コロンブスシティ（マクハリタマゴ）part4

649さんは
検討もしてないのに随分長くここに通っているんですね・・・。
住民板にも通っているようですし、
普通は興味なければそこまでしないかと。
ここがかなり魅力的な物件なんでしょうか。

＞夜、車の音はきにならないですかね…

高速があるのだから、騒音＆排気ガスは付いてきますよ

＞あとマクハリだから飛びついてしまったもののベイタウンではないですよね…

マクハリとは言っているが誰もベイタウンとは一言もいっていないですよ
海浜幕張とはよく主張していますが・・・
きちんと地図を見てから飛びついた方がいいと思いますが・・・

＞あまりにも安いからより悩んでしまいます。

別に安いとは思わないが・・・
むしろ場所を考えると高いと思うが・・・

実際に現地に行ってみて、完成したマクタマや周りの環境を見てから、自分で納得し、冷静に判断すればいいのではないでしょうか？
実際現地に行ってますが、私は騒音に関しては気になりませんでした。
（ちなみにうちはガーデン棟です）
裏には公園もあり、落ち着いた生活ができそうです。

まあ、８００戸近くが売れているっていう事実がありますから、人の考え方はマチマチでしょうが、それなりに魅力があるんだと思いますよ。

653さん
スレ主の投稿読んでますか。

＞＞ここは高速が目の前に通っているのですが、
皆さんそれを承知のうえで購入されているのでしょうか？
排気ガスはどの程度影響ありますかねぇ〜

過去のレス読んでますか？

＞＞あとマクハリだから飛びついてしまったものの
ベイタウンではないですよね…
あまりにも安いからより悩んでしまいます。

アラシでなければ、購入者の心情も考慮してください。

すべて過去のレスに記載されています。

ここは魅力的だと思いますよ。
海浜幕張に近く、都心までも３０分程度、価格帯もそこそこ安め（価値はまた別として）
敷地内の広場や共有施設・・等
でも、飛びつけない理由もありますよ
騒音や排気ガスのこと、駅から遠いこと、規模が大きすぎること、
安めの価格に飛びついて買った人がいるだろうということ
将来売却が難しと思えること
だから、急いで決めなくてよければなおさら、判断は難しいのではないでしょうか？（笑）

世帯数から考えて共用施設はどのくらいつかえますかねぇ。先に建っている大規模マンションでは共用施設は維持されているのでしょうか？

良い物件と判断し購入しました。１００戸ほどまだ売れ残っているらしいが、デベが４月以降の物件が少なくなるため売り惜しみしていたらしい。３番街が４月入居になったのは決算の利益対策？

>>661さん
＞デベが４月以降の物件が少なくなるため売り惜しみしていたらしい。

購入検討者が「これ買います。」と言う意思表示したとしても、
デベが「100戸程度残っていますが、これはちょっと・・・4月まで売れません。」って？

面白いですね。

売り惜しみって・・・そんな事あるわけないじゃん。高速前とか、日当たり悪い東向きとか散々まだ残ってるのにさ

先着順販売で売り惜しみってなにかがま違っているような気がしてならない。

いいと思わないんなら買わなきゃいいだけの話でしょ。

購入者の皆さん、各々マクタマにいろんな魅力を感じて買ったわけだから、別に煽りに惑わされる必要ないですよ。

でも、事実800戸近く売れてるんですから、このご時世、大健闘ですよね。
営業さん、ラストスパート頑張って！！

>>669
デベが「売り惜しみ」と言ったのかどうかが問題であって、>>661個人が述べている意見に対して上げ足トリがどうなんなんだ？など関係のない話。
購入検討者は、実際に「売り惜しみ」があるからそれが本当なのかどうかを知りたいだけなのでは？
値段も変わってきますしね。

結局のところ、売り惜しみではなく「売れ残り」なんだと思いますよ。
購入者の方も書いておられましたが、
「先にいい住戸を選択出来てよかった。やっぱり残っている住戸は難がある」
その通りだと思います。
同じものが無い以上、良いものから売れていくのは当然ですから。

