プレアガーデン

　はじめまして。第１期購入のものです。
　今日オプション会に行き、商品を色々ネットで検索してたらこの書き込みを今頃知りました！
　同じプレアに住む私たち夫婦にとって参考になります♪

　オプション会では色々見積もりをだしてもらいましたが驚きの金額になってしまい、
　これから旦那と何を削るかの話合いです。モデルルームみたいにはいかないですねぇ（>_<）

　早く入居できるのが待ち遠しいです。
　年明けからは忙しくなりそうですが入居に向けて、楽しみましょ。ワクワク♪

　

＞ №281様
私たちも、昨日の「オプション会」に行きました。
実は、11月にも行ったので 今回は、最終確認のつもりいきました。

申込したのは、フローリングのコーティング，
キチン・洗面ボールの人台（人工大理石）の撥水コーティングを申し込みました。

最初は、自分たちで作業しようと思っていましたが．．．
入居前にと思っていましたが ３月末は、仕事が忙しい時期なので諦めました。

自分たちで 作業するなら 電気・水道 位は、契約しないと入居前の作業は難しいですね。
入居してから 紫外線フィルムは、自力で挑戦してみます。
（車のフィルムを、貼った経験があるので．．．何回も失敗したら 赤字かな？）

私たちは、家具・照明・カーテン・ 等は購入して業者に半年預けています。

空調機は、入居して．．．夏が、来たら買います。予算も厳しいので．．．

今 使っている家具は、物にもよりますが リサイクルのお店に売ってます。
売れなかった物は、粗大ゴミに出してます。

余談ですが．．．
燃料（石油・ガソリン等）が、不足しているので 家具・建材・フィルムは
同じ物でも値段が変わる傾向にあるらしいです。

フラット35について質問です。
私は金利の安さに注目してSBIモーゲージにしようと考えているのですが
皆様、どこの商品を考えてますか？

うちは、新生銀行。

家も 同じSBIモーゲージです。
他の提携ローンより手数料が 高いけど 永い目でみて支払い金額を固定できるのでSBIモーゲージ
にしました。　無料で繰り上げ返済できるので選びました。

家も 同じSBIモーゲージです。
他の提携ローンより手数料が 高いけど 永い目でみて支払い金額を固定できるので
SBIモーゲージにしました。
無料で繰り上げ返済できるので選びました。

ＳＢ○は確かに元々Ｓｏｆ○Ｂ○○ｋ系の投資会社ですね。
信頼性は大丈夫ですか？将来的に不安はない？
家も金利の安さで、ＳＢ○を検討したが、やはり心配性で
大手銀行にしました。

287さんのおっしゃりたいことはわかりますが
フラット35は公庫のサービスでもあるのでSBIの将来的不安とか信頼性は関係ないのでは？
(余り伏字にしている意味もわかりませんが)

契約するまでに対応が悪いとか、そういうのはあるかもしれませんが・・・

家はオリックスを考えています。
売主関連の会社で割引はあるし、金利もSBIと変わらないし。
良いと思うんですけど。
どうですかね？

あの〜平日に内覧があるそうですが、
１日分の給料を頂けたりするんですかね？

売主は契約したら後は自分達の都合だと思っているのか？
それとも普通？

>>292
全て契約した値段に含まれていると思うよ。

三井の物件は、平日内覧会が多いみたいだよ。
少なくとも、同時期竣工物件である「海○の丘」も
同じく平日内覧会だよ。

まあ、２００戸以上の内覧会をすべて週末に行うとしたら時間（期間）が
かかるからしょうがないですね。ただ、チェック時間を1時間程度として
いるのは納得がいかないです。そのぶん、指摘項目が少なければ良いです
けれど・・・

