【白井】プリスタ　レジデンスⅡ

レジ２契約者です。今後の金消会、内覧会等の予定表はいつ届くのでしょうか？
来月中旬でしょうか。

今日、双日リアルネットより資金内容等確認書と今後の概略予定日程が届きました。
金消会は８月１１日なのですね。先週、フラット35プラスの申込みは済ませている
ので、ローン申込み会には参加しません。
後は金利の動向で、買取型のフラットにするか保証型のフラットにするか７月に
決めなければなりません。

レジ２の販売状況はどうなのでしょうね？
ゴールデンウイークは大々的に公告を打っているのでしょうか。
沿線で新規マンションが多いですから営業の方も大変ですね。でもなぜこの時期
供給過剰とも思えるほど、この辺でマンションが建ち始めているのでしょうか？

レジ２契約者じゃないですが、以前からそこまで完売に拘るのは何故ですか？
別に他の物件の事はどうでもいいと思いますが・・・・・
完売しなくとも、周りの物件がどうとか私達はここを気に入って決めたはずなので
別にどうでもいい話と感じますが。
この辺の環境、利便性等を考慮して別に後悔していないので興味ありませんね。
それとも完売しなければ営業マンが敷地内をウロウロされるのが嫌なんですかね。
完売してもすぐに中古物件として出て不動産屋は来るので関係ないと思います。

レジⅡは大丈夫なような気がします。何故かと言うと東の向こうは近くに大きな商業施設
を宣伝文句にしていますよね。一見便利なようですが、閉店後はゴーストタンのような街。
遊戯場も有るので夜間はそれほど治安が良いとも言えない。
そして週末は近隣から買い物客が押し寄せるので慢性渋滞と違法駐車の繰り返し。
医療施設も少ないですし、大事な役所も遥か彼方。

生活するなら閑静な街で、週末の買い物は車で10分のNT中央方面や新鎌ケ谷。
電車で船橋、松戸、柏が白井では一般的なんですよ。
プリスタが優位なのは、比較するまでもなく間違いないと思います。

なぜ皆さんは東の物件にこだわるのですか？
ここが良くて購入検討していると思いますので
他の物件が売れようと売れまいとどうでも良い
ことではないでしょうか。
東京に近くて、環境も良いそれで良いではない
でしょうか。

まだ半分しか売れていないんですか？
もう販売始めて何ヶ月経ちます？

＞１４さん
自信がないから東を気にするんじゃないでしょうか・・・。
いえ、特に深い意味はないですけど。

確かにここの人は東を気にしすぎますね。
Ⅰの時からそうでしたけど。

何かここの掲示板に書き込みする人恐ろしい。

たしかにここの掲示板に書き込む人は他の物件にシビアになっていますね。
これは他のレスではあまり見られない現象です。また完売や蒸し返すようで申し訳ないがここまで恵まれている駐車場にまでいろいろと問題化した？など別にそれほど深刻な問題ではないのにたくさん浮上してくる。今問題ならば隣（ブライト横）に出来るマンションの影響とかではないでしょうか。
そこに関しても売れるか共倒れしないかの心配事ばかりで感心しません。
自分達はここのマンションを素晴らしいと思い契約し入居したのではないでしょうか。
それを印西牧の原や中央の物件より好調とか西白井に物件が出来そうだとかそれはまだ契約前の段階の話題であり、今では関係ないはずです。しかもここはレジデンスⅡを検討されている方へのアドバイスやここのいい所をアピールする場所で他物件との比較などなら解りますが、何処何処は売れているいないなど、逆に売れていないマイナス面（私自身はマイナスだとは全然思っていませんが）をさらけ出しているようです。
自分が納得して入居したのだから売れる売れない＆東側物件はどう？とかは必用ないと思いますが。
長文にて失礼しました。

レジ２入居者ですが、やはり完売は重要ですよ。いつまでも販売会社が持っていたり
会社の借上げで、賃貸の人が住んだりでは、管理・入居後のマナーの面でプラスの
要素はないと思います。
ですが、沿線の他の物件とあれこれ比較する必要は無いでしょうね。
購入検討者の意見交換であれば良いとは思いますが。

