プラウド新浦安

朝の４時ごろから７００戸ほどの配達管理人がやるわけないし、管理人の下にまた人雇ったら、
管理費高くなる一方。セキュリティーなんていったって、廊下掃除の人も来るは、メンテナンスだなんだかんだで、大勢の人が毎日のように入ってくるのが現状。新浦安のほとんどのマンションは指定された新聞店が各戸配達しています。玄関ドアがやっぱりセキュリティーの要。

掃除の人も、メンテナンスの人も、管理会社はしっかり管理していますよ。
何かあれば管理責任を取らされますからね。
新聞店の人を入れるのは管理組合の決め事だから、マンション住民がリスクを被ります。
何かがあっても、零細な新聞配達店に出来る事は限られるし、バイトの管理をしっかり
やる能力も無い。ちなみに、新聞配達店の不祥事は、新聞社には無関係です。
このリスクを認識していないと、新聞配達店の人を建物に入れて配達してもらおう、
って簡単に決めてしまうわけだな。

プラウドの近くに住むものですが土曜は天気がよく暖かく風もありませんでしたので、家族４人電動アシストでディズニーランドを一周しました。途中みちくさしながらですので２時間かかりました。昼食はシェラトンホテルの１階のバイキングで済ませました。本当に気持ちがよかった。
　新浦安は最高ですね。

>>392
36歳、金融機関勤務、年収1,100万、4人家族とまさに我が家はターゲット層に該当しますが、
子供の教育費等考えたら、こんな高いマンション買わないですね。
退職金もらった方が、余生を過ごすにはぴったりではないでしょうか。

じゃあどこ買うの？幕張たまご？

モアナに比べて値段が1000万円以上上昇していますね・・・・。しかも狭くなって。。。

私は年収700万　32歳　親の援助5000万です。
結構余裕で購入できそうです。

余裕も何も、ただのすねかじりじゃん。

金融関係じゃありませんけど、その他ターゲット層です。
しかし、頭金が1千万しか用意できなく年収1千万超あっても子供２人いると、どうしてもここの価格は悩んでしまい我が家は見送りました。

妻がとっても気に入ってたのですが、毎月＆金利・消費税・固定資産税アップ等考えると踏み込めませんでした。

貧乏人のたわごとでした…

物件価格7千万-頭金1千万=6千万を35年ローン組むと、ボーナス加算なしで月20万ちょっと
→年収１千万超なら、家計負担率２割チョイでしょ？　ま、so soて感じじゃないの？

親の援助5000万って大丈夫か？。
親子間でも贈与税（2〜3割位のはず）かかるぞ！、税務署もばかじゃないから、
そんな大物見逃さないぞ！！。

>>411
夫と妻、お互いの両親から2500万円なら大丈夫ですよ。
相続時精算課税制度を利用すればですがね。
ただし、相続する親が65歳以上であり、子供が20歳以上で
ある場合に限ります。

相続時精算課税選択の特例は今のところは平成19年12月31日まで
ですのでプラウドの場合は適用できないですね。

>392
そのターゲット層は新浦安にはごろごろいますね。
というかここでは非常に平均的な家庭です。
そして既にMEのマンションを手ごろに購入し、余裕のある生活を送る。
それが新浦安のよさではないでしょうか。
ここを購入しても同じ収入層の別マンションの方より生活がきつきつになりそうですね。

>410さん
毎月のローン以外にランニングコストがかかるので結局それなりの金額になりますよね。

MEのマンションを当時の価格で買えてたら多少は違うのでしょうけど・・・
子供は小学校から私立に行かせる予定はないけど、習い事で意外と子供にお金がかかるものなんです・・・

貧乏人のたわごとです

プラウドくらいの価格と、共用部の建物の部分を入れると固定資産税は１１０平米くらいので
月に３万円くらいはかかりそうですね。
修繕積立金と管理費と駐車場で４万円くらいですかね？　合計で月に７万円くらいは、ローンに上乗せして考えておかないと計算が狂いますね。　子供も私立に中学校から行かせるとなると小学校４年生くらいからの塾と大学出るまでには１３年間で一人でも年間平均１００万円は出て行きますから
月に８万円の教育費。よって１５万円は何もしなくても出て行きますから。ローンで月に１５万円で
返済計画していたら、実際は毎月３０万円くらいが、４１４さんのおっしゃるランニングコストになると考えて間違いないと思います。ここに、光熱費・交通費が当然加わってきます。経験上。

駐車場が１台or２台分＝約６万くらいかかるんじゃん？

最近、プラウド新浦安をＴＶで取り上げていましたか？友人が見たと言っていました。
すごく立派だけど、あんな遠いところね〜とも言っていました。
好評だったのでしょうか？

浦安市は都内と違って都市計画税がかからないので、月１万くらいは浮きます

>>411
ヒント　共○名○

>>409
年収1,000万で、頭金1,000万しか用意できないって、本当に最近まで薄給だったんですね。

シューズ用クローゼットがやたらと広いのですが、、こんなに靴持ってないよ〜。
値引き交渉はいつごろ持ちかけるものだろう。

駅から遠く、通勤に時間がかかるとはいえ通えないわけではない地域で、100平米超の間取り、部屋から海が見える、という点が魅力で南東の中高層、本当に欲しかったのですが（今でもかなり欲しいのですが）、中学校予定地の海側に何が建つか分からないというリスクを考えて、今回は見送ろうと思っています。
海が見えることで、高層フロアの価格には数百万以上プレミアが乗っていると考えられますが、それを払ってまで手にした眺望が数年後に変わり果ててしまったら（更に言えば19階程度の建物が建ち海がまったく見えなくなってしまったら）・・・「運が悪かった」だけではとても割り切れないと思いましたので。

424
１９階？
ほんとうに検討して判断しているとは思えない。
だからアワレデスヨといわれますよ。

海面上昇で全ての作られた価値が飛びませんように。

忘れませんか？徒歩３０分のマンションですよ。
「もうマンションとは呼べない領域」です。

>>422
＞プラウドの近くに住むものですが相変わらず買いもしない人たちが騒いでいますね。


それはまさに自分のことだろ？？（ゲラ

買うの？

>>428
言われてみると自分が買いもしない人なんだ（ゲラゲラ超爆笑

「プラウド〜住まうもの」って、きっと妄想の激しい、マンションオタクで
ヒッキーだもの。
もう、この世界しか住めないし、相手にされてない。
（っていうか、ここでも相手にされていない？。）

