【白井】プリスタ　レジデンスⅡ

夏祭りはどんな様子でしたか？
盛り上がりましたか？

いよいよ来週、レジ２の内覧会です。とても楽しみにしてます。
電気は使えると思うのですが、照明が無いところは暗いかも
しれませんね。

１６５さん
夏祭り、私は用事があってちょっとしか見てないですが
結構盛り上がっていた様ですよ。
骨密度測定のところでは行列が出来てました。
来年以降、さらに盛り上がると良いですね。（＾＾）

レジ１住人ですが、今はまだ中庭側は暗いんですよね。
レジ２の明かりがもう１ヶ月もすると入ってくるんだなあと
おもうと楽しみです。きっと明るい中庭になりそうです。
共用スペースもすっきりするんでしょうね。

167さん、情報ありがとうございます。
お祭りで「骨密度測定」とは、ちょっと変わった企画ですね。
私が現在住んでいる所は、焼きそば、飲み物、模擬店などが
出店して、（自治会の役員中心）お祭りの最後に、花火を数十発
あげるという感じです。
近隣の学校の吹奏楽の演奏や盆踊り、景品の抽選など・・・
プリスタも来年、さらに盛り上がると子供たちも喜びますね。

来年は、白井駅前祭りに参加しましょうよ。

>170さん

お祭りに参加したいのなら、まず、プリスタ自治会を作らなきゃ。
白井は自治会活動がさかんだから、お祭りも住民の手作りです。
自治会がないと相手にしてくれませんよ。

プリスタの住民板を立ててみました。
入居後の質問等はこちらでどうぞ。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47245/

仕上表見ていて気が付いたんですけど・・・
玄関の上框の材質、天然石と人造大理石と２パターンあるんですけど、
どの間取りがどうとか気にされた方いらっしゃいますか？

玄関床はすべてタイル。
これはフロアによって色が違っていたような気がしましたけど・・・。

やはり上層階が天然石採用なのでしょうか？
床が全部大理石だったりすると固定資産税とかにも影響しますが
上框程度なら影響ないかな・・・なら天然石の方がよかったな。
間取りみると端部にシューズボックスで低廉化が図られている・・・。

レジ２入居予定者の方、内覧会の様子はいかがでしたか。
私は、最終日なのですが、情報よろしくお願いします。

今日、内覧会でした。
指摘事項としては２９項目程度でした。傾きなどの大げさなものはなくいずれも汚れなどでした。まぁまぁだとおもいましたよ〜。
ただ、床が少しへこむような感じがあり。そこが一番気になり指摘しましたが、今日のような夏の暑い日には、床が膨張するのでなりやすいとのこと、ただ、直してくれるとの話でしたが、どこまでなおってるのやら・・・。
他の方はへこむような感覚はありましたか？
入居は楽しみですが、疲れました。これからいかれる方は気合を入れて参加してください。

175さん、内覧会お疲れさまでした。

わたくしの指摘事項は10数件でした。
1件、図面と異なっている部分がありましたが、
まあ実用上出来あがっているものでも問題ないのでそのままに
することにしました。
内覧会の流れとしては、チェック用紙（ここに指摘事項を書きます）と
付箋（実際の住戸内に貼り付けます）を渡され、各自で
住戸に行ってチェックを行い、完了後、長谷工の施工担当者と
チェック表に書いた指摘事項の確認を行うと言う物でした。
→その後、宅配ＢＯＸの使用方法や新聞の申込み、
ＣＡＴＶ、ダスキンの説明を順に聞いて終わりです。

で、肝心の内覧状況ですが、
電気、水道は使えたので、実際に水を流したり、ディスポーザーが
きちんと動くか確認しましたしました問題はありませんでした。
175さんが指摘されているように汚れがほとんど
（特にアルミサッシ）でしたが、
他には、キッチンのゴムパッキンがはがれていたり、
壁紙がでこぼこしている場所があったりしましたが、
まあこんなもんかなというところです。
床はだいぶ沈み込みましたが、直床仕様なので致し方ないと思い
指摘はしませんでした。
あと全体的に躯体のコンクリの施工制度（壁直角、つなぎ目段差など）
はかなりおおざっぱに見受けられました。
これは直しようがないと思いましたので、一応担当者に指摘だけして
あきらめました。
以上。

174です。情報ありがとうございます。私は、今日、内覧会に参加
します。
ところで、北側の部屋は、照明がないと暗いのではないでしょうか？
参加された方、どうでしたか？何か、明かりを持参したほうが良い
ですか？

１７５です。
回答が間に合うかどうか・・・

お問合せのライトの件ですが、北側の部屋には裸電球がぶら下がっていたので、ライトは持参しましたがほとんど使用しませんでした。
クローゼット内も同様でした。
ただ部屋はもちろんクーラー使えないので、部屋内は暑いです。汗拭き用のタオルは必須です。

