【白井】プリスタ　レジデンスⅡ

レジ２契約者です。今後の金消会、内覧会等の予定表はいつ届くのでしょうか？
来月中旬でしょうか。

今日、双日リアルネットより資金内容等確認書と今後の概略予定日程が届きました。
金消会は８月１１日なのですね。先週、フラット35プラスの申込みは済ませている
ので、ローン申込み会には参加しません。
後は金利の動向で、買取型のフラットにするか保証型のフラットにするか７月に
決めなければなりません。

レジ２の販売状況はどうなのでしょうね？
ゴールデンウイークは大々的に公告を打っているのでしょうか。
沿線で新規マンションが多いですから営業の方も大変ですね。でもなぜこの時期
供給過剰とも思えるほど、この辺でマンションが建ち始めているのでしょうか？

レジ２契約者じゃないですが、以前からそこまで完売に拘るのは何故ですか？
別に他の物件の事はどうでもいいと思いますが・・・・・
完売しなくとも、周りの物件がどうとか私達はここを気に入って決めたはずなので
別にどうでもいい話と感じますが。
この辺の環境、利便性等を考慮して別に後悔していないので興味ありませんね。
それとも完売しなければ営業マンが敷地内をウロウロされるのが嫌なんですかね。
完売してもすぐに中古物件として出て不動産屋は来るので関係ないと思います。

レジⅡは大丈夫なような気がします。何故かと言うと東の向こうは近くに大きな商業施設
を宣伝文句にしていますよね。一見便利なようですが、閉店後はゴーストタンのような街。
遊戯場も有るので夜間はそれほど治安が良いとも言えない。
そして週末は近隣から買い物客が押し寄せるので慢性渋滞と違法駐車の繰り返し。
医療施設も少ないですし、大事な役所も遥か彼方。

生活するなら閑静な街で、週末の買い物は車で10分のNT中央方面や新鎌ケ谷。
電車で船橋、松戸、柏が白井では一般的なんですよ。
プリスタが優位なのは、比較するまでもなく間違いないと思います。

なぜ皆さんは東の物件にこだわるのですか？
ここが良くて購入検討していると思いますので
他の物件が売れようと売れまいとどうでも良い
ことではないでしょうか。
東京に近くて、環境も良いそれで良いではない
でしょうか。

まだ半分しか売れていないんですか？
もう販売始めて何ヶ月経ちます？

＞１４さん
自信がないから東を気にするんじゃないでしょうか・・・。
いえ、特に深い意味はないですけど。

確かにここの人は東を気にしすぎますね。
Ⅰの時からそうでしたけど。

何かここの掲示板に書き込みする人恐ろしい。

たしかにここの掲示板に書き込む人は他の物件にシビアになっていますね。
これは他のレスではあまり見られない現象です。また完売や蒸し返すようで申し訳ないがここまで恵まれている駐車場にまでいろいろと問題化した？など別にそれほど深刻な問題ではないのにたくさん浮上してくる。今問題ならば隣（ブライト横）に出来るマンションの影響とかではないでしょうか。
そこに関しても売れるか共倒れしないかの心配事ばかりで感心しません。
自分達はここのマンションを素晴らしいと思い契約し入居したのではないでしょうか。
それを印西牧の原や中央の物件より好調とか西白井に物件が出来そうだとかそれはまだ契約前の段階の話題であり、今では関係ないはずです。しかもここはレジデンスⅡを検討されている方へのアドバイスやここのいい所をアピールする場所で他物件との比較などなら解りますが、何処何処は売れているいないなど、逆に売れていないマイナス面（私自身はマイナスだとは全然思っていませんが）をさらけ出しているようです。
自分が納得して入居したのだから売れる売れない＆東側物件はどう？とかは必用ないと思いますが。
長文にて失礼しました。

レジ２入居者ですが、やはり完売は重要ですよ。いつまでも販売会社が持っていたり
会社の借上げで、賃貸の人が住んだりでは、管理・入居後のマナーの面でプラスの
要素はないと思います。
ですが、沿線の他の物件とあれこれ比較する必要は無いでしょうね。
購入検討者の意見交換であれば良いとは思いますが。

レジ２の場合、一つの間取りで複数の残があるはずです。14件ではないと思いますが。

検討者ならともかく契約者がどのタイプが残っている、いくつ残っているなどの書き込みはいかがなものと感じるが・・・
レジⅠスレではいろいろ話題が出てきてますが、私はここに決めて良かったと自身持って言えますよ。また叩かれるかもしれませんが千葉ニュータウンではどこもマンション販売が苦戦しているようです。私達契約者は完売云々ではなくもっとこれからの生活する上での情報を出していきましょう。
２１さんは完売が大事とおっしゃっていますが、入居までに完売しなくてもいずれは売れます。現物を見てほしくなる人もいます。それより実物見てキャンセルする方がいない事を祈っています。

本当の販売残は双日の契約部か現地の販売担当の人しか分からないでしょうね。
住宅ナビやプリスタ物件概要は実際の数字とはおそらく異なっているでしょう。
契約者の立場としては、自分が購入した物件が人気があって完売するほうが気分的には
いいのはあたりまえです。
人気がなくていつまでも多く残っているようでは、少し悲しいですね。
「完売にこだわるな。」確かにそうですけど、気分的な問題ですよ、２６さん。

レジ１が完売だそうですが、モデルルームはどうなるのでしょうか？
もうレジ1内は見れませんもんね。
何か情報のある方教えてください。

ほんとにレジ１完売したんですか？
数日前に荷物を運びに行ったときは
まだ５部屋位バルコニーに広告がかかってたような気がしますが。

完売というより契約済と表現したほうがいいかも
ローンの審査が通らない、その他諸事情でまた出てくる可能性もあるでしょう。
かなり無理に契約されられたと知り合いから聞いたことありますので（ここの物件じゃありませんがここの売主の別の物件）冷静に考えてやはりやめる事もしばしばあるみたいなので・・・

マンション情報誌での販売名が「プリスタ　ガーデンレジデンス」に変わりましたね。
どうせならレジ１にもそれらしい名前をつけてもらいたいですね♪（＾ｗ＾）

レジ２契約者です。レジ２の工事進捗はどのような状況でしょうね。
中庭の工事は始まったのでしょうか？内装は着々と進んでいるのでしょうか？
契約の時、宅建主任者の方から、引渡しは9月20日頃でしょう、と聞きました。
9月中に引越しを希望しているので、なるべく早い引渡しを望んでいます。

もともと販売開始時期が同じで地域的に近い我孫子のグランレジデンスと比較検討していましたがグランレジデンスは早々に完売、その一年後に販売されたアクアレジデンスも完売してしまいました。
プリスタと同じ長谷工、双日のコンビで内容的にもそんなに変わらないと思っていましたがちょっと悔しい気持ちです。

39さん、常磐線と北総線の違いでしょう。

>>39-40さん
噂では北総線沿線はどこも苦戦しているようですね。
やはり交通費ですね。
私も今までは、北総→都営→京急(品川まで)が会社の指示で新鎌ヶ谷経由の
JRになってしまいました。半年で7万弱は大きいのか少ないのか・・・
朝のラッシュにはいささかウンザリです。

