プラウド新浦安

そうかあ　ここってプラウドのスレだったんですね。

プリキャストながら、高級感満点、タイルの感じとかいい感じになってきていますね。

>797
しつこい

やはり風説だったようですね。

もういいよ、その話は宮城。

↑
勝手に決め付けない。

自分からは情報を載せられないくせに
本当に懲りない人。

市役所の保育課に聞けばわかります。

804
↑
勝手に決め付けない。

保育課が親切に教えてくれます。

ソースの無い情報はノイズと同じ、に一票。
ソースを書いてない情報は真偽の見分けがつかないから、
投稿した当人は親切のつもりでも、読むほうにとっては迷惑なだけだ。

>808さん、
情報の価値がないっていうやつですよね。

皆さん登録説明会も終わられ、状況いかがですか？
狙っていたところ、１倍でしめしめと思っていたら、この週末で２倍になっていました。
結局抽選みたいで、脱力しました。
今日もヨーカドから三井の物件をみて凛区に見学にいきましたが、
思っていたより三井の見栄えが、ライトアアプされよくなっていました。
プラウドは、この物件からさらに５分は歩きますね。
電柱もあるし遠いし、なのに高いし、抽選はずれたらそれはそれでいいや・・・。
と思うことにします。
登録に向けてもう少し、実のあるお話しましょうよ〜！

あ〜、こりゃもう福島だ。

>810
そうですか、貴重な情報ありがとうございます。
やはり１倍を狙っても安心できないですね。
皆考えることは同じである程度の価格帯に集中してしまうのかもしれませんね。
中身は三井の物件よりも高級感があっていいように思うのですが。

躯体はどうでしょうか？三井のスラブは29CMだったようですが、
少し薄いみたいですね・・・音の伝わり方ってどうなんでしょうか。
今検討中です。

>>793、>>810、>>813　情報ありがとうございます。特に813さん。音は心配ですね・・・。

この土日でわかったことは、
・申込登録開始は3月3日（土）から3月11日（日）午後6時まで。登録申込後の変更は不可。
・住戸抽選会は3月12（月）10時から。抽選方式は一斉ではなくて、1住戸ずつ。
　　　　　（ってどういうことかな？そういうことだよね？）
　抽選会には来る必要ないが、必ず連絡つく電話番号を伝えておくこと。
・重要事項説明会が13日（火）から15日（木）。
・手付け支払期限が16日（金）ここで5百万以上いるわけです。
・本社契約会が17日（土）と18日（日）。新宿まで行くの面倒臭い・・・。

・駐車場はかなり不平等感があるなぁ・・・。エレベーターごとに言うと
　Eが目の前。FGはEの北東側。但し148平米除く。HIはコリドールの北東側になる。
　JKが最も北東側。　だからエレベーターJとHがかなーーり遠い。それぞれの17階って
　薔薇付いてたけど、駐車場の場所認識しているのかなぁ・・・？かなり距離あるぞ。

・6階9階12階18階が正式販売になってました。殆どがばらついていました。
　誰かが言ってたけど、結局売れるのね・・・。
　営業担当者さん曰く、4階7階も売り出すかもしれないってさ。そりゃ売れるときに、
　売っておきたいよね。
・6階以上の一番北東側の値段が下がっていました。視界モアナと重なるから？

あと2週間。運命の時迫る。抽選ってどういう仕組みかな・・・。これきちんとしない
とすごい文句でると思うんだけど・・・。

はいはい。
自分で同意してどうするの？悲しい人

ＭＲに行きました。赤花が殆どのところで付いていましたが中層階の6000万円台はちらほら空きがありました。びっくりしたのは億近いというか148平米タイプがほぼ赤花が付いていました。お金持ちはいるんですね、格差社会身にしみました。うちは年収1千万円弱で自己資金3000万でしたが結構営業の方から6500万の物件を進められましたが要検討ということで持ち越しました。ローンはともかく（とうかきつい！）駅から遠いのもあるし隣接の小学校にもいけないので。バスツアーにも参加しましたがいまひとつ気持ちが盛り上がりませんでした。

808と809は別人です。悪しからず。

>>814さん、
貴重な情報大変ありがとうございました。
スラブ厚ですが、プラウドは26.5ｃｍですよね？これはまあまあではないかと思います。
（確か三井は３０ｃｍもあるようですが）
この前モデルルームを見てきた某物件は同じボイドスラブでしたが
２３ｃｍくらいしかありませんでしたよ。

>>816さん
＞年収1千万円弱で自己資金3000万でしたが結構営業の方から6500万
それでしたら楽勝ではありませんでしょうか？？すばらしい！！
自己資金まったく足りない検討者の独り言です・・・

>>８１８さん
スラブ厚は26.5㎝といってもボイドスラブなんですよね。ちょっと微妙ですね。

８２０さん
そうなんですよね、今流行りのボイドスラブのようですね。営業さんに確認いたしました。
通常スラブの８割程度の遮音率という話でしたので、その話を信じれば約２１ｃｍの通常スラブ
相当ということになるのでしょうか。ただボイドにしないと天井から梁が出っ張るとか、
他の例えばアンボイド工法になってしまいますよと言われましたが・・・
素人なので、専門的なことがよくわからなくて、、、、

ここで６５００万くらいの部屋って広さどのくらいですか？
うーん、でもいいですね。自己資金それだけあればローンも普通の額だと思います。

１住戸ずつの抽選ならあきらかに販売側の手がまわりますね。そうなるとみなさん、担当者の力関係もろ関係しますよ。しかし、新浦安でそんなやり方、通用しますかね？三井の抽選外れ組も沢山いるのに、デベ側はどう説明するのでしょうか？あと、それなら早く登録薦められそうですね。
公平なら締め切りギリギリまで倍率みる人かなりいます。グランデでは締め切り時間ギリギリに登録した人で受付凄い事になってたそうですから。
我が家はくじ運無いので、いいのか、悪いのか。。。