あとは、この「売れ残り」となっている住戸を、
どう消費者に買わせるかの知恵、消費者にその知恵が響くかどうかがカギでしょう。

これだけ安く良いマンションは今後発売されない。購入検討している方は早く決断した方が良いですよ。

「安物買いの銭失い」
「費用対効果の高い買い物」
どちらになるかですね！！

安いですか？

安いです。

800戸以上売れてるなんて信じてるのでしょうか。不動産屋発表のいいとこ７掛けでしょうよ。常識ですよ

7掛けでも５６０〜６００程度。あの立地では売れてると評価になるでしょうけど

あそこで600も売れているのは非常に高い評価ができると思いますよ。
大した営業力だと思います。

国道＆高速沿いのダブルパンチは…
やはり排ガスの子供への影響が気になります。

安く見えるのは東向きとかでしょう？条件良いところは売れてるし、バス立地考えると安くはないんじゃないかなあ

全体的に安いと思いますよ。だからお買い得感があって売れているのでは？

ここの環境考えたら、安くて当然だと思うが。

↑うん　シャトルバスは将来的に疑問符だし　2駅使えるって両方歩けない、自転車も坂有りじゃねえ

＞ここの環境考えたら、安くて当然だと思うが

駅徒歩圏内１９００万円台が多い中、これだけの場所なのにこの価格は高いと
思うがな。
さほど魅力的な物件でもないし、ここまで売れたのが凄いと思う。

＞アンチのつもりはないが、一生懸命価値があるような書き込みをしてるが

資産価値は自分で決めるに等しいのでそれぞれの考え方あると思うが
転売は不可能だろう。デベは共用施設が充実している、大規模はもうなかなか
出来ない、価格高騰でもうこの値段では購入不可能と並べるが
価格高騰したせいで売れなくなっているのを忘れている。
購入者の収入が減っているのに価格上昇したから売れ残り増となり
結局は最期は叩き売りとなる。
共用施設も住民負担になるのであまり関係ない。全部が大規模を望んでいるわけでない
もし転売する可能性があるのなら美浜区の中古物件成約数と価格を見た方がいい
駅近くで新築当時３５００万物件が築５年でだいたい２２００万位で売れているし
それでも売れればいい方でほとんどが一年以上売れなくてほぼさらし物件化になっている。

＞駅近くで新築当時３５００万物件が築５年でだいたい２２００万位で売れているし

表向きは売り2200→現実は2000万切っていると思います。

ここは完売してほしいと思っています。
分譲で叩き売り・賃貸に出されそれなりの人が入居されて地域の環境が悪化するのも困ります。
他人ごとですが、価格を下げずに完売してほしいですね。

＞６８７
そんなことわざわざ書かなくてもいいのでは。
あなたが言いたいのは、美浜区、海浜幕張＝ベイタウンなのですか？
私もベイタウンは素晴らしい街だと思いますが、もし、あなたがベイタウンの住人なら非常に残念です。
まぁ、多分違うでしょうけど・・・。

６８７さん、
マクタマはベイタウンじゃないってみんなわかってますし・・・（苦笑）
この話は、もう何度もでてる古いネタですよ。
いまさら言っても、正直「はぁ・・・」って感じです。

ちなみに
私も、ベイタウンは素晴らしい街だと思いますが、もし、あなたがベイタウンの住人なら非常に残念です。
まぁ、多分違うでしょうけど・・・。

６８５さん，６８６さん

その築５年２２００万円位の物件ってどこですか？
美浜区で駅近ですよね？？
京葉線沿線で物件を探しているので教えてください。
もしかして千葉みなととかですか？？？

ちなみにこちらの物件は幼稚園、小学校、中学校も近いし
近くにイオン（マックスバリュー？）もできる予定なので買い物も便利だし
生活するには良さそうなのですが・・・
駅から遠いというのもありますがてシャトルバスが出ていますし
我が家には女の子がいるので駅から徒歩より逆にそういったほうが安全かなとも
思うんですがね。

