【白井】プリスタ　レジデンスⅡ

プリスタが周辺の他のマンションと比較して有利なのは、
完成物件を実際に見られること、
９月末には入居可能になること、
ローンについては先行きが不透明だが、
金利が上昇を始めるようだと、即ローンが組めるので低金利で
借り入れが可能なこと、
住宅ローン控除が来年３月引渡の物件より有利なこと、
などでしょうか。
すぐにもでも新生活を始められる利点は大きいと思います。
お隣の値段は出たようですが、南口はまだ不明ですし。

お隣との比較では、こちらは大規模、庭を含めた共用施設の充実。
（プリスタガーデン、芝が綺麗です。）
お隣さんは、免震構造（北総台地ではどちらが良いかは不明ですが）、
ベランダや駐車場などはプリスタよりお金かけてるという所でしょうか。

営業については、長谷工アーベストさんなのでしょうがないかも
しれません。
センティスの営業は藤和不動産の方でした。

最後の最後まで購入を渋るとそれこそ部屋は選べないし、
住宅取得控除枠も減少してしまいますし金利は10月実行なら問題なし
でしょう。販売さんと顔つなぎしておいて損はないと思います。
最後まで残るのは似ているタイプの30タイプか32タイプでしょう。
(販売住戸が倍になっている)それ以外は10月にはなくなるでしょう。

完成した部屋・施設の雰囲気を見て判断できるのはいいです。
鉄道運賃、眺望が気になる方に一度見てもらうと意外に販売が
進むかも知れません。物件選びという点では安心して購入でき
ると思います。

>>203さん
完成物件ならあと「エストリオいには野」もありますよ。場所は全然違いますが比較するにはいいかもしれません。
利便性ではダントツ白井ですが・・・

204さん

利便性といえば「トウズ」も有り難いですが、「ホーマック」に歩いて1分で行けるのは大きいですよ。
引っ越してすぐに、物干竿買いに行ってそう思いました。
また、電球が切れたときも助かりました。
電池・ネジ・洗剤・・・たいていの物は購入できます。
まさに、トウズは「我が家の冷蔵庫」のホマックは「我が家の倉庫」です！

自分は実家が佐倉なので、実家にかえるとトウズに買い物に行きますが、
白井のトウズは天井が高く、佐倉より綺麗ですね。
人はちょっと入っていない感じもしますけど・・・。
ホーマックも佐倉にありまして、こちらもよく利用しますが
白井の方が断然大きいです。
この２店舗が近くにあったのは結構、購入のポイントとして
大きかったですね。

あと「我が家のお風呂」なら、ちょっと遠いですが
白井の湯がいいですね。レトロな感じでちょっと古くさいですが、
塩サウナや電気風呂、炭酸温泉など楽しめます。

あとは駅からちょっと離れた１６号沿いあたりに２４時間営業の
ドンキやイオンみたいなお店（新鎌ヶ谷にありますが）出来ると
深夜帰宅の自分には非常に助かりますが・・・。

私も白井に大いに満足しています！

千葉NTと印西牧の原に天然温泉あるし、もうすぐアウトレットもできるのでまるでリゾート。（笑）週末は豊かな自然と便利な環境の中で過ごせて白井を選択してよかったなぁと。

正直、ずっと都心で探していたので、ここを買うのはありえない！！と思ってました。。（第一希望は豊洲）購入後も満足できるか不安でしたが、ここに住んで早半年、やっぱり都心を選ばずによかったなと思ってます。
特に夜ベランダでお風呂上りにぼーっとして外を見ていると、空気がしっとりとして虫の声が涼しげに鳴いて・・・。なんとも心地よいです。

ホーマックは一度封を開けてしまったものでも返却できるんです♪
電球の型を誤って買ってしまった時もすぐに交換してくれました。とっても親切だし品揃えにも満足。トウズはキレイだし結構遅くまでやっているし、何しろ目の前なので大活用。ちょっとお肉類が高いのですが、週末にジョイフルやマルエイで安いものをまとめ買いしています。

確かにウチの営業はうざい・・・。
私もエレベータなどでお客さんを連れて歩いている姿を何度か見てますが、正直顔を合わせるのも不愉快なのでいつも隠れてしまいます・・・。（同じ方でしょうかね、みなさんと・・・）早く完売して出て行ってほしいものです。200の送電線さんがおっしゃるよう、営業で不愉快な思いをしても関わるのはあとちょっとだし！！と言い聞かせております。。

やっぱみなさんも営業で不愉快な思いしていたんですね。
私もいろいろ不快な思いをしましたが、白井を気に入ったんで。
はやくいなくなるといいですね。
207さんの気持ちよーーーーーーーーーーくわかります。
いいマンションにしていきましょう。
あと確かにエントランスの床が汚くなりはじめてますね。

うちも営業マン？で不愉快な思いをして購入を諦めました（だいぶ前ですが・・・）間取り選びにに手間かかり早くしないと他の希望者を優先するなどこちらは一生の買い物なのにさっさと決めろみたく・・・・
その時ここの責任者に相談しましたら誠実に対応してくれましたし担当代えますとも言ってくれましたが他の物件に気持ちが動いていましたので断念しました。今考えればここにすればよかったと少々後悔しています（苦笑）　みなさんは営業との付き合いは数期間なので気にする事ないとおっしゃっていますが実際にもこのような事例もあります。

ここは女性の営業担当ばかりのようですね。男性の担当者もいるのですか？
ここのように商談しているのが女性だけというケースは初めてでした。
女性の販売チームを編成しているのでしょうか？

あれほど攻められれば、気持ちが他に行って当然です。本当に一生に一度の買い物なのですから良く考えたかったですよね。


白井は良いところのようです。お隣の免振構造体験マシーン？に乗りました。免振ってすごい！地震に気がつかないし、これなら家具に突っ張り棒を付ける必要無いのではと程驚きました。
でも価格が多少高くなるようです。
免振でも耐震でも、地震で倒壊しなければどちらでも良いと思いますが。


白井にあるカクライ家具へ行ったことある方いますか？

２１０さん

２０９です。
ありがとうございます。
今さらこんな愚痴言っても仕方ないけど・・・
でも担当者が不快でここまで出てくるのはちょっと問題ですね。
みなさん同じ担当者だったのかな？
あっちなみに自分は女性担当者でしたが・・・

自分は今交渉中ですが上の人たちと同じで営業さんが嫌で考え直しそうです。ちなみに自分も女性の営業さん。Ｆさんです。
いいところなんですけどね…。

Ｓさんは親身に相談にのってくれますよ。ちょっと強引なところもありますが、あれぐらいじゃなきゃダメでしょう。
Ｆさんとは対象的で全然違いますよ。本気で考えているのならＳさんが一番ですよ。
ちなみにここのマネージャ（責任者）はお客様第一で応対も丁寧です。何かあったらこの人に相談するのもいいですよ。

男性の方でもちょっといやな感じの人がいましたよ。
かなり嫌な思いをしました。

ああ・・・家だけじゃなかったんだなぁ・・・と思いました。

かなり強引で「なぜ決めれない？」「今日決めましょうよ！」
「何軒見ても同じ！ずーっと決められませんよ！」「決算が！決算が！」
と言われ本当に嫌な思いをしました。

「まだマンション見学し始めて２軒目だし、もっといろいろ見て考えたい」
「ここに決めるにしても、もう少し落ち着いて考えて　また見に来てから決めたい」
というような事を何回も言ったらものすごく不機嫌に。

最初だけ、少しだけの付き合いと考えれて我慢すれば
このマンション自体は良かったかな〜と今となっては少し思うけど・・・

焦っていると言うことでしょうね。
近隣に物件も多くなったので販売は、更に厳しくなったというところかと。
でも相手の営業とネゴする際は、相手を飲み込んだくらいの余裕が無いと買い物は損をしますからね。
わたしは立場が変わっても同じです(^^ゞ

なんだか不思議ですねえ。

条件といい価格といいこの規模のものは
もう出ないでしょうからほっといても売れる
と思ってますけど・・・。

1年以上前になりますが、私を担当して
くださったかたは、さわやかなかたでしたよ♪

まあ営業さんは個人差ありますもんね。
運がわるかったってことで。

焦ってくると営業さんもなりふりかまってられなくなっちゃうんでしょうか？

うちを担当してくれた男性Ｍさん（異動してしまいましたが）も
いい方でしたよ。

今朝もチラシが入ってましたね。
残り１１戸ってほんとでしょうか？
完売まであと少し？

今はＭＲ仕様○万円引きと広告に出ています。
次に照明、エアコン、家具、登記、修繕積立等。
あと、3000万円トビ台(−＠万円)で最大獲得でしょう。
実際は合計200未満までだと思います。

時間が経つリスクとして部屋・駐車場が選べなくなる。
現状引渡し、ローン金利の動向、住宅控除枠縮小。
事務所使用部屋はいくらになるのでしょうか。
残り20戸程度なので凄い攻勢をかけるかもしれません。もう入居ですし。
年末までに公式ＨＰが消えれば良しです。無理かな。
購入希望の方はＳさんかマネージャーなら安心です。

購入を迷っている方！白井の環境と駅から近い立地の良さ。オール電化設備と広い中庭。自走式駐車場は多分便利でしょう。

ということだけを考えて決めてしまってはどうでしょうか。これからずっと住む家を担当者が原因で断念するのはもったいないように思います。

でも悔しいので一言文句を言って担当を替えてもらうように！

何度も見ていて、送電線も見慣れたのであまり気にならなくなってきました。だんだん麻痺してくるのかな。近くに大きな変電所があるので仕方ないですが、よく見るとどこへいっても送電線はあるようです。ゴミの焼却場やごみ収集所が隣にあり生ゴミ臭い環境より送電線のほうがましかとおもいませんか？


やはり購入してしまおうか。

２１２です。いろいろありがとうございました。
担当さんを替えてもらい、交渉継続中です。
やっぱり千葉ＮＴは環境がいいので、ここともうＮＴ駅前のどちらかにしようかと考えています。
しかし、最後の追い込みなのかスゴイ値引きですね。
自分は何も言っていないのに上層階３７０引きといわれ、あまりのすごさにこちらが引いてしまいました。定価って何だろう？と考えてしまいました。これからまたＭＲ行ってきます。

値引き価格は公表しないようにお願いします。

外壁にもう少し金を掛けられたら売れ行きもかなり違った
と思うんですよね。
駅のホームから見上げても周辺の風景との調和に違和感は
無いのは事実なんですが・・・

もともとレジ２の高層階は前にレジ１がある関係で値付けに矛盾が
生じています。また工期の長さの関係か金利分高いような感じです。
結局、白井が知られていない、電車賃の関係だけが大きな問題に
なってしまったようで、残20戸の検討者は大チャンスでしょう。
近隣を検討されている方はこの流れに乗った方がいいと思います。

34,35,36,37タイプなら東南側の眺望は問題ないでしょう。
高層階は同フロアー住戸が11軒の半分で、少なくていいのかは
確認したいです。11階以上の天井高は2500になります。
階段・ＥＶホールとの位置関係も少し北側の眺望を遮りますが。
ＥＶは144戸で２機はとてもナイスです。
予算3000万円程度の方は検討の余地大ですね。

