プラウド新浦安　その８

私も1期での購入です。
当方は、次週火曜日に鍵の引渡。
引き渡されたら、いの一番に現地へ向かいます。

家具や家電類の配送・到着を待ちつつ、ガランとしたリビングで
感慨にふけることとします。
＃もう既にそんな感じですが・・・・

デベの営業社員に初めてお会いした時の事。
抽選日に担当の彼女からの電話を待っていた時のドキドキした感じ。

冷静に資金繰りをしてみて「結構大変だ！」と気が付き、夫婦で話し合った事。
高島屋からの見積を見て、ますますトホホになったこと。
自宅売却の話がなかなか進まずドギマギしたこと。

この掲示板を含めとにかく、周辺の情報集めに走ったこと。

まぁ、物件を決める迄はそれほど悩まなかったんですよね。
売地を含め、物件を探すという活動は３年近くやってきましたが、
半ば諦めていた時に出会った物件です。
正直、この物件と出会うまでは新浦安というキーワードが
自分の中に無かったんです。モデルルームで一目惚れですよ。

楽しい生活になるように、居住者の皆さんと協力していきたいですね。
よろしくお願いいたします。

うちも25日に鍵の引渡しです！なのに、いまだにリフォームとカーテン・造作家具の打ち合わせをしてたりします...。

ほんとうにしみじみと感慨深いですよね。皆さん、いろいろな思いやご縁でプラウド新浦安を新たな生活のステージとして決定したんですね。入居して生活が始まりいろいろなことが落ち着いた頃には、こんな日々も懐かしく思う日がくるんでしょうね。

私もこの掲示板には大変お世話になりました。ほんとうにありがとうございます。
そして、今度は住民としてお顔を合わせて情報交換等できることを楽しみにしています♪

しんみりトークに参加させてください（笑）

わたしも一期なのですが、前掲の皆さんと違って全く購入など考えもしていなかったとき、
別に近所でもないのに、フラっと立ち寄ったべびざらすで、本物件のチラシを手渡され、
当然、モデルルームなんて行った事もなかったもので、
興味本位、アポなしで行ったのが始まりでした。

ご他聞に漏れず？、一目惚れして申し込み。
それからやおら都内のマンションモデルルームを回りだす有様・・・（苦笑）

結局、第一印象を覆す物件にはめぐりあえず（たった2〜3ヶ月では当然か）、
資金手当ても真剣に考えることなく、手付けを振り込み契約会・・・。

今から思うと本当に無謀な行動でした。

が、夫婦揃ってまったく後悔していません。
バス便の不便さは承知の上、それでも都心近傍でこの環境は、本当にここしかないなと
実感しています。
私も外国投信で株安と円高の往復ビンタで大損こいている最中ですが（笑）、
もしこれが1年前なら、モデルルームに冷やかしでも行かなかったでしょう。

縁を感じざるを得ません。
長文失礼いたしました。

来週から、いよいよ始まりますね。
この板では、たぬき（見るだけ）を決め込んできましたが（ごめんなさい）、入居者の皆さんが多いのでカキコします。

私は、まだ何も準備ができていなくて、そろそろと思っているところです。
私も763さん同様、第1期で衝動買いをしてしまいました。
子供を新浦安まで送ってきたときに、たまたまモデルルームを見つけて暇つぶしに家族で入ってみました。
それまで、マンション購入をまったく考えていませんでしたが、元不動産やなので物件を見るのが好きで入っただけなのです、ところがその日が去年の1月11日で正にMRオープンの日でした。（763さん、正に縁ですね）
シアタールームに通されて見たKEN渡邊のPVで、やられましたね。。。
即決で、思わず買ってしまいました。
よく考えるとここまで長かったですね。

何にせよ、もう4月には新浦安から出勤します^^
入居者の皆様宜しくお願いします。
良いマンションコミュニティーを一緒に築きましょう！

住民専用のコミュニティーの件ですが、私の会社のシステムを無料で提供しようかと考えています。
管理組合でも使えるシステムなので、便利だと思うので。
既に専用のホームページも作りましたので機会があれば、公開します＾＾
（勝手に趣味でやっているので、皆さんからいらないと言われれば引っ込めますが）

