【白井】プリスタ　レジデンスⅡ

白井（西白井）は、高級住宅地になる可能性があるという噂を聞きました。
確かに、白井は、新鎌ヶ谷や千葉ニュータウン中央から数駅に位置しています。
例えば、田園調布ですと、渋谷から数駅の住宅街であり、
千葉リーヒルズ（土気）も、千葉駅から数駅の住宅街です。
このように、新鎌ヶ谷や千葉ニュータウンが発展することに伴って、
間に位置する白井（西白井）は、東京にも成田（鉄道が開業された場合）にも
ほどよく通勤でき、かつ、しずかな街（区画されてきれいな街）、
しかも戸建てが大きいなどを踏まえると
そうゆう可能性もなくもないのかなぁと思いました。
みなさまはどう思いますか？

>501
そうですね。そうなればうれしいです。
高級住宅地の駅前に見た目も安っぽいマンションは似合わないのでもっと立派なマンションが建ったらよかったのに。

火事のまま放置されてるんじゃ駅前として恥ずかしい限り。

ラポワールがいい商業施設になればと思います。
まさかマンションはないでしょ？？？

>高級住宅地の駅前に見た目も安っぽいマンションは似合わないのでもっと立派なマンションが建ったらよかったのに。

南側はそのような高級イメージありますが、北側は何もなかったところに建ったのでそのようなイメージありません。あの価格なら仕方ないでしょう。隣販売中物件はどのように見えるかな？

＞ラポワールがいい商業施設になればと思います。

以前も書かれていましたが、ある程度揃っているのにこれ以上の商業施設は共倒れになる可能性だいです。車でも電車でもニュータウン中央や印西牧の原に出ればいろいろあります。ラポワール計画が白紙に近い状態なのもそのような恐れがある、商売にならないとの見方では？　この場所はマンションが一番だと思います。駅直結で日常生活には不自由しないので天狗になって高く売らなきゃすぐ完売するでしょう。どうも先に住んでいるからマンションは・・と言う意見は自分勝手に見えて感心しません。中途半端な商業施設造っても街の活性化にはならず、まずは住民を増やす事では？

５０４さんへ
　
確かにおっしゃる通りですね。
でも、20年間は高い建物は建たないって言われて購入した人も多々いるみたいです。
私も含めてですが。

まぁ期待しないで見守りましょう

高層マンションの計画があるみたいですねえ。

白井が高級住宅地になるとは思えませんが、確かに戸建の値段が上がってますね。

レジ２の入居者です。
最近引っ越してきたのですが、ご挨拶にご近所に伺ってもいらっしゃらないことが多く、
上下左右にうち１軒にしかご挨拶できてません。

たまに夜に灯りが見えるので入居されているのかと思っていましたが、もしかして未入居？
今日、お隣さんは廊下側のエアコンの室外機もないことに気付きました。

WEB上では残りわずか！みたいに書かれていますが、本当のところはどうなんでしょう？
営業部隊も撤退するみたいだし、ちょっと気になってます。

駅前はやはり商業施設にすべきです。
あそこにマンションが建つようならば、白井は一生、発展は望めず
近隣の発展に伴って、閑静な住宅地→面白みのない街→あまり人気のない土地
ってなるんじゃないのかな。

商業施設揃っているといいますが、
駅前商店街はそれほど大きくないし、大型店は郊外駅遠でもなんとかなりますが
個人経営のお店はやはり駅前（北総とはいえ）でないと苦しいと思います。
駅前一等地をただマンションではもったいないと思います。
都市開発の手法としては最悪（最後の手段）として用いる方法だと思います。

車社会でなく北総沿線価値上昇という視点からは駅前にある程度の商業施設は
誘致すべきだと思いますし、飲食店はまだまだ不足していると思います。
喫茶店、ケーキ屋、軽食店、お弁当屋、都市銀行、地元不動産屋、
居酒屋、花屋・・・
理想としては、白井駅で下車、文化会館へ向かう途中花屋に寄って、
待ち合わせは喫茶店、おみやげに美味しいケーキを・・・・
みたいになれば良いと思います。

お茶を飲めるようなところがほしいですね。
雰囲気のいいカフェなんて人気でそうな土地柄だと思うんですが。。。

>>509

＞駅前はやはり商業施設にすべきです。
＞あそこにマンションが建つようならば、白井は一生、発展は望めず
＞近隣の発展に伴って、閑静な住宅地→面白みのない街→あまり人気のない土地

私もまさにそれを心配しています。
お隣の小室がそのような地域になりかけていますよね。
商業施設が次々と撤退。ニュータウン初期の入居者しか残っていないから、
街は熟年以上の老人が多いようです。幼稚園もなくなったし。
船橋市はあまりニュータウン地域の開発に力入れてないのでしょうか？