割高
デベのぼったくり
豪華そうに見せて実はちゃっちい
立地が中途半端

そういわれてたたかれていた別のプラウドを購入しました。
内装もよく、管理費は高いけれど掃除や管理人さん
コンシェルジュの人たちも質のよいサービスを提供してくれて
大変満足しています。
プラウド馬鹿にする人多いけれど、
小金持ち（金持ちではありません）わが家の所得と消費志向にはぴったりです。
やっぱり高くても売れる物には訳があります。

コンシェルジュも二戸一エレも天カセエアコンも
窓の外の景色、ホテルのようなフロント、手入れされた庭
別になくてもあってもそんなに不便ではないけれど
あるほうが贅沢な気分になれますよね。
そんなのいらない人は買わなければいいし、
お金を出してでもそういった物が欲しい人は買えばいい。

立地がねぇ・・・駅まで徒歩３０分もかかるんですか・・・

新浦安を検討していて駅からの距離云々を言い続ける。。。
本当に新浦安の環境を考えて購入検討しているとは思えない。

郊外駅近くの広いマンションか都内のマンション買えば良いんじゃないの？

ここに住もうとされる方は　それなりに
プライドがおありなんだな〜
そのプライドが　どのようなものなのかは　わかりませんが
少々の小金もち集団と自分たちの評価を高くもってるけど
千葉だからね・・

433さんのおっしゃることは分かります。ただ、駅から遠いと子供を持つ身としましては心配が増える要素の一つかと思います。これも環境を考えてのことだと思いますよ。人それぞれ重要視するところは違いますし。。。それでも、新浦安に住みたいと思い探しているのですから・・・。

徒歩３０分でも買いたい人は買うし、
徒歩３０秒でも買わない人は買わない。

これ定説です。

か・買えない・・・。
貧乏であることもあるが、徒歩30分・・・。
サラリーマンには厳しい。

いまはいいけど、将来価値があるのかね、ここは。
こんな、駅遠物件

普通の人はバス利用するから、さすがに駅まで歩く人もいないだろうし。
休日にのんびりするのなら、そんなに文句言われるような類でもないと思う。
駅近のプレミアムがないため、将来の資産価値は剥げやすいのはあきらめよう。
・・・ということで、資産価値を議論するのなら辛い物件かも知らないけど、のんびり住むのならいいんじゃないかな？よってたかって文句言うようなものではないと思うけどなぁ。甘い？

>いまはいいけど、将来価値があるのかね、ここは。こんな、駅遠物件

そうここなんです。
私もかなり購入に前向きでしたが、そこが気になって不動産で著名な先生にお話聞いたんです。

新浦安のように独立した地域（埋立地）で開発された街は、できてから数年（せいぜい１０〜２０年まで）は街並や住む人の層もある程度当初の予定などに調和しているのですが、２０年を超え３０年．．．と経ってくるとここも含め同時期に販売されたマンションが全体で建替え時期近くになるため、ほとんどが賃貸などに出たりで住む人の層や街並も変わってくると。

特に年齢層にファミリーが多いので、転勤や子供の学校等で売りに出だすと（５〜１０年後くらい）物件自体の希少価値がないため（つまり似た様な物件がたくさんあるため）相場よりも早い中古価格の下落は免れない。

他にもここは潮風の影響で外観の疲弊は早いはずなので、他物件よりも短いサイクルでの修繕（外壁の塗り直し）が必要になるだろうということと。

この辺りで永住とまではいかないですけど、ただ住みたいと思っている人にはいいとは思うのですが、転勤などの可能性があって売りに出す可能性がある我が家には向いてないと判断しました。
もし、買って２年後くらいに転勤になって貸しにだして、１０年後に帰ってきたら潮風で手すりがさびていて高額な修繕費をかけて・・・ってなことになったらとても寂しい気持ちになりますから。

新浦安は歳をとるときついですよ。
救急車で順天堂へ運ばれて死ぬのかと思うと
ちょっとぞっとする時があります。
緑内障や白内障を患って車が運転できなくなることが
液状化や水没よりも怖かったりします。

>409
最近まで薄給だったか、金遣いが荒いか・・・、意外とまだ若いか・・・

そうですね。。車が運転できなくなったら厳しいですね・・。買い替えを考えて購入するにはいいかもしれないけど、永住はちょっと。。。、

永住しようと思っている方は少ないのでは？？
１０年、長くても１５年くらいのスパンでここは考えないと。
小さい子供がいるので中学入る前くらいまで、とか夫婦丸の内で共働きなのでとりあえずいまのうちは、とか・・・

なので、３０とか３５年ローンでほんとにに２０年も３０年もかかっちゃうような人はいないのでは？？

新浦安の住民はやがて一斉に高齢化します。したがって、永住するにはふさわしいところとなると考えています。目の前に特別養護老人ホームがあるのも心強いと思っています。

人によっていろいろですねー。
うちは子供が小さい頃は広い部屋、広い公園、海のある場所が良いと思いました。
年をとって子供が独立したら、都内の狭い駅近マンションに引越すつもりです。

駅から遠いのが嫌な人は、ごみごみした駅近の狭い部屋に住めば。家は投資する場所じゃないよ。住む場所だよ。人それぞれの価値観だからそんな話しても無意味じゃないの？

つうか、みんなポジショントークだよなあ。それを前提に読むんじゃないの、フツー

戸建はあちらこちらの戸や窓の鍵締めるのが邪魔くさくって・・・
言い訳にならない???

