コロンブスシティ（マクハリタマゴ）part4

649さんは
検討もしてないのに随分長くここに通っているんですね・・・。
住民板にも通っているようですし、
普通は興味なければそこまでしないかと。
ここがかなり魅力的な物件なんでしょうか。

＞夜、車の音はきにならないですかね…

高速があるのだから、騒音＆排気ガスは付いてきますよ

＞あとマクハリだから飛びついてしまったもののベイタウンではないですよね…

マクハリとは言っているが誰もベイタウンとは一言もいっていないですよ
海浜幕張とはよく主張していますが・・・
きちんと地図を見てから飛びついた方がいいと思いますが・・・

＞あまりにも安いからより悩んでしまいます。

別に安いとは思わないが・・・
むしろ場所を考えると高いと思うが・・・

実際に現地に行ってみて、完成したマクタマや周りの環境を見てから、自分で納得し、冷静に判断すればいいのではないでしょうか？
実際現地に行ってますが、私は騒音に関しては気になりませんでした。
（ちなみにうちはガーデン棟です）
裏には公園もあり、落ち着いた生活ができそうです。

まあ、８００戸近くが売れているっていう事実がありますから、人の考え方はマチマチでしょうが、それなりに魅力があるんだと思いますよ。

653さん
スレ主の投稿読んでますか。

＞＞ここは高速が目の前に通っているのですが、
皆さんそれを承知のうえで購入されているのでしょうか？
排気ガスはどの程度影響ありますかねぇ〜

過去のレス読んでますか？

＞＞あとマクハリだから飛びついてしまったものの
ベイタウンではないですよね…
あまりにも安いからより悩んでしまいます。

アラシでなければ、購入者の心情も考慮してください。

すべて過去のレスに記載されています。

ここは魅力的だと思いますよ。
海浜幕張に近く、都心までも３０分程度、価格帯もそこそこ安め（価値はまた別として）
敷地内の広場や共有施設・・等
でも、飛びつけない理由もありますよ
騒音や排気ガスのこと、駅から遠いこと、規模が大きすぎること、
安めの価格に飛びついて買った人がいるだろうということ
将来売却が難しと思えること
だから、急いで決めなくてよければなおさら、判断は難しいのではないでしょうか？（笑）

世帯数から考えて共用施設はどのくらいつかえますかねぇ。先に建っている大規模マンションでは共用施設は維持されているのでしょうか？

良い物件と判断し購入しました。１００戸ほどまだ売れ残っているらしいが、デベが４月以降の物件が少なくなるため売り惜しみしていたらしい。３番街が４月入居になったのは決算の利益対策？

>>661さん
＞デベが４月以降の物件が少なくなるため売り惜しみしていたらしい。

購入検討者が「これ買います。」と言う意思表示したとしても、
デベが「100戸程度残っていますが、これはちょっと・・・4月まで売れません。」って？

面白いですね。

売り惜しみって・・・そんな事あるわけないじゃん。高速前とか、日当たり悪い東向きとか散々まだ残ってるのにさ

先着順販売で売り惜しみってなにかがま違っているような気がしてならない。

いいと思わないんなら買わなきゃいいだけの話でしょ。

購入者の皆さん、各々マクタマにいろんな魅力を感じて買ったわけだから、別に煽りに惑わされる必要ないですよ。

でも、事実800戸近く売れてるんですから、このご時世、大健闘ですよね。
営業さん、ラストスパート頑張って！！

>>669
デベが「売り惜しみ」と言ったのかどうかが問題であって、>>661個人が述べている意見に対して上げ足トリがどうなんなんだ？など関係のない話。
購入検討者は、実際に「売り惜しみ」があるからそれが本当なのかどうかを知りたいだけなのでは？
値段も変わってきますしね。

結局のところ、売り惜しみではなく「売れ残り」なんだと思いますよ。
購入者の方も書いておられましたが、
「先にいい住戸を選択出来てよかった。やっぱり残っている住戸は難がある」
その通りだと思います。
同じものが無い以上、良いものから売れていくのは当然ですから。