177です。178さん、ありがとうございました。朝方、コメントを
見て、照明は持参せずにすみました。
幸いなことに、風もあり、さほど暑くなかったのです。
やはり、皆さんが言われるとおり、汚れ、しみ、傷が多いですね。
クロスはきれいに張られていました。
確認会までの仕上がりに期待しています。

レジⅠってまだ残ってるんですね・・・。

９月の店頭金利、大きく下がりましたね。
９月引渡のプリスタは金利面ではだいぶ有利になりました。
とりあえず固定金利で考えている私にとっては
運が良かった（例年９月は若干さがっているみたいですが）と
言えるのかな？
検討している他の物件が早いものでも来年３月引渡だったので
所得税控除の件とあわせてプリスタのお買い得感が増しました。

インテリアの相談会＆優待券が届きました。
白井からは少し遠いですね。
でも行って見ようかな・・・。

カーテンの色、ソファの色、ラグの色・・・悩み中。

照明も悩みますね。食卓の上はペンダントライト？

みなさんはインテリアどうされますか？
自分はリビングはブラウン系でシックにまとめようかなと。

９月から棟内モデルルーム（６０１号室）がＯＰＥＮするはず
ですが、どなたか見に行かれた方、いらっしゃいますか。

引越し業者の見積もり中ですが、皆さんはどちらの会社を選ばれていますか？幹事会社のほうがお得ですかね。入居時期は１０月になってからで、４ｔｘ２台で５０ｋｍ離れたところからの引越、１７万の見積もりでした。分かる範囲で情報提供いただきたくお願いします。

アートですが、４ｔｘ１台で馬込沢発、10万の見積もりでした。

＞１８３さん
9階以下は、かなり売れています。
ボード上では白15、緑7という感じです。
12階に幾つかモデルルームを設定しています。
閲覧して見てはいかがでしょう。なかなかいいです。

この規模の駅前マンション建築は今後そうはないでしょう。
お隣と比較した方の購入もあったようです。
ちょっと完売はきびしそうですが、まずまずという印象です。

>>186さん
確かに駅近くでの大規模はもうないでしょう。（千葉ＮＴ中央ー４０１、印西牧の原ー５０７、印旛日本医大ー２６２）
しかし少々価格が高いのでは？　レジ１ブライトは９１㎡クラスが２６００万円台があったし２３００万円台の３ＬＤＫもあった。
しかしフロントでは軽く３０００万を超えている。南向きは高いし南西（正確には西南西）は安い。レジ２はさらに高い。都心に近い分割高かもしれないが、例えば印西牧の原はほぼ南向きで２５００万円台からだし、ＮＴ中央は西向きは安い。価格の考え方は人それぞれだと思うし広さや安さを求めると少々考えます。お隣の価格帯は知りませんが、プリスタクラスの価格帯だと苦戦すると思います。

187さんは北総線で検討されているんですか？
わたしはプリスタのレジⅡ購入しました。
もっと早くに知っていれば、レジⅠフロントがよかったかな？
とも思っています。
価格に他のニュータウンの物件も含めてそれなりって所だと思います。
自分なりの印象としては、

プリスタ　　ＮＴの中ではもっとも東京寄りで地価も高い。
　　　　　　敷地面積最大、敷地内に送電線。
　　　　　　建物の仕様に結構コストダウンした部分が散見される。
　　　　　　生活利便施設が近接、市役所も近い。
　　　　　　
　　フロント→高層階の日当たり眺望は確保されている→高いのも当然。
　　ブライト→南西向き。隣地に10階程度のマンションが建つのは
　　　　　　　事前に分かっており値段が反映されている？
　　ガーデン→南向き。眺望がフロントに遮られるが
　　　　　　　前面空間は確保されており、将来も環境は変わらない。
　　　　　　　ガーデンを間近に感じられる低層部分は人気。
　　　　　　　なので低層階＝最安値がセオリーでも、
　　　　　　　若干、低層階の値付は高め？

千葉ＮＴ　　千葉ＮＴの中心、印西市のはずれ。
　　　　　　ゲームセンター、パチンコやをどうとらえるか？
　　　　　　自身も商業用地に立地。
　　　　　　将来の特急停車駅、定期販売駅、
　　　　　　敷地内に４階建駐車場。　　
　　　　　　仕様は全体的にプリスタよりは高級仕様。
　　　　　　ただしオール電化ではない。共用施設少ない。庭ない。

　　南向き　→目の前の空き地に若干不安あり。
　　　　　　高層階ならおそらく問題なく、でも値段もそれなり。
　　西向き　→低層階は隣地の商業施設の大型完売が目に入る。
　　　　　　部屋はプリスタよりも狭い。
　　　　　　なので西向き低層階の値段は安めでしょう。