でも築浅、駅近でそんなにお買い得な物件があるなら是非教えていただきたいと
思い投稿しました。
まあ、広さなどについては何も書かれていないのでなんとも言えませんが・・・

そのシャトルバスが曲者じゃないかなあ　将来約束されるわけじゃなし　2駅使えるってデベの言い方だけどシャトルバスは1駅だけ　使わない人は当然不満出るでしょう

自転車利用は坂あって現実的じゃないし、バス便物件としてどうかってことじゃないかな

シャトルバス、万が一無くなっても公共のバスだってあるじゃん

だからバス便としてどうかっていってますよ

バス停近くにあったっけ　本数はあるのかなあ

690さんは、ネタかと考えているようですが、
マクタマはベイタウンじゃないって、それは事実で、ただ、たいした問題じゃない。
だからといって、書き込む内容を制限する必要もないのではありませんか？
それでも、勘違いした住民の嬉々とした書き込みをみると、
なんだか勘違いしてるような気がして、浅ましさを少し感じたりしました。

それから、679さんの書き込みって本質じゃないですか？

ここは設定価格としては安いので、所得の低い人たちが数多く買っているようにも
思いますが・・・実際はどうなんでしょうか？
そのため、住民にどんな人がいるのかについて不安ですよ。
この掲示板を眺めていて、正直、自分にはどうしてここで妥協できるのか、分かりません・・・
学校が近いなどのいいところはありますが、
せめて、もう少し駅から近ければ、東関道からもう少し離れていくれたら。
専用バスは年間の費用が数千万円？かかるらしいとのことで、
将来的な継続は難しいような気がしました。

６９１さん、ここはマクタマの掲示板なので
他の物件のことが知りたければ、ここでの書き込みは場違いでしょう。
そもそも、少しくらい自分で調べる努力はした方がいい。
少しは常識の範囲でカキコしてくださいね。

６９８さん

６９１です。自分で調べてますよ。もちろん。
真剣に物件を探しているんで。
でもそのような物件は千葉みなと以外になかったので
どうしても知りたくなって聞いてみました。

>>691

近所に出来るSCって、イオンではなくてその格下のマックスバリューなんですか？？
どなたかがイオンだとカキコしていたと思ったので、イオンモールとかできるのかと
思ってたんですけど…。残念です。

＞シャトルバス、万が一無くなっても公共のバスだってあるじゃん
千葉市財政は逼迫してるから路線バス維持も楽観出来ない。

＞イオンではなくてその格下のマックスバリュー
格下ではないイオンより小さいだけ、商品は同じよw

＞格下ではないイオンより小さいだけ、商品は同じよw

生鮮食品のレベルの違いがあるらしいよ。

７０１さん

仮称は「イオン幕張西」なのでどうなんでしょうね。
まだどのようになるかはっきりした事ははわからないようです。。。

検討されてる方へ正直な感想。

オーシャンは、中高層に魅力（眺望は本当にいい）。ただ低階層は目の前高速。。。
※音はそんなにひどいと思いません。空気の良し悪しは実感できてません。

ガーデンは、低階層が魅力かな？　高い所は目の前にマンションがあるって感じじゃないかな？

うちはオーシャンの8階です。営業さんからは8階からだと海が見えるって聞いていたけど
もし見えなかったらとドキドキしながら見た結果は・・・。

ものすご〜く綺麗に見えましたよ!!(喜)
船とかもはっきり見えました!!