戸建じゃオーシャンビューや、ＴＤＲの花火も難しいよね、、、

都内のうさぎ小屋に住むのは嫌。でも電車で遠い田舎の広い家に住むのも嫌。そういう人には新浦安は良いと思う。車での都内への移動もとても便利だからね。単純に電車の時間だけで比較するのはどうかと思うよ。

休みの日に電車で30分以上もかけて都内に遊びに行きたくはない。新浦安なら車で30分ほどで、お台場や銀座に遊びに行けるよ！

固定資産税月３万平均というのは当初５年間の優遇がなくなる６年目からの話でしょうか？

プラウドの近くに住むものですがまた社会の底辺の方達がピン＊＊発言をしているので苦笑しています。毎度のこと自分が雇われマッド際リーマンだから限られた思考しかしていないよね。
口をひらけば壊れたレコードのように駅遠物件、３０分。
　そうじゃないんだよ。海が近く、公園が広く、街並みの美しさを求めてここにくるんだよ。
雇われてここから出勤するという発想の人間はあまりいないんだな。
　私みたいに自分でしごとを作り仕事場をここに持ってきてしまおうと考えるひとが多いんだよ。
たぶん一生新浦安のよさは理解できないで、３０分３０分とさわいでいるんだろうな。

固定資産税は売ってる人たちもあいまいで、説明もよくわからないので
直接浦安市役所に聞いてみたほうが早いですね、メールでも対応してくれます。
５年間の優遇が終わっても６年目に単純に倍になることはありません。
それほど気になる増額ではないはずです。モデルルームの営業さんが言ってる額に、
都市計画税の年間１０万円相当が入っていたら、今のところ浦安市は課税していませんから
差し引いて考えていいのです。プラウドの場合の１１０平米で優遇措置が終わっても都市計画税がないとして６年後で年間２５万前後と見ますが、近所のマンションの皆さんいかがですか。

＜４４９
新浦安徒歩圏の戸建てって、５０坪ですでに1億超えてきてんじゃないの？

去年モデルルームに行ったときの価格から数百万円下げているということを聞きました。
営業さんの口ぶりでは３月に向けてまだ下げるかもしれないようなニュアンスのことを言ってたという人もいますが。
現在の価格はどんなものですか。
モデルにまた行くなり、電話すればいいことかもしれませんが、事前の心構えとして知りたいので。

反響。
人が来ても契約には結びつかないのかな？

しかし、この段階で値下げしてるようじゃ
なさけないな。

結局今どれくらい残ってるんですか？

駅近、駅近うたってる人って、賃貸暮らししか想定できないひとなのでは？
環境、学区を真剣に家族を思って家購入を考えている人には
こんなにしつこく「駅近」って言葉でないと思うんだけどね。

>>464
結局は個人の価値観でしょう。電車を利用して外に良く出かけたり、帰りが遅くて毎日TAXIか
北風の中チャリで15分がいやな人はエキチカを重視するでしょう。

少なくとも賃貸とは関係ないのでは？（賃貸だって環境を考える人はいっぱいいます）

で、MRに行かれた方、ボードの花はどんな感じでしょう？

新浦安の価値は物件以外が大きいと思います。環境をお金で買ったと思ってます。
親子で非常に満足しています。品川や豊洲。子育てするなら新浦安でしょう。
通勤優先ならまずありえませんが。

一般的に7000万前後って最も売りにくい価格帯って言われてますよね。
そのド真ん中で勝負するこの物件の売れ行きは気になります。
もっとも広さが売り（坪単価は実はたいしたこと無い）なので都心7000万とは少し違いますが。

品川・豊洲はこれから街自体が変わってくるので、一概に今の状況だけでは判断しずらいと思います。
新浦安と違い両方とも過去に街として存在してきたので、これからより住みやすい街になるんでしょう。

何だかんだ言っても完売するでしょう。グランデ抽選外れ組です。価格上がったので悩み中です。
また抽選でしょうか？

モデルルーム見に行った人、すぐ側の分譲地の戸建て。目に入った？
ほんの２年前位まで、ミサワが潰れかかっていたこともあって、地上権（でも月々２万程度。固定資産税支払い無しと相殺でほとんど負担ゼロ）で５，０００万前半、所有権で８，０００万から売っていたよ。
友達が住んでいるから、モデルルーム見たついでに新浦安のことを聞きたくて行ったけれど・・・ちょっとショック。決して海や花火は見えないけれど、徒歩圏の戸建てと比較すると買えない気持ちに。決断力がなく、この時期になってしまった自分が情けない。

高洲公民館予定地は今整地の工事をしていますね。いつ出来るのかな。

>>470

シンウラに関しては2年前はすごい前になっちゃいますね。

4年ほど前のPCTBが4千万後半、1年前グランデが6千万、今回狭くなったプラウドで7千万てな感じですよね。
一説にはプラウドの落札価格発表の後、グランデの予定価格が数百万ほど上がったという話も聞きました。言ってみればプラウドの売れ行きは今後のシンウラの新規、中古物件の値段を占うバロメータになるのではと思っています。

バブルだよ。気をつけて。
収益還元を逸脱した値は全てバブル。

プラウドの商談上の価格設定は下がる一方。３月の申し込みまでが見もの。価格設定は加速度的に下がりそう。５千万円後半でも手に入る部屋多数の情報あり。どこでも押さえられるとのコメントも。まだまだ決まっていないと読めた。戸建て嗜好の人はマリーナイーストの境川沿いの最後の分譲に目をつけてマンション売却の準備中だよね。

474
嘘の情報は止めましょう。通報しますよ。

>>475
つうか、モデルルームに行って「>>474の話を聞きました。値下げしてくれるんですよね」
と連呼してみてはどうでしょうか。きっと、偽計業務妨害とかで>>474（および法人としての
雇い主）をタイーホしてくれるでしょう。

>>476
つうか、やり過ぎるとあんたが逮捕されるからほどほどにな。

つうか、モデルルームに行って「>>474の話を聞きました。値下げしてくれるんですよね」
と連呼してみてはどうでしょうか。きっと、偽計業務妨害とかで>>474（および法人としての
雇い主）をタイーホしてくれるでしょう。

>475および476
嘘とは何じゃい。
あんたら、実際にモデルで営業さんと本気で商談したことないやろ。
価格表もろてんのか。
去年の12月の価格表と1月の価格表を見比べて言うてんのか？
ちがうやろ。　外野はだまっとれ！
価格表見比べたらだれでもわかる。　申し込みの3月までは「予定価格」という常識もわからんのか。　予定価格が上がるマンションもあれば下がるマンションもある。
値引きの話ではなく、設定価格の話ということがわからんあほに、つける薬ないわ。

