プレアガーデン

購入者です。
この掲示板（特に最初の内容）を見てかなり気分悪くなりました。
ＮＯ７のリンクまでされてあるし。
そこで電磁波について気になったので調べてみました。
きっとこのマンションを購入して欲しくない人・・・いろんな人が書き込みしていると思いますが実際に住む人たちは常識ある人達だと願っています。

http://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/den05-j.html

＞200さん

私も第一期購入です。
毎週末、現地に行って進捗を眺めておりますが、やはりわくわくしてきますよね。

ガラスフィルムについては何となく良いなぁと思っているだけで、詳しく調べたりはしていません。
でも、透明が一番良いと思います。
あとは値段次第ですね。

家具屋に行ったり、家具のカタログを眺めるのが楽しいこの頃です。

２０１さん
東京電力からの情報だと、説得力は欠けるのでは？
私も大分前から見ましたが、やはり第３者からの評価じゃないとね。
電線を地下に敷くとコスト高にもなりますし…

203さんのような考え方のコメントは前半でたっぷり出ています。気になる検討者の方はそちらを読めばいいわけで、今さら201さんのような「前向き」コメントに相対する書き込みをし、購入者を不快にする必要はないと思います。

203さんのコメントは、書くスタンスが購入者や購入検討者ではない感じがしますが・・・164・165あたりを読んでほしいです。

フレア（Flare）とは、太陽の大気中に発生する爆発現象であり、 多波長の電磁波による増光によって定義される。マンション名が似ているね。

今こちらのマンションと海神の丘とで悩んでるものです。私は資産性を考えると、
こちらの方がと思っているのですが、妻は、子育てを考えると海神の方が静かで環境がいいと
言ってなかなか折り合いがつきません。仕事柄帰りが遅くなるので、私としては、
西船から歩いて10分以内というこちらの方にしたいのですが、みなさんは、どういう風にして、
夫婦で折り合いをつけたのですか？手隙な方教えて下さい。

第一期購入者です
＞206さん
自分も海神とプレアで検討した者です。
ここに決めた理由はまず西船橋駅の利便性です、自分も仕事柄帰りが遅いので…
あと、価格も魅力的でした。
販売価格のお買い得感は個人差があると思いますが、プレアの設備に対しての値段を考えると
自分は良い場所を購入出来たと思っています。

子育てについては、幼稚園〜中学卒業まで約１２年ありますが、その期間を越えてしまうと高校で
地元以外の学校へ行ったり、都内等へ進学したりとなってくると思います。
子供が一人立ちした後でも自分は仕事を続けている年齢ですので、通勤時間が極力短い場所を
自分は選びました。(安い交通費で都内にも出られますし)
あと、子供達にとっても大きくなった頃に駅の利便性を感じるのではないかと…

＞どのいう風にして、夫婦で折り合いをつけたのですが？
この場所にいつまで住む予定なのかが夫婦にとっては重要かと感じます。
永住するのか、住み替えを考えているのか、…etc
子供は大きくなると巣立って行くでしょう、その後のライフスタイルも含めて話し合って
みてはいかがでしょう？

お節介な言い方をしていて気分を悪くしてしまったら申し訳ないですが
参考にしてみて下さい。

資産性を考えるなら、海神のほうは将来性があると思います。
旭硝子工場の跡地は、今土壌洗浄中ですが、終わったら大型の
開発を行う予定らしいよ。ここは目の前に東京タワーみたいな
ものがあるから…

購入者です。
インテリアオプション会の案内、まだですかねぇ。
またまた電磁波問題出てきましたね。
２０６さん、うちはライズにしたので、そんなに気にしていません。シャインに決めた方も、日当たりや駅の利便性、優良学区など、鉄塔を上回る好条件を元に決められたのでしょう。
うちも子供がいますが、学区には魅力を感じています。