レジ２の場合、一つの間取りで複数の残があるはずです。14件ではないと思いますが。

検討者ならともかく契約者がどのタイプが残っている、いくつ残っているなどの書き込みはいかがなものと感じるが・・・
レジⅠスレではいろいろ話題が出てきてますが、私はここに決めて良かったと自身持って言えますよ。また叩かれるかもしれませんが千葉ニュータウンではどこもマンション販売が苦戦しているようです。私達契約者は完売云々ではなくもっとこれからの生活する上での情報を出していきましょう。
２１さんは完売が大事とおっしゃっていますが、入居までに完売しなくてもいずれは売れます。現物を見てほしくなる人もいます。それより実物見てキャンセルする方がいない事を祈っています。

本当の販売残は双日の契約部か現地の販売担当の人しか分からないでしょうね。
住宅ナビやプリスタ物件概要は実際の数字とはおそらく異なっているでしょう。
契約者の立場としては、自分が購入した物件が人気があって完売するほうが気分的には
いいのはあたりまえです。
人気がなくていつまでも多く残っているようでは、少し悲しいですね。
「完売にこだわるな。」確かにそうですけど、気分的な問題ですよ、２６さん。

レジ１が完売だそうですが、モデルルームはどうなるのでしょうか？
もうレジ1内は見れませんもんね。
何か情報のある方教えてください。

ほんとにレジ１完売したんですか？
数日前に荷物を運びに行ったときは
まだ５部屋位バルコニーに広告がかかってたような気がしますが。

完売というより契約済と表現したほうがいいかも
ローンの審査が通らない、その他諸事情でまた出てくる可能性もあるでしょう。
かなり無理に契約されられたと知り合いから聞いたことありますので（ここの物件じゃありませんがここの売主の別の物件）冷静に考えてやはりやめる事もしばしばあるみたいなので・・・

マンション情報誌での販売名が「プリスタ　ガーデンレジデンス」に変わりましたね。
どうせならレジ１にもそれらしい名前をつけてもらいたいですね♪（＾ｗ＾）

レジ２契約者です。レジ２の工事進捗はどのような状況でしょうね。
中庭の工事は始まったのでしょうか？内装は着々と進んでいるのでしょうか？
契約の時、宅建主任者の方から、引渡しは9月20日頃でしょう、と聞きました。
9月中に引越しを希望しているので、なるべく早い引渡しを望んでいます。

もともと販売開始時期が同じで地域的に近い我孫子のグランレジデンスと比較検討していましたがグランレジデンスは早々に完売、その一年後に販売されたアクアレジデンスも完売してしまいました。
プリスタと同じ長谷工、双日のコンビで内容的にもそんなに変わらないと思っていましたがちょっと悔しい気持ちです。

39さん、常磐線と北総線の違いでしょう。

>>39-40さん
噂では北総線沿線はどこも苦戦しているようですね。
やはり交通費ですね。
私も今までは、北総→都営→京急(品川まで)が会社の指示で新鎌ヶ谷経由の
JRになってしまいました。半年で7万弱は大きいのか少ないのか・・・
朝のラッシュにはいささかウンザリです。

我孫子のグランレジデンスは私も検討し、ＭＲも見に行きました。
プリスタと比較しますと設備面ではあちらの方が充実しています。
全戸ポーチ付、トランクルーム、スロップシンクなどこちらにはない物があります。
こちらはサイクルポート、１階のガーデンポーチ、平置駐車場とあちらにはない設備も
ありますが、住居内設備と使用者が限られる1階のみ設備と駐車場等では差が出ています。
また価格もあちらは南向きがほとんどで線路近くという悪条件を加算しても
快速停車＆始発電車利用可駅徒歩４分でプリスタと同じ価格では人気が出ると考えられます。
どちらかが高いか安いかは判りませんが、プリスタ南向きを規準に考慮すると少々考えてしまいます。価格もプリスタはブライト側価格が妥当です。

