コロンブスシティ（マクハリタマゴ）part4

通りすがりの者ですが、以前この物件検討していたのでたまに拝見しております。

488さんが言いたいのは、このへんの内容ではないでしょうか？
（違っていたらすみません。）

http://www.maku-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=2346...

http://www.city.chiba.jp/ward/mihama/yurai.html

いずれにしても、今後どういったコミュニティーを形成していくかが重要で、
488さんの真意もそれを望んでいるようなコメントに見受けられました。

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正直幕張あたりのことは、ベイタウンは行ったことがないし、駅周辺は街並みがださいってこと以外しりません。まるで子供のころ読んだ21世紀風の街をつくろうと頑張ってみたけど才能がなかった！みたいな街だと思っているのは私だけか・・・。

企業が土地を持っている理由なんて、
１．使い道がなくて売りたいけど売れない。
２．使うつもり（あるいは投資・資産として）だけど資金がないとか時期でない。
３．利用自体が困難（敷地の形状が悪いんだけどなんとなくある）
くらいでしょ。
最近はしらないけど、バブル以降の不景気で14号線ぞいにもいくつか撤退した店舗とかがあったと記憶してます。ソースは忘れたけど工場とかもあったってきいたんですがそれも撤退したままとか・・・。そんなのは14号にかぎったことじゃないですが。
２．３．はどうでもいいし、１.としたって消費もいまいち振るわない＆無駄な資産を抱える必要はない（借ビルでいいやみたいな）という方針の昨今の状況ではまあ、休閑地があってもきにしてたらきりがなさそうだとおもいますが。
　マンションの供給としてっていう問題になると、いまが買いなのか、そうではないのかっていう話はまたぜんぜん別の話ですねぇ・・・。2008年以降、マンション自体値崩れするとか、駅近、首都圏内でないとって言う話もありますし。

　駅から遠い住宅街って普通駅から遠いんだとおもうんだけど（笑）駅から近いのが普通だったら日本は駅だらけになっちゃいますしね。
安いとか、静かとかそんなところが理由なのかな？マクタマはこの位置にしては高いっていう意見が出てましたね。
　建物的には１３Fしかないし、北側には駐車場と緑地があるので、5丁目方面への日照の影響はすくないとおもうし、パレステージは西側だから少し影響あるかなあ？1番街が直交する部分が影になりそうな位置かな？。
石油開発何某側は6番街はかぶっているけどそんなに気にならないらしいし、7番街はほとんど見通しだしね（いまのところは。）

　街ってどんどん変わるものです。今住んでいるところはUR住宅ですけど30年もすんでいるので、近くに駅ができたり、マンションとかいくつも建ったりしました。人も町並みも変わりましたよ。いまでは何だか、奥さん方が中国語で井戸端会議していたり、顔を隠したイスラム女性＆男性の集団が歩いていたりします。
こういう風に外国人が入り込んだ部分を嫌ってドーナツ化したりすることもあるんでしょうね。
それにマンションが出来た当時は近所の小学校で多少軋轢があったみたいな話もありました。
（元々分譲住宅と、賃貸で階層が分かれていた説もあるんですが）当時の価格はしりませんが所得とか裕福さとかも違い、また新参者とのやり方の違いもあったんだ〜というような話を母からまた聞きで聞きました。

ていうかですね。うまくやっていけるのか心配になってきました。
現住人の方？の立場的見地にたっているレスが、なんだか映画にでてくる、山奥の恐るべき因襲を隠し持つ、人口100人くらいの村の人たちのよそ者に対する態度みたいですよ。
うまくやっていけるかどうか以前に、異常に厳しいルールとか設定されたり、駐車場から出たら浜田交差点はつかうなとか、公園で無視されたり嫌がらせされそうな勢いですよ。（笑）

まあ、春から住む予定なんですけどね？

・・・お風呂が沸かなくて長く書きすぎました。

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ここの地歴って。。。
この辺は埋め立てじゃなかったの？

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「このような公の掲示板に載せるには、はばかれる内容」だとしたら、
そんな叩き甲斐のある要素、なおさら書かれるのがこの検討板だと思うけどな。
どのような場所であれ、明るく活性するのなら、過去はどうでもいいのでは。
そのために必要なのは新しい住人の意識ですよね。
「あのあたりは昔〜だったから」「あのあたりは○○が住んでるから」といった、
差別的な発言をする住人たちを、誰も好ましくは思わないでしょう。