皆さんご親切にありがとうございます。
＞２０７さん確かにそう思います。その後のライフスタイルでちがいますよね。
私はどちらかというと、将来転勤とか、何があるかわからないので、マンションを買っておけば、
転売や賃貸もしやすい、そしてその為に駅近物件を探していました。
こういうことを言ったら、語弊があるかもしれませんが子供にとっても学校自体は近いし、確かに目の前の道路は道が狭くて危ないですが、注意すればいい問題だと思うので、私個人はここにしようと、改めて思いました。全てを兼ねそろえた物件なんて、無いですし何処が妥協できるかという事
ですよね。この熱い思い妻に今夜伝えようと思います。（うちはカカア天下ですので・・・）

２０６さん
ここの物件は海神と違って、三井不動産のものではないことをご存知ですか？

現在２歳の子供がいるのですが、
この子が小学校に入学する頃でも、葛飾小学校に入学出来ますでしょうか？
学生数が１２００人という事と、この近辺にマンションが増えているので
他の小学校にまわされたりしないかが少し不安です。

２１３さん
２１１の意味は、プレアの物件売主は三井物産とＯＲＩＸです。
三井不動産は販売代行だけで、管理も別会社だということ。

２１５さん
…逆じゃないですか？
純三井不動産の物件ではないから管理が不安ということだと思いますよ。
（要は財閥系ではない。）
ちなみに２１１さんでも２１４さんじゃありません。

皆さん色々ですね。
私は現在、西船橋在住で利便性が気に入って購入に踏み切ることにしました。
こないだの京葉線トラブルのようなことがあっても、簡単に他の路線に変えれますし、羽田行きのバス停があるのも何気に便利です。

もちろん、マイナス部分だっていくつかありますが自分にとっては住み心地が良い町です。

海神の丘の話題が出ていますが、同時期に似たような物件が販売となれば、当然比較しますよね。
西船橋にこだわりが無ければ個人的にはあちらも中々良い物件だと思います。

比較的低層でも眺めは良さそうですし、（車で時々行きますが）マックスバリューも近くて便利ですよね。私にはブランドにこだわる理由（良いと言いたいのか悪いと言いたいのか211さんの書き込みはわかりにくいですが）というのはわかりませんが、そういった選び方も有りなのかもしれません。

あとは間取りが自分の好みに合うか、例えば収納スペースが多い方が良いか、少ない方が良いかなど各人で全く逆のメリットを感じるので好きな方を選べば良いと思います。

もちろん、どちらの物件も販売開始してからしばらく経ちますので希望の部屋があるかどうかも問題ですが。

>212さんへ

私も子供がおりますので気になるところですが、現在選択学区（葛飾又は他の学校を選ぶ）になっている地域がありますのでそのあたりの再編が先だと思います。

あの距離で他の学区に振り分けは現実的でないですね。

もちろん、行政次第ですけれども。

ご検討される方にお聞きします。
西船橋駅まで１０分以内という宣伝文句ですが、本当に１０分以内
駅まで行けるのでしょうか？
私も何回か歩いて見ましたが、あの坂、踏切にはどうも気になります。
しかも、夜になると、沿道が暗いのも気になります。
永住のつもりで、マイホームを購入する訳ですから、年取ると、
買い物等であの坂は少しキツイと思います。
皆さんはどう思いますか？

>>219
>１０分以内という宣伝文句ですが、本当に１０分以内駅まで行けるのでしょうか？
まずはご自身で歩いてみてください。
さらに営業さんにも聞いてみてください。
また、不動産の徒歩距離の表現における規定についても調べると良いと思います。

>皆さんはどう思いますか？
私はこんなもんかな、と思います。
ただ「駅近」を名乗ることは絶対に出来ない場所だと思っています。

２２０さん
８０ｍ/１分で計算する規定は分かっているつもりです。
実際の話をしていますけど。周りの環境を加味した話です。

２０６です。
昨日妻とはなしができまして、私の熱い思い届いたみたいです。今度の休日の日に見に行く事になりました。
＞＞２１１さん
知ってますよ。確かに三井の物件ではないですね。でも、私の観点はそこではないので。
偉そうに聞こえたら申し訳ないのですが、全てを兼ね備えた物件はないというのが、この私の
マンション探しで学んだ事です。もちろん売主とかも大事な判断材料のひとつですが、今回の私は、
『立地と価格のバランス、そして通勤の部分』で考えたのでそこの部分はそこまでこだわっていません。
ここまで書いて、まだモデルも見てないので今の時点ではココまでしか言えませんが、妻と一緒にとりあえず見てきます。期待どうりだといいな〜。

