プレアガーデン

２２０さん
８０ｍ/１分で計算する規定は分かっているつもりです。
実際の話をしていますけど。周りの環境を加味した話です。

２０６です。
昨日妻とはなしができまして、私の熱い思い届いたみたいです。今度の休日の日に見に行く事になりました。
＞＞２１１さん
知ってますよ。確かに三井の物件ではないですね。でも、私の観点はそこではないので。
偉そうに聞こえたら申し訳ないのですが、全てを兼ね備えた物件はないというのが、この私の
マンション探しで学んだ事です。もちろん売主とかも大事な判断材料のひとつですが、今回の私は、
『立地と価格のバランス、そして通勤の部分』で考えたのでそこの部分はそこまでこだわっていません。
ここまで書いて、まだモデルも見てないので今の時点ではココまでしか言えませんが、妻と一緒にとりあえず見てきます。期待どうりだといいな〜。

駅ちかとは残念ながらいえないでしょうね。
坂があるのも事実でしょう。

220さんの、実際に歩いてみれば良いという意見に私も賛成です。
何か特別な事情があるのかもしれませんが、幸いにして自分で確認できる内容だと思いますので。

人によって足の速さは違いますし、気になるものも違うのではないでしょうか。
宣伝文句がどうこうではなくて、219さんが購入検討者であればご自身の判断だと思います。
人が良い悪いと言うからと言って、ご本人がどう思うかは別だと思いますよ。

駅までの距離が近くて乗り換えがあるのと、駅まで多少距離があっても便利な駅が良いのかは価値観とその人の環境によって異なるのでは無いでしょうか。

今、帰ってきたら、インテリアオプションの案内と資料がきてました！

結構分厚いです。

わくわくしますね！！

田舎出身・都内在住です。

初めて現地に行く前から「急坂」情報ありましたが、実際に見て「なんだ−こんなもんか」って思いました。・・・いや、今の年齢で自転車降りずに登れ！って言われたらきついですが・・・

欠点云々以前に、存在も忘れてました（＾−＾）

坂そのものよりも、坂の下近辺の暗さがちょっと嫌かな・・・買っちゃったけど・・・

個人的には、坂の下の武蔵野線下にコンビニなんかできたら嬉しいな、なんて思っています。

雰囲気UP・便利さUPってことで。

実際歩いてみたものです。
歩くのが早いせいか10分以内で行けましたが、通勤時間帯に踏み切りでどの程度時間をとられるかは
不明です。
坂は結構きつかったですねぇ。近くを自転車で通ってた方は降りて登っていました。
（その逆は快適なんですが）
夏の日や年とってからはちょっときつい気がしました。

２０６さんへ
海神の掲示板にここと比較して、海神に決めた人のレスがあります。
そちらも参考にしたら…

私の実測では改札からマンションの門までちょうど徒歩10分でした。
坂道は、それほど距離が長くないので歩きならそれほど気になりません
でしたが、自転車だとつらそうです。

夜道についてですが、若干暗いですが夜10時ころではまだ人通りはあっ
たのであまり寂しい気はしませんでした。もっと遅い時間だとどうなる
かはわかりません。

ところで、うちもインテリアオプションの書類が届きました。やっぱり、
すこしお高めですね。自分でできそうなものは、DIYしたいと思います。

>225さん

私もコンビニが近くにあってくれれば嬉しいと思いますが、
現実的にはかなり難しいですよね。
コンビニの営業が成り立つくらい人通りがあれば、
通り自体ももっと明るくなっていますよね。

私が個人的に考える現地周辺の希望としては、
南側にある東電の変電所付近から武蔵野線の高架下に歩道（自転車通行可）を
作ってもらいたいと思っています。
詳しくは、高架線中央部に歩道で、柱型がある両側に自転車置場という形状で・・・。
また、西船橋駅改札がある２階部分に直結なんて・・・。
そうすれば、話題になっている「徒歩９分」が、踏切の影響を受けずに「徒歩６分」
程度に短縮できるでしょう。
実現はとても難しいものと思いますが、バス通り拡幅の困難さに比べれば、
可能性はあると思います。

我が家にもインテリアオプションの書類が届きました。
予想通りというか、値段的にも内容的にも最初から期待はしていなかったです。
あの金額や内容であれば、お台場に本社ショールームを置く「ＩＤ○大○家具」
の方がいいかな・・・。
228さん同様、私もＤＩＹしたいと思っています。

インテリアオプションのカタログ届きましたね。
値段については皆さんと同じ意見です。

気になったのは、カウンター下収納と床コーティングです。

ベランダタイルや壁面収納も気になるのですが、日曜大工しようかと思います。
そういえば、今朝の折り込み広告に西船2丁目の予告広告が入っていました。
この調子で周囲が発展すれば、コンビニも近くに出来るかもしれませんね。