高いとか遠いとか主観による不毛な書き込みはやめてちょ。
ほんの数年前こんなに早くミニバブルがくることを予見した方はどれだけいましたか?
賢い人たちは数年前に、しかもサイレントに仕込み済んでますよ。
もっとも格言でも「まだはもうなり、もうはまだなり」言いますから。決して安い買い物ではないだけに買うも買わぬもすべては自己責任ですから。
それとたしかに気絶するくらい駅から遠いけど、新浦に住んでると、窓を開けると聞こえる酔っ払いのわめき声、駅前のパチンコ屋の騒音、歩行者すれすれにかっ飛ばしていくタクシーなどのプチストレスに耐えられなくなります。
それに朝晩タクシーで駅まで行ってもひと月２０日で５万、１０年で６百万円です。

また変な関西人が現れましたね。
お願い、新浦安に来ないで下さい。
所詮千葉なんか、田舎だから止めたほうがいいです。

ショッパーズ東京建物に売却
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20070130AT1D3005E30012007.html
駅前にタワーがまた一つ出来るか！？

継続運営すると書いてあるね

つうか、メールだとよく強い口調になれるよね。恥ずかし。

掲示板の書き込み如きで倍率が下がるわけもないのに、浅ましいね

>>481
ホントだね。
駅から遠くて高いって感じるなら買わなきゃいい。

>価格設定は加速度的に下がりそう。
だって、笑うね。
変な関西人は「予定価格」から100万上がったら
このスレで大騒ぎするだろうな。

>481から487
やっぱり、モデルで商談したことない、外野。
営業さんから電話も来ない寂しい人たち。
次に得た情報教えてやる値打ちもないから、さいなら。

ただ、私も聞いたのですが（あくまで噂です）６０００万半ばから７０００万台の部屋が苦戦しているとのこと。
人気のある部屋（南西の安いところ、低層階から中層階の狭い部屋）と上記の人気のない部屋に別れているので、そこは価格調整はいるかも、と。
すなわち人気のある部屋はもう少し価格が上がって（少しらしいです）人気の薄い部屋は価格を下げるとか。
私はその人気の安いところを希望していたので、すごく気になるんですがどなたかご存知ですか？

価格の幅が大きくなると
一緒のマンション住人も　高い買い物をした人は
気分がすぐれないな・・・

新浦のセレナ・PCTBで110平米でざっくり25万〜30万／月。
プラウドはロケーションで劣り、設備で勝るのでほぼ同程度として、
年間300万〜360万。国債スプレッドを3%とすると表面期待利回り4.5%〜5.0%程度。
300万の4.5%で6700万。実質は4%程度かな。7000万程度という金額もまぁまぁそんなもんと
言える水準感じゃない？間違っていたら教えて。

>価格の幅が大きくなると一緒のマンション住人も　高い買い物をした人は気分がすぐれないな・・・

そういう話も実際出ているようです。
デベとしてはハイクラスな住まいというイメージで売り出すということが常に念頭にあって、最上階などのプレミア住戸以外でもある程度のランクを保ちたかったようです。
しかし、予想外にその層が集まらず、上か下、つまりプレミア住戸レベルに集まり、低価格住戸に集まりと二分化されてしまったようです。
今営業は必死で真ん中の空いた部分をすすめていますがね。

結局、全体ランクが下がることは否めないので、プレミア住戸の住人としては複雑かもしれません。
やはり庶民的なマンションになってしまうようですね。

>493は購入検討している人ではないことがすぐにわかります。
ぜんぜん今の情報を自分で聞いていないことが露呈しています。
ちゃんとプラウドクラブに登録して、営業さんとお話しなさい。
追伸。あなたは実際にデパートで値切っている関西人を見たのですか。
すべて、妄想の発言では？

あの場所でハイクラスのマンション建てるのが無理あるんですよ。
立地と建物がちぐはぐってどこかにも書いてありましたよ。ほんと、その通りだと思います。
元々のコンセプトに無理があったというか、戦略誤ったんでしょうねー。

>489から492さん
これからの動きにしっかりついていきましょう。
3月受付前の今月の価格設定をまめに営業さんから聞かないとね。
４７５、４７６、４８０、４８２、４８５、４８６、４８７、４９３、の
買う気のない外野の言葉に惑わされないこと。
なにせ、高くて諦めていた私が、再検討できるようになってきたんだから。

６０００万、７０００万がどれほど売れるか見ものですね。
年収１０００万程度の自力サラリーマンじゃ買えないな。
手取りは８００万弱だからね。１０００万足せば本郷に買えるぜ８０平米が（笑

>498
もうしっかり押さえてしまいましたので。

新浦安の心配は地盤につきる。１ヶ月も前に雨が降ったのに、水溜りが。。。
大地震時に液状化した場合、高層階に住む住人の運命は？

初回の販売個数、少なめでかなり弱気だね。
あと、要望書ベースの薔薇ボード、やってないね〜。
好評なのかどうかよく判らないス。

MRのインテリア、グランデと比べると
結構地味めでした。もっと高級感出しても
いいのでは？

474です。
そうでしょ。弱気でしょ。
価格設定も動いてますよ。

追伸：
プラウドクラブに入ってる人なら同じと思うけど、
東京・神奈川のプラウド売れ残り物件のDMがやたらと来るね。
新浦安申し込んでるのに、どういうことよ。
新浦安買う予算で、東京・神奈川の売れ残りいかがということかなあ。

不動産高騰し始めて、売り急がなくてもいいから一期
販売少ないのか、弱気で少ないのか。。。
いずれにしろふたを開けてみないとわからない。

失敗したくないからですよ。
昨今のマンションブームにのって、最後の迷っていた人たちで一気に売れるor
新浦安地区の残った土地。高洲の真ん中というメリットのない土地。で土地買収価格から逆算されたこの価格帯、で苦戦する。

どちらのシナリオもあり得ると判断し、広告のイメージ戦略にはかなり時間を要した。
新浦安らしくない、都心の感覚を出そうと若手の女優ではなく例の俳優を起用した。（かなりのコストアップ）
この俳優の広告出演料もここを買うみんなで負担しているのですもんね。
一世帯あたりいくらかかってるんだろう？？