印西牧の原　商業施設充実、今後も開発する土地が周辺に多く
　　　　　　さらなる発展が見込める。
　　　　　　始発、終点の設定あり。ただし東京から遠い。
　　　　　　通勤費も一番高くなる。
　　　　　　充実した共用施設と凝ったデザイン→管理費高い。
　　南向き　→今後マンション建築が予定される？
　　　　　　眺望が確保されるか不鮮明。
　　　　　　また現在は空き地が広がり、夜間はまっくら。
　　　　　　→虫が集まる？
　　　　　　条件考えると低層階はやはり安くなる。
　　南西向き　公園側は戸建がすでに建っており、眺望確保。

今後の物件・・・
白井　プリスタの隣→免震構造、共用施設シンプル。
　　　　　　　　　　仕様はプリスタよりかなり高級志向。
　　　　　　　　　　値段もプリスタより高いでしょう。
千葉ＮＴ　オリックスのタワー　→まだ詳細不明。
　　　　　　　　　　値段は一番高くなる可能性あり。
　　　　　　　　　　ただし低層階なら逆に他の物件より安いかも。　　
　　　　　　　　　　ただし安い部屋は狭い部屋？

と勝手に買いてみました。
みな値段相応で、それぞれ善し悪しがあると、感じていますので
187さんも自分にあった物件を選択すれば良いのではないかと思います。

私はレジ１にすんでますが、白井なら新鎌ケ谷までチャリンコで
20分でいけますからね。
千葉ＮＴや牧の原では無理です。子供がいても自転車で
新鎌ケ谷までいけば野田線という手段があるのは大きいでしょう。

あとはやはり白井という駅周辺の環境のよさでしょうか。

190さん

あと、スクーターという手もありますよ！
サイクルポートに無料で停められるので、私は重宝しています。

津田沼方面の場合、三咲駅に出るのも有効です。

私も新京成の三咲方面をよく利用します。白井は結構便利ですね。

プリスタのヤフーサイトに近隣の抜道が出ているのをお友達に教えて
もらい重宝しています。遠くから引越をしたもので今では渋滞なしで
スイスイ裏道も利用しています。

電気給湯器は最初分からない事が多いですがこれが参考になりました。
入居前に読んでおくと便利です。(ヤフーサイトに載っていました。)
http://www.chuden.co.jp/denkago/qanda/qanda_hotwater.html

家具付きＭＲを設定しているようです。
昨日は読売新聞30ページに広告、折込チラシ、本日もニュータウン
新聞の中で全面カラー広告を出しています。

もう直ぐ引渡しですが年末、3月までの購入・転居を予定している
方は検討の余地ありです。
激しい売れ残りではなく、先行入居があって雰囲気も分かるし、
実際の部屋も見学できますのでいいでしょう。

ＭＲに行ったら今月末までに入居出来ないと契約できないと
言われましたが・・・
ローンの審査や手続きを考えると無理な気がします。

＞194さん
営業の方は「今月末の鍵の引渡し時に入居したいのであれば早めに契約しないと」と言いたかったのでは？
売れ残ってる状態なのに契約出来ないなんて言うわけないと思います。
来月以降の入居で問題なければゆっくり考えて決めても大丈夫かと。

ささの葉台は、ゴミ置き場設置区画よりも
送電線付近の物件の方が単価は低いでしょうね。

送電線が地中化されるとプリスタを含め、景観は良くなりますし、
土地の価格も上がりそうですが・・・・難しそうですね。

先行入居者の皆さんには申し訳ありませんが、ここの担当者は
あまり一生懸命でないような気がします。たまたまそのような方に
当っただけかもしれませんが・・・・
他の物件（千葉ＮＴ中央や印旛日本医大）は必死で販売活動しているように見えます。折角いい物件でも担当者次第では客も離れてしまいます。
決して荒らそうとは考えていません。ただ正直な気持ちを書いただけです。　余計な事書いて申し訳ありません。

私も購入検討中さんと同じようにここの担当者はどうか？と思いました。かなり強引で、話を聞いていて非常に不快な気分でした。他の所の担当者の方と話をしましたが、もっと丁寧な対応をしていただけました。
営業の善し悪しで購入を決めるのでは無く、町並みや環境を自分の目で見て購入すれば良いと思います。ずっと営業の方と関係が続く訳ではありませんから。
比較すると千葉ＮＴ駅前やお隣の担当者はここより良い印象でした。

しかし、白井という環境は魅力的です。とても静かな町なのかと思っています。送電線は気になりますが戸建て住宅であれば、電柱や電線に囲まれていますし同じようなもの？でしょう。