駅ちかとは残念ながらいえないでしょうね。
坂があるのも事実でしょう。

220さんの、実際に歩いてみれば良いという意見に私も賛成です。
何か特別な事情があるのかもしれませんが、幸いにして自分で確認できる内容だと思いますので。

人によって足の速さは違いますし、気になるものも違うのではないでしょうか。
宣伝文句がどうこうではなくて、219さんが購入検討者であればご自身の判断だと思います。
人が良い悪いと言うからと言って、ご本人がどう思うかは別だと思いますよ。

駅までの距離が近くて乗り換えがあるのと、駅まで多少距離があっても便利な駅が良いのかは価値観とその人の環境によって異なるのでは無いでしょうか。

今、帰ってきたら、インテリアオプションの案内と資料がきてました！

結構分厚いです。

わくわくしますね！！

田舎出身・都内在住です。

初めて現地に行く前から「急坂」情報ありましたが、実際に見て「なんだ−こんなもんか」って思いました。・・・いや、今の年齢で自転車降りずに登れ！って言われたらきついですが・・・

欠点云々以前に、存在も忘れてました（＾−＾）

坂そのものよりも、坂の下近辺の暗さがちょっと嫌かな・・・買っちゃったけど・・・

個人的には、坂の下の武蔵野線下にコンビニなんかできたら嬉しいな、なんて思っています。

雰囲気UP・便利さUPってことで。

実際歩いてみたものです。
歩くのが早いせいか10分以内で行けましたが、通勤時間帯に踏み切りでどの程度時間をとられるかは
不明です。
坂は結構きつかったですねぇ。近くを自転車で通ってた方は降りて登っていました。
（その逆は快適なんですが）
夏の日や年とってからはちょっときつい気がしました。

２０６さんへ
海神の掲示板にここと比較して、海神に決めた人のレスがあります。
そちらも参考にしたら…

私の実測では改札からマンションの門までちょうど徒歩10分でした。
坂道は、それほど距離が長くないので歩きならそれほど気になりません
でしたが、自転車だとつらそうです。

夜道についてですが、若干暗いですが夜10時ころではまだ人通りはあっ
たのであまり寂しい気はしませんでした。もっと遅い時間だとどうなる
かはわかりません。

ところで、うちもインテリアオプションの書類が届きました。やっぱり、
すこしお高めですね。自分でできそうなものは、DIYしたいと思います。

>225さん

私もコンビニが近くにあってくれれば嬉しいと思いますが、
現実的にはかなり難しいですよね。
コンビニの営業が成り立つくらい人通りがあれば、
通り自体ももっと明るくなっていますよね。

私が個人的に考える現地周辺の希望としては、
南側にある東電の変電所付近から武蔵野線の高架下に歩道（自転車通行可）を
作ってもらいたいと思っています。
詳しくは、高架線中央部に歩道で、柱型がある両側に自転車置場という形状で・・・。
また、西船橋駅改札がある２階部分に直結なんて・・・。
そうすれば、話題になっている「徒歩９分」が、踏切の影響を受けずに「徒歩６分」
程度に短縮できるでしょう。
実現はとても難しいものと思いますが、バス通り拡幅の困難さに比べれば、
可能性はあると思います。

我が家にもインテリアオプションの書類が届きました。
予想通りというか、値段的にも内容的にも最初から期待はしていなかったです。
あの金額や内容であれば、お台場に本社ショールームを置く「ＩＤ○大○家具」
の方がいいかな・・・。
228さん同様、私もＤＩＹしたいと思っています。

インテリアオプションのカタログ届きましたね。
値段については皆さんと同じ意見です。

気になったのは、カウンター下収納と床コーティングです。

ベランダタイルや壁面収納も気になるのですが、日曜大工しようかと思います。
そういえば、今朝の折り込み広告に西船2丁目の予告広告が入っていました。
この調子で周囲が発展すれば、コンビニも近くに出来るかもしれませんね。