>>764
764さん、是非ともお願いしたいと思います。
現在はは、誰も未だ住民では無いですが、来週からは住民です。
今は好き勝手に書いたり、責任もありませんでしたが、これからは違います。
全てが自分達のことです。外部からの無用な詮索は入らない方がいいと考えます。
浦安ナビや住民板を見ていても感心しないこともあったりしますので、、、

但し、運用は非常に難しいです。
現在のマンションもマンション内専用のホームページがあり、連絡事項から売ります買いますまでありますが、利用率は低いです。
利用の周知から日々のチェックまで大変です。
また、アクセスとしてのパスワード設定や全般の管理方法と管理者なども厳密にしておかないと、自分は764さんを信じるとしても怖さを感じます。
※ＢフレッツのリモートコントールのＴＶＣＭには驚きましたからね、、、
そういう意味では、当面764さんが暫定運用し、管理組合設立後は運営移行が良いかもしれません。
700世帯の金持ち？がいるなら、将来的にはマンション専用のサーバーを立上げることも視野に入れてもいいでかもしれませんね。

最後に、「ずっと一緒さ」フルバージョンです。
これから皆さんと「辿り着いた僕らの場所で「ずっと一緒さ」」。
http://jp.youtube.com/watch?v=chHwf6sbpTE&feature=related

いよいよ我が家も来週引越しです。そして、再来週から新浦安からの
通勤となります。わたしは六時台のバスで通勤する予定ですので
朝一緒になる皆さんよろしくお願いします。気持ちの良い挨拶で
皆がいい一日のスタートを出来るようにお互い心がけていきましょう。

家もかなり背伸びをして購入しましたので、これからローンが大変ですが、
新浦安での新しい生活を楽しもうと思っていますので、よろしくお願いします。

764です。
765さん、入居後徐々に皆さんに口コミでお知らせしていきますね。
当然無料で提供するつもりです。

私が提供できるシステムは、WEBサイトや管理組合用のグループウェアを管理システムによるオペレーションで簡単に運用できるシステムです。
WEB関連システムではプロフェッショナルな会社ですのでシステム自体のセキュリティーも管理者のセキュリティーレベルも設定可能ですのでご安心ください。

＞＞756さんコメント※ＢフレッツのリモートコントールのＴＶＣＭには驚きましたからね、、、
ウィンドウズの標準機能でできます。ソフトウェアのオペレーション支援などではずいぶん前からできる仕組みです。
我々もお客様のPCに遠隔で入って支援することがありますが、心配は無いですよ^^

サーバーは必要ないと思いますよ、万全の体制で国内で最も信頼の置けるIDCでの運用で、ASPで提供しますので。ご安心ください。
ちなみに私は自宅内にプライベートサーバーを立てますが^^

>>767
767さん、それでは宜しくお願い致します。
遠隔操作はウィルス感染かと思っていましたが標準でしたか。

今日と週末とが引越の荷造り勝負です。
このプラウド新浦安の板は他と差別化できる良い板だったと感じています。
それでは皆さん、価値の為でなく生活のために、実生活も是非そうしていきましょう。

プラウド新浦安は立地が悪いですよね。近くに住む立場の私にしてみれば、一年前に竣工したパークグランデが割安だったとはいえ、その2-3割高い価格設定で場所も悪く、窓から見えるのが鉄鋼団地。妻に言わせれば「生活に不便な立地」です。地価がミニバブルとはいえ売れなくても不思議ではないと思ってました。ここに来てパークグランデでさえ、買った値段で売れないと思われる事例が出てきているのだから、尚更です。
実際に買っている層も金融機関の人が多いと聞いてます。既に世界的に金融恐慌に片足が突っ込んでいる中、買い手の層が変わっていく訳ですから、少なくとも一定の年収で買える価格帯にしなければもはや新規物件も案件として成り立たないでしょうね。
近隣では開発が予定されている土地がたくさんあり、かつ、100平米以上のマンション群に囲まれた土地柄だけに、狭いマンションをこれから売り出しても需要は着いてこないでしょう。そういう意味で、目先1-2年は不動産開発業者にとって冬の時代が続くのでしょうね。

↑で？

やはり住民オンリーの板が必要ですね。
もう入居するので、こういった意見は気にもならないけど。

住人オンリーの板と言っても、お節介野郎は来ちゃうんですよね。
いい撃退方法はないかな…。

いい撃退方法は、「スルー」ですよ。「スルー」。
769が書いていることはプラウド契約者ならまさに「で？」といった感じで承知している事柄。
どーでもよい情報には「スルー」が一番です。

住民専用ですが、今のところYahooグループはありますよね。
764さんのものでも良いのかもしれませんが...