白井では、ここか隣か駅前かの3択です。

プリスタが周辺の他のマンションと比較して有利なのは、
完成物件を実際に見られること、
９月末には入居可能になること、
ローンについては先行きが不透明だが、
金利が上昇を始めるようだと、即ローンが組めるので低金利で
借り入れが可能なこと、
住宅ローン控除が来年３月引渡の物件より有利なこと、
などでしょうか。
すぐにもでも新生活を始められる利点は大きいと思います。
お隣の値段は出たようですが、南口はまだ不明ですし。

お隣との比較では、こちらは大規模、庭を含めた共用施設の充実。
（プリスタガーデン、芝が綺麗です。）
お隣さんは、免震構造（北総台地ではどちらが良いかは不明ですが）、
ベランダや駐車場などはプリスタよりお金かけてるという所でしょうか。

営業については、長谷工アーベストさんなのでしょうがないかも
しれません。
センティスの営業は藤和不動産の方でした。

最後の最後まで購入を渋るとそれこそ部屋は選べないし、
住宅取得控除枠も減少してしまいますし金利は10月実行なら問題なし
でしょう。販売さんと顔つなぎしておいて損はないと思います。
最後まで残るのは似ているタイプの30タイプか32タイプでしょう。
(販売住戸が倍になっている)それ以外は10月にはなくなるでしょう。

完成した部屋・施設の雰囲気を見て判断できるのはいいです。
鉄道運賃、眺望が気になる方に一度見てもらうと意外に販売が
進むかも知れません。物件選びという点では安心して購入でき
ると思います。

>>203さん
完成物件ならあと「エストリオいには野」もありますよ。場所は全然違いますが比較するにはいいかもしれません。
利便性ではダントツ白井ですが・・・

204さん

利便性といえば「トウズ」も有り難いですが、「ホーマック」に歩いて1分で行けるのは大きいですよ。
引っ越してすぐに、物干竿買いに行ってそう思いました。
また、電球が切れたときも助かりました。
電池・ネジ・洗剤・・・たいていの物は購入できます。
まさに、トウズは「我が家の冷蔵庫」のホマックは「我が家の倉庫」です！

自分は実家が佐倉なので、実家にかえるとトウズに買い物に行きますが、
白井のトウズは天井が高く、佐倉より綺麗ですね。
人はちょっと入っていない感じもしますけど・・・。
ホーマックも佐倉にありまして、こちらもよく利用しますが
白井の方が断然大きいです。
この２店舗が近くにあったのは結構、購入のポイントとして
大きかったですね。

あと「我が家のお風呂」なら、ちょっと遠いですが
白井の湯がいいですね。レトロな感じでちょっと古くさいですが、
塩サウナや電気風呂、炭酸温泉など楽しめます。

あとは駅からちょっと離れた１６号沿いあたりに２４時間営業の
ドンキやイオンみたいなお店（新鎌ヶ谷にありますが）出来ると
深夜帰宅の自分には非常に助かりますが・・・。

私も白井に大いに満足しています！

千葉NTと印西牧の原に天然温泉あるし、もうすぐアウトレットもできるのでまるでリゾート。（笑）週末は豊かな自然と便利な環境の中で過ごせて白井を選択してよかったなぁと。

正直、ずっと都心で探していたので、ここを買うのはありえない！！と思ってました。。（第一希望は豊洲）購入後も満足できるか不安でしたが、ここに住んで早半年、やっぱり都心を選ばずによかったなと思ってます。
特に夜ベランダでお風呂上りにぼーっとして外を見ていると、空気がしっとりとして虫の声が涼しげに鳴いて・・・。なんとも心地よいです。

ホーマックは一度封を開けてしまったものでも返却できるんです♪
電球の型を誤って買ってしまった時もすぐに交換してくれました。とっても親切だし品揃えにも満足。トウズはキレイだし結構遅くまでやっているし、何しろ目の前なので大活用。ちょっとお肉類が高いのですが、週末にジョイフルやマルエイで安いものをまとめ買いしています。

確かにウチの営業はうざい・・・。
私もエレベータなどでお客さんを連れて歩いている姿を何度か見てますが、正直顔を合わせるのも不愉快なのでいつも隠れてしまいます・・・。（同じ方でしょうかね、みなさんと・・・）早く完売して出て行ってほしいものです。200の送電線さんがおっしゃるよう、営業で不愉快な思いをしても関わるのはあとちょっとだし！！と言い聞かせております。。

やっぱみなさんも営業で不愉快な思いしていたんですね。
私もいろいろ不快な思いをしましたが、白井を気に入ったんで。
はやくいなくなるといいですね。
207さんの気持ちよーーーーーーーーーーくわかります。
いいマンションにしていきましょう。
あと確かにエントランスの床が汚くなりはじめてますね。