我が家も最初から応援の人でした。その後電話ありません。年収1千万のサラリーですが相手にされていないのでしょうか？一体どんな人なら相手にするのでしょうか？抽選する前から人によっては
オプションとか決めてそうで、何か嫌な感じですね。

よいお部屋は抽選厳しそうですね〜。もう構造がどうとか、スラブ厚がどうとかの話は
私の中でどうでも良くなりつつあります。あせっちゃってます（汗）
まずは抽選に当選しないと始まらないんですよね！あ〜あ。

年収１千万の人なら相手にしないわけ無いと思うけど。。。

高額なオプションを付けますとアピールすれば優先的に当選させてくれるかな〜？

そーだねー。で、後で何もつけなくても文句は言えないだろうし。

6500万円の部屋は106.14㎡４ＬＤＫ南東向きです。もっと安いほうがと思い３階以下の部分に触れたらカラーセレクトプランがもう使えないと言われました。抽選前からどういうことだろう？と思いましたが敢えて聞きませんでした…なんだここはもう決まってるも同然なんだとおもいましたから。営業に不信感をいだいたのもそのときです。第一期販売個数も人気がすごくて増やした様なこともいってました…。

我が家もあまり相手にされていないようです。大手金融勤務です。年収も１千ちょい越えです。
どんな方が抽選当たるのか楽しみです。６０００万以上の物件買うのにあの担当者の態度は
納得できません。しかもズル抽選でしょ。うちは登録やめます。

野村さーん
堂々と公開抽選にしたら？せこいまねしないで。周りから入居後変な目でみられたくないです。

頭金２千５百万、共働きで世帯年収１５００万以上くらいがターゲットじゃないですかね。
一人で２０００万だと税金高いから手取り少ないですしね。

販売した後、当選辞退者やローンキャンセルが多発して、次点希望者では
その穴を埋めきれずに先着順登録住戸として公表しだらだら販売をするこ
とが通常のＸ不動産。
それに対して、辞退者やローンキャンセルが僅かしかないため次点希望者
で全て埋めてしまい、すぐに完売の発表をするＹ不動産。

この両社の違いの要因の１つは、購入最低要件を明らかに満たさないひや
かしともとれる申込者を足切りにして抽選に進ませないことになっている
かどうかというところにあると噂されています。
Ｙ不動産は中途半端な希望者には途中で登録を断念するようにし向けてき
ます。
だから「うちは登録をやめてやるぞ」なんてすでに先方は織込み済みです。

この辺りで共働きの人あまりみかけませんが。。

８３７さん、
朝バスに乗ると仲よさそうな共稼ぎ夫婦がたくさん乗っているのがわかりますよ〜

担当者との相性、というか、担当者の雰囲気が好きかどうか、が
結構大きなポイントだったりするんじゃないかなあ、と思いますが
皆さんはいかがですか？
うちの場合は幸い、印象も良く丁寧な方で嫌な気分にさせられたことは
ありませんが、
この間も商談ルームの辺りでお客さんを案内していた男性営業マンの
言葉遣い（「この花が付いてる部屋はもぅ買いたいって言ってる人が
いるんで〜」・・・って、「言ってる人」とか普通いいませんよね）
のぞんざいさに唖然とさせられてしまいました。
そしてもし自分が偶々あの営業マンに当たっていたら
きっとここまで話を進めることも無かったんじゃないか？と思いました。
いくら物件に惹かれても。

また、営業サイドで、明らかに少しでもばらけるようにという意図の下、違う部屋への
誘導はされています。
確かに倍率が少しでも低い部屋は魅力的に映るんですけど・・・。
ただ冷静になると数百万単位で値段も変わりますし、やはり当初の希望の部屋を
貫くべきでは、ということに落ち着きつつあります。
だから3日に登録に行くべきか、11日に行くべきか、ですが
我が家は3日にさっさと出し、後は知らんぷり〜で12日を待ちます。

先週末、少し気になったのはＭＲのお客さんの少なさです。
一段落したから？とも思いますが、花も大して増えていなかったし。
6000万台の部屋、相当残っていましたが、これもちゃんと捌けるんでしょうかね？

838さん
若夫婦は多いだろうけど、子供が小学生くらいとかだと、専業主婦のほうがずっと多いですよ。

共働きで世帯収入１５００万以上となると、夫が９００万なら
妻も６００万以上ということになりますよね？
これをずっと続けられる妻ってすごく少なくないですかね？
ＤＩＮＫＳなら分かるけど、ＤＩＮＫＳ高収入の人はこんな
辺鄙なところには買わないし。

８４０さん、
ありがとうございます。そうなんですか〜。共働きは少数派ですかね？
３０代の共働きで１５００万前後は割りと簡単に行けますが、
１８００万〜２０００万一人で稼ぐ人は少ないように思います〜。

８４１さん、
割りとたくさんいるかもしれません。
妻も専門職でしたら定年付近まで続けられますし、（本人次第）
会社を変わっても職種が同じなら同額かそれ以上の年収はもらえるみたいですし。
新浦安の海近物件のゆったりとした雰囲気と幼稚園や保育園、小学校や公園などの環境を考えると
買ってしまうんですよね〜新浦安。

>>842　843
まあ人それぞれですから、率なんていい気もしますが。
少数派は少数派ですよ。世帯年収１５００万オーバーとなれば、妻は正社員か専門職かでしょう。
以下がうまくまとまっているのですが、
フルタイム（３５時間以上つまり派遣も含む）共働きでも１６％です。
ttp://latie.blog57.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-46.html
この中で新浦安だけが突出して多数派になることはさすがにないです。（実際感覚でも、
同程度かやや多いくらいかと。）

場所を思うと、本当の意味での高級物件はちょっときついからねー。

プラウド専用シャトルバスって一回50円なんだってね。なんか微妙。

うちも他の部屋に移るようにしむけられた感じです。
年収１０００万、頭金２５００万ですが、なんとなく軽くあしらわれている感じが・・・
でもここを逃すと買えなそうなので、なんとか抽選あたるように祈るばかりです。