ウチもグランドレジデンスのＭＲ行きました。
線路のまん前ということと中庭が狭そうかなと感じてパスしました。
しかしこの間、完成物件を見たところとても素敵でした。
アクアレジデンスも初めは高いと言われながらも４ヶ月で完売したとのことですが
既に建っているグランドレジデンスが呼び水になったようにも思います。
プリスタもそうなることを期待します・・・

完成した建物を比べるとどちらが良いかは？
たしかにグランレジデンスは素敵でしたね。
しかし建物よりも場所で決定的な差が出てしまったのでは？

レジ２契約者です。プリスタと他の物件の立地条件をここで比較しても意味のないことでは？
私は浦安・流山のかおおたか、ましてや我孫子などと白井と比較して、それぞれの立地条件は
当然あるわけですが、特になんとも思いません。
購入する方の勤務地、家族の生活条件は十人十色ですからね。
「白井が良いと思った人が購入すればいい」ただ、それだけでしょう。

我孫子はJRですし、街として出来上がってる（歴史がある）ため今後あれ程の
「駅近」大規模物件は出来ない、と近隣からの住み替えが多いそうですよ。
いわゆる「団塊の世代」も多く、十数年後はどうなってしまうのか・・心配です。

ヤフーの管理人さん、ありがとうございます。レジ２、中庭の写真などアップしていますね。
中庭の完成までは、あと数週間でしょうか。中庭ができれば、だいぶ感じが良くなるのでは
ないかと思います。引渡しまであと約４ヶ月です。引越しが楽しみです。

駅近でいいと思います。
日本橋まで３０分台だし・・・値段も割安だし・・・大規模だし・・・

オプションでエコカラットを注文しました。リビングだけですけど。
現在住んでいるところの１室にも貼っています。北の結露の出る部屋でクロスが
カビになるので貼りましたが、エコカッラト自体にはまったくカビはつきません。
部屋も高級感が出ますし、入居後、徐々に全体に貼っていく予定です。
我孫子の物件のようにスペーシア（日本板硝子の真空ガラス）がオプションにあると
いいのに。これも今の家のガラスをすべてこれに変えてから結露が格段に減りました。
ただ、サッシ自体が結露になるのがネックです。

ヤフーのサイトで、駐車場２台目の募集をしていると知りました。あらかじめ２台以上車を
保有している契約者しか対象にならないのでしょうか？
レジ２契約者には、まったくそのような知らせは来ていません。今後、二台目の車の保有予定
の人もいると思われますが、すべての契約者に知らせなければ不公平ではないでしょうか。

いずれにせよ、今車を保有してないかたが車を保有しだしたときに
2ヶ月の猶予（？）をもって必ず明け渡さなければいけないため、
長期の所有を考える方なら最初からプリスタで2台持つ方は少ないんじゃ
ないでしょうかね。それもあって倍率も低いんじゃないでしょうか。

でもその駐車場で車庫証明を取ってしまったらどうすんでしょ？。

ですから2ヶ月の猶予があるんでしょうね。これは規約にも書いてあったとおもいます。

つまり2ヶ月の間に新しい駐車場を取得してとりなおしてくださいということでしょうか。

車庫証明は次の車検まで有効じゃなかったかと。
〇銀の南側の民間駐車場も車庫飛ばし?が多くて前払い金を多くしたと聞きます。

駐車場の件は分かりました。ありがとうございました。
以前、北風が強いと玄関ドアの隙間から音がするとの書き込みがありましたが
最近はどうでしょうか？
また、エレベーターですが、外からボタンを押しても閉まってしまうとの情報
がありましたが、その後改善されましたでしょうか？

＞５７さん
使用者がマンション在住者にかぎられるわけですからそうはならないんじゃないでしょうか。
少なくとも2ヶ月あれば移動は可能だと思いますし。

風きりと音と言うのは、難しいですよね。
もし本当に隙間から発生しているのであれば、室内の空気が吸い出されているから
と言うのが考えられます。たぶん窓の開け閉めで音は変化すもはずです。
ドアのパッキンを張り替えるしかないようか気もします。

ヤフーの管理人さん、中庭の写真の更新いつもありがとうございます。
レジ２の今の様子も分かり大変ありがたいです。
既に入居されている方も、中庭の完成は待ち遠しいですね。

