野々村
[更新日時] 2007-03-01 02:45:00
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物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市高洲4-25-1(地番) |
交通 |
JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分 「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
733戸 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド新浦安口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん
CMと言えば、ベンツから降りてくるシーンもありましたよね。
最近のテンプスタッフのCMもブランドマネージャなる派遣OGがCLSから出てくるシーン
やってますね。ああいやだ。
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552
匿名さん
いや、だから547も書いてる通り、実際に途中で価格を上げるようなデベ・物件があったら教えてくれよ。
WCTとかパークシティ武蔵小杉みたいに棟単位で単価を上げてくるものはあっても、同じ建物で途中で価格を上げるなんて、常識的なデベはやらんだろ。
もしかして野村の回しもんか?『1期で契約しないとホントに買えなくなりますよ〜』ってか
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553
匿名さん
まあ、夏休みが始まる頃にモデルルームを解体してるかどうか見させてもらいますよ。
晩秋の木枯らしの中で営業しなくていい様に、今月の価格設定じっくり考えてよね。
夏を制するもの、受験を制す。3月に桜咲きますように。
バラは当てにならないからね。それこそ早咲きの桜がいっぱい。暖冬でね。
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554
匿名さん
こんばんわ
購入を希望しているものです。
南東側の誘致施設用地には病院建設計画があり、階数は(最大でも)8Fくらいと聞きました
病院が誘致されない場合でも、低層階の住宅が建つ見込みが高いとのこと。
南東側の住居を検討していますので、ここに何が建つかがかなり気になるところ、
もし何かご存知の方がいらっしゃったらご教授頂ければ大変助かります。
よろしくお願いします。
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555
匿名さん
こんばんわ
購入を希望検討しているものです。
南東側の誘致施設用地には病院建設計画があり、階数は(最大でも)8Fくらいと聞きました
病院が誘致されない場合でも、低層階の住宅が建つ見込みが高いとのこと。
南東側の住居を検討していますので、ここに何が建つかがかなり気になるところ、
もし何かご存知の方がいらっしゃったらご教授頂ければ大変助かります。
よろしくお願いします。
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556
匿名さん
今日MR行った人でバラボードの情報って教えてもらえませんかね???
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557
匿名さん
需要と供給で物の値段が決まるという、小学生でも知ってることがわからない人がいるんだなあ。
2期とか3期とか売り出す場合は、2期とかの値段は決まってないのよ。だから、同じ棟でも
平米数の違う部分や同じ広さでも条件の違うところをかためて残して、値段つけないで1期はんばいするのよ。デベは様子見、買うほうは先行き手に入りにくさを煽って、盛り上げるために小出しするのよ。でなければ完成・入居が同じマンションなのに、なんで販売小分けにする必要あるのよ。
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558
匿名さん
一般論として、ボードの「お花」は目安にならないと思います。
有望な購入層、つまり売主にとって属性がよいとされる購入希望者でない場合、より有望とされる購入者が現れた場合に「実はこのお部屋、お花外し忘れてまして・・・」と希望の部屋に入れてもらえたりするわけ。この場合、他方には「住宅債券をお持ちの方で抽選で勝ち目がない」とかいって別の部屋に変えさせればいいというわけ。H社、S社、M社で同様の販売手法に直面し、前者にも後者にもなりました。
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559
匿名さん
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560
匿名さん
>>554
失礼ながらこのスレでは貴重な、まじめに購入を検討されている方みたい
ですね。
南東側の誘致施設用地に何が建つかは何も決まってないというのが今の所
の答ではないかと思います。
ここには医療・福祉関係の施設ができるというような話は前からあり、
身障者のための集合住宅ができるとか、医療関係施設ができるとか
以前にも色々噂はありましたけど、それらが具体化するような話は全く
聞いたことがありません。
先日の市長選挙では、ここに新しい市民病院を立てるということを公約に
していた候補者がいましたが落選しましたしね。
近隣の誘致施設用地に出来たのは、温泉健康ランド、結婚式場、マイナーな
大学といったものでしたので、それらの類ができる可能性もあると思います。
もしどこかの企業・団体がこの場所で何かやりたいと、千葉県に土地の購入を
申し込んだら、よほど変なものでない限りすぐ売られてしまい案外早くできる
物が決まってしまうかもしれません。(今だとかなり土地代高いでしょうけど)
マンション用地に比べ高層の建造物ができる可能性は低いかもしれませんが、
別に高さ制限があるわけでもないでしょうから、何がいつ出来るか解らない
現状では、例え南東向きでも将来眺望にはリスクがあると考えておく必要は
あると思いますよ。
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561
匿名さん
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562
匿名さん
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563
匿名さん
数年後値上がり必死でしょう。第二湾岸の完成、高洲の街はまだ未完成でこの値段、資産インフレがこれからはじまろうとしている。まだまだ底値でしょう。
ていうか新浦安はこれからオオバケします。
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564
匿名さん
