イクシア蘇我駅前

サンクレイドルのモデルも見てきました。やっぱり比べないとね。安いわりにはそんなに仕様が悪くなかった。５００ポイントだとあまり選べないけど、床暖房もディスポーザーも食器棚も食器洗い機も標準だった。これはかなりポイント高いかも。南向きだし。レス見てるとやっぱり商業地域にマンション買うのはかなり勇気いるよねえ。将来日当たりなくなったらやだし。かなり迷ってます。

購入者です。私の決断の理由の第一位として、駅徒歩十分くらいなら戸建てでもいいのではと比較してみたことです。マンションを買う最大のメリット・・・戸建ては坪単価が高くて建てられぬ駅近の魅力を決断の由にしました。人それぞれ価値観が違いますからなんともいえませんが、私は北東向きオンリーの物件ではない限りいいと思いました。

５２の人は、本当にそのように思ってるんですか、これだけ、蘇我にマンションが集中しているので、まだまだ買い手の有利ですよ、完成したのはもちろん、売り出し中のでも、サービスしてくれると思います。

53さん、人の価値観に難癖つけるのはやめたら？

購入者です。参考までにサンクレイドルさんの低層階の３LDKぐらいのお部屋っていくらぐらいなんですかね？聞いたらショック受けますかね・・・

サンクレイドルって最上階以外はほとんど2千万円台でした。南向きなのにびっくり。イクシアなら北東は日がちょっとしか当たらないから嫌だし、西しか検討できない。でも西の上階は高いし。お金があればなあ。

56さんありがとうございます。南向きで2000万台ですか〜。
きっとイクシアも高いなりにいいところがあるとわかっていても、やはりちょっと複雑・・・
隣の芝は青く見えるということで仕方ないですよね〜。

購入者です。前を通りかかったら基礎工事やってました。徐々に建物が出来上がっていく過程が楽しみです。目の前のビルの裏階段から下を見ると工事の様子がよく見えます。

そろそろ第２期販売ですね。購入者ですが早々に完売になること願ってます。

購入者です。
私がこのマンションを買うときに悩んだのが、駐車場の件。ずっと千葉の田舎育ちの私は駐車場は70％なんて足りるはずないと思っていましたが、担当者に「駅近マンションは70％でも大丈夫！」との言葉を信じました。購入者の皆さまで駐車場を希望してない方いらっしゃいますか??近隣だと3分歩いて1万円/月ぐらいとか・・・

購入者です。私も駐車場は悩みました。抽選で平置きが当たること祈ってます。駅前ということで確かに車の所有率も下がるのではないかと思います。現にウチも２台の車を１台に減らし、妻は徒歩ＯＲ自転車で生活するつもりです。

購入者です。カラーセレクト、ミルクテイとカフェラテで迷っています。購入者の方、決めた方いらっしゃいますか？

私はココアにしましたが、ミルクティとカフェラテならミルクティの方が好きです。カフェラテは色味というより、ドアのあの４つ並んだガラスがいまいち好きになれないんですよね・・・。ご参考まで。

６３さん、ありがとうございます、６２です。我が家もカフェラテのドアの感じで迷ってました。
明るい部屋にするために迷っていましたが、ＭＲと同じミルクテイにすることにします。

購入者です。今流行り（？）のＩＨとお風呂テレビの選択に迷っています。ＩＨの使い勝手、どうなんでしょう？お風呂テレビは地デジ対応なのでしょうか？・・・など、快適マンション生活を送るために悩みはつきません。

私もＩＨをすごーく悩みいろいろネットでも調べましたが、賛否両論。どちらも良いところ悪いところがあるようですね〜。どうもお料理が大好き！という方にはガスの方がお薦めのようでした（チャーハンの時鍋が振れる、直火でナス等を炙るなど。でも煮込み料理はＩＨの方がいいそうです。）結局私は他にポイントを使いたいところもあったので、標準のガスのままにしました。何年かしてガスが壊れたらＩＨにしたいな〜と思ってます。

確か風呂テレビは地デジ対応ではないと営業の方が言っていましたよ。床暖迷っていますが、ポイントが殆ど使われてしまうのと、マンションは冬も暖かいので必須ではないかなと思ってます。ＩＨ、電子コンベック、食洗機どれをチョイスしようか検討中です。現地、基礎など出来上がってきましたね。ワクワクしてきます。半数位は、もう売れているのでしょうか。

６５です。皆さん、貴重なご意見ありがとうございます。とても参考になりましたm(_ _)m。
ご意見を読んでいると、ガスの良さも再認識できました。もう少し考えてみます。
お風呂テレビは、地デジ対応でなければ却下しようかなと思います。
今のところ、ポイントの大きなものでの当確は、食洗かな〜。
最近、買い物の帰りなどに、ついついマンションの前を通ってしまいます。建物が塀を越えてきているのを見ると、嬉しい気持ちになります。
先月モデルルームを訪れたとき、確か半分くらいは売れていると言ってましたよ。