我孫子のグランレジデンスは私も検討し、ＭＲも見に行きました。
プリスタと比較しますと設備面ではあちらの方が充実しています。
全戸ポーチ付、トランクルーム、スロップシンクなどこちらにはない物があります。
こちらはサイクルポート、１階のガーデンポーチ、平置駐車場とあちらにはない設備も
ありますが、住居内設備と使用者が限られる1階のみ設備と駐車場等では差が出ています。
また価格もあちらは南向きがほとんどで線路近くという悪条件を加算しても
快速停車＆始発電車利用可駅徒歩４分でプリスタと同じ価格では人気が出ると考えられます。
どちらかが高いか安いかは判りませんが、プリスタ南向きを規準に考慮すると少々考えてしまいます。価格もプリスタはブライト側価格が妥当です。

ウチもグランドレジデンスのＭＲ行きました。
線路のまん前ということと中庭が狭そうかなと感じてパスしました。
しかしこの間、完成物件を見たところとても素敵でした。
アクアレジデンスも初めは高いと言われながらも４ヶ月で完売したとのことですが
既に建っているグランドレジデンスが呼び水になったようにも思います。
プリスタもそうなることを期待します・・・

完成した建物を比べるとどちらが良いかは？
たしかにグランレジデンスは素敵でしたね。
しかし建物よりも場所で決定的な差が出てしまったのでは？

レジ２契約者です。プリスタと他の物件の立地条件をここで比較しても意味のないことでは？
私は浦安・流山のかおおたか、ましてや我孫子などと白井と比較して、それぞれの立地条件は
当然あるわけですが、特になんとも思いません。
購入する方の勤務地、家族の生活条件は十人十色ですからね。
「白井が良いと思った人が購入すればいい」ただ、それだけでしょう。

我孫子はJRですし、街として出来上がってる（歴史がある）ため今後あれ程の
「駅近」大規模物件は出来ない、と近隣からの住み替えが多いそうですよ。
いわゆる「団塊の世代」も多く、十数年後はどうなってしまうのか・・心配です。

ヤフーの管理人さん、ありがとうございます。レジ２、中庭の写真などアップしていますね。
中庭の完成までは、あと数週間でしょうか。中庭ができれば、だいぶ感じが良くなるのでは
ないかと思います。引渡しまであと約４ヶ月です。引越しが楽しみです。

駅近でいいと思います。
日本橋まで３０分台だし・・・値段も割安だし・・・大規模だし・・・

オプションでエコカラットを注文しました。リビングだけですけど。
現在住んでいるところの１室にも貼っています。北の結露の出る部屋でクロスが
カビになるので貼りましたが、エコカッラト自体にはまったくカビはつきません。
部屋も高級感が出ますし、入居後、徐々に全体に貼っていく予定です。
我孫子の物件のようにスペーシア（日本板硝子の真空ガラス）がオプションにあると
いいのに。これも今の家のガラスをすべてこれに変えてから結露が格段に減りました。
ただ、サッシ自体が結露になるのがネックです。

ヤフーのサイトで、駐車場２台目の募集をしていると知りました。あらかじめ２台以上車を
保有している契約者しか対象にならないのでしょうか？
レジ２契約者には、まったくそのような知らせは来ていません。今後、二台目の車の保有予定
の人もいると思われますが、すべての契約者に知らせなければ不公平ではないでしょうか。

いずれにせよ、今車を保有してないかたが車を保有しだしたときに
2ヶ月の猶予（？）をもって必ず明け渡さなければいけないため、
長期の所有を考える方なら最初からプリスタで2台持つ方は少ないんじゃ
ないでしょうかね。それもあって倍率も低いんじゃないでしょうか。

でもその駐車場で車庫証明を取ってしまったらどうすんでしょ？。

ですから2ヶ月の猶予があるんでしょうね。これは規約にも書いてあったとおもいます。

つまり2ヶ月の間に新しい駐車場を取得してとりなおしてくださいということでしょうか。

車庫証明は次の車検まで有効じゃなかったかと。
〇銀の南側の民間駐車場も車庫飛ばし?が多くて前払い金を多くしたと聞きます。

駐車場の件は分かりました。ありがとうございました。
以前、北風が強いと玄関ドアの隙間から音がするとの書き込みがありましたが
最近はどうでしょうか？
また、エレベーターですが、外からボタンを押しても閉まってしまうとの情報
がありましたが、その後改善されましたでしょうか？

＞５７さん
使用者がマンション在住者にかぎられるわけですからそうはならないんじゃないでしょうか。
少なくとも2ヶ月あれば移動は可能だと思いますし。

風きりと音と言うのは、難しいですよね。
もし本当に隙間から発生しているのであれば、室内の空気が吸い出されているから
と言うのが考えられます。たぶん窓の開け閉めで音は変化すもはずです。
ドアのパッキンを張り替えるしかないようか気もします。

ヤフーの管理人さん、中庭の写真の更新いつもありがとうございます。
レジ２の今の様子も分かり大変ありがたいです。
既に入居されている方も、中庭の完成は待ち遠しいですね。

レジ２の日程表が送られてきました。引渡しは９月２８日です。
予想より1週間遅かったです。９月中の引越しは難しくなりました。

レジ２入居者の方でこの板を見ている方はあまりいないようですね。
情報交換はあまりできないようで残念です。

オプションは引渡しまでに納品されるそうです。
引渡し日当日の引越は大変でしょうか？レジ１の時は何時頃、鍵が渡されましたか？

鍵の引渡しは、引渡しの日に時間が設定されたのでとりにいくという形でした。
レジ１は３月２６日でした。

＞66さん
私もなんとか9月中に入居したいと思っており、
当初、オプション設置は引渡し後からという話だったので、
9/28引渡しという通知にはかなりへこみました。
オプション装備済での引渡しになったことによって、
入居が再度検討できるようになりほっとしています。
購入した家具等の搬入は引渡日にできるかなぁ？とか。
鍵を手にできる時間は確かに気になりますよね…。

67・68さん、ありがとうございます。
67さん、カギの引渡しは時間指定とのことですが、階によっては午後になる場合も
ありましたか？
レジ２は戸数がレジ１に比べ少ないので、同じようになるとは限りませんけどね。

会社をなかなか休めない方のベストなスケジュールは8時30分に市役所で住所変更、印鑑登録、
登記関係の住民票、印鑑証明の取得、(転校手続き)を先にした方がいいです。
住民票は300円と高いのですが数枚余分に取って正解でした。
その後、早い時間に引渡変更しておき入居、掃除、PC、給湯、宅配カード設定なんかしました。
少し空いた時間で新鎌ヶ谷で免許の住所変更とか、ホーマック等で買い物を〜。

9月28日入居もいいのですが次の週は3連休ですし、そこまでの期間でじっくりもいいですよ。
引越業者は少し探せばどこでも10万円以下でしょうから安いお任せパック探しがキーですね。