２２３さんは担当をＳさんに変更されたのでしょうか。
このままだとＳさん指名ばかりになってしまいますね。
(うちの家族もハキハキして話が早くていいと評価しています。)

契約される方はあわてずに進めることでしょう。
ヤフーのサイトは契約前に見ておいた方がいいと思います。
工事中のプリスタの写真等が掲載されて参考になります。
http://groups.yahoo.co.jp/group/prista/

これだけ話しを聞いてくれるんでしたら私も担当がＳさんがよかったです。たしかに値引き合戦は凄いですよ。値段は書けませんが中央は完成前なのにもう出してきました。牧の原はまだ余裕があるのでこれからだろうし、向きや好みがあるにしても今ならある程度の希望物件が手に入りそうです。自分も迷っています。
エリアは北総沿線で決定しているんですが・・・・

本日の段階で、どのあたりの部屋がのこっているかご存知ですか？
あと何部屋のこっているんですかね〜

10日位前の状況がヤフーさんに掲載されています。受け売りですが30タイプの残りが多いようです。北側の階段には影響されず、ワイドな間口でいいのですが、夕方ほんの少しだけ影になる時間が早いです。眺望ではホーマック側になるのでしょうか。案外ここの板の情報で販売が大きく進む可能性がありますね。

ネゴのコツは、担当者が即答出来ない金額から始めるのが上手な
購入の仕方なんですけれどね(^^ゞ
もちろんそれなりに裏付けのある金額から始めます。
こで書くと問題がでるかも知れませんが、競合物件の議事録を
持参してネゴをする事です。
担当者のサインがあれば更に宜しいと思います。
商売と言うものはそんな世界ですよ。

プリスタに限らずです。
もっともこの物件はそんなことをしなくても良い物件と思っています。

迷ってます。
駅前で大規模で共有設備充実、標準装備も。値段も割安。

でも、希望の間取りは売り切れ、内装がちょっとチープ（というか、値段相応）、北総線の利便性と運賃の高さに困惑。

でも、青田買いで「こんなもんだったの・・・？」と失望するよりは
納得いくかな。
よく考えて交渉します。

233さん、１００平米の４ＬもまだＨＰ上にｕｐされているみたいですね。
削除し忘れかな？？
自分は３Ｌ狙いなのですが、面白い間取りですよね。

Sさんの話題が出ていてちょっと書きます。
Sさん、すごいです。
安心できすぎ！！
私も、何件マンション見たかと思うぐらいですが、2週間で購入決めました。
頭金払ってからも、親身に相談にのってくれます。
おそくに、プリスタに電話しても電話に出るし、プロフェッショナルですわ。。。

先週段階では、残り左側タイプから【0 0 5 2 2 1 2 1 2 2 1 】です。
商談中とモデル分は別ですので変化はあると思います。
担当は指名した方がよさそうですね。

レジ１の廊下側の人の流れは3台あるＥＶから主に人が分散するでしょうからホーマック側に行く程、前を歩く人は少なくなると思います。
北側の眺望は３０、３１タイプなら問題はないです。

237さん、貴重な情報ありがとうございます。
２９タイプは早々完売したのに、お隣の３０タイプは随分と
残っているんですね。
間取りは３２タイプと同じですが、値段は３０タイプの方が
若干高いのも影響してるかもしれませんね。
開放廊下の人通りなら、奥の３０タイプの方がプライバシーが
保てそうですが、日当たりなら３２タイプ。
眺望は、どちらもベランダに出ると結構開放感があって
あまり変わらない感じがします。
南側の洋室は、隣の住戸が３０タイプはキッチン、
３２タイプはリビングですから、このあたりが選択肢になるのかな
と思います。（ってお隣さん次第ですが・・・）
３６と３７タイプは上層階ですと、90㎡の低層階と価格差が
縮まるので、悩む方はいそうですね。

237さん、239です。
実は自分は契約済みで、まもなく入居になります。
よろしくお願いします。
済みません、検討者みたいな書き込みをしてしまって。

まもなく入居とはいうものの、やはり売れ行きが気になり
掲示板を覗き込んでいます。
公式ホームページはあまり更新されませんし・・・
自分は最初ずっと２９タイプと３１タイプで悩んでいたので・・・
アルコーブがあるのと、外の廊下からリビングが見えない構造が、
気に入ったんですが
キッチンの形（実は３１の方が使い勝手が良い？）と、
主寝室のウォークインクロゼットの形（こちらは２９が良い）と
それぞれ自分にとって善し悪しがあったので、
今、検討している人もいろいろ値段も含め、（お隣物件も加わって）
悩むところだろうな・・・と思いつつ書き込みしてしまいました。

駐車場はみな優先で決まって行くんですかね〜。
そういえば、担当はＦさんでしたが、
駐車場の図面広げられて、あと残っているのはここですから
この中から決めて下さいって言われました。
で、じゃあここでお願いしますって伝えましたが、別に契約書に
区画番号が書かれたものがある訳ではないし、ちゃんと確保されて
いるんでしょうか・・・・。
入居当日になって他の方とバッティング・・
なんてならないといいですが。

「駐車場は先着順ですよ、今ならお好きな場所を取れます」
コレ営業の決まり文句です。

終電の時間が比較的早いようですが、終電に乗れなかった場合どこから帰宅するのが一番安く帰れるのでしょうか？

京成沿線であれば深夜バスが東京１時発位にあり主要駅に停車します。

柏や西船橋から帰る手段があるのでしょうか？

私はSさんでイヤになりました。
ローンを組もうとしたとたん、対応が一変しました。。
そういうものでしょうか・・・？と寂しく思いました。
本当に信用できる人だと思ったのに・・・。
それだけが残念です。

>終電に乗れなかった場合どこから帰宅するのが

船橋、柏からタクシーだけですね。
料金は6,000〜7,000円程度でしょうか。
因みに北総線を乗り越してもかなりの出費は覚悟です。
遅くなるまで呑まない、無理な残業はしないが原則ですね。
泉岳寺発23:35位が終電だったかな・・・

243さん：

有楽町1:00発、上野1:20発の深夜高速バスで五香まで来るのが一番安いようです。五香〜白井は約11km。

http://www.keiseibus.co.jp/pc/shinya-kk/shinyak-3.html

その五香からが大変なんですよ。
タクシーも少ないし、いても〇タクやらで・・・

深夜バス2,100円(有楽町〜五香)
タクシー深夜料金4,000円前後
でしょうか。

247さん

なるほど、五香行きバスですと何時に帰宅できるか分らないですね。
やはり終電に間に合うようにしないといけないということですか。

乗り遅れた場合は、秋葉原24：46の黄色い電車で船橋まで来てタクシー
それにも乗り遅れた場合には、最初からタクシーですね。

>>244
＞＞私はSさんでイヤになりました。
ローンを組もうとしたとたん、対応が一変しました。。

って住宅ローンはほとんどの人が組むと思いますが、現金一括の人はあまりいないのでそんな事ないと・・・

>>248
＞＞乗り遅れた場合は、秋葉原24：46の黄色い電車で船橋まで来てタクシーそれにも乗り遅れた場合には、最初からタクシーですね。

船橋より津田沼の方がいいと思いますが・・・

レジ２入居予定者です。
最近、営業の方の話題が出ていますが、私は、ＦさんもＳさんもよく
知っています。
Ｆさんは、しばらく名古屋に出張していましたが、戻られました。
Ｓさんには、４月ころフラット35Ｓの質問をしましたが、全く情報は
お持ちでありませんでした。
営業担当なら、双日契約部に自ら問い合わせて、自らの知識不足の
補充と契約者に対するサービスを達成すべきと考えますが、両方とも
放棄されたようです。
正直、がっかりしました。以後、問い合わせは、直接、双日契約部に
することにしました。
駐車場の件ですが、未契約住戸も抽選で駐車場が確定しているはずです。
私は、ヤフーで掲載された駐車場割当表を保存していますが、上記の
書き込みを読むと、未販売はそのグループで融通をつけているようですね。値引きをしている上に、早期契約者に対して、非常に不公平だと
感じています。

男性のSさん？？
彼は何も知らないですよ。
悲しいかな。

女性のＳさんです。

うちを担当した男性のＳさん（一応責任者だったらしい）は、
契約するまでは一生懸命で対応が良く、
「何でも相談して下さい」モードでしたが契約後は一変、
まったくメールなどにも返事がなく、うちは大変不快でした。
クレームを何度も付けましたが改善されず、
長谷工のお客様相談室にクレームを入れたりもしました。
最後はあきらめましたが。未だに彼本人からの謝罪は無しです。
ホント、営業が良かったらもっとすぐ売れるだろうに・・・。

いいところなのにな〜

皆さんいろいろ、あるんですね。

うちは、Ｈさん。
4-5年後くらいに買うつもりで、いろいろなMR見学していたら、
プリスタの角部屋/高層階の部屋がキャンセルということなので、
即決して、翌日には契約書に印鑑押してました。
ローンの必要もなかったので、それっきりでした。
営業マンにとっては、楽な客だったと思います。

253さんへ

そうそう、全く同じです!!!
ほんと連絡とかなくかなりいらいらした記憶があります。
その上の人に相談しても、アーベストという会社が見えた気がしましたね。
マンション自体の評価とは別ですけどね。
うちだけなんでこんな嫌がらせをと思いましたよ。
他にもいたんですね。
やっぱりというか。
早く完売していなくなってほしいですね。

今日、管理会社から資料が届きました。その中にエコキュートの補助金に関する資料がありました。内容は、補助金交付の対象にならないとのこと。入居説明会に出られた方で、この件に関して情報提供いただけないでしょうか？契約遅れで、資料のみ送付の為、状況がよく分かりません。

>>250
早期契約より今の契約者が優遇されるのはちょっと面白くないでしょう。
しかしいい部屋を選べたり間取り変更できない事を考えるとどちらがいいかはおえませんね。
駐車場に関しては後から優遇という点では早期契約者が抽選で悪い番号が当り希望どうりにならないと文句を言ってるとの同じ事です。
あくまでも売主の決めた方法というのが前提です。

２５７
あなたは誰？
３００万以上も値引きして販売しているのは不公平でしょ？
早期に契約した人間はバカみたいじゃないですか。
あなたは売主に関係する人間なのですね。
既契約者を刺激するようなコメントは控えてください。

>258
どこのデベだって一緒ですよ。
そんなこと今更騒いでるほうがおかしい。

自分が納得して買ったんでしょ。

早期契約してれば色々オプション変更利いて得してるんじゃない？
ならそれでいいじゃない。

別に騒いでいるわけじゃない。
「売主の決めたことに何でも従って文句を言うな。」という
物言いが非常に気に入らない。
オプションなんて後からでも、もっと安く付けられるだろ。

いつ契約しようが、自分で納得して購入したんですよ。
たまたまここは入居前に完売しなかっただけで、完売していれば後からは買えなかった。残った住戸を値下げするのは別に変ではないし２５９さんが言っているようにほとんどのデベでもやっている事です。
駐車場も確かに部屋で区画決めしたけど、大きな車の持ち主はその区画が当った部屋しか選べない方がよっぽどおかしいのでは？
何百万下げて後から売ろうが自分が気に入ってるのなら関係ないと思います。

