コロンブスシティ（マクハリタマゴ）part4

シャトルバスはずっと運行が報償されるのかどうかは疑問ですよね。
800世帯以上、何台のチャリになるのでしょうか？
駐輪場の管理はどうなるのでしょうか？

ここは駅が遠いことや環境が悪そうといった良くない条件を納得できて、
一生住み続けるのであれば問題なさそうですが、
子供が大きくなってから他所へ移るなど、転売するにはかなり難しそうですね。

人それぞれのの考え方はあるでしょうが、将来は分からないので
不動産であってもある程の自由度は考えてもいいと思いました。

とりあえず、うちはほぼ永住しますから、文句無し。

>>389
>デベロッパー悪い
>>395
>ここのデベではお決まりのパフォーマンスだな。
ここのデベって、有楽土地、伊藤忠都市開発、丸紅・・・のことですよね。なるほど参考になります。

>>398
>まぁ　内装は一年型落ちだから仕方がないよ。
>マンション青田買いの場合、モデルルームで最新でもどうしても型遅れになっちゃうよね。
青田買いじゃなく、完成品販売なら、最新なんですか、いいですねえ、迷います。

今日は、ＭＰ付近が、大渋滞でした。
あのへんは、強烈にガラの悪い車がぞろぞろいるんですね。

>>403

＞今日は、ＭＰ付近が、大渋滞でした。
＞あのへんは、強烈にガラの悪い車がぞろぞろいるんですね。

今日は幕張メッセにて「東京オートサロン」というカスタムカーの催し物が行われていたためです。いつもは違いますよ。

中年、壮年、老人は住めそうもない。
若い人たちが中心のコンセプト。駅が遠くても頑張れる。
２０〜３０代の若い人たちが築くのでしょうけど、皆が３０年住んだら物すごい老人マンションになっちゃうとも言える。その辺りは、デベロッパーが売ることばかり考えず、コンセプトを出さないと。

最終期の販売が始まるのに合わせて否定的な書き込みが一気に増えましたね。

書き込み内容は今まで散々議論された事の繰り返しです。

＞その通り。駅遠い、環境悪い、高いでは資産価値など程遠い。
＞まあ永住するのなら問題ないが、転売は考えない方が無難だな。いくら値段安くしても客が来な＞きゃ売れないからね。新築販売時に苦労した物件はまず中古での重要はないだろう。

とか。

ていうか転売なんて考えてる人がここの購入者にいたら驚きですが。
まぁ最初の方のスレではちょろちょろいたみたいですけど。

確かに資産価値の高値維持はこの物件に関しては（今の世間の状況では）難しいですかねぇ。。
むしろマンション価格の値崩れがあるのでは？という話ですし。
再開発地域以外の駅遠物件は買うな！が最近のトレンドです。

そして永住するから大丈夫って言ってる人も人生何があるかわかりませんから。
どうしても売却しなきゃならない状況になった時を想定しておいた方がいいでしょう。
（なんだかんだ言って心のどこかで準備はしてるんでしょうけど。→高く売れない）

とは言え、皆さん納得して買われているのでしょうから、それはそれで良いかと思います。
「マンションは資産価値だ」ばっかり言ってるのもどうかと。

その先に何を求めるのか。
「自分は失敗しなかったぞ」って言いたいのか、マンション投資家を気取りたいのか。
そりゃ誰だって失敗したくないし、マンション投資で儲かったらかっこいいです。

私の上司がそういうクチなのですが、じゃぁ今までマンション買ったことがあるのか？というと
ずっと賃貸暮らしです（笑）
ビジネス雑誌で得た知識だけはあるんですけどね。

資産価値が大事じゃないわけではないですが、私は家族の幸せが得られる場所が
見つかったのであれば、それでいいと思います。
マンション購入において何が大事かを決めるのは外野じゃないですから。

感情論になってしまいましたね。
理屈で突っ込みを入れるのはご勘弁下さい。

ただそういう選び方もあるんじゃないかなということです。
もちろん395さんの意見も一つの見方です。

だからしっかりと客観的に物件を分析して、そこに自分の価値観を加えて私は検討中です。

ちなみに

＞海浜幕張から電車で２５分行ったらどこまで行けますか。
＞そこから徒歩３分以内のマンションを買った方が良いと思った。

それって東京方面ですか？
じゃなければずいぶん田舎が好きなんですねぇ。

＞それって東京方面ですか？
＞じゃなければずいぶん田舎が好きなんですねぇ。
もちろん東京方面ではありませんよ。
内房線で言えば五井、外房線で言えば誉田辺りかな。
田舎好きですね。内陸部はここより空気が良いだろうし。
何か用事があればここまで電車でくれば良いことですから。
まあ利便性で言えば上記の場所と大差無いと言う事。
「海浜幕張」駅周辺は都会かも知れないけどこのマンション
のある周辺は田舎ということだよ。

>407
>内房線で言えば五井、外房線で言えば誉田辺りかな。

現在その付近の徒歩3分に実際住んでいます。
うちは交通アクセス、物価の面などで、マクタマを選びませんでした。
うちは選ばなかったというだけで、東京までのアクセスに[楽]より[速]を望む、
物価は気にならない富裕層であれば、外房内房よりはマクタマのほうがマシと思います。　交通アクセスについて

現在住んでいるところよりはマクタマからは速く東京に着きます。
マクタマから徒歩で海浜幕張までいって東京に出るなら同じかもしれませんが
・私なら電車で東京に出る場合、駅まではバスで行きます。
・でもマクタマから東京にいくなら基本的に車でいっちゃいます。
・ついでに外房内房と京葉線の接続は原則連携なしです。最悪の場合は２５分くらい待ちます。

でも私のように速く着くことが第一希望ではなく、楽に、雨に濡れずに着くことを優先する人も
います。
バスを待つ間に雨に濡れるのはイヤだし、海浜幕張から東京方面の電車は座れません。
（シャトルバスに乗るのにどんな待ち方をするのか知りませんが。特に駅からの便。）


　物価について

海浜幕張は物価が高いです。詳しくは物価が高いというより、半分観光用で、そのような
価格帯のお店が主力ということです。
貧乏な我が家にとっては、普段の買い物にカルフール、コストコなんて使えません。
イオン新設、ニトリのおかげで多少よくなりますが、総合的な物価高への影響は軽微でしょう。

でも駅前にへんてこな建物が２つ出来て、そのうちのひとつは、貧乏な若者向けの店舗が
はいると聞いたことがありますので、それが稼動するとちょっと変わるかもしれません。


　治安

治安は比較検討材料になりません。
田舎だからといって、決して治安がよくなるわけではありません。
田舎の某新興住宅街は、治安が悪いです。
かといって、マクタマ周辺が特別治安がいいとは思ってません。


　でも決定打は

マクタマは会社に近いこと。近いからやめました。
会社と自宅の間に寄り道できるものがない、終電を気にしない深夜残業、休日も気軽に出社、
災害時這ってでも出社、は避けたかった。
これはあまり参考になりませんねｗ

さんざん論議してきたことを、またむしかえした意見ばっかりで、正直　今さら何を・・・という感じですね。駅からの距離とか、シャトルバスのこととか。

もちろん、買う時に現地まで何度も足を運んで、駅からの距離も納得してるし、いろいろ検討した上で決定してるわけですから。
要は　住む人が幸せなら、いいのでは？

駅近が好きな外野さんは駅近買えばいいだけのこと。（でも、私は正直千葉の奥地はちょっと・・・。どんなに駅前でも・・・）

マクタマにはいいところもありますよ。
京葉線、総武線の２路線が利用しやすいところとか。
カルフールを普段使いの買い物場所にできるところとか。
やっぱり、小さな子供がいる家は、あの広い中庭とか、周りの公園の多さとかね。
近くにイオンができるから、買い物も便利になるし。
天気のいい日は、海や海の方の大きな公園にピクニックにも行けるし。

のびのび子育てしたい人にはいいのでは？？

ここは、検討板ではなく、幸せな契約者の専用板です。
マイナスネタの書き込みはご遠慮ください。

新築マンション購入全般に言えることですが、完成間近〜竣工（入居）までが一番夢を見れて（見させてもらって・・！？）幸せな時です。
入居後に買って良かったか否かが分かります（一発勝負です）。又、入居後に新たな問題（騒音・総会・管理等）も発生します。

