コロンブスシティ（マクハリタマゴ）part4

シャトルバス、万が一無くなっても公共のバスだってあるじゃん

だからバス便としてどうかっていってますよ

バス停近くにあったっけ　本数はあるのかなあ

690さんは、ネタかと考えているようですが、
マクタマはベイタウンじゃないって、それは事実で、ただ、たいした問題じゃない。
だからといって、書き込む内容を制限する必要もないのではありませんか？
それでも、勘違いした住民の嬉々とした書き込みをみると、
なんだか勘違いしてるような気がして、浅ましさを少し感じたりしました。

それから、679さんの書き込みって本質じゃないですか？

ここは設定価格としては安いので、所得の低い人たちが数多く買っているようにも
思いますが・・・実際はどうなんでしょうか？
そのため、住民にどんな人がいるのかについて不安ですよ。
この掲示板を眺めていて、正直、自分にはどうしてここで妥協できるのか、分かりません・・・
学校が近いなどのいいところはありますが、
せめて、もう少し駅から近ければ、東関道からもう少し離れていくれたら。
専用バスは年間の費用が数千万円？かかるらしいとのことで、
将来的な継続は難しいような気がしました。

６９１さん、ここはマクタマの掲示板なので
他の物件のことが知りたければ、ここでの書き込みは場違いでしょう。
そもそも、少しくらい自分で調べる努力はした方がいい。
少しは常識の範囲でカキコしてくださいね。

６９８さん

６９１です。自分で調べてますよ。もちろん。
真剣に物件を探しているんで。
でもそのような物件は千葉みなと以外になかったので
どうしても知りたくなって聞いてみました。

>>691

近所に出来るSCって、イオンではなくてその格下のマックスバリューなんですか？？
どなたかがイオンだとカキコしていたと思ったので、イオンモールとかできるのかと
思ってたんですけど…。残念です。

＞シャトルバス、万が一無くなっても公共のバスだってあるじゃん
千葉市財政は逼迫してるから路線バス維持も楽観出来ない。

＞イオンではなくてその格下のマックスバリュー
格下ではないイオンより小さいだけ、商品は同じよw

＞格下ではないイオンより小さいだけ、商品は同じよw

生鮮食品のレベルの違いがあるらしいよ。

７０１さん

仮称は「イオン幕張西」なのでどうなんでしょうね。
まだどのようになるかはっきりした事ははわからないようです。。。

検討されてる方へ正直な感想。

オーシャンは、中高層に魅力（眺望は本当にいい）。ただ低階層は目の前高速。。。
※音はそんなにひどいと思いません。空気の良し悪しは実感できてません。

ガーデンは、低階層が魅力かな？　高い所は目の前にマンションがあるって感じじゃないかな？

うちはオーシャンの8階です。営業さんからは8階からだと海が見えるって聞いていたけど
もし見えなかったらとドキドキしながら見た結果は・・・。

ものすご〜く綺麗に見えましたよ!!(喜)
船とかもはっきり見えました!!

ここのダイレクトメール来ました。残っているのはあと８５戸みたいですね。1番街・3番街に多く残っていました。この二つは人気ないのかな。

1番街・３番街は最後に売り出したのです。
一部は4月入居になるそうですよ。

709です。
「一部」と書かずに「3番街」と説明すれば
わかりやすかったですね。
3番街は4月入居です。

音はサッシ閉めてれば気にならないって事かなあ　高速目の前にあって窓開けてたらどう考えたって響くでしょう　だから遮音サッシ入れてたと思うよ

706さん　705です。

8階から見ましたが、海も綺麗に見えましたし、夕日なんて最高ですよ！
営業さんからは9階から海が見えるので8階と9階では100万違うと説明を受けましたが、
8階で大満足ですよ！
（営業さんもそうは言ってましたが8階からでも綺麗だと思うと言われてたので感謝です）

711さんがご指摘の通り、窓を開けてると高速の音はします。
個人差はあると思いますが、想像したよりはマシでした。
窓を閉めるとまったくといっていいほど、音は聞こえませんでしたよ。