値引きの話はしょうがないですね。

３００万円という価格がなぜ出てきたかは知りませんが、
１割引き程度なら十分ありえるでしょうし、売主はこれでも
差益を計上できるはずです。
いつまでも営業の人間をはりつけておく事や広告をうち続ける事の
方が大きな損失でしょうから。
問題は、１割値引き程度で即顧客が飛び付くかどうかだと思います。
来年度から棚卸資産の低価法が強制適用されることもあり、
評価損計上リスクのある物件は早めに処分したいと経理サイドは
考えているはず。
ましてここは双日さん単独物件ではありませんので、
たとえば京急さんとかが、年内処分を望めば、地場不動産屋や
ＪＶの１社がまとめて安値で購入という可能性もあります。
（白井は知りませんが、賃貸需要が強ければ可能性は高い）

地元の折り込みに安い値段で売りにでるよりは、個別交渉で
現在の売主の手で完売された方が、住民としては気持ち良いのでは
ないかと思います。

逆に購入検討中の人は、もっと下がるのではないかと思っていると
突然完売なんて事もまったく可能性としてない訳ではないので、
（金利も上昇するリスクや所得税減税措置もふまえると）早めの決断
もある程度必要かもしれないですね。

もっとも竣工後１年近く売り続けている物件も千葉にはたくさん
ありますが、個人的にはＪＶなので、竣工後はあまり長引かせないと
思います。

早期購入者ーカラーセレクト、浴槽、オープンキッチン、ある程度の間取　　　　　　り変更が無償で出来ました。また部屋もある程度選べて価格　　　　　　帯、階数、向きなどの条件を考慮した住戸を選べました。

竣工間近・後購入者ー気に入った部屋がなければある程度の妥協が必要だ　　　　　し、上記の無料セレクトもない。その分価格に反映している　　　　　　が・・・

２６４さんは車で例を出していますが、全然違いますよ。同じ間取りが複数あってもその部屋は一つしかない。そこを欲しいか欲しくないかのレベルです。早期購入者は自分が気に入った住戸をキャンセルしてまで割引の多い住戸に替えたいのですか？　自分のライフスタイルにあった住戸を選んだはずです。他の部屋がどんな売り方しようがそれは関係ないと思いますが・・・

あと駐車場についてですが、２５０さんが割り当てを保存しているとの事ですが、自分も当時ヤフーメンバーで確認しました。あれを見る限りでは未販売住戸がかなり優先枠を持っていた。売主側とすれば後からの購入者が大きい車の場合は売るにくいという理由からでしょう。でもそれより現契約者を優先して欲しかったと思っています（今さらですが・・・・）
売主を悪く言うつもりはありませんが、ここの同じデベの松戸某マンションでは、何台か敷地外に駐車する車が出た。その事があってかかなり慎重になっていたのかもしれません。

駐車場の件に関しては、慎重と言うよりもデベは良い仕事をしていると思います。
残っているプランの選択肢は限られているのに駐車場も気に入った場所が残っていなかったら売れない、買わないでしょう。
早期購入者だけ良いおもいをして、後から来る人には残り物では納得できない方も多いはずですよ。

値引きはあくまで推定の話しですよね。
売れ残りの部屋なので、ある程度は許容範囲かと・・・

駐車場は、抽選前の方はとりあえず大型車はあふれなかったのですから、
これも許容範囲かと・・・

いや〜かなり荒れていますね。

そうですか？特別荒れてるようには思えませんが…。
皆さん常識的な意見だと思います。

値引きに対してとても敏感な人たちがいるようです。
営業の方でしょうか。
３００万の根拠云々とありますが、前の書き込みで３７０万
という具体的な数字が出ています。
公表しないようクギを刺すレスがすぐ次にありました。
駐車場の件で、むきになって鎮静化を図ろうとする書き込み
には驚きです。
明日はレジ２の鍵引渡しです。契約してから長かったです。

もうすぐ白井梨マラソンですね！
梨食べ放題・ワインもいただけます。

総合的に考え、やはり早く契約した方には魅力があったとおもいます。

低層階を希望していたのですが、上の方しか残っていなかったからです。同じような間取りでも、上になれば価格は上昇してきます。１Ｆ上に行くだけで２０万円位上昇しているようで、たとえば２Ｆと１２Ｆでは２００万円差が有ったのではと予測します。天井高さも低層階より低く、カラーセレクトも出来ません。１Ｆまで降りて駅まで行く時間は確実に低層階の方が有利です。レジⅡは上の方を購入しても眺望が良いわけでは無いので（電線が目線にあるところも）低層階の方が良いという考え方もあります。

少なくとも値引きしてもらわないと購入する気にならない物件も有ると思いますす。もう１年早く検討していたら、レジ１の中層階が良かったかなと思います。

値引きしてくれるには相応の訳があるのではないでしょうか？でも凄い値引き額ですね。私からしても驚きで、今更ですがもう少し待てばよかったかなと多少おもいました。

私は希望の間取りが空いていれば、やはり２Ｆか３Ｆが良かったです。

梨マラソンは何日ですか？
走らないと梨は食べられないのでしょうか？
マラソンには自信有りませんが、梨は大好きです。

他に白井の行事(お祭り・イベント）は無いのでしょうか？

歩いていけるくらい近くに、混みすぎず空きすぎずの初詣が出来る神社はありますか？

市役所の横を通ると、いつも室内でトレーニングしている人を見かけます。
私も利用したいのですが、どうすれば使わせてもらえるのでしょうか？

駅の南側に、少し怪しげな緑色を基調とした病院がありましたが、評判はどうなのでしょうか？


地域の方！教えてくださ〜い。

２７２の最後に補足します。


２Ｆか３Ｆというのは、レジⅡで有ればの事です。
レジ１であれば中層階が良かったということです。

意味不明の文章ですみません・・・

270さん、264です。
わたしは営業ではないですよ。
値引き金額の公表はマナー違反でしょう。
売り主と買い主、売値はあるけれど、売買なのでお互いに
歩み寄りの交渉を行った結果、契約が成立するわけですから。
早い段階でなんらかの優遇を受けている人もいるでしょうし。
自分の会社は
戸建て、マンションとも社員割引で３％値引きをしてますが
ようは双方が合意した値段で取引されればそれが適正時価になる
わけですから。
ちなみにマナー違反というのは、売り主を気遣ってではないですよ。
やはり竣工前値引きがいくらまでされていたという記録があると
のちのち不動産屋に転売する時に買いたたかれるリスクが増すわけです
から買い主や住民にとっては不利益を被る可能性が増すわけ。
書き込みには十分注意いただきたいですね。

さていよいよ２８日は引渡日。
入居が嬉しくて、にやけないように鍵もらいに行きます。
ムッとした顔して、いくかも（笑）

中古で転売するときは、価格は北総線の沿線価格でほぼ決まりです。
現に今回、今の住まいを売却して分かったのですが、鉄道路線の
沿線価格があり、築年数、階数、間取りの条件を加えて決まります。
当初の販売でいくら値引きしたなどあまり関係ないのでは。
今のところ北総線は安いです。成田空港まで鉄道が繋がり、沿線価格
が上昇してくれるといいのですが。
すぐ転売するわけではないけれど・・・

277さん、わかってますよ。正しい意見だと思います。
北総、確かに安いですしね。
でも、風評というのはかなりやっかいなシロモノです。
近隣マンションとの比較もあります。

ある営業、「あそこは完売にすごく苦労したみたいですよ〜」
顧客「あらあんまりいい物件じゃないのかしら・・・」

事実と世間の評判は必ずしも一致しないものです。


まあ、私の会社で大量に売れ残りが出て社内問題になった物件が
（大幅値引きで完売）、今中古で新築時なみの価格で、人気物件
として売りに出てたり（安値で買った人は差益出てるでしょう）
するから、何とも言えないのですが・・・。

では、金曜日、有給取って鍵もらいにいきます。

ブライト入居者です。

レジ２の皆さん。いよいよご入居ですね。
おめでとうございます。お待ちしておりました。
中庭も出来上がり、やっとプリスタも完成です。
(完売してないのはちと残念ですが・・・)

500世帯を超える大規模物件なので、色々と問題も
出てくるでしょうが、仲良く解決して行きましょう。

それと、白井の街は落ち着いていていいですよ。
これは、白井の住民の方々が築きあげてきたものだと
思います。
プリスタ住民も早く地域に溶け込み、
仲良くやって行きたいですね。

>>白井は住環境、利便性など優れていて価格も妥当なのでいいですが、ニュータウン中央や印西牧の原ははっきり言ってあの価格は無謀だと思います。
プリスタもこれらの物件がなければ完売していたと思うのでとても残念です。はっきり言えばプリスタがある白井は住む街、後は遊びに行く街って感じです。

随分個性的な意見ですね〜。なんか売れ行きが順調だと言われている２物件に対して、僻んでいるデベのような匂いもしますが…。
プリスタは駅も近くて落ち着いた環境のいいマンションだと思いますが、他のニュータウンの物件もそれぞれの良さがあると思いますよ。後は個人の好みですよね。
ここのスレはなぜか印西市を敵視しているような方の投稿も見受けられますが、同じ千葉ニュータウン同士なのですから仲良くしていきたいですね。

プリスタⅡ購入者です。

デメリットは、２，３ありました。。。
皆さんが話題にだしている営業もそうだけど。。。
でも、住んだら一生会わないですしね。。

私は、この間取りと環境と価格で暮せたらここに住みたいと思いました。
自分の目で見ました。
掲示板は、書いている人も見えないし当てにならないのでは？

白井はいい街じゃありませんか？

入居手続き完了してきました。
これからは「入居予定さん」ではなく「入居済み住人さん」です。
部屋に入ってブレーカーあげて２４時間換気を動かして、
あとはしばらくベランダからガーデンを眺めていました。
子供達が芝生の上を走っているのは気持ちよさそうでした。
風もここちよいです。

で夕方から牧ノ原の方に行って佐倉経由で横浜へ戻りました。
千葉ＮＴのセンティスも大夫出来上がって、いい感じです。
牧ノ原はＢＩＧＨＯＰの観覧車が緑色に光って駐車場に結構
車が止まってました。
日本医大の物件はあまり窓から明かりが見えなかったのが気になりますが。
白井の戸建ても急ピッチで進んでいるようですし、
千葉ＮＴがますます栄えるといいですね。

千葉ＮＴは街並みが整理されていて住みやすいと私は思います。
道路は広いし・歩道も整備されているます。

船橋・鎌ヶ谷などの新京成線沿線とくらべてはるかに暮らしやすいと思います。
（道路は狭いし・歩道もない・いつも渋滞・踏切も多い）

商業施設・大規模病院・公園なども負けてはいないと思います。

欠点を１つあげると北総線の料金の高さです。
ただ成田高あ速ができれば解決されると思います。

＞２８６さん
白井もいい街です。千葉ニュータウン全体が同じような要素で構成されていて住民のライフスタイルも同じで楽な町です。
ただニュータウンだけでどこの市も構成されているわけではありません。
自分の市を大事に思うのなら一度市内全域を回ることをおすすめします。
北総線沿線だけがすべてではありません。
南は木下街道沿いに鎌ヶ谷と接するところまで。
東はニュータウン中央駅近くまでの左手のあの大きな森の続く谷津も白井です。いわゆる１６号線の外です。
そこにはたぬきがいると言われています。白井のプール近くです。
これらをすべて見てより一層白井を好きになってください。
これは印西にも言えることです。
新旧両方ある街、それが両市です。

