ロイヤルプラザ松戸

ただ今入居しているものです。
まだ両隣が居ないし上にも居ないので窓を閉めてしまうと本当に静かです。日当たりも良いし、前には巨大な畑もありますが遺跡が出てくる場所なので建設物が立てにくいとの事は色々な人から聞いています。
床暖房やサウナ浴室乾燥機なども付いてうちは１階なので庭が付いてこの値段なら安いと思いますよ。
まだ入居者も少ないとの事でゴミも毎日出せるし、宅配ＢＯＸもあるしうちはアパートに住んでいたのでとても良い生活になっています。
売れ残りがあるのはきっと場所柄だと思います。車がないと不便だしここらへんの生活に慣れている人しか買わないと聞きました。
近くにもたくさんマンションがありますがここで良かったと思っています。
具体的な質問等があれば何でもお答えします。

コメントありがとうございます。１階の専用庭付きの部屋なんですね。ゼファーの専用庭付きの部屋だと、道路から丸見えで厳しいと思ったのですが、ここの１階は目の前の畑がのんびりして、いい感じですよね。
気になるというと、買い物です。コモティが近いようですが、実際にどうされていますか？　車で纏め買いできるいい店とかありそうなんですが、現在北千住の賃貸住まいなもので、松戸に詳しくないのです。目立つ不満が無いということは、かなり快適そうですね。

地元に住んでいる者ですが、買い物の便は良いですよ。コモディは22時まで営業してるので、結構使えます。又、徒歩圏（2〜8分）内に買い物はできます。さくらだ（八百屋兼スーパー）は土曜の朝市やってて、野菜中心で安い、松戸市場（市場です）は午前中ですが、業務用のお肉や野菜売ってます（一般でも入れますよ＾＾）又、ジェイソンは賞味期限切れが近い物の、激安売りでとても大助かりです（ドリンク〜衣料まで売ってます。わざわざ車で買いに来る人も多いです。賞味期限切れ近いもの以外もありますよ^_^）。ニトリは家具（家具・生活雑貨）が安いです。最近ではクリスマスツリーが、飾り付きで4000程で売ってます。幼稚園・保育園・小中学校も多いので、育児にも便利です。まあ、何と言っても、遠くてもＪＲ松戸まで、頑張れば徒歩20〜25分、新京成上本郷駅なら12〜15分で歩ける都内勤務も苦じゃない便利な立地ですかね。最近大手デベロッパーのマンション建設により、新築マンション価格が手頃なおいしいベッドタウンなのでお勧めですよ。但し、駅近求めてる方は論外かも知れませんが・・・。住宅金融金利も上がってきているので、当マンション、ゼファー、ウィズで比較検討の価値ありますね。まあ、参考して下さい。

完成して、売りあまっている感がありますが、前出の大手デベロッパーの３社により三つ巴なので、売りあまりは需要と供給のバランスが崩れているせいですよ。供給が多すぎですし、あと1000万の上乗せで、新築一戸建て建売分譲も出てきますので、売り側が厳しい事が予想されますね。特にここは売主の緊迫感が少ない雰囲気も感じられますし…。ただ、耐震偽造問題後の建築なので、どこも建築には、相当気を配っていると思われるので、建物的には良いと思います。あとは、各個人の見解ですね。

No.03 さん
北千住に住まれてるのですね。北千住と比較すると不便に感じるかもしれませんがうちもNo.04さんと同じく普段はコモディを利用しています。雑貨やインテリアに関しては休日に幕張や亀有のアリオ・千葉や船橋に出てしまうのでその際に買います。
欲を言えばドラッグストア（自転車で１０分以内くらい）などがもっと近くに有ったらなと思うのと娘は保育園に行ってるのですが稔台の方面で自転車で１０分くらいなのですが坂が多いのもここら辺の特徴かもしれません。車があれば何でも無いのですが私が運転が出来ないので…。
うちは主人の会社が工業団地内なので通勤面では不満はありませんが電車通勤を考えると駅付近が良いと思います。でも松戸駅までは自転車でも行けますしバスも1時間に何本も出ているので私は不便はあまり感じていませんが私も金町からこっちに越してきたばかりの時にはなんて不便な場所なんだろうと思いました。でも生活に慣れるとなんてこと無いですよ。