購入者です。うちもガス選択しました。我が家のポイントの大きなものは食洗機とカップボード(下）でしょうか？？皆さんはカップボードは無しで食器棚を購入されますか？

私は蘇我駅を利用してるのですが、だんだんとブルーのシートが見えてきて、「毎日頭金のためにがんばって働かなければ！！」と思う毎日です。

購入者です。ポイント悩みますよね〜
全然足らない！と思ってましたが、
説明会に出席したら自分とっている物いらない物がはっきりしてきました。

私はCタイプでカップボードのスペースが狭いので、別途食器棚を購入する予定です。
IHは採用予定。
(ガスパッチョではなく両面グリルなどの昨機能は付いていないと伺ったので)
床暖は採用予定。
(個人的に暖房の空気があまり好ましくないのと、後で付けられないから)
ディスポーザは悩みましたが、×
(シンクの収納が引き出しではなく扉になって収納スペースもかなり減ってしまう為)

後悩みどころは玄関のミラーです。椅子付きなのが。。。狭くなってしまいますよね。

購入者です。皆様のご意見大変参考になります。７０ｍ２位の広さしかないので、余りモノを置かない事前提で選んでいきたいです。７１さん、質問です。ガズパッチョって何ですか？無知ですみません。ウチもＩＨにしようと思っていますが、ガスにすると両面グリル（魚など焼くとこのこと？）が付いていなくＩＨだとつくということですか？

ガスパッチョってピピッとコンロの意味で記載してました。
分かりづらくてごめんなさい。

ピピッとコンロを使用しましたがとても多機能で魅力的した。
ですがイクシア蘇我の基本ガスコンロは普通の３口コンロで
自動温度調節機能や両面グリル（魚など焼くところ)機能はありません。
ポイントで「グルメ７対応コンロ」に変更も可能ですが、
片面グリル(水あり)なので。。

ガスの魅力も捨てがたいですが、
私は悩んだ末、掃除の事・機能の事を考えてＩＨにしようかなと思ってます。

７３さん、７２です。非常に判りやすいご説明ありがとうございます。魚焼機がついていないのなら、我が家も迷わずＩＨ確定です。今、片面グリルで確かに使いにくい・・・。キッチン周りはリビングについで重要な箇所なので細かいところまで気になりますよね。

購入しようか迷ってます。　
担当さん曰く東側の上層階の角部屋が、まだ空いてるとの事。

普通角の上層階から、売れていくものと思っていたので、
検討しつつもなんだか不安です。
これだけの期間空いているものなのかな？

やっぱり東は空いてるんだ。東というより北東だよね。
ここ買うなら西側じゃないかな。

１３階とか１４階なら、日中多少は入るかな
とは、思いますが、いま迄空いてるというのは・・
最上階で駅２分は魅力だけど。　北東人気ないのかな？

段々と躯体が出来上がってきているのを見ると、日に日に楽しみになってきます。
ただ、他のスレなどに載ってる直前キャンセル住戸発生などの文言みると
最終審査で万が一通らなかったら、一生懸命検討したオプションなども全て水の泡となるという漠然とした不安もありビクビクしています。

そんな事ありませんから、安心してください。
キャンセルとは、実は、最初から売れていない部屋の場合が、あるらしいですよ。

３階位まで出来上がってきましたね。蘇我駅を降りササッと見にいける近さ、入居後の便利さを考えると日に日にワクワク度が高まります。１４階までの高さがどの位なのか楽しみです。隣のライオンズさんと同じ位の高さなんですかね。ちょっと越すのかな。

私も楽しみにしながらブルーのシートを見ております。
でもオプションや部屋の色を決めてから、担当者さんとも連絡する機会が無くなり、進捗具合等がちょっと気になります。次に何かを決めるのは何についてですかね〜？？ローンかな〜？

インテリアのオプション会が夏明けにあるみたいですよ。でもどれも高いみたいですが・・・

83さん、そんなのがあるんですか〜。おっしゃる通り高いような気がしますね。でもインテリアの参考になるかもしれないので楽しみです。

インテリアのオプション相談会の案内きましたね。
やっぱりどれも値段が高くて、驚きました。
何かお得感のあるものありましたか？？

平成19年6月20日
市、０２年に破たん察知　「再建へ自助努力を」　南部蘇我土地区画整理組合

　千葉中央区蘇我町などの区画整理事業を手がける南部蘇我土地区画整理組合（鴻崎豊隆
理事長、組合員数６３１人）が、２０億円近い債務を抱える“破たん状態”にある問題で、市が２
００２年の段階で将来の債務超過を察知していたことを明らかにした。