うちも営業マン？で不愉快な思いをして購入を諦めました（だいぶ前ですが・・・）間取り選びにに手間かかり早くしないと他の希望者を優先するなどこちらは一生の買い物なのにさっさと決めろみたく・・・・
その時ここの責任者に相談しましたら誠実に対応してくれましたし担当代えますとも言ってくれましたが他の物件に気持ちが動いていましたので断念しました。今考えればここにすればよかったと少々後悔しています（苦笑）　みなさんは営業との付き合いは数期間なので気にする事ないとおっしゃっていますが実際にもこのような事例もあります。

ここは女性の営業担当ばかりのようですね。男性の担当者もいるのですか？
ここのように商談しているのが女性だけというケースは初めてでした。
女性の販売チームを編成しているのでしょうか？

あれほど攻められれば、気持ちが他に行って当然です。本当に一生に一度の買い物なのですから良く考えたかったですよね。


白井は良いところのようです。お隣の免振構造体験マシーン？に乗りました。免振ってすごい！地震に気がつかないし、これなら家具に突っ張り棒を付ける必要無いのではと程驚きました。
でも価格が多少高くなるようです。
免振でも耐震でも、地震で倒壊しなければどちらでも良いと思いますが。


白井にあるカクライ家具へ行ったことある方いますか？

２１０さん

２０９です。
ありがとうございます。
今さらこんな愚痴言っても仕方ないけど・・・
でも担当者が不快でここまで出てくるのはちょっと問題ですね。
みなさん同じ担当者だったのかな？
あっちなみに自分は女性担当者でしたが・・・

自分は今交渉中ですが上の人たちと同じで営業さんが嫌で考え直しそうです。ちなみに自分も女性の営業さん。Ｆさんです。
いいところなんですけどね…。

Ｓさんは親身に相談にのってくれますよ。ちょっと強引なところもありますが、あれぐらいじゃなきゃダメでしょう。
Ｆさんとは対象的で全然違いますよ。本気で考えているのならＳさんが一番ですよ。
ちなみにここのマネージャ（責任者）はお客様第一で応対も丁寧です。何かあったらこの人に相談するのもいいですよ。

男性の方でもちょっといやな感じの人がいましたよ。
かなり嫌な思いをしました。

ああ・・・家だけじゃなかったんだなぁ・・・と思いました。

かなり強引で「なぜ決めれない？」「今日決めましょうよ！」
「何軒見ても同じ！ずーっと決められませんよ！」「決算が！決算が！」
と言われ本当に嫌な思いをしました。

「まだマンション見学し始めて２軒目だし、もっといろいろ見て考えたい」
「ここに決めるにしても、もう少し落ち着いて考えて　また見に来てから決めたい」
というような事を何回も言ったらものすごく不機嫌に。

最初だけ、少しだけの付き合いと考えれて我慢すれば
このマンション自体は良かったかな〜と今となっては少し思うけど・・・

焦っていると言うことでしょうね。
近隣に物件も多くなったので販売は、更に厳しくなったというところかと。
でも相手の営業とネゴする際は、相手を飲み込んだくらいの余裕が無いと買い物は損をしますからね。
わたしは立場が変わっても同じです(^^ゞ

なんだか不思議ですねえ。

条件といい価格といいこの規模のものは
もう出ないでしょうからほっといても売れる
と思ってますけど・・・。

1年以上前になりますが、私を担当して
くださったかたは、さわやかなかたでしたよ♪

まあ営業さんは個人差ありますもんね。
運がわるかったってことで。

焦ってくると営業さんもなりふりかまってられなくなっちゃうんでしょうか？

うちを担当してくれた男性Ｍさん（異動してしまいましたが）も
いい方でしたよ。

今朝もチラシが入ってましたね。
残り１１戸ってほんとでしょうか？
完売まであと少し？

今はＭＲ仕様○万円引きと広告に出ています。
次に照明、エアコン、家具、登記、修繕積立等。
あと、3000万円トビ台(−＠万円)で最大獲得でしょう。
実際は合計200未満までだと思います。

時間が経つリスクとして部屋・駐車場が選べなくなる。
現状引渡し、ローン金利の動向、住宅控除枠縮小。
事務所使用部屋はいくらになるのでしょうか。
残り20戸程度なので凄い攻勢をかけるかもしれません。もう入居ですし。
年末までに公式ＨＰが消えれば良しです。無理かな。
購入希望の方はＳさんかマネージャーなら安心です。

購入を迷っている方！白井の環境と駅から近い立地の良さ。オール電化設備と広い中庭。自走式駐車場は多分便利でしょう。

ということだけを考えて決めてしまってはどうでしょうか。これからずっと住む家を担当者が原因で断念するのはもったいないように思います。

でも悔しいので一言文句を言って担当を替えてもらうように！

何度も見ていて、送電線も見慣れたのであまり気にならなくなってきました。だんだん麻痺してくるのかな。近くに大きな変電所があるので仕方ないですが、よく見るとどこへいっても送電線はあるようです。ゴミの焼却場やごみ収集所が隣にあり生ゴミ臭い環境より送電線のほうがましかとおもいませんか？