昨日、白井で竜巻があったという情報がありますが
ご存知の方、いらっしゃいますか？

先日契約した者ですが、住宅ローンはフラット３５にしようと
考えております。
このプリスタはフラット３５Ｓ(優良住宅取得支援制度)は利用できるのでしょうか？ご存知の方おられましたら教えて頂きたいです。
よろしくお願いします。
これに該当すれば当初５年間は０．３パーセントの金利優遇を受けられるとのことです。０．３パーセントでもかなり大きいです。

現在はとりあえず入居が楽しみです。

レジ２契約者です。フラット35Ｓについては、４月から導入に
なった際、双実リアルネット住宅契約部に問い合わせしましたが
残念ながら適用外だそうです。

それはフラット35Ｓの耐震性や耐久性等の基準にいずれも満たしていないからなのでしょうか？だとすると残念です。

基準は以下の通りみたいです
↓
http://www.flat35.com/kaitei/pdf/flats19-1-2.pdf

プリスタは「可変性」「省エネルギー性」で基準外なのかもです。

35Sが適用になるには４つの基準のうちどれか一つ基準を満たしていればいいのだから、全部ダメってことですね。

実際に電話で確認してみればわかりますが、そもそもこのサービスは
都心の高級マンションを対象にされてるような話を聞きました。

この近辺で取得できてる建物はあるんですかね？気になるとこです。

ということはここは耐震等級２又は３未満、劣化対策等級３かつ維持管理対策等級２または３未満の住宅となりますね。

フラット35Sの適用は都心の高級物件に向けたものでもないと思いますよ。
去年までの基準は確かに厳しかったですけどね。
実際多くのマンションで耐久性・可変性の部分で劣化対策等級３、維持管理等級２は確保しています。プリスタをはじめ長谷工さんのマンションでは維持管理等級が１になるので無理なことがあるみたいです。
プリスタだけが駄目と言うことでなく、長谷工さんの基準で造っているマンションでは適用が難しいということなのでしょう。

耐震等級で調べてみたら

http://www.ads-network.co.jp/seinou/se-5/jiku/se-j-03.htm

こんな感じだそうですが、いずれにせよ環境で決めた
私にはそれほど気になりませんね。

上を見ればきりが無いって事でしょうか。。。

環境、環境ってここの何が良いの。具体的に教えて。

82さん、レジ２契約者です。自分が契約した物件がけなされるのは
悲しいですね。あまり、皮肉は書かないでください。
住宅金融支援機構のＨＰを見れば、３５Ｓ適用の物件が分かります。
千葉でも結構あります。免震、複層ガラス、ＬＬ40、バリアフリー
給配水管の外部設置、可変性など備えた物件。
今月から建築基準法の改正法が施行され、支援機構も例の耐震問題
の影響でより質の高い住宅に有利な融資を提供する方針なのです。
売主に対しても、瑕疵に対する保険加入を義務づけているし、実は
今、大きな転換期にあるのかもしれません。
今後、質の高い物件が増えてくるのでしょうが、金利の上昇、物件
価格の上昇等、買手の判断は難しいでしょう。
ただ、既に契約した人間に対して、ここは劣った物件だと書き込む
のはやめてください。
まるで「子供のいじめ」です。３５Ｓなんて去年契約したときは
全く知らなかったし・・・

フラット３５Ｓについて問い合わせしたものです。
ちょっとした質問がこんな話となり非常に残念です。お口直しに質問いたしますが、レジ１の方も含めてプリスタにした理由を教えてください。

人それぞれだと思いますが、私は以下の理由でした。

①環境がいい
　（１）徒歩圏内に「図書館」「市役所」や「公園」などがあり子供
　　　　を育てるには申し分なさそう。他に小学校、中学校も近い。
　（２）最近、夜と昼別々の時間帯に近くに行ってみたのですが、
　　　　ほんとに静かです。（今すんでいるところは近くに消防署が　　　　あり、夜間の救急車などが結構うるさい。
　（３）近くに「王将」がある。ここの餃子はおいしい。

②駅が近い
　　　　今すんでいるところは徒歩で駅まで２５分以上かかります。
　　　　今日は雨でしたが、帰りはびしょびしょになりホントに最悪　　　　です。ここでは傘なしでも帰れそうですもんね。

③治安がよさそう
通勤費が高い分ある意味変な人がいなさそう。これはだれかの受け売りですが、通勤費が高くてもそれを支払えるだけの会社としての資金力があるため、変な人はすくない。現在すんでいるところは駅前が風俗街でこんな所で子供を育てたくない。

明らかに煽りみたいなのはスルーでいいでしょう。
聞き返す前に過去スレ見れば？ということで・・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46638/

こっちにレジ１のスレはありますので。
周辺環境の話も以前にでてますよ。

中庭が徐々に完成に近づいていますね。ヤフーで工事の過程が
確認できます。
緑の多い中庭は、やはりいいです。癒しの空間ですね。
完成が楽しみです。

ヤフーのメンバーが、ちょうど２００名になりました。
いつも情報ありがとうございます。
プリスタの中庭、広くて大きいですね。
今、建築中の近隣のマンションの敷地がすっぽり入りそう。

レジ１入居者の方に伺います。
以前、エレベーターが外からのボタンに反応せず
閉まってしまうとの情報がありましたが、現在も
そのような状況なのでしょうか？

しまりそうなのを止めるのは中からできなかったって事でしょうか？そんな話があったような気がしますけど、中で押せばいい話ですし外から止めておく必要も無いので気になったことはないですね。

89です。90さん、ご回答ありがとうございます。
外から止めておく必要といいますか、外から割りと大人数
乗り込む時に、全員がエレベーターに入る前に時間がきて
閉まることがありますよね。
中から、「←→」を押していただければ、勿論ドアは開いて
いるのですが、中からボタンを押さなかった時に、
外から下や上に行くボタンを押せば、再度、開きますよね。
普通のエレベーターなら。
プリスタの場合、「外から押しても閉まってしまい、手で
ドアを押さえる必要があるので、少し危険を感じた。」
との書き込みが以前あったので、現状を質問したのです。

そのような状況で、先に中にいる人が押さないって事が個人的
には体験がなかったのでまったくきになってませんでした・・・。

あとは自分で押して来たエレベータに乗らずに外でまってれば
そうなることもあるでしょうが、間違いなく乗ってまってますしね。

むしろ外から押して開いてしまうと、私としては
「しまるのを確認してから押さなければいけない」って
いうのがちょっとめんどくさいかなと思ったりしてしまいます。

会社ではよくそういうのがあるんですよね（笑）

次の乗ろうとおもって押したのに、満席のエレベータが開いて
しまったり・・・。

89=91です。エレベーター情報ありがとうございます。
そうしますと、現状では、やはり外からのボタンでは
エレベーターを止めることはできないということですね。
でも、レジ１入居の方達は不便や危険を感じていないと
理解していいのですね。

5階以下はかなり売れています。
広告に出ていますがMR値引きを6階でやるようですね。
確かに低層階はプリスタガーデンが見えていいですが、
高層階は前にレジ1があるので販売のポイントがぼけます。
こんな感じでなんとか売り切りを狙うようです。