>>774
宣伝の回数が凄く多いのですが、何か特別に良いことでもあるのでしょうか。
また、具体的な内容の紹介などもなく不気味に感じます。
それとも人材や情報不足のため、ここに出入りしてるのですか。

>>775さん

774ではありませんが、何を警戒しているのですか？
宣伝？
普通のYahoo!のグループですよ。　プラウド新浦安契約者専用の。

私もつい最近入りました。
火災保険の情報は助かりましたよ。　

なんて書くとまた宣伝とか思われちゃうのでしょうか。

５年前に現在のマンションを購入したときは入居前からメーリングリストで
有意義な情報交換ができましたが・・・

プラウド新浦安のYahoo!グループは入っている人が少なすぎで驚きました。

Yahoo!グループってそんなにアヤシイですか？

ごくごく普通のコミュニケーションツールですけど。

Y!グループの方は、入るときに契約者専用サイトのpwd聞かれるんじゃなかったっけ？
だから少なくとも契約はしている人しか参加できない、
と言う意味で純度が高い、と言うことじゃないでしょうか。

メーリングリストに入るか迷いましたが、
主人にアドレスを公開して話すことになるので
ウイルス対策してない＆知識不足で反対されました。

うちはマッキントッシュなのでウイルスはあまりありませんが、
「メーリングリスト」というと、その辺りを懸念されるひとが多いのではないでしょうか？

できれば、掲示板で住民のみなんてのができてくれると嬉しいです。

>>779
Ｙグループのオーナーが、購入者リストを持っているわけではない筈なので、成りすましでであっても参加は出来ると考えます。
確かに、無関係というか立ち寄りタイプの荒らしはないとは思います。
今、参加者を確認んすると６１名であり、約10世帯弱に1世帯の参加であり、参加率は高いと思われます。

尚、778さんが言われる「ここへの参加者が少ない・・・」という発想こそ違和感を感じます。
何故なら、野村不動産が紹介しているわけでも無いのに、自分の考えを押し付けているように感じるからです。それも、GoogleとかYahooの検索でヒットするようにするなら兎も角、ライバルともいえる掲示板にやたらと宣伝だけの投稿をしているのが気になります。
火災保険の相談など、ここの別板にもあるし、OKWebなどさまざまな所にもあります。
また、５年前に買った際にも入っているはずであり、改めて役に立つということが、自分には理解できないです。保険会社の人がいて安くしてくれるのであれば別ですが、、、

その他、具体的なコミュニケーションの内容の一端の紹介すらないのに、唯、入れ入れといわれるとねずみ講を連想するだけです。

この板では、自分で考えられる人が多いから敢えて入らないのかもしれませんね。
少なくとも、自分は、不安を感じていますし、780さんが仰せの通りYahooそのものにもリスクを感じています。
767さんの様にASPとかいった具体的説明があると安心できます。
（一昨日ASP会社のオーナーと面談したばかりなので余計に信頼できます。）

>>781
> Ｙグループのオーナーが、購入者リストを持っているわけではない筈なので、成りすましでであっても参加は出来ると考えます。

（　゜д゜）

誰もそんなことは言っておらず・・・

　契約者専用サイトのPWDを聞かれる
　　　　　　||
　契約者専用サイトのPWDを知っている人しか参加できない
　　　　　　||
　高い確率で契約者である

と言っているだけで・・・。

>>782
「Y!グループの方は、入るときに契約者専用サイトのpwd聞かれるんじゃなかったっけ？」

そうですか、文章の理解を間違えていました。
YahooGに¥いる契約者に付与する専用パスワードを間違っていました。
野村契約者様パスワードだったのですね。

逆にいうと、この場所でパスワードを知らせるという行為自体がますます信頼出来なくなりました。

YAHOOグループ参加しようと思ってメール送りましたが、承認メール来ません。
管理者さ〜ん、メールチェックお願いします！

778です。

えっと・・・　^^;)