私自身　一発勝負は怖いので・・・。
じっくり考えて、竣工後にもう一度ココを考えてみようかと思っております。

>>410
＞ここは、検討板ではなく、幸せな契約者の専用板です。
＞マイナスネタの書き込みはご遠慮ください。
ここは、検討板です。検討するに当たり良否の情報交換をする場です。
幸せな契約者の皆様は「住民板」で書き込み願います。
マイナスネタを見たくないなら「検討板」は覗かないことです。

＞マイナスネタっていうか・・・・・、理想のマンションを求めすぎて、理想論は語るけど、買う決断のできない人が言いたいことばかり言ってるだけにしか思えないんですけど・・・。
残念ながら、この掲示板上で、本当に検討中の人のことを考えて、忠告で言ってる人なんて、ほとんどいないでしょうね。

この場所であれだけ売れた事が凄いと思う。
いくらシャトルバスがあってもあれだけ駅から遠い。
それで環境抜群ならいいが、横を高速道路が通っている。
その上価格が高い（同条件で稲毛からバス便の穴川ＩＣ付近と比較した場合）
ここの契約者に限らずデベまで海浜幕張に拘る（幕張本郷の方が近い）
同じ駅遠の稲毛海岸徒歩２０分の海岸沿いの物件も高い。
いくら千葉市美浜区と言えどもそこまでして買う人は限られるのでは？
中古物件をみればよく解る。
中古物件で需要があるのは、ベイタウンと検見川浜、稲毛海岸の駅徒歩５分位の物件しかない。
同じ京葉線の千葉みなとは需要がない、　つまり売り出しても客が来ない。
そのくせやたら高く売り出す。千葉市だから稲毛海岸徒歩圏内が高いから若干高く設定しても売れるだろうと変なプライドを持ってるから、この地域の中古が売れないし大量にある。
安く売ればいいものを・・・
前の人が書いたように、駅から遠い物件を高く買うのなら、外房線や内房線の駅近の安く買った方がいいかもしれない。
あと、海浜幕張周辺は物価が高いと書いてあったが、それはベイタウン内の一部だけで周りはそうでもない。住民もあまり地元で買い物しないだろうし、それ以前にここは観光地的要素はない。新浦安でもそのような話しを聞かないし・・・
まあこれからは千葉市でも駅遠く高い物件は売れないと思ったほうがいい。
将来売却を考えるのなら、駅遠い＆大規模、分譲時高価格は避けた方がいいだろう。何しろ価格設定を安くしても買う人がいないのだから・・・
永住ならいいと思うが。

海浜幕張駅−マクタマ　徒歩２０分
幕張本郷−マクタマ　徒歩２２−２３分ですよ。

どっちが近いと言えば海浜幕張でしょう。
ただ　、総武線の方がないかと使い勝手がいいので、幕張本郷を使う人も多いでしょう。

契約した人には議論の蒸し返しかもしれないけど、検討する人は入れ替わり立ち替わるから。
過去ログを見ろといえなくはないけど、話しの流れもあるだろう。

子供が小さい時に環境としてここは素敵だと思う。
ただ、子供が大きくなったときに、家族が増えたときに、他に移る必要が出たとしたら
売ることが難しくないかな？
それから、車を運転できない人には厳しい。
通勤は頑張ればいいが、通学とか、特に子供が小さいときの病院通いなども大変。

いろいろな意見に対して、
> 要は　住む人が幸せなら、いいのでは？
それを云ったらこんなところでカキコしないで
一人でニコニコしていればいいのではありません？（笑）

子供がシブマクに通学している人なら、この物件けっこういいかもね。

自分が高齢になった時に此処で暮らしていけるのか、大切なことなんだけどね。

連休中にモデルルームを見に行く予定にしていたのですが、
北風の冷たさに外出する気が挫けてしまいました。
竣工も近いようですが、棟内モデルルームへの移行予定はあるのでしょうか？
実物の部屋や中庭を見てみたいです。

中庭には芝生がありますか。
そのうち養生のため立ち入り禁止
にならなければ良いのですが。

ここを検討する人は是非住民板を参考に。
幸せな契約者さんたちがマイナスネタばか
り書いててネガティブキャンペーンやって
るよ。生の声は非常に参考になるよ。

>>420
我孫子の某マンションでは、ここ何ヶ月かその話題でもちきりですね。

基本的には芝生はすぐ痛むものと考えるべきで、きちんと養生して、管理を手厚くしないと
きれいな芝生は維持できないですよ。

マイナス要因は承知で購入してますので、
引越しが楽しみです。

今住んでいるとこは閑静な住宅街で一軒家、
周りの家なんかは安くても７０００万円
２駅利用出来て一つは徒歩３分
もう一つは徒歩５分。
新宿まで５分渋谷も１０分ちょい。

でもね、子供もいるし休日のお買い物には
１時間ほど郊外に向けて車で出かけてます。
子供が大きくなったって車が大好きですから
基本車生活を送りたいと思ってます。

だから、一般的な立地条件は現住所の方がいいのでしょうが、
私は車でちょっといけばいろんな大型店がある
幕張の方が自分の生活スタイルに合っていると思いました。

今度のマンションは高級住宅ではないので
過度な期待はしておりませんし、
とにかくあの付近で楽しみたい人であれば
いいのではないでしょうか。

公園もありますし、
どのくらいの可能性かは分かりませんが、
徒歩１０分くらいのところに新駅も出来るかもしれませんしね。

また、住人みんなで浜田の交差点？でしたっけ？
警察かなんかわかりませんが、歩行者専用の横断歩道か
何かつくってくれ〜！って頼んで
駅からの徒歩時間を５分ほど短縮する努力をしてもいいし。

まぁ、住めば何とかなりますよ。
どこだってマイナス要因はあるんです。（お金持ち物件は除く）

＞でもね、子供もいるし休日のお買い物には
＞１時間ほど郊外に向けて車で出かけてます。
＞子供が大きくなったって車が大好きですから
＞基本車生活を送りたいと思ってます。

親のエゴまるだし！！

自分の買い物だけでなく、
子供さんが成長してからの通学や通勤の足も考えてあげてください。

>>423さん
幕張本郷でまともな戸建駅3〜5分なら7000万は下りませんが？
何か問題でも？

それは良いとして、
幕張ですか、それは失敗しましたね。
幕張で楽しい生活を・・・

４２３さん、素敵なご意見をありがとうございます♪
結局は、住む人たちが幸せなら、それでいいと思います。
外野の人にとやかく言われたところで、外野の人たちが本当に住む人のことを考えて、掲示板で発言しているとは思えないし・・・・・・・・。
マクタマは小さな子どもには適してると思いますよ？
周りに公園も多いし、海も自転車で行けますしね〜。
自然と触れ合いながら育てるにはぴったり♪・・・かといって、もっと自然の豊かな方に行くと、通勤大変だし・・・・・。

私もお引越しが楽しみです♪

駅遠い、海浜幕張から程遠いのはわかっていたでしょうが。
今頃騒ぐのは見苦しい。
あと車生活としてもここは不便。
中途半端な道ばかりで、あまり使えない店が多い。
買い物も海浜幕張周辺より、稲毛海岸や蘇我周辺を使うことが多くなる。
それも休日は交通渋滞が激しい。抜け道も少なくそこも混雑する。
デベが言ったかは解からないが、新駅は出来る予定もない。
元々新駅予定はコストコ付近に出来る予定だったが白紙になった。
交差点云々など希望出すより、もっと自分にあった物件選びしたほうがいいんでは？

内覧会に行ってわかったことは、やはりここは団地だった。
共用施設など一見充実しているが色々なところでコストを抑えている。
室内もあまりにも安っぽくてびっくりした。
やはり青田買いは宝くじだった。
そしてマクハリタマゴは大はずれだった。
住民版でもあまりいい意見が聞かれない。
とっても残念だ。

４２９さん、出来具合の評価は人それぞれですから・・・・。
でもこれから子育てする世代には、マクタマは、いいと思いますよ。
あまりに作りが、高級すぎて、床や、壁に傷つくのを恐れながら生活するのもね〜・・・。

>423
何で東京から幕張本郷なんぞへ都落ち
あんたも好きもんだねえ。

>内覧会に行ってわかったことは、やはりここは団地だった。
団地とマンションの違いってなんなんですかねえ…。
やっぱりトイレットペーパーホルダーの原価が２０００円以下だと団地なんでしょうか。

ここ見てたら怖くなってきた。ウチのマンションは大丈夫だろうか...