エレベーターですがベビーカー利用者の立場としては結構不便を感じています。
９３さんのおっしゃる通り、後ろの方々に迷惑をかけてしまうことがあります。
なるべく先に他の方に乗っていただくようにしていますが…。
閉まるドアがベビーカーにぶつかってしまっている場面も何回か目撃しました。
もちろんすぐに反応するので危険はないとは思いますが、見ていて一瞬ひやっとしますよね。

ちなみに乗る時より降りる時の方が気を使います。
ベビーカーは場所を取るので、ドアで乗り込む方とすれ違いが出来ないんです。
他に乗り合わせた方がいない場合、誰も中ボタンを押せる状態になるので戸袋を押さえながら降り、乗り込む方と慌てて交代するといった具合です。
外ボタンでドアが開いていれば・・・と思うことしばしです。
結構な割合で外ボタンを押していてくださる方と出会うので、あまり知られていないんだと思います。

配送業者の方が乗り降りする時もかなり不便そうです。

開放の時間もかなり短いような気がします。
長めに設定しておいてもらえれば、乗ってる途中でしまってしまうことは少なくなるんじゃないかと思うんですが・・・。
急いでる人は閉めるボタンを押せば不便はないでしょうし。

96さん、そのようなエレベーターの不便さは、管理組合が発足
したら、是非、改善を業者に申し入れるよう依頼すべきです。
私も秋に入居して、危険を感じたら即、言うつもりです。

それぞれのエレベータに独立で開閉制御をするのならいいと思いますが・・
外から開けられる事は誤開と、さらなるエレベータの混雑を生む可能性
があるように思います。

３台あって、一つだけ開け延長したいとなると戸袋をおさえなければ
いけないこととなりあまり状況もかわらないんではないでしょうか。

とりあえず、外にベビーカー等を転がしてる方がいらっしゃったら
降りる際には戸袋を押さえたまま通してあげられるようにしたいと思います。

また乗車する際に、ベビーカー等を転がしてる方がいたら、まず手ぶらの
人が先に乗り「開く」を押してまっていてあげるようにしたいと思います。

よい天気ですね。
日当たりはどうでしょうか？？
レジ2もあたっていますか？
レジ1の方々がちょっとうらやましい今日この頃です。
部屋の中まで日が入ってくるといいですね。

＞99さん
昨日はレジ２にもプリスタガーデンにも
日が差して大変明るかったですよ。（＾＾）

エレベーターの不便さといえば、音がしなさすぎる所でしょうか。
待ってるときに、ホールの窓から外を見たり何かに気をとられて
いると、エレベーターが到着している事に気づかないことが・・。
そしてドアがすぐに閉まってしまうので、慌てて乗ろうとしても
外からの操作が全く効かないので結局一本見送ることに・・。
わたしがぼんやりしてるのが悪いんですが、もう少し何とかならない
かなーと思います。
音が迷惑なら、到着時に点灯するランプを付けるとか・・。

真ん中の芝生の上は子供達が遊んでいいんですね？
野球とかは当然禁止でしょうが。
幼稚園生くらいの子供とボール蹴りくらい許されるのかな？

禁煙と、管理ができないほどの遊び以外であれば凡そ許容されそうですが。。。。

現時点でいえるのは、残念ながら駐輪場あたりでもくわえタバコでうろうろしてる人がいることでしょうか。。。

共用スペースはすべて禁煙ってのは守られてないですね。

レジ２契約者です。今日は管理組合の臨時総会だそうですが、
出席された方、さしつかえない範囲で内容の概略を教えていただけ
たら幸いです。ヤフーの管理人さんが載せてくれるかな？

ＭＲに５００戸販売突破と出ていました。
ということは、まだ○戸あるわけで、頑張っていますが厳しい状況です。９月入居は少し楽になりますが販売はまず年内は続くことに〜。

ガーデンはほぼ完成でしょう。提供公園も出来てきました。
大規模、管理関係の充実は合格点なのですが、やはりレジ1が前にあるので眺望という点でパスの方もいるでしょうね。電車の関係をクリアーできて規模・管理等を重視する方は注目してもいいのでは・・・。
来月からはお隣の販売も開始されるのでしょうか。

白井や千葉ＮＴのこと知りたくていろいろなＨＰ見ていて
発見したんですけど↓（２ちゃんとはいえ・・・）
ttp://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1178927249

プリスタのある場所って沼地だったんですか・・・
販売員は丈夫な地盤って言っていたし・・・少しショックです。
昔からの住民の方とかで、ご存知の方いらっしゃいませんか？

>107さん

湿地帯と言うことは無いはずですよ。
確かに数年前までは、荒れ地で一部水も溜まっていましたが
この画像を閲覧する限り山林だったと思います。

「国土交通省画像情報閲覧システム」
昭和49年度
http://nlftp.mlit.go.jp/cgi-bin/WebGIS2/WC_AirPhoto.cgi?IT=p&DT=n&...,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19

昭和59年度
http://nlftp.mlit.go.jp/cgi-bin/WebGIS2/WC_AirPhoto.cgi?IT=p&DT=n&...,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56

どうもダメみたいですね。
ここで昔の航空写真を閲覧できます。
http://nlftp.mlit.go.jp/WebGIS/

ここのシステムは、URLが長いと途中までしか表示されないようですね。

１０８−１１１さん、ありがとうございます。
残念ながら教えていただいたサイトの閲覧は出来ないのでけど、
ご返信いただきありがとうございます。
どこで見たか忘れましたが少し前の航空写真では、山野のように
なっていたんですけど、ざりがにとかがいるような沼地だなんて
話を聞いたものですから、びっくりした次第です。

110のＵＲＬでプリスタ周辺の航空写真を見たところ
昭和49年の時点では、沼地などは確認できませんね。
もちろん、それは以降53年、59年と林だったり、更地
になっています。
千葉県のＨＰで防災のハザードマップを見ても、プリスタ
の敷地の場所は、大地震の際の液状化の心配は無いようです。

レジⅡの販売状況、どんな感じでしょう？
千葉はどこの物件も苦戦しているみたいですね。
ハーバーレジデンス（千葉みなと）H19.7下旬入居　60/395戸販売中
ステラガーデン幕張（海浜幕張）H19.5入居　18/283戸販売中
ルイシャトレ船橋習志野台　H18.9入居　4/170戸販売中
グランヒルシティミレナ（京成大久保）H19.5入居　13/493戸販売中
カムカムタウンウィズ柏（柏たなか）H19.2入居　8/76戸販売中
デュオステーション東松戸　H19.4入居　?/70戸販売中
イクシア柏エスト　H19.3入居
ルナコート谷津エバープライム　H18.11入居
などなど。
北総線千葉ニュータウンでもセンティスやリステージ、
ブルーミングレジデンス、レイアンドシティ、エストリオなど
ライバルが沢山いますが、是非ともがんばってもらいたいと
思います。

そういえば、
プリスタのホームページから
レジⅡのルームプラン　２８タイプと２９タイプが
消えましたね。
完売おめでとうございます。
残り３０から３８タイプまで、完売めざし営業さん
がんばってください。
ちなみに南東角部屋／４ＬＤＫ　100㎡超　３，４５８万円は、
角部屋ではないので誤っているようですけど・・・。