> 尚、778さんが言われる「ここへの参加者が少ない・・・」という発想こそ違和感を感じます。

単に、５年前に入居したマンションでは事前のＭＬではかなりの数の方々が参加していましたので。
当然プラウドにもそういう入居者用ＭＬはあるだろうなと。
で、入ってみたら「あれ？たった６０人？」と思っただけで。

別に営利目的でも無いし（そもそもそのＭＬ加入者が増えたところで誰にも利益なんか上がらない（笑））、希望される方が入ればいい話なんですが、「そろそろ入居者専用の掲示板を・・・」と話題が出てるので、「既にあるからそれに入れば良いのでは？」と思っただけです。


あと、ウイルス等を懸念されてる方もいらっしゃいましたが、メーリングリストって、
必ずしもメールを読まないといけないわけではないですよ？

掲示板のようにメッセージをＷｅｂで見ることもできます。
クライアントのメールツールでメールを読まないといけないわけではありません。
なので、掲示板と大差ないかとも思います。


＞逆にいうと、この場所でパスワードを知らせるという行為自体がますます信頼出来なくなりました。

え？　この掲示板にパスワード載ってました？
（過去ログをイチイチ細かく見ているわけではないので見落としてるかもしれません）

それが事実ならそれは大問題ですね。


＞何故なら、野村不動産が紹介しているわけでも無いのに、自分の考えを押し付けているように感じるからです。

ちなみに、野村不動産さんは紹介していますよ。
契約書類の中に案内が入っていましたが。


まぁ、書けば書くほど必死に見えてしまいますが・・・
Yahoo!Groupは他の様々なコミュニケーション用途でも使ってますので抵抗はありませんでしたが
初めての方には抵抗あるのでしょうか。

私は別になんでも良いので、上記の方の言うＡＳＰサービスでもなんでも良いです。
その方が住民が集まるのであれば。
でき次第、是非とも登録させて頂きたいと思います。

でももし「お前が入居者用の掲示板作れ」と言われたら、迷わずYahoo!eGroupsかFreeMLで
作ります。簡単ですから。

ふたたび失礼します

>784さん

管理人さんも一般の会社員の方のようなので、手の空いた時に承認作業しています。
大目に見てあげて下さい　^^;)

補足ですが、ウイルスを懸念されてる方は、メールを一切受け取らないで、
「Webでのみ閲覧する」という設定をすることができますよ。
もちろん、メールアドレスの登録は必要ですが。

>>野村不動産さんは紹介していますよ。
話が噛みあっていないように思えます。
野村がY!グループの紹介をしたのですか？
野村が用意した契約者専用サイトなら当然知っています。

「Y!グループの方は、入るときに契約者専用サイトのpwd聞かれるんじゃなかったっけ？」
という発言が、ログインの承認システムはあるかもしれませんが、Y!グループのパスワードを連想させると言っているつもりです。
要は、Ｙ！グループもＳ−なんちゃらがパスワードを使っているのではということ。
これも噛み合ってないかも、、、

まあ、どちらにしても現状では参加する気はありませんので、ご自由になさって下さい。
お得な、儲かる情報でもあるようでしたら、速攻で参加させてもらいます。
だからこそ、具体的な会話みたいなものが欲しいのですが、、、火災保険はいいです、プラウドだけの話で欲しいということでした。

新浦安版マクタマ？立地条件似てませんか？

↑もしかして神様ですか？

>787さん

>>野村不動産さんは紹介していますよ。
>話が噛みあっていないように思えます。
>野村がY!グループの紹介をしたのですか？
>野村が用意した契約者専用サイトなら当然知っています。

すいません。
紹介をしたというより「そういう住民専用の情報交換サイトがあるようですね」という
話を頂きました。


> お得な、儲かる情報でもあるようでしたら、速攻で参加させてもらいます。
> だからこそ、具体的な会話みたいなものが欲しいのですが、、、火災保険はいいです、プラウド> だけの話で欲しいということでした。