オール電化・・・
ディズポーザー・・・
すばらしい共用施設・・・
これだけで十分マンションです。
・・・が、内装（キッチンの造り、建具、フローリングの形状、ナイロン？畳、トイレットペーパーホルダーを含む、などなど）
が団地並み？なのではないでしょうか。
つまり、何かお洒落なものではなく、だた役割を果たすだけのもの。
注文住宅を建てて、あまりお金をかけなかった造りのような感じといったらわかりやすいでしょうか。
住民版では外廊下の手すりが色々話題にでていますが、マクハリタマゴはただ手すりがついているというだけで、お洒落な外観とかそういうものではない。
あまりお金をかけていないなぁ。という印象ですかね。
この内装で3000万〜4000万円だと思うとなぁ。
もうすぐ住民の予定で、こんな意見を書くのもどうかと思いますが、今の正直な感想です。

＞マクタマは小さな子どもには適してると思いますよ？
＞周りに公園も多いし、海も自転車で行けますしね〜。
＞自然と触れ合いながら育てるにはぴったり♪

自然といっても、ほとんど排ガスの緩衝緑地だと思いますが。
高速道路と国道沿いのマンションなので、小さい子供の体には
呼吸系疾患の影響がある可能性が。
子育てに適していると言うのは、健康の面では疑問ですね。
もう少し道路から離れていれば良かったのにと思う立地です。

４３５さん、道路から５０M以上離れてれば、排気ガスの影響はほとんどないといわれていますよ。
↑これは依然、この掲示板で同じ論議になった際、情報収集しました。
マクタマは広い敷地内に棟が建っていますから、ガーデンビューの棟なら、距離ありますよ・・・。公園だって、ガーデンビューの裏にありますしね。
でも、アーバンやオーシャンビューは、道路こそ近いですが、眺めは素敵ですから、それも捨てがたい・・・・・。

皆さん色々とご意見ありがとうございます。

４２５さん
親のエゴ丸出しですか・・・
自分の買い物というより子供の買い物がメインですがね。
それにマクタマってそこまで子供に不便を強いる場所では無いですよね。
あなたの意見ですと、駅から２０分以上歩かせてしまう物件はどこでもだめですね。
ここより不便な場所は山ほどあると思いますがね〜。

４２６さん
幕張本郷の一戸建て探しましたが６０００万以上が見つかりませんでした。
すみません。
人によって欲するものが違います。
あなたにとっては幕張は良くない街なんですね。
私にとっては下北沢や渋谷、新宿では楽しく過ごすことは
できませんでした。あなたの価値観が全てではありませんよ。
理解できますよね？

４２７さん
そうなんですよ。住む本人がよければ問題ないんです。
本当は通勤など何も考えなければ
超田舎が憧れなんですけどね。
ただ、蜘蛛は大嫌いなんです。

外野はただ批判するだけで自分の置かれている状況を何も話しませんからね。
批判するだけなら誰でもできます。
批判するならそこから一歩踏み込んで批判してもらいたいですよね。
批判する方たちが思う同価格帯の最高の物件を教えてもらいたいものですね。
今ならまだ間に合います批判する方々教えて下さい。

４２８さん
住んでみてから自分たちの生活を探っていきます。
今のところもどこ行くにも混んでいるし、道も狭いし・・・
確かに東京モーターショーの時はすごい混雑でした。
でもあれが最大級だと思えば我慢できそうです。
チャリもありますしね。
新駅が100％有り得ないなら残念ですが、
でも元々期待しているわけでもなく、
できればいいな〜的な感覚だったので
まぁ、仕方ないかなってかんじです。

それと、契約していないのに契約済みの振りして批判する人も
こういう話をしていると出てくる可能性がありますので、
これから検討される方は要注意です。

４３１さん
まぁ、そうですよね。
住んでいるところを聞かれて、答えると
いいところに住んでるね〜って今まで言われてたので、
それがなくなってしまうのは少々悲しいですが、
逆にそれくらいしかメリットが無くて・・・
子供がいて電車で出かけ辛いので
今の場所は不便で仕方ありませんでした。

新宿まで５分のところに住んでいてここに越してくる人もいるんですね。
正直、わざわざここでなくてもという気がしましたよ。
他にもっと便利なところもあるでしょうし、都心に住んでいるくらいであれば
予算的にも幅は広いですよね？
また、車を多用するとしても、ここが特別という理由も良く分かりません。
他所と比較されて、ここの優位性は何だったのでしょうか？
もう少し具体的に語ってもらえると参考になります。

それから一戸建ての価格はピンキリだと思いますよ。
検索された物件が建て売りだったのどうか分かりませんが
その周辺での建売の価格帯では7000万円はほとんど無いかも知れませんね。
でも、幕張本郷の駅から５分の立地で、ある程度の敷地の広さ、
建物のグレードを上げればNo.426さんの云われている価格も
まんざらではないようにも思います。

団地と意見があるが、基本は集合住宅＝団地では？
安っぽいなどは関係ない。
９００世帯もあればいろいろ意見はあるが、あの価格では少々妥協する余地あるでしょう。
ＭＲに行きすぐに飛びついた人も多いのでは？
住民版に書かれていたが、手付金放棄でキャンセル考えている方もいるが
本当にそう思うもならそうした方がいい。手付金は確かに惜しいが入居してから
嫌になってもここはすぐに売却出来ないだろう。
仮に３０００万で購入し、入居半年で売りに出したとしてもこの辺りの相場では２６００万位
かもしくはそれ以下。それで売れればいいが、この地域が中古需要があまりない。理由は
新築が安いからである。いくら新築当時高くても相場で決まってしまい莫大な損失がでる。
なので１００万程度の手付金放棄で済むのならその方がいいだろう。

お金の使い道は家の購入以外にもいろいろとありますから
予算は3000万円台でした。

このマンションに決めた理由は
①先ず仕事先まで1本の電車でいける事
②子供が2人になる事を想定してある程度の広さがほしい事
③自転車、自動車問わず２０〜３０分圏内に買い物できるところがある事
　（食品や子供に関わるもの、洋服など）

まず、今住んでいるところは新宿の西側です。
３０００万円台で探すと八王子付近まで
行かなくては希望する広さの物件は手に入りません。
それでも駅から離れてしまいます。
それに通勤時間がかなり長くなってしまいます。

埼玉方面に目を向けると川口や浦和あたりも
通勤に便利でいいなと思いましたが、
同じ広さだとプラス１０００万円ほどしてしまいます。

千葉方面、浦安や市川、松戸なども同じ広さを確保するとなると
高くなります。

結果、予算内で通勤の便が悪くなく
（駅から遠いいのは住居者専用バスがあるからいいやって感じ、
逆に路線バスの交通費を会社に請求してしまおうって魂胆）
そして広さも確保しつつ、アウトレットやら野球場、公園など
子供を連れて行けるスポットが比較的近い範囲にあるということで
この物件を選びました。

ですので購入後もこの条件に照らし合わせて他の物件を見ました。
マクタマという選択がベストであるとは思いませんが
ベターであるとは思っています。

あと４２６さんの言っていた幕張本郷で７０００万円って、
ざらにあるような感じで捕らえてしまっていたので
すみませんでした。
敷地が広ければどこの地域だって７０００万はしますから・・・
今住んでいる付近は２０坪くらいでも７０００万近く（駅から徒歩１５分近い中古でも）
してしまいます。
ただ、私の中ではその価値はありません

私は都内住みでしたが、マクタマ気に入ったので引っ越します

ゴミゴミした駅前から、なにもないエリアにいくので楽しみです

私もごちゃごちゃした都会よりマクハリの何もない環境を選びました。
引っ越しが楽しみです。

幕張は道（道路）が広くていいですよね〜。
街自体がキレイだし、ごちゃこちゃしていない。

市川や津田沼も検討しましたが、車の運転が下手な私には、道が細く、とても無理です。。。
駅まで行けば、それなりにお店もなるし。
夕食などのかんたんな食材は　新しくできる近くのイオンで買えるし。
ひろ〜い中庭や裏の公園で子供も元気に走りまわれるでしょう。