シャトルバスなんていくらであれ当然有料にしてもらわないと。
全額管理費からの全額負担なんて使わない人からすればありえません。

あの素晴らしいゲストルームは、一年に何回使える計算？
「舞浜テーマパークに孫が来たから週末はゲストルームに〜」
なんてことは気軽にできそうにないなぁ。2000円だったら、みんな使いたいよね。
一年に2回使えたらラッキーってこと？週末使うのは激戦？？？

一般層向けですよ。この辺は。。抽選当たるように祈るのでは無く担当者に当てるようにしてもらって下さい。プラウド他物件購入者の友人が、抽選前に大丈夫だから家で待っていてくださいと
言われたそうですよ。。

>>848
そういうコピーは本当は山の手のイメージだね。海だとちょっときつそう・・・

うちも他の部屋を勧められました。
ということは、第一希望の部屋は既に野村側が購入者を決めているということなのでしょうか？
抽選に参加してももとからダメなのか？等、考えてしまいます。
審査に通っていても自己資金が多い人の方が優先されるものですか？

野村不動産にコネのある人は有利だと思います。
きっと倍率を下げてもらったり抽選の玉の数を増やしてもらったりするのでしょう。
抽選会場には行くべきだと思います。
おかしいなと思ったらその場で意見した方がいいですよね。
他の部屋を勧めるのも、コネがある人の当選確率を上げるための動きのように思えます。
でも、倍率が本当に高くて確実に購入出来る倍率の低い部屋を勧めているのかもしれませんけどね。
とにかくちゃんと公平に抽選してほしいですよね。

自己資金が多ければ希望がとおる、というよりは、払える人にはもっと高い部屋をすすめるということだろう。また、こだわりが強くて他のタイプの部屋は買わない、という人は動かさないだろうし、すべてはなるべくたくさん売るための営業努力。抽選落としておいて「次点でした」と様子をみてあとで売る、もう少し高い部屋を「キャンセルでました」と売る、よくある話だ。

お花を外し忘れていましたってのもあったな。

＞855、＞856
854です。なるほど、です。ありがとうございます。
こちらも知恵を絞らなければですね。

＞857
あはは
野村くるしいな

＞８４９と８５４さんにはやはり買ってもらいたいのですよ。ただ希望の部屋にこねの強い人が先に入っているのだと思われます。どうでもいいなら他勧めずそのまま抽選外れの電話くるはずですから。花も本当に要望書はいっているかどうか、私達にはわかりませんから。倍率だっていわれるままです。登録開始まで営業努力でなんとか１倍で頑張りますとは担当者なら誰でもいいます。
逆に倍率高めに伝えて早い段階で調整かけるのもよくある事です。

＞860さん
854です。ありがとうございます。
コネなしの私どもがどうしたらよいか考えてみます。

属性がすべて。

過去に抽選外れた者です。当時も掲示板に色々書かれていました。購入を真剣に考えていた私達は
アドバイス通り担当者に熱意を見せる為にあらゆるイベントや説明会に参加しその都度、担当者に
「宜しくお願いします」と頭を何度下げたかわかりません。でも抽選で外れました。小さい子供を３人連れ毎週のようにモデルルームに通うのは決して楽ではありません。
今週末、モデルルームに行き担当の人から抽選の事、直接聞きに行こうと思います。

年収１千万円・自己資金２千万円超で属性悪いとは思えないですね。本当にその事言いました？
新浦安は、プラウドの旗艦だから、そこそこ優秀な営業揃えているはず。ただ１期販売250予定が、
350は超過しすぎ。他から応援が来るけど、他から出してもいい奴だからロクなものが来てないん
じゃない？そこいらの統制が取れていないのかもしれませんね。
あるいは買う気が全くないと見られちゃったかですね。
いずれにせよ、年収１千万円で無視されるってのは、心外な話だよねぇ。
まぁこれ以上倍率上げて欲しくないので、もう買わなくていいんじゃないですか？

>>863　大変でしたね・・・。
　資金面で無理がなかったのならば、よほど人気のタイプだったのでしょうか。

一般的に言うと６〜７千万はかなりの額でも都内の野村物件からすれば、なんて事無い額なのでしょう。営業さん達は金銭感覚が麻痺しているのでしょうね。

まず、資料請求のハガキから「購入したい」にチェック
説明会の初日に出かける（雪が降ろうと台風がこようと予約時間は守る）
バラがついてない部屋を一番先に希望（この決定は後にかえたりしない）
要望書提出、事前登録のときも、最初の部屋から希望をかえない
登録は、初日の朝さっとやってしまい、あとは結果まち
（提携などしている会社勤務の場合、会社からデベに紹介状を出してもらう）
営業さんとは、やわらかい物腰でのぞむ、モデルルームは約束の時間にきっちり訪れ
短時間で話を終わらせ、子供つれでだらだらしたり、書面にかいてあるようないらない質問はしない
（後々の内覧会などでのクレーマーだと思われない程度に）
といったアドバイスを全戦全勝の人に受けて、そのとおりにしてみたら
頭金も年収も普通レベルですが過去二回、うまくいきました。
参考までに。

新浦安、三井の物件のように同率倍率一斉抽選で無い限り
しかも公開。。８６８さんのおっしゃる通りだと思います。

あのバラって何の意味があるんですか？

要望書を提出する際、希望する部屋タイプの全フロアすべてバラが付いていたので、
「倍率を教えてください」って言ったら、バラが付いてるのに
「●階と◆階は各１名申し込まれていますが、▲階は今のところ０倍です」って言われたんですが。
あのバラは要望書が出されているかどうかじゃないの？

バラは９８％アオるために貼ってるのです。
バラが貼ってあっても現在申し込みのない部屋はあります（経験則）
抽選直前にそれら「煽り」バラが突然外される可能性も高いです（経験則）

通常は要望書の入っている部屋につけますが。単に購入意欲あおっているのでしょうか？

欲しいと思ったら、営業さんに物件の細かい質問や重箱の隅的な指摘はしてはいけません。
デベが客を選ぶとき、そのような客をなるべく排除しようとします。
実際の倍率を握っているのはデベだけなのです。ここは少し愚かなフリをして
うまく営業をコントロールしてください。
「この客チョロイ」と思わせたら当日の当選連絡はあなたのものです。