レジ２の日程表が送られてきました。引渡しは９月２８日です。
予想より1週間遅かったです。９月中の引越しは難しくなりました。

レジ２入居者の方でこの板を見ている方はあまりいないようですね。
情報交換はあまりできないようで残念です。

オプションは引渡しまでに納品されるそうです。
引渡し日当日の引越は大変でしょうか？レジ１の時は何時頃、鍵が渡されましたか？

鍵の引渡しは、引渡しの日に時間が設定されたのでとりにいくという形でした。
レジ１は３月２６日でした。

＞66さん
私もなんとか9月中に入居したいと思っており、
当初、オプション設置は引渡し後からという話だったので、
9/28引渡しという通知にはかなりへこみました。
オプション装備済での引渡しになったことによって、
入居が再度検討できるようになりほっとしています。
購入した家具等の搬入は引渡日にできるかなぁ？とか。
鍵を手にできる時間は確かに気になりますよね…。

67・68さん、ありがとうございます。
67さん、カギの引渡しは時間指定とのことですが、階によっては午後になる場合も
ありましたか？
レジ２は戸数がレジ１に比べ少ないので、同じようになるとは限りませんけどね。

会社をなかなか休めない方のベストなスケジュールは8時30分に市役所で住所変更、印鑑登録、
登記関係の住民票、印鑑証明の取得、(転校手続き)を先にした方がいいです。
住民票は300円と高いのですが数枚余分に取って正解でした。
その後、早い時間に引渡変更しておき入居、掃除、PC、給湯、宅配カード設定なんかしました。
少し空いた時間で新鎌ヶ谷で免許の住所変更とか、ホーマック等で買い物を〜。

9月28日入居もいいのですが次の週は3連休ですし、そこまでの期間でじっくりもいいですよ。
引越業者は少し探せばどこでも10万円以下でしょうから安いお任せパック探しがキーですね。

昨日、白井で竜巻があったという情報がありますが
ご存知の方、いらっしゃいますか？

先日契約した者ですが、住宅ローンはフラット３５にしようと
考えております。
このプリスタはフラット３５Ｓ(優良住宅取得支援制度)は利用できるのでしょうか？ご存知の方おられましたら教えて頂きたいです。
よろしくお願いします。
これに該当すれば当初５年間は０．３パーセントの金利優遇を受けられるとのことです。０．３パーセントでもかなり大きいです。

現在はとりあえず入居が楽しみです。

レジ２契約者です。フラット35Ｓについては、４月から導入に
なった際、双実リアルネット住宅契約部に問い合わせしましたが
残念ながら適用外だそうです。

それはフラット35Ｓの耐震性や耐久性等の基準にいずれも満たしていないからなのでしょうか？だとすると残念です。

基準は以下の通りみたいです
↓
http://www.flat35.com/kaitei/pdf/flats19-1-2.pdf

プリスタは「可変性」「省エネルギー性」で基準外なのかもです。

35Sが適用になるには４つの基準のうちどれか一つ基準を満たしていればいいのだから、全部ダメってことですね。

実際に電話で確認してみればわかりますが、そもそもこのサービスは
都心の高級マンションを対象にされてるような話を聞きました。

この近辺で取得できてる建物はあるんですかね？気になるとこです。

ということはここは耐震等級２又は３未満、劣化対策等級３かつ維持管理対策等級２または３未満の住宅となりますね。

フラット35Sの適用は都心の高級物件に向けたものでもないと思いますよ。
去年までの基準は確かに厳しかったですけどね。
実際多くのマンションで耐久性・可変性の部分で劣化対策等級３、維持管理等級２は確保しています。プリスタをはじめ長谷工さんのマンションでは維持管理等級が１になるので無理なことがあるみたいです。
プリスタだけが駄目と言うことでなく、長谷工さんの基準で造っているマンションでは適用が難しいということなのでしょう。