＞欠点を１つあげると北総線の料金の高さです。
＞ただ成田高あ速ができれば解決されると思います。

デタラメ書いたらいかんよ。

いろいろと書かれていますが、本当のこともあれば事実と異なることも
あります。実際はＭＲに行けばある程度わかります。
値引きはないとは言いませんが、ここで書かれている程ではありません。
もちろん、交渉上手の方はそれなりに・・・だと思いますが。

営業さんがイマイチというのは当たっています。
でも、特に今検討中の人は短期間の付き合いだと割り切ればいいのでは？
私も既に完成間取りで、吊戸棚なしが良かったのですが、それは諦めました。階数や間取り・カラーセレクトやニーズオプションも然りです。

あとは自分自身に判断です。

明日はいよいよ　梨マラソンです。

残り11戸のようです。内、モデルルームが5戸です。
税額控除の関係で、12月中には入居する必要があるので、
10月初旬には完売かなと思います。

そろそろレジ２に引越しをするものです。
よろしくお願いします。

引越しをすでにされている方もいるかと思いますが
作業は順調に進みましたか？
順番は早いもの順だと聞きましたが、そうなると場合によっては夜遅くまで作業になってしまうの方もおられたのではないかと思います。

＞２８６さん
はやく売れるといいですねぇ〜。
ここはええとこやと思いますよ。

273さん
>市役所の横を通ると、いつも室内でトレーニングしている人を見かけます。
>私も利用したいのですが、どうすれば使わせてもらえるのでしょうか？

一度、講習会を受ける必要があります。講習会の開催日程は健康福祉
センターに(電話などで)問いあわせるとわかります。

講習を受けた後は1回300円で利用可能です。原則、朝9時から夜9時まで
利用できます。

昨日もパンフを配っていましたけど、販売とかどうなんですかね。
お隣は一度も見たことがないので順調なのかなと勝手に思って
いるのですが・・・
ここに書くことでは無いのは分かっているのですが、この沿線の
マンション物件全てに言える事なんですが、抽選で即日完売なんて
ないのでしょうか。
他の地域では良く聞く話なんですが。

今週エントランスの床の滑り止め作業が入りますね。
私は滑った事が無かったので気にしてなかったのですが、
被害が多かったんでしょうか。

今日も雨の中営業さんが交差点に立ってましたけど
あと何戸位残ってるんでしょうか？
ちょっと気になります。

入居してから１週間が経ちました。
直床、ワイドスパンで音の問題を一番心配してましたが、
（上下階入居済み）まったくと言っていいほど音聞こえません。
夜になると照明がついているので、入居されているのは
間違いないようなのですが・・・
いずれにしてもまだご挨拶に伺ってないので、
どのような方かわかりかねますが、静かさには非常に満足してます。
共用施設はまだ使ってません。
コンビニはジュースやアイスが安くて満足です。
宅配ロッカーも便利です。ヤフオクの強い見方です。
これからは洗車場、ＡＶルームを使ってみたいと思ってます。
以上、入居者からの勝手なコメントでした。

>>300
だから別に完売に拘る必要ないでしょう。
購入者なら自分で選んだことに満足しているし
これから選ぶ人もそんなの関係ないし
前から完売、完売って・・・

＞これから選ぶ人もそんなの関係ないし
完売してしまったら、選べませんが・・・・

302さん、
完売にこだわるのはちっともおかしい事ではないと思いますよ。
販売が終わらなければ、いつまでも棟内に営業の方が顧客を連れて
案内して歩き回るわけですから・・・
未販売住戸が隣室だったりしたら、やはり気になるでしょうし、
見知らぬ人が毎日出入りしたり、いつまでもお隣さんが決まらない
ってものあまり気分のいいものでもないですしね。

住民だったら、（検討者も含め）今あとどのくらい残っているのかな？
という情報が知りたいって気持ちわかりますし、ここで情報を
求めてもいいんではないかと思いますよ。
ご自分にとって有益なものでなかったらスルーすれば良いわけですし。

303さん。私も同意します。

302さんのように自分の勝手な価値観を押し付けるのは
止めてください。

29タイプ、低層階のキャンセル住戸がＭＲになるようです。
2898万円は数字的には販売しやすい価格表示ができますね。
今回のチラシから大きさが半分になりました。

完売しなければ管理会社さんがいつまでも管理費を払えずに
賃貸になってしまったり、販売会社さんが変わってしまった
りする物件もありますからね。
住人としては賃貸で住む方よりは、購入される方に住んで
いただいたほうが後々は安心ですよね。

販売会社さんに頑張っていただいて、是非、完売してもらい
たいものです

こんにちは、はじめまして、レジ２を契約した者です。
都合で入居が１２月の後半になってしまいます。
皆様にかなり遅れをとっての入居になりそうですが、どうぞよろしく
お願いします。

これから始まる白井市民としての、そしてプリスタ住人としての
生活がとても楽しみです。

皆さん、はじめまして。
レジ２を契約しました。
勤務先の千葉県在住の人が口を揃えて「白井は住み良い街」と言っていました。
入居、新生活がとても楽しみです。


>307さん
こんにちわ♪
我が家も都合により、12月後半の入居になりそうです。
何かと忙しい時期になると思いますが、新生活に向けてお互いに頑張りましょうねｐ(*^-^*)ｑ

307さん、308さん。
はじめまして。
これからゆっくりと入居される方もいらっしゃるんですね。
自分はいつのまにか・・・白井の住民になってました。
ゴールデンウィークに見にきて衝動買いです。
周りもびっくり！彼女はア然、ボー然。
んな事はどうでもいいんですが、まだレジⅡは廊下歩いていると
カーテンの無い部屋が多くて、未入居なんだな。。。
売れているのに、なんでだろう・・・・と思っていた次第です。

白井、静かでいいところですよ〜。

私もまだ入居していません。
引越しが楽しみです。
エコキュートってどうなのでしょうか？お湯は足りるのかな？
高熱費がどう変わるのかとても気になります。
ＣＯ２の排出がガス給湯に比べ少ないというので環境には良いのでしょうね。


午後３時過ぎにレジⅡを見ましたが、一部を除いて日が当たっていました。この時期でも日当たりは良いですね。

北側の住宅地は２ヶ月前基礎しか出来ていなかったのにかなり家が建っていたのに驚きました。お隣のマンションもあわせると、白井駅北側はかなり人が増えそうです。駅の北側は何も無かったそうですが、活気のあるきれいな町になればいいですね。

こちらはまだまだ販売中なのでしょうか？
ＨＰを見るといろんなタイプの部屋が紹介されていますが…。
また、設備のグレードなどはいかがなのでしょうか？
立地と価格を考えると、高級感はなさそうな印象ですが。

310さん
エコキュートですが、外気温と使用方法でかなり変ると思いますが、
我が家は深夜運転の節約モードで今のところ足りてます。
ですので、以前のガス併用に比べて光熱費はだいぶ節約できています。
ただ、真冬はどうなるかまではまだ分りませんが・・・

白井駅は南側も宅地販売活況ですよ。ですので、プリスタも含めると
1000世帯程度増えることになるのではないでしょうか？
普通、何もないところでこんなに急激に人口が増えると学校やインフラが
大変だと思いますが、現状の白井の年齢人口の構成上過去のインフラが有効
利用できると思いますし、活気ある街になるのを期待したいですね。

311さん
確かに高級感は、この価格で期待するのは難しいですね。
お隣の方が高級感はあると思います。

個人的には今のところ、設備等には費用対効果では満足いってます。

311です。ありがとうございます。
まぁ仕方ないですよね、安いんですもん…。
隣も見に行って見ます！

ここの方がいいと思いますよ。
数が少ないので自分にあった間取りがあればの話しですが・・・

＞確かに高級感は、この価格で期待するのは難しいですね。
＞お隣の方が高級感はあると思います。

高級感を求めるなら、北総線沿線はどこも厳しいですね。
もっと言うと千葉県ではほとんどありそうにないですね。
無駄にお金をかけている（悪い意味ではない）物件は都内にしか
ないでしょう。
ここは資産価値を求める立地ではありませんし。
お隣との比較でも、中古になったときには、同じ駅で
ほぼ駅からの距離も等しいので価格的には、同ランクになるでしょう。
あとは間取りやそれぞれの物件で選択されるのがいいと思います。

この辺りで高級感など考える人は皆無です。
環境、利便性などを重視しています。
住環境重視なら白井、小室、印旛日本医大
利便性なら新鎌ヶ谷、ニュータウン中央、印西牧の原
これらを総合して白井という立地の価値は自分達で決めると考えます。
そもそもマンションでも戸建でも初めに考慮するのは立地からではないでしょうか？　そしてその絞ったエリア内で気に入った物件を選ぶのがほとんどです。隣の物件は見ていないのでよくわかりませんがそちらがよければ決めるし、こちらがよければこちらに決めます。
それぞれの考え方や好みの問題です。

北総線沿線で高級感を求めるなら中古しょ。
白井南の億ションと、もう一つの７０００万だったやつ。

ニュータウン中央なら北口の住友のともう一つ、むだに有名？アーティストの
彫刻が敷地にごろごろあるやつ。
遊びに行って驚いたよ。
ドアや素材が高級。フロなんて普通の2倍の広さに大理石風の大きなフロ。
洗面所もダブルシンクで広い。

まあ新築が手ごろでいいやね。

あと何戸くらい残っているのでしょうかね？
年内完売になるといいですね。
完成した物件を選べるのもいいですよね。

しばらくは完売は無理でしょう。
ライバルが多すぎます。

白井ートワイズ白井ステーションマークス （１１９世帯）
　　　プリスタ（５４４世帯）

小室ールネサンス船橋小室公園（７６世帯）

ニュータウン中央ーブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央（１２１世帯）
　　　　　　　　　リステージ千葉ニュータウン中央（７８世帯）
　　　　　　　　　センティス（４０１世帯）

印西牧の原ーレイディアントシティ印西牧の原（５０７世帯）

印旛日本医大ーエストリオいには野 （２６２世帯）

まだ正式に発表していないのが西白井・白井に各一つ、土地だけ買収してあり未定なのが数多くあり、当初このエリア独占できたここも苦戦しているようです。価格も安いと言われていますが他の物件と比較するとさほど差がなく、東京寄りの好条件が一番の決め手になると思います。
しかし将来、成田空港まで延伸した時に特急停車駅となる新鎌ヶ谷・ニュータウン中央・印旛日本医大を除くとさほど関係ないと思います。
将来を見越して決めるか現状を見て決めるかでかなり迷うところです。
ただここだけではなくこのエリアは全般的に高く設定しています。駅から近いので当たり前だといわれそうですが、他地域には２０００万前後で買える物件があるのに対しこのエリアにはない。しかし中古は凄く安い。つまりさほど需要があるエリアではないと見えます。このエリアを限定し探している私には都合がいいですが、他地域と比較された場合は決め手がないように思います。
長文にて失礼しましたが、最後にどこにするかはその人の感性ですので、私の考えが全てに当てはまるとは限りませんので参考までに聞いてください。

