プラウド新浦安

真南向きのマンションは新築で出ないからなぁ。
潮音の前の新築を待つか。

潮音の前は建ちそうですよね。
グランデの皮側の人たちは必死に立たないように願っているみたいだけど。
一等地では？

潮音の前は良い場所ですよ。南東はもう建つ場所が無いし、南西も一応病院予定の低階層。
真南は高洲海浜公園。ディズニーの花火は見えそうもないかな。
プラウドの場所よりよっぽど良いと思うのは私だけ？
まあ駅徒歩３０分はあるけどね。

花火はすぐ飽きますよ。
ヨーカドーの駐車場からも見えます。
でも潮音の前、確かに場所はいいですよ。

潮音の前は最高だよね。景色だけなら高校の前にマンションが建つのならそこが一番だけど、
買い物が不便だし。（高校の前も確か高層可能の住業なんとか用地。戸建てという噂も有るけど。）
問題は高洲小のキャパが足りないので、建設がいつになるか分からない事だな。悩む。

潮音の前は一般住宅だと聞いたことがあるのですが、たしか高洲の人口に制限があるとかで。

次のマンション建設はプラウドの南西で、その次が潮音の前になるだろうという
話は聞いたことあるけど、どうなんだろう。
でも高洲小のキャパというか、これからのマンション建設は小学校のキャパを尊重するらしいから
いつになるかは全く読めないね。
でも高洲小のキャパ空いたらプラウド住人の子供たちいかせたいよね。
そういうときって、学区替えお願いできるのかな？
プラウドだけ高洲北小ってちょっとひどいなあと思うんだけど。

ゴー・ウェスト!ゴー・フロンティア!
新浦安新町地区は未だ未開発地区が多く残されているため、周辺地域の今後の開発状況にリスクを負わざるを得ない。
また鋼材関連が再び不況になれば、鉄鋼団地なんてなんでもできてしまうのでは。実際、運動公園のそばに安ホテルもできてるし。
先住民の方だって旧公団の値下げによる訴訟やら、マンション新築により今まで見えていた海が見えなくなってしまった、など怨念が渦巻いております。
それと、フロンティアだけに生態系に少し歪みがあるのか、特定の虫、カメムシ、ゴミ虫(?)等が一時的に大発生することあります。

ここにくる買いもしない人達はこれから消費税が上がることや原油、鉄鉱石などがとんでもなく高くなるという現実から目をそらしている。５年まてばマンションが安く手に入るなどとおめでたい事をよくいえたもんだと思う。
今のプラウドは妥当な値段ですよ。しかし５年後は建設コストや消費税を考えただけでも安くなるわけがない。ほんとうに将来新浦安で今のプラウドの価格より安く販売するのか？
教えて欲しいね。

マンションの値段はある意味時価なので、だいたいは妥当といわれる範囲の価格ですよ。
売る方も素人ではないのですから。
ここ５年とかのスパンで考えるならおそらく当分の間は価格も上昇すると思います。
なので買いといえると思います。
問題はそのあとですよ。
１０年後、２０年後考えたとき新浦安一帯は中古マンションがかなりの数売りに出されますよね？
現在新築で購入した人たちの世代交代や住み替えなどで。
そうしたとき、こういった地区は早く売るために（転勤などで手放すなど）価格を下げてでも売りたい人がいったんでるとものすごい勢いで中古価格がさがります。
当然その時の街並は古めかしいマンション群になっているわけですし、埋立地というのは地理上その場所から先の需要がないことを意味しますから不動産の一般的観点からみると不利なんです。
ですから、ここはこれからの老後をゆっくりとした街で過ごそうと現金一括で購入できる人か、１０年くらいはここで過ごしそのあとは利便性の高いところに買い替えようとしている人とか（子供が小さい家庭など）流動性のある資金を購入金額と他にもっている人に向いている物件だと思われます。（浦安近郊の人が主体だと思います）
なのでおそらく購入する方はそういう方が多いと思います。