耐震等級で調べてみたら

http://www.ads-network.co.jp/seinou/se-5/jiku/se-j-03.htm

こんな感じだそうですが、いずれにせよ環境で決めた
私にはそれほど気になりませんね。

上を見ればきりが無いって事でしょうか。。。

環境、環境ってここの何が良いの。具体的に教えて。

82さん、レジ２契約者です。自分が契約した物件がけなされるのは
悲しいですね。あまり、皮肉は書かないでください。
住宅金融支援機構のＨＰを見れば、３５Ｓ適用の物件が分かります。
千葉でも結構あります。免震、複層ガラス、ＬＬ40、バリアフリー
給配水管の外部設置、可変性など備えた物件。
今月から建築基準法の改正法が施行され、支援機構も例の耐震問題
の影響でより質の高い住宅に有利な融資を提供する方針なのです。
売主に対しても、瑕疵に対する保険加入を義務づけているし、実は
今、大きな転換期にあるのかもしれません。
今後、質の高い物件が増えてくるのでしょうが、金利の上昇、物件
価格の上昇等、買手の判断は難しいでしょう。
ただ、既に契約した人間に対して、ここは劣った物件だと書き込む
のはやめてください。
まるで「子供のいじめ」です。３５Ｓなんて去年契約したときは
全く知らなかったし・・・

フラット３５Ｓについて問い合わせしたものです。
ちょっとした質問がこんな話となり非常に残念です。お口直しに質問いたしますが、レジ１の方も含めてプリスタにした理由を教えてください。

人それぞれだと思いますが、私は以下の理由でした。

①環境がいい
　（１）徒歩圏内に「図書館」「市役所」や「公園」などがあり子供
　　　　を育てるには申し分なさそう。他に小学校、中学校も近い。
　（２）最近、夜と昼別々の時間帯に近くに行ってみたのですが、
　　　　ほんとに静かです。（今すんでいるところは近くに消防署が　　　　あり、夜間の救急車などが結構うるさい。
　（３）近くに「王将」がある。ここの餃子はおいしい。

②駅が近い
　　　　今すんでいるところは徒歩で駅まで２５分以上かかります。
　　　　今日は雨でしたが、帰りはびしょびしょになりホントに最悪　　　　です。ここでは傘なしでも帰れそうですもんね。

③治安がよさそう
通勤費が高い分ある意味変な人がいなさそう。これはだれかの受け売りですが、通勤費が高くてもそれを支払えるだけの会社としての資金力があるため、変な人はすくない。現在すんでいるところは駅前が風俗街でこんな所で子供を育てたくない。

明らかに煽りみたいなのはスルーでいいでしょう。
聞き返す前に過去スレ見れば？ということで・・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46638/

こっちにレジ１のスレはありますので。
周辺環境の話も以前にでてますよ。

中庭が徐々に完成に近づいていますね。ヤフーで工事の過程が
確認できます。
緑の多い中庭は、やはりいいです。癒しの空間ですね。
完成が楽しみです。

ヤフーのメンバーが、ちょうど２００名になりました。
いつも情報ありがとうございます。
プリスタの中庭、広くて大きいですね。
今、建築中の近隣のマンションの敷地がすっぽり入りそう。

レジ１入居者の方に伺います。
以前、エレベーターが外からのボタンに反応せず
閉まってしまうとの情報がありましたが、現在も
そのような状況なのでしょうか？

しまりそうなのを止めるのは中からできなかったって事でしょうか？そんな話があったような気がしますけど、中で押せばいい話ですし外から止めておく必要も無いので気になったことはないですね。

89です。90さん、ご回答ありがとうございます。
外から止めておく必要といいますか、外から割りと大人数
乗り込む時に、全員がエレベーターに入る前に時間がきて
閉まることがありますよね。
中から、「←→」を押していただければ、勿論ドアは開いて
いるのですが、中からボタンを押さなかった時に、
外から下や上に行くボタンを押せば、再度、開きますよね。
普通のエレベーターなら。
プリスタの場合、「外から押しても閉まってしまい、手で
ドアを押さえる必要があるので、少し危険を感じた。」
との書き込みが以前あったので、現状を質問したのです。