子育てが楽しみです。

>集合住宅＝団地では
戸建が集まってるエリアも団地といいますね。

私もこの金額で海浜幕張に住めると思うと嬉しいです。
私はそう思っているので、不毛な反論はご遠慮願いますよ。

多分、「海浜幕張に住む」と書くと、「マクタマは海浜幕張じゃないよ」ってわざわざ教えてくれる人がいるので「海浜幕張駅も利用可能なマンション」とでも言っておきましょうか（苦笑）

そうですね、４４６さんの言うとおり、「マクタマは海浜幕張じゃないよ」と教えてくれる非常に親切な方が現れます。海浜幕張に住む＝ベイタウンに住むであり、それ以外は海浜幕張でない論争が勃発するでしょうね。確かにベイタウンはいいところだと思いますよ。私だってお金と物件があれば購入しますよ。マクタマも高いですからねぇ、もっと格安物件を検索中です。

シャトルバスはいつまでもあるとは限らないし
規制緩和でバス路線廃止は一年前に届けを出すだけで済む、お気をつけ下さい。

シャトルバスはいつまでもあるとは限らないのは皆さんわかってますよ。
ただ、10年は続けるという事ですのでそれ以降は
状況に応じて変化していくかもしれませんね。

ここを選ぶとしたら子供が小さくて、新しいうちはいいとは思う。
しかし、海浜幕張に住むというイメージに影響されてここを選んだとしたら
たとえば、子供が大きくなったとか増えたとか、
10年後位に動きたくなったときに、にっちもさっちも行かなくなる心配はありません？
駅から遠い、似たような物件が近くに少なくない等、先のことは分からないので
ある程度の自由度がないと他に移りたいにも、売るに売れない・・・他に移れない。
それから人が多いとヘンな人も中にはいますよ。

団地の定義は色々あるかも知れないけど
でも、ここのイメージが団地で、団地に見えるのもなんだか・・・

ところでここの宣伝にあったパフィーってどこにいったの？
いつの間にか見かけないのは自分だけ？
あれも無駄な宣伝費だったと思うな・・・
使うか使わないか分からない共有施設も、無駄なコストがかかる。

場所柄や、日当たりなどいいところはあるにはあるけど
自分はそういったところがダメダメと考えて手を出せなかったけど
価値観とかってことで諫めないで、いろいろな意見も聞いてみたいですよ。

パフィーやＣＭの効果はあったと思いますよ。
去年の5月頃、家具屋や友達に「幕張方面に引っ越します」っていったら「マクタマですか？」って結構言われましたから。
宣伝はやっぱりインパクトがないと。。。。。ね。

マクタマの周りはこれからイオンもできるし、イオンの上にスポーツジムも入るし、マンションも増える予定です。
少なくとも今よりは活性化するでしょう。
投資目的ならともかく、あまり先のことまで考えすぎるのも。。。。どうでしょう。

この先マンションも増えるでしょう、買い物にも不便しないえでしょう。もっと活性化しますよ
このエリア。このマンション付近

私、マクタマの高層階に住みたいんですが、私が知った時はもう好みの間取りがなくって・・・。
キャンセル待ち状態です。週末はほとんどモデルルームに行ってます！

ネガティブキャンペーンやってるって聞いたから、もしかして！！って期待して行ってるんですが、なかなか皆さんキャンセルしないみたいで・・・。

あの部屋空かないかなぁ！！！！！

４５３さん、何番街ですか？？？？？
ちなみにうちは5番街の高層階です。内覧会で確認しましたが、日当たりも良く、道路の音も全く気にならないですよ。
（ただし、眺めはガーデンビューですけどね・・・・笑）
どこもそれぞれいい面があると思いますが、個人的には気に入ってるので、5番街、結構お勧めです。

４５３です。
今日もＭＲ行って来ました〜。

やっぱり好みの間取りは空いてなかったです・・・。
私はオーシャン側の高層階を希望してます！！
でもこのまま空かなかったら予定している部屋で契約しようと思ってます。

この掲示板で、契約者さんたちの内覧会の感想とかももちろん読みました。
でも私は、建物自体の安全面や耐震性で問題ないので全然いいマンションだと思います。
傷とかはもちろん直してもらいますが、見た目のチープさとかは自分のセンス次第でどうにでもなると思うからです。

今までは賃貸で壁に釘を打ったりできなくてウズウズしていましたが、自分の家だから思いっきりインテリアを工夫して楽しもうと思ってます！！

友達を呼ぶのが楽しみ！！！！！

４５８さんの考え方、好きです〜。
マンション自体は高級感あふれるって感じではないけれど、でも家の中は住む人のセンスや家具次第でどうにでもなるのでは？？？？
現に築何十年とかのマンションでもおしゃれに暮らしてる人はたくさんいますから。

今までは賃貸で、家具もたいしてそろえていなかったけれど、これでやっといろいろ買えます。
賃貸ではなく、「自分の家」だから愛着もあります。
だから、マクタマに住むの楽しみ♪

家の中の雰囲気はセンスによってだいぶ様変わりしますよ。
自分としてはニトリや無印で手頃なインテリアで揃えるのはちょっとという気がします。
やっぱり安いなりに、安っぽい感じがして。
壁にクギ打つつもりですか・・・それはどうかと思いますが。

このマンションの外見や雰囲気は団地に見えるのが残念です。
パフィーに広告費使うくらいなら、
外壁の色とかなんとかもう少し工夫して欲しかった気がします。

パフィーの宣伝がなければこんなに売れなかったと思う。

これからマクタマに住む方たちへ。
なんか色々悪いこと書く人たちがいらっしゃいますが・・・

私はマクタマのすぐ近くの戸建てに住む者です。
ほんとにいいところですよ！
香澄公園は広いし４月は桜が満開（サイコーです）♪１０月は紅葉がすごくキレイなんです♪
バーベキューもできますよ。
都会と自然両方とも味わえるなんて素敵じゃないですか？都内では難しいかもしれません。
服など買い物もガーデンウォーク・ららぽーとで充分だし★
なんといっても３５７おりたらすぐお家って魅力的ですよね！！

４６３さん

そう言っていただけると嬉しいです。
今から引越しが楽しみです。

No.463 by 匿名さん この人ってサクラ？
近くの人がわざわざこんなこと書くのかな・・・
昔から戸建てに住んでいる人にとってはマンションなんてうざく思うだろうし
住んでいれば、いいところだけではなく、悪いことも、両面で考えると思うな。
他のいくつかのコメントもなんとなく。

わたしは４６３本人ではありません。
が、自分の好きな街をおススメしたい気持ちは理解できますよ？！

いいじゃないですか。いいこと書いてくれたって♪
あっ、ちなみにマクタマの隣に住んでる私の知人も「この辺は静かだし、公園も多いし、ホントいいところだよ〜〜〜〜」って言っていました。

高速道路が近いので音が気になるのですが。心配は要らないですかねえ。

４６７さん、我が家はガーデンビューの棟ですが、音は気になりません（内覧会の時ベランダで音を確認しました。）

アーバン購入です。内覧会の日雨でしたが（戸あけても）音はそんなに気になりません、戸を閉めればほぼ聞こえないんではないでしょうか。

＞都会と自然両方とも味わえるなんて素敵じゃないですか？
＞なんといっても３５７おりたらすぐお家って魅力的ですよね！！
これって周辺住民の書き方じゃないね。
文章全体がもろ営業的視点だし頭悪すぎ…、って言ったら言い過ぎ？
>>463みたいな成りすましは見過ごせなかったのでつい突っ込んじゃいました。

接待が多く　週に２回以上は銀座からタクシーの我輩にとっては高速すぐは魅力。
まぁ　いつも車の中では寝てるから関係ないけど
早く　なじみの車に覚えさせないと・・・

たしかに近隣の者にとっては、大型マンションはできれば歓迎ではないの本音です。ただでさえ激戦区な幼稚園もオーバーになるし。でも、このマクハリタマゴはいろんな意味で興味津々です。
バーべーキューはあまりにも自宅に近すぎる場所となると案外やらないもんです。友人と車でちょっと出かけて、みたいな場所やパターンが割と多いです。