儲かる話なんて無いですよ。
それこそアヤシイでしょう（笑）

ここの掲示板で話されることばかりです。
情報交換なんですから。
違うのは、変な粘着、アンチ新浦安みたいな投稿は全くないことですね。

正直言って、コメントは少ないですよ。（参加人数が少ないからでしょうか）
ここで話されているような引っ越しの相談とか、バスが開通したとかくらいですからね。
でもそれはたとえＡＳＰサービスで運営したとしても一緒ですよね。


私は今のマンションの入居前にメーリングリストで同じ趣味の方を探すことができ、
かつ地元のサークルも紹介してもらって、とても有効に使わせて頂きました。
所詮単なる住民の情報交換の場ですので、情報なんてそんなもんじゃないでしょうか。

>>790
Raja！

この板ももうエンディングのようですね。

今日、正確には昨日ですが、大金をノムさんに振り込んでまいりました。
借入先より大金が振り込まれ・・・
瞬間金持ち⇒借金王
返済頑張ります。。

良くも悪くも「その８」まできましたね。
また、ＲＯＭ専だけの人から野村不動産にに至るまでそれなりの価値はあったかと思います。
野村さん、もう応援も批判も終了です。
プラウドでＰＣを立ち上げたら「完売御礼！」だといいですね。
完売目指して頑張って下さい。
ＰＣもこの両日中には梱包します。
今日は天気も良いので、半袖で作業かな。

各々の捉え方って様々なんですね。

住民が住民に対して「紹介」しているのに「宣伝」。
この掲示板とYahoo!掲示板を「ライバル」。
思いもつきませんでした。

消費者立場から見ると無料のサービスはどれも一緒。有料なら別ですけどね。
Yahooの社員がYahoo!Groupsのことを書いたなら宣伝になるでしょうけど。
住民の方が案内してるだけなのに。
まぁ書いてる人が住民かどうかなんてわかりませんがね。

ちなみにMixiにもプラウド新浦安のコミュニティありますけど、これも宣伝になってしまうんでしょうかね。
私がMixiのプラウドコミュニティを知らなかったら、その書き込みを宣伝なんて思いません。
むしろ教えて頂いてありがとう！です。


なにはともあれ引越ですね。
一緒に住んだら双方ともいがみあわないで欲しいものです。

宣伝が悪いのではなく、その頻度が過ぎたから問題だといってます。
月１回程度なら何もいいません。
それで、十分に伝わると思います。
しつこいから宣伝なのか、何かあるのかと勘ぐりたくなります。
思い込みと押し付けはいけません。
色々な考えた方もあり、どれが正しいかも分かりませんから。。。

近所のマンションの住民ですが、やはり入居間じかに住民専用の板とかメールリストとかの話にだいぶ盛り上がりました。いずれも名前や住居番号等の個人情報を、それらを管理する個人に（上の方も書いておられるようにどこの誰かわからない人に）預けることになるので、参加しませんでした。
管理する人は悪い人ではなくともウィルスにパソコンが感染すると機密情報が勝手にネットワークに広がるご時勢ですから、私は多少過敏なくらいがよいと思っています。
入居した後、訪問販売のようなことをメールでやられても困りますから。
もちろん人それぞれ価値観や判断基準が違いますから、個人的意見と流し読みください。

yahoo!グループの掲示板は、メールアドレスのみの登録でしたよ。
管理の方にも、住民という以外は何も個人が特定されるものはありませんでした。
ご自分でyahoo!のプロフィールに実名等を列記していれば良くも悪くも影響が出るでしょう。
私は、フリーメールのアドレスを登録して、万一何かあっても実被害が及ばないようにしています。何でも使い方次第では？
今のところ意見交換も静かなもので、yahoo側に問題でもなければ特に心配はいらない様子です。
Ｍixiの方は住民以外でも閲覧可能でした。
ああ、これも宣伝と思われちゃうのかな。
yahoo!の掲示板の管理されてる方がかわいそうに思ったので。
でもこれ以上は書き込みません。
入居したら、よいコミュニケーションを心がけて温和な生活を楽しみましょうね！

野村の方からの手紙によると、隣のマンションは３年ぐらいで立つ予定のようですね。
人口が増えて栄えて行くと、嬉しいです。

バスが増えて交通の便はすごく便利になりそうですが、
あとは近場で食事できるところがあるといいな〜と感じてます。
シンボルロード沿いのように、
飲食店があるマンションなんてできてくれないかな。