北総線沿線は今、マンションの供給多いですね。

通勤が問題でなければ、北総線物件はコストパフォーマンスがいいと思います。高級感は難しいかもしれませんが・・・。

将来の売却や資産価値云々を言い出すと微妙だと思いますが、
あまりあれこれ考えて悩むよりも、良い点を見出して
楽しく生活できるといいなと思っています。

私は将来性に期待して購入しました。
2・3年後、成田高速開通後が楽しみみです。

ルート１６の内側なんですね。

＞３２２
ルート１６に拘る根拠がわからないが・・・・

不動産では重要な条件と言われて久しいです。
都市から30Kmというのがほぼ16号線の内側ですね。
西は八王子、南は横浜・町田、北は川越・岩槻、東は千葉・柏でしょうか。
例えば色々な通信インフラを開始する場合にも「16号線の内側・・・」
と言う場合には使われますね。

距離的にはほぼ同じでも、交通や他の利便性を考えると北総線は
万人が選択する物件ではないでしょう。

しかし、その分価格は割安です。
ＴＸ沿線の信じられない強気価格を見た後ではなおさら。
今後の成田までの延長を考えれば、悪くないのでは。

自分はそう思ってプリスタを購入しました。
他の方も書いていらっしゃいましたが、この環境にこの広さに
この価格で住めれば満足です。

もうすぐ11月。
年内には完売すると思いますよ。
でないとかなり厳しい・・・・。
営業も必死になるでしょう。

将来の京成特急についてはどうなんでしょう・・・。
今の特急は北総特急として、印旛日本医大始発、千葉ＮＴ内全駅停車
で継続なら朝の通勤には影響なさそうです・・・。
そうなるかわかりませんが・・・。

(成田空港まで行く)特急は、白井駅は通過しますよ。
ただし、新鎌ヶ谷駅で必ず緩急接続しますので、東京方面に出るのに千葉NT中央駅より時間が掛かるようなことはないと思います。
また、北総線の乗客次第では現在の特急と同様の通勤列車は残るかもしれません。
いずれにしても今より便利になることはあっても、不便になることは無いと思います。

＞３２６さん
このままでは年内完売は無理では？
理由としては

①前レスに書かれているようにライバルが多い。その他物件でも販売に苦
　戦しているのが現状です

②価格が高い。価格変更したがそれでも高いです。もともとニュータウン物件としてはかなり高めで出していた。初めから新価格で販売していれば完成前に完売していたでしょう。白井はいいですし駅近であれだけの物件はもうないと言う先行入居者さんの意見もわかりますが、買う側としては中古や他物件などと比較します。

③販売に熱心でない。このレスにも書かれていますが、個人的な意見としてもここの営業さんはあまり熱心ではないように見えます。他物件より販売が好調、売れているなど・・しかしこれまで売れていたのは他物件がなかった、価格的に安いのが先に売れたのが理由で、高い住戸しかない今は難しいでしょう。

京成特急の停車駅は、上野・日暮里・青砥・高砂・新鎌ヶ谷・千葉ＮＴ中央・印旛日本医大から先の各駅です。日中のパターンですが印旛日本医大発着の各駅停車が新鎌ヶ谷で緩急接続する予定です。朝夕ラッシュ時の現行、急行・特急については何も発表されていませんが、ＮＴ内各駅＋東松戸と矢切停車の急行か通勤特急なるものが出来ると思います。なので通勤時間帯は今と変わらないでしょう。

＞また、北総線の乗客次第では現在の特急と同様の通勤列車は残るかもし＞れません。
＞いずれにしても今より便利になることはあっても、不便になることは無＞いと思います

通勤時間帯はさほど変わらないと思いますが、日中便利になるのは、ＮＴ中央と印旛日本医大まど特急停車駅であり、他の通過駅は今と変わりません。乗換すれば所要時間の短縮しますが、現段階では本数は変わりません。
あくまでも予定ですが・・・

>329さん
特急停車駅も東京方面へは、各駅停車では途中で特急抜かれるだけなので、実質利用可能本数は今と同じですね。
結局、本数は現状とあまり変らず、日暮里まで30分程度で着くように高速化されることが沿線のメリットですかね。

＞＞３３０さん
３２９です
新鎌ヶ谷で連絡をすればいいですが、例えば特急の後を追いかけるようなダイヤを組まれた場合は、所要時分が増えます。相互連絡が出来る駅は新鎌ヶ谷のみ、追い抜きは印西牧の原・東松戸・矢切の各駅です。京成特急と線内各駅が各２０分毎、それにスカイライナーを加えるとかなり複雑なダイヤとなります。また成田ニュータウンから先が単線である事と成田空港駅が２面３線・高砂から京成線側にダイヤにあまり余裕がない事を考えるときれいなダイヤが組めるとは限りません。それにそのようなダイヤにした場合は大町〜新柴又の利用者を不便にさせる結果となるので、各駅を逃がすようなダイヤを作る可能性もあります。それらの可能性を総合して
特急停車予定駅、新鎌ヶ谷・ＮＴ中央・印旛日本医大を除く駅については現状と変わらないと予想されると思います。
それよりも新鎌ヶ谷での新京成・東武、東松戸でのＪＲの接続を考慮してほしいと考えますが・・・

入居してちょうど１ヶ月です。
そこで
思っていた以上によかった施設・設備
１．ディスポーザー
　（すごく便利、ある意味キッチン革命、
　　便利さを知ってしまうとこれないマンションには住めない）
２．待たなくて住むエレベーター
　（大規模の割にエレベーターの数が少ないのではと危惧していたが
　　杞憂でした。朝の通勤も快適）
３．録画、録音可能な玄関モニター
　（留守録にはお世話になってます。
　　お客様には留守中何度もご足労いただいていたり・・・
　　以外と便利です。）
４．コンビニ
　（無駄な設備と思ったけど、商品が以外と安くて、
　　お出かけ前にぷらっと寄ってペットボトル買って車に乗る・・・
　　みたいな使い方、深夜までやってると最高だけど、ありえないか。）
５．２面洗面
　（残住戸にはもう設定はないけど・・・広くていこごちがいい洗面です。
　　洗面の前にいる時間が以前よりずっと増えた。）

思っていたより使えそうにない施設。設備
＆若干不満のあるもの（ダメじゃないけど、使い方検討中みたいな感じ）
１．シアタールーム
　（自分の部屋のリビングのいごこちが良い＆大きなテレビを
　　入居にあわせて購入となると・・・使う機会がないなあ・・・）
２．エコキュートの温水シャワー
　（温水が出てくるまでに想像以上に時間がかかる。
　　タンクからの距離が結構あるせいからか・・・）
３．２４時間換気の音
　（いやあ・・・思った以上にパワフルで音も結構しますデス・・・）
４．入居者専用サイト
　（みなさんそれどころではないのか、あまりパソコンマニアはいないのか
　　書き込みも少ないし・・・
　　YAHOOグループのサイトさんの方が情報も充実しているような。
　　でも共用施設の予約状況が確認できるのは便利です。）
５．設備じゃないけど清掃さん。
　　外廊下に落ちていたちり紙（こびりついてる・・・）
　　まだそのまま。いったいどこを掃除しているのやら・・・
　　日中いないのでどんな感じかわからないけど、見つけたら
　　掃除の仕方、指導してあげないと・・・）

て勝手に感じたこと書き込んでみました。
他の入居済みの方の感想も聞きたいし、検討している方の参考になれば・・

ところで今いくつ残っていますか？

ちらしでは残１１戸となってましたが、実際はどうなんでしょう？

要望書受付分を入れると２０戸くらいではないでしょうか。
契約前でも数を抜くだろうし気が変わって取り消しで
後に出てくる場合もあるでしょう。

年内1ケタ。年度内完売ってところでしょうかね？

最近北総線沿線に大型マンションが多くなってきたことを踏まえ
北総線に増発を検討して欲しい旨のメールを出してみたら先日返事が返ってきました。
以下、回答内容です。

通勤時間帯の列車を増発するには、車両の増備や乗務員の採用、養成が新たに必要となり、厳しい経営下に置かれている状況で直ちに実施することは難しいと言わざる得ません。
　したがいまして現段階においては、列車本数を直ちに増やすことについては、できかねる状況にありますが、当社では、今後も北総線利用のお客様のご利用動向を見極めつつ、順次列車増発等の対処をして参りたいと存じます。

　お客様におかれましては、上記事情を斟酌戴き、何卒ご理解くださいますよう、お願い申し上げます。

なかなか増発は難しいようです。。。

337さん情報ありがとうございます。
しかし、これだけ人口が増えてきているにも関わらず、
そんな厳しい経営な訳ですかね。
数年前なんかよく経営がなりたっていましたよね。
会社として問題があるのではと思ってしまいます。
運賃の値下げなんて夢のまた夢なんですかね。
残念です。
成田直通になることで何かが変わることを期待しましょう。

北総は日中はガラガラですから増発は無理と言うか必要ないかと思います。
朝の通勤時間帯でも他線と比べて割とすいています。
成田延伸に伴い特急に乗車する方が増えると各駅は座れそうな気がして
いるので期待しているのですが。

北総線の増発は経営が苦しい以前に不可能です。

・ラッシュ時間帯に限れば高砂までは余裕ありますが、京成線内に余裕がありません。北総線直通を増やすと京成本線からの電車を減らす事となり現時点でも混雑している本線電車を削減してまで増やせないですね。

・日中時間帯については今でもあまり乗っていないのに増発はいらないでしょう。新鎌ヶ谷までの区間便くらいなら需要ありそうですが・・・・

・新高速開業時に特急（今の特急とは別物）が走りますが、多分ラッシュ時間帯には走らないと思います。上記の理由で高砂から先が余裕がない。乗車人員が多い（これから増えそうな所も含む）印西牧の原・白井・西白井を通過する電車を走らせるのは反感されるので無理だと・・・・

>次に成田から各駅停車新鎌ヶ谷行きか東松戸行き(矢切)を
>設定して混雑緩和。その程度ならなんとか実現できるかと。

成田は関係ないですよね。
そもそも経由しないですし。
今の北総線の各駅は、今まで通り日本医大までのはずです。
延伸部分の途中に単線区間がありますから物理的にも成田空港まで
走らす事は不可能なようです。
まあとにかく本数は増えますし、各駅に揺られていけば多少時間が
掛かっても都内までは出られそうです。
新鎌ヶ谷で乗り換えても座れませんよね。

＞成田ニュータウンの駅などから東京都方面に行くことができなくなりま＞すから。（ややこしいのですが、国の許可の関係です）

これはあくまでも運行会社の都合です。

北総鉄道ー京成高砂〜印旛日本医大
京成電鉄ー京成高砂〜成田空港（北総線内は新鎌ヶ谷・ＮＴ中央・日医医大のみ）

これで推測しますと北総線普通列車は京成乗務員が担当できない。北総乗務員は日医大から先が担当できない。なので成田ニュータウンからの朝ラッシュ時などは日医大で交代すれば普通や今の新鎌ヶ谷まで各駅の通勤時間帯特急みたいなのも運行できます。