なので、サラリーマンが専業主婦と子供を抱えて３５年のローンを組んで、というよくある買い方をする人はあまりいないと思います。
それは生活をするようになればすぐに気づくことだと思います。
でも、全体的には無駄のないバランスのとれた作りだと思います。
プラウドが好みの人にはよいのではないでしょうか。

ME21の方がこちらに住み替え？？
ほんとですか？？

新浦安は１０年後・２０年後でも価値はあるでしょう。
他の地域にはない新浦安のオリジナリティは変わりません。

街並みが古めかしくなるとか言っても、これだけ歩道を広く
とっているところは他地域で１０年後・２０年後でもそうそうない。

おまけに海がある環境や、芝生ばり！の綺麗で大きな公園！が異常なくらい多い
というのも変わらないし、１０年後・２０年後でも他地域でもありえない。

そして、都心に近く、生活も便利でＴＤＲの華やかさもある。
海が好きな人・都心に近いのが好きな人・公園が好きな人・ＴＤＲが好きな人など、
新浦安には人はおのずと集まってきますよ。

ＴＤＲ自体が浦安の広告塔。大きな大きな広告でありスポンサーです。
日本全国、誰でも浦安には来たことがあるくらい政令市なみに知名度も高い。
それでいて浦安はコンパクト。これがまたいい。

３０年後の老後は、海で釣りをして、公園やＴＤＲを散歩して、
ホテルで食事して、こんな街は日本全国どこにもありません。

新浦安についての評価がとても高いのですね・・・

…この掲示板って、野村不動産の営業の人とか、
宣伝で書き込んだりしてるんでしょうか？
なんか必死な感じの書き込みが多い気がするのですが…

特にこの時期、MRオープンあたりはよーいドンな時期だし、
本当に買いたい人って、倍率が上がらないように
あまりいいこと書いたりしないような気がしますが、
考えすぎ？

他物件の発売日周辺は、パンフレットを熟読して
問題点や安っぽいポイントの指摘合戦だった。
でもいざ抽選日を過ぎると、「実は欲しかったんだけど、
倍率が上がって欲しくないから色々書いた」とカミングアウトする人多数。

MRの一般公開って社員の人が必死に言うけど、
こんなもん誰だって来れるのにと思ってしまうのだが・・・

年配者を除けば現金一括なんて、そんなのごくごくほんのごくわずかですよ。
きちんとローン期間を決めてやりくりしながら生活を営んでいるんです。そして
出来るだけ繰上げ返済をしているのがほとんどの方ですよ。
本当にお金を持っている人は、やはり広尾や目黒でしょうね。心配しないでください。
35年ローンを組んで、出きるだけ一括返済していく、この世帯がほとんどですよ。
あまりこのレスを鵜呑みにしないほうがいいです。

書き込み部隊がいるらしい。

そのとおり。本当の金持ちは、都心にいきます。
浦安には、きません。普通の人です。
ましてや、高洲に来ますか？。
冷静になれ！。

確かに営業時間内の書き込みは肯定的なものはないね。

新浦安をひたすらブランド化しようと試みる人達がいるようですが、他所から見ると自分たちが思っているほどのブランド力なんて無いですよ。せいぜい「あぁ、第2の海浜幕張ね」って感じでしょうか。
もちろんME21の環境は、駅が遠いということを除けばよいと思います（知り合いがいるので何度か行きました）。かといって首都圏全般で通用するほどのブランド力ってわけでもないと思ってます。

新浦安に憧れる、または住んでる人って、都心に割りと近いんだけど広い部屋がそこそこの値段で買えるってところじゃないでしょうか。最近の物件はだいたいどこも100㎡以上ありますよね。なんだかんだ言って坪単価計算すると、千葉で言えば船橋あたりと変わらないし。

103は正しい。
だからプラウドはあの程度の坪単価なんだ。
城南・城西地区に住んでいるの人々のほとんどは、実際に新浦安に来た事が無い。
新浦安を住む対象になんて考えていない。
目先の利く人達は、経済紙等で浦安市の財政やサービスの良さを知り、既に引越してきた。
最近はアド街等のテレビで取り上げられるようになり、
ドラマの舞台にもなっている（ヒミツの花園とか）。
今以上に新浦安の実態が広く知れ渡れば、さらに価格は上がるだろう。