ここも人が集まれるような、魅力ある商業施設がないと将来厳しいと思います。

移動は全て車という地域だと駅前に徒歩客相手の個人経営の店舗は無理。

西白井はそれでも商売になっていますよ。
飲食店も何軒か有りますが、それなりにお客さんは入っています。
駅から少し離れた清水口でさえ商売になっていますからね。
逆に中央圏はアル*サールも含め個人店は商売になっていないです。
賃料も高いのですが、周辺住民がお客さんにならないと言うのが
大きな要因だそうです。銀行の支店長のお話ですから間違いはない
と思います。

>移動は全て車という地域だと駅前に徒歩客相手の個人経営の店舗は無理。
チェーン店ならともかく、現状では商売になっています。
それ意外に何が有ると言うのでしょうか。

白井駅前に安い居酒屋が欲しいです〜。
家飲みもいいですが、たまにはお店でゆっくり飲みたい！
そして、飲んだ後は電車に乗らずに歩いて帰りたい。
駅前の居酒屋って案外流行るって思うのは私だけでしょうかね・・？

>飲食店はまだまだ不足していると思います。

確かに多くは無いです。
しかしお店が有ってもそこに足を運ぶ客がどれだけいるかですね。
駅前のお壽司屋さんが閉店して久しいです。その後に出来た居酒屋さんは
お客さんの入りは良いです。それは客層が違うからです。
もしプリスタの前に割烹や鮨屋(回転ではありません)が出来たら商売になるか
かなり疑問です。
西白井はNTエリア以外の客が来るからなんとかなっている。
それ以外はどこもおなじようなものです。
中央以東のSCを除けばですが。

513さん
ここは白井ですから。。。。
過度な期待は止めた方が良いですよ。

白井唯一の居酒屋といえば「ひょっこりごんすけ」ですね。
あそこはいついってもかなりお客さんはいってる感じがします。

何店舗も必要はないと思いますが、あの駅前地区くらいであれば
あってもいいようには思います。

ただちょっと足を伸ばせばすぐあるにはあるんですよね。
16号沿いには多数の店がならんでますが、私は「需要の質」
が違うと思います。16号は国道沿いですからね。

西白井で商売になるのは、団地が多いから（高年齢の車不使用者が多い）
白井も南側は同じく団地があるので商売になる。
しかし北側では新しく出来たスーパーですら苦戦している。
それは当然な結果。理由は北側住民はわざわざこちらには来ない（マルエツがある）
このマンション住民を含め北側住民も安い西白井にあるマルエイやナリタヤへまとめ買いに行く
または生協の利用など地元の商店を使わずに安いところを探している。
それでは商業施設を作るのは無駄な事。
車社会のこの地域で駐車場があまり確保できない中途半端な駅前はもう住宅用地としての利用しかないのが現実。
ニュータウン中央や印西牧の原はあれだけの商業施設を持ちなお好調なのは商業空白地域からの集客が出来るからである。今現在車の流がＲ１６→中央方面←佐倉成田の状態ではもう白井周辺には商業施設の需要性はないだろう。
これから開発されるのは印西牧の原から印旛日本医大の沿線と思われる。まだ街として不完全が幸いとして空地が多く。その周辺の商業施設充実さを目をつけた企業がかなり土地の買収を始めた（この数ヶ月で契約済用地が増）
もう完全に街として出来上がった白井は住宅増で活気つけるしかないと考えられる。
まあそれは昔からの住民が静けさを奪う巨大商店はいらない、地元の商店を大事にしたい、
あげくにニュータウン事業最大の４市村合併まで反対したツケが回ってきたのだろう。
もし印西市と印旛村が合併されたりしたらもう敵わないと考える。
静けさはこれからも変わらず住みやすいと思うんだが・・・

あと残り1戸(8階)のようです。
明日、新聞折込チラシもなしで完売でしょうか。
まだ、まだなのか・・。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

自分は、土日のお休みに買い出しに行くのが習慣になっていますが、
総菜は西白井で良いとして、衣類雑貨はもっぱら印西方面に出て行ってます。
（たまに船橋千葉方面。もしくは地元？の渋谷もありますが・・・）
で、なんで地元にお金を落とさずに隣接市区町村にお金を落とさねばならないのかと・・・。
そういう意味でもっとお洒落なお店にくわえ、
お店の中を覗いてみたくなる、足を踏み入れたくなる店が増えると良いなと思うのです。

今後北総線として沿線価値が上がった時に駅前が更地、商店ならば
市況を反映した街づくりがデベロッパー主導で強引に？可能でしょうが、
マンションになってしまうと・・・街に変革というのは難しくなるかな。
それは残念なことだと思います。

車社会とはいいますが、例えば港北ニュータウンなんかですと、
最初に大規模商業施設ができて、マンションが増加、で今では駅前に
比較的小規模な個人経営のお店や、駅ビル直結店舗のお店が充実してきました。
近隣地域の住民を集客する視点にくわえ地域住民の普段の生活に対する視点が加わったことに
より街として今急速に成熟してきてると思います。
そんなんで、プリスタ前に３階から５階建て程度の複合商業施設が出来ても
なかなかおもしろいのではないかと思っています。
１階を全面駐車場にすれば百貨店でもないかぎり、渋滞を招くこともないでしょうし。