>>505
ある情報によれば一本 1億3000万円。
http://sayano.14.dtiblog.com/blog-entry-52.html

一戸あたりに単純に割れば、約17万円ということになる。

最初に思ったのが　このマンション広告費（俳優さんに支払う金額意外にも）
大きな金額が動いてるんだろうなって思ってましたが〜
納得！
でも　ここを購入する方々は　お金もちと自負してらっしゃる方が多いから
ステイタスアップで　いいんでしょうね〜

黙ってても売れるマンションは売れる。
有名人使って派手にCMやるところは
たいていは何か弱みを持っている物件。
タマゴとか(笑

ちなみにMRのビデオだけは良く出来てたなー。
新浦安市民としては、あのビデオ、欲しいです。

高級志向ですから！

買えない人のいやらしさがすごいよ。ここは・・・・

>有名人使って派手にCMやるところはたいていは何か弱みを持っている物件。

これは事実です。
立地や建築に強みがある物件は、そこをアピールするだけで簡単に売れます。
なぜな%7その価値は動かせない事実だから。

そのような強みがない場合、イメージ戦略として芸能人などを使います。
中古での価格を見てみると一目瞭然なのですが、芸能人を使う物件＝強みがないという傾向にあるので、中古価格は軒並み下がり易いです。

そうだね。新浦安物件でＣＭ使ったって初めてじゃない？
あの戸数・金額のグランデも、シアターやチラシではジローラモや雅姫を
使っていたけど、ＣＭなんかやってないもんね。

でも売れたみたいよ。金がある人はいるもんだね。

要するにノムさん、舞い上がって土地高く買いすぎたのよ。すべてのつまずきはここにあることは、
さいしょからみんなで書き込んでるよね。
だから高級感出さないと、なんでこんなに高いのと思われるから、またまた無意味に建物の高級感出したもんだから、価格和高くなるわ、引っ込みつかなくなって、芸能人のコマーシャルやら、金使いまくって、価格は下方修正しないと売れ残ると真っ青だし、どの程度購入申し込みされるかわからないから、一期販売を小出しにして、様子見で２期の価格設定するのではと見た。
結局売れると思うけど、今までの新浦安の役者の中ではストーリーが素人でダイコン。

最新のＤＭによりますと第1期販売予定住戸追加だとよ。２００戸程度⇒３００戸程度
バラボードも登場するとの事ですし、報告お願いします。

今回販売予定のベイサイドフォートは全部で４００戸以上あるはずだが。
３００戸販売予定という事は、１００戸以上売れ残る見通しということか？

社会の困ったチャンを隔離している場所？ここは？

752戸で、第一期で300戸ですか。
この価格でかなり健闘してますな。
ここは注目の物件。
豊洲タワー、市川のタワーなどは
野村がデベに入っているだけに、
ここがベンチマークなのは間違いない。

↑752戸でなく、732戸でした。

>５２２
ノムさんの営業担当です。
出勤ご苦労様。

>販売戸数大幅UPのDMを前に・・

７３３戸以上になるんですか？
小さいの増やして８００戸くらいにするの？

グランデは１期で８割以上うっちゃったんだよねー。
１期２次とかそういうのもなかったし。
あ〜あ〜。グランデほしかったなあ。

スレ主はノムさんのお友達。
５２２もノムさんの営業さん。出社しての書き込みチェックご苦労様。
ホントの情報に打ち消し必死。
完成入居は同時なのに販売を分けるのは、後のほうを値上げする場合だけ。
これ以上値上げして売れる計算かなあ？　３月前に価格見直しして、一気に売らねば。プロなら。
ひたひたと、ME６９街区と一戸建て分譲が後ろに付いてマークしてるよ。

ホント、グランデ並の値段にして欲しい。

グランデより安くせねばね、狭くて高洲ですから。
ついでに、モアナのほうがME寄りの海よりで条件よろしいのにあの価格。
お頭のどこをつつけばあの立地で高級マンション考えられるのかなあ。
県営住宅で十分なのに、企業庁にまんまとつかまされたか。

グランデレベルもね。。。

結局、千葉県が儲けただけか。
つけは、あおりに乗った購入者に回ったか。

で、みんな買うの？買わないの？

>>530

ノムさんのおかげで、グランデだって高くなったし、まわりの中古も超強気。
去年春の中古情報見たらCOCO未入居6000万弱ってあったよ。（トホホ

でもグランデ買えてたらポルシェ1台分安かったのになー

ノムさん、ほんと相場荒らし。
不動産業界ののアマチュア。あちこち売れ残り。DMよく来るね。
漁夫の利は千葉県と中古仲介屋が得たか。
ノムさんは苦労してるだけ。クタビレモウケ。購入検討客も付き合わされてタイヘンダヨ。

グランデ未入居127平方だったら、大体いくらくらいからになりますかね？

>>531
とりあえず押さえてもらってるけど。ここは将来の値上がりは期待できない気がしてきた。
販売価格が頂上かな。どうだろ。
新築はともかく、入居したら中古。理屈からいえば、同じ中古で比べられるから、駅前や
MEに比べて何の優位性もないから、必然的に周りの新浦安物件との比較になるよね。
購入価格以下ってこともありえる。なんせ中古って買い手がなければ成立しないもんね。
いろんな物件との天秤だもんね。ましてや周りに新築建って囲われたら、囲碁的にも
負けだね。どうしよかな。高い買い物だから、もうちょと考えるよ。

>>534
売りたいの？、買いたいの？

おっと、削除されるね。

>>536
事情があって売却も検討中。
本当に、荒らしとかあおりじゃありません。

>526
マンション検討初めて？
販売期を分ける＝2期以降の価格Upって…

同じ１２７でも低層と高層、海側と川側とでは値段が全く違うでしょう。
駅前の不動産屋情報だと、庭付きの１階と１０階以上の部屋は希少価値があるので値段が跳ね上がるとのことでしたよ。