ここのダイレクトメール来ました。残っているのはあと８５戸みたいですね。1番街・3番街に多く残っていました。この二つは人気ないのかな。

1番街・３番街は最後に売り出したのです。
一部は4月入居になるそうですよ。

709です。
「一部」と書かずに「3番街」と説明すれば
わかりやすかったですね。
3番街は4月入居です。

音はサッシ閉めてれば気にならないって事かなあ　高速目の前にあって窓開けてたらどう考えたって響くでしょう　だから遮音サッシ入れてたと思うよ

706さん　705です。

8階から見ましたが、海も綺麗に見えましたし、夕日なんて最高ですよ！
営業さんからは9階から海が見えるので8階と9階では100万違うと説明を受けましたが、
8階で大満足ですよ！
（営業さんもそうは言ってましたが8階からでも綺麗だと思うと言われてたので感謝です）

711さんがご指摘の通り、窓を開けてると高速の音はします。
個人差はあると思いますが、想像したよりはマシでした。
窓を閉めるとまったくといっていいほど、音は聞こえませんでしたよ。

No.699さんへ
>少しどころか、ものすごく感じます！浅ましさ。事情通気取りで、勘違いしてるあんんた
>みたいな奴に（笑）

６９７ですが、気分を害されたようですが
何を勘違いされているというのでしょうか？説明もなく文句だけ言われても・・・
ただ、これまで考えてきたことを正直に書きすぎたようです。
でも、699は本当に地元の方ですか？
地元の方がそんな書き込みするのかどうか、意味が分かりませんでした。

予算的に「東東南向き」の住戸をすすめられました　陽当たりはやっぱり昼間ででしょうか
洗濯物とか大丈夫でしょうか

海の眺望に価値観を見出すか、高速道路沿いを嫌うかってところでしょうね。　でも窓を開けないで過ごす時期って・・・

東東南向きって　東ってことですよね　いいとこ陽があたるのは12時まで　他の棟のが良いかな

714 予算的に「東東南向き」の住戸をすすめられました。

昨日ダイレクトメールが届き「東東南向き」３番街は９７戸中、３７戸売れ残っていました。
５番街は完売しているのに。
３月入居で悲惨な状況ですね。
しかも「東東南向き」などと恥ずかしい日本語をダイレクトメールに書いて、誰も気付かないデベって大丈夫ですかね。

東東南向き「三番街」は、最後に売り出したのですよ！
4月入居ですので、まだこれからですよ。

なんだか必死ですね。
ちゃんと書かないと判らんですね。
東東南なんて日本語はない。
「東南東、北北西、南南西、東北東」と日本語では方位を表します。
方位が重要な不動産業でこんな間違いを気付かなかったことが奇異に映りましたので。

>4月入居ですので、まだこれからですよ。

本気でそう思ってるの？　717さんの「３番街は９７戸中、３７戸売れ残っていました。」が本当なら、入居直前のこの時点で売れ残り３８％って、それは普通、かなり失敗でしょう。

720さん。
869戸の85戸で計算で10％が正解。
売り出しの遅かった3番街で出すのはおかしい！

７２１さんのおっしゃる通り、ＴＯＴＡＬ数でみるのが正解ですね。
掲示板上で、なんだかんだ言われてますけど、売れてるのは事実。

そう!!!!
アンチが多いのも、
アンチのくせに掲示板をまめに見てコメントするのも
ここが人気せい！いろいろ言われても光栄ですわ。

＞アンチのくせに掲示板をまめに見てコメントするのも
違いますよ。
この物件を
どんな人が買っているのだろう・・・
どんな理由で買えるのだろう・・・とか
環境の悪さや駅遠など事実を指摘されると、自分が気に入っていればいいとか言っておきながら、
契約した人が必死なところが興味深いです

３番街、人気があれば１／３も残らないと思いますよ。
全体の戸数で計るのも間違いではないけど、それは単に売れた結果
現時点で人気を問うなら３番街だけで考えたほうが適当