平日に購入関係のイベントがあるのが気に入らないのはわかりますが、戸数からすれば仕方ないんじゃないですかね？

一生に何度もあることじゃないので、そのときぐらい無理いって休んではどうですかねぇ・・。

私も気に入らないです。
売るときは土日にＭＲに行ってもあんなに沢山の人がいたのに。。。
土日に営業はできても内覧はできないのでしょうか。
まぁしょうがないですけれど。

２９４さん
ここは「海○の丘」と違って、物件自体が三井不動産のものではないのです。
販売は三井不動産の代行なので、内覧会の担当も同じでしょう。
これぐらいの規模になると、休日の対応は難しいと納得するしかないと思うよ。

今更　何を書き込んでいるやら．．．？
平日の給料が どうとか？
そんなに 騒ぐなら 購入しなければ いいのに．．．

内覧会は、平日だけど 損をしたと考えるならしょうがないですね。

これから自分たち、の“我が家”になる訳だから　『会社を休んだ分 』
じっくりと家の隅々まで見て 不具合が有るなら　点検表（図面）に記入して
入居するまでに補修してもらうよう。

※ 余談ですけど．．．
　 全体的に診るのは かなり大変です。診る順番を決めます。
　 洋室１・主寝室・和室・浴室・洗面・トイレ・キッチン・ダイニング・リビング・バルコニー
　 広い部屋から診ると　小さい部屋を診るのが疎かになります。

「内覧会くらい休めば」とおっしゃる方も見受けられますが、
決算時期の忙しい平日に飄々と会社を休めない人もいます。
平日休めない人はマンション購入してはいけないのでしょうか。

販売会社の都合もありますが、購入者の都合もあります。
主張すべきところは主張しましょう。当たり前のことです。

平日お休みできない方は内覧業者に頼んだら如何でしょうか？

ちなみに私は内覧業者のものではありません。念のため。

通常どのマンションも内覧や契約式・鍵の引渡しは平日です。

これぐらいの規模になると、平日に何とかしろと言われても無理ですよ。
まあ、購入者にいろいろなタイプの人間がいるから、将来管理組合のお仕事
は大変そう・・・

どこの住宅購入のHPを読んでも通常は休日に行うと書いてあります。
業者によっては原則平日とするところもあるようです。
指定された日時を変更すると、あからさまに嫌な顔をする業者もあるようですが、
本当に都合が悪い場合は遠慮する必要はありません、とのこと。

また、内覧時間が１時間になっておりましたが、
プロがチェックしても平均2.5時間かかるようです。
別に業者のことを信頼していないということではなく、
言われたことを何にも考えず従うだけだと落とし穴がありそうです。

別にないでしょ、落とし穴。
ただ、時間割通りやらないと、みんな予約して来ているわけで、
伸びた時間分、他の時間通り来た契約者に迷惑がかかります。
担当者は限られているので。

こんなに反対されるとは思っていませんでした。
どうもすいませんでした。

家族全員会社を何とか休み、平日に時間通りに、
内覧会を１時間で終わらせられるよう最善の努力を致します。
それでは良いお年を。

私は平日の内覧会で納得していますが、納得されていない方がいるのであれば、
デベに掛け合ってみるべきだと思います。
ただ、休日に変更することは、今までの書込でも多く書かれているとおり、
かなり困難だと思いますが・・・。

デベもこのような自体を想定してか、わざわざ年末年始の休みに掛かる時期に入居の
案内を郵送してきたのですから、確信犯なのでしょう・・・。

厳しく対応された方が宜しいかと思います。

あけましておめでとうございます
今年は、いよいよプレアガーデンへ入居ですね。
いろいろ忙しく慌ただしくなりそうです。

ご近所さんになる皆様
どうぞよろしくお願いします。

あけましておめでとうございます。
本年より、よろしくお願いいたします。

内覧会ですが、私はプロの「内覧会同行サービス」を依頼しました。以前、別の完成済みマンションを見てもらった時、素人じゃなかなか気づかないところをバシバシ指摘してくれたので。

