めたのかな。
おおよそ、キッズルームに絵本をなんて考えそうにもないね。

デベ側の論理で、低層階の購入者がオプション選択をできなくなることを
わかった上で販売時期を遅らせ、その結果工期が厳しくなり突貫工事で
仕上げが雑になったという事なんでしょうか？
共用部分もこれで本当に間に合うの？といいたくなる状態だし。

営業クンって入居手続き会で、「カラオケはいります」って一呼吸したあといってた男のこと？
あの言い方、掲示板みてると思ったわ。

＞275
私は午前組だったのですが午後から用事があり、
急いで我が家を見たのみで共用部分は見ていません。
どんな感じだったんですか？

重要な指摘事項に対して、買い主の無知につけこんでごまかす態度は最悪です。
再内覧会で指摘事項が改善していなければ、売主に検査記録の提示を断固求めます。
きちんと検査しているのか大変不安です。（カラ出張ならぬ、カラ検査かもしれませんね）