＞１時間に３本程度なら京成線側にも受け入れ余地が一応あります。朝通勤時間帯については押上方面や上野方面とも余裕はないはずです。今は本線からの快特を増発したり、押上返しを青砥まで持っていってギリギリで運行し遅延まで招いています。

＞もっとも、その電車が走ったとして、京成線から先、都営浅草線に行く＞のか京成上野に行くのかは定かではないですが・・・・

都営線方面は上記の理由で無理でしょう。上野方面については今の金町線直通が高架化で本線との分離を計画しています。そのスジにいれれば上野方向には増発は可能でしょう。その場合は現在の金町からの普通列車が減便した分の埋め合わせとして高砂〜上野は各駅停車となると思います。（今のダイヤのままですと高砂で快特と連絡していますので乗換は生じますが便利にはなると思います）

＞まあとにかく本数は増えますし、各駅に揺られていけば多少時間が
＞掛かっても都内までは出られそうです。

日中に限れば増発し本数が増えるのは特急停車駅だけで普通列車のみ駅では今の本数が変わらないと思います。通勤時間帯は増発すると考えられますが・・・

＞次に成田から各駅停車新鎌ヶ谷行きか東松戸行き(矢切)を
＞設定して混雑緩和。その程度ならなんとか実現できるかと。

区間運転は以前千葉ニュータウンー新鎌ヶ谷（昔の新京成直通減便の穴埋め）がありましたが人件費ばかりかかり意味がないのですぐになくなったと聞いていますので無理でしょう。

う〜ん、白井駅に関しては、今後も交通の便の利便性向上は望み薄ってことですかね・・・。
まあ、交通の便がよければ駅前立地であの価格はありえないか。

レジ２にこれから入居予定で、今は新居への家具や照明、カーテンの手配に忙しくしています。今が一番楽しい時期かも（笑）

既に入居済みの皆様にお伺いしたいのですが、床のコーティングを業者に
依頼された方いらっしゃいますか？
お値段が結構するので、施工しようか迷っています。

＞要するに特急が停車しない白井には何の関係もない
わけだ。

その通りですな。緩急連絡で都心への所要時間は短縮されると思うが、各駅停車オンリー駅としてはあまりメリットない。
まあ考え方としては京成大久保や京成大和田みたいだと思えば間違えないと・・・

＞交通の便がよければ駅前立地であの価格はありえないか。

それでも周りの相場から見ると高いと思いますが・・・

意見としては、もう白井ではあのような規模の物件はこの価格ではないだろうとかデベが書いているような表現がよく見られますね
検討者としてはあまりそのような意見は関係ありません。要はこの物件、地域がいいかどうかは個人的な考え方です。なのであまりこのような書き方はどうかと・・・他地域ではあまり見ません。それは自分が気にいって買ったのだからいいんでは？

電車の利便性の話をしていますが、北総線ははっきりいって、それほどよくありません。私は、発車時刻を把握して活動しています。電車の利便性を求めるなら北総線沿線の検討そのものを停止したほうが良いのではないでしょうか？電車の利便性が高い地域に比べ、ここは安いのは当たり前では！！
今まで、電車についてレスした人は、大多数は東京近郊に通勤する雰囲気がありますよ。それでも、ここを検討している。。。。北総線を検討する根拠も明確にしないと、ただの一方通行の発言にしか思えないのですが。。。

ここだけのスレで北総線の話題が加熱するのは本意では有りませんが(笑
成田延伸も含めてですが、朝の通勤時間帯と帰りの通勤時間帯では
成田空港利用客のピークからは外れています。
ですからスカイライナーにしろ、上野行きの普通特急にしろ、その
時間帯の北総経由の運転本数はかなりないようです。
なぜならばその時間帯は京成本線に多く走らせた方が利用客が見込ますし、
営業的にも北総線を走らす理由は見あたりません。

CNT沿線に限っては成田高速の影響どころかその恩恵に預かることは
かなり少ないでしょう。あくまでも成田空港へのインフラだからです。
ですからここで特急の停車駅だからとか通過駅などと言うのは
普段の生活には殆ど影響はないと思いますが如何でしょう。
これ以上はスレ違いどころか板違いですから他でご自由に討論されて
ください。
多くの方々には迷惑なだけです。

生活コストは安いと言う試算もあります。それで良いではないですか。

＞CNT沿線に限っては成田高速の影響どころかその恩恵に預かることは
＞かなり少ないでしょう。
なぜに350ちゃんは、自分の意見で総括して、
これ以降はスレ違いなんて言うかな？

北総線を含めた街のインフラを気にする、検討材料にする事は
当たり前のことで、意見交換するのはいいのでは？
まして西白井、白井で今大規模でやってるのは、こことお隣なのだから。
板違いではないでしょう。
ちみはここで何を論じたいの？

351さん、同意です。
なんか変った輩がこの掲示板にはうろつきますね。
何が言いたいのかさっぱり分りませんね？？？

＞CNT沿線に限っては成田高速の影響どころかその恩恵に預かることは
＞かなり少ないでしょう。

大いに影響しますよ。特急停車駅は本数が増えるのは確かです。
ただ単に特急が止らない駅だからひがんでるとしか見えませんが・・・・

＞なぜならばその時間帯は京成本線に多く走らせた方が利用客が見込ます＞し、営業的にも北総線を走らす理由は見あたりません。

その考え方が北総沿線を軽蔑しているようにしか見えません。どちらも利用客がいるからこそ増えるのでは？今はこの地域から成田へ行く人は車しか手段がありませんが、成田空港へ直通すれば利用者も増えるでしょう。
ただ単に直通されるだけでしたらノンストップ列車だけでいいはずです。これによりこの地域が活性化するのも期待されているはずです。

＞北総線を含めた街のインフラを気にする、検討材料にする事は
＞当たり前のことで、意見交換するのはいいのでは？

同感です。他に交通機関がなく一番身近な鉄道の上に成田空港直通が売り物にしているのだからいろいろな意見が出て当然です。デベもこれも一つの売りにしていたのではないでしょうか。

＞今まで、電車についてレスした人は、大多数は東京近郊に通勤する雰囲＞気がありますよ。それでも、ここを検討している。。。。北総線を検討＞する根拠も明確にしないと、ただの一方通行の発言にしか思えないので＞すが。。。

今は当然東京近郊に通勤する人が多いと思いますが・・・将来は成田空港に勤務する人もふえそうですが・・・

350さんには大きな視点が一つ欠落してますね。

それは特急にせよ、スカイライナーにせよ、沿線だけを
考えて走らせているわけではないという事です。

つまり「空港利用者用」なわけですよ？

だからスカイライナーは全て、北総線を走るように
なるわけでしょう。わざわざ時間のかかる路線に沿線
住民の為だけにスカイライナーを残すと思いますか？
当然NOでしょう。

仮に残るとしても北総線と重複する京成高砂以東の
京成沿線に住んでいる人であれば特急に乗ると思いますが。。。

先にでてましたが、白井に止まる云々よりは、直接
成田空港に出られるという事の方が非常にメリットが
多く感じます。

しかし通勤電車としては混雑が倍増するでしょうから
ちょっと大変かもしれませんね。

運賃の動向のが気になります。
なんとかなるといいですね。

あと駅前の事業計画。
マンションはないですよね？？？？

成田まで伸びたら街が活性化・・これも昔だったらそう言えたでしょう。
NT住民は海外旅行行くのが増えるとも思えませんし
成田関連の企業勤務の人が移ってくるというのも楽観的すぎると思うし
料金も変わらないだろうし、結局何も変わらないと思います。

356さん
参考までに、貴方の目的をご教授ください。

＞料金も変わらないだろうし、結局何も変わらないと思います。

その通りです。本数が増えても通過する電車しか増えないので今と変わりません。運賃も安くなる事はまずないです（京成ちはら線の例があります）　株主総会？か何かで京成上層部の方が今の運賃でいきたいと言っていましたが、対空港のみであり北総線内の運賃については触れていません。上野ー印旛日本医大が１０７０円、上野ー成田空港が１０００円で矛盾するとの意見もありますが、選択乗車で設定し北総線内で下車した場合は不足分を精算するとの制度になると思います。これはＪＲなどでも実施していますので問題ないと考えます。


＞将来の利便性を考えてここに移動してきたとしたら大きな勘違いでしょ。

そんな事考えて決めた人はいないでしょう。

＞356さん
＞参考までに、貴方の目的をご教授ください。

３５６ではありませんが、おおよそその意見で当っていると・・・

北総線の話題なら他のBBSにも有りますし・・・
そもそもプリスタだけの話題でもないですから。

個人的には千葉ニュータウンかバスにのったり、新鎌ヶ谷、船橋経由で空港に出るのは非常にめんどくさいので海外旅行好きな私にとってはかなり重要な項目でした。

ただ、３５４さんのいうように電車が沿線に関係なく込むという
のは今の京成を見てると考えられるのでそこが怖いです。

北総線ネタはここを検討するには重要な事項ですよ。
何が一番リスクがと必ず運賃が高いと出てきます。
前にＭＲで成田空港まで延伸すれば運賃が安くなり本数も増えますなど営業トークしていましたが、どちらも有り得ません。
運賃については今まで下げたケースは稀で経営が苦しい北総鉄道には期待できません。また親会社である京成電鉄に吸収しても運賃は現行のままでしょう。
本数については現行１ｈに各駅が３本（日中）に＋特急が３本とスカイライナーが４０分間隔となる予定です。東松戸と小室で追抜設備工事、新鎌ヶ谷と印西牧の原で２面四線化（どちらも以前から設備だけはあった）
各駅停車は印旛日本医大始発で特急の後を追いかける形です（その為に引上げ線を２本設置）後は京成と北総でニュータウン地区からどちら方面の利用者を優先するかで特急通過駅の利便性が１８０°変わります。成田空港を重点に置くと前期のように特急の後を追いかけ（成田空港からニュータウン地区への利便性重視）下りは印旛日本医大まで先行し後から成田空港行が追いかける形となります。
３５４さんの考えのようにニュータウン内はただの通過点に過ぎないのなら更に不便でしょう。
静かな環境などはこちらが一番です。利便性重視ならニュータウン中央でしょう。

プリスタ住民さん、検討者の方々は今の運賃でしょうがいないという
ところでしょうか・・・。

＞上野ー印旛日本医大が１０７０円、上野ー成田空港が１０００円で
＞矛盾するとの意見もありますが、

矛盾しているでしょう。納得する必要はないと思います。
納得してプリスタや北総沿線の物件を買った。
or営業のトークに騙されたわけではない・・・みたいに言い聞かせるのは
不要だと考えます。
よりよい街づくりを目指すなら、ほくほく線の例を目指すべきでしょう。
北総の株主京成の目先の利益に協力する必要はないでしょう。
住民運動を広く行えば、必ず運賃は下がります。