その時と違って今回は「不具合があったからやめた」とはいきませんが、直すべきところはきっちり直してもらうつもりです。

時間が1時間と短いので全部は無理でも、水周りとか、主だったところだけでも見てもらいます。

私が依頼したところは5万円かかりますが、一生の買い物なので、ここは出し惜しみせずいくつもりです。

５万円もかかりますか？高すぎです。
素人じゃなかなか気づかないところって、どのようなところですか？
どんなプロ的なことをやってくれる？
まあ、２〜３万円なら考えてもいいのかな？

↑
どこもそれくらいかかりますよ。
だけど、プロっていっても見る視点がいまいちだそうなので
自分達で頑張ったほうが良いのかもしれませんね。

どちらにしても、大きな買物なので眼を凝らして頑張りましょう

私たちも 時間の許す限り視て回ります。
でも内覧会も電気・水道・ガスを契約前だから“暗く”なる前に見て回らなきゃ！

※部屋に 入室したら　まず サッシを開けましょう。
1 天井・壁は、下地ボードが歪んでいないか？
2 クロスは、膨らんでいないか？隙間はないか？
3 各部屋の　扉の開け閉めが出来るか？(立て付けは良いか？）
4 クローゼットの扉に傷がないか？
5 窓枠の塗装に塗り斑がないか？
6 床材に傷がないか？　凹んでいないか？
7 キッチン・玄関・洗面の石材に傷がないか？
8 キッチンの吊り戸棚がしっかり固定されているか？
9 その他の戸棚のチェック
10 照明関係 ダウンライトの位置
11 ベランダの手摺の点検
　 避難器具を開けるのは現場担当者立会の事

長く記載してすみません。自分の経験で記載しました。
専有部分(内部部位)は、「瑕疵保証」が １年から２年でると思われます。

たびたび すいません。>>

システムキッチン(蛇口含む)・浴室(ユニットバス)・給湯器等は
家電製品あつかいされ 保証が１年しか出ませんでした。

プロ依頼経験者です。

プロといっても色々、というのは確かにそうですね。同じ会社でも担当者によって当たり外れありそうですし。

私は当たりだった（多分）ので、また依頼します。

以前依頼した経験から印象に残った点、書いてみます。

①壁・枠の傾き

　構造的なものではなく、仕上げの問題。一般的なマンションの誤差は3/1000以内とのこと。某マンションでは10/1000を超えている部屋もありました。肉眼ではわかりにくいですが、家具を置くと「上の方は壁にぴったり付いているのに、床の方は隙間が・・・」となります。
　ちなみにこの時の業者は器具で測定してました。

②水廻りの仕上がり

　浴室入り口の枠が微妙に歪んでいた。その影響からか、下の方にわずかに隙間ができていた。当然そこから水が入ります・・・(T_T)

②は一度経験したので、自分で気をつければ次は見つけられると思いますが、①のケースは自信ないです。もちろん、プレアとはデベも施工会社も違いますし、自分としては知名度・格共プレアの方が上という認識なので、そんなことはない・・・と思いたいですが。

その他、チェック項目として、水廻りの配管の施工状況や、床の水平も入っていました。この業者さんが「ちゃんとやってくれてるの？」と聞かれると、素人にはそれすら判断できないですけどね・・・。

あと、こういう人が入っていていいことは、見つけたときに交渉しやすいってことです。自分が「これおかしくないですか？」といっても、デベなり施工業者なりに「こんなもんですよ」って切り返されたら、押し切る自信はない。業者に頼んであれば「直させる」交渉は相当やりやすくなるでしょう。

傷や汚れがゼロというのはなかなかない。また、これらは主観的な面もあるので、専門業者に頼んだとしても、その傷や汚れが許容範囲かどうかは本人が判断するしかないです。なので、No.315さんが挙げてくれた項目は自分で見て、水廻りとか、器具がないと難しい傾きなどの計測は業者に見てもらうのがいいのかな、という印象です。