低層・海側は、立体駐車場ビューで×。
川側（リバーパレス）の海側の建物（１号棟）は、却って海が見えて吉ですね。

>>535
要望書を出してるってことね。

> 539さんへ
販売時期を分けるのはね、売り主が損しないようにいろいろ考えてる証拠なのよ。
先に売った人より後の人に安く売ると文句出るでしょ。
後の人に高く売っても、文句でないのよ。なぜなら早い者勝ちという常識があるでしょ。
だから、先に出す値段が高くて、売れ残ると、後もほとんど売れ残るから、最初は様子見で、
小出しにするのよ。申し込みが期待より多ければ、一気呵成に後の分まで、売り抜けるのが
プロなのよ。そして条件悪いところをじらして、これまた煽って売り抜けて、完売御礼よ。
「検討始めてなんて」言ってたら掴まされるよ。

グランデの話はもういいよ。
キャンセルして頭金損するか、決済して、中古で売って儲けるか。
天秤にかけて、マンコロの醍醐味味わったら。
浦安はマンコロの素人不動産屋の＊＊だからね。
埋め立てたときから、土地利権の＊＊さ。

543さんの書き込みは一見一理有りそうに見えるが、実はトンチンカンなことを言っているような。
少なくともオレが今まで見た10数件の物件では、期が異なった時に金額が違ってたなんてなかったけど。ましてや途中で値上げなんてアパ以外聞いたことが無い。

>>545
日経や東洋経済あたりを見れば、先高感、売り惜しみ、二期目に価格アップなんて記事は
いくらでも有るよ。マンションは2004、5年頃が底値だったみたいだけど、もう遠い過去の話さ。
もっとも今がピークかもしれないし、さらに上がるかもしれない。誰にも分からない。

二期目にアップってホントにあるんですか！？
私もアップルタワーが小刻みに価格を上げたというのは知っていますが、その他で見たことないんですけど・・・。もしよろしければそのデベの名前を伏字でいいので教えてもらえないでしょうか。

>546さん
よくおわかりですな。
５４５さんはアマ、２期の価格は未定でないと、一期の売れ行きが悪ければ、同じ価格で
売らざるを得なかっただけ、そんなマンションは人気がない証拠。価格を上げられれば上げるために
期を分けて売り出すのよ。だって完成入居はおんなじジャン。
現在、団塊ジュニアが購入層になってきて、親の援助ちょいと頭金で出してもらって、実にバブル化してるだけ。昭和６０年夏から不動産バブルに入ったけどこれも団塊が３８歳くらいになって購入層が増えたのと関係してるのよ。ここ２・３年で冷え込むとみてるけど。バブル期の中町中古マンションは８０平米クラスで軒並み７千５００万以上だったんだから。

実に＝ミニ

確かにこういう過渡期の物件では、デベも様子見のところもあるため１期の様子で２期以降の販売方針及び価格を決めるってのはありますよ。
けど、ここに関してはある程度デベの想定内で動いていると思います。
新浦安の立地に惹かれて購入する人って、結局は先攻で販売されたここ数年の街をみて気にいった人になりますよね。
なので、「新浦安地区で買いたい人」ってある程度目安がたつのです。（詳細は避けますが）
シャトルバスの件、高級志向と内装をダークモダンなテイストにしただけでうたうこと（実際は雨ざらし駐車場なのに）、テレビCMなど、買う人のプライドを満たすような方向に持って行けばほぼその客層は確定できるのです。

都内の物件で目が肥えている人には向かないですが、そこは元々ターゲットではないのです。
新浦安がブランドと思っている、千葉の人が主流になります。

CMと言えば、ベンツから降りてくるシーンもありましたよね。
最近のテンプスタッフのCMもブランドマネージャなる派遣OGがCLSから出てくるシーン
やってますね。ああいやだ。

いや、だから547も書いてる通り、実際に途中で価格を上げるようなデベ・物件があったら教えてくれよ。
WCTとかパークシティ武蔵小杉みたいに棟単位で単価を上げてくるものはあっても、同じ建物で途中で価格を上げるなんて、常識的なデベはやらんだろ。
もしかして野村の回しもんか？『1期で契約しないとホントに買えなくなりますよ〜』ってか

まあ、夏休みが始まる頃にモデルルームを解体してるかどうか見させてもらいますよ。
晩秋の木枯らしの中で営業しなくていい様に、今月の価格設定じっくり考えてよね。
夏を制するもの、受験を制す。３月に桜咲きますように。
バラは当てにならないからね。それこそ早咲きの桜がいっぱい。暖冬でね。

こんばんわ
購入を希望しているものです。

南東側の誘致施設用地には病院建設計画があり、階数は（最大でも）８Fくらいと聞きました
病院が誘致されない場合でも、低層階の住宅が建つ見込みが高いとのこと。

南東側の住居を検討していますので、ここに何が建つかがかなり気になるところ、
もし何かご存知の方がいらっしゃったらご教授頂ければ大変助かります。

よろしくお願いします。

こんばんわ
購入を希望検討しているものです。

南東側の誘致施設用地には病院建設計画があり、階数は（最大でも）８Fくらいと聞きました
病院が誘致されない場合でも、低層階の住宅が建つ見込みが高いとのこと。

南東側の住居を検討していますので、ここに何が建つかがかなり気になるところ、
もし何かご存知の方がいらっしゃったらご教授頂ければ大変助かります。

よろしくお願いします。

今日ＭＲ行った人でバラボードの情報って教えてもらえませんかね？？？

需要と供給で物の値段が決まるという、小学生でも知ってることがわからない人がいるんだなあ。
２期とか３期とか売り出す場合は、２期とかの値段は決まってないのよ。だから、同じ棟でも
平米数の違う部分や同じ広さでも条件の違うところをかためて残して、値段つけないで１期はんばいするのよ。デベは様子見、買うほうは先行き手に入りにくさを煽って、盛り上げるために小出しするのよ。でなければ完成・入居が同じマンションなのに、なんで販売小分けにする必要あるのよ。

一般論として、ボードの「お花」は目安にならないと思います。
有望な購入層、つまり売主にとって属性がよいとされる購入希望者でない場合、より有望とされる購入者が現れた場合に「実はこのお部屋、お花外し忘れてまして・・・」と希望の部屋に入れてもらえたりするわけ。この場合、他方には「住宅債券をお持ちの方で抽選で勝ち目がない」とかいって別の部屋に変えさせればいいというわけ。H社、S社、M社で同様の販売手法に直面し、前者にも後者にもなりました。