７２４さん、そんなのが興味深くっておもしろいんだ？（苦笑）
もちろん掲示板なので表現の自由はありますが、ご自身がマクタマよりいいところに住んでいらっしゃるのであれば、わざと荒れるようなコメント書いて楽しむより、ただ静観してればいいとおもうんですけどね。
だって検討者でもないわけだし、自分には全く関係ない話でしょ？

↑契約者さんですかね　まああの条件を了承する人も居るとは思いますが、見送った人は、駅遠い（坂有り自転車も使えない）、シャトルバスの存続に疑問、高速沿いの立地環境が理由でしょう　
最近だと東向きの日当たりに当然不満って所ですか

わざと荒れるようなコメント書いているつもりはないんですよ。
いいも悪いもいろいろ考えた結果。
なので、７２６さん誤解しないでくださいね（笑）
でも、いろいろな意見を聞けるのは興味深いですよ。
趣味は悪いのは分かっているのですけどね・・・
知っている場所だけになおさら、、いいも悪いも分かる話なので。。

おととしの9月から販売はじめて1年半。完成前1ヵ月で全体の1割弱の85戸が残って、それがこれから1ヵ月くらいでどんどん減っていって入居開始時には残20戸くらいの微妙な数になる・・・

こんな絵に描いたような販売状況を信じるのは余程のお人好しだね。
同じデベの近くのステラなんかＨＰに完売御礼が出ても投げ込みチラシやってたっけｗ

完成1ヶ月前くらいからは、値引きの率が大幅にupするから売れ行きが良くなる可能性
が高いです。2割引き程度を提示されたらさすがに値頃感が出て即決する人も多いの
では。

2割引きじゃ足りません。2割5分引きでようやくこの地域の妥当値。
検討者ガンバレ〜！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46817/res/110-110

マクタマの分譲価格はベイタウン相場の値付けなんだよね。
今あそこじゃ最後の分譲物件が準備中みたいだから4千万近く出せる人はもう少し待ったら？

うーん　同感ですねえ

同感ですね。
もうちょっと待てば　いいレートで手に入りそうです。
お部屋にもよるけど　７５平米で　２２００〜２５００万　

まぁ　その前の価格で買っちまったからどうでもいいが・・・

＞＞マクタマの分譲価格はベイタウン相場の値付けなんだよね。

その通り。ベイタウンとほぼ同価格で分譲しているから割高感が感じられる
この場所なら最低価格２２００万で最多価格２６００万台が妥当
土地が高いからこの価格などのデベの言葉に騙されないように
土地高い＝固定資産税増、不動産所得税の増になる。中古市場で需要ないのに
土地ばかり高いこのような場所が美浜区にたくさんある。

８００世帯を仮に定価で売却したとすれば、残りを半値でもデベは損しない。
元々大規模物件はそのように販売する。
同じデベ物件でプール制販売しているとの話を聞いたことある。

今日、南船橋駅前のグランドホライズンのＭＲに行って来たけど、
そのまん前で、マクハリタマゴのビラ配りをやってた。しかも３名体制。
相当必死なんではなかろうか？

だろうねぇ・・・オフトピだけど住宅情報のフリーペーパーみた限り
同じくらいの価格帯で駅8分で道なりだし、10分くらい東京に近いし、
武蔵野線もとまるんだっけ？
駅周辺も人にもよるだろうけど、海浜幕張＜南船橋だし。
物件さがしたときここ見落としたんだよなぁ・・・。
私の場合千葉にも近いほうがよかったんで、ここにしたけど。
あとは競馬場があるのがどうかな。場所によって匂いが凄くながれて
くるって聞いたけどほんとかな？

↑っていうはなしはグランドホライズンのスレッドでやれっていう
はなしだね（笑）

他所のマンションの話はともかくとして、必死のビラ配りのネタはお寒い限りかな・・

いくら安くなっても条件の悪い「東東南」の部屋はなかなか売れないだろうね。
安いから、という理由だけで手を出す人が多いとちょっと・・・

周辺環境考えたらこちらのほうがいいと思う。。。と、通りすがりのＳＡＺＡＮ住民が言ってみる。学区若松だしね・・・・。

知り合いの人が南船橋のサ●ンに住んでますが、ららぽーと渋滞の影響はかなりあるらしく日曜の夕方などは車が使えない・・・といっていました。
まあ、駅に近いから電車が使えますけど。