第３期１次の販売はどうだったのでしょうね。
２０６さんはいろいろお悩みになって、もうどちらに決めたでしょうか？
買う機会を逃さないように頑張って下さいね。

購入者です。
そういえば、本契約時に、他物件では災害避難セットなどプレゼントがあるみたいなんですが、プレアは無いのでしょうか？？？
今更ですが。

みなさん買える人はいいですね。僕は買いたくても変えません。年収410万カードローン月3万の残債60万、車が月3万ボーナス払い12万の残債55万・・・転職して7ヶ月・・・頭金無しとくればどんなに今買わないとと思っても手がでません。買える人は本当に買ったほうが良いですよ。おうえんしてます。

量販店と比べるとナメテルノ？って値段。
マジ馬鹿にしてる？８０％ＯＦＦくらいで妥当な値段。
冷やかすだけ冷やかして、ぶちぎれて帰るって手もあり。
金があっても買わないよ。

ぶちきれるだけ無駄なのでは？
買う気がないのであれば、行かないほうが良いと思いますよ。
時間の無駄。
その時間を使って量販店めぐりしましょう。

購入者です。

売れ残りの住戸が３２戸となったみたいです。
（そのうち第３期２次で４戸）

第３期３次が１０月下旬になることから、年内完売も夢ではありませんね。

入居まで半年となり、オプションカタログも送られて、
入居を楽しみにされている方が多いと思いますが、
大半の方が利用されると思われる「住宅ローン」について
質問させてください。

皆様の中で「提携ローン（三井住友・東京三菱等）」以外で
住宅ローンをお考えの方はいらっしゃいませんか・・・？

提携ローンは、手続きが簡単で、金利も店頭より優遇されており、
魅力がないとは言えません。
（私も契約に際し、提携ローンで仮審査を通してもらっています）

しかし、他の金融機関等でも提携ローンより更に低金利の商品が
多数あります。
でも、ローン実行の手続きが面倒であったり、抵当権を設定してからの
融資であったりと、不安要素も尽きません。

その辺について、デベによっても対応が違うと聞いたことがあるので、
この物件についての情報を求めます。

購入を検討したものですが、またチラシが来ました。
何かキャンセル部件も合わせて３６戸が残っているようでした。

２３６さんへ
年内完売は夢になりそうですね。
残っている部屋はなかなか難しいかも。
シャインコートには、鉄塔に近い割り高の部屋。
ライズコートには、日当たりの良くない部屋。

第１期購入者です。

最近のこのスレは、閑古鳥が鳴いてますね。
ある意味「落ち着きを取り戻した」と言えるのかな。

でも、他物件ではオプション等で盛り上がるにも関わらず、
この物件では全然盛り上がらないことについて、
デベさんも「購入者の立場」に立ったオプションを用意して
もらわないといけませんね。
（この状況は、同時期竣工予定の海神の物件にも言えるみたいですが）

このスレが寂しいので、最近は「過去の完了物件」のスレを読んで、
入居前及び入居後にある問題点を考えています。

自転車置場や来客駐車場、ベランダでの喫煙など・・・。
問題は多々あるかと思いますが、
購入者の皆さんと力を合わせて克服していきましょう・・・！

240さん　同感です。
愉しく盛り上がっていると思うと、なんか変な書き込みで盛り下がって、感じ悪いですね。
オプションでカウンター下の収納棚なんか良い考えていましたが、家具のカタログに載っていたほうが安いかな？なんて思い直したりしています。とりあえず、すぐに来るオプションの件、皆さんどんな方針なんでしょう？限られた予算なんで、頭を悩ませています。鏡はカタログに安くて良さそうなのがあったので、入居後自分でと考えています。皆さん、照明とか、カーテンはどうされますか？

同じく、第1期購入者です。

そういわれてみれば久しぶりの書き込みですね。
なんだか、つまらない煽りばかりで少々書き込むことを躊躇っておりました。

オプションについてですが、過去にカウンター下収納を強く要望していたら今回のオプションに組み込まれていました。
当初は「予定はありません」と言われていたので、喜びながらも値段の高さに悩む毎日です。