>バーべーキューはあまりにも自宅に近すぎる場所となると案外やらないもんです。
>友人と車でちょっと出かけて、みたいな場所やパターンが割と多いです。

それは同意。
近所にそういうマンションありますよ。
ママ連の話によると、周りに見られている感じで、心底楽しめない、といった意見が多いそうです。
やはり、ばつが悪い、のでしょう。

でもバーべーキュー施設について、とやかくいう必要は全くないですよ。
災害時には炊き出しに大いに役立つでしょうからね。
あれば重宝するでしょう。

稲毛海岸の公園にもバーベキューできるとこありますよね。
私はやるならそっちでやるなぁ、契約者だけど、敷地内ではあんまりしたくない・・・。
別に、誰かがやってる分には気にしないんですけどね。

>>470
＞都会と自然両方とも味わえるなんて素敵じゃないですか？
＞なんといっても３５７おりたらすぐお家って魅力的ですよね！！

笑った。そうそう。確かにこれと全く同じ事を営業から言われたな〜。
地元民はこんな言い方はしないしね。
どうしてこういう不自然な書き込みするかな？？

＞香澄公園は広いし４月は桜が満開（サイコーです）♪１０月は紅葉がすごくキレイなんです♪
＞バーベキューもできますよ。
＞都会と自然両方とも味わえるなんて素敵じゃないですか？都内では難しいかもしれません。

う〜む　営業さん　やっちまったな！
購入者は都内とかそんな比較してないっすよ。

近隣住民は　この大型マンション竣工によって
新しく引っ越されてくる方々、現住人の生活に障害がない事だけを望んでいます。

そんなものですかね。
我が家は今、戸建に住んでいますが、近くに新しいマンションができたりすると地域が活性化されるのでいいと思います。
人が住まないところよりは住んでる街の方が絶対にいいですよ。
パチンコ屋ができるのには反対しますが、人が住む街ができるのにそんな嫌な人なんていないと思いますよ。
もちろん、日照権などがクリアされての話ですが、ここは近隣に迷惑かけて建っているとは思わないのですがね。

>>478
それは貴方が今現在住んでいる地域の話でしょう？
幕張とは関係がありません。
ご自由にお考え下さい。

＞地域が活性化されるのでいいと思います。
＞人が住まないところよりは住んでる街の方が絶対にいいですよ。


そうか？？？

結構心配しているのが交通量。

地元の人なら知ってると思うけど、船橋から走ってきた場合の３５７号からの測道を曲がって幕張本郷方面へ抜ける道、パレステージの近くだね。あの一旦停止辺りが危険になるだろうなあと心配している。ちょうど陸橋高架の下で見通し悪いしね。

あるいは、浜田交差点をマックを背にして免許センター方面を向かう道の石油公団入り口。あの辺も危険になるだろう。

なにせ約１０００台の車が増えるわけだから。

480 さん
＞あの一旦停止辺りが危険になるだろうなあと心配している。

私も同じことを考えていました。
もっとも私の場合は購入検討者だから増える車のうちの１台になりそうですが・・・。
まあシャトルバスもあるし、そんなに車びゅんびゅんにはならないのでは。


463 さん
＞なんといっても３５７おりたらすぐお家って魅力的ですよね！！

つまり近隣の方はそんな風には考えてはいませんよね（笑）

人が増えれば、交通量も増えるのも当然。
今までいなかった数の人が増えるんだから、それなりに注意や改善も必要ですよね。
４８０さんのご指摘通り、危ないと思われる所や、改善が必要な所は、住み始めてからでも、地域のみなさんと話し合ったりした方がいいかもしれませんね。

No.463 は営業ではなくて、購入した人がなりすましたコメントな気がする。

> 都会と自然両方とも味わえるなんて素敵じゃないですか？都内では難しいかもしれません。
> 服など買い物もガーデンウォーク・ららぽーとで充分だし★
> なんといっても３５７おりたらすぐお家って魅力的ですよね！！

これなんて、住んでる人の発想じゃ絶対にありえない。
否定的な発言に自分の考えを、地域の人のようになりすまして、
説得性を持たせようとした節があるけど、内容がちょっと浅はかすぎる。
似たような文調での書き込みも散見されるが、たぶん同じ人かな？

それから、
> 人が増えれば、交通量も増えるのも当然。
> 今までいなかった数の人が増えるんだから、それなりに注意や改善も必要ですよね。

だから、地域の人はマンションの建設に手放しに歓迎というわけにはいかない。
900世帯の中にはおかしな人もいるだろうし・・・

> ４８０さんのご指摘通り、危ないと思われる所や、改善が必要な所は、住み始めてからでも、地域のみなさんと話し合ったりした方がいいかもしれませんね。

こんなことは当たり前のことでしょう。ただ、、まずはマクタマ住民の方でもまとめるなりの
行動が必要でしょう。そして、浜田に横断報道とか自分勝手な無理なことを要求する
のはいいのか悪いのかしっかり考えた方がいいと思う。

でも、結局483さんは
何が目的でこの掲示板に訪れて、
わざわざこんなに労力と時間をかかる書き込みをするのか？
483さんの利得がよくわかりません。

立地環境を住人が気に入っているがそれが気にくわない、
周りの住人が歓迎しているはずがない、
ここの住人は自分勝手だ・・・
一生懸命に時間をかけて書き込み、得することってあるのでしょうか？？

>>484
>>483さんは単に人口が増えればいいってもんじゃないと言ってるだけだと思うけど。
で、>>484さんは>>483さんの意見を否定してどんな利益があるの？（利得って意味がちがうでしょ）
身分を偽って営業活動される方がいる掲示板なんだから、この程度の否定意見くらいいいじゃん。
読む側が取捨選択すればいいだけなんだから。

千葉市は首都圏でも財政逼迫度はトップクラス、人口増により税収アップを図りましょう。

４８３さんは、マクタマができたのが反対なのかな？
でも、もう建っちゃったものなので、それならそれで、もっとポジティブに考えてもらえると・・・・。
「人数が多いから悪いことが起こる」じゃなくて、「人数が増えるから、今まで変わらなかったことや変えられなかったことが変えられるかも・・・」みたいな。
現にイオン建築予定や、ニトリだって、このエリアにマンションが増えてきてるからっていうのも大きな要因だと思うし。
私は、引っ越したら、いろいろ地域の方と協力して、良い地域づくりができたらいいな〜と思っています。自分の住む街ですから、愛情を持ちたいと思っています。

>>487さん
なぜ１４号沿いに企業が土地を持っているのか、なぜ幕張西は駅から敢て離れている住宅地なのかなど、
もう少し地歴を調べてから発言なさった方が良いのでは？

又、現地点でマクハリタマゴには興味があります　が、何に興味があるのかと申しますと住人だけです。
新しく住まわれる住人様、今までの発言（意見）を拝見して判り兼ねます。

＞なぜ１４号沿いに企業が土地を持っているのか、
＞なぜ幕張西は駅から敢て離れている住宅地なのかなど、
＞もう少し地歴を調べてから発言なさった方が良いのでは？

どういうことですか。もう少し詳しく教えてください。
ちなみに４８７さんではありません通りすがりの契約者ですが。

子供のころから隣の隣町に住んでいますが、>>488さんが>>487さんの書き込みに対して地歴を調べた方がいいというご趣旨がまったく分かりません。もう少し説明していただけるとありがたいのですが。

４８７です。
勉強不足で、すみません。
しかし、わたしも４８８さんのおっしゃりたいこと（地歴云々・・・・）がよくわかりません。
私の発言と地歴がどう関係あるのでしょうか？？？

>>489-490さん
ご自分で調べようとせずに、他人依存の感覚を持った方が多いんですね。
ちょっとびっくりです。
気になるのでしたらまずは自分で調べたらよいと思いますし、
気にならないのでしたら特に何もすることもないと思います。

>
>
>ご自分で調べようとせずに、他人依存の感覚を持った方が多いんですね。
>ちょっとびっくりです。


え〜！せっかくの掲示板での情報交換なのに、そういう言い方はないんじゃない？
マクハリタマゴを検討するにあたって、この掲示板で意見交換したり質問するのだって、立派な情報収集なんじゃないのぉぉ？

そんなこと言われたら、掲示板自体が発展しません。

>>493さん
そうです。
貴方が調べれば掲示板自体が発展しますｗ

このような公の掲示板に載せるには、はばかれる内容だとか？
気になりますね。
もしかして、朝鮮系の学校がわりと近くにあることと関係がありますか？

なんだよ出し渋りするなよ。
奥歯につまった言い方しやがって。かえって憶測が飛び交うだけだぜ。

４８７です。
正直なところ、地歴なんて興味ないし、別にどうでもいいのでもう気にしません。

>>497
でも、気になる人は非常に多いみたいですね。
とても興味深いです。

だって、一生住もうと思って検討してるもん.
買ったあとに「知らなかった」「そうだったの？」じゃすまないもん.