渡辺謙じゃなくて、ドリフ世代狙っていくなら、志村けんの方がいいよ。このほうがオオバケするよ。
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565
匿名さん
CM最近よく見るんだけど、売れてないのかな・・・
>>564
だったらメンバー全員使えばいいんじゃん。
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566
匿名さん
値上がり必死・・・・必至じゃないと困るなあ・・・
ドリフ全員は無理でしょ。天国にお出かけの人も多いし・・・
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567
匿名さん
>>554
第二湾岸沿いは高さ制限があり、10階までしか建てられないそうです。
確かな情報です。
まぁ、4,5年後にはどうなっているか・・・
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568
匿名さん
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569
匿名さん
>551(大阪名物)
ほんとですよね。
プラウドバスから降りるとか、チャリで走るとかのCMやってもらわないと。
>554
+555(ぞろ目ねらいですかい)
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570
匿名さん
最初に出した200戸のうち6000以上がなかなか要望書がついていないのにもかかわらず
次回希望の6000以下が増えてしまって仕方なく200→300戸にするようです。
+100戸の出し方みれば一目瞭然だと思いますが 1期にせっかくついてくれた5000以上の顧客を逃したくなく
在庫増大必須で供給を増やす決断をしたようですね
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571
匿名さん
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572
匿名さん
今日モデルルーム行きました。思ってたよりバラがついていてビックリしました。
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573
匿名さん
モデルルーム、いつのまにか第二駐車場が用意されていましたね
やっぱりCM効果ってすごいですね
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574
匿名さん
>555さん
南東側、125m先の誘地はまだ決まっていませんが、さらにその先の海沿いはマンションが建ちますよ。
しかもグランデみたいにホテルや老人ホームが複合したマンション。
営業さんは「建たないだろう」と言ってますが、「建たないだろう」とはつまり「建つかもしれない」ということです。
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575
匿名さん
誘致施設用地の先は、海浜公園と老人ホームと高校(全部建っている)で、その先は海なのだが?
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576
匿名さん
モアナの前に病院が出来るというのは、アホな市長選候補者が浦安・市川共同の市民病院を古くなったから両市の境界線近くからここに移設すると公約した影響でしょうが、こんな端っこにもって来るのは市川市が絶対に認めるわけはないし、それ以外の公的にしろ民間病院にしろこんな不便なところにもってくるのは車を運転しない高齢者の通院の便を考えるとありえないでしょうね。
>567
あんたは第2湾岸の場所を間違えていないか?エミオンの横だよ。この辺にはあまり関係ないよ。いつもで待ってもできっこないけどね。
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577
匿名さん
モアナの前あたりに、イオンとかのショッピングセンターができるって前に聞いたんですけど。
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578
匿名さん
>>576さん、
病院の建築が難しいであろうことは現市長も指摘していましたよね(なんか揚げ足取りみたいな感じで嫌でしたけど)。
何やら建築関係の法律が障害になるとか。
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579
当たったら購入予定
週末バラ見てきました。最上階、ルーフテラスがある所、南西の低層階が結構埋まっていました。やはり6000-7000万ぐらいの真ん中辺りがあいている感じがしました。南東の低層階の倍率が10倍くらいと聞きました。その倍率を分散するために 1 期の販売個数増やしたような感じがします。うちは南東の5000万前半の所に要望書だしていますが、抽選に当たったら買うつもりです。
548さんが言うように、団塊の世代ジュニアです。
145さんが言うように千葉出身です。ただし、夫婦共働きですが。共働きなので託児所があることにも魅力を持ってます。夫婦共に職場へは駅までの時間合わせても30分なのでそれもいいです。
新浦安には数年住んでいますが、新浦安は気に行ってます。東京駅へも1本なので出張や実家に帰るときも便利です。飛行機で旅行の時は羽田や成田までバス(舞浜orエミオンホテルからリムジン)や車が便利。京葉線東京駅ホームは遠いですが、逆に銀座・有楽町に近いので銀座で飲んで帰るときも歩いて駅までいけちゃいます。新木場からはりんかい線に乗れるので、渋谷、新宿へも出やすいし、有楽町線にのれるので豊洲、池袋へも便利。八丁堀から日比谷線にのれるので恵比寿へもOK。京葉線最高です。
都会に住みなれている人、土地勘がない人はこの立地に不安を持つのも仕方ないでしょうが、住めば都ですわ。
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580
匿名さん
プラウドはまだ適正価格ですね。高洲の街がまだ未完成の段階でこの価格。高洲の街が完成したときはこの価格ではかえない。第二湾岸も近い将来に完成したら・・。
将来的には新浦安の不動産は今の倍になりますよ。貧乏人の話(30分、駅遠)を聞いても何の価値も無いですよ。だってだから貧乏人なんだもん。
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581
匿名さん
555(554)です
みなさん、大変参考になるご意見ありがとうございます。
大半の方がおっしゃる通り、誘致施設に何が建つかは誰も分からない、
階数規制等は無いものの、経験則(周辺誘致用地に今まで建ってきた施設の階数)から考えると、
「リスクはあるものの、高層の建物が建つ可能性は低い」ものと解釈しました。
574さん
ご指摘頂いた複合型マンション建設予定地は、潮音の街の南方の業住用地のことでしょうか?