こんなものかもしれませんけど、やはり安くないですね・・・。
でもオーダーしちゃうんだろうな・・。

>241さん
>242さん

早速の書込に「ホッ・・・」としています。

以前の書込にもありますが、オプションが全体的に値段が高いですよね。
でも、オプションを選択すれば、入居時には設置されているので、
メリットもありますよね。

我が家では、大○家具等で揃えることを考えています。
ちなみに、大○家具では照明もかなり値引いてくれるみたいですよ。

話が変わりますが、どなたか「手すり用下地」について御存知の方は
いらっしゃいませんか・・・？
カタログには、「玄関、トイレ、廊下には容易に手すりが設置できるよう
下地補強を施しています。」と記載があるのですが・・・。
具体的に「場所」「高さ」「下地材質」等を教えていただければ幸いです。

243さんへ

我が家でも考えていたので、最初のオプション？申し込みの時に聞きました。
その時、壁をトントンと叩いていくと音が変わるので、そこに釘とか、ネジを差し込むようにすれば
自分で後から出来ます。と、説明されました。
位置は、下から何センチとか説明されたのですが、忘れてしまいました。
トイレ側の壁が補強されていると言われましたが、タイプによって違うかもしれません。
「高いので、後から必要になった時ご自分で出来ますよ。」と、親切な人でした。
参考になりますか？

>244さん

情報をありがとうございます。今度ＭＲに行ったときにでも詳しく聞いて
みたいと思います。

>244さん

243です。
情報をありがとうございます。今度ＭＲに行ったときにでも詳しく聞いて
みたいと思います。

243です。

245と246が重複書込となってしまいました。
この書込と245の削除をお願いします。

高校生の頃から西船橋近辺をうろついているものです。
１期に購入しました。
船橋近郊に新しいマンションが増えてきた上に、西船橋駅周辺がまだまだ整備できる
要素が盛りだくさんであることに、今後の町の発展を期待してしまいます。
そんな気がしませんか。

>248さん

私も高校生時代(今から20年程度前)から西船橋をうろついていますが、
交通の便があれほどまでに良いのにも関わらず、
20年経ってもほとんど変わりませんね。
南側はかなりのマンションが建ち、北側も行田団地や東中山駅周辺にマンションが建ち、
駅を利用している人は増えていると思われるに・・・。
西船橋に限らず、湾岸エリアを除くここら周辺に言えることですが、
道路整備が行き届いていないことも発展しない要因のひとつと考えられます。

今後はこれ以上廃れることはないと思っていますが、
早い時期に北口ロータリー周辺の再開発を願っています。

今日ＭＲへ行きました。みなさんと同様に多少気になる点はありますが、他に３つまわったマンションの中では一番良かったかなと思ってます。でも、つい最近マンション購入を考えはじめ、結論がすぐに出そうにありません。しかし残っている部屋は少ないですね。今現在ここを購入検討している方はいますか。

購入者です。

この物件（どこの物件もそうですが）は良いところと悪いところがありますので、ご自身の希望と合致されるといいですね。

ちなみに、明日からオプション会です。
高いなぁとは思いつつ、結構楽しみだったりします。

ここの物件って「欧米か！」っていうくらいビーチな感じが素敵です。

間違えました。プラウド新浦安のことです。
すいません。

２５１さん
ここのレスを見ても分かるように、この物件の論争が多いです。
それなりの訳があるから、自分が何処まで妥協できるかが決め手
と思います。

インテリアオプションの説明会行きました。

予想はしていましたが、やはり高いという印象。

特にエアコンの値段は、量販店と比較してびっくり。35％引きとか40％引きといってますが、量販店の同型機のほうは更に半分くらいの値段。

なんだかショックです。いいものを紹介して、それが高いならいいのですが、市場の倍以上なんて・・・知らない人は買っちゃいますよね。なんだか、ガッカリです。

ちなみに、オプション会で用意されたパンフレットのダイキンエアコンの型番は、量販店には同じ型のものが見当たりません。それは一般の市場向けと工務店等へ向けたもので型名を変えているためです。

以下の置き換えで比較できます。

プレア・オプション会の型の最初の「S」→一般の型名では「AN」

プレア・オプション会の型のGの次の「T」→一般の型では「T」なし

たとえば、

　プレアオプション会の型：S25GTNS
　　　　　　　　↓
　　一般の型：AN25GNS

となります。比較の材料にしていただければと思います。

こういったことは、購入者が声を大にして言ったほうがいいのかな？

私もオプション会行ってきました。
値段については255さんのおっしゃる通りですが、大人の都合というやつで割り切った方が良いと思います。

オプション会で購入する利点とは、入居時に設置が終わっている位だと思いますよ。

私の場合、家電類等の既製品はオプション会では全く検討せず、造作家具や工事を伴うものについて参考意見を聞く場と割り切っておりました。
値段については、安くないと思いますが、建具と造作家具の色あわせなどはこうした機会でないと難しいでしょうからね。
それと、来場者にわが家と同じ世代の子供連れさんがいらっしゃったので安心しました。
早速、子供達同士コミュニケーションをとっていたようで、何よりです。