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503さんの言うように埋立地にいわくつきもなにもないような・・・
子供の時から幕張に住む父（６０代）や、小学生時代に習った土地の歴史では確か
線路（JR・京成）より海側の地域はほとんどゴミで埋め立てて出来た土地だと。。。

どんなに綺麗なマンションもゴミの上に建ってるってことで言ってるんじゃ
ないでしょうか？別に地盤対策しっかりしてくれれば問題ないのでは？と
私は思いますけど。

私はマクタマ付近住民ではないですが、マクタマ自体にコミュニティを作る
公園？やらいろいろあるからマクタマ住人＝ご近所さんではなく
別のコミュニティってカンジであえて無理して関わる必要を周辺住民も
感じてないような気もするけど。

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意味ありげな発言で相当攪乱されてますね。みなさん。

匿名掲示板は相手のプロフィールが分かりませんから、
限られた発言の中から信頼性を見極める力を個人が養わないと
身を滅ぼす事になるなあと感じました。

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駐車場の抽選会に行ってきました。第2希望が当たりました。まあいいかな　：）

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幕張の埋立はゴミじゃないでしょう。東京は佃島をはじめ全てゴミ埋立だけど。

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↑
じゃあ、なんで埋めたの？？

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最近色々検討し始めて
見に行こうと思ったのですが・・

近くまで行って
玄関側から見ると、
廊下がコンクリート壁ではなくて
柵だったのを見て、

まるで公団じゃん。。


と思いました。。やっぱりコスト削減なのかなあ。

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>510
安いのにはそれなりの理由があるということでコストカットは当たり前ですよ。
長谷工は辺鄙な場所に安値用地仕入れして共用施設充実と宣伝してる。
マクタマ団地は今までのレスを読めばわかるように有名な話です。

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>509
たしか沖の砂を水の力を利用して、パイプで運んだ気が。

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前に書いた４６３ですが・・・
営業じゃないし・・・そんなに口うまいかな・・あたし・・・

ん〜。ＧＬＡＹの３０万人ライブのときは家にいながらにしてライブ感を味わえました。
家中の窓ガラスがミシミシいってましたし。
営業じゃ知らないことでしょコレ。
私はただ単にマクタマに住む方達にメリットを教えてあげてるだけですよ。
もちろんデメリットもありますけどね。

３５７おりてすぐって近隣の人はメリットじゃないんですか？
少なくとも私には魅力的だしすごく便利に思います。

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＞ん〜。ＧＬＡＹの３０万人ライブのときは家にいながらにしてライブ感を味わえました。
家中の窓ガラスがミシミシいってましたし。
営業じゃ知らないことでしょコレ。

ん〜（笑）そんな話は　　営業じゃなくても知っています　　。

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ほんとに買いたい人はここ見たら？？

http://m896.blog99.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

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二月に入ったことですし、購入希望者に対して現実的な話に戻しますね。
この過去スレで長短所の全て（？）書かれていたと思います。
売れ残りは100戸以上でしょう。


では、何％割引ならばこの物件を購入しますか？

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掃きだしの窓のカーテンですが、今どういうタイプが主流なんでしょうか？
ブラインドを検討しているのですが、縦型か横型か悩んでいます。
子どもがいるのでブラインドは使えないのでしょうか？
カーテンしか使ったことがないのでどうもイメージがわきません。

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いよいよ2月の金利が各銀行出ましたね。
家は「これから金利が上がる」といわれている時期に契約したので
ローン実行まで上がることは間違いないと思っていたのですが、
今月は想定外の下げでありがたいです！

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立地も、外観も、気に行った人は買えばいい。
気に入らないならスルーして買わなければいいだけの話なんじゃん？

私は外観にそんな不満ないですけどね。
別に公団ぽくたっていいじゃない？建築の性能的に問題ないんだし。（柱が足りないとかね）
見かけにこだわりすぎるのも、どうでしょう。

