【流山おおたかの森】UPPER EAST　Part ４

オプション会が５月にあるそうですが、みなさんは大体決まりましたか？我が家はフロアコーティングをどうしようかとても迷っております。

>617さん
冬だけでなく他の季節でも日当りはほぼ同じですよ。
南中高度が変わるだけで、方角は同じ。
どの季節でも、日当りは午前中のみです。

カーサの広告が我が家にも届きました。
ＦＲの広告は一度も来た事なかったのに．．．
売れ残っているのかな？

オプション金額の振込み口座が変わりましたという知らせが届きました。
これは信じて良いんですよね？
以前うちのマンションで管理費等の振込先変更と言うウソ連絡が届き問題になりました。
一応ソウジツに確認した方がいいですよね。

カーサ、5千万代になりましたね。

６１７さん
うちはｐ棟ですが、やはり陽当たりが気になって何度か観察に行きました。１２時半頃まではオーケーだったのですが、１時は完全に翳っていたと思います。申し込みした時は、うちの場合、金額的な余裕がなかったのと早く入居できるので、あまり深くは考えていませんでした。とはいえ、やはりショックでしたね。

ウチもＰ棟ですが、東向きは最初からわかっていたことなので、ショックは
ありません。寒冷地に住むのでなく、一戸建てでもありませんから、あまり
気にしていません。
パークビューを楽しむつもりですよ。

私はあえて公園側にしました。
温暖化ですし、夏はますます日差しが厳しいですよ。

5千万代でも高いよ。
地元の人はまず買わないね！

南向きが最も良いのはもちろんだけど、
東西でどちらが良いかと言ったら西向きだね。

まず東西どちらでも部屋に日の入る時間は同じですが、
人が起きている間に日の入る時間は西のが長いです。

また東向きは夏の午後涼しい、西向きは冬の午後暖かい。
それぞれメリットあるが、冬の寒い時期の方が明らかに長い。
（暑い時期７月中旬〜９月中旬、寒い時期１１中旬〜３月中旬）

さらに東向きは夕日を見ることができない。

もちろん人によって考え方は違うけど、僕は西側に方が良かった。
でもここには無かった。残念です。
夕日は、共用廊下側から見えるかな？

628さん
高い、安いは買う人が決めるものでは？
貴方には高いかもしれないし、それだけの価値があると見る人もいるでしょう。
各個人の主観によると思います。
私は、同じ値段ならカーサでなくＦＲを選びますが・・・。これも主観です。

６２４です。
ただ、カーサ価格ははじめは6千万〜でして、1千万も下がった事にスゴイと言うか・・。
ＦＲに照らし合わせた場合、4千万が→3千万かぁ〜と単純に思っていただけです。

６３０さん同様で、人それぞれ価値観がちがうのと、地元とか、買う買わないの意思表示は
それぞれ違うと思います。私も、マンション派ですので、６３０さんと同じです。

＞６２９さん

南向きは冬場、北側の部屋は寒いのでしょうか？（現・南西角は冬場の北部屋はそこそこ暖かい）

また、関東の住宅は『南東』に人気が有るようですがどうしてなんでしょう？

私は陽当たり重視でブライトリーフを購入しましたが、そう言えば
北側の部屋は冬は寒いんでしょうね。
ま、リビングで大半は過ごすとしましょう。

関東の住宅はってことは、他の地域では南東は人気じゃないのですか？

ところで、今週のAERAにおおたかの森が紹介されてます。
落ち着いたいい街になってほしいですね。

＞６３３さん

６３２です、書き込みかたが変でした。
そう言えば、他の地域はどうなんでしょう〜？
関東地方の家は南東向きが多いそうです。
マンションも南向きと南東向きは価格設定が高く、
早く売却されていた部屋の向きのように物件探しで実感しました。
で、“人気”と表現してしまいました・・。すみません。
うちの両親は西日にダメ出しを出します。冬場は暖かいのになぁ〜？

>624、631さん

それはもともとおいくらの物件だったのでしょうか？
6千万だったのが、5900万になったのなら、1千万の値下げではなく100万の値下げ、5990万なら10万の値下げになるわけで・・・
詳細ご存知でしたら教えていただければと思います。ｍ（＿＿）ｍ