余談ですけど、JRの駅北口のロータリーにある木？にクリスマスの飾り付けが始まりましたよ。

255です。

・・・なるほど、そういうものなんですか。

要は「引渡し時に色や大きさの合った物が全て入っていること」に、高くても良しとするか、そうでない場合は自分で頑張って、入れる時期も我慢して安くあげるか・・・ってことですね。

気分はちょっと軽くなりました。

ありがとございます！

インテリアオプション会 行ってきました。色々な商品説明を
聞きましたが「コーティング（フローリング）」担当者の説明が良く分かりかったので
興味を持ちました。　実際自分たちで出来るかなと思いますが．．．
「契約⇒引渡し(鍵受渡し)⇒引越しの準備で大変な時に 自分たち出来るかな？
まだ 結論出ませんが．．．予算と時間の問題ですね。
※ 他の商品説明担当者は、カタログ記載事項を棒読みするだけで．．．
　 高い値札付けるなら．．．もっと勉強して下さい。

本日「最終インテリア商品ご優待相談会のお知らせ」が届きました。
内容は以前に付け加えて「キッチン小物」が増えましたが、高価過ぎて・・・。
収納ワゴンやゴミ箱が取付工事が不必要にも関わらず１万円強と、
理解できない金額で驚いています。

人気があるもので、２位に「オーダー表札」がランクされていましたが、
購入者の皆様は付けた方が多いのでしょうか・・・？
ほとんどの入居者が同じもの付けている中で、オプションを選ばなかった私としては
少々不安を感じています（逆に目立ってしまうかな・・・？）。

あと、皆様は住宅ローンは提携を選ばれたのでしょうか・・・？
私はこの地域で金利が安いことで「ＪＡ市○市」を注目していたのですが、
引渡時期とローン申込期限がかなり微妙で、また極力３月中に入居を希望しているので、
手続きが簡単で契約時点で申し込みをしている提携ローンにしようと思っておりますが・・・。

オーダー表札は、数ある中からの選択なので選ばなくても目立たないと思いますよ。
ちなみに、ららぽーと内のとある店舗で同じようなものを取り扱っているのを見付けました。

住宅ローンは非提携を選び内定をもらいましたが、金利差が小さいなら手軽な提携でも良かったかもしれないと思っています。皆さんもそうだと思いますが、高額な買い物なのでちょっと不安です。

>260さん

259です。

非提携ローンを選ばれたということなのですが、その金融機関は抵当権設定後に融資を行う
金融機関なのでしょうか・・・?
（私も非提携を考えてはいるのですが、目星の金融機関は抵当権設定後の融資なので、
引渡時の手続きがとても面倒そうで迷っています。）

また、ここのデベは「代理受領」をしてくれるのでしょうか・・・？

260です。

抵当権設定後の融資についてですが、もちろん、「つなぎ融資」利用を前提です。
費用は余分にかかってしまいますが、金利を考えると有利かなと考えました。

私のプランの場合、提携ローンでも「つなぎ融資」を利用してくださいと言われたので、書類などめんどくさそうですが金利の安い非提携にしました。

販売会社側には、当然ながら代理受領は可能なはずです。
間違っていたら申し訳ないので、念のため担当さんに伺ってみてください。
私の担当さんは親身に相談に乗ってくれましたよ〜。

>260 262さん

御回答をありがとうございます。

担当の方に聞いてみます。

購入者です。
お聞きします。最近の売行きはどうでしょうか？
入居するまで完売できるかどうかは少し気になります。
もしお分かりになれば、ぜひ教えて頂きます。

>264さん

売行きについては、デベ以外には正確なことはわからないと思いますが、
私も同様のことを気にしており、毎週明けに更新されるＨＰで、
残り住戸数等を調べております。

その情報から、現在の残り住戸数は１８戸（うち先着順販売住戸が４戸）、
第３次５期で８住戸の販売を予定されているみたいなので、
１１月２６日（ＨＰの更新は翌日か翌々日）に８戸中何住戸売れるかで、
年内に完売できるかの見通しがたつのかなと思っております。

どちらにせよ、意外と低層階の住戸も人気があるみたいで、
売り出せばほとんど売れているものと思われます。

私の想定では、入居までにはほぼ完売するものと思っております。

ご回答を有難う御座います。

この土曜日に久々に建設現場に行ってきました。
ライズコートの外部足場がかなりの部分で撤去され、
外観が明らかになってきました。
（特に南東側では、ほぼ全てが撤去済みでした。）
全体的に白が基調となり、清楚なイメージでした。

あと４箇月・・・いよいよかな・・・!?