すみません
×現在申し込みのない
○現在要望書の入っていない

868さんに同意。
うちもほぼ同じ手法で過去２回うまくいきました。
868さんとちょっと違うところは、会社から紹介状を出してもらわなかったのと、
初志貫徹で希望の部屋を変えない姿勢を見せつつ、最後の最後で
倍率がついていない部屋を押さえたこと。（結果１回は抽選になりましたが。）
「ラッキーです。たった今キャンセルがありまして・・・」は常套句だと
知りながら、本気で喜んだふりをして営業のアドバイスに従順に従う。
これは柔らかな物腰で臨むと同義だと思いますが、営業の話を頭から
疑ってかかったり、揚げ足とりとも取れるような質問攻めにするのは
よろしくないと思われます。少なくとも当選までは。
営業も人の子です。やはり心象はよいにこしたことはありませんよ。

買ってもらいたい人には最終的に無抽選の連絡きますよ。1倍です。最後はね。
もしくは抽選のふり。
何となく担当者のニュアンスでわかりませんか？・・さんのような方には是非こちらも頑張らせて頂きたい。。なんて事が。あと希望の間取りなどが追加になればいち早く連絡きますよ。
携帯は勿論伝えておいて下さいね。モデルルームオープンが１１時なら（平日）その３０分前辺りで電話が。だいたい金曜が多かったはずです。

無抽選のときは抽選開始時間の１時間半位前に携帯に電話がありました。
これはどのデベでも大体同じではないでしょうか。

人気のある部屋だと、どうしても倍率一倍とはいかないと思います。
上記のような方法で、倍率のとても高い部屋をあてたことがあります。
バラの花は、初日の朝にいったらどこもついていません。
各ブースで、商談がはじまったら少しづつ花がつけられていくのを見ました。
一分差くらいで、希望しようかなと思った部屋に花がついたので
他の部屋にさっとかえて、花をつけてもらいました。
ただ、キャンセルしそうな人、買えそうにない人を営業さんは見抜いていると思います。
人気物件の場合、あおりで花をつけることはないのではないでしょうか。

親類、親友などに頼んで、希望の部屋に登録書をだしてもらい
倍率を上げて、他者を牽制し、身内でかためて抽選にもちこみ
結局キャンセルでまわってくるなんてことする人もいるとか！
私には、そんな面倒なこと頼める親類はいませんけど。

なんか読んでると怖くなってきました。
3月3日の11時台にアポイント入っているんですけど、これって早いのかしら？
確かに、「早いうちに花を付けておいた方が・・・後から来て薔薇見る人もいますし」
って言われましたけど・・・。これって期待できるってことかしら？
とにかく当日は早めに行きます。
当選したらしたで、逆恨みが怖い・・・。

みんな抽選界では歴戦の勇者揃いですから

当たる人は何度も当たる。
懸賞でよく当たる人いるでしょ、あれと同じ。
コツがある。

この物件では「早いうちに・・」と言われたのなら意味があるかも。とにかく結果１倍で1期の部屋が完売すればいいのです。その為には色々手をつくすのは営業なら当たり前。
他を勧められる人は有力な人の先約か金銭に余裕有りと見てさらに高い値段の部屋に回したいかだと思います。
で、やはり抽選は公開では無いのですか？

抽選は月曜日１０時からの公開で行うみたいですよ！！！！
近くにお住まいの方は参加していただいて状況を教えてください。

三井は新浦安も豊洲もほぼ同時期でしたが、公開抽選だったと思います。
抽選の前に自分の部屋が何倍か教えてもらえたようですし、
同倍率同時抽選で次々に当選番号が発表され、ネットに書き込まれました。
（一部間違っていた情報もあったけど。）
当選番号はさまざまで１番が多いという俗説も当てはまりませんでした。
各部屋ごとに何倍か事前に張り出されたようですし、登録の時点で自分の
登録番号はもう決まっているから、操作するのは無理だと思いますね。
操作できるとすれば、最後まで１倍の部屋、つまり無抽選だけかな。

お友達は、登録開始日の前から登録させてもらってて、一番の登録番号だとおもっていたのに
なんと○番。一番のはずなのにとがっかりしてたけど、結局、その番号は当選していました
なぜでしょうね。不思議です。

だから三井の話はもういいってば。

しかしこの物件人気だなー、結局取り合いか！

月曜１０時公開でも１住戸ずつなら何とでもなりますよね。みなさんおわかりでしょうが。
しかし何時間かかるのでしょうか？人気？プラウドの人気物件なら１期で全戸売り出していた事もありますよ。高洲でこの値段、野村の人の書き込みっぽいのありますね。登録前にはよくある事です。

でもここ操作されそう。

理由は？

どんなにネガティブキャンペーンはる人がいても
結局は人気なんだよね、ここも。
ただ、730戸もあるから人気のない部屋もでてくるけれど
結局はキャンセル待ちで埋まるのでしょう。
登録説明会の人の集まり方はかなりのものだった・・・
以外にも子連れファミリーの中に団塊世代が多かった・・・。
上層階の高額物件と低層階を中心に希望が入っているというのも納得。

あ〜あ、まさかプラウドでも営業の顔色伺いをすることになるとはなあ〜
ふぅ〜。

ある程度人気無いと。渡辺謙さんまで使ってお金かけてるのに。

確かにここ周辺環境すばらしく良いからねえ。
ウチはいま中央線沿線なのですが、見える景色が全然違いますね。
みなとみらいも検討しましたが、私たち的には新浦安の方が好みです。
抽選当たればいいなあ。

中央線沿線から？もったいない。東京の歴史と文化のある街なのに。落ち着いた雰囲気も良いし。
でも、あきる野とか青梅とかならそりゃこっちのほうがいいけれどね。

登録すると過去の物件購入時は（プラウドはわかりませんが）アンケートを書かされて
抽選当日会場に来るか来ないか記入させられました。今回はまだ仕事の都合つくか微妙ですが
とりあえず色々言われてますので参加にしてくるつもりです。