>>554
結論から言うと、誰も知らない。また、誘致施設と決まっている以上、住宅は無い。
（都市計画を変更すれば別だが。住民にはデメリットしかない変更を、議員がするとも思えない。）
たまたま今まで新浦安に誘致された施設に高いものが無かった、って事からの推測だと思う。
高くてもせいぜい大学の校舎か、結婚式場程度だったから。

http://www.city.urayasu.chiba.jp/a007/b007/tosikei/toshimasu/html_fin/...
http://www.pref.chiba.jp/kigyou/b_kanri/date/gaiyou/gif/urayasu.html

>>554
失礼ながらこのスレでは貴重な、まじめに購入を検討されている方みたい
ですね。
南東側の誘致施設用地に何が建つかは何も決まってないというのが今の所
の答ではないかと思います。

ここには医療・福祉関係の施設ができるというような話は前からあり、
身障者のための集合住宅ができるとか、医療関係施設ができるとか
以前にも色々噂はありましたけど、それらが具体化するような話は全く
聞いたことがありません。
先日の市長選挙では、ここに新しい市民病院を立てるということを公約に
していた候補者がいましたが落選しましたしね。

近隣の誘致施設用地に出来たのは、温泉健康ランド、結婚式場、マイナーな
大学といったものでしたので、それらの類ができる可能性もあると思います。
もしどこかの企業・団体がこの場所で何かやりたいと、千葉県に土地の購入を
申し込んだら、よほど変なものでない限りすぐ売られてしまい案外早くできる
物が決まってしまうかもしれません。(今だとかなり土地代高いでしょうけど)

マンション用地に比べ高層の建造物ができる可能性は低いかもしれませんが、
別に高さ制限があるわけでもないでしょうから、何がいつ出来るか解らない
現状では、例え南東向きでも将来眺望にはリスクがあると考えておく必要は
あると思いますよ。

>>５５４
こういう具合でしょ。
http://www.pref.chiba.jp/kigyou/b_kanri/date/gaiyou/gif/urayasu.html

購入検討されてるなら、もう押さえねば。
要望書なんて出す時期では遅い遅い。
５５８さんの言うとおり。営業さんに押さえさせねば。
とにかく１倍キープしないと。２倍では丁半ばくちですよ。
能天気な人が一人でも入ってきたら丁半ばくちですよ。
絶対入れさせない営業さんでないと、営業参加割ってもらうくらいでないと。

営業参加割って＝営業さん代わって

数年後値上がり必死でしょう。第二湾岸の完成、高洲の街はまだ未完成でこの値段、資産インフレがこれからはじまろうとしている。まだまだ底値でしょう。
ていうか新浦安はこれからオオバケします。

渡辺謙じゃなくて、ドリフ世代狙っていくなら、志村けんの方がいいよ。このほうがオオバケするよ。

ＣＭ最近よく見るんだけど、売れてないのかな・・・

>>564
だったらメンバー全員使えばいいんじゃん。

＞＞５５４
第二湾岸沿いは高さ制限があり、１０階までしか建てられないそうです。
確かな情報です。
まぁ、４，５年後にはどうなっているか・・・

>５５１（大阪名物）
ほんとですよね。
プラウドバスから降りるとか、チャリで走るとかのＣＭやってもらわないと。

>５５４
＋５５５（ぞろ目ねらいですかい）

最初に出した２００戸のうち６０００以上がなかなか要望書がついていないのにもかかわらず
次回希望の６０００以下が増えてしまって仕方なく２００→３００戸にするようです。
＋100戸の出し方みれば一目瞭然だと思いますが　１期にせっかくついてくれた５０００以上の顧客を逃したくなく
在庫増大必須で供給を増やす決断をしたようですね

でしょ。
だから５２２の赤い字のところが大切。

今日モデルルーム行きました。思ってたよりバラがついていてビックリしました。

モデルルーム、いつのまにか第二駐車場が用意されていましたね
やっぱりＣＭ効果ってすごいですね

>555さん
南東側、125ｍ先の誘地はまだ決まっていませんが、さらにその先の海沿いはマンションが建ちますよ。
しかもグランデみたいにホテルや老人ホームが複合したマンション。
営業さんは「建たないだろう」と言ってますが、「建たないだろう」とはつまり「建つかもしれない」ということです。

誘致施設用地の先は、海浜公園と老人ホームと高校（全部建っている）で、その先は海なのだが？

モアナの前に病院が出来るというのは、アホな市長選候補者が浦安・市川共同の市民病院を古くなったから両市の境界線近くからここに移設すると公約した影響でしょうが、こんな端っこにもって来るのは市川市が絶対に認めるわけはないし、それ以外の公的にしろ民間病院にしろこんな不便なところにもってくるのは車を運転しない高齢者の通院の便を考えるとありえないでしょうね。
＞５６７
あんたは第2湾岸の場所を間違えていないか？エミオンの横だよ。この辺にはあまり関係ないよ。いつもで待ってもできっこないけどね。

モアナの前あたりに、イオンとかのショッピングセンターができるって前に聞いたんですけど。

>>576さん、
病院の建築が難しいであろうことは現市長も指摘していましたよね（なんか揚げ足取りみたいな感じで嫌でしたけど）。
何やら建築関係の法律が障害になるとか。

週末バラ見てきました。最上階、ルーフテラスがある所、南西の低層階が結構埋まっていました。やはり6000-7000万ぐらいの真ん中辺りがあいている感じがしました。南東の低層階の倍率が10倍くらいと聞きました。その倍率を分散するために 1 期の販売個数増やしたような感じがします。うちは南東の5000万前半の所に要望書だしていますが、抽選に当たったら買うつもりです。
548さんが言うように、団塊の世代ジュニアです。
145さんが言うように千葉出身です。ただし、夫婦共働きですが。共働きなので託児所があることにも魅力を持ってます。夫婦共に職場へは駅までの時間合わせても30分なのでそれもいいです。
新浦安には数年住んでいますが、新浦安は気に行ってます。東京駅へも1本なので出張や実家に帰るときも便利です。飛行機で旅行の時は羽田や成田までバス(舞浜orエミオンホテルからリムジン)や車が便利。京葉線東京駅ホームは遠いですが、逆に銀座・有楽町に近いので銀座で飲んで帰るときも歩いて駅までいけちゃいます。新木場からはりんかい線に乗れるので、渋谷、新宿へも出やすいし、有楽町線にのれるので豊洲、池袋へも便利。八丁堀から日比谷線にのれるので恵比寿へもOK。京葉線最高です。
都会に住みなれている人、土地勘がない人はこの立地に不安を持つのも仕方ないでしょうが、住めば都ですわ。