他物件では入居日や内覧会、駐車場の抽選等が決まっている中、
この物件はなかなか決まらないですね。
残り住戸もかなり少なくなっているみたいで、
私も年内完売も夢ではないような気がするのに・・・。

来年３月頃には船橋市内だけでも１０件近くの竣工物件があり、
ここの物件の入居予定である３月末に引越業者が確保できるのか心配です。
（個人的に３月中に入居をしないと、現住居の賃貸料の件で負担が大きくなるので・・・）

また、ずれ込むことはないと思いますが、金利の動向もあるので、
早期に引渡しになってほしいです。

早期に完売し、入居日を前倒ししてくれることを心より願っています。

第一期購入者です。
ご質問なのですが、最初のオプション会に行ったときにガスレンジやキッチンの蛇口の形状を変えられるオプションのパンフを見たのですが、私自身そのオプションの説明を受けておりません。

モデルルームへ行き、その確認をしたところ、ライズコートでは建築の工期上（？）の問題でほとんどの契約者にこのオプションは適用にならなかったと説明がありました。

契約が後になれば選択できるオプションも減ってしまうのは仕方がないですが、私の販売担当の方はなんとなく適当な感じがして、信用できません。

そこでライズコートを契約された方でこのオプションを申し込まれた方、もしくは説明を受けた方がいれば何期でご購入されたか教えていただけませんでしょうか？

よろしくお願いいたします。

>269さん

私は第１期のシャインコートを契約したので、最初のオプションの選択が可能でしたが、
秋に送られてきたオプション同様高価であったので、ほとんどオプションを選択しませんでした。
なので、参考にならないかもしれませんが、レスします。

御指摘のガスレンジやキッチンの蛇口は、オプションを選択するよりも、
独自で取付された方が安価です。
私も入居後ガラストップのコンロに取り替えることを考えておりますが、
ガス工事店で施工まで頼んでも、オプションの金額よりも安価でできると思っております。
（一応工事関係の職業に従事しているもので・・・）
キッチンの蛇口に至っては、「お父さんの日曜大工」程度の知識で交換できます。

269さんの立腹しているところは、入居後の交換の可否ということではなく、
デベに対する信用についてということでしょうが・・・。

ちなみにシャインでも低層階は同様にオプションを選択できなかったと思います。

同じく、第1期購入者です。

棟と階数で締め切り日が決まっていました。
269さんが下のほうの階であれば、オプションの選択ができないのは事実だと思います。

A4版の各部屋値段表の下の方にオプション申込の締め切り期限が記載されてました。
それを見る限り、第一期の一次でも部屋の場所によっては申込ができなかったはずですよ。

そのあたりも値段に反映されていると私の担当者は言ってました。

ただ、そうであっても説明が無いとしたらちょっと担当者の誠意が感じられないですね。

第一購入者です。
まず 売主・販売・建設の準備が遅かったみたいです。
４月初旬に、ＭＲに行った時はまだ社内資料だけでしたよ。
資料らしい物を貰ったのは、５月の連休前でした。
オプションメニューも
販売と建設の歯車が、噛み合わず「値段」が決まってなかったようです。

値段が、高価な上に．．．
建設の担当者も対応悪かったし．．．
高価な物を、買って貰いたければ
もっと勉強して説明をしっかりしてほしいですね。

この時期にして、初めて売れ行きが鈍り始めたみたいですね。

３月下旬入居の他物件では「入居説明会」の日程も決まり始めているみたいですが、
この物件は何時になるのでしょう・・・？

住宅ローンの最終確定の案内が届きましたが
皆さんは決められましたか？
基本的にはフラット３５でいこうと思っていますが、
今の金利上昇トレンドの中、申し込み時（今）より
金利が急激に上がらないか心配です。
皆さんの最終的な決め手、判断材料は何でしたか？

年末に、なってキャンセル物件が出てきましたね。
全体の、住戸からみたら約５％位です。

竣工して 「空き住戸」が、残っていても 管理費・修繕費・他の費用は
売主と販売会社(空き住戸に対しての）が、費用を負担すると思うので．．．

購入者(入居者)は、あまり考えなくてもいいですね。

他の物件も「空き住戸」ありますから．．．

「プレアガーデン」だけじゃないですよ。

今年は、『住宅控除の駆け込み』で船橋市・市川市だけでも十数棟建てているそうです。

年が、明ければ 「内覧会」【入居説明会】「自動車駐車場の抽選会」自転車駐輪場の抽選」など
プレアガーデンの住戸数を考えれば いったい何処で行われるのか？

あと金融機関との 本契約もありましたね。（やる事 いっぱいあります）

余談ですが、竣工記念日に記念樹を
『売主・販売・建設』で 【桜の木】などあったら良いですね

私もフラット35にしようと考えてるのですが
逆にフラット35以外のローンを考えてる方はいらっしゃいますでしょうか？

私は短期固定にしました。
最初、フラットにしようと思っていましたが、日本の経済状況を考えて、長期固定を止めました。
今、日本の景気がいいと言われているが、一般国民はあまり実感がないようです。しかも、
後２年、つもり北京オリンピックまでしか続かないと見られています。従って、金利の急上昇
も、今後の大幅上昇も考えられないと思います。