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デベと値引き希望の＊＊＊は出てお行きなさい。

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私は初期に、デべの言い値で買いましたけど、気に行った階数、間取りなので、
今のこの時期に残ってる物件を多少でも安く買いたいなら値引き交渉もあるんじゃないかなとおもいますよ？
4月以降、売れ残って空室が多いよりいいと思うし。
でも、やるならこっそりやってほしいですね。
自分には関係のない話だし、正規の値段で買った人の中には不満に思う人もいるはずだから。

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売れ残りそうなんですか？

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一斉入居時には、売れ残り住戸は相当数ありそうですね。

値引きなども行われるでしょうし、そのうち売れるでしょう。
都合により出てくる中古との競合もあるでしょうね。

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値引きされて購入したとしても、
早期に賃貸が出るようであればそのマンションは？？？
借り手が見つかれば良いのですが・・・・・。

ここはどうでしょうか？

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えー、だってここ８９６戸のうち、最終期最終次として２０戸が売りに出ていますけど。売れ残りが１００戸以上なんて信じられません

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都合の悪い話を信じたくないのは非常に分かりやすい心理です。

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聞いてみればいいんじゃん

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聞いてみましたが、１００戸強だそうです。
正直なところ、１割以上が売れ残るということは信じられません。

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522へ
意味不明です。何が言いたいのですか？
ば　か　丸出しの書き込みは、住人のレベルを疑われてしまいます。
自分の意見を文章に出来ない低脳は書き込まないでください。

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デベが売れ残りを多めに言うことはないでしょうから少なくとも100戸強が売れ残っているのでしょう。なぜ信じられないのですか？

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信じられない人は何を信じているのでしょうか。

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５３０さん、その言い方はどうでしょう。

あなたのレベルが疑われてしまいます。

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あの〜、私は契約済みですが何件売れ残っていようと問題無いと考えています。
逆に完売しているとこれからの一斉入居での引越しの混雑。
あと中庭等の共用施設について、だれでもそうだと思いますが引越し当初は
物珍しさもあり利用したいものでしょ。100世帯も売れ残っていれば共用施設の
混雑も多少緩和され良い感じではないですか?

なぜここに書き込む方は売れ残り等にコダワルのかな??
資産価値については元から駅遠だし、ここを購入された方は期待していないと
思います。私はこのマンションの中庭、子育てしやすそうな所を気に入り購入
しました。
もう売れ残り残数についてはべつにどうでも良いのでは??
それに気に入って買った物件です。値引き販売はあるかないか分からないけど
値引きを待っていて気に入った間取り、オーシャン? ガーデン等残らなかったら
悔しいので。
私は早い時期に自分の一番気に入った間取り、階数を購入出来て本当に満足して
います。

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たしかに５３４さんのおっしゃる通りかもね。

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>>534
いや、未入居の人が多い物件は困ります。
これから購入する人は共有費・修繕費は重要なことなんです。
（長谷工が何年肩代わりしようとも。）
結局、購入後は管理組合に費用を投げ捨てるだけですから・・・。
共有修繕費を払えないようなマンションは早くして資産価値なし、スラム化してしまいすからね。

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子育てに良い？　ここのどこが子育てにいいの。
子供の立場で考えよう。親のエゴだけか？

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>>537さん
そんなこと今ここで言ってもしょうがないでしょう。
親のエゴだっていいのでは？お金を出して買った本人が満足しているのだから
他人がとやかく言うものでもないです。

>>538さん
そのとおりだと思います。
売れ残り分の管理費・修繕積立金は売主が負担するのですが、
駐車場利用料は、空きがあれば収入がゼロのままです。
みなさん、このマンションの駐車場利用料の使い道は理解していますか？
そして、利用率が何％以上ないと管理組合としての収支に影響が出るかご存知ですか？

１割以上の売れ残りは大問題です。

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５１８さん
カーテンで横のブラインドタイプにしようと思っています。
オーシャンなので外から見られることはないのでレースは不要かなと思って。
ただ、巻き上げたときに上に25センチほどの束になるので
若干邪魔に感じるかもといわれましたが、
縦型では小さい子供が触って汚したり壊すリスクを考えて横にしました。
どのくらいの人が検討しているか気になりますね。