プラウドはまだ適正価格ですね。高洲の街がまだ未完成の段階でこの価格。高洲の街が完成したときはこの価格ではかえない。第二湾岸も近い将来に完成したら・・。
将来的には新浦安の不動産は今の倍になりますよ。貧乏人の話（３０分、駅遠）を聞いても何の価値も無いですよ。だってだから貧乏人なんだもん。

５５５（５５４）です

みなさん、大変参考になるご意見ありがとうございます。
大半の方がおっしゃる通り、誘致施設に何が建つかは誰も分からない、
階数規制等は無いものの、経験則（周辺誘致用地に今まで建ってきた施設の階数）から考えると、
「リスクはあるものの、高層の建物が建つ可能性は低い」ものと解釈しました。


５７４さん
ご指摘頂いた複合型マンション建設予定地は、潮音の街の南方の業住用地のことでしょうか？
だとしたらご指摘の通り可能性はあると思いますが、建ったとしても既にモアナに視界を遮られた箇所であるため、プラウドに対する影響は限定的と考えておりますが、いかがでしょうか？

プラウド検討したけど、駅から30分のマンションに6千万超出すなら東急田園都市線沿線の戸建ての
ほうが断然いいと思った。マンションの値段ってあってないようなもんだね。

南西の部屋を検討しています。
中高層のマンションが建つ、ということですが、
どこの不動産会社の物件が建つのでしょうか？
ご存知の方、お教えください。

>583
千葉県企業庁による土地の放出がいつ行われるのかも決まっていない現状では、
どこのデベになるかなど解るはずもなし。

優先順位が個々に違うので　選ぶ理由はまちまちですね。
私は６０００万出すなら　東京都にします。

>>582
東急田園都市線沿線の戸建ての6千万程度じゃ。。。

>>585
6千万出して東京都の何処買いますか？

会員の登録ってもう終わったんでしたっけ？

てか、南西でも南東でももしかしたらその前にまた
マンションが出来る可能性があるのでは
買う気は起きないですよ。

例えば
中古　二子玉川　バス8分土地131㎡建物1980年100㎡　 6380万
中古　玉川学園　徒歩22分土地182㎡建物2005年131㎡　5980万
新築　たまプラ　バス10分土地153㎡建物2007年108㎡　5980万

これみると23区西はやっぱり高い。地区26年でこの値段。
たまプラのこれと新浦安ヶ同じ値段。新浦安もすごくなったと思う。
私は新浦安の方がいいです。


ね。

新浦安のイメージはかなり良くなったと思います。

でも、二子玉川は武蔵野台地の上、新浦安は埋立地の上、だから購入する決断がつきません。

最近、地球温暖化が騒がれていますからね。

関西出資なので、東京よりでそれなりのところであればよいので、武蔵野台地、大宮台地、下総大地の上の物件も探しています。

同じ悩みの人いますか？

駅遠立地・割高価格・隣地の将来、最初の書き込みから堂々巡り。

マンションって金食い虫なので築年数が延びると大変だよ。

＞　どこの不動産会社の物件が建つのでしょうか？

まだ未定だと思います。　土地の制限からはこっちと同じ60mの高さは
問題なく建てることができるようです（ここのMRの人に確認）

新浦安は昭和50年前後に埋め立てられていて比較的新しいので、江東区や都心などの江戸時代に埋め立てられた部分よりは地盤いいとテレビでみたことがあります。
海やディズニーランドの花火など眺望を気にされる方にとっては隣に何が立つか気になるところでしょうが、都内の密集した地域のマンションよりは区画が広いし道路も挟むのであまり気にしていません。

近隣に住んでいるので、両親にここに引越さないかと勧めています。
ただこの物件の価格帯からいって、自宅を売却しても微妙な金額なため、
本人はあまりその気はないようですが。近くに住んでくれた方が安心ですし、
同年代の方が多くいらっしゃるとすれば、また楽しみも増えるのではないかと。
退職後の住まいとしてここを検討されている方って結構いるんでしょうか？

＞５９５
参考までに浦安市の地震防災基礎調査報告書です。
浦安市直下でＭ６．７を想定しています。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/a006/b001/shiryo/jishin_higaisotei.pd...
さすがに、埋立地なので液状化はします。ただ、新町の死傷者は少ないですね。
木造が密集している地域での火災が一番危ないようです。

参考までに関東地区の被害想定は次の通りです。
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/shutochokka/houkoku.pdf
危ないところは、密集地や傾斜地の埋め立て地のようです。

個人的な意見としては、海の近くに住むなら液状化は覚悟が必要です。
ただ、液状化が即死ぬことに直結するわけではありません。海が好きかどうかで決めれば良いと思います。

追伸）
　ちなみに、浦安市は消防署に言えば、消火器を無料で貸してくれます。火災は初期消火が大事で、浦安市は効果が上がっているそうです。

>南西でも南東でももしかしたらその前にまたマンションが出来る可能性があるのでは
逆に何もたたない方が寂しいですよ。さえぎるものがたっていいと思います。マンションが建つよりはショッピングセンターや医療施設が来てくれる方がうれしいですが。

高洲中央公園には避難用の仮設トイレが充実していると聞いています。
このあたりは何年か前にひどい洪水がおきたみたいです。周辺の戸建は通常より土台が高く作られています。
例えば入居後にひどい地震があって建替えが必要になったりした場合、負担は購入者持ちでしょうか？

>南西でも南東でももしかしたらその前にまたマンションが出来る可能性があるのでは

どうも三井がやるみたいですね。噂では。
そうなると少々様子見かな。

>>591
ちなみに武蔵野台地も活断層が走ってますよね？
一長一短かと。