No.699さんへ
>少しどころか、ものすごく感じます！浅ましさ。事情通気取りで、勘違いしてるあんんた
>みたいな奴に（笑）

６９７ですが、気分を害されたようですが
何を勘違いされているというのでしょうか？説明もなく文句だけ言われても・・・
ただ、これまで考えてきたことを正直に書きすぎたようです。
でも、699は本当に地元の方ですか？
地元の方がそんな書き込みするのかどうか、意味が分かりませんでした。

予算的に「東東南向き」の住戸をすすめられました　陽当たりはやっぱり昼間ででしょうか
洗濯物とか大丈夫でしょうか

海の眺望に価値観を見出すか、高速道路沿いを嫌うかってところでしょうね。　でも窓を開けないで過ごす時期って・・・

東東南向きって　東ってことですよね　いいとこ陽があたるのは12時まで　他の棟のが良いかな

714 予算的に「東東南向き」の住戸をすすめられました。

昨日ダイレクトメールが届き「東東南向き」３番街は９７戸中、３７戸売れ残っていました。
５番街は完売しているのに。
３月入居で悲惨な状況ですね。
しかも「東東南向き」などと恥ずかしい日本語をダイレクトメールに書いて、誰も気付かないデベって大丈夫ですかね。

東東南向き「三番街」は、最後に売り出したのですよ！
4月入居ですので、まだこれからですよ。

なんだか必死ですね。
ちゃんと書かないと判らんですね。
東東南なんて日本語はない。
「東南東、北北西、南南西、東北東」と日本語では方位を表します。
方位が重要な不動産業でこんな間違いを気付かなかったことが奇異に映りましたので。

>4月入居ですので、まだこれからですよ。

本気でそう思ってるの？　717さんの「３番街は９７戸中、３７戸売れ残っていました。」が本当なら、入居直前のこの時点で売れ残り３８％って、それは普通、かなり失敗でしょう。

720さん。
869戸の85戸で計算で10％が正解。
売り出しの遅かった3番街で出すのはおかしい！

７２１さんのおっしゃる通り、ＴＯＴＡＬ数でみるのが正解ですね。
掲示板上で、なんだかんだ言われてますけど、売れてるのは事実。

そう!!!!
アンチが多いのも、
アンチのくせに掲示板をまめに見てコメントするのも
ここが人気せい！いろいろ言われても光栄ですわ。

＞アンチのくせに掲示板をまめに見てコメントするのも
違いますよ。
この物件を
どんな人が買っているのだろう・・・
どんな理由で買えるのだろう・・・とか
環境の悪さや駅遠など事実を指摘されると、自分が気に入っていればいいとか言っておきながら、
契約した人が必死なところが興味深いです

３番街、人気があれば１／３も残らないと思いますよ。
全体の戸数で計るのも間違いではないけど、それは単に売れた結果
現時点で人気を問うなら３番街だけで考えたほうが適当

７２４さん、そんなのが興味深くっておもしろいんだ？（苦笑）
もちろん掲示板なので表現の自由はありますが、ご自身がマクタマよりいいところに住んでいらっしゃるのであれば、わざと荒れるようなコメント書いて楽しむより、ただ静観してればいいとおもうんですけどね。
だって検討者でもないわけだし、自分には全く関係ない話でしょ？

↑契約者さんですかね　まああの条件を了承する人も居るとは思いますが、見送った人は、駅遠い（坂有り自転車も使えない）、シャトルバスの存続に疑問、高速沿いの立地環境が理由でしょう　
最近だと東向きの日当たりに当然不満って所ですか

わざと荒れるようなコメント書いているつもりはないんですよ。
いいも悪いもいろいろ考えた結果。
なので、７２６さん誤解しないでくださいね（笑）
でも、いろいろな意見を聞けるのは興味深いですよ。
趣味は悪いのは分かっているのですけどね・・・
知っている場所だけになおさら、、いいも悪いも分かる話なので。。

おととしの9月から販売はじめて1年半。完成前1ヵ月で全体の1割弱の85戸が残って、それがこれから1ヵ月くらいでどんどん減っていって入居開始時には残20戸くらいの微妙な数になる・・・