プリスタガーデンが最近夜にライトアップされるようになりました。
完成したのでしょうか？
エレベーターから降りると、その光が目に入るので癒されます（＾＾）

ライトアップされたプリスタガーデンですかあ・・・
ヤフーグループとかに写真アップされないですかね。
どんな感じなんでしょ。
住民の夏祭りみたいのもここで開催されたりするように
なるのかな。
そうだと楽しそうだな。

ヤフーグループに
ライトアップされたガーデンの写真が掲載されましたね。
どうもありがとうございます。
とっても綺麗ですね。
癒されそうです。

なんか、レジⅡの板は盛り上がっていない感じですが・・・
検討者の中にはネットとか見ない（たとえば年輩の方）とか
多いんですかねえ・・・

ところで入居後、犬猫飼う予定の方って
どのくらいいらっしゃるんでしょうか？

うちは同居予定の相方が、ミニチュアダックスフントを
飼いたがっておりますが・・・
私は飼うならシェルティとかボーダーコリーが
いいなあ・・・なんて思ってます。

犬の鳴き声って周りの部屋に聞こえるもんでしょうか？
よくしつけないといけないですねえ。

書き込みが少ないのは本当に該当者がいないのか、
販売サービス等の関係で販売さんからの書込みはなしでね・・かも。

金利関係では先高感と景気腰折れの強弱対立が今ありますが、
お隣しかりで500戸のマンションは今後なかなかないですよ。
大規模物件希望の方はプリスタでしょう。電車がＯＫなら・・・。

千葉板でも入居2ヶ月しての閉鎖ルールが適用されていないのは、
完売してないのもありますが、メジャー新物件がないからでしょう。
今日、夕方販売センターは満席ですよ。

満席ですか！
それは良かった。
あとは営業の人が、
どれだけこの物件の良さを
伝えられるか・・・ですね。
どんだけ！
（おっと、なんでもない・・・）

入居後しばらくしても
お隣まだ未入居・・・
なんて、寂しいですからね。

みなさん、バルコニーにタイルやウッド材を敷きますか？
下に水がたまったり中に虫が住みつくなんて聞きますけど、どうでしょう。

ラポワールを移動させ駅前に１４F位のマンションが建つ噂は本当でしょうか？マンション乱立にもほどがありますね。何かスーパーか御買い物が出来る低層の施設になると良いのですが。。。詳しい情報お持ちの方がいらっしゃったら是非教えて下さい。

あそこはマンションは建たない地区計画だとおもいますよ。
ラ・ポワールの場所とそのとなりは。

また市の地区計画の中にはいってるのでかなり制限された高さの
建物しか建設はされないでしょう。

白井市の都市計画に以下のＰＤＦがあります。

http://city.shiroi.chiba.jp/webapps/open_imgs/service/0000000059_00000...

「居住者サービスの核として集約的に購買施設等を配置する」

とあります。

隣に新しいマンションが建設中のなか、ラポワールのあたりに
マンションはさすがにありえないんじゃないでしょうか。

マンションでも良いと思いますけど。
プリスタもお隣の大京さんも、きちんと完売してくれれえば
売れ残りが出て売値が下がるようだと困りますね。

市の人口が増加する分には大賛成です。

でもできるなら駅南側から眺めたときに
プリスタが正面にあったほうが気分良いですけど。

ラポワールの隣は、現状の用途地域であれば高層階のマンションは建設不可能と思います。（期待も含め・・・）住民としては、さらに住みよくなるように、商用施設を期待してます。

駅前に欲しいもの
都銀（ＡＴＭでもガマン）、ＴＵＴＡＹＡ、コンビニ
これがあれば言うことない。
コンビニは今もあるけど・・・
できれば駅改札とプリスタのエントランスの直線上にあると
一番便利かな。

>>128ですが、
ついでに白井市にがんばってもらうとしたら
南口のマンション計画用地のマンション建設白紙撤回、
東京電力と協力して高圧電線類の完全地中化・・・
北口にも南山公園までの大きさは不要だけど、
子供や犬と駆け回れるぐらいの広さの公園・・・かな。

123です。
色々ご意見有難うございます！！
皆さんの意見は私も同じくって感じる内容でしたので
嬉しく思います。
この掲示板を見てより良い町作りに役立てて頂きたいですね。

上記の意見を載せたのは、横山くがこのフレッシュ白井という
チラシに混ざって投函されていたニュース紙を読んででした。

ラポワールを配置換えし、駅前ロータリーに面した土地に
マンションを建てる予定が有り高さ制限ぎりぎり迄
その制限ギリギリ迄の高さのマンション建設用地として
検討されているというものです。

結論きっちりと高さ制限を設ける条例を早く設定しないと
景観を守れないリスクが有ると意見下さってます。
もし本当であれば地域やマンション管理組合さんで
早期に話合いを持たれる事を期待します。

西白井や鎌ヶ谷では同様ケースが多々発生しているとの事
長く住むことを考えている皆様是非色々なご意見お寄せ下さると
嬉しいです。

頑張れ、白井の土地利用計画、目先の儲けやマンション業者、URより
住み易さが何よりなはずですよ〜

皆さんの意見は私も同じくって感じる内容でしたので
嬉しく思います。
この掲示板を見てより良い町作りに役立てて頂きたいですね。

上記の意見を載せたのは、横山くがこのフレッシュ白井という
チラシに混ざって投函されていたニュース紙を読んででした。

ラポワールを配置換えし、駅前ロータリーに面した土地に
マンションを建てる予定が有り高さ制限ぎりぎり迄
その制限ギリギリ迄の高さのマンション建設用地として
検討されているというものです。

結論きっちりと高さ制限を設ける条例を早く設定しないと
景観を守れないリスクが有ると意見下さってます。
もし本当であれば地域やマンション管理組合さんで
早期に話合いを持たれる事を期待します。

西白井や鎌ヶ谷では同様ケースが多々発生しているとの事
長く住むことを考えている皆様是非色々なご意見お寄せ下さると
嬉しいです。

頑張れ、白井の土地利用計画、目先の儲けやマンション業者、URより
住み易さが何よりなはずですよ〜

ゴキブリってでてますか？夏はイヤです。

132さん

今のところゴキブリ見ないですね。
「ディスポーザー」のおかげで生ゴミないからですかね？
「ディスポーザー」と「24時間ゴミだしＯＫ」は予想以上に快適ですね。
このおかげで、レジⅠは400世帯でエレベーター4台でも朝の混雑しないのでしょうね。管理費が助かります。

あれ？みなさんはもう内覧会の通知ってきました？

8/28〜30だったかな？

8/11の入居手続会・金消会の案内と一緒に通知されているはずですが。

ラポワールの本屋さんはそのまま残留？のようです。

なんとか販売は進んでいますね。
ホーマック側の角部屋も残りわずか、低層階も残り僅かです。
何も印がついていない住戸は20戸？でしょうか。
土地の上昇が鮮明になって、目先購入予定の方はこのタイミング
でしょう。もう「プリスタ」クラスの広大な土地取得は厳しくなり
ますね。