いつも楽しく拝見させていただいております。

＞６３３さん
AERAにはどのような内容が書かれているのでしょうか？
もし宜しければお教えいただきたく。

西向きは夏場は地獄らしいです。
知人は西日があたる時間は家を空けているそうです。
でも、いろんな考えがあっていいのではないでしょうか。
どなたかが書かれてましたが、東向きを購入すると、エントランスの
側の部屋は西日が当たって暖かいという発想は私には新鮮でした。

AERAには今後有望な街の特集だったかと思います。
おおたかの森は行政も含めてブランディング活動を行っていて
要注目だとSCの写真付きで紹介されてました。
（立ち読み、斜め読みで失敬）

６３５さん。

５４００万です。
前回販売価格６０００万代より若干平米数が広いような・・・。

>>638 さん
わたしの勘違いかもしれませんが、
６０００万円の話が第一期の販売分で、５４００万円が第２期の販売分だとすると、立地の条件が若干違うように思います。
たとえば日当たりの条件は価格に大きく影響するでしょう。
調整池側の物件は南側に建物が建つ可能性が低いですし、大きなアドバンテージがあります。
逆に駅に近い方は南東に日がある時間帯にレジデンスの陰になると思います。
調整池側ですでに入居されている物件があるようなので、第一期の中に調整池側の物件が含まれていたようですし...

AERAの記事ですが、『マンション選び、次のセレブな街』という見出しで、新浦安の次にブレークする街はどこかということで編集部が専門家や開発業者などへの取材を基にした記事です。
その中でもおおたかの森は高評価を得ていますが、流山市指導の街のブランド化による住民誘致でFRに関する記事もあり、都心に近くて森のある街で子育てを、と訴え、キーワードは『森の街』といった、なかなか興味のある記事でした。
おおたかの森は、新しいこれからの街ですので、セレブな街というより環境のよい安心して住める暖かい街に住民みんなで創り上げたいですね。

今からアエラ読みに行きます！笑。

>638さん

635です
情報どうもありがとうございました。
みんさんの仰られるとおり、立地条件でもともとの価格にばらつきがあったようですので、
5400万が価格を下げた値段か判断できませんね・・・
きっと、地域全体の価格にも影響するでしょうから、フォレストレジデンスにとっても値下げをしないで完売して欲しいものですね。
さらに、流山を住みやすそうだと思ってくれる人がいっぱい来てくれると良いですね。

>６３８さん
５４００万円の物件を拝見してきましたが、
やはり、日当たりや土地の形状からして
前期と一緒の価格帯というのは逆におかしいのでは・・・。
日当たりのいい立地の物件は今回も６０００以上は結構あったと
記憶していますが。
６４２さんのおっしゃる通りに価格を下げたという訳では無いと思います。
ちなみに、今期も既に完売したそうです。
残るは、まだ販売していない分のあと８戸だけだそうです。
高いなんだといっても、きっとすぐに残りも売れてしまうんでしょうねぇ。

週末にＦＲを見に行ってきましたが、ＴＸ線路の向こう側の道路側にマンションでも立ちそうな囲いがしてありました。
看板には東建の名前があったので、電話して確認してみたら
どうやら６階建てのウィークリーマンション型の賃貸マンションが出来るらしいです。
あの辺りは低層住宅しか建たないのかと思っていたのでちょっとびっくりしています。
ＴＸ線路の向こう側はマンションやアパートばっかりになってしまうのでしょうか。
あまり、ウィークリーマンションがたの賃貸マンションやアパートが増えると
日当たりや治安の面でちょっとしんぱいです。
詳しい情報を知ってる方がいたら教えてください。

６４４さん

賃貸マンションはショックです！
一軒家の土地だと思っていました!!
治安の面や、学生向けでしたら公園の利用方法などが気になるところです。
それも・・・6階建てなんて！

