野々村
[更新日時] 2007-03-01 02:45:00
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物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市高洲4-25-1(地番) |
交通 |
JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分 「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
733戸 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド新浦安口コミ掲示板・評判
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681
匿名さん
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682
匿名さん
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683
匿名さん
>680
貴重な体験情報ありがとうございました。
やはり玄関を出て電車に乗るまでは30分見たほうがよろしいですね。
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684
匿名さん
でも歩く人いるのでしょうか?倍率どれ位でしょうか?抽選はもう懲り懲りです。。。
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685
匿名さん
春や秋は歩いても汗もそれほど気にならないし、気持ちいいですよ。
往復で歩くだけで、体重2キロ位違います。
(夏の暑い時期にバス通勤になるととたんにリバウンドしますが。)
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686
匿名さん
先日プラウドから電話が来ました。その後いかがですかと。
1度見に行っただけなのに、やっぱり結構苦戦しているのかねー
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687
匿名さん
今までMRを見に行った中で、その後何もいってこなかったのはグランデだけ。
ARもWCTもPCMVもSGも電話や手紙が続々と。
後日電話が来るのは普通、それで苦戦とは言い過ぎ。
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688
匿名さん
確かにグランデは電話なかったです。担当者にこちらがペコペコ。何千万もする買い物するのに
何で?と思いつつも、倍率下げて欲しさで。情けない。そして抽選に外れ。今回はどうなるのでしょうか?
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689
匿名さん
予算が低い人にはそうなんでしょうね。
グランデでも200戸以上あった6000万円以上は
以外に苦戦してましたよ。当時はね。
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690
匿名さん
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691
匿名さん
しかしまあ「いかがですか」と電話一本入れただけですぐにネット掲示板で苦戦してるのかと
報告される。野村の営業もやりにくいだろうね。やや同情。
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692
匿名さん
実際のところ倍率どうですか?
営業の人に聞いてみたところ、当初は5〜6階希望だったのですが、低層階は人気なので中層階のほうが確実ですといわれ希望出し直しました。
会社の同僚も同じくここを購入希望で、聞いてみたところ低層階希望でほぼ大丈夫と言われたそうです。
担当の営業マンの器というかそういうのって関係あるんですか?
どちらかというと、うちのほうが頭金等余裕があるほうなのですが、なぜ同僚の方だけ優遇枠なのかわかりません。
もしかして、高いところが売れ残っていてそこにうつらせようとする作戦ですか?
ひがみ根性が出てしまって・・・
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693
匿名さん
バブル期には(階も価格も)上から売れたもんだけどねー、とは当時、不動産勤務の知人談。
>>689さん
6千万以上に要望書出したけど、倍率を上げない努力をするといわれたにもかかわらず、
登録前には4倍。予算を2百万アップして希望を変えたものの、そこも抽選時には3倍。
結果、6千万台は激戦。
最後まで苦戦を強いられた住戸は、低中層の7千万台以上と思われます。
いつまで経ってもオーナーズスタイリングで選択できたから。
でももうグランデはいいです、終わったことは。
今度こそ確実にいきたい。でも「最後は運まかせになっちゃいますからね〜」なんて
同じようなこと言われちゃうのかな。抽選はホント疲れる、トホホ。
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694
匿名さん
三連休ものすごい人出でしたよね。
駐車場あいてなかったもん。警備員何人もいたし。
「もう抽選はいやなんです。」「倍率減らして」と担当と話している人の声が二件も聞こえました。
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696
匿名さん
モデルルームの壁や天井のクロスの継ぎ目は、グランデのモデルルームのほうがマシだったよ。
本物の出来上がりは、期待したいね。
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697