もともと時間ないので、分担できたほうがいいと思いますし。

以上、長文になりましたが参考にしていただければ幸いです。

駐車場料金　高くないですか？
他の物件より．．．
駐車料金の収入が、管理費に含まれる場合と修繕費に加算されるケースも有ります。

私は、自走式駐車場なので「駐車場の修繕(ライン引きなど)」
修繕費に加算された方が良いと思います。

ぜひ 売主と管理会社の意見を聞きたいです。

※ ちなみに 管理会社は、売主の100％出資の子会社です。
　 実績年数が、少ないみたいです．．．？

以前(10年前)西船橋南口から数分の場所に駐車場を借りていましたが、
駅近ということもあり、15000円でした。
そのことから考えると、私は金額的には妥当だと思っております。

他物件との比較については、「駐車場利用料０円」を前面に出して売り出している物件も
あるので比較すると高いと思いますが、「駐車場利用料０円」の物件でも数年後には
ある程度の金額を徴収することが多いと聞きます。

それよりも、駐車場使用料が４つにしか分かれていないことに疑問を持ちます。
場所によっては、隣同士で2000円の差になることも・・・。

管理会社は、実際に入居後にどのように仕事をしてくれるのかを観察しましょ・・・。

フロアコーティングをオプション以外の業者でやる予定の人っていますか？
その場合、サービスワックスは断れるのでしょうか？某サイトの掲示板では
１戸だけワックスを掛けない管理費として５〜１０万円請求されるケースが
あるということだったのですが・・・

318さん、入居後に管理会社の仕事振りはしっかりとチェックすることをお勧めします。
私は、近くの分譲マンションに住んでおりますが、あまりにも管理会社の対応が悪かった為に
管理会社が変わりました。
管理会社任せにすると、とんでもないことになる可能性は高いですから、住民一人一人がしっかりとマンションのことを考えていくことが大事です。

路が細いですね・・・
対向車にぶつかったら　動けないですね・・・
細くてイライラしませんか？

道路が狭くて、夜は暗くて、本当に困りますね。

路が細いとか、夜は暗いとか、イチイチ印象が悪くなることばかり・・
そんなに嫌なら他を見ればいいじゃない。見ててうんざりしますね。
入居を楽しみにしているのに、残念です。

３２３です
ごめんなさい。。。３２３です。
駅１０分以内というのが魅力で購入を考えていた者ですが
休日車を使うことが多く　どうしても道に関して不安要素がありました。
今回はご縁がなかったのかな？って思いました。
３２５さん入居おめでとうございます。
気にさわる内容をかいてしまって　すいません。
もうこの掲示板にくることはないので安心してください。

でも　マイナスな要素も高い買い物をする上で知る権利
良い　悪い平等に　思ってることを書いてもいいんでない？

３２７さんのご意見に賛成します。
ここの掲示板は購入検討者及び購入者の皆さんが自由に意見
を交流する場所ですので、３２３さんが別に誤ることがありません。

３２５さんもご自分が１００％満足した上で、購入を決めた方であれば、
別に人様の意見を気にすることがないのではと思います。

頻繁にＨＰを見ていますが、最近の更新度合は少ないみたいで・・・。
でも徐々にではありますが売れ残りも減っているみたいですね。
売価は値下げはしても、値上げはないでしょう・・・（売れ残りなのだから）。
先ほどのＨＰ上では、残り８戸でしたね。

２月に入ると忙しくなりますね。
内覧会や入居説明会など・・・。
内覧会の平日開催は残念でしたけど、引渡日が当初予定（物件概要では３月末日）より
早まったのは、個人的には大変助かっています。

あと、引越幹事業者が他レスで意外と評判の良い会社だったのも助かりました。
（見積を取ってみないとわからないけど・・・）

何はともあれ、購入者の皆様・・・４月から宜しくお願い致します。