あとは、この「売れ残り」となっている住戸を、
どう消費者に買わせるかの知恵、消費者にその知恵が響くかどうかがカギでしょう。

これだけ安く良いマンションは今後発売されない。購入検討している方は早く決断した方が良いですよ。

「安物買いの銭失い」
「費用対効果の高い買い物」
どちらになるかですね！！

安いですか？

安いです。

800戸以上売れてるなんて信じてるのでしょうか。不動産屋発表のいいとこ７掛けでしょうよ。常識ですよ

7掛けでも５６０〜６００程度。あの立地では売れてると評価になるでしょうけど

あそこで600も売れているのは非常に高い評価ができると思いますよ。
大した営業力だと思います。

国道＆高速沿いのダブルパンチは…
やはり排ガスの子供への影響が気になります。

安く見えるのは東向きとかでしょう？条件良いところは売れてるし、バス立地考えると安くはないんじゃないかなあ

全体的に安いと思いますよ。だからお買い得感があって売れているのでは？

ここの環境考えたら、安くて当然だと思うが。

↑うん　シャトルバスは将来的に疑問符だし　2駅使えるって両方歩けない、自転車も坂有りじゃねえ

＞ここの環境考えたら、安くて当然だと思うが

駅徒歩圏内１９００万円台が多い中、これだけの場所なのにこの価格は高いと
思うがな。
さほど魅力的な物件でもないし、ここまで売れたのが凄いと思う。

＞アンチのつもりはないが、一生懸命価値があるような書き込みをしてるが

資産価値は自分で決めるに等しいのでそれぞれの考え方あると思うが
転売は不可能だろう。デベは共用施設が充実している、大規模はもうなかなか
出来ない、価格高騰でもうこの値段では購入不可能と並べるが
価格高騰したせいで売れなくなっているのを忘れている。
購入者の収入が減っているのに価格上昇したから売れ残り増となり
結局は最期は叩き売りとなる。
共用施設も住民負担になるのであまり関係ない。全部が大規模を望んでいるわけでない
もし転売する可能性があるのなら美浜区の中古物件成約数と価格を見た方がいい
駅近くで新築当時３５００万物件が築５年でだいたい２２００万位で売れているし
それでも売れればいい方でほとんどが一年以上売れなくてほぼさらし物件化になっている。

＞駅近くで新築当時３５００万物件が築５年でだいたい２２００万位で売れているし

表向きは売り2200→現実は2000万切っていると思います。

ここは完売してほしいと思っています。
分譲で叩き売り・賃貸に出されそれなりの人が入居されて地域の環境が悪化するのも困ります。
他人ごとですが、価格を下げずに完売してほしいですね。

＞６８７
そんなことわざわざ書かなくてもいいのでは。
あなたが言いたいのは、美浜区、海浜幕張＝ベイタウンなのですか？
私もベイタウンは素晴らしい街だと思いますが、もし、あなたがベイタウンの住人なら非常に残念です。
まぁ、多分違うでしょうけど・・・。

６８７さん、
マクタマはベイタウンじゃないってみんなわかってますし・・・（苦笑）
この話は、もう何度もでてる古いネタですよ。
いまさら言っても、正直「はぁ・・・」って感じです。

ちなみに
私も、ベイタウンは素晴らしい街だと思いますが、もし、あなたがベイタウンの住人なら非常に残念です。
まぁ、多分違うでしょうけど・・・。

６８５さん，６８６さん

その築５年２２００万円位の物件ってどこですか？
美浜区で駅近ですよね？？
京葉線沿線で物件を探しているので教えてください。
もしかして千葉みなととかですか？？？

ちなみにこちらの物件は幼稚園、小学校、中学校も近いし
近くにイオン（マックスバリュー？）もできる予定なので買い物も便利だし
生活するには良さそうなのですが・・・
駅から遠いというのもありますがてシャトルバスが出ていますし
我が家には女の子がいるので駅から徒歩より逆にそういったほうが安全かなとも
思うんですがね。

でも築浅、駅近でそんなにお買い得な物件があるなら是非教えていただきたいと
思い投稿しました。
まあ、広さなどについては何も書かれていないのでなんとも言えませんが・・・

そのシャトルバスが曲者じゃないかなあ　将来約束されるわけじゃなし　2駅使えるってデベの言い方だけどシャトルバスは1駅だけ　使わない人は当然不満出るでしょう

自転車利用は坂あって現実的じゃないし、バス便物件としてどうかってことじゃないかな

シャトルバス、万が一無くなっても公共のバスだってあるじゃん

だからバス便としてどうかっていってますよ

バス停近くにあったっけ　本数はあるのかなあ

690さんは、ネタかと考えているようですが、
マクタマはベイタウンじゃないって、それは事実で、ただ、たいした問題じゃない。
だからといって、書き込む内容を制限する必要もないのではありませんか？
それでも、勘違いした住民の嬉々とした書き込みをみると、
なんだか勘違いしてるような気がして、浅ましさを少し感じたりしました。

それから、679さんの書き込みって本質じゃないですか？

ここは設定価格としては安いので、所得の低い人たちが数多く買っているようにも
思いますが・・・実際はどうなんでしょうか？
そのため、住民にどんな人がいるのかについて不安ですよ。
この掲示板を眺めていて、正直、自分にはどうしてここで妥協できるのか、分かりません・・・
学校が近いなどのいいところはありますが、
せめて、もう少し駅から近ければ、東関道からもう少し離れていくれたら。
専用バスは年間の費用が数千万円？かかるらしいとのことで、
将来的な継続は難しいような気がしました。

６９１さん、ここはマクタマの掲示板なので
他の物件のことが知りたければ、ここでの書き込みは場違いでしょう。
そもそも、少しくらい自分で調べる努力はした方がいい。
少しは常識の範囲でカキコしてくださいね。

６９８さん

６９１です。自分で調べてますよ。もちろん。
真剣に物件を探しているんで。
でもそのような物件は千葉みなと以外になかったので
どうしても知りたくなって聞いてみました。