そのような状況で、先に中にいる人が押さないって事が個人的
には体験がなかったのでまったくきになってませんでした・・・。

あとは自分で押して来たエレベータに乗らずに外でまってれば
そうなることもあるでしょうが、間違いなく乗ってまってますしね。

むしろ外から押して開いてしまうと、私としては
「しまるのを確認してから押さなければいけない」って
いうのがちょっとめんどくさいかなと思ったりしてしまいます。

会社ではよくそういうのがあるんですよね（笑）

次の乗ろうとおもって押したのに、満席のエレベータが開いて
しまったり・・・。

89=91です。エレベーター情報ありがとうございます。
そうしますと、現状では、やはり外からのボタンでは
エレベーターを止めることはできないということですね。
でも、レジ１入居の方達は不便や危険を感じていないと
理解していいのですね。

5階以下はかなり売れています。
広告に出ていますがMR値引きを6階でやるようですね。
確かに低層階はプリスタガーデンが見えていいですが、
高層階は前にレジ1があるので販売のポイントがぼけます。
こんな感じでなんとか売り切りを狙うようです。

エレベーターですがベビーカー利用者の立場としては結構不便を感じています。
９３さんのおっしゃる通り、後ろの方々に迷惑をかけてしまうことがあります。
なるべく先に他の方に乗っていただくようにしていますが…。
閉まるドアがベビーカーにぶつかってしまっている場面も何回か目撃しました。
もちろんすぐに反応するので危険はないとは思いますが、見ていて一瞬ひやっとしますよね。

ちなみに乗る時より降りる時の方が気を使います。
ベビーカーは場所を取るので、ドアで乗り込む方とすれ違いが出来ないんです。
他に乗り合わせた方がいない場合、誰も中ボタンを押せる状態になるので戸袋を押さえながら降り、乗り込む方と慌てて交代するといった具合です。
外ボタンでドアが開いていれば・・・と思うことしばしです。
結構な割合で外ボタンを押していてくださる方と出会うので、あまり知られていないんだと思います。

配送業者の方が乗り降りする時もかなり不便そうです。

開放の時間もかなり短いような気がします。
長めに設定しておいてもらえれば、乗ってる途中でしまってしまうことは少なくなるんじゃないかと思うんですが・・・。
急いでる人は閉めるボタンを押せば不便はないでしょうし。

96さん、そのようなエレベーターの不便さは、管理組合が発足
したら、是非、改善を業者に申し入れるよう依頼すべきです。
私も秋に入居して、危険を感じたら即、言うつもりです。

それぞれのエレベータに独立で開閉制御をするのならいいと思いますが・・
外から開けられる事は誤開と、さらなるエレベータの混雑を生む可能性
があるように思います。

３台あって、一つだけ開け延長したいとなると戸袋をおさえなければ
いけないこととなりあまり状況もかわらないんではないでしょうか。

とりあえず、外にベビーカー等を転がしてる方がいらっしゃったら
降りる際には戸袋を押さえたまま通してあげられるようにしたいと思います。

また乗車する際に、ベビーカー等を転がしてる方がいたら、まず手ぶらの
人が先に乗り「開く」を押してまっていてあげるようにしたいと思います。

よい天気ですね。
日当たりはどうでしょうか？？
レジ2もあたっていますか？
レジ1の方々がちょっとうらやましい今日この頃です。
部屋の中まで日が入ってくるといいですね。

＞99さん
昨日はレジ２にもプリスタガーデンにも
日が差して大変明るかったですよ。（＾＾）

エレベーターの不便さといえば、音がしなさすぎる所でしょうか。
待ってるときに、ホールの窓から外を見たり何かに気をとられて
いると、エレベーターが到着している事に気づかないことが・・。
そしてドアがすぐに閉まってしまうので、慌てて乗ろうとしても
外からの操作が全く効かないので結局一本見送ることに・・。
わたしがぼんやりしてるのが悪いんですが、もう少し何とかならない
かなーと思います。
音が迷惑なら、到着時に点灯するランプを付けるとか・・。

真ん中の芝生の上は子供達が遊んでいいんですね？
野球とかは当然禁止でしょうが。
幼稚園生くらいの子供とボール蹴りくらい許されるのかな？