赤字といっても苦しい訳ではなく、運賃を下げない方向で
運賃コストの算出＆材料集めしているかもしれませんし・・・。
スカイライナーの利潤を北総へ回す方向で会社には是非検討いただきたいと
私は考えています。
北総沿線の開発に関しては最大の障壁がこの高運賃だと私は
考えてます。だから住民一丸で運賃値下げについて検討するべきだと
思っています。

利便性なら千葉ニュータウンとおっしゃいますが、別に
時刻はわかっててそれにあわせて動けばいいだけですから
私は対して大きな問題とは思わないですねえ。

歩いて一分でつくわけですし。

昼間の本数の少なさはともかくも、通勤時の本数が
少なくならないのであれば何かそんなに不便になるでしょうか。

また白井でしたら時間のあるときは新鎌ヶ谷まで自転車
という手もあります。のんびりいってもしっかり広い歩道も
ありますし２０分程度でいけます。

そんな魅力も今はいいなあと思ってます。

千葉ニュータウンの物件や、牧の原の物件も当初検討しましたが
今となっては自転車を使えないのはかなり痛手だったかもと思ってます。

まあ、プリスタでよかったのかなと。

>赤字といっても苦しい訳ではなく、運賃を下げない方向で
運賃コストの算出＆材料集めしているかもしれませんし・・・。

逆です。赤字ではなく経営が苦しいのです。利益自体は黒字ですが負債が巨大のため親会社である京成電鉄などから融資している状態です。運賃についてはむしろ値上げしたいのにできないのが現状です。これはどこの鉄道会社にも共通して言える事です。

＞北総の株主京成の目先の利益に協力する必要はないでしょう。

上に書いた理由で協力を惜しんだらまず経営が成り立たなくなります。経営が順調なら小室ー印旛日本医大も旧公団線区間を北総が買い取ればよかったものの結局親会社の京成が面倒見る事となった。この区間の線路使用料まで北総が支払っている状態ではそのような事は不可能でしょう。

＞また白井でしたら時間のあるときは新鎌ヶ谷まで自転車
という手もあります。

このような人が多いからますます鉄道に乗らない＝収入減となるのでは？ほくほく線の例が出ていましたがあちらは地元自治体と一丸となり街づくりに協力し地元の人も極力鉄道に乗り増収に協力するとしています。交通手段を選ぶのは自由といわれればそれまででしょうが・・・

NTのライルスタイルとは車でNT内の店巡りオンリーのヒッキー生活かと。
だから北総の料金や本数だのは基本的に「そんなの・・関係ネ〜」

もし高砂が銀座で、東松戸が吉祥寺だったら北総が高くても
通勤通学以外の利用客は相当の割合増えていた、と思います。
都心繁華街が遠くなく魅力ある途中駅がなければ安くなっても
路線利用者は増えないでしょう。

>経営が順調なら小室ー印旛日本医大も旧公団線区間を
>北総が買い取ればよかったものの結局親会社の京成が
>面倒見る事となった。

その通りです。でも京成は旨いことやりました。
今となっては破格の安値で買収に成功したと言えるでしょう。

＞この区間の線路使用料まで北総が支払っている状態では
＞そのような事は不可能でしょう。

千葉ニュータウン鉄道への利用料の支払いですね。
北総の経営を圧迫しているのは、
過去の借入金とこの毎年の線路使用料であるのは間違いないでしょう。
法外な値段です。
京成はスカイライナー等の特急運行にあたっては、
北総から千葉ＮＴへ支払われる線路使用料に見合った
小室〜高砂までの線路使用料を北総に支払う必要があると
個人的に考えています。
京成は別方法での支払いを検討しているようですが・・・
同線路使用料が適正に支払いされれば運賃の減額が容易だと
思われるので、
やはり北総経営がイマイチである元凶は京成にあるのは間違いないと
思います。
親会社の京成にならった定期の割引率の低さを見れば
顧客へのサービスという点でも・・・明白なのでは？

＞安くなっても路線利用者は増えないでしょう。
そうでしょうか？
北総の高額運賃ゆえに、プリスタをはじめ戸建ても含め
購入躊躇している人も多いと思いますけど・・・。
通勤定期代をどこの会社も支給してくれる訳ではないでしょうし、
子供の通学運賃も＊＊にならないでしょうから。

北総線は営業利益率30%以上の高収益路線なので、本来(ある程度の)値下げは容易です。
問題は、2期線の巨額債務の金利負担(現状年間20億円程度)と債務償還ですが、平成21年度の鉄道債の借換利率が現状の利率程度で収まれば一息つけるでしょう。
成田高速鉄道の開通は、この借換直後ですからなんらかの経営方針の転換がある可能性もあると思います。
逆に、金利が急激に上がってしまえば値下げどころか値上げしなくては経営が成り立たなくなると思います。

369さん
どれくらい値下げすれば北総線はもっと人気が出ると
思われますか？今の半額ですか？それとも３分の２？
半額なら嬉しいけど、そうなると今の倍、３分の２なら今の1.5倍
の乗客数がなければ経営は成り立たないでしょう
では経営が成り立つ程度の値下げをするとなったら…
それは多分何十円の単位ではないでしょうか
その程度の値下げで魅力が上がるのでしょうか？
それなら、とっくの昔に人気エリアになってたはずです
運賃の高い路線なんて他にもたくさんあります
東葉高速、常総線、埼玉高速鉄道、つくばエクスプレス。
でも他の路線地域では値下げ値下げと文句を言っている人たちは
一握りで、高い運賃でもみな利用しています
北総線沿線が人気エリアになれないのは他に理由があると
そろそろ考え始めてもいい時期なのではないでしょうか？

371さん

>その程度の値下げで魅力が上がるのでしょうか？
>それなら、とっくの昔に人気エリアになってたはずです

今まで北総線が値下げしたことがあるのでしょうか？どうしてとっくの昔に人気エリアになったはずとお考えですか？？？

>東葉高速、常総線、埼玉高速鉄道、つくばエクスプレス。
>でも他の路線地域では値下げ値下げと文句を言っている人たちは
>一握りで、高い運賃でもみな利用しています

北総線が不人気なのは、度重なる値上げが原因だと思います。
他の路線はここまでの値上げを経験していません。
住民にしてみるとだまされた気持ちがあり、今後入居する人も躊躇います。
これが、この沿線の不人気の最大の原因だと思います。

>北総線沿線が人気エリアになれないのは他に理由があると
>そろそろ考え始めてもいい時期なのではないでしょうか？

371さんのお考えは？
私は、(北総線の改善で)人気エリアにはならないと思いますが、不人気エリアからは少し改善するかと思います。

371です
なぜ人気が出ないか、と言えばニュータウンという名前なのにちっとも都会ではないからでしょう。少なくとも開発当初に入居を決めた人たちはニュータウン地域の壮大な計画に憧れ共鳴して入居を決めたと思います。
広い道も高層の建物も都内のそれと同じで誰もが千葉県の中での都会的な生活を夢見たと思います。でも結局それは夢物語になってしまいました。でもそのお陰で自然が残るゆったりとした生活を手に入れ、都会的な生活を夢見てた住民もその生活に慣れ、このまま田舎風情の暮らしでもいいと思うほどになってしまいました。そういう生活に共鳴してくれる人たちが入居してくれるればいいと思うようになったのです
でもそれは少数派だと言うことでしょう。都内に勤務するほとんどの人たちは田舎風の暮らしをしたいと思ってるわけではなく、都会派なら都会に、田舎派なら田舎に住むのだと思います。結局開発に失敗したニュータウンってどっちつかずで、都会派にも田舎派にも魅力のない中途半端な街なんだと思います

＞でもそれは少数派だと言うことでしょう。都内に勤務するほとんどの人たちは＞田舎風の暮らしをしたいと思ってるわけではなく、

そう思われる根拠は何でしょうか？

田舎や自然は人間を癒すものです、でも人間は世俗的な楽しみでも
気分転換するということもお忘れなく。
那須で田舎暮らしの高木美保も言っておりました
田舎暮らしは好きだけどそれだけだったら嫌・・・
ようするに東京で都会的楽しみもしてその上に田舎暮らしがあるという
ことです。
それから老後は都会暮らしを御希望とのこと。

商業施設が出来るたびに都心と同じようなテナントを渇望する人は
コレに該当すると人だと思います。

別に人気エリアにならなくとも、北総線の運賃は高すぎですよね。
それさえクリアできれば全然いい街だと思います。
あと何があればいいんでしょうか？
ニュータウン全体というより私はラポワールがほどほど充実すれば
十分です。スポーツクラブもいいですね。

いろいろな意見が出てますが、開発当初から住んでいる人と今から住む人とでは全く価値観が違います。
運賃が高い云々と言っているのなら他の地域を探せばいいし、白井や西白井に住んで自転車で新鎌ヶ谷まで出るくらいなら鎌ヶ谷駅周辺で探せばいいでしょう。
あの高い運賃を承知で決めたのがほとんどの先行住民さん達でしょう？
特急が通過するからここの本数は変わらず成田空港開通してもなんのメリットもないなどは通過駅である事くらいは決める段階でわかっていたし知らないなどは情報収集不足で個人の責任です。それならばニュータウン中央や印旛日本医大にすればいい話です。
ここに住みたいけど運賃が高い、成田空港開通後も変わらない、自転車使えば新鎌ヶ谷に行けるなどはワガママに過ぎない。
このレスのほとんどの方はまだ契約前だと思いますので、ぜひ新鎌ヶ谷周辺で探した方がいいと思います。

371さん
都会的とか田舎風とか、何か見当違いでないですか？
都会的な生活を好む人が、まず、こんな郊外まで来るわけがないでしょ。
そもそもニュータウンって都会の名称でなく郊外の名称でしょ。
では、郊外の中でもなぜ千葉ニュータウンは不人気なのか？
土地は安く検討に値するが、交通費が高く不便なので敬遠している。
っていうのが大きいのではないですか？
じゃあ、なぜ交通費が高く不便なのか？といったら入居者が少ないから。
この悪循環を断ち切ることが必要と思います。

378さんに同感です。
素人的に考えてもその悪循環になっていると思います。
そんな簡単な話じゃないのかなー
もっと大人の事情があるのかな。

377さん

プリスタ入居者です。
そうなんですよね。私も最初新鎌ヶ谷辺りを考えていたのですが、
今、いい物件ないんですよね。
4-5年待てればいい物件が出そうな気がしますが、
多分価格は、プリスタよりかなり高くなってますよね。
特急停車駅ですし、野田線、新京成も使えますし・・・・