．．．ってのが先高感を感じる理由だったりする。

今日MRの近くを通りかかったら凄いたくさんの車が止まっていました。
盛況ですね。
外車の比率は少なめですかね。レクサスの上級車種もあまりみませんでした。
黒のCLSが1台止まってましたね。

そんなに混んでるんだったら
後で行こう。
花が付いてる部屋に割り込むのが好き。

グランデの事前・第１期はものすごい外車の数でした。プラウドの事前に行きましたが、
私の車を含め、あの駐車場で外車は２台しかありませんでした。来ている人も若く、とても
６０００万円以上を買える感じはなかったですね。予算のある人って最初だけですよね？
もう終了ですね。

カローラで６０００万円物件。ベンツでたまにイケヤに行く私もどうかと思いますが、
全く価値観が違う。

あんまり借りるとしんどいよ。
自分も何十年もローン返していても、ほとんど利子しか返してなくて、悲しいよ。

そうかねえ。車には金かけずに家に重点的に金かけるってのも、真っ当な
アロケーションではないかっつう気もしますが。車に済む訳でもないんで。

正：住む訳でもないんで

車で判断するのは、どうかって思いますよ。
私も友人も外資系金融で年収はそこそこありますが、カローラクラスに乗ってる人はたくさんいるし。安全性を考えれば大きな車や外車も選択する価値はありますけれど、ちょっと気に障りますね車で判断されるのは。
それはそうと、妻が平日の昼間に現地へいったら近くの高校の生徒の雰囲気が最低とのことでした。購入を検討していますが、少し不安要素です。調べたら偏差値３８だし、人間性に偏差値は関係ないけれど、ほとんどゼロですよね、勉強意欲は。何かご存知の人がいたら情報を希望します。

ちょっと気に障りますね偏差値で判断されるのは。

裏難は正直フォローしようが無い

まあ、偏差値でその人が決まるわけではないけど、
38はひどいね。。。
人間、頭だけじゃないけどね。

地域掲示板での噂です。。

http://www.shinurayasu-navi.com/bbs/1168778226/wforum.cgi?mode=allread...
http://www.shinurayasu-navi.com/bbs/1168778226/wforum.cgi?mode=allread...

やはり、色々問題になっているようですねー。
まあ、あまり度を過ぎないければいいですが。。。

>105
今日、ＭＲの前を通り過ぎたらほんとうにたくさん車とまってました
ＴＤＬは空いてたのに、ＭＲは混んでるんですね
宣伝効果すごいと思いました

>119
そういえばヨーカドーのフードコートもいつもより空いてたな。
天気がいいからみんなTDRへGOかと思ってたけど、プラウドへGoだった？？

めちゃへたくそなんだ。

まあ、長い目で見てあげますか？
新設高校ですかね。。

そうですね。
地元校がんばれ！

117さん。情報ありがとうございました。
114さん。私自身も車のことで気に障ることを言っておきながら、偏差値のことを書いてしまって
反省しています。

高い買い物ですので非常に気になります。
代休がとれそうなので、私も平日に現地へ行ってみようと思います。

新浦安の駅まで、約２３００メーターくらいだね。

ある意味とても興味があります。
でも、

No.88 by 匿名さん 07/01/14(日) 00:02
ゴー・ウェスト!ゴー・フロンティア!