やはり購入してしまおうか。

２１２です。いろいろありがとうございました。
担当さんを替えてもらい、交渉継続中です。
やっぱり千葉ＮＴは環境がいいので、ここともうＮＴ駅前のどちらかにしようかと考えています。
しかし、最後の追い込みなのかスゴイ値引きですね。
自分は何も言っていないのに上層階３７０引きといわれ、あまりのすごさにこちらが引いてしまいました。定価って何だろう？と考えてしまいました。これからまたＭＲ行ってきます。

値引き価格は公表しないようにお願いします。

外壁にもう少し金を掛けられたら売れ行きもかなり違った
と思うんですよね。
駅のホームから見上げても周辺の風景との調和に違和感は
無いのは事実なんですが・・・

もともとレジ２の高層階は前にレジ１がある関係で値付けに矛盾が
生じています。また工期の長さの関係か金利分高いような感じです。
結局、白井が知られていない、電車賃の関係だけが大きな問題に
なってしまったようで、残20戸の検討者は大チャンスでしょう。
近隣を検討されている方はこの流れに乗った方がいいと思います。

34,35,36,37タイプなら東南側の眺望は問題ないでしょう。
高層階は同フロアー住戸が11軒の半分で、少なくていいのかは
確認したいです。11階以上の天井高は2500になります。
階段・ＥＶホールとの位置関係も少し北側の眺望を遮りますが。
ＥＶは144戸で２機はとてもナイスです。
予算3000万円程度の方は検討の余地大ですね。

２２３さんは担当をＳさんに変更されたのでしょうか。
このままだとＳさん指名ばかりになってしまいますね。
(うちの家族もハキハキして話が早くていいと評価しています。)

契約される方はあわてずに進めることでしょう。
ヤフーのサイトは契約前に見ておいた方がいいと思います。
工事中のプリスタの写真等が掲載されて参考になります。
http://groups.yahoo.co.jp/group/prista/

これだけ話しを聞いてくれるんでしたら私も担当がＳさんがよかったです。たしかに値引き合戦は凄いですよ。値段は書けませんが中央は完成前なのにもう出してきました。牧の原はまだ余裕があるのでこれからだろうし、向きや好みがあるにしても今ならある程度の希望物件が手に入りそうです。自分も迷っています。
エリアは北総沿線で決定しているんですが・・・・

本日の段階で、どのあたりの部屋がのこっているかご存知ですか？
あと何部屋のこっているんですかね〜

10日位前の状況がヤフーさんに掲載されています。受け売りですが30タイプの残りが多いようです。北側の階段には影響されず、ワイドな間口でいいのですが、夕方ほんの少しだけ影になる時間が早いです。眺望ではホーマック側になるのでしょうか。案外ここの板の情報で販売が大きく進む可能性がありますね。

ネゴのコツは、担当者が即答出来ない金額から始めるのが上手な
購入の仕方なんですけれどね(^^ゞ
もちろんそれなりに裏付けのある金額から始めます。
こで書くと問題がでるかも知れませんが、競合物件の議事録を
持参してネゴをする事です。
担当者のサインがあれば更に宜しいと思います。
商売と言うものはそんな世界ですよ。

プリスタに限らずです。
もっともこの物件はそんなことをしなくても良い物件と思っています。

迷ってます。
駅前で大規模で共有設備充実、標準装備も。値段も割安。

でも、希望の間取りは売り切れ、内装がちょっとチープ（というか、値段相応）、北総線の利便性と運賃の高さに困惑。

でも、青田買いで「こんなもんだったの・・・？」と失望するよりは
納得いくかな。
よく考えて交渉します。

233さん、１００平米の４ＬもまだＨＰ上にｕｐされているみたいですね。
削除し忘れかな？？
自分は３Ｌ狙いなのですが、面白い間取りですよね。

Sさんの話題が出ていてちょっと書きます。
Sさん、すごいです。
安心できすぎ！！
私も、何件マンション見たかと思うぐらいですが、2週間で購入決めました。
頭金払ってからも、親身に相談にのってくれます。
おそくに、プリスタに電話しても電話に出るし、プロフェッショナルですわ。。。

先週段階では、残り左側タイプから【0 0 5 2 2 1 2 1 2 2 1 】です。
商談中とモデル分は別ですので変化はあると思います。
担当は指名した方がよさそうですね。

レジ１の廊下側の人の流れは3台あるＥＶから主に人が分散するでしょうからホーマック側に行く程、前を歩く人は少なくなると思います。
北側の眺望は３０、３１タイプなら問題はないです。