こんな絵に描いたような販売状況を信じるのは余程のお人好しだね。
同じデベの近くのステラなんかＨＰに完売御礼が出ても投げ込みチラシやってたっけｗ

完成1ヶ月前くらいからは、値引きの率が大幅にupするから売れ行きが良くなる可能性
が高いです。2割引き程度を提示されたらさすがに値頃感が出て即決する人も多いの
では。

2割引きじゃ足りません。2割5分引きでようやくこの地域の妥当値。
検討者ガンバレ〜！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46817/res/110-110

マクタマの分譲価格はベイタウン相場の値付けなんだよね。
今あそこじゃ最後の分譲物件が準備中みたいだから4千万近く出せる人はもう少し待ったら？

うーん　同感ですねえ

同感ですね。
もうちょっと待てば　いいレートで手に入りそうです。
お部屋にもよるけど　７５平米で　２２００〜２５００万　

まぁ　その前の価格で買っちまったからどうでもいいが・・・

＞＞マクタマの分譲価格はベイタウン相場の値付けなんだよね。

その通り。ベイタウンとほぼ同価格で分譲しているから割高感が感じられる
この場所なら最低価格２２００万で最多価格２６００万台が妥当
土地が高いからこの価格などのデベの言葉に騙されないように
土地高い＝固定資産税増、不動産所得税の増になる。中古市場で需要ないのに
土地ばかり高いこのような場所が美浜区にたくさんある。

８００世帯を仮に定価で売却したとすれば、残りを半値でもデベは損しない。
元々大規模物件はそのように販売する。
同じデベ物件でプール制販売しているとの話を聞いたことある。

今日、南船橋駅前のグランドホライズンのＭＲに行って来たけど、
そのまん前で、マクハリタマゴのビラ配りをやってた。しかも３名体制。
相当必死なんではなかろうか？

だろうねぇ・・・オフトピだけど住宅情報のフリーペーパーみた限り
同じくらいの価格帯で駅8分で道なりだし、10分くらい東京に近いし、
武蔵野線もとまるんだっけ？
駅周辺も人にもよるだろうけど、海浜幕張＜南船橋だし。
物件さがしたときここ見落としたんだよなぁ・・・。
私の場合千葉にも近いほうがよかったんで、ここにしたけど。
あとは競馬場があるのがどうかな。場所によって匂いが凄くながれて
くるって聞いたけどほんとかな？

↑っていうはなしはグランドホライズンのスレッドでやれっていう
はなしだね（笑）

他所のマンションの話はともかくとして、必死のビラ配りのネタはお寒い限りかな・・

いくら安くなっても条件の悪い「東東南」の部屋はなかなか売れないだろうね。
安いから、という理由だけで手を出す人が多いとちょっと・・・

周辺環境考えたらこちらのほうがいいと思う。。。と、通りすがりのＳＡＺＡＮ住民が言ってみる。学区若松だしね・・・・。

知り合いの人が南船橋のサ●ンに住んでますが、ららぽーと渋滞の影響はかなりあるらしく日曜の夕方などは車が使えない・・・といっていました。
まあ、駅に近いから電車が使えますけど。

＞周辺環境考えたらこちらのほうがいいと思う。。。と、

高速道路隣接で環境がいいとは思いませんが・・・

完全に海浜幕張の方がいいでしょ。

先日、初めてIKEAに行ったら恐ろしい車の渋滞で嫌気差しました。
横から割り込んで来る車が交差点で止まってしまい信号機能せず。

駅からの距離等マクタマも短所多いけど、致命的な交通渋滞＋競輪・競馬・オートというのは、個人的には完全にアウトだと思うけどね。ギャンブラーには最高か。

ＳＡＺＡＮもマクタマも環境に大差無い。
駅が近い・購入時値段が安かった・今現在転売可能性がある点でＳＡＺＡＮの方がマシかな？

>>739 買い換え検討中さん今ならＳＡＺＡＮ売れますよ！
売値叩かれますけどね！