我が家は財形とフラットの折半です。
金利の安さ（財形）と計算のしやすさ（フラット）をバランスよく？ミックスしました。

金利動向を見ながら、どちらを繰り上げ返済していくか考えたいと思っています。

　はじめまして。第１期購入のものです。
　今日オプション会に行き、商品を色々ネットで検索してたらこの書き込みを今頃知りました！
　同じプレアに住む私たち夫婦にとって参考になります♪

　オプション会では色々見積もりをだしてもらいましたが驚きの金額になってしまい、
　これから旦那と何を削るかの話合いです。モデルルームみたいにはいかないですねぇ（>_<）

　早く入居できるのが待ち遠しいです。
　年明けからは忙しくなりそうですが入居に向けて、楽しみましょ。ワクワク♪

　

＞ №281様
私たちも、昨日の「オプション会」に行きました。
実は、11月にも行ったので 今回は、最終確認のつもりいきました。

申込したのは、フローリングのコーティング，
キチン・洗面ボールの人台（人工大理石）の撥水コーティングを申し込みました。

最初は、自分たちで作業しようと思っていましたが．．．
入居前にと思っていましたが ３月末は、仕事が忙しい時期なので諦めました。

自分たちで 作業するなら 電気・水道 位は、契約しないと入居前の作業は難しいですね。
入居してから 紫外線フィルムは、自力で挑戦してみます。
（車のフィルムを、貼った経験があるので．．．何回も失敗したら 赤字かな？）

私たちは、家具・照明・カーテン・ 等は購入して業者に半年預けています。

空調機は、入居して．．．夏が、来たら買います。予算も厳しいので．．．

今 使っている家具は、物にもよりますが リサイクルのお店に売ってます。
売れなかった物は、粗大ゴミに出してます。

余談ですが．．．
燃料（石油・ガソリン等）が、不足しているので 家具・建材・フィルムは
同じ物でも値段が変わる傾向にあるらしいです。

フラット35について質問です。
私は金利の安さに注目してSBIモーゲージにしようと考えているのですが
皆様、どこの商品を考えてますか？

うちは、新生銀行。

家も 同じSBIモーゲージです。
他の提携ローンより手数料が 高いけど 永い目でみて支払い金額を固定できるのでSBIモーゲージ
にしました。　無料で繰り上げ返済できるので選びました。

家も 同じSBIモーゲージです。
他の提携ローンより手数料が 高いけど 永い目でみて支払い金額を固定できるので
SBIモーゲージにしました。
無料で繰り上げ返済できるので選びました。

ＳＢ○は確かに元々Ｓｏｆ○Ｂ○○ｋ系の投資会社ですね。
信頼性は大丈夫ですか？将来的に不安はない？
家も金利の安さで、ＳＢ○を検討したが、やはり心配性で
大手銀行にしました。

287さんのおっしゃりたいことはわかりますが
フラット35は公庫のサービスでもあるのでSBIの将来的不安とか信頼性は関係ないのでは？
(余り伏字にしている意味もわかりませんが)

契約するまでに対応が悪いとか、そういうのはあるかもしれませんが・・・

家はオリックスを考えています。
売主関連の会社で割引はあるし、金利もSBIと変わらないし。
良いと思うんですけど。
どうですかね？

あの〜平日に内覧があるそうですが、
１日分の給料を頂けたりするんですかね？

売主は契約したら後は自分達の都合だと思っているのか？
それとも普通？

>>292
全て契約した値段に含まれていると思うよ。

三井の物件は、平日内覧会が多いみたいだよ。
少なくとも、同時期竣工物件である「海○の丘」も
同じく平日内覧会だよ。

まあ、２００戸以上の内覧会をすべて週末に行うとしたら時間（期間）が
かかるからしょうがないですね。ただ、チェック時間を1時間程度として
いるのは納得がいかないです。そのぶん、指摘項目が少なければ良いです
けれど・・・