だとしたらご指摘の通り可能性はあると思いますが、建ったとしても既にモアナに視界を遮られた箇所であるため、プラウドに対する影響は限定的と考えておりますが、いかがでしょうか?
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582
匿名さん
プラウド検討したけど、駅から30分のマンションに6千万超出すなら東急田園都市線沿線の戸建ての
ほうが断然いいと思った。マンションの値段ってあってないようなもんだね。
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583
匿名さん
南西の部屋を検討しています。
中高層のマンションが建つ、ということですが、
どこの不動産会社の物件が建つのでしょうか?
ご存知の方、お教えください。
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584
匿名さん
>583
千葉県企業庁による土地の放出がいつ行われるのかも決まっていない現状では、
どこのデベになるかなど解るはずもなし。
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585
匿名さん
優先順位が個々に違うので 選ぶ理由はまちまちですね。
私は6000万出すなら 東京都にします。
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586
匿名さん
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587
匿名さん
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589
匿名さん
てか、南西でも南東でももしかしたらその前にまた
マンションが出来る可能性があるのでは
買う気は起きないですよ。
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590
匿名さん
例えば
中古 二子玉川 バス8分土地131㎡建物1980年100㎡ 6380万
中古 玉川学園 徒歩22分土地182㎡建物2005年131㎡ 5980万
新築 たまプラ バス10分土地153㎡建物2007年108㎡ 5980万
これみると23区西はやっぱり高い。地区26年でこの値段。
たまプラのこれと新浦安ヶ同じ値段。新浦安もすごくなったと思う。
私は新浦安の方がいいです。
ね。
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591
匿名さん
新浦安のイメージはかなり良くなったと思います。
でも、二子玉川は武蔵野台地の上、新浦安は埋立地の上、だから購入する決断がつきません。
最近、地球温暖化が騒がれていますからね。
関西出資なので、東京よりでそれなりのところであればよいので、武蔵野台地、大宮台地、下総大地の上の物件も探しています。
同じ悩みの人いますか?
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592
匿名さん
駅遠立地・割高価格・隣地の将来、最初の書き込みから堂々巡り。
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593
匿名さん
マンションって金食い虫なので築年数が延びると大変だよ。
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594
匿名さん
> どこの不動産会社の物件が建つのでしょうか?
まだ未定だと思います。 土地の制限からはこっちと同じ60mの高さは
問題なく建てることができるようです(ここのMRの人に確認)
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595
匿名さん
新浦安は昭和50年前後に埋め立てられていて比較的新しいので、江東区や都心などの江戸時代に埋め立てられた部分よりは地盤いいとテレビでみたことがあります。
海やディズニーランドの花火など眺望を気にされる方にとっては隣に何が立つか気になるところでしょうが、都内の密集した地域のマンションよりは区画が広いし道路も挟むのであまり気にしていません。
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596
匿名さん
近隣に住んでいるので、両親にここに引越さないかと勧めています。
ただこの物件の価格帯からいって、自宅を売却しても微妙な金額なため、
本人はあまりその気はないようですが。近くに住んでくれた方が安心ですし、
同年代の方が多くいらっしゃるとすれば、また楽しみも増えるのではないかと。
退職後の住まいとしてここを検討されている方って結構いるんでしょうか?
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597
匿名さん
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598
当たったら購入予定
>南西でも南東でももしかしたらその前にまたマンションが出来る可能性があるのでは
逆に何もたたない方が寂しいですよ。さえぎるものがたっていいと思います。マンションが建つよりはショッピングセンターや医療施設が来てくれる方がうれしいですが。
高洲中央公園には避難用の仮設トイレが充実していると聞いています。
このあたりは何年か前にひどい洪水がおきたみたいです。周辺の戸建は通常より土台が高く作られています。
例えば入居後にひどい地震があって建替えが必要になったりした場合、負担は購入者持ちでしょうか?
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599
by 匿名さん
>南西でも南東でももしかしたらその前にまたマンションが出来る可能性があるのでは
どうも三井がやるみたいですね。噂では。
そうなると少々様子見かな。
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600
by 匿名さん
>>591
ちなみに武蔵野台地も活断層が走ってますよね?
一長一短かと。
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