気になるならそれぞれが自力で調べろって？
ここで検討者の間で情報を共有しちゃいけないのかしらん？

＞このような公の掲示板に載せるには、はばかれる内容だとか？

おそらくそういう内容なんでしょね.
なんかイワクツキみたいでいやだなー.

[なぜ１４号沿いに企業が土地を持っているのか、なぜ幕張西は駅から敢て離れている住宅地なのかなど、もう少し地歴を調べてから発言なさった方が良いのでは？]

↑これって、何かあるにしても、ないにしても、幕張西（14号）であって、マクタマのある「浜田」のことではないですね。

通りすがりの者ですが、以前この物件検討していたのでたまに拝見しております。

488さんが言いたいのは、このへんの内容ではないでしょうか？
（違っていたらすみません。）

http://www.maku-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=2346...

http://www.city.chiba.jp/ward/mihama/yurai.html

いずれにしても、今後どういったコミュニティーを形成していくかが重要で、
488さんの真意もそれを望んでいるようなコメントに見受けられました。

正直幕張あたりのことは、ベイタウンは行ったことがないし、駅周辺は街並みがださいってこと以外しりません。まるで子供のころ読んだ21世紀風の街をつくろうと頑張ってみたけど才能がなかった！みたいな街だと思っているのは私だけか・・・。

企業が土地を持っている理由なんて、
１．使い道がなくて売りたいけど売れない。
２．使うつもり（あるいは投資・資産として）だけど資金がないとか時期でない。
３．利用自体が困難（敷地の形状が悪いんだけどなんとなくある）
くらいでしょ。
最近はしらないけど、バブル以降の不景気で14号線ぞいにもいくつか撤退した店舗とかがあったと記憶してます。ソースは忘れたけど工場とかもあったってきいたんですがそれも撤退したままとか・・・。そんなのは14号にかぎったことじゃないですが。
２．３．はどうでもいいし、１.としたって消費もいまいち振るわない＆無駄な資産を抱える必要はない（借ビルでいいやみたいな）という方針の昨今の状況ではまあ、休閑地があってもきにしてたらきりがなさそうだとおもいますが。
　マンションの供給としてっていう問題になると、いまが買いなのか、そうではないのかっていう話はまたぜんぜん別の話ですねぇ・・・。2008年以降、マンション自体値崩れするとか、駅近、首都圏内でないとって言う話もありますし。

　駅から遠い住宅街って普通駅から遠いんだとおもうんだけど（笑）駅から近いのが普通だったら日本は駅だらけになっちゃいますしね。
安いとか、静かとかそんなところが理由なのかな？マクタマはこの位置にしては高いっていう意見が出てましたね。
　建物的には１３Fしかないし、北側には駐車場と緑地があるので、5丁目方面への日照の影響はすくないとおもうし、パレステージは西側だから少し影響あるかなあ？1番街が直交する部分が影になりそうな位置かな？。
石油開発何某側は6番街はかぶっているけどそんなに気にならないらしいし、7番街はほとんど見通しだしね（いまのところは。）

　街ってどんどん変わるものです。今住んでいるところはUR住宅ですけど30年もすんでいるので、近くに駅ができたり、マンションとかいくつも建ったりしました。人も町並みも変わりましたよ。いまでは何だか、奥さん方が中国語で井戸端会議していたり、顔を隠したイスラム女性＆男性の集団が歩いていたりします。
こういう風に外国人が入り込んだ部分を嫌ってドーナツ化したりすることもあるんでしょうね。
それにマンションが出来た当時は近所の小学校で多少軋轢があったみたいな話もありました。
（元々分譲住宅と、賃貸で階層が分かれていた説もあるんですが）当時の価格はしりませんが所得とか裕福さとかも違い、また新参者とのやり方の違いもあったんだ〜というような話を母からまた聞きで聞きました。

ていうかですね。うまくやっていけるのか心配になってきました。
現住人の方？の立場的見地にたっているレスが、なんだか映画にでてくる、山奥の恐るべき因襲を隠し持つ、人口100人くらいの村の人たちのよそ者に対する態度みたいですよ。
うまくやっていけるかどうか以前に、異常に厳しいルールとか設定されたり、駐車場から出たら浜田交差点はつかうなとか、公園で無視されたり嫌がらせされそうな勢いですよ。（笑）

まあ、春から住む予定なんですけどね？

・・・お風呂が沸かなくて長く書きすぎました。

ここの地歴って。。。
この辺は埋め立てじゃなかったの？

「このような公の掲示板に載せるには、はばかれる内容」だとしたら、
そんな叩き甲斐のある要素、なおさら書かれるのがこの検討板だと思うけどな。
どのような場所であれ、明るく活性するのなら、過去はどうでもいいのでは。
そのために必要なのは新しい住人の意識ですよね。
「あのあたりは昔〜だったから」「あのあたりは○○が住んでるから」といった、
差別的な発言をする住人たちを、誰も好ましくは思わないでしょう。

503さんの言うように埋立地にいわくつきもなにもないような・・・
子供の時から幕張に住む父（６０代）や、小学生時代に習った土地の歴史では確か
線路（JR・京成）より海側の地域はほとんどゴミで埋め立てて出来た土地だと。。。

どんなに綺麗なマンションもゴミの上に建ってるってことで言ってるんじゃ
ないでしょうか？別に地盤対策しっかりしてくれれば問題ないのでは？と
私は思いますけど。

私はマクタマ付近住民ではないですが、マクタマ自体にコミュニティを作る
公園？やらいろいろあるからマクタマ住人＝ご近所さんではなく
別のコミュニティってカンジであえて無理して関わる必要を周辺住民も
感じてないような気もするけど。

意味ありげな発言で相当攪乱されてますね。みなさん。

匿名掲示板は相手のプロフィールが分かりませんから、
限られた発言の中から信頼性を見極める力を個人が養わないと
身を滅ぼす事になるなあと感じました。

駐車場の抽選会に行ってきました。第2希望が当たりました。まあいいかな　：）

幕張の埋立はゴミじゃないでしょう。東京は佃島をはじめ全てゴミ埋立だけど。

↑
じゃあ、なんで埋めたの？？

最近色々検討し始めて
見に行こうと思ったのですが・・

近くまで行って
玄関側から見ると、
廊下がコンクリート壁ではなくて
柵だったのを見て、

まるで公団じゃん。。


と思いました。。やっぱりコスト削減なのかなあ。

>510
安いのにはそれなりの理由があるということでコストカットは当たり前ですよ。
長谷工は辺鄙な場所に安値用地仕入れして共用施設充実と宣伝してる。
マクタマ団地は今までのレスを読めばわかるように有名な話です。

>509
たしか沖の砂を水の力を利用して、パイプで運んだ気が。

前に書いた４６３ですが・・・
営業じゃないし・・・そんなに口うまいかな・・あたし・・・

ん〜。ＧＬＡＹの３０万人ライブのときは家にいながらにしてライブ感を味わえました。
家中の窓ガラスがミシミシいってましたし。
営業じゃ知らないことでしょコレ。
私はただ単にマクタマに住む方達にメリットを教えてあげてるだけですよ。
もちろんデメリットもありますけどね。

３５７おりてすぐって近隣の人はメリットじゃないんですか？
少なくとも私には魅力的だしすごく便利に思います。

＞ん〜。ＧＬＡＹの３０万人ライブのときは家にいながらにしてライブ感を味わえました。
家中の窓ガラスがミシミシいってましたし。
営業じゃ知らないことでしょコレ。

ん〜（笑）そんな話は　　営業じゃなくても知っています　　。

ほんとに買いたい人はここ見たら？？

http://m896.blog99.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

二月に入ったことですし、購入希望者に対して現実的な話に戻しますね。
この過去スレで長短所の全て（？）書かれていたと思います。
売れ残りは100戸以上でしょう。


では、何％割引ならばこの物件を購入しますか？

掃きだしの窓のカーテンですが、今どういうタイプが主流なんでしょうか？
ブラインドを検討しているのですが、縦型か横型か悩んでいます。
子どもがいるのでブラインドは使えないのでしょうか？
カーテンしか使ったことがないのでどうもイメージがわきません。