平日に購入関係のイベントがあるのが気に入らないのはわかりますが、戸数からすれば仕方ないんじゃないですかね？

一生に何度もあることじゃないので、そのときぐらい無理いって休んではどうですかねぇ・・。

私も気に入らないです。
売るときは土日にＭＲに行ってもあんなに沢山の人がいたのに。。。
土日に営業はできても内覧はできないのでしょうか。
まぁしょうがないですけれど。

２９４さん
ここは「海○の丘」と違って、物件自体が三井不動産のものではないのです。
販売は三井不動産の代行なので、内覧会の担当も同じでしょう。
これぐらいの規模になると、休日の対応は難しいと納得するしかないと思うよ。

今更　何を書き込んでいるやら．．．？
平日の給料が どうとか？
そんなに 騒ぐなら 購入しなければ いいのに．．．

内覧会は、平日だけど 損をしたと考えるならしょうがないですね。

これから自分たち、の“我が家”になる訳だから　『会社を休んだ分 』
じっくりと家の隅々まで見て 不具合が有るなら　点検表（図面）に記入して
入居するまでに補修してもらうよう。

※ 余談ですけど．．．
　 全体的に診るのは かなり大変です。診る順番を決めます。
　 洋室１・主寝室・和室・浴室・洗面・トイレ・キッチン・ダイニング・リビング・バルコニー
　 広い部屋から診ると　小さい部屋を診るのが疎かになります。

「内覧会くらい休めば」とおっしゃる方も見受けられますが、
決算時期の忙しい平日に飄々と会社を休めない人もいます。
平日休めない人はマンション購入してはいけないのでしょうか。

販売会社の都合もありますが、購入者の都合もあります。
主張すべきところは主張しましょう。当たり前のことです。

平日お休みできない方は内覧業者に頼んだら如何でしょうか？

ちなみに私は内覧業者のものではありません。念のため。

通常どのマンションも内覧や契約式・鍵の引渡しは平日です。

これぐらいの規模になると、平日に何とかしろと言われても無理ですよ。
まあ、購入者にいろいろなタイプの人間がいるから、将来管理組合のお仕事
は大変そう・・・

どこの住宅購入のHPを読んでも通常は休日に行うと書いてあります。
業者によっては原則平日とするところもあるようです。
指定された日時を変更すると、あからさまに嫌な顔をする業者もあるようですが、
本当に都合が悪い場合は遠慮する必要はありません、とのこと。

また、内覧時間が１時間になっておりましたが、
プロがチェックしても平均2.5時間かかるようです。
別に業者のことを信頼していないということではなく、
言われたことを何にも考えず従うだけだと落とし穴がありそうです。

別にないでしょ、落とし穴。
ただ、時間割通りやらないと、みんな予約して来ているわけで、
伸びた時間分、他の時間通り来た契約者に迷惑がかかります。
担当者は限られているので。

こんなに反対されるとは思っていませんでした。
どうもすいませんでした。

家族全員会社を何とか休み、平日に時間通りに、
内覧会を１時間で終わらせられるよう最善の努力を致します。
それでは良いお年を。

私は平日の内覧会で納得していますが、納得されていない方がいるのであれば、
デベに掛け合ってみるべきだと思います。
ただ、休日に変更することは、今までの書込でも多く書かれているとおり、
かなり困難だと思いますが・・・。

デベもこのような自体を想定してか、わざわざ年末年始の休みに掛かる時期に入居の
案内を郵送してきたのですから、確信犯なのでしょう・・・。

厳しく対応された方が宜しいかと思います。

あけましておめでとうございます
今年は、いよいよプレアガーデンへ入居ですね。
いろいろ忙しく慌ただしくなりそうです。

ご近所さんになる皆様
どうぞよろしくお願いします。

あけましておめでとうございます。
本年より、よろしくお願いいたします。

内覧会ですが、私はプロの「内覧会同行サービス」を依頼しました。以前、別の完成済みマンションを見てもらった時、素人じゃなかなか気づかないところをバシバシ指摘してくれたので。

その時と違って今回は「不具合があったからやめた」とはいきませんが、直すべきところはきっちり直してもらうつもりです。

時間が1時間と短いので全部は無理でも、水周りとか、主だったところだけでも見てもらいます。

私が依頼したところは5万円かかりますが、一生の買い物なので、ここは出し惜しみせずいくつもりです。

５万円もかかりますか？高すぎです。
素人じゃなかなか気づかないところって、どのようなところですか？
どんなプロ的なことをやってくれる？
まあ、２〜３万円なら考えてもいいのかな？