　６月１９日に行われた６月市議会の一般質問で、酒井伸二議員（公明党）の質問に答えた。

　酒井議員が市の指導・監督責任を追及したのに対し、市は「組合の厳しい状況は承知してお
り、これまでも助言はしてきたが、再建には、まず自助努力が第一に行われるべき」との姿勢
を示した。「都市計画道導入が資金難に陥る原因」との指摘は、「事業計画の変更で期間や資
金計画の見直しも行われており、影響はない」と否定した。

　市が事業悪化をいつ認識し、その後にどんな指導をしたかは、「２００２年度の組合ヒアリン
グで、保留地の処分単価が事業計画上の設定単価を下回り、債務超過が予測できた」ことを
明らかにし、「研修会への出席要請や全国事例の紹介をするとともに、組合側にも事例収集を
促した」とした。

　同組合は７月７日の総会で、損失を穴埋めするための賦課金徴収を組合員（地権者）に諮る
が、そうした取り組みが資金計画の見直しや賦課金の検討につながった—との見方を示した。

んっ？？
だから？

今日久しぶりに蘇我駅からマンション見ました。かなり高くなってましたが、あれ何階くらいになったのでしょうか？今年の夏は暑かったですね。角部屋ではない部屋を購入したのですが、風通しがいいことを願うばかりです。

先日、現地まで足を運び見上げてきました。８階くらいまででかなりの高さ、最上階までできあがったらどんだけなんでしょうか、ワクワクです。
売れ行きの方も気になります。最終期に入るようですが西側住戸はだいぶ売れたのでしょうか。色々な住宅情報見ていると、売れていたと思っていた１３階が載っていたりなど、よくわからないので購入者としては不安です。

そうですね、まだ3タイプの間取りも掲載されてるし・・・
営業の方は年内には完売しそうです！なんておっしゃってましたけど、
このままズルズル売れないような気もします。早く完売して欲しいですね。

あと、どなたかインテリアの相談会に行った方がいらっしゃったら、
お話を聞かせて下さい。

インテリア相談会、案内きましたがまだ行ってません。余りココでいい気になりお金を使いたくないのですがやはりエコカラットは気になっています。

私もエコカラット気になっています。シスコンで実際にみてきましたが、霧吹きで水をかけたらすぐに吸収してしまいました。湿気の多いところや部屋の雰囲気を変えるにはいいかもしれません。

質問です。
モデルルームで営業の方に駅近は将来資産価値が下がりにくいって
伺ったのですが、本当でしょうか？？

モデルルームにいった時は最終期だから？インテリアの相談会だから？
なのかにぎわってはいましたが・・・。
お部屋の数も、もう少ないですよといわれました。
もっと外のマンションと比較したいと言う気持ちもありますがもうなくなちゃうのかな・・？

インテリア相談会行ってきました。
うちはエコカラット注文する予定です。
リビングや寝室のアクセントになるしオシャレですよね!!
（ミッキーのデザインはどうかと思いましたが。子供部屋ですかね？）

私も担当の方に「年内には完売です!」と言われました。
早く完売することを祈ってます。

車が２台あるので駐車場が心配です．抽選にもれてマンション内に駐車場が確保できない場合，良い（近い，安い，安全）駐車場はあるんでしょうか？ご存知の方いらっしゃったらお教えください．

契約の時、営業の方が駅近なので車所有者は少ないから大丈夫と言っており、それを信じそのことに関しては余り気にしてませんでした。。。北側はシングルの方も多いだろうし結構楽観視してるのですが。。。

うちも駐車場絶対に必要なので、裏の駐車場４月から毎週不動産屋
に顔を出して、
やっと空いたので、もったいないけど、今月契約しました。
蘇我駅まで車で来て、電車通勤の方ばかりなので、週末限定ならあるとか
徒歩７分ぐらいなら空いてるとかなので、先行投資のつもりです。
　抽選に当たったらむだになりますが・・。

97さん、凄いです。ちなみに裏の駐車場おいくらでしたか？我が家も先行予約しておこうかな・・・

話し変わりますけど、皆さん住宅ローンってどうされますか？？？
フラット３５って利用します？
銀行ローン1本でいこうか、半々にしようか迷ってます・・・。

いよいよ、ローンの話ですよね。
何となく繰り上げ返済が簡単な銀行ローンを考えていますが、今後銀行のローン相談等で詳しい話を聞いてみようと思っています。

ちなみに９７さんではありませんが、うちも今月から駐車場を借りました。蘇我駅は２人でよく利用するので、今は結構ありがたさを実感しています。あのあたりの駐車場は月１６０００円で、初回は敷金と手数料がかかりました。