には、的確な書き込みだと思います。まさに！って感じですよね。
南西にマンションが建つのなら、絶対に南西は避けた方がよいよ。
建ってから絶対に後悔すると思う。
建てる会社が別ならなおさら。建てる側は、何の配慮もしないよ。

南西側、建てる会社はもちろん別ですよ。
なので配慮もしない配棟になると思われます。
そこを見込んでのこの価格なんですよ。
もし南東と変わらなければあとからクレームが出るでしょうしね。
南西側を購入する人は眺望とか日当りは特に気にしない人なのではないですか？
低層階は正直きついですよね。日当りも将来の資産価値も。

休日にしか現地に行ったことがなかったので平日休みをとって行ってきました。
もっと子供とか専業主婦の方々がうようよといるのかと思っていましたが意外に少ないという印象でした。
午後になると幼児教室？のようなところから親子がたくさん出て来て、おかあさん同士がお話しているのをあちこちで見ましたが。
ショッピングモールあたりは割とどこにでもあるような郊外の商業施設といった感じでした。
そんなに混んでもいなかったです。
高校生の帰宅時間になると歩きながら食べたり大声をあげたりしている人たちも何人かいました。
まあどこにでもあるような光景ですかね。
雰囲気的にはマンションが立ち並ぶ新興住宅街といった感じですかね。
駅までの道のりはマイナスポイントですが、広さに対しての価格という意味でいえばまあ割安かな？と思いますが。
ただ、将来的な資産価値は望めそうにはないですね。

こちらを検討していますが、プラウド以外のマンションでディズニーの花火は見えますか？
距離的には葛西臨海公園寄りのマンション群からの方が、よく見えるような感じがしますが。

先週、MR見学に行ってきました。
価格は当初掲示板等で言われていた価格よりも下がっているようでしたが、
モアナ、グランデと比べてしまうとどうしても割高感は否めないですね。

さて、高洲公民館予定地に交番予定との説明が、ムービーや資料に書いて
ありましたが、これってあくまでも予定？ってことですかね。
浦安市のHP等をみても、公民館の予算は４億円が計上されているので
間違いないと思いますが、交番についてはどこにも記述はないようです。
交番は県の管轄と思われるので書いてないとも思うのですが。

どなたか詳しい説明を受けた方、いらっしゃいますか？

>130
花火が見えるマンションなんていっぱいあるよ。
向きによるけど。
でもすぐ飽きるよ。海は飽きないけどね。
（経験者）

浦安の花火大会は場所どこに変わるの？誰かしってますか？

あー、ひさしぶりにオーシャンビュー命くん？ですか？

海は飽きないねー。たとえ東京湾といえども・・
景色がしょっちゅう変わる。
夜、月明かりが海面照らすのも幻想的だし、
霧の日、雨の日、雪の日それぞれの顔を持つ。
たまーにカモメがベランダを横切ったりもする。いや、まじで。
（ハトはどこにでもいるな。とてもウザイ！）
前いたとこはカラスとハトばっかだった。
まさに借景価格1千万の価値はあると思う。（叩かないでくれよな）

おお、あなた様はもしやあの有名なオーシャンビュー命くんでしょうか？、、、

いいえ、オーシャンビュー命くんとよく間違えられる者ですw

>高洲公民館予定地に交番予定との説明が

警察ではなく、浦安市が交番を作るそうです。ここに駐在する人は、警察官OBとの予定だそうですよ。

昨日のＭＲは大盛況だったみたいだね
昨日のレスにもあったが新浦安シーサイドブログにも書かれてる
ここのスレではネガティブネタが多いけど出足は絶好調ってことらしい

いや、実際賑わっていたよ。景品目当ての暇な主婦連中ばかりだったかは知らんが。

そう？グランデに比べて明らかににぎわってない印象だったけど？

プラウドはこれからですって。
一般公開も始まったし、これから、これから。

ベランダの柵は透明ガラス、ブルーガラス、それともパンチング？？
階によって違うのでしょうが、「プラウド」の上質を期待します。

ルーフバルコニー付の部屋に憧れています。単なる憧れで終わりそうですが。。。

最終的には入居までどんな人が購入決めるのかはわからないですよね。
まあここは退職組夫婦（６０代）が中心でしょう。
あと、専業主婦と子供を抱える高収入サラリーマン（外資系など）でも千葉出身。
広さのわりには安いと思いますよ。
都内・都内西側では考えられない価格ですもん。
ただ駅から遠いという最大のネックが。
バス便or徒歩３０分ってマンション住まいでは考えられないですもんね。
新浦安を聖地と考えるか僻地と考えるか・・・その人次第ですね。