いよいよ2月の金利が各銀行出ましたね。
家は「これから金利が上がる」といわれている時期に契約したので
ローン実行まで上がることは間違いないと思っていたのですが、
今月は想定外の下げでありがたいです！

立地も、外観も、気に行った人は買えばいい。
気に入らないならスルーして買わなければいいだけの話なんじゃん？

私は外観にそんな不満ないですけどね。
別に公団ぽくたっていいじゃない？建築の性能的に問題ないんだし。（柱が足りないとかね）
見かけにこだわりすぎるのも、どうでしょう。

デベと値引き希望の＊＊＊は出てお行きなさい。

私は初期に、デべの言い値で買いましたけど、気に行った階数、間取りなので、
今のこの時期に残ってる物件を多少でも安く買いたいなら値引き交渉もあるんじゃないかなとおもいますよ？
4月以降、売れ残って空室が多いよりいいと思うし。
でも、やるならこっそりやってほしいですね。
自分には関係のない話だし、正規の値段で買った人の中には不満に思う人もいるはずだから。

売れ残りそうなんですか？

一斉入居時には、売れ残り住戸は相当数ありそうですね。

値引きなども行われるでしょうし、そのうち売れるでしょう。
都合により出てくる中古との競合もあるでしょうね。

値引きされて購入したとしても、
早期に賃貸が出るようであればそのマンションは？？？
借り手が見つかれば良いのですが・・・・・。

ここはどうでしょうか？

えー、だってここ８９６戸のうち、最終期最終次として２０戸が売りに出ていますけど。売れ残りが１００戸以上なんて信じられません

都合の悪い話を信じたくないのは非常に分かりやすい心理です。

聞いてみればいいんじゃん

聞いてみましたが、１００戸強だそうです。
正直なところ、１割以上が売れ残るということは信じられません。

522へ
意味不明です。何が言いたいのですか？
ば　か　丸出しの書き込みは、住人のレベルを疑われてしまいます。
自分の意見を文章に出来ない低脳は書き込まないでください。

デベが売れ残りを多めに言うことはないでしょうから少なくとも100戸強が売れ残っているのでしょう。なぜ信じられないのですか？

信じられない人は何を信じているのでしょうか。

５３０さん、その言い方はどうでしょう。

あなたのレベルが疑われてしまいます。

あの〜、私は契約済みですが何件売れ残っていようと問題無いと考えています。
逆に完売しているとこれからの一斉入居での引越しの混雑。
あと中庭等の共用施設について、だれでもそうだと思いますが引越し当初は
物珍しさもあり利用したいものでしょ。100世帯も売れ残っていれば共用施設の
混雑も多少緩和され良い感じではないですか?

なぜここに書き込む方は売れ残り等にコダワルのかな??
資産価値については元から駅遠だし、ここを購入された方は期待していないと
思います。私はこのマンションの中庭、子育てしやすそうな所を気に入り購入
しました。
もう売れ残り残数についてはべつにどうでも良いのでは??
それに気に入って買った物件です。値引き販売はあるかないか分からないけど
値引きを待っていて気に入った間取り、オーシャン? ガーデン等残らなかったら
悔しいので。
私は早い時期に自分の一番気に入った間取り、階数を購入出来て本当に満足して
います。

たしかに５３４さんのおっしゃる通りかもね。

>>534
いや、未入居の人が多い物件は困ります。
これから購入する人は共有費・修繕費は重要なことなんです。
（長谷工が何年肩代わりしようとも。）
結局、購入後は管理組合に費用を投げ捨てるだけですから・・・。
共有修繕費を払えないようなマンションは早くして資産価値なし、スラム化してしまいすからね。

子育てに良い？　ここのどこが子育てにいいの。
子供の立場で考えよう。親のエゴだけか？

>>537さん
そんなこと今ここで言ってもしょうがないでしょう。
親のエゴだっていいのでは？お金を出して買った本人が満足しているのだから
他人がとやかく言うものでもないです。

>>538さん
そのとおりだと思います。
売れ残り分の管理費・修繕積立金は売主が負担するのですが、
駐車場利用料は、空きがあれば収入がゼロのままです。
みなさん、このマンションの駐車場利用料の使い道は理解していますか？
そして、利用率が何％以上ないと管理組合としての収支に影響が出るかご存知ですか？

１割以上の売れ残りは大問題です。

５１８さん
カーテンで横のブラインドタイプにしようと思っています。
オーシャンなので外から見られることはないのでレースは不要かなと思って。
ただ、巻き上げたときに上に25センチほどの束になるので
若干邪魔に感じるかもといわれましたが、
縦型では小さい子供が触って汚したり壊すリスクを考えて横にしました。
どのくらいの人が検討しているか気になりますね。

＞掃きだしの窓のカーテンですが、今どういうタイプが主流なんでしょうか？
ブラインドを検討しているのですが、縦型か横型か悩んでいます。
子どもがいるのでブラインドは使えないのでしょうか？
カーテンしか使ったことがないのでどうもイメージがわきません。

539さん。
やはり子どもがいると、縦型は遊んでしまいますよね。
その点、横型は日中たたんでおけばいいですし、
やっぱり小さいうちは横型にしておくべきなのかな〜。
ちょっと高い買い物なので、不便ですぐに買い変えるのは避けたいです！
私はアーバン側で外からの視線も気になるのですが、
レースは取り付けたくないと思っていたのでブラインドにしました。
縦型も魅力なのですが・・・うーん、どうしよう。
もう少し検討します。
539さん、ありがとうございました！！！

ココだけでなく、どこのマンションも今は売れ残ってます。
マンションパビリオンに行ったらとても賑わってましたので
900も売り出している物件にしては健闘している方だと思います！

こうして良いも悪いも話題になりますしね！

販売側が健闘してようがしてまいが　売れ残ってしまったら
最終的には購入者が今後何かしらの被害が生じると思うのですがね。

共用費の問題は影響が大きいことは確かなことだと思います。
５３４の人のように、どうして問題ないなんて言えるのかな・・・
自分のことだけしか考えられない無責任な気がしますが。
売れ残りの問題は、そんな個人的な自己満足とは別の問題
こういう自分勝手で、自分だけがいい的な人があるのは仕方ないけど
嫌な気分になりました。

なるほど。私は共用費についてはデベが所有者として売れ残り分を負担するので売れ残りがあってもさほど影響はないかと思っていましたが、駐車場の空きについてはおっしゃるとおり問題が生じえますね。完売すれば駐車場の空きが出ないかというとそう言いきれないところもあるので、デベとしてはそこまで責任はないといって結局所有者全体で空いている部分の負担をしなければならないということになりかねない。

売れ残りはここだけじゃないです。
不動産の売れ行きが不調の中、800も売れたなんてすごいと思いますが。
確か年末に150残ってるということでした。
と言うことは、1〜2ヶ月で50売れたのではないですか。

>>546さん
単純に計算すると完売まであと4ヶ月ほどかかる。売れ残っているということは販売の速度が遅くなっていると考えられるのでさらに1ー2ヶ月かかって半年程度かかるかも。でも、貴方が購入すれば1戸はさばけますね。

小さな子どもにとっては、マンション内に公園のような中庭があるし、体育館だってあるし、マンション裏には、公園もある。小学校も近いしね。

お母さんにとっては、近くにイオンができる予定だし、ママ友達のつくりやすい環境。

駅から遠いいからお父さんは少し大変だけど、静かな環境で広めの家。
結構いいと思いますけど。

>>546
同感。この場所でここまで売れた方が凄いと思いますが・・・

>>545
駐車場の入居住戸で空きがある場合は二台目希望を募集すればいいのでは？
駅遠で車生活のこの場所ではかなり希望者がいると思いますよ。
不便な所ほど需要があるので好条では？
料金が８００円〜７９００円とされているが、８００円の場所は僅かでほとんどが
高い設定なんだろうね
Ｈ社を批判するつもりないですが、ここの大規模マンションはほとんど料金設定が
矛盾しています。あるところは１００円〜２９００円（１００円の場所は２台分）
のくせに堂々と１００円で家計にやさしいなど売り文句にしています。
料金に１０倍近く差をつけるのが特長ですね。