＞掃きだしの窓のカーテンですが、今どういうタイプが主流なんでしょうか？
ブラインドを検討しているのですが、縦型か横型か悩んでいます。
子どもがいるのでブラインドは使えないのでしょうか？
カーテンしか使ったことがないのでどうもイメージがわきません。

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539さん。
やはり子どもがいると、縦型は遊んでしまいますよね。
その点、横型は日中たたんでおけばいいですし、
やっぱり小さいうちは横型にしておくべきなのかな〜。
ちょっと高い買い物なので、不便ですぐに買い変えるのは避けたいです！
私はアーバン側で外からの視線も気になるのですが、
レースは取り付けたくないと思っていたのでブラインドにしました。
縦型も魅力なのですが・・・うーん、どうしよう。
もう少し検討します。
539さん、ありがとうございました！！！

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ココだけでなく、どこのマンションも今は売れ残ってます。
マンションパビリオンに行ったらとても賑わってましたので
900も売り出している物件にしては健闘している方だと思います！

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こうして良いも悪いも話題になりますしね！

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販売側が健闘してようがしてまいが　売れ残ってしまったら
最終的には購入者が今後何かしらの被害が生じると思うのですがね。

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共用費の問題は影響が大きいことは確かなことだと思います。
５３４の人のように、どうして問題ないなんて言えるのかな・・・
自分のことだけしか考えられない無責任な気がしますが。
売れ残りの問題は、そんな個人的な自己満足とは別の問題
こういう自分勝手で、自分だけがいい的な人があるのは仕方ないけど
嫌な気分になりました。

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なるほど。私は共用費についてはデベが所有者として売れ残り分を負担するので売れ残りがあってもさほど影響はないかと思っていましたが、駐車場の空きについてはおっしゃるとおり問題が生じえますね。完売すれば駐車場の空きが出ないかというとそう言いきれないところもあるので、デベとしてはそこまで責任はないといって結局所有者全体で空いている部分の負担をしなければならないということになりかねない。

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売れ残りはここだけじゃないです。
不動産の売れ行きが不調の中、800も売れたなんてすごいと思いますが。
確か年末に150残ってるということでした。
と言うことは、1〜2ヶ月で50売れたのではないですか。

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>>546さん
単純に計算すると完売まであと4ヶ月ほどかかる。売れ残っているということは販売の速度が遅くなっていると考えられるのでさらに1ー2ヶ月かかって半年程度かかるかも。でも、貴方が購入すれば1戸はさばけますね。

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小さな子どもにとっては、マンション内に公園のような中庭があるし、体育館だってあるし、マンション裏には、公園もある。小学校も近いしね。

お母さんにとっては、近くにイオンができる予定だし、ママ友達のつくりやすい環境。

駅から遠いいからお父さんは少し大変だけど、静かな環境で広めの家。
結構いいと思いますけど。

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>>546
同感。この場所でここまで売れた方が凄いと思いますが・・・

>>545
駐車場の入居住戸で空きがある場合は二台目希望を募集すればいいのでは？
駅遠で車生活のこの場所ではかなり希望者がいると思いますよ。
不便な所ほど需要があるので好条では？
料金が８００円〜７９００円とされているが、８００円の場所は僅かでほとんどが
高い設定なんだろうね
Ｈ社を批判するつもりないですが、ここの大規模マンションはほとんど料金設定が
矛盾しています。あるところは１００円〜２９００円（１００円の場所は２台分）
のくせに堂々と１００円で家計にやさしいなど売り文句にしています。
料金に１０倍近く差をつけるのが特長ですね。

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＞５４０さん
うちも掃き出し窓を横ブラインドにしようか迷っています。ブラインドのほうが見た目が素敵だし、手入れも楽そうなのですが、ブラインドにすると、例えば、子供が手すりから落ちかけているとか、災害時とか、とっさのときにあけられなくならないかが心配です。さっと持ち上げれば平気なものなんでしょうか？

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