野々村
[更新日時] 2007-03-01 02:45:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市高洲4-25-1(地番) |
交通 |
JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分 「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
733戸 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド新浦安口コミ掲示板・評判
-
441
匿名さん
新浦安は歳をとるときついですよ。
救急車で順天堂へ運ばれて死ぬのかと思うと
ちょっとぞっとする時があります。
緑内障や白内障を患って車が運転できなくなることが
液状化や水没よりも怖かったりします。
-
442
匿名さん
>409
最近まで薄給だったか、金遣いが荒いか・・・、意外とまだ若いか・・・
-
443
匿名さん
そうですね。。車が運転できなくなったら厳しいですね・・。買い替えを考えて購入するにはいいかもしれないけど、永住はちょっと。。。、
-
444
匿名さん
永住しようと思っている方は少ないのでは??
10年、長くても15年くらいのスパンでここは考えないと。
小さい子供がいるので中学入る前くらいまで、とか夫婦丸の内で共働きなのでとりあえずいまのうちは、とか・・・
なので、30とか35年ローンでほんとにに20年も30年もかかっちゃうような人はいないのでは??
-
445
匿名さん
新浦安の住民はやがて一斉に高齢化します。したがって、永住するにはふさわしいところとなると考えています。目の前に特別養護老人ホームがあるのも心強いと思っています。
-
446
匿名さん
人によっていろいろですねー。
うちは子供が小さい頃は広い部屋、広い公園、海のある場所が良いと思いました。
年をとって子供が独立したら、都内の狭い駅近マンションに引越すつもりです。
-
447
匿名さん
駅から遠いのが嫌な人は、ごみごみした駅近の狭い部屋に住めば。家は投資する場所じゃないよ。住む場所だよ。人それぞれの価値観だからそんな話しても無意味じゃないの?
-
448
匿名さん
つうか、みんなポジショントークだよなあ。それを前提に読むんじゃないの、フツー
-
449
匿名さん
広々としたのがいいんだったら、付近にならんでいる戸建てをどうして買わないのかが
不思議だ。 たかだか、100㎡ちょいオーバーのマンション駅距離殆ど30分に7000万も投じる
なら、7-8000万ほど出せば駅近くにいくらでも、もっと広くて、駅距離も近い戸建てが一杯
あるんだけどね。
マンションで買うってことは、駅近くでないとだめだっていう時間を買っているんだから、
その線だけは外したらまずいと思うのだが。
-
450
匿名さん
戸建はあちらこちらの戸や窓の鍵締めるのが邪魔くさくって・・・
言い訳にならない???
-
-
451
匿名さん
>>449
例えば、東京駅からの時間距離=電車16分+バス7分+徒歩4分+乗り換えα分と
同じところで、100平米の戸建てが買えるとしたらどこですかね?
-
452
匿名さん
戸建じゃオーシャンビューや、TDRの花火も難しいよね、、、
-
453
匿名さん
都内のうさぎ小屋に住むのは嫌。でも電車で遠い田舎の広い家に住むのも嫌。そういう人には新浦安は良いと思う。車での都内への移動もとても便利だからね。単純に電車の時間だけで比較するのはどうかと思うよ。
-
454
匿名さん
休みの日に電車で30分以上もかけて都内に遊びに行きたくはない。新浦安なら車で30分ほどで、お台場や銀座に遊びに行けるよ!
-
455
匿名さん
固定資産税月3万平均というのは当初5年間の優遇がなくなる6年目からの話でしょうか?
-
456
匿名さん
プラウドの近くに住むものですがまた社会の底辺の方達がピン**発言をしているので苦笑しています。毎度のこと自分が雇われマッド際リーマンだから限られた思考しかしていないよね。
口をひらけば壊れたレコードのように駅遠物件、30分。
そうじゃないんだよ。海が近く、公園が広く、街並みの美しさを求めてここにくるんだよ。
雇われてここから出勤するという発想の人間はあまりいないんだな。
私みたいに自分でしごとを作り仕事場をここに持ってきてしまおうと考えるひとが多いんだよ。
たぶん一生新浦安のよさは理解できないで、30分30分とさわいでいるんだろうな。
-
457
匿名さん
固定資産税は売ってる人たちもあいまいで、説明もよくわからないので
直接浦安市役所に聞いてみたほうが早いですね、メールでも対応してくれます。
5年間の優遇が終わっても6年目に単純に倍になることはありません。
それほど気になる増額ではないはずです。モデルルームの営業さんが言ってる額に、
都市計画税の年間10万円相当が入っていたら、今のところ浦安市は課税していませんから
差し引いて考えていいのです。プラウドの場合の110平米で優遇措置が終わっても都市計画税がないとして6年後で年間25万前後と見ますが、近所のマンションの皆さんいかがですか。
-
458
匿名さん
<449
新浦安徒歩圏の戸建てって、50坪ですでに1億超えてきてんじゃないの?