学校とか教育環境にもう少しメリットがあれば決めてになるんだけどな。
京葉線って私立中学とかもあまりないですよね。
この地域内で過ごす分にはまあいいんでしょうけどね。
決め手に欠けるのかもしれませんね。

>まあここは退職組夫婦（６０代）が中心でしょう。

ありえません。新浦安を好んで各地より転居する人は、年齢が高くても４０代が中心でしょう。

MEのマンション住民に売れないとなれば、徹底的に外部から集める作戦。
モアナにならえ！だ。それが鍵。
同じ高洲のアルファグランデ二番街は既にささやき値引き合戦が始まっている模様。
4桁の値引きも。

いや〜。ここは、都心からの直線距離は近い（都心からタクシーでの帰宅が比較的安価）が、駅からの距離は確実に僻地ですね。
判断が難しい。
車でないと、やっぱり僻地だよね。

高洲、アルファで一敗目

>>144
ルーフバルコニー、それほどいいもんでもないよ。
規約が多すぎて、バーベキューできないし、友達とホームパーティーで使いたくても
近所迷惑になるといけないので、大声で笑えないし。
浦安ではあまりないと思うけど、大雪が降ったあとの掃除が重労働。
普段の掃除も結構大変。
なので、買えなくて落ち込む必要なし。

>>138
まじですか？交番できるんですか？ソースを！

>150
144です。そうでしたか。確かにBBQダメだったら、テラス代わり、もしくはガーデニング(興味なし)か子供のちょっとした遊び場程度にしか使えませんね。前の公園で十分そうです。やっと吹っ切れました(笑)。ありがとうございます。

>>152
子供の遊び場にすら出来ません。
何故なら、下は部屋ですので、室内と同じように気を遣って遊ばせねばなりません。
幼児のおままごと遊びにはいいですが、三輪車とか絶対にトラブルの元。
ますます吹っ切れたでしょ！？

雪は、溶けるのをまったら。
日があれば、１日でなくなるよ。

昨年の今頃でしたっけ？浦安でも大雪降りましたよね？
あのぐらい降ると、ちょっとやそっとでは溶けません。
雪かきも必要です。
溶けた後もビショビショで、更にその溶けたあとの水が凍っちゃって危なくて。
あまり書くと、今度はルーフバルコニー付きを考えている方に失礼なので
やめておきます。

大雪が降ればどこでも一緒ですよね？
特に浦安がひどいってこともないですよね？？
ルーフバルコニー付きの部屋に以前住んでいたことがあります。
確かに真下が住居だとある程度は気を遣いますよね。
というか、真下にじゃなくても大声で走り回っていたら目立つでしょうね。
ただ、メリットとしては観葉植物をおいたり見栄えのよいようにしておけば、室内からの眺めがよくて癒されます。
外の空気吸うにしても広いほうがなんとなくいいですしね。
でも高いですよね。そこまでの価値はないかな・・・

三番瀬を眺めるルーフバルコニーの段々になったマンションがありますよね。
あのルーフバルコニーはすばらしい。
朝日も見れるし、午後は太陽が海を照らす側からの長めで幕張方面が綺麗で、
三番瀬クリーン作戦で外から見て、うらやましい限りです。
すばらしいロケーションです。

>>157
ずっと家にいればね、すばらしい眺めを満喫できますとも。
やっぱりラグジュアリーな住まいはセレブ妻の特権♪

三番瀬の風景好きじゃない

>153
完全に吹っ切れました(笑)。ありがとうございます。

現地見学してきました。
今日みたいに寒くて冷たい雨の日に行くと
駅からの遠さとかバス便の悪さにやはり
二の足を踏んでしまう。。。
晴れた日に行くのでは大違いですね。
やはり通勤は辛そう。。。

バス便ってそんなに悪かったですか？

高洲便は悪いわな
そういやモデルルームで案内していたバス便に「望海の街」行の時刻表もはってあった。
あそこは便数が多いからこちらも使えますと担当はいっていたけれど、
望海のバス停からプラウドまでっていったい何分かかると思っているのか・・・