入居後も手軽に使える掲示板があるといいけど、管理はすごく大変そうですね。

＞801
よっしゃ！IP解析開始〜！
見つけちゃうよぉ〜！

今日は。鍵の受け取りです。
ちょっと緊張です！

スムーズに行くといいのですが。

今日、さっそくわが家に行って来ました（喜）

ひとつだけ、
ブレーカーを入れないと、おトイレが流れないようです。
子連れでちょっとわが家をのぞきに行こうと思っている方は注意です。

2年連続上昇の公示地価、不動産株下げ止まり要因にならず
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-30967420080324

記事より
・注目されていた公示地価は２年連続上昇となった。このところリバウンド態勢に入っていた不動産株にとって好材料となるものの、足元の不動産市況は急激に悪化しており、関連銘柄の下げ基調を止める要因にはならないとの見方が支配的だ。
・公示地価について遅効性が強いとの指摘が多いが、今年に入ってから不動産市況は急速に悪化しており、足元の実態を必ずしも反映していないとみられるためだ。
・実際、毎年７月に実施している都道府県地価調査との共通地点で、半年ごとの地価動向を分析すると、０７年の前半（１—６月）に比べ後半（７—１２月）では上昇基調に鈍化がみられる一方、調査時点である今年１月１日以降に、状況はさらに悪化したとの見方が広がっている。
・今回の結果について、野村証券・チーフエコノミストの木内登英氏は「住宅地、商業地ともに今まで地価の上昇をけん引してきた東京都区部や政令指定都市を中心に、既に地価の頭打ちあるいは一部で下落傾向が生じている」と指摘。「２００９年の公示地価で全国平均（全用途）が、再び下落に転じる可能性も否定できない」と予測していた。


住宅地、商業地ともに今まで地価の上昇をけん引してきた東京都区部や政令指定都市を中心に、既に地価の頭打ちあるいは一部で下落傾向が生じている

とのこと

不動産市況の転換を暗示　国交省の公示地価
http://www.chugoku-np.co.jp/NewsPack/CN2008032401000433_Detail.html

記事より
・国土交通省が発表した今年の公示地価は、戦後最長の景気拡大を背景に一部関係者から「土地バブルの再来」ともいわれてきた大都市圏の地価上昇が都心部で減速、不動産市況が転換点を迎えたことを暗示する内容となった。
・公示地価は１月１日現在の価格を示すものだが、民間の東日本不動産流通機構がまとめた「首都圏土地レポート」などによれば、１月以降、東京都内の上昇率鈍化傾向は一段と強まっている。
　国交省幹部も記者会見で、年明け以後の継続的な地価データが手元にないとして明言は避けたが「１月１日以降、好転したとの情報は持ち合わせていない」と指摘。昨年、１６年ぶりに全国平均がプラスに転じ、今年は上げ幅を拡大した公示地価が、既にピークを過ぎた可能性を否定しなかった。
・建築基準法改正の混乱は収まりつつあるが、原油高やサブプライム問題の影響は不透明。地価を下支えする要因は見当たらず、今後の地価動向が日本経済の景況感を悪化させる懸念が高まってきそうだ。


今回の公示地価は、不動産市況が転換点を迎えたことを暗示する、そうですよ。

本日早速引渡会行かれた方に質問です。
>No.803さん、まだPC梱包していなかったら教えて下さい。。

約１時間で会自体完了という話を事前に聞いていましたが、
実際の所どんな感じ（時間的に・・）でしたでしょうか。

結構個人的予定が後ろ詰まっており、
（もちろん、現地に向かうつもりですが）
どのくらいの拘束時間かなと思いまして。
＃明日、引渡会に参加させていただきます。

これから引越荷物と格闘でございます。。。
（引越までに間に合うか不安だったり。）

フルタイムロッカーをインターネットで登録しようと思ったら、登録書にWEB登録ID
の記載がありませんでした。皆さんどうしていますか？FAXかな？

No.807さんへ

うちの参加した引渡会は、ちょうど一時間で終了しました。
建築オプション等を申し込まれた方は残っていらしたので、
もう少しかかるみたいです。

>NO.809さん

807です。
情報ありがとうございます。そのつもりで出かけます。