-
459
匿名さん
-
460
匿名さん
去年モデルルームに行ったときの価格から数百万円下げているということを聞きました。
営業さんの口ぶりでは3月に向けてまだ下げるかもしれないようなニュアンスのことを言ってたという人もいますが。
現在の価格はどんなものですか。
モデルにまた行くなり、電話すればいいことかもしれませんが、事前の心構えとして知りたいので。
-
461
匿名さん
-
462
匿名さん
しかし、この段階で値下げしてるようじゃ
なさけないな。
-
463
匿名さん
-
464
匿名さん
駅近、駅近うたってる人って、賃貸暮らししか想定できないひとなのでは?
環境、学区を真剣に家族を思って家購入を考えている人には
こんなにしつこく「駅近」って言葉でないと思うんだけどね。
-
465
匿名さん
>>464
結局は個人の価値観でしょう。電車を利用して外に良く出かけたり、帰りが遅くて毎日TAXIか
北風の中チャリで15分がいやな人はエキチカを重視するでしょう。
少なくとも賃貸とは関係ないのでは?(賃貸だって環境を考える人はいっぱいいます)
で、MRに行かれた方、ボードの花はどんな感じでしょう?
-
-
466
匿名さん
新浦安の価値は物件以外が大きいと思います。環境をお金で買ったと思ってます。
親子で非常に満足しています。品川や豊洲。子育てするなら新浦安でしょう。
通勤優先ならまずありえませんが。
-
467
匿名さん
一般的に7000万前後って最も売りにくい価格帯って言われてますよね。
そのド真ん中で勝負するこの物件の売れ行きは気になります。
もっとも広さが売り(坪単価は実はたいしたこと無い)なので都心7000万とは少し違いますが。
-
468
匿名さん
品川・豊洲はこれから街自体が変わってくるので、一概に今の状況だけでは判断しずらいと思います。
新浦安と違い両方とも過去に街として存在してきたので、これからより住みやすい街になるんでしょう。
-
469
匿名さん
何だかんだ言っても完売するでしょう。グランデ抽選外れ組です。価格上がったので悩み中です。
また抽選でしょうか?
-
470
匿名さん
モデルルーム見に行った人、すぐ側の分譲地の戸建て。目に入った?
ほんの2年前位まで、ミサワが潰れかかっていたこともあって、地上権(でも月々2万程度。固定資産税支払い無しと相殺でほとんど負担ゼロ)で5,000万前半、所有権で8,000万から売っていたよ。
友達が住んでいるから、モデルルーム見たついでに新浦安のことを聞きたくて行ったけれど・・・ちょっとショック。決して海や花火は見えないけれど、徒歩圏の戸建てと比較すると買えない気持ちに。決断力がなく、この時期になってしまった自分が情けない。
-
471
匿名さん
高洲公民館予定地は今整地の工事をしていますね。いつ出来るのかな。
-
472
匿名さん
>>470
シンウラに関しては2年前はすごい前になっちゃいますね。
4年ほど前のPCTBが4千万後半、1年前グランデが6千万、今回狭くなったプラウドで7千万てな感じですよね。
一説にはプラウドの落札価格発表の後、グランデの予定価格が数百万ほど上がったという話も聞きました。言ってみればプラウドの売れ行きは今後のシンウラの新規、中古物件の値段を占うバロメータになるのではと思っています。
-
473
匿名さん
バブルだよ。気をつけて。
収益還元を逸脱した値は全てバブル。
-
474
匿名さん
プラウドの商談上の価格設定は下がる一方。3月の申し込みまでが見もの。価格設定は加速度的に下がりそう。5千万円後半でも手に入る部屋多数の情報あり。どこでも押さえられるとのコメントも。まだまだ決まっていないと読めた。戸建て嗜好の人はマリーナイーストの境川沿いの最後の分譲に目をつけてマンション売却の準備中だよね。
-
475
匿名さん
-
-
476
匿名さん
>>475
つうか、モデルルームに行って「>>474の話を聞きました。値下げしてくれるんですよね」
と連呼してみてはどうでしょうか。きっと、偽計業務妨害とかで>>474(および法人としての
雇い主)をタイーホしてくれるでしょう。
-
477
匿名さん
>>473
で、アンタが想定するここの家賃はいくらなわけよ? 収益還元っつうからには、
それなりの根拠があるんでしょうねえ?