参加できなくても、参加するつもりですと伝えておいたほうがいいですよ。
あと、抽選会の前に当然かなりの調整は入っています。
単なるお祭りのくじびき大会とか違うので、２期にまわる人のことも考えて、１期でおさえる人、キャンセルしなそうな人、など各営業で話をもちあって、念入りに調整しているはずです。
抽選は公開とのことは、その辺りの不公平さを感じさせないためにあえて公開ということでしょう。

おそらく、当日になればわかると思うのですが、１倍の住戸が結構あると思います。
それでも、同じように抽選するだろうと思いますが、会場で落胆している人が少なければほとんど１倍近くに調整されていたということです。
あと、営業の人にこのお客さんを、と思わせるのに一番大きなのはローン等のその後手続きにかかる時間の如何です。
そういう点では審査に通りやすい収入や会社、頭金なども重要ですが、提携外の銀行でローンを組むなども人によっては敬遠されることもあります。（本来はいけないことですが）
あと、話し合いの最中に優柔不断というかなかなかあれこれ言って家族でまとまらない人などいますよね？
カラーセレクトやオプションなどでも、あれがいいこれがいいなどといってなかなか決めない人。
もちろん、悩むのは悪いことではないのですが、こういうイメージが強いお客さんも少し抵抗をもたれるかもしれません。
本来は公平なはずですし、何度も足を運んで頂いたお客さんには是非希望のお部屋に決めて頂きたいというのもあるでしょうが、実際その部屋はひとつしかないわけで・・・

設計変更ってしてくれるの？？

デベが好きなのは、頭金・年収をふりかざす人ではなく
デベ好みの堅実な会社勤務の、話やすい常識的な客、だと思う。
年収高いとかいっても夫婦合わせてだとしたら、妊娠とかいろいろなことで
いつどうなるかわからないと思われているかも。
ダンナの年収高くても、これまた業績よくわからない会社だと見通しつかないしね。
ダンナはデベ好みの会社の堅実サラリーマン、
奥さんは実家からかなり頭金いただけるような裕福な主婦。
…勝手な推測だけど、これ最強！な気が。
好みの客が一部屋に集中した場合、先にバラをつけた人が優先ぽい気がする。
熱意がある＝うるさい　となりがちなのでそこは気をつけよう。
他の部屋をすすめられるのは、もう先に有力候補がいるからじゃない？
その部屋でなくても譲歩できるなら素直に営業さんに従ったほうが良くしてもらえるかも。
営業が難色しめしてる感じなのに、無理矢理登録しても、有力候補に玉数増えてるかもよ？

他物件で今まで抽選の様子がたくさん書き込まれていたけれど
営業の誘導に従わずに登録を強行した人ってほとんど外れていたよね。

＞＞９０１
なぜ、奥さんの実家が頭金払うの？
ここをご購入される方は、そういったご家庭が多いのですか？

推測でのお話は、やめません？

奥さんの実家からの贈与って結構ありますよ。

パークシティ東京ベイのセブンイレブンがつぶれますね。
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/seveneleven.html

両家からの贈与ってありでしょ。
妻の実家からっていうのも大ありでしょ。
その分、共有名義にしとけばいいし。
私も、頼んだわけじゃないけど頭金の足しにしてってことで。
もらえない人は、スネカジリとか言いたくなるんでしょうけど
ちょっとした家庭だったらとってもよく見られる話。
デベも、そういった贈与に関して小冊子くれたり、詳しかったりしますよ。

我が家は登録締め切り日に倍率見て少しでも低い同じタイプの部屋に変更しました。５倍でした。
当選番号４で当選しました。担当者には悪いとい思いましたが、どうしても買いたかったので
確立をあげたかったです。公平ならこういう滑り込み変更でもありです。登録１番の人が優先とは誰も言ってませんから。妻の実家に融資の場合、担当者に言うと夫婦共同名義でと言われました。
あと提携の銀行で事前審査受けておいた方がいいですよ。うちはローンに問題ありませんと。
抽選当たって契約も事前にやっておくとスムーズでした。

グランデの話？
ぎりぎり変更したのに番号4だった？
番号5の人は存在したんだろうか。
まーここはプラウド、デベも違うしね。

新浦安物件ではないし、ここのデベとも違う物件の昔話。
抽選会場行ってみたら、登録した部屋がかなり倍率高くて
こんなの当たるわけないと思ったんで、担当に声かけて
「こんな倍率では無理そうだから、当たらなかった場合に
他のどの部屋買おうか今考えておきたい。売れ残っている部屋教えて」
と聞いたら、担当クンが、目もあわせないで俺にささやいたんだよね。
「そんなこと、考える必要ないですよ。」
…その時、なんか当選を確信してしまったけど。やはり、当たりました。
公開の全部屋同時抽選だったけどね。
本当に、運だったのかなんなのか、今もさっぱり訳わからず。

強行した人殆ど外れたってそんなに知り合いで強行な人いたの？何か営業の人みたい。
昼休みにチェックした？

営業の人が他の部屋へ誘導するのは、やはりその部屋は有力なお客さんがいる可能性が高いです。
動ける程度ならそれに素直にしたがったほうが抽選確立は高くなります。（というかそこなら当選するはずです）
それがもし、条件的につりあわないようなら正直にそれを話して、「どこなら倍率低いですかね？？絶対このマンションがいいんですよ〜」という感じでそれとなく聞いてみてください。
なにがなんでも、この部屋でがんばりますと言っても、２期候補者として回されるだけだと思います。
（それはそれで営業も２期の候補者も必要なので応援するふりはしてくれると思いますが）