レジ２は取手・手賀沼の花火は期待できますね。
少し遠くて裏ですが。

来週プリスタ内で夏祭りが行われますね。
昼間で、さらに短時間ですが結構楽しみです。（＾＾）

夏祭りですか？
楽しそうですね。
ガーデンは解放されるのでしょうか？

今週末は金消会＆入居手続き会ですね。
入居予定の方々、どんな方達なんでしょうか
気になります。

いつ中庭は解放されるのでしょうかね。
折角のきれいな芝生に雑草が混じってきているので、早くこの手で刈りたいです！(笑)
プリスタクラブも始まりますね。

昨日、柏に金消会に行ってきました。
今は１年で一番暑い時ですね。猛暑の中、皆さん大勢いらしゃって
いました。
住宅ローンは団信つきなので、生保の説明は飛ばしてきました。
後は、引越しをいかにスムーズにできるかですね。
見積もりの時、じっくり業者と相談するつもりです。

内覧会、入居説明会も重要です。
業者の同伴は考えていませんが、チェック表片手に自分なりに
やってみようと思います。
何か気をつける点があったら、どなたか教えてください。

引越しについては、ハガキで希望日を提出し、第３希望の日程が
通知されてきました。
昨日、金消会でアートの担当者に聞いたところ、その日は７件の
引越しで、１日の限界だそうです。
エレベーター２基だと７件が限度なのでしょうか？

柏での契約会お疲れさまでした。
年輩の方も結構いらっしゃいました。
男性おひとりで参加もわたくし以外にもいらっしゃいました。

引っ越しは第２希望の日になりました。
２８日は件数が少なかったようなのでアートの人に尋ねると
引渡が午前で、引っ越しは午後からだから件数を多く出来ない
とのことでした。

私は個人での引っ越しを考えてます。
トラック使うのではなければ、ワゴンとかバンなら自分の駐車区画
に止めて、サブエントラスからも可とのことでした。

クレーンでの搬入は、レジ１であったかもしれないけど・・・との
事でしたが、レジⅡですとちょっと難しそうですね。

1日7戸では競争が激しいです。
家具屋、エアコン取り付け、テレビ、個人搬入、生活開始で引越しに
使えるのは実質エレベーターは１台ですね。
駐車場はおそらく希望の場所を皆さん取れていて、近くでしょうから
個人搬入は活発でしょう。引越しは近郊からならまず10万円は
しないでしょう。

販売センターは12月まで今の場所なのでしょうか。
年内に完売をしないとレジ２住戸内に移るのでしょうか。
完売にはこだわらないけど入居時に残り10戸以下にはなっていて
欲しいです。

引渡しの28日は、皆さんご自分の部屋を見に行かれるでしょうから
午前中は、引越しでエレベータを使用するのは難しいでしょうね。

引越しは到着順とのことですが、レジ１の時は、もう前日に荷造り
して、朝にはトラックが、プリスタ前で待機していたのでしょうか？
何時頃、到着していれば、午前中に搬入できるのでしょうか。
もちろん日によって違うでしょうけど。
その辺の状況をご存知の方、教えていただけませんか？

>133さん
え？エレベータって4台あるんですか！もしかして南側のどこかにもう一台？知らなかった・・・てっきり3台だと思ってました。住んでいてもわからないものですね。
最近エントランスにトイレがないことに気づいたので、それも悲しかったですが。見学のときはあったような気がしたんですけどねー。。。

エレベータは中央に３台、そしてブライトとフロントの中央とは逆側に１台づつですから合計５台になりますね。朝でも混雑していると感じたことはないくらい快適です。

あと、エントランスにトイレはあります。ただ、車寄せのほうから
はいって左に曲がったところになりますが。

150さん

ブライト側にはエレベーターはありませんよ！
なので、レジⅠは合計４台です。
400世帯で、4台なので世間の常識からすると少ないですが、エレベーター待ちすることはないですね。
いまどきのエレベーターはコンピューター制御が進んでいるからなのでしょうかね？？？

レジⅠが400世帯で4台、レジⅡが144世帯で1台だとちょっと引越し混雑しそうですね。私もブライト側住人ですが、フロント側にエレベータがあるなんて知らなかったです。中央の3台のみだと思ってました。レジⅠの時は一日20-25件くらいの引越しだったようです。

センターエントランス（車寄せ）の奥にはトイレありますね。駅側のエントランス？には昔の図面ではトイレがあったような・・・警備員さんが常駐している奥にはあるんでしょうね。。。

レジⅡのポストはレジⅡ側にあるんですかね？配達の人が大変そうだな〜。同じマンション内でポストが離れていると。

レジⅡはエレベーター2台ですよね？
レジⅡが竣工したら、立体駐車場近くなりますね。

入居済みの人が、なぜエレベーターの台数を間違えるのでしょうか？
不思議でなりません。
他の情報も正確かどうか？？？

150です。フロントにはあるからブライトにもあると勝手におもってました。すいません・・・

>154さん
150さんも言っているようにフロントとブライトで生活導線が違うので住民でもわからない人はいます。という私もブライト側ですがフロント側は一度も行った事がないのでまったく分かりません。という理由で、同じくレジⅡのことは一切分かりません。エレベーターが1台なのか、2台なのか。
あんまり図面とか資料も見ていないので。。。

年少さんの子供がいるんですが、みなさんどんな幼稚園にいかれているんでしょうか？今通っている幼稚園は送り迎えお弁当の母親たちが密にかかわっていくようなところなので、なるべく雰囲気が近いところを探そうかとおもっています。ご存知の方教えてください。

9月末引渡しのレジ２がほぼ完成で建物内を閲覧できます。
今日は手賀沼花火大会、明日はプリスタのお祭り、月内には内覧会・・。

物件比較検討されている方は部屋タイプを選べるラストチャンスです。
おそらく9月で販売センターを閉じたいだろうからここからは早そうな。
9月実行金利もどれだけ下がるかという感じです。
引越しの日程は大変そうですね。もう業者決めましたか。

ここの物件って、静音シンクでしたっけ？
違ったような気がするんですけど・・・静音タイプだったら
良いな？あれどうだったっけと思いまして、ご質問です。
パンフとかにはうたわれていなかったような気がするから
違うかな？

違ってもいまさらどしようもありませんが・・・。

明日のプリスタのお祭り楽しみですね。
レジ２入居予定者ですが、興味があります。
最初ですから、管理会社が主導で開催するんでしょうか？
何時ころ、どんな内容で行うのですか？
盆踊りとかあるのですかね？子供たちはうれしいでしょうね。

>159

シンクは普通のものです。でもそんな音はしませんよ

＞161さん
１９日のプリスタ夏祭りは11時〜15時半まで行われます。
盆踊りは無いみたいですが、ＮＨＫの歌のおねえさん？が来るらしいです。
あとは模擬店やサンプル配布等があるそうです。
ちなみに主催者は売主です。

プリスタの夏祭りは多くの購入者、検討者さんが集まるのでしょう。
広告もわざわざ夏祭りバージョンにしたのは気合が入っています。
ヤフーグループに掲載されていましたが販売はあともう少し？
入居時完売とまではいかなくても残りは少ない方がいいと思います。
検討者の方も夏祭りに入っていける雰囲気があるといいですね。