＞644さん
千葉銀行の支店が建つ囲いのことではなく別でしょうか？
詳しく場所を教えて頂けませんか？

千葉銀行さんはビルではないですし、ＦＲから離れています。ですので６４４さんの
仰る囲いとは別物かと思うのです・・。
賃貸マンションの囲いはＴＸ高架から近いか遠いかでＦＲの環境が変わってくると思うのですが？
いったいどの変でしょうか？確かＴＸ高架を挟んだＦＲＧ棟裏側には、
戸建と2階建ての賃貸が新しく建っていましたが・・・。
その横が空き地になっていました。
ま・さ・か・・・そこが６階建になるのでしょうか？

↑６４８です。
誤字があります。すいません。
『どこら変』→『どこら辺』

デベに確認したのに「どうやら〜らしい」と断定しないのはどうしてかな？
ウィークリーマンションの需要があるとは考えにくいのですが・・・。

６４４です。千葉銀さんとは場所が違います。
場所でいうと、カーサの端（ＦＲとは逆）の線路の向こう側です。
その斜め向かいあたりにも６階建て位のビルが建つというのも風の噂で耳にしました。（真偽不明）
ＦＲの側ではないので、そんなに影響はないかと思いますが・・・。
ただ、あそこに６階建ての賃貸マンションが建つとなるとＦＲの線路の向こう
側も同じ用途地域なので心配です。（第一種住居地域でしたっけ。）
線路の千葉銀側はアパートやマンションばかりになってしまうのでしょうか？
それに、６４５さんのおっしゃる通り治安面での不安が・・・。
心配し過ぎでしょうか。

最近の流行で“駅近・タワーマンション”とかも建つのでしょうか・・・。
その場所が気になります。

＞６５０さん
デベに確認したのに
　　↑
は、何処のデベですか？

http://www.jj-navi.com/edit/tyosatai/blk1/vol5/index.html

>654さん
なるほど。
向きによるメリット、デメリット分かり易いサイトでした。

ついに「おおたかの森S.C」のホームページ立ち上がりましたね。
http://www.otakanomori-sc.com

オプションのフローリングのＨＰ見つけました！
皆様コートどうなされますか？
ご感想とご意見お願いします。
http://www.f-and-e.co.jp/index2.html

658さんご忠告ありがとうございます。
でも、ほとんどこのスレは購入者の方になっていると思いますが
ここが浦安のようになるという期待はあまりしていないと思いますが・・・。
もちろんＡＥＲＡみたいに良い様に書かれれば嬉しいですが。
もう購入してますから、マスコミに踊らされることもありませんよ。

浦安のようにマンションだらけの街は勘弁です。

埋め立て地じゃないことが、浦安よりいい点ではないかな？
それ以外で、浦安のようになるなんて、みんな思ってないと思います。

AERA読みました。マスコミに躍らせれているわけではありませんが、
「おおたかの森」はもしかすると大化けするかもしれませんよ？
もちろん良い意味で。

先が見えない割に価格が近隣と比較して高かった為、
リスクをとってフォレスト購入は見送りましたが、失敗だったかも（笑）。

利便性が高くて緑が豊富な街。
特に駅前の景観は素晴らしいですね。
高島屋SCでテイクアウトして公園でくつろぐという光景が想像できます。
このグリーンチェーン？ロハス戦略？！きっと評価されると思います。

TXネタが多いですが、車でも都内へのアクセスは便利ですよ。
高速を使えば空いていれば約30分で銀座までいけます。

小中学校のレベルが上がればさらに人気街になるでしょう。

662さんは結局どこにされたんですか？

６６２です。
近隣のマンションに住んでいます。転居を検討してました。
なので、おおたかの価値が上がる事に賛成しています。

公園の植栽は現在のままなのでしょうか？

今日、ＦＲの辺りを見に行ってきました。
確かに、カーサ奥の線路の向こう側はマンションが建つ様な
囲いがしてありました。

先日カーサの周辺を歩いたのですが、電柱、電線むき出しなんですね、、
景観を考えて、地下に埋められなかったのかしら、、

６６７さん
確かに景観を損ないますね。正直興醒めですし、残念です。
欧米の町並みがすっきり綺麗だなぁと感じるのは、電線が地中に埋設
されていることが大きな要素だと思います。

>カーサ奥の線路の向こう側はマンションが建つ様な
地元の人から７階建てのマンションだと聞いてます。賃貸じゃないですかね？