MR見に行きました。　高洲で駅が遠いとはいえ、　場所が新浦安という　とても綺麗に整備された街で、　今　私が住んでいる都内よりも　ずっと開放感があり　プラウドの販売コンセプトの　贅沢感のような雰囲気も　よく伝わってきました。　営業さんはとても親切で　流暢な言葉遣いで　質問に対する受け答えも　細かく丁寧にしてくれて　印象は良かったです。　今　私の住まいの地域には　このような広い贅沢なしつらえの物件は無く、こちらのMRを見て　欲しい！と思ったのが正直な感想です。
ただ、　頭金の準備金や年収　職業等、　そして　希望物件の話など　込み入った話を進めていくにつれ　希望物件よりも　高額な物件を勧められるようになり　当初は人気の5000万台の低層階の物件が希望だったのですが、　　どうやら　人気が高くて倍率が高いのか、それとも　もう他の人に確定されてしまっているのか？　　抽選とはいえ、　当選しないような印象さえ感じました。
この掲示板を毎日拝見すると、野村さんの　当初の予測よりも　低層階の5000万台の物件に人気が集中してるようですね。
さて、　６０００−７０００万　という金額を出してでも、　みなさんが言うように「高洲」という場所を購入するのは　どうでしょうか・・　今　かなり悩んでいるところです。
悩んでるうちに　登録日が近づいて　そのまま第2期を迎えてしまいそうです。　第2期の販売は　前の空き地が一戸建て区画なので　低層階でも日当たりや眺望が良く　第一期販売より価格設定が高くなるそうです。

公式ＨＰの物件概要を見ましたが、第１期販売戸数４００戸ですか・・・
すごいですね！

希望通りの間取りや広さが選べるかにもよりますが、
７千万を超えなければ、買います、うちは。

主婦です。プラウド新浦安MR　とても気に入りました。現地も行きましたが、どのくらい不便なのか、どのくらい便利なのかは、実際に住んでみないことには　解らないな・・と思いました。今私は　都内在住で　低層階がギリギリの予算でプラウド購入希望者です。
もし　仮に当選して　新浦安に引っ越したら　どのような生活環境　生活観に変わるのかが　今　不安と　興味があります。　新浦安はとても好きな地域なので　ショッピングなどで　時々行きますが、　実際に住むという　想像は　今までしませんでした。　とても上質な特別な地域のような印象があり、　まわりの奥様方との　お付き合い　近所付き合いは　どのような感じなのでしょうか？

新浦安は　高洲のプラウドのMRを見たのが初めてです。　掲示板を読んでいると「モアナ」が良かったな〜と　　いまさらながら　思います。
とはいえ　プラウドも　高級感があって気に入りました。しかし　抽選倍率が高そうで　気が引けます。南西側の空き地は　確実にマンションが建つでしょう　と聞きましたが、　いつごろなのか、そして　プラウドのような大規模物件で　高級感を感じるエントランスや　共有部分　管理体制のあるマンションは　今後　出来るでしょうか？

都内在住で、新浦安にショッピング？。
ディズニー以外ありえない。浦安に買い物ってどんな田舎者？。

>>912さん
　第2期の販売は　前の空き地が一戸建て区画なので　低層階でも日当たりや眺望が良く
　第一期販売より価格設定が高くなるそうです。
って、第1期も設定価格から、かなり下がりましたから、なんともいえないですよ。そう言っ
て営業さんが安い今のうちに、と売りあおってるかもしれませんし。

>>913さん
　ほんとだ！有難うございます。気が付きませんでした。これでちょっとは倍率下がります
かね？下がってほしいなぁ。

そうそう、たまプラみたいにね。

新浦安でショッピングは、イクスピアリの事をおっしゃっているのではないでしょうか？
居住者にとっては違っても、他地区在住の方からすると、京葉線沿いの浦安市＝新浦安と見えるのでは？

おしゃれなショッピング街出来たら嬉しいけれど、コンビにさえ撤退するようだから難しいかも。。

917は田舎ものなのかな？

浦安温泉物語もがんばって反対運動したんですけど、
全く無視で強行開業されてしまいました。
千名以上の署名はなんだったのだろうと・・・
おかげでPCTBの前の道路は凄い車、車、連休ともなれば
パームファウンテンホテルのあたりまで列作ってますよ・・・
我がマンションの価値、落ちまくりです！

コンビニ撤退なんてちょっとびっくり！人の数は多いんだけど。
ＰＣＴＢのＣＯＣＯの１階の食べ物やさんは流行ってるみたいですけどね。
ヨーカドーも。流行る店、流行らない店が極端ですね。
財布の紐はそうきつくない地域だと思うので、ニーズがマッチすれば
素敵な自由が丘みたいな雰囲気になれる可能性はあると思うのですが。。
巨大ショッピングセンンターよりも小さくてオシャレなセレクトショップ的な
店が欲しいです。
個人的にはクオカみたいな製果材料の店あると助かります。

新浦安住民としては、お洒落なショッピング街なんていらないね。
出来たら休日は益々渋滞する、イクスピアリあたりで十分ですよ。

のんびり過ごせて開放感のあるマンション群で十分です。

2期の価格は1期次第ですよ。とりあえず1期即日完売としないとマズイでしょ。４００も出して本当に大丈夫？ただ高洲住民としては、今までME21と比較されまくりだったので、プラウドには是非
頑張ってもらいたいですね。

でも、休日夕方のヨーカドーってほんとありえないほどの混雑だよね。
なんでマルエツ出店凍結なんだろう。少しヨーカドーに行く人間がバラけて
いいと思うのだが。オシャレな店よりスーパー欲しい。

横ですが、温泉のＣＭ
なぜかなぜだか新浦安〜って、、
ちょっとイメージちがいますよね。
もっと別な感じにできなかったのかな？

＞９２９さん
中途半端な広さの敷地が原因じゃないですかね？
ワンストップで買い物から娯楽まで揃っているモールのような
店が大繁盛する世の中ですから
（駐車場もヨーカドーとは比べ物にならないでしょうし）
結局ヨーカドーやイクスピアリに持ってかれるような気がしています。