ゼファーさんやウィズでは無くここにした理由といえば６階建てで住民数も２社よりは少なくこじんまりとして良いかなと思ったからです。ウィズも広さのわりに安いと思うのですが床暖房などはオプションになってしまうので機能が最初から付いていてこの値段なら安いかなと思いました。

ドラッグストアは上本郷駅前のマツキヨかヤックスドラッグが良いと思いますよ^^上本郷駅は徒歩で12〜15分なので、そんなに苦にならないはず。上本郷駅にはマルエツ（スーパー）もあるので、食料品も揃います。確かに坂道は多い所ですね。地盤的には上がりきった台地になる所なので災害の確率は少なそうですが。（個人的な見解です。ただ、この辺りでの災害は私が生きてきている30年位はない様ですが^^そうそう、あと、この物件周辺には、おいしい焼肉屋さん（店名・松林苑・徒歩２分。ちょっと高いです。お酒飲まなければ、大人2人で7〜8千円位）安い焼肉屋もありますよｗ（店名・でん、徒歩５分。大人２人で５千円前後）、もんじゃ焼き屋さん（店名・もんじゃ焼き愛・徒歩３分。ここは安いです。大人2人で4〜5千円あれば腹いっぱい）、ステーキ屋さん（店名・いわたき・前出でんの近く・サラダバーあります^^大人２人で2〜3千円かな）、焼き鳥屋さん（店名・千人力・徒歩11分・梅ハイがかなりおいしい。飲みすぎなきゃ大人２人で5〜7千円かな）、お魚料理の居酒屋なら（店名・新屋・徒歩8分・魚おいしい。大人２人で6千円前後）、ラーメン屋では（店名・貴雄・とんこつ醤油で濃い味ですが、たまにはｗ）などなど。たまに外食したいなあ、今日は作るの疲れたなあ、って時の、外での食事はバラエティ溢れて、どこもおいしいですよ^^…個人的見解ですが^^。ご参考に^_^/／

ここから一番近いのは上本郷ですがまだ道がわからず行ったことがありません。でも１５分くらいなら良いですよね。松林苑はずっと気になっていましたがおいしいのですね♪ぜひ行ってみたいと思います。うちはこの前、ラーメン屋のむさし野に行きましたがすごく美味しかったです。ＨＰで検索してもかなり出てくるので有名なんですね。
サニーランドの跡地がイオンになるという噂を聞きましたがそうなんでしょうかね？出来たらもっと買い物の幅が広がりそうです。
災害の確立はうちも少ないかなって思っています。水害などは特に大丈夫かなと。でももうひとつ不便なものが！携帯のソ○トバンクさんは場所に寄っては電波が悪いかもしれません。私は3Ｇに変えたら前よりは良くはなりましたが。

私はサニーランドが潰れたのがかなりショックでした…。これで松戸ではボーリング場は常盤平ボーリングの独壇場ですかね。。。イオンが来てくれれば盛り返しそうですが、イオンが来るには少し敷地が狭い感じがします。でも、ジェーソンが残ってくれているのが救いでしたね。とりあえず、マンション建設よりも、ニトリも残ってるので小規模でも、ショッピングモール建設してくれないかな。あとは祈るのみですね＾＾；

最近、床暖房とサウナをよく使います。やっぱり、付いていると便利ですね〜。この時期はかなり重宝してます。戸建と比べたら、マンションは暖かいのが実感できました。年末まではエアコン稼動せずでいけそう。夏は風が通って、涼しかったし、難点は畑の埃が舞うのがあるけど、日当たり通風ともに良いので、その点は妥協ですかね。ちなみに私はＤＯＫＯ○Ｏ利用してますが、電波の通りは普通です。アンテナ３本立ってるし、会話も無事だな。やっぱり会社によって、結構違うものなんだなあ。それにしても、この近辺のマンション売れ残りはどこもあるみたいですね。早く、完売で落ち着きたいものですね。