↑
どこもそれくらいかかりますよ。
だけど、プロっていっても見る視点がいまいちだそうなので
自分達で頑張ったほうが良いのかもしれませんね。

どちらにしても、大きな買物なので眼を凝らして頑張りましょう

私たちも 時間の許す限り視て回ります。
でも内覧会も電気・水道・ガスを契約前だから“暗く”なる前に見て回らなきゃ！

※部屋に 入室したら　まず サッシを開けましょう。
1 天井・壁は、下地ボードが歪んでいないか？
2 クロスは、膨らんでいないか？隙間はないか？
3 各部屋の　扉の開け閉めが出来るか？(立て付けは良いか？）
4 クローゼットの扉に傷がないか？
5 窓枠の塗装に塗り斑がないか？
6 床材に傷がないか？　凹んでいないか？
7 キッチン・玄関・洗面の石材に傷がないか？
8 キッチンの吊り戸棚がしっかり固定されているか？
9 その他の戸棚のチェック
10 照明関係 ダウンライトの位置
11 ベランダの手摺の点検
　 避難器具を開けるのは現場担当者立会の事

長く記載してすみません。自分の経験で記載しました。
専有部分(内部部位)は、「瑕疵保証」が １年から２年でると思われます。

たびたび すいません。>>

システムキッチン(蛇口含む)・浴室(ユニットバス)・給湯器等は
家電製品あつかいされ 保証が１年しか出ませんでした。

プロ依頼経験者です。

プロといっても色々、というのは確かにそうですね。同じ会社でも担当者によって当たり外れありそうですし。

私は当たりだった（多分）ので、また依頼します。

以前依頼した経験から印象に残った点、書いてみます。

①壁・枠の傾き

　構造的なものではなく、仕上げの問題。一般的なマンションの誤差は3/1000以内とのこと。某マンションでは10/1000を超えている部屋もありました。肉眼ではわかりにくいですが、家具を置くと「上の方は壁にぴったり付いているのに、床の方は隙間が・・・」となります。
　ちなみにこの時の業者は器具で測定してました。

②水廻りの仕上がり

　浴室入り口の枠が微妙に歪んでいた。その影響からか、下の方にわずかに隙間ができていた。当然そこから水が入ります・・・(T_T)

②は一度経験したので、自分で気をつければ次は見つけられると思いますが、①のケースは自信ないです。もちろん、プレアとはデベも施工会社も違いますし、自分としては知名度・格共プレアの方が上という認識なので、そんなことはない・・・と思いたいですが。

その他、チェック項目として、水廻りの配管の施工状況や、床の水平も入っていました。この業者さんが「ちゃんとやってくれてるの？」と聞かれると、素人にはそれすら判断できないですけどね・・・。

あと、こういう人が入っていていいことは、見つけたときに交渉しやすいってことです。自分が「これおかしくないですか？」といっても、デベなり施工業者なりに「こんなもんですよ」って切り返されたら、押し切る自信はない。業者に頼んであれば「直させる」交渉は相当やりやすくなるでしょう。

傷や汚れがゼロというのはなかなかない。また、これらは主観的な面もあるので、専門業者に頼んだとしても、その傷や汚れが許容範囲かどうかは本人が判断するしかないです。なので、No.315さんが挙げてくれた項目は自分で見て、水廻りとか、器具がないと難しい傾きなどの計測は業者に見てもらうのがいいのかな、という印象です。

もともと時間ないので、分担できたほうがいいと思いますし。

以上、長文になりましたが参考にしていただければ幸いです。

駐車場料金　高くないですか？
他の物件より．．．
駐車料金の収入が、管理費に含まれる場合と修繕費に加算されるケースも有ります。

私は、自走式駐車場なので「駐車場の修繕(ライン引きなど)」
修繕費に加算された方が良いと思います。

ぜひ 売主と管理会社の意見を聞きたいです。

※ ちなみに 管理会社は、売主の100％出資の子会社です。
　 実績年数が、少ないみたいです．．．？

以前(10年前)西船橋南口から数分の場所に駐車場を借りていましたが、
駅近ということもあり、15000円でした。
そのことから考えると、私は金額的には妥当だと思っております。

他物件との比較については、「駐車場利用料０円」を前面に出して売り出している物件も
あるので比較すると高いと思いますが、「駐車場利用料０円」の物件でも数年後には
ある程度の金額を徴収することが多いと聞きます。

それよりも、駐車場使用料が４つにしか分かれていないことに疑問を持ちます。
場所によっては、隣同士で2000円の差になることも・・・。

管理会社は、実際に入居後にどのように仕事をしてくれるのかを観察しましょ・・・。

フロアコーティングをオプション以外の業者でやる予定の人っていますか？
その場合、サービスワックスは断れるのでしょうか？某サイトの掲示板では
１戸だけワックスを掛けない管理費として５〜１０万円請求されるケースが
あるということだったのですが・・・