匿名さん
確実に押さえる時期は12月から1月中旬まででした。
2月に入れば一般競争。2倍でも丁半ばくち。4倍でマージャンに勝つ確立。
高いの、遠いの言ってるうちに時期を逃してるんじゃない。
後は運任せ。健闘を祈りまっせ。
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698
匿名さん
南西低層階は10倍といわれました。。でもここしか買える所ないので抽選に申し込みます。
現場見てきましたが、1 階位できあがっていて、落ち着いた茶色の外壁でした。
託児所はマンション専用と聞きましたが、入所予定の方いらっしゃいますか?入居後に人数が少ないためになくなったら悲しいので。
AERA 2007年2月19日号に、ちょこっと新浦安のってました。
「マンション選ぶなら 次のセレブな街
将来ブランド化する首都圏・関西圏21地区
マリナーゼ(新浦安)に続く、おしゃれで便利で手が届く魅力の街」
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699
匿名さん
託児所、モアナにもあるけど高いよねー。
しかも無認可だし。
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700
匿名さん
>>680
そして車が通る交差点が殆ど無い事ですね。
シンボルロードは、1988年12月の京葉線開業時から歩いた事と自転車もありますが、あの通りは数カ所の交差点と信号、横から出る多くの車道で苦労します。
境川沿いはこの苦労は全くありません。信号が殆ど無いためですが。ただ入船西エステートそばの人道橋を渡るだけであとはひたすら歩道を歩くだけですから。
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701
匿名さん
海側に住んでいます。
塩害?まぁ鉄がむき出しの部分は錆びるよ。でも足立区に住んでた時だって錆びてた。それほど変わらない。
洗濯物に塩がつく?そんなこと一度もないです。
ほかの街で感じるような不快さは新浦安ではあまり無いよ。古いものが無いのが欠点かな。祭りや太い樹木、老舗、老人(除く金持ち風老人)そういったものは一切無い。
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702
匿名さん
境川に反射する月明かりを眺めながら、広い空を見上げひたすら歩くのは気持ちよいの一言です。
何も野村のセールスでもなく新町在住20年接近の住民の声です。
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703
匿名さん
新浦安と言うより浦安市内で無いものの唯一の物は森林ですね。
この点、新浦安は常磐道を北上すると外環和光JCTに到達している時点では、谷田部近くまで走ってしまいます。意外と茨城県が近いのですが…。
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704
匿名さん
結局みんな駆け込むのか!
他に新しい物件は来ないものか・・・
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705
匿名さん
http://www.shinurayasu-navi.com/
高洲のマルエツ出店に関して直接確認したところ、「高洲地域への出店については 未定でございます。 現段階でお答えできませんこと、ご容赦いただきます よう、お願いいたします。」との返事がありました。
雲行き怪しかったものねえ。台場タワーズの伊勢丹みたいに逃げちゃったのかなあ。
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706
匿名さん
No.695
売れないほど丁寧になる。当たり前です。それだけ営業があまっている
ということですから。
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707
匿名さん
カーサセントリアもすごい人気みたいですよ。
予約取れませんでした。
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708
匿名さん
>>692 さん
あちらこちらで言われていることですが、少なくとも要素は2つあります。
1つめは、営業担当者の階級です。受け取った名刺をごらんになりましたか?
きちんと「松」「竹」「梅」と階級が記載されています。
営業担当者が調整できる範囲が異なります。
2つめは、その営業担当者にとって、他のマンションに浮気したり、
取りやめたりする可能性が少ない、本命客であると思われているかどうかです。
これは、プレオープン以前から訪問・コンタクトしているとか、
最初のエントリーシートに要望を具体的に記載しているとか、
営業担当とどれだけ本気さを見せて話をしているかなどを含めて細かく査定されています。
したがって、最初はものすごく迷っていたあるいは本気ではなかったけど、
あとからだんだん本気になってきたというのは手遅れで、資金的に余裕が
あると言うだけでは、みんなが目をつけるいわゆるお買い得な住戸を
キープしてもらえません。
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709
匿名さん
隣が倉庫街とおもちゃの国だったらどっちがいいでしょう?
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710
匿名さん
プラナ、中庭の植栽が大変素敵になるようですよ。
バルコニー側の客室の呼び物にするため幻想的なライトアップなど
かなり力を入れるらしいです。
それからホテル内のレストランやロビーなどもなかなか素敵ですね。
プラウドからも近いので購入されたら遊びに行ってみてはいかがでしょうか?