来週は市役所近くの白井小学校でもお祭りです。
小室の花火はあまり情報がないですよね。

夏祭りはどんな様子でしたか？
盛り上がりましたか？

いよいよ来週、レジ２の内覧会です。とても楽しみにしてます。
電気は使えると思うのですが、照明が無いところは暗いかも
しれませんね。

１６５さん
夏祭り、私は用事があってちょっとしか見てないですが
結構盛り上がっていた様ですよ。
骨密度測定のところでは行列が出来てました。
来年以降、さらに盛り上がると良いですね。（＾＾）

レジ１住人ですが、今はまだ中庭側は暗いんですよね。
レジ２の明かりがもう１ヶ月もすると入ってくるんだなあと
おもうと楽しみです。きっと明るい中庭になりそうです。
共用スペースもすっきりするんでしょうね。

167さん、情報ありがとうございます。
お祭りで「骨密度測定」とは、ちょっと変わった企画ですね。
私が現在住んでいる所は、焼きそば、飲み物、模擬店などが
出店して、（自治会の役員中心）お祭りの最後に、花火を数十発
あげるという感じです。
近隣の学校の吹奏楽の演奏や盆踊り、景品の抽選など・・・
プリスタも来年、さらに盛り上がると子供たちも喜びますね。

来年は、白井駅前祭りに参加しましょうよ。

>170さん

お祭りに参加したいのなら、まず、プリスタ自治会を作らなきゃ。
白井は自治会活動がさかんだから、お祭りも住民の手作りです。
自治会がないと相手にしてくれませんよ。

プリスタの住民板を立ててみました。
入居後の質問等はこちらでどうぞ。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47245/

仕上表見ていて気が付いたんですけど・・・
玄関の上框の材質、天然石と人造大理石と２パターンあるんですけど、
どの間取りがどうとか気にされた方いらっしゃいますか？

玄関床はすべてタイル。
これはフロアによって色が違っていたような気がしましたけど・・・。

やはり上層階が天然石採用なのでしょうか？
床が全部大理石だったりすると固定資産税とかにも影響しますが
上框程度なら影響ないかな・・・なら天然石の方がよかったな。
間取りみると端部にシューズボックスで低廉化が図られている・・・。

レジ２入居予定者の方、内覧会の様子はいかがでしたか。
私は、最終日なのですが、情報よろしくお願いします。

今日、内覧会でした。
指摘事項としては２９項目程度でした。傾きなどの大げさなものはなくいずれも汚れなどでした。まぁまぁだとおもいましたよ〜。
ただ、床が少しへこむような感じがあり。そこが一番気になり指摘しましたが、今日のような夏の暑い日には、床が膨張するのでなりやすいとのこと、ただ、直してくれるとの話でしたが、どこまでなおってるのやら・・・。
他の方はへこむような感覚はありましたか？
入居は楽しみですが、疲れました。これからいかれる方は気合を入れて参加してください。

175さん、内覧会お疲れさまでした。

わたくしの指摘事項は10数件でした。
1件、図面と異なっている部分がありましたが、
まあ実用上出来あがっているものでも問題ないのでそのままに
することにしました。
内覧会の流れとしては、チェック用紙（ここに指摘事項を書きます）と
付箋（実際の住戸内に貼り付けます）を渡され、各自で
住戸に行ってチェックを行い、完了後、長谷工の施工担当者と
チェック表に書いた指摘事項の確認を行うと言う物でした。
→その後、宅配ＢＯＸの使用方法や新聞の申込み、
ＣＡＴＶ、ダスキンの説明を順に聞いて終わりです。

で、肝心の内覧状況ですが、
電気、水道は使えたので、実際に水を流したり、ディスポーザーが
きちんと動くか確認しましたしました問題はありませんでした。
175さんが指摘されているように汚れがほとんど
（特にアルミサッシ）でしたが、
他には、キッチンのゴムパッキンがはがれていたり、
壁紙がでこぼこしている場所があったりしましたが、
まあこんなもんかなというところです。
床はだいぶ沈み込みましたが、直床仕様なので致し方ないと思い
指摘はしませんでした。
あと全体的に躯体のコンクリの施工制度（壁直角、つなぎ目段差など）
はかなりおおざっぱに見受けられました。
これは直しようがないと思いましたので、一応担当者に指摘だけして
あきらめました。
以上。

174です。情報ありがとうございます。私は、今日、内覧会に参加
します。
ところで、北側の部屋は、照明がないと暗いのではないでしょうか？
参加された方、どうでしたか？何か、明かりを持参したほうが良い
ですか？

１７５です。
回答が間に合うかどうか・・・

お問合せのライトの件ですが、北側の部屋には裸電球がぶら下がっていたので、ライトは持参しましたがほとんど使用しませんでした。
クローゼット内も同様でした。
ただ部屋はもちろんクーラー使えないので、部屋内は暑いです。汗拭き用のタオルは必須です。

177です。178さん、ありがとうございました。朝方、コメントを
見て、照明は持参せずにすみました。
幸いなことに、風もあり、さほど暑くなかったのです。
やはり、皆さんが言われるとおり、汚れ、しみ、傷が多いですね。
クロスはきれいに張られていました。
確認会までの仕上がりに期待しています。

レジⅠってまだ残ってるんですね・・・。

９月の店頭金利、大きく下がりましたね。
９月引渡のプリスタは金利面ではだいぶ有利になりました。
とりあえず固定金利で考えている私にとっては
運が良かった（例年９月は若干さがっているみたいですが）と
言えるのかな？
検討している他の物件が早いものでも来年３月引渡だったので
所得税控除の件とあわせてプリスタのお買い得感が増しました。

インテリアの相談会＆優待券が届きました。
白井からは少し遠いですね。
でも行って見ようかな・・・。

カーテンの色、ソファの色、ラグの色・・・悩み中。

照明も悩みますね。食卓の上はペンダントライト？

みなさんはインテリアどうされますか？
自分はリビングはブラウン系でシックにまとめようかなと。

９月から棟内モデルルーム（６０１号室）がＯＰＥＮするはず
ですが、どなたか見に行かれた方、いらっしゃいますか。

引越し業者の見積もり中ですが、皆さんはどちらの会社を選ばれていますか？幹事会社のほうがお得ですかね。入居時期は１０月になってからで、４ｔｘ２台で５０ｋｍ離れたところからの引越、１７万の見積もりでした。分かる範囲で情報提供いただきたくお願いします。

アートですが、４ｔｘ１台で馬込沢発、10万の見積もりでした。

＞１８３さん
9階以下は、かなり売れています。
ボード上では白15、緑7という感じです。
12階に幾つかモデルルームを設定しています。
閲覧して見てはいかがでしょう。なかなかいいです。