-
478
匿名さん
>>476
つうか、やり過ぎるとあんたが逮捕されるからほどほどにな。
つうか、モデルルームに行って「>>474の話を聞きました。値下げしてくれるんですよね」
と連呼してみてはどうでしょうか。きっと、偽計業務妨害とかで>>474(および法人としての
雇い主)をタイーホしてくれるでしょう。
-
479
匿名さん
>475および476
嘘とは何じゃい。
あんたら、実際にモデルで営業さんと本気で商談したことないやろ。
価格表もろてんのか。
去年の12月の価格表と1月の価格表を見比べて言うてんのか?
ちがうやろ。 外野はだまっとれ!
価格表見比べたらだれでもわかる。 申し込みの3月までは「予定価格」という常識もわからんのか。 予定価格が上がるマンションもあれば下がるマンションもある。
値引きの話ではなく、設定価格の話ということがわからんあほに、つける薬ないわ。
-
480
匿名さん
ププ、タイーホの字で顔色が青くなりましたな。
12月→1月の差だって、高々100万円オーダーの違い。東芝府中の隣りの新居(24時間
警備付き、個室)で、良い新年をお迎えください。かしこ
-
481
匿名さん
高いとか遠いとか主観による不毛な書き込みはやめてちょ。
ほんの数年前こんなに早くミニバブルがくることを予見した方はどれだけいましたか?
賢い人たちは数年前に、しかもサイレントに仕込み済んでますよ。
もっとも格言でも「まだはもうなり、もうはまだなり」言いますから。決して安い買い物ではないだけに買うも買わぬもすべては自己責任ですから。
それとたしかに気絶するくらい駅から遠いけど、新浦に住んでると、窓を開けると聞こえる酔っ払いのわめき声、駅前のパチンコ屋の騒音、歩行者すれすれにかっ飛ばしていくタクシーなどのプチストレスに耐えられなくなります。
それに朝晩タクシーで駅まで行ってもひと月20日で5万、10年で6百万円です。
-
482
匿名さん
また変な関西人が現れましたね。
お願い、新浦安に来ないで下さい。
所詮千葉なんか、田舎だから止めたほうがいいです。
-
483
匿名さん
-
484
匿名さん
-
485
匿名さん
つうか、メールだとよく強い口調になれるよね。恥ずかし。
-
-
486
匿名さん
掲示板の書き込み如きで倍率が下がるわけもないのに、浅ましいね
-
487
匿名さん
>>481
ホントだね。
駅から遠くて高いって感じるなら買わなきゃいい。
>価格設定は加速度的に下がりそう。
だって、笑うね。
変な関西人は「予定価格」から100万上がったら
このスレで大騒ぎするだろうな。
-
488
匿名さん
>481から487
やっぱり、モデルで商談したことない、外野。
営業さんから電話も来ない寂しい人たち。
次に得た情報教えてやる値打ちもないから、さいなら。
-
489
匿名さん
ただ、私も聞いたのですが(あくまで噂です)6000万半ばから7000万台の部屋が苦戦しているとのこと。
人気のある部屋(南西の安いところ、低層階から中層階の狭い部屋)と上記の人気のない部屋に別れているので、そこは価格調整はいるかも、と。
すなわち人気のある部屋はもう少し価格が上がって(少しらしいです)人気の薄い部屋は価格を下げるとか。
私はその人気の安いところを希望していたので、すごく気になるんですがどなたかご存知ですか?
-
490
匿名さん
価格の幅が大きくなると
一緒のマンション住人も 高い買い物をした人は
気分がすぐれないな・・・
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件