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711
匿名さん
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712
匿名さん
しかしここがこんなにも売れているとなると、
値引き交渉待ち組みは早く価値の高い位置の住戸を確保しないとですね。
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713
匿名さん
いや、売れてないでしょ。少なくても6000万円以上は。
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714
匿名さん
>>713さん、
え、売れてるのは6000万未満の部屋ばかりなんですか?
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715
匿名さん
713でないですが〜
この板をみてるかぎり そういう風に 受け止めていました。
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716
匿名さん
実際世帯年収から逆算すると6500万円の物件を余裕を持って購入できる
人数は限られていそうですね。
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717
匿名さん
経験上ですが、いくら担当者が1倍で登録までキープ努力してくれても結局締め切りギリギリで
駆け込みでいれられたらそれまでです。抽選になれば、あくまでも公開ですので営業努力は一切関係なく運です。実際、たいして買う気が無かったけど、当たらないだろうから抽選したら、当たったので買ったという友達がいます。ただ営業さんとしっかりパイプが出来ていれば抽選外れてから
キャンセル物件などの連絡はかなりの確立できますよ。。
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718
匿名さん
京葉線、止まってますね。
強風、大雨に本当に弱いですよね。
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720
匿名さん
>>717さん
>>抽選になれば、あくまでの公開ですので営業努力は一切関係なく運です。
どちらの不動産会社の抽選のご経験があるのかは存じませんが、
抽選において公開されるのは、「部屋の番号」に対応する「玉の番号」だけです。
「○○○○号室××様ご当選〜!!」ではありません。
ほとんどの方は抽選立会いしないので、玉の割り当てにどのような
メカニズムが働いているか、そして誰がどの玉の番号に割り当てられているかは、
第三者には絶対に分かりません。
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721
匿名さん
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722
匿名さん
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723
匿名さん
グランデは公開抽選でもの凄い人が集まってましたよ。あれは絶対公平です。
どちらの不動産って三井です。野村は違うのですか?
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724
匿名さん
同倍率一斉抽選でしたよ。いろんな部屋が一瞬にして決まりました。
1倍狙いなら問題無しですが。締め切りギリギリで予算に余裕のある人は要望書の無い所や倍率の低い方に変更する事が多いですね。よく縁起かつぎや、担当者にやる気をみせる為に登録が始まって
1番に申し込む方がいますが、人気物件にかんしては、あまり意味が無いと思います。
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725
匿名さん
そうそう、デベは売れればいいからね。
買い手がどれだけ真剣かなんて関係ない。
購買力の客観的証拠が揃えば、誰でも同じ。
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726
匿名さん
一斉抽選でも、倍率なんてどうとでも言えるのでは?それに誰がいつ申し込んでるかわからないのだから、抽選番号も適当に割り当てられたってわからないし。やっぱり買ってほしい人に売りたいよね、普通。縁起かつぎや登録でやる気を見せるよりも、その物件にふさわしい(ギリギリではないが余裕もない)資金計画でさらにキャンセルしないと思わせる誠実さを見せる方が大事だと思うけど。
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727
匿名さん
某物件では2倍の倍率住戸の当選番号2だったよね。
先行内覧会から参加して営業にアピールしまくって落ちた世帯本当に多かった。。
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728
匿名さん
抽選番号は申し込み順だよね。営業が出来るのは買わせたい人の
いる住戸に申し込みが重ならないように誘導することだけ。
抽選中の操作は都市伝説。
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729
匿名さん
まさか、当選させたくないところに、ダミーの2組目を・・・ってことはないよね?
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730
匿名さん
億越えでも5000万でも倍率一緒なら当選番号は一緒。絶対操作できないはず。
外れた時の後の対応はあきらかに違いますが。抽選外れてデベから電話来た人、同じような人達でした。幼稚園ママの話で、実はうちも抽選外れて後から電話入って。。。なんてよく聞きましたよ。
今どき倍率くんもあまりいませんからね。
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