＞周辺環境考えたらこちらのほうがいいと思う。。。と、

高速道路隣接で環境がいいとは思いませんが・・・

完全に海浜幕張の方がいいでしょ。

先日、初めてIKEAに行ったら恐ろしい車の渋滞で嫌気差しました。
横から割り込んで来る車が交差点で止まってしまい信号機能せず。

駅からの距離等マクタマも短所多いけど、致命的な交通渋滞＋競輪・競馬・オートというのは、個人的には完全にアウトだと思うけどね。ギャンブラーには最高か。

ＳＡＺＡＮもマクタマも環境に大差無い。
駅が近い・購入時値段が安かった・今現在転売可能性がある点でＳＡＺＡＮの方がマシかな？

>>739 買い換え検討中さん今ならＳＡＺＡＮ売れますよ！
売値叩かれますけどね！

他のマンションの事を悪く言う人は最低だと思う。
だから、自分たちのマンションが悪く言われるのでしょう。

サザンやグランドホライズンとの比較はともかく、
それらのマンションの購入希望者を狙ってビラを沢山バラ撒かなくてはならない状況は情けない。
以前に余裕の販売状況だという書き込みがあったが、希望的観測だったようだね。

千葉地元民ですけど若松団地とマクタマ近所の県営幕張西団地はいい勝負ですよ、昔から。
ただ今の悪い子は昔と違って徒党を組まずひとりひとり崩れてるだけだから周りにはそんな迷惑かけないんじゃない？

ところで賃貸戸になっちゃうのがすごく多そうですね、ココ。
前に住んでたマンションも賃貸の人が多くでマナー最悪でした。
玄関前にキックボードや子供自転車が置いてある。こんなの持ち込むからエレベーターとエントランスは入居半年で傷だらけ。そりゃ賃貸ならそうなりますよ。
都心のマンションバブルで高く売れて結果良かったですけど・・・やっぱ立地ですよね、マンションは。

今はどこも苦戦している。
ここも最初売れたから天狗になっていた。
でも売れるのは人気のある間取り、手頃な価格帯などで
それらが無くなると売れなくなる。
しかしＨ社でいつもつくる中和室の４ＬＤＫだけどだいたいこれが
最後まで残る（中和室＋リビング横に５帖位の洋室付きで後玄関挟んで２部屋）
いつも人気ないのに懲りずにつくるのが不思議だ（好みにもよるから何とも言えんが・・・）
始めは売れるのは当たり前でその後の契約数で人気の度合いがわかる

今日ＭＲに行ってきました。
まあピーク時に比べればやっぱり人は少なかったけど、相談テーブルにも何組かいて真剣に相談してました。
5番街完売！
4番街あと1戸！
2、6、7番街もあと2〜4戸くらいだったかな？
1，3はＯＰＥＮになったのが遅かったこともあり、まだ結構残ってましたね。
でも2番街が売れてるんだから、同じ向きの1番街も売れるんじゃないかな〜って思いますけどね。

７４３さんはさー
今日も何しにＭＲ出かけていったのかなぁ・・・・
ずいぶん前から通っているようで、
人の相談の様子が、まさに人ごとのようですが。。
買いたいって姿勢じゃないようですね〜♪
営業とかですか〜？

７４９です。。すみません。
上の書き込み、７４３さん宛ではなく、７４８さん宛でした。
間違えてすみません

前回保留にして今回契約したとか、
見れなかったデモを見に行ったとか、
融資契約会だったとかじゃ？
あるいは、MR見物がすきだとか。
うちの知り合いは実際見て歩くほどじゃないけど
結構すきだっていってたよ。