237さん、貴重な情報ありがとうございます。
２９タイプは早々完売したのに、お隣の３０タイプは随分と
残っているんですね。
間取りは３２タイプと同じですが、値段は３０タイプの方が
若干高いのも影響してるかもしれませんね。
開放廊下の人通りなら、奥の３０タイプの方がプライバシーが
保てそうですが、日当たりなら３２タイプ。
眺望は、どちらもベランダに出ると結構開放感があって
あまり変わらない感じがします。
南側の洋室は、隣の住戸が３０タイプはキッチン、
３２タイプはリビングですから、このあたりが選択肢になるのかな
と思います。（ってお隣さん次第ですが・・・）
３６と３７タイプは上層階ですと、90㎡の低層階と価格差が
縮まるので、悩む方はいそうですね。

237さん、239です。
実は自分は契約済みで、まもなく入居になります。
よろしくお願いします。
済みません、検討者みたいな書き込みをしてしまって。

まもなく入居とはいうものの、やはり売れ行きが気になり
掲示板を覗き込んでいます。
公式ホームページはあまり更新されませんし・・・
自分は最初ずっと２９タイプと３１タイプで悩んでいたので・・・
アルコーブがあるのと、外の廊下からリビングが見えない構造が、
気に入ったんですが
キッチンの形（実は３１の方が使い勝手が良い？）と、
主寝室のウォークインクロゼットの形（こちらは２９が良い）と
それぞれ自分にとって善し悪しがあったので、
今、検討している人もいろいろ値段も含め、（お隣物件も加わって）
悩むところだろうな・・・と思いつつ書き込みしてしまいました。

駐車場はみな優先で決まって行くんですかね〜。
そういえば、担当はＦさんでしたが、
駐車場の図面広げられて、あと残っているのはここですから
この中から決めて下さいって言われました。
で、じゃあここでお願いしますって伝えましたが、別に契約書に
区画番号が書かれたものがある訳ではないし、ちゃんと確保されて
いるんでしょうか・・・・。
入居当日になって他の方とバッティング・・
なんてならないといいですが。

「駐車場は先着順ですよ、今ならお好きな場所を取れます」
コレ営業の決まり文句です。

終電の時間が比較的早いようですが、終電に乗れなかった場合どこから帰宅するのが一番安く帰れるのでしょうか？

京成沿線であれば深夜バスが東京１時発位にあり主要駅に停車します。

柏や西船橋から帰る手段があるのでしょうか？

私はSさんでイヤになりました。
ローンを組もうとしたとたん、対応が一変しました。。
そういうものでしょうか・・・？と寂しく思いました。
本当に信用できる人だと思ったのに・・・。
それだけが残念です。

>終電に乗れなかった場合どこから帰宅するのが

船橋、柏からタクシーだけですね。
料金は6,000〜7,000円程度でしょうか。
因みに北総線を乗り越してもかなりの出費は覚悟です。
遅くなるまで呑まない、無理な残業はしないが原則ですね。
泉岳寺発23:35位が終電だったかな・・・

243さん：

有楽町1:00発、上野1:20発の深夜高速バスで五香まで来るのが一番安いようです。五香〜白井は約11km。

http://www.keiseibus.co.jp/pc/shinya-kk/shinyak-3.html

その五香からが大変なんですよ。
タクシーも少ないし、いても〇タクやらで・・・

深夜バス2,100円(有楽町〜五香)
タクシー深夜料金4,000円前後
でしょうか。

247さん

なるほど、五香行きバスですと何時に帰宅できるか分らないですね。
やはり終電に間に合うようにしないといけないということですか。

乗り遅れた場合は、秋葉原24：46の黄色い電車で船橋まで来てタクシー
それにも乗り遅れた場合には、最初からタクシーですね。

>>244
＞＞私はSさんでイヤになりました。
ローンを組もうとしたとたん、対応が一変しました。。

って住宅ローンはほとんどの人が組むと思いますが、現金一括の人はあまりいないのでそんな事ないと・・・

>>248
＞＞乗り遅れた場合は、秋葉原24：46の黄色い電車で船橋まで来てタクシーそれにも乗り遅れた場合には、最初からタクシーですね。

船橋より津田沼の方がいいと思いますが・・・

レジ２入居予定者です。
最近、営業の方の話題が出ていますが、私は、ＦさんもＳさんもよく
知っています。
Ｆさんは、しばらく名古屋に出張していましたが、戻られました。
Ｓさんには、４月ころフラット35Ｓの質問をしましたが、全く情報は
お持ちでありませんでした。
営業担当なら、双日契約部に自ら問い合わせて、自らの知識不足の
補充と契約者に対するサービスを達成すべきと考えますが、両方とも
放棄されたようです。
正直、がっかりしました。以後、問い合わせは、直接、双日契約部に
することにしました。
駐車場の件ですが、未契約住戸も抽選で駐車場が確定しているはずです。
私は、ヤフーで掲載された駐車場割当表を保存していますが、上記の
書き込みを読むと、未販売はそのグループで融通をつけているようですね。値引きをしている上に、早期契約者に対して、非常に不公平だと
感じています。