この規模の駅前マンション建築は今後そうはないでしょう。
お隣と比較した方の購入もあったようです。
ちょっと完売はきびしそうですが、まずまずという印象です。

>>186さん
確かに駅近くでの大規模はもうないでしょう。（千葉ＮＴ中央ー４０１、印西牧の原ー５０７、印旛日本医大ー２６２）
しかし少々価格が高いのでは？　レジ１ブライトは９１㎡クラスが２６００万円台があったし２３００万円台の３ＬＤＫもあった。
しかしフロントでは軽く３０００万を超えている。南向きは高いし南西（正確には西南西）は安い。レジ２はさらに高い。都心に近い分割高かもしれないが、例えば印西牧の原はほぼ南向きで２５００万円台からだし、ＮＴ中央は西向きは安い。価格の考え方は人それぞれだと思うし広さや安さを求めると少々考えます。お隣の価格帯は知りませんが、プリスタクラスの価格帯だと苦戦すると思います。

187さんは北総線で検討されているんですか？
わたしはプリスタのレジⅡ購入しました。
もっと早くに知っていれば、レジⅠフロントがよかったかな？
とも思っています。
価格に他のニュータウンの物件も含めてそれなりって所だと思います。
自分なりの印象としては、

プリスタ　　ＮＴの中ではもっとも東京寄りで地価も高い。
　　　　　　敷地面積最大、敷地内に送電線。
　　　　　　建物の仕様に結構コストダウンした部分が散見される。
　　　　　　生活利便施設が近接、市役所も近い。
　　　　　　
　　フロント→高層階の日当たり眺望は確保されている→高いのも当然。
　　ブライト→南西向き。隣地に10階程度のマンションが建つのは
　　　　　　　事前に分かっており値段が反映されている？
　　ガーデン→南向き。眺望がフロントに遮られるが
　　　　　　　前面空間は確保されており、将来も環境は変わらない。
　　　　　　　ガーデンを間近に感じられる低層部分は人気。
　　　　　　　なので低層階＝最安値がセオリーでも、
　　　　　　　若干、低層階の値付は高め？

千葉ＮＴ　　千葉ＮＴの中心、印西市のはずれ。
　　　　　　ゲームセンター、パチンコやをどうとらえるか？
　　　　　　自身も商業用地に立地。
　　　　　　将来の特急停車駅、定期販売駅、
　　　　　　敷地内に４階建駐車場。　　
　　　　　　仕様は全体的にプリスタよりは高級仕様。
　　　　　　ただしオール電化ではない。共用施設少ない。庭ない。

　　南向き　→目の前の空き地に若干不安あり。
　　　　　　高層階ならおそらく問題なく、でも値段もそれなり。
　　西向き　→低層階は隣地の商業施設の大型完売が目に入る。
　　　　　　部屋はプリスタよりも狭い。
　　　　　　なので西向き低層階の値段は安めでしょう。

印西牧の原　商業施設充実、今後も開発する土地が周辺に多く
　　　　　　さらなる発展が見込める。
　　　　　　始発、終点の設定あり。ただし東京から遠い。
　　　　　　通勤費も一番高くなる。
　　　　　　充実した共用施設と凝ったデザイン→管理費高い。
　　南向き　→今後マンション建築が予定される？
　　　　　　眺望が確保されるか不鮮明。
　　　　　　また現在は空き地が広がり、夜間はまっくら。
　　　　　　→虫が集まる？
　　　　　　条件考えると低層階はやはり安くなる。
　　南西向き　公園側は戸建がすでに建っており、眺望確保。

今後の物件・・・
白井　プリスタの隣→免震構造、共用施設シンプル。
　　　　　　　　　　仕様はプリスタよりかなり高級志向。
　　　　　　　　　　値段もプリスタより高いでしょう。
千葉ＮＴ　オリックスのタワー　→まだ詳細不明。
　　　　　　　　　　値段は一番高くなる可能性あり。
　　　　　　　　　　ただし低層階なら逆に他の物件より安いかも。　　
　　　　　　　　　　ただし安い部屋は狭い部屋？

と勝手に買いてみました。
みな値段相応で、それぞれ善し悪しがあると、感じていますので
187さんも自分にあった物件を選択すれば良いのではないかと思います。

私はレジ１にすんでますが、白井なら新鎌ケ谷までチャリンコで
20分でいけますからね。
千葉ＮＴや牧の原では無理です。子供がいても自転車で
新鎌ケ谷までいけば野田線という手段があるのは大きいでしょう。

あとはやはり白井という駅周辺の環境のよさでしょうか。

190さん

あと、スクーターという手もありますよ！
サイクルポートに無料で停められるので、私は重宝しています。

津田沼方面の場合、三咲駅に出るのも有効です。

私も新京成の三咲方面をよく利用します。白井は結構便利ですね。

プリスタのヤフーサイトに近隣の抜道が出ているのをお友達に教えて
もらい重宝しています。遠くから引越をしたもので今では渋滞なしで
スイスイ裏道も利用しています。

電気給湯器は最初分からない事が多いですがこれが参考になりました。
入居前に読んでおくと便利です。(ヤフーサイトに載っていました。)
http://www.chuden.co.jp/denkago/qanda/qanda_hotwater.html

家具付きＭＲを設定しているようです。
昨日は読売新聞30ページに広告、折込チラシ、本日もニュータウン
新聞の中で全面カラー広告を出しています。

もう直ぐ引渡しですが年末、3月までの購入・転居を予定している
方は検討の余地ありです。
激しい売れ残りではなく、先行入居があって雰囲気も分かるし、
実際の部屋も見学できますのでいいでしょう。

ＭＲに行ったら今月末までに入居出来ないと契約できないと
言われましたが・・・
ローンの審査や手続きを考えると無理な気がします。

＞194さん
営業の方は「今月末の鍵の引渡し時に入居したいのであれば早めに契約しないと」と言いたかったのでは？
売れ残ってる状態なのに契約出来ないなんて言うわけないと思います。
来月以降の入居で問題なければゆっくり考えて決めても大丈夫かと。

ささの葉台は、ゴミ置き場設置区画よりも
送電線付近の物件の方が単価は低いでしょうね。

送電線が地中化されるとプリスタを含め、景観は良くなりますし、
土地の価格も上がりそうですが・・・・難しそうですね。

先行入居者の皆さんには申し訳ありませんが、ここの担当者は
あまり一生懸命でないような気がします。たまたまそのような方に
当っただけかもしれませんが・・・・
他の物件（千葉ＮＴ中央や印旛日本医大）は必死で販売活動しているように見えます。折角いい物件でも担当者次第では客も離れてしまいます。
決して荒らそうとは考えていません。ただ正直な気持ちを書いただけです。　余計な事書いて申し訳ありません。

私も購入検討中さんと同じようにここの担当者はどうか？と思いました。かなり強引で、話を聞いていて非常に不快な気分でした。他の所の担当者の方と話をしましたが、もっと丁寧な対応をしていただけました。
営業の善し悪しで購入を決めるのでは無く、町並みや環境を自分の目で見て購入すれば良いと思います。ずっと営業の方と関係が続く訳ではありませんから。
比較すると千葉ＮＴ駅前やお隣の担当者はここより良い印象でした。

しかし、白井という環境は魅力的です。とても静かな町なのかと思っています。送電線は気になりますが戸建て住宅であれば、電柱や電線に囲まれていますし同じようなもの？でしょう。

白井では、ここか隣か駅前かの3択です。