床暖房とサウナ、本当に良いです。床暖つけてればエアコン必要ないくらい（実際、我が家は、床暖中心で生活しています）。

あと、松林苑の上本郷支店(駅南東・金太楼寿司隣・徒歩2分程度・こちらの方が店は大きくて綺麗かな）には、琴欧州さんを始め、相撲部屋の方たちもよく来るみたいです。

サニーランドの跡地は、パチ屋が大きくなって違う大型ゲーセンが出来るみたいです。
ジェーソンが残っているから、ビルを壊したり出来ないみたいなので
マンション説はないみたいですね。でも、ゲーセンもイヤだわ。

うちも床暖房を使っています☆前はアパートで気密性も無く毎年寒い思いをしていたので日中晴れの日は付けなくても暖かいですね。畑の埃は隣のウィ○さんでも舞ってくると聞いていたのですが、本当に夏は風の通りも良くて気持ち良いですよね。
サニーランドがイオンになる噂ですがイオンが来るにしたらちょっと小さいですよね。この辺もショッピングモールが出来たらうれしいのにゲーセンだったら嫌だなぁ。

売れ残りの物件も気になりますね。そう考えるとウィズさんの今建ってる２棟完売したのがすごいですよね。きらめきも完売するのかなぁ。
松林苑には近々行ってみたいと思います♪

こちらの物件を検討しています。
立地が準工業・工業地域とＨＰに出ていますが、購入された方は抵抗ありませんでしたか？
また、前が畑とのこと。将来的に心配はありませんか？
小さい子供が居るのですが、工業地域なので、道路の危険性を感じているのですが・・・

ＮＯ.14さんへ
うちは前の家も工業地帯の付近だったので気になりませんでした。前の畑については近い将来は無いとの事でお聞きしました。前の畑は遺跡が出て現にこのマンションの工事中も今の駐車場の近くから遺跡が出たので工事がストップしたようです。遺跡が出る場所には建物はなかなか建てられないようでそんな説明をお聞きして購入しました。
道路については工業地帯なので車の通りは多いと思います。でもお子様のいらっしゃる家庭も多く我が家にも２才の娘がおりますがエントランス前の大きな通りはなるべく通らず正面玄関を出て隣のマンションの細い道を利用したりして買い物などに行っております。購入してから３ヶ月経ちましたがとても楽しく過ごせています。

ＨＰが閉鎖してますね。売れたんでしょうかね？

今日、初めてココのチラシが入っていたので（柏住民）
検索してたどりついたんですけど・・・

2006年？！そんなに経ってるんですね。

総戸数104で、今日入ってきたチラシには、販売戸数が25。
価格は、ファミリータイプで1000万円台もあり。

2年経って四分の一が残っているって、何か問題でもあるんでしょうか。

17さん

特に問題ないと思いますが裏にある後発のウィズマンションに比べ坪単価が3割ほど高め、郊外なのに50〜60平米しかない、一番使いづらいタイプの機械式駐車場、通行量の多い道路に面している

などの理由で分譲時から不人気だったと思います

今は販売主も変わり2次業者に一括半額分譲したらしいのでかなりの値引きは期待できると思いますよ

　（もしまだ見ている人がいたら）お住まいの方にお伺いしたいです。もう出来てからかなり経っていると思いますが、今までマンションの修理や補修工事などはされていますか？マンションを探しているのですが、入ったとたんに修理が必要、とかなるとかなり虚しいので・・・

＞No１９様

こんにちは。住民のものです。
入居してから３年になりますが、我が家はリビングと和室との襖が固くなってしまい１年目くらいで、大工さんに削って調整をしてもらいました。
その他の工事はありませんが、販売会社に不具合が出た際の対応等聞いてみたら良いと思います。

あとは立体駐車場が激しい雷雨の際に今まで数回止まってしまった事がありました。こちらは天災なので仕方無いとは思いますが、管理会社さんに対応していただきました。

実際に住んで３年経つのですが大きな不具合等は我が家では無く、「何で売れないんだろう？」って思ってます。
周りにもいろいろなマンションがありますが、上記にもあるように坪単価が高く平米数は少ないほうだと思ってます。また立体駐車場も毎日車を使っていますが、混雑時には待つこともありますが、ストレスになるような不便さは感じておりません。