ある場所では駅前の立地を諦めて（閉店して）、ちょっと郊外に西友が移って
モールも作ったら大成功していましたっけ。

＞９３０
付近の人間は健康ランドと言って嫌がっています。
はやく出て行ってほしい〜

＞９３３
あなたのお家シンボルロード沿いじゃありませんね？

湯巡り万華鏡いいとこですね！おじいちゃん。おばあちゃんになった時、こういった施設があるといいとおもうのだが・・・？

そりゃ外部の人間からみたら便利でオモシロそうなどと思うかもしれませんが、
そんなのが近所に出来たらどうですか？
高洲はこのような物が出来ないことをお祈りします。

温泉で地下水をくみ出しすぎると地盤沈下するって本当？

結局はマルエツをすっ飛ばしてヨーカドー他にいくようになるんじゃないですかね。
主婦の方も車乗る方がほとんどのようですので（高洲周辺）

>>938
岩手じゃないか？
当選したら祝って（岩手）。
それとも三重、新浦安は見栄県浦安市？
大分？「おーいたいた、こんな阿呆が」、、、
座布団持ってけ。

日銀の利上げでますます第一期に人が集中しそうですね！
しかし４００に増やすなんて、某三井物件じゃないんだし、、、
蓋を開けたらどうなんでしょうね〜

９１５の田舎者です（千葉県出身）
９４５さん　ありがとうございました。　　新浦安が上質で特別な地域に感じている理由は、　計画的に整備された綺麗な街と　パチンコ屋　キャバクラ等々　が　ない事です。洗練された街のイメージです。
　私は　都内南東です。都内は狭くて高い分譲マンションばかりで　街も開放感はなく　景色も悪いしです。キャバクラも　パチンコ屋もいっぱいあります。・・そこでプラウド新浦安のMRに行きました。高いけど　広く、開放感あって　気に入りました。
　新浦安は　ヨーカドー　ケーヨーD2　ベビーザラス　湯巡り万華鏡・・行きました。　舞浜のイクスピアリはとても好きです。　ショッピングは　車で　お台場、最近は豊洲のららぽーと。　食品や日用雑貨の買い物は　湾岸を走って　IKEAとコストコ　両方行きます。買いだめ　です。主婦数人が集まって　みんなで行く時もあります。
田舎者が、　新浦安に引っ越しても大丈夫かな？と　思って。書き込みしました。なんだか新浦安には　田舎者が　住んでない　イメージが強いので・・。

４月から住宅ローン新規受付利上げかよ。
どこまでもついてないぜ。
値段は上がるわ、金利も上がるわで、踏んだり蹴ったり。
来月の３月実行のマンションに完全に乗り遅れた。くやしい！！
当たっても、めちゃ高い買い物した気が抜けないかも。

すごく損した気分になりそう
大丈夫かなープラウド買っても・・

947さん
>田舎者が、　新浦安に引っ越しても大丈夫かな？と　思って。書き込みしました。なんだか新浦安には　田舎者が　住んでない　イメージが強いので・・。

心配は無用です。新浦安に住む人は日本各地からの寄せ集めです。先祖代々この地に住む人なんていない土地ですから。なんと言っても埋立地ですからね。
1年もしないうちにすっかり新浦安の人になり、新しく出来るマンションの掲示板には、先輩としてアドバイスしていることでしょう。

この物件で使える、申し込み時に金利が確定する住宅ローンてあるんでした？

パチンコはだめだよ。こんなものをやっている奴にろくな奴はいない。
パチンコをすればするほど北朝鮮に貢ぐことになる。
早くパチンコは廃止して公営のギャンブル場をつくることを望む。

とかいって、ゲーセンでメダルとかやったりしてね。
マシンはパチンコと同じよ。
玉かメダルかの違い、換金できるか否かの違いだけね。
ヨーカドーのこころっこなんて規模は小さいけど、混んでるよ。

いま　MR最初にもらった価格表と、最近もらった価格表を比べてみたら　価格下がってないよ？
なんでだろう？

>申し込み時に金利が確定する住宅ローン

http://www.zaijukin.co.jp/
これなら使えるんじゃない？
制限いろいろあるけどね

あ、すいません　やっぱり価格　下がってました
金利が上がるなら　２期の販売価格は１期と同じか　おさえてくるでしょうか？

キャバクラか〜
しばらくいってねーなー。

キャバクラは誘いあっていくもんじゃないでしょ。
こっそり「俺だけ」の楽しみにしといてよ。
っていうかキャバクラは女性禁制？？
バーニーちゃんがいるとこは女性もオーケーだから
奥さんも一緒に楽しめちゃう。

駅のアトレにAfternoonTeaが復活するようです。
http://www.shinurayasu-navi.com/bbs/1172055877/wforum.cgi?no=5337&...

ソープと銀座のママが常駐するラウンジがあれば完売確実。
直営アリバイ会社を共有施設に共同所有。
（仮）プラウドクラブで皆穴兄弟、愛人を廻し合って楽しむ大人のマンション。

AfternoonTea　LIVING　ができるようですね
http://www.atre.co.jp/shin_urayasu/e_shinurayasu/0220/book21.html

アフタヌーンティーリビングで
雑貨とか揃えたいなー。
うーん、楽しみ♪
お洒落な小物が揃ってる素敵な
部屋。憧れます。

プラウド新浦ってやっぱミニバブルのような気がするよな、駅から30分以上あるいて千葉県でさ。どうしてあの値段だろうか。

また莫迦どもにだまされるな。おれはモアナをスルーしてしまったがここにいるインチキな奴らのお門違いの情報を信じたために大損。結局グランデも外れてしまい今度はプラウドを購入予定。
まだまだ新浦安は適正価格。だってプラウドが新浦安始まって以来の競争入札なんだよ。

なんでパチンコだけギャンブルとして認められてるんだい。新浦安には絶対パチンコなんていれてはだめ。

>976
坪単価は案外そうでもないよ。単に広い間取りが多いからどうしても絶対価格が高くなるだけ。
徒歩30分でなんでこの坪単価？と聞かれると何ともいえないが、中央線沿線だって似たようなもん。