男性のSさん？？
彼は何も知らないですよ。
悲しいかな。

女性のＳさんです。

うちを担当した男性のＳさん（一応責任者だったらしい）は、
契約するまでは一生懸命で対応が良く、
「何でも相談して下さい」モードでしたが契約後は一変、
まったくメールなどにも返事がなく、うちは大変不快でした。
クレームを何度も付けましたが改善されず、
長谷工のお客様相談室にクレームを入れたりもしました。
最後はあきらめましたが。未だに彼本人からの謝罪は無しです。
ホント、営業が良かったらもっとすぐ売れるだろうに・・・。

いいところなのにな〜

皆さんいろいろ、あるんですね。

うちは、Ｈさん。
4-5年後くらいに買うつもりで、いろいろなMR見学していたら、
プリスタの角部屋/高層階の部屋がキャンセルということなので、
即決して、翌日には契約書に印鑑押してました。
ローンの必要もなかったので、それっきりでした。
営業マンにとっては、楽な客だったと思います。

253さんへ

そうそう、全く同じです!!!
ほんと連絡とかなくかなりいらいらした記憶があります。
その上の人に相談しても、アーベストという会社が見えた気がしましたね。
マンション自体の評価とは別ですけどね。
うちだけなんでこんな嫌がらせをと思いましたよ。
他にもいたんですね。
やっぱりというか。
早く完売していなくなってほしいですね。

今日、管理会社から資料が届きました。その中にエコキュートの補助金に関する資料がありました。内容は、補助金交付の対象にならないとのこと。入居説明会に出られた方で、この件に関して情報提供いただけないでしょうか？契約遅れで、資料のみ送付の為、状況がよく分かりません。

>>250
早期契約より今の契約者が優遇されるのはちょっと面白くないでしょう。
しかしいい部屋を選べたり間取り変更できない事を考えるとどちらがいいかはおえませんね。
駐車場に関しては後から優遇という点では早期契約者が抽選で悪い番号が当り希望どうりにならないと文句を言ってるとの同じ事です。
あくまでも売主の決めた方法というのが前提です。

２５７
あなたは誰？
３００万以上も値引きして販売しているのは不公平でしょ？
早期に契約した人間はバカみたいじゃないですか。
あなたは売主に関係する人間なのですね。
既契約者を刺激するようなコメントは控えてください。

>258
どこのデベだって一緒ですよ。
そんなこと今更騒いでるほうがおかしい。

自分が納得して買ったんでしょ。

早期契約してれば色々オプション変更利いて得してるんじゃない？
ならそれでいいじゃない。

別に騒いでいるわけじゃない。
「売主の決めたことに何でも従って文句を言うな。」という
物言いが非常に気に入らない。
オプションなんて後からでも、もっと安く付けられるだろ。

いつ契約しようが、自分で納得して購入したんですよ。
たまたまここは入居前に完売しなかっただけで、完売していれば後からは買えなかった。残った住戸を値下げするのは別に変ではないし２５９さんが言っているようにほとんどのデベでもやっている事です。
駐車場も確かに部屋で区画決めしたけど、大きな車の持ち主はその区画が当った部屋しか選べない方がよっぽどおかしいのでは？
何百万下げて後から売ろうが自分が気に入ってるのなら関係ないと思います。

値引きの話はしょうがないですね。

３００万円という価格がなぜ出てきたかは知りませんが、
１割引き程度なら十分ありえるでしょうし、売主はこれでも
差益を計上できるはずです。
いつまでも営業の人間をはりつけておく事や広告をうち続ける事の
方が大きな損失でしょうから。
問題は、１割値引き程度で即顧客が飛び付くかどうかだと思います。
来年度から棚卸資産の低価法が強制適用されることもあり、
評価損計上リスクのある物件は早めに処分したいと経理サイドは
考えているはず。
ましてここは双日さん単独物件ではありませんので、
たとえば京急さんとかが、年内処分を望めば、地場不動産屋や
ＪＶの１社がまとめて安値で購入という可能性もあります。
（白井は知りませんが、賃貸需要が強ければ可能性は高い）

地元の折り込みに安い値段で売りにでるよりは、個別交渉で
現在の売主の手で完売された方が、住民としては気持ち良いのでは
ないかと思います。

逆に購入検討中の人は、もっと下がるのではないかと思っていると
突然完売なんて事もまったく可能性としてない訳ではないので、
（金利も上昇するリスクや所得税減税措置もふまえると）早めの決断
もある程度必要かもしれないですね。

もっとも竣工後１年近く売り続けている物件も千葉にはたくさん
ありますが、個人的にはＪＶなので、竣工後はあまり長引かせないと
思います。