望海のバス停からタクシーでは？
海園の街まで駅から乗ってきた人のタクシーがよくUターンしているよ。

15番がダメならせいぜい18番に乗って高洲橋でおり、
中央公園を横切って、プラウドへ。
それくらいなら歩けるかな？
望海の街からモアナとか潮音なら歩けるかも。

バス停降りてから更に歩くなんて論外です。
バスが目の前に来るからこそ、駅遠、海近物件が我慢できるのですから。
おそろしやー。

確かに。バス停から歩くとかって首都圏の住まいでは考えられないですよね。
そもそもバスっていうのも痛いのに。
友達の家に集まろうという話になったときも、バス便の友達の家には自ずと会場にはならないですもんね。
バス圏住まいの人は必ず「車なら停められるよ〜」とかって言いますけど、車だとお酒も飲めないし道も混むし。
どこかにでかける度にバスで最寄り駅までっていう生活は大変ですよね。
家の近所で毎日過ごしちゃいそうな気が・・・
そう考えると専業主婦で小さい子供がいる家にはいいのかもしれないですね。
余計なところに遊びにいかないで済みますし。

>>165
15番も18番も高洲中央公園の真前に止まりますが。
何故一つ前のバス停で降りて歩くのですか？？？

最寄りのバス停から玄関までどのくらい時間かかりますかね？？
南西側の中層階だとしますと・・・

行き：玄関ホールまで約　８分＋エレベータ１分
帰り：　　　　　　　約１０分＋エレベータ１分

こんな見積もりで如何でしょうか？想像で根拠なし。
ところで、販売好調なんでしょうか？花満開？？でしょうか？

帰りのほうが遅いのってなぜですか？
疲れてるからですか？？（物理的なことですか？）

やっぱりバス停まででこのくらいかかりますよね。
エレベーターってすぐ来るものですか？朝の通勤時間帯でも？

バス停まで１０分、バス待って５分（？）バス乗って１２分、改札まで３０分みておけば大丈夫でしょうか？？
ホームで電車を待つ時間を考えると、４０分くらいみておかなくてはならないですかね？？

やっぱり結構時間かかりますよね・・・京葉線、他の路線との乗り換えもあまりよくないですしね。
会社までは今の家からよりも時間がかかることになりそうです。
そこが悩みどころです。

販売はまあまあ好調のようですよ。
買いたいんだけギリギリ、の人がローンの審査等でおちないように、資金に余裕のある人に１ランク上の部屋を進めている様です。

朝でもバス出発時刻から30分後の電車に乗れますよ。雨の日（特に月曜！）だけは一本早いバスが良いでしょうけど。
それから時間に余裕がない人は、18番ではなく15番のバスを利用した方が確実でしょう。18番は高洲橋・夢海などの停留所でたくさん乗ってきますし、別系統のバスが先を走っていると追い越し出来ない為にロス時間が発生しがちです。15番は途中の乗客も少ないし、第二湾岸予定路ではかなりのスピードを出すので早いのです。
時刻表を見て15番が利用可能かどうかチェックすると良いと思います。

174です。
間違いました。
×朝でもバス出発時刻から30分後の電車に乗れますよ。
○朝でもバス出発時刻から20分後の電車に乗れますよ。

>>帰りのほうが遅いのってなぜですか？
>>疲れてるからですか？？（物理的なことですか？）

バス停が遠いような気がしてます。

行き：公園前
帰り：公民館予定地（潮音より）

そうですか…バス便悪いですか…
今週にでもモデルルームに行こうと思っていたのですが…
うーん、でもとりあえず見てきます。

そういえば、マンションからシャトルバスが出るって
書いてありましたけど、それの情報ってモデルルーム行った方は
聞いていたりするんですか？朝と夜ですよね？

あれ？敷地に隣接または道路一本はさんだバス停ないの？

>１７７
確か、朝は７〜８時頃舞浜駅行きと
　　　夜は１１時２０〜１時頃新浦安駅発だったと思います。

つけたしで１回１００円のはずです。