また何か質問等ありましたらわかる範囲でお答えします。

良いマンション見つかると良いですね。

現在ここのマンションの購入を検討中です
今日広告が入っており気になりました
騒音問題とかどうでしょうか？大通りが近いこともあり、夜中に車の通る音がうるさいとか気になりますか？
それと隣同士の生活音とかどうでしょうか？たとえば上の階の足音が気になるとかありませんか
些細なことでも教えてくれると助かります

密閉率が高く、通りから中に入っているので、車や準工特有の音は気になりませんが、隣に出来た引越し屋の威勢の良い掛け声(オーライなど)は聞こえてきます。まあ、窓を閉めていれば聞こえませんが。ここは、思ったより住環境は良いですよ。ニュースの山下君が２年まで通った私名が谷中学校も近くにありますし。余談ですが。それより、やっとやる気のある販売会社になって喜んでいます。今までの販売会社は広告うたないわ、やってるのか、やってないのか？わからん会社が多かったので。今度は期待できますね。随分、安くなってしまいましたが…。

初めての書き込みとなります。
よろしくお願いします。
12月に結婚が決まり、今、必死に住宅を探している男です。
こちらの物件は、新日本住建㈱のﾁﾗｼにて拝見させていただきました。

賃貸でも月額が馬鹿にならない金額になるので、ﾏﾝｼｮﾝか一戸建てにて購入を検討しています。

駅までの道路が、結構アップダウンが有って自転車ではﾁｮｯﾄ厳しいかな？って思ったりしているのですが。
松戸駅までは、バスも走っているようですが、込み具合などはどのような感じなのでしょうか？

また、車はミニバンに乗っているのですが駐車場に入るのかが心配です。
コメントいただけたら、幸いです。

ご結婚おめでとうございます。良いお家が見つかるといいですね。ここからのバスは富士見台が３分位で近いので、このバス停を利用します。又、このバス停は３路線からの乗り入れがあるので、比較的すぐバスが来ます。朝はこの道路は込みますが、松戸駅までは1５分見とけば問題ないでしょう。(空いていれば７分です)尚、自転車だとアップダウンの箇所は一カ所だけなので、電動自転車なら、スイスイです。駐輪場も東側(こちら側)なので、意外と便利です。ちなみに新京成線上本郷駅(松戸駅から一駅目)なら徒歩１３分で、駐輪場もあります。駐輪場の件は立体なので、車高が高い区画(1ﾒｰﾄﾙ５６以上だったかな)は数が限られていますが、まだ空きがあるので、早い者勝ちです。不動産会社さんに確認してみてください。

↑訂正です。駐輪場の件は ではなく、 駐車場の件は です(^^;)

本日、キャンセル待ちの登録をしてきました。駐車場の件ですが、うちもミニバンですが
『１５５cm以下の車しか入りません』と説明を受けました。
敷地外の駐車場は確保しているみたいです。
キャンセル待ちの順番が3番目なので、半分あきらめています。

NO.23の者です。
ﾚｽありがとうございました。
駐車場の件は。
確かに現在の空きの場所(155cm以下)には入らないので、NO.26ｻﾝの言われているように敷地外の駐車場を用意して有ります。との事でした。
ただ、敷地内よりも結構金額が高いので・・・・、ショックですが。
こちらの物件は、本当に部屋の埋まりが早いようですね。
僕も、一応キャンセル待ちですが・・・どうなる事やら分かりません^^)。

駅までは15分程度のﾊﾞｽ移動との事なので、参考になりました。
ありがとうございます。

販売会社が良くない
よく裁判沙汰おこしている

↑例えば？

入居者です。
騒音と言うものはありませんが、我が家も上で子供が走っている音はたまに聞こえるものの、気にはなりません。隣の引越しセンターのトラックの音や掛け声も「仕事頑張ってるね」って思うくらいです。これは入居者や近隣住民にもよると思うので何とも言えませんが…
また前の畑がありますので時期によっては大きな音の出る機械を使いますが、あまり気にはならないです。

また松戸まで車で出る際には、バス通りはとても混む時があるので我が家では違う道を利用しております。ニトリの近くにあるミニストップの横の道から松戸にでるのですが、こちらからだと渋滞も無くスムーズですよ。