＞５４０さん
うちも掃き出し窓を横ブラインドにしようか迷っています。ブラインドのほうが見た目が素敵だし、手入れも楽そうなのですが、ブラインドにすると、例えば、子供が手すりから落ちかけているとか、災害時とか、とっさのときにあけられなくならないかが心配です。さっと持ち上げれば平気なものなんでしょうか？

二台目を既居住者に割り当てたら、後から入ってくる人はどうします？
混乱しませんか・・・
これも身勝手な発想


No.550さん、
そんなことは、ブラインドの取り付けの会社に聞きましょうよ・・・
メーカーでもいいですけど
ここで聞いても仕方ないでしょう？
少しは自分で調べたらどうですか・・・

550さんへ
色々言われる方もいらっしゃるので、是非、住民版サイトへどうぞ。

>>551
契約=即入居ということはないでしょう。即金で購入しないかぎり、ローンの事前審査、本審査、契約までの時間がありますし、契約から実行までも時間があるかもです（翌日実行もあるってきいたことはありますが）。当然引渡し前に室内を調べて不具合箇所の修正も行われるでしょうし、オプションの施工を済ませてから入居するかもしれません。

多少よいスペースを空けておくほうが販促にはなるでしょうが、現状でも既入居者で駐車場を希望していない人の分を2台目希望に割り当てています。必要になった場合申請すれば2台目ユーザ（誰がそれに選ばれるのかしりませんが）1ヶ月以内（だったかな？）に明け渡すことになっている・・・はずです。（いまのところは）
よって、問題になるほど開きスペースが発生する事態になれば、余裕を残して残りを埋めておくことには何の問題もないように思えますがどうでしょうか？

＞駅から遠いいからお父さんは少し大変だけど、静かな環境で広めの家。


ここは繁華街ではないけど、国道と高速脇だから静かな環境ではないよ。

広さも100平米以上の間取りはないし、広めとは言いがたいね。

検討者に誤解を与えるから気をつけよう。

５５４さんは現地に来たことがないんですね。
このへん静かですよ？
隣のマンションの友人もそう言ってるし、私も何度も現地に行ってますけど、
ガーデンサイドや裏の公園などはかなり静か。
電車の音とかとも無縁だしね。

１００平米は確かに広いけれど、80平米以上で夫婦2人＋赤ちゃんだって十分広めだと思いますけど。同じ広さで駅前や都内では、１００％このお値段では無理ですから。

確かにこの辺り、騒音が激しいというわけではないですよね。
でも、555さんはまだここに住んでいるわけではないですよね？
東関道の音は聞こえてくると思いますし、雨の日等はもっと音は大きいと思います。
夜はもっと音は響くんじゃありませんか
ここは、特別うるさいといわけではありませんが、静かという訳ではないのでは。

それから、夫婦2人＋赤ちゃんなら十分な広さでしょうね。
でも、もう一人増えたときにはどうするつもりなのでしょう？
他所へ移るにも厳しいような気がします。
そのあたり、どのように考えますか？

５５５さんじゃないけど
もう1人増えても８０平米なら十分じゃん！
３ＬＤＫ、4ＬＤＫなら４人ですんでも
十分じゃない？

７０平米くらいで４人で住んでる人（両親＋子供２人）とかって結構普通にいませんか？
８０平米ならさらに余裕が出ますよね。
欲を言えばきりがないけれど、決して「狭くはない」し、とりあえずそれだけあれば十分。

７０平米で4人はかなりつらい。今８０平米で5人でつらいので１００平米超を探しています。でも、１００平米でも子供たちが大きくなったら狭くなるのでもう一戸同じマンション内で買えないか検討しないといけないと思っています。８０平米で５人だと４LDKになります。それだとLDが狭すぎて家族の団らんができないと思う。

４人家族、
部屋として６畳、６畳、６畳、１０畳あれば十分。
それって７０平米くらいじゃないかな？
そういう家っていっぱいあるし、別に狭くも無い。


単純に
８０平米÷５人＝一人当たり１６平米

１６平米×４人＝６４平米

これをみると６４平米に４人で住んでいる状況と同じなので
８０平米で５人は少々手狭かもしれませんね。
でもその８０平米の広さで４人なら・・・

どうせ　お父さんの居場所は土日以外にないから　-1人で計算したほうがいいような気がします。

4人家族で4人計算してもらえるって幸せですね。

５人家族でトイレ一つは厳しいのでは？
千葉で５人家族となれば戸建になるでしょうね。

そう思えば、ここは駅バス便戸建と変わらない値段です。
ファミリーマンション仕様！？そうではない！？？？
それとも　ほとんど共有施設代金なのかな？

というか、五人家族の階下に住んでいますが、非常に足音等うるさすぎです。
昼間は、子供の足音、夜は帰宅後のお父さんの足音に困りはててます。
マンション住まいは、４人まで！な〜んてね。
楽しい生活を夢見てやってきた、新居だったのに、悪夢です。

でも、人んちのトイレの心配ってしたこと無かったな。
やっぱり、五人は戸建てが無難ですね。内も外もね。

> ３ＬＤＫ、4ＬＤＫなら４人ですんでも
> 十分じゃない？

4人家族に3LDKは明らかに狭いでしょう？
７０平米、８０でもいいですけど、
誰か遊びに来るとか、自分の部屋が欲しいとかはあると思いますし
そうなると不十分ではないにしても十分なのかどうか。
また、親の面倒を見ることになったとか、子供が増えるとか
将来、予定しなかったこと、生活サイズが変わることもあるとは思うのですよ
そんなときに広さに余裕があった方がいいとは思います。
または、売り払って他に移ることができればいいですが
ここはいい条件で転売するのは条件的に難しい気がします。

まぁ、その人の生活や、将来に対する考え方もいろいろだとは思うのですが。

次は家族構成のお話ですか？

いい加減に目を覚ましてくださいよ。

荷作り準備をはじめましょうよ。

>>５５４さん

夫婦は同じ寝室で寝ますので、各子供たちに子供部屋を与えると、４人家族であれば３LDK,5人家族であれば４LDKで足りるのではないでしょうか。問題はLDの広さで、最低でも１８畳は欲しいと思います。そうすると８０平米に4人家族だと狭いです。

ジョージアの新しいＣＭ、
ここのすぐ近くで撮影したんですよね？
マクタマも写ってないかなぁって凝視しちゃってます。

確認会に行ってきました。
天気がよかったので、写真をたくさん撮りました。
皆様にもご覧いただけたらと思います。

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写真を撮るのがお上手ですね！
幕張の知らない表情がたくさん見れました。
個人的には18番が好きです。幕張にもこういう顔があるんですね。
「引っ越しました」のハガキに載せたいくらいです(^^;)
ますます春からの生活が楽しみです。

コメントありがとうございます。
引越しが楽しみですね！

オーシャンサイドですね。
うちはガーデンなので、オーシャンの高層階が少しうらやましくなりました。
海も見えて、幕張新都心も見えて・・・
幕張に住んでるって感じですね。

すごく綺麗な写真ですね！
１１番の雲と１８番の川面にはため息がでました。　＾＾
ますますマクタマに愛着が湧いた気がします。
素敵な画像をＵＰして頂いてどうもありがとうございました！

住民版の方を見ていたらこんなことが書いてありました。
レンジフードに連動する給気口がリビングの壁についているそうです。
部屋の換気には良いかもしれないですが、冷暖房効率は悪くなります。
他のマンションでもこのような仕様があるようですが、こんなところまで
安くしなくてもいいと思います。
リビングで煙草をすう人にはよいでしょうね。

あ　そうですか！　ご丁寧にご報告ありがとうござす
またこのスレにいらっしゃることを切に期待しています。
どこの素敵なお住まいにいらっしゃることか教えていただければ小生幸せにであります。ぜひともに教えてください。小生のガールフレンド3人一緒にオタクにお邪魔させていただきます。

オプションでオープン付けたいと思ってますが、いくらぐらいかかりますか。教えてもらえますか？

既出であればすいません。
１４号線のニトリの側にイーオンができるという話がありましたが、中止になったのでしょうか？
工事にかかっている様子もないですし、どうなったのかなと思いまして。