まあ、白井駅周辺は静かで暮らすにはいいところですし、
プリスタで良かったと思ってます。

でも、白井の一戸建てもなかなか良かったかなって思うこの頃です。

都会的な生活を好むが予算上ここを買ってしまった・・少なくないよ

予算がなく都会的な生活を好む人は賃貸で充分。と思っているでしょう。
こんな郊外まで来て買わないと思いますよ。

＞土地は安く検討に値するが、交通費が高く不便なので敬遠している

京成佐倉駅前で分譲中物件や駅遠ならここより安い物件いくらでもありますよ。バス代足しても北総沿線より安いと思いますが・・・

＞なぜ交通費が高く不便なのか？といったら入居者が少ないから。

入居者が多くても運賃は関係ありません。設備投資に合った運賃設定しているのです。新幹線が高いと文句言うのと同じ事です。

＞まあ、白井駅周辺は静かで暮らすにはいいところですし、

運賃云々よりニュータウン周辺で探している方はこれが一番の理由では？

＞都会的な生活を好むが予算上ここを買ってしまった・・少なくないよ

そのような人はここには来ません。もっと都心寄りに格安な物件がいくらでもあります。


＞ニュータウン全体というより私はラポワールがほどほど充実すれば
十分です。
＞スポーツクラブもいいですね。

このエリア自体の集客対象が車での来客目当てです。印西牧の原やニュータウン中央のように駅近くでも巨大駐車場確保出来なければ経営が成り立ちません。ホーマック、カワチ、トウズがあり本屋、南側にマルエツ、薬局が揃っているのだから他には要らないし商売になりません。おしゃれな雑貨屋などはニュータウンイオンやビックホップまで行っても車で１０分程度です。あくまでも住む街として住宅の充実させた方がいいでしょう。駅前空地でのマンション反対意見にはあまり感心しません。街の活性化には不可欠だと思いますし、反対の理由が自分達の都合だけで説得力がないように見えます。個人的には白井は住む街としての今みたいな状態を保てれば一番だと思いますが・・・

383さん

>京成佐倉駅前で分譲中物件や駅遠ならここより安い物件いくらでもありますよ。バス代足しても北総沿線より安いと思いますが・・・

それはそうですよね。通勤時間考えなきゃ土浦や大網なんかはもっと安い。当然ですよね。

>入居者が多くても運賃は関係ありません。設備投資に合った運賃設定しているのです。新幹線が高いと文句言うのと同じ事です。

入居者(鉄道収入)が増えれば運賃は変ると思いますよ。現状の鉄道収入は135億円、営業経費は70億円、債務償還は47億円、支払利息は20億円。見事に資金不足。
これが、3割増える(利用者1.5万人増くらい？)と40億円の増収。営業経費は2割増として25億円程度の余裕資金が生まれる。ただし、まずは債務償還を優先するとして、10年後くらいから値下げが可能か？？？

>あくまでも住む街として住宅の充実させた方がいいでしょう。駅前空地でのマンション反対意見にはあまり感心しません。街の活性化には不可欠だと思いますし、反対の理由が自分達の都合だけで説得力がないように見えます

同意です。いくら待っても商業施設を誘致するのは不可能だと思う。
駅前の土地をいつまでも空き地にするのはいかがかと思う。

で、みんなはどれくらい運賃が下がったら納得するの？

＞入居者(鉄道収入)が増えれば運賃は変ると思いますよ。

今までこのような例は聞いたことありませんが・・・
京王が設備投資の見通しがついたと値下げしたくらいで利用者が増えたからと値下げはないと思います。

＞で、みんなはどれくらい運賃が下がったら納得するの？

値下げの必要はないでしょうが現状維持でいてほしいですね
あの運賃で納得してここに決めたのでそれが嫌なら運賃の安い新京成の沿線で探すと思います。

値下げじゃないって。もとの運賃に戻すだけだよ。

>386さん
京成の関係者さん？それとも北総？
値下げを拒否する理由がわからんのですが？

＞＞値下げじゃないって。もとの運賃に戻すだけだよ。

それでも高いな

>647

>＞また白井でしたら時間のあるときは新鎌ヶ谷まで自転車
>という手もあります。
>
>このような人が多いからますます鉄道に乗らない＝収入減となるのでは？
>ほくほく線の例が出ていましたがあちらは地元自治体と一丸となり街づく
>りに協力し地元の人も極力鉄道に乗り増収に協力するとしています。
>交通手段を選ぶのは自由といわれればそれまででしょうが・・・

いったい何様のつもりですかね？

何を好き好んで日本で１位、２位を争う電車に乗るアホがいますか？
正直なところプリスタの一番のネックを電車の運賃と考えてたかた
はかなりいらっしゃると思いますよ。

北総電鉄も営利企業である以上適性な価格でなければ乗客は集まらない
ですよということを知るべきでしょう。

まあ、私は会社から全額支給されてますので問題は無いのですが
そうじゃない方々や、お子さんの通学の問題を抱えた方々のことを
考えた場合この発言はあまりにも現状を無視した失礼な発言だと思います。

>647

>＞また白井でしたら時間のあるときは新鎌ヶ谷まで自転車
>という手もあります。
>
>このような人が多いからますます鉄道に乗らない＝収入減となるのでは？
>ほくほく線の例が出ていましたがあちらは地元自治体と一丸となり街づく
>りに協力し地元の人も極力鉄道に乗り増収に協力するとしています。
>交通手段を選ぶのは自由といわれればそれまででしょうが・・・

いったい何様のつもりですかね？

何を好き好んで運賃が日本で１位、２位を争う電車に乗るアホがいますか？
正直なところプリスタの一番のネックを電車の運賃と考えてたかた
はかなりいらっしゃると思いますよ。

北総電鉄も営利企業である以上適性な価格でなければ乗客は集まらない
ですよということを知るべきでしょう。

まあ、私は会社から全額支給されてますので問題は無いのですが
そうじゃない方々や、お子さんの通学の問題を抱えた方々のことを
考えた場合この発言はあまりにも現状を無視した失礼な発言だと思います。

東葉勝田台から西船橋まで６１０円で１６ｋｍ程度→千葉県内
白井から京成高砂まで６９０円で１７ｋｍ程度→東京都
と比較すると、北総線が特別高いという訳でもなさそうです。
新しい路線は高いと納得するしかありません。

勝田台から日暮里までで５２０円　京成はとても安い！古い路線なので当然。


私としては都心に通勤するにあたり、北総と京成相互乗り入れで１００円程度割引してくれればと思います。１００円引かれると大手町まで１０００円以下なので　まあ妥当ではと思います？

少し早く出れば新鎌ヶ谷乗換え武蔵野線で西船橋へ行き東西線を利用すれば９３０円で大手町までいけます。

こんな事を考えても、結局通勤費は会社が定期代を負担してくれますので、通勤に一番楽な北総・京成・メトロを使います。

＞＞何を好き好んで運賃が日本で１位、２位を争う電車に乗るアホがいますか？

それなら北総沿線などに住まずに他の場所を見つけた方がいい。何年もこの運賃で利用している人に対しとんでもない発言。


＞＞北総電鉄も営利企業である以上適性な価格でなければ乗客は集まらない

運賃で騒いでいる住民はほんの僅か。ほとんどがそれを承知で住んでいる。運賃が高いよりこの静かな環境を好んでいる。

＞＞この発言はあまりにも現状を無視した失礼な発言だと思います。

現状を無視して騒いでいる方がよっぽど見苦しいし失礼。


ほとんどのマンションの住民さんは運賃が高いのを知ってて決めたんでしょうが。検討段階での意見なら話題としては適切だが、３９２のように今さら高いだの言うのはおかしい。

＞＞まあ、私は会社から全額支給されてますので問題は無いのですが

この意見こそが自費で乗っている人の気持ちに対し何も考えていない。

あれれ？
なんで391さんが叩かれているのかな？
乱暴な言い方だから？言っている内容は失礼でもなんでもないよ。

＞今時点でこの運賃が北総線の適正価格であって
＞法外に巻き上げてるわけではないはずです。

そうですね。法外には巻き上げていないでしょう。
きちんとした運賃計算ルールに則して算出しているのでしょうし。
ただ利用者に安い（便利）と感じられる運賃でないのは事実です。

＞まず客ありきというより、鉄道会社＆路線維持ありきだと思いますが。
過疎地域→利用者少ない→維持費用の捻出苦→廃線・・・
まず客ありきでない会社はつぶれますよ。
運賃減額で利用者が増加する事が北総線維持の最良の方法だと思います。
で、このタイミングとしてはやはり成田新高速鉄道開通でしょうし、
京成（スカイライナー）の収益を北総の増収につなげる事ができるか
どうかが北総、ひいては白井、印西地域の利便性向上に関して
重大な焦点になると考えてます。

がまんして乗っている人がいるからぎゃあぎゃあ騒ぐなとか
元々住んでいる人は満足しているとか（たぶん運賃の高さに疑問を
感じている人は多いだろうし（市議会でもたびたび話題になってますし）
運賃に嫌気がさして都心方面に転出した人も多いでしょう。）
根拠のない話はどうかなあ・・・と思いますよ。
成田新高速の運賃設定、北総の今後について
前向きに語り会えたらと思います。

北総線沿線が田園都市線沿線みたいにおしゃれになったら
楽しいだろうなと考えているおじさんより。

394,395さんに同意。
この地域を自分で納得して選んで納得してすんでいる。
３９１さんが運賃が下がるという予測で入居したのなら間違い。

予測は不可能。

391さんがなんでたたかれてるのか私もわからないですね。

流れを見てみると、もともと、「高い運賃を避ける為に自転車を使うという手段もプリスタは可能ですよ」というメリットについての書き込みに対して「こういう人がいるからますます北総線の運営が悪くなる云々」のような反論があったことに対して怒ってらっしゃるんですよね。なんでそんなことをいわれなきゃいけないのかと（笑）

それなのになぜ「この運賃について納得してすんでいるかどうか」って話になるんですかね？それはまた別の話では？

皆さんが高いという認識が無いのであれば別でしょうが、東葉高速鉄道と全国1位、2位を争う運賃を高いと認識しない人はいないでしょうし。

そんななかでプリスタの位置であればたしかに新鎌ケ谷まで自転車でも結構楽に行けますし、確かにそれは十分なメリットでしょう。これは事実です。

そして運賃が高いかどうかという話とは別に「納得して購入してるかどうか」という話があるんだと思います。

391さんは、プリスタのメリットとして話をしているのに、「そんなのは
勝手だ」といわんばかりの事をいわれたから怒ってるんじゃないですかね。

なんだか反論がずれてる気がしてなりません。

391さんも運賃は高いと思いながらもそのほかのメリットを勘案して納得しているんだと思いますが。どこにも運賃が将来安くなるからなんて書いていらっしゃらないですし。

間違ってますかね？

現時点での高額運賃は仕方の無いことなので、いかに安く行くかを考えた方がいいかと思いますよ。

・北総線を使わずにバスで西船橋へ出て東西線（日本橋、大手町へは使えそう）
：新鎌ヶ谷から新京成松戸経由上野方面
・東松戸から武蔵野線（東京直通もある）
・新鎌ヶ谷から野田線船橋経由総武線

時間がかかるが何も北総線ばかりでなく他のルートも検討してみてはいかがでしょうか。

まあ、北総線の運賃は高いわけだけど、将来(どれくらい先かは分らんが)運賃を下げられる余地はあると思うよ。特に学生定期の割引率アップは必要だね。
そうすれば、現状躊躇している人の入居の可能性もあり、不動産価格が上向く(下落しない？)ことは有り得ると思うね。
なにせ、北総線は首都圏不動産下落率ワースト1らしいが、この点は多少改善されるんじゃない。
特に白井駅は、閑静な街並みだし北総の経営が多少安定してきたら入居を考える人は増加するんじゃないかね。