そして自転車は坂があるので正直きついです。バスが無くなってしまった際には歩いて帰ってきます。丁度松戸からマンションまでだと健康的には良い距離かもしれませんね。

今回の販売会社については詳しいことは知りませんが、今までの販売会社よりも感じがとても良いです。挨拶もきちんとしてますし、きちんと販売をしているというのが感じられます。私も住民ですが、何でこのマンションが売れないのかが不思議で、家に友人や家族を招いても「何でここは売れてないの？環境だって悪くないし」って聞かれるくらいです。今回こそ完売されるのではと我が家では話しております。近隣に色々なマンションがありますが、駅へのアクセスや、部屋の中等3年経過した今でもここで良かったと満足しております。

また何かわからないこと等ありましたらお答えします。

入居中の方に質問です。

こちらのキッチンは食器棚やレンジボードなどを置く高さが限られていると思うのですが…。

棚がある関係で高さが１４７cmほどになるりますよね？

みなさんはどの様な食器棚や米びつ、レンジボードを使用していますか？

なかなか、低めの物が見つからず困っています。

高さは85cm程度の、吊り棚と同じ横幅のキッチンボード(下の部分だけみたいなもの)を購入すればよいと思いますよ。

３２番さん

アドバイスありがとうございました。
キッチンボードを食器棚として利用するといいんですね。
探してみます。

あともうひとつ、子供のいる方に質問なのですが、このあたりだと小児科はどこを利用されていますか？

他県から越してくるものでわからなくて。

渡された資料が古いのか、今はやってない小児科が明記されていたりするので、実際はどこが１番近いのかわかりません。

完売したみたいですね。
ここのマンションは小さい子供が多い家庭が多いので上階に小さい子供がいると最悪ですので気をつけてください。響かないと思ってるのか防音マットも何もせず平気で走り回せてる馬鹿親もいますしね

新日本住建の人達は、みないい加減です。敷地内駐車場も何年かに一度抽選会があると聞いてましたが、結局ありません。そして、一世帯に一台なのに二台借りてたり、なんでもふるかぶが優先にしか思いません。理事会で何を話しているんだか…そして、今の若親は、何時になっても子供の走る事は、注意しないのでしょうか?幼稚園に通わせている親は自己中心的で、イメージが悪いです。

＞３５

あんたみたいなうるさいヤツがいるから困るんだよ。
その分安く買ってる訳だし、いちいち文句言わないでもらいたいですね。
だったら一戸建てに住まれたら如何ですか？

子供に注意なんて、家も含め皆しまくってますよ。
あなた子供育てた事ありますか？
もしあるのでしたら親の言う事を全て聞く大変利口なお子さんなんでしょうね。誰にも文句を言われない優秀なお子さん、逆に見てみたいです。

大人だってゴミ捨てのマナー悪かったりするくせに、子供が全て大人の思い通りになる訳がないじゃないですか。


それと、何故幼稚園に通わせている親の文句を言われるのか、具体的に教えて頂けますか？

あんたみたいなうるさいヤツがいるから困るんだよ。
その分安く買ってる訳だし、いちいち文句言わないでもらいたいですね。
だったら一戸建てに住まれたら如何ですか？
　
これはひどいですね・・・自己中心的でとても子供を育ててる親の発言とは言い難い。
　
　
それと余談ですが小さい子供がいる家庭は騒音なども考え上階は選ばないしマンションなら一階を選びますよね。まぁ【常識ある】感覚の人でしたらね。