８階南東坪１９３万、、それ以上上いくと２００万超が案外そうでもないか、、？３階までだと１７３万くらい、中央線と比べるところがなんか違うような、、まそれぞれに価値観あるし１０年後楽しみだよ。隣の中層マンションもあるしさ。

中央線沿線とここの大きな違いはマンションの量の多さじゃないかと思うんだが。
中央線沿線は、戸建が主流。駅近物件は希少の希少と言っていい。
それに比べて新浦安は今見たって駅近中古が結構出るし、今後もいくらでも
選べそう。ここ数年の大量供給が、15年後大量中古になるわけだ。

979です。
ちょっと語弊があったので訂正。
「中央線云々・・・」ってのは、中央線沿線もバス便物件ばかりだけど、かなり高値維持だよねって意味です。単価は違うが、必ずしも駅から遠いから絶対に安いってことはないと思う。

あと、千葉だと船橋駅前ですら軽く坪200オーバー。市川駅前タワーに至っては坪250オーバーでは？と言われているくらいなので（市川はほとんど駅直結ですが）、必ずしも新浦安バス便で坪200万ってのは高くないと思います。

結局さ、この辺りは売ることを考えなければＯＫなんだと思う。

>>981

その昔、中央線沿いに子供の時に住んでいましたが、問題は中央線が古すぎると言う事です。
最初の段階で、中野駅〜荻窪駅の複々線化され、次に荻窪〜三鷹間まで複々線化されましたが、どの駅も京葉線のホームより狭い事です。現在、三鷹〜立川まで高架立体工事の建設中ですが、ホームの広さがどんなものか、わからないですけどね。
新浦安駅と吉祥寺駅のホームを比べると吉祥寺駅のホームの幅員は滅茶苦茶狭く感じます。その上特急の通過までありますし。

>>971
女性用も完備すれば、アリバイ会社は2倍儲かるね。

あー二重投稿すまん。

京葉線は大雨や強風だとアウトだよ。

>>977
そのいきさつをもっと詳しく

新浦安の買い物件は海近・海ビュー物件なんだよ。

通勤の利便性、子供の教育環境、生活の利便性、自然環境、高速との接続を考慮して物件を探しています。
対象は、新浦、小田急新百合、東急たまプラ地域、中央線小金井〜国立をあたっています。
（新浦安以外は戸建のみ、転売はしない前提）

　西方面は、住民レベルと教育環境は総じて良いが兎に角通勤に時間がかかる。何より坂だらけ、国立でさえ北側は坂。坂のある生活は４年間でうんざり。国立はパチンコもないが、５分も行けば実際は在るし、市制がどこの国かと思う程に反日・小学校の国旗事件は有名。

国分寺あたりは歴史が古いので、狭くて雑然とした町並がいまいち。一方、新百合なんかは一歩いけば自分の田舎よりも辺鄙さを感じる。

たまプラ・あざみ野は、やはり坂・坂・坂、今まで拓けなかったのが良くわかる。平地なら理想的だが、坂なのにやたらに高額。

高速との接続はどこも良好。黒川尻手の渋滞はむごいが、中央線沿いは思ったほど渋滞しない。

一方、浦安はというと、環境はまあ良好な部類だが、ぜんそくになる確率が何故か高いらしい。
町並みは、未来都市のようで暖かみはないが整然としている。地盤のリスク（沈下と地震、何で埋め立ててるか不安、工場跡地の豊洲よりはましか？）。
電車・高速は便利、但し、東京駅で歩く距離が長いのがネック。
ワンフロアで１００平米は便利。周りが海でよそ者の通過が少ない。

う〜ん、何を取り何を捨てるかだが、難しい、金さえあれば解決するのだが。

モデルルームのリビングに四角いガラスが沢山付いている照明があり、
とても素敵なのですが、どこのメーカーかご存知の方はいらっしゃいますか？
ぜひ購入したいと思っているのですが...

新浦新町住人です。５年住んでいます。
以前は東京都市部に住んでいましたが、ぜんそくと花粉症が
何故だかわかりませんが大分良くなりました。
それからちょっとアトピーっぽくて肌のあちこちにただれが
前は頻発していたのですがそれも全くなくなりました。

あくまで個人差あるかと思いますのでご参考までに。

９９３さん
営業マンに聞けば、調べてくれると思います。

＞９９１
モアナの方が海近＆海眺望なのでは？

塩害ってどうよ？マリナイーストあたりでチャリはさびるし風の強い日は洗濯物×ときいたが？あっ、洗濯機は皆乾燥機付きか。。。

>997さん
お住まいになってみればお分かりになられるとは思いますが、
塩害、皆様が心配されているほどひどくはありません。
東京湾の奥の部分なので湖と変わらないように思います。
エアコンの室外機もベランダに置いていますが、足の部分の一部が
茶色くなりつつあるだけであとは全く錆びていません
（買って４年ほど完全に放置状態です。拭いたことすらありません）

次に風ですが、冬は強い日があります。
そのような日はベランダは使用不能で、乾燥機か部屋干しです。
最近は穏やかな日が多いですね。

９９８です。エアコンは５万円くらいで買った耐塩害ではないものです。
家は公団ですが、マリナの中では大変海に近い場所です。
（海まで前方に遮蔽物となる建物ありません、棟から海までの距離は海→モアナくらいでしょうか）

沖縄の塩害を知ってる自分としては、この程度はどうということは無い。
沖縄では、窓など触るだけでベタっとくるが、ここいらではそんなことは無い。

金属製品は手入れ次第であり、手入れしなければ長野でも錆びる。まあ、若干早いかもという程度。

洗濯物は感覚の話であり、沖縄の時でも普通に乾いたし、特段ベタつくことも無かった。
水質の違いによる影響の方が大きいと感じた。
塩なんて、ついたとしても表面で結晶してたたけば落ちてお仕舞いしまい。
酸性雨の方がよっぽど心配。自転車でも、傷口に酸性雨が影響して錆び始める。塩じゃあないよ。