だったらマンションは１階以外はガラ空きで売れなくなりますね（笑）

何言っちゃってんだか。

分譲買う大半は小さい子連れの家族でしょーが。

それはないでしょう。木を見て森を見ずまさにあなたにピッタリ

どこのマンションでも、上記の様な件はあとが絶えない程、よく問題にあがります。この近辺でも、ウィズさんやゼファーさんでも同様の問題がありますね。戸数が多い分まとめきれないご様子です。何せ共同住宅での民法上のルールがあいまいなので、仕方がありません。戸建てでも、騒音、ペットの糞、野良猫の餌やりで大量繁殖、私道沿いのＵ字口(いわゆるどぶ)掃除当番のやった？やらない等近所内でやり合っているケースも少なくありません。何が大事なのか？やはり個々のモラルと近所付き合い、お互いに譲り合いの精神ではないでしょうか。最後に駐車場の件ですが、先に区画を抑えている方への優先はどうする事も、出来ないでしょう。あなたがワールドカップや野球の観戦、もしくは映画鑑賞、子供の運動会での場所取り等で、良い席を確保した時に譲りますか？ましてや、そこに置かざるを得ない箱の大きい車なら、そこをどかせられないでしょう。他に移りたくても、移せない訳ですから。そこの区画ではなくても、駐車できるサイズなら、まだお互いに譲り合いの精神で、とわかりますが、相手の事情も考えず、ただ意見出すのは浅はかすぎます。他の共同住宅では、どの様にしてきているのか？民法では、判例では？と調べてから、発言される事をお勧め致します。

安い場所には安い人間が集まるとはこの事ですね。

駐車場ごときで、うっとおしい。

４０を書き込んだ者です。ここの住民の方達に申し訳ないので、補足しておきますが、スレが上がっていたので、書き込んだまでで、私はここの住民ではありません。気を悪くされたのなら、申し訳なかったです。もう、ここに書き込む事はないでしょう。言いたい事は書かせて頂きましたので。

それなりに安くなんて買っておりません。なんだかんだいって、高額でしたよ。住んでみたら、車がないと、とっても不便…この辺りは、子供が多いのに公園がないですよね?噴水なんて作らなくてよいので、ﾁﾋﾞｯｺの遊び場を増やして↑

子供がいる家庭の方は下の階の方とコミュニケーションを取るといいと思いますよ
何ヶ月に一度でもいいから下の階に行き「騒音の方は最近どうですか？もし響いていたらご迷惑おかけしてます。以降今後ともよろしくお願いします」など気配りをすると苦情などもだいぶ減るでしょう。
状況を聞いて対策を取る。そして下の階の人は相手も気にしてくれてるんだなって思いいい関係のコミュニケーションを取れるでしょう。
何で私がわざわざ聞きに行かないといけないの？と思った方もいるかもしれないけどそれがマンションでのコミュニケーションですから実戦してみて下さい。黙ってるよりは積極的に階下に行き状況を聞いてみて対話をすると上階階下の良いコミュニケーションになると思います。

階下の方に状況を聞きに言ったとしても、正直に言う方なんているのでしょうか?自分の階を含め、11時になっても走り廻ってる音が聞こえてきたりするのでその時その時に言いに言った方がいんじゃないですかね。神経質の赤ちゃんとか大人は、寝れない事もありますからね

早い人は9時10時には就寝してるのに11時に走り回るって非常識な家庭ですね・・・ここをどこだと思ってるんだろう集合住宅って事理解出来てないのかしら・・・苦情入れた方がいいですよ

管理人さんにも、話したのですが、騒音は他の部屋からも苦情がきて、理事会で話し合ってるで終わりで、理事会の結果は、各ご家庭で注意してみたいな事でしたよね?以外と他人事ですよね。でしたら、騒音の苦情がある部屋を全部記載したらどうでしょうかね。したら少しは気づくのではないでしょうか。

お話伺っていると・・。

理事会もやる気ないし・・管理会社も対応する気が無いようですね。

意見を述べても対応できない管理会社なんて不要ですよね。

以前より住人さんの目も厳しくなって、しっかりとした管理・運営をされる管理会社も多く存在していますので、管理会社を変えると言う提案も有効かもしれませんね。

管理会社を変えるといぅよりも、騒音で不愉快になってる人は多数いるはずです。そしたら理事会を開いて騒音の件で話題があるんですから、ﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰ関係なく部屋番号を記載するべきではないでしょうかね。理事会内だくではなく周りの意見を他にも聞いた事あります?会長がいるんですから、会長が1人1人の意見を聞いて回ったらどうでしょうか!会長になった方は責任を持ってその位したらどうでしょうか。

↑４９

じゃあ、あなたが会長やれば？
どうせ口だけのくせに。