第３期１次の販売はどうだったのでしょうね。
２０６さんはいろいろお悩みになって、もうどちらに決めたでしょうか？
買う機会を逃さないように頑張って下さいね。

購入者です。
そういえば、本契約時に、他物件では災害避難セットなどプレゼントがあるみたいなんですが、プレアは無いのでしょうか？？？
今更ですが。

みなさん買える人はいいですね。僕は買いたくても変えません。年収410万カードローン月3万の残債60万、車が月3万ボーナス払い12万の残債55万・・・転職して7ヶ月・・・頭金無しとくればどんなに今買わないとと思っても手がでません。買える人は本当に買ったほうが良いですよ。おうえんしてます。

量販店と比べるとナメテルノ？って値段。
マジ馬鹿にしてる？８０％ＯＦＦくらいで妥当な値段。
冷やかすだけ冷やかして、ぶちぎれて帰るって手もあり。
金があっても買わないよ。

ぶちきれるだけ無駄なのでは？
買う気がないのであれば、行かないほうが良いと思いますよ。
時間の無駄。
その時間を使って量販店めぐりしましょう。

購入者です。

売れ残りの住戸が３２戸となったみたいです。
（そのうち第３期２次で４戸）

第３期３次が１０月下旬になることから、年内完売も夢ではありませんね。

入居まで半年となり、オプションカタログも送られて、
入居を楽しみにされている方が多いと思いますが、
大半の方が利用されると思われる「住宅ローン」について
質問させてください。

皆様の中で「提携ローン（三井住友・東京三菱等）」以外で
住宅ローンをお考えの方はいらっしゃいませんか・・・？

提携ローンは、手続きが簡単で、金利も店頭より優遇されており、
魅力がないとは言えません。
（私も契約に際し、提携ローンで仮審査を通してもらっています）

しかし、他の金融機関等でも提携ローンより更に低金利の商品が
多数あります。
でも、ローン実行の手続きが面倒であったり、抵当権を設定してからの
融資であったりと、不安要素も尽きません。

その辺について、デベによっても対応が違うと聞いたことがあるので、
この物件についての情報を求めます。

購入を検討したものですが、またチラシが来ました。
何かキャンセル部件も合わせて３６戸が残っているようでした。

２３６さんへ
年内完売は夢になりそうですね。
残っている部屋はなかなか難しいかも。
シャインコートには、鉄塔に近い割り高の部屋。
ライズコートには、日当たりの良くない部屋。

第１期購入者です。

最近のこのスレは、閑古鳥が鳴いてますね。
ある意味「落ち着きを取り戻した」と言えるのかな。

でも、他物件ではオプション等で盛り上がるにも関わらず、
この物件では全然盛り上がらないことについて、
デベさんも「購入者の立場」に立ったオプションを用意して
もらわないといけませんね。
（この状況は、同時期竣工予定の海神の物件にも言えるみたいですが）

このスレが寂しいので、最近は「過去の完了物件」のスレを読んで、
入居前及び入居後にある問題点を考えています。

自転車置場や来客駐車場、ベランダでの喫煙など・・・。
問題は多々あるかと思いますが、
購入者の皆さんと力を合わせて克服していきましょう・・・！

240さん　同感です。
愉しく盛り上がっていると思うと、なんか変な書き込みで盛り下がって、感じ悪いですね。
オプションでカウンター下の収納棚なんか良い考えていましたが、家具のカタログに載っていたほうが安いかな？なんて思い直したりしています。とりあえず、すぐに来るオプションの件、皆さんどんな方針なんでしょう？限られた予算なんで、頭を悩ませています。鏡はカタログに安くて良さそうなのがあったので、入居後自分でと考えています。皆さん、照明とか、カーテンはどうされますか？

同じく、第1期購入者です。

そういわれてみれば久しぶりの書き込みですね。
なんだか、つまらない煽りばかりで少々書き込むことを躊躇っておりました。

オプションについてですが、過去にカウンター下収納を強く要望していたら今回のオプションに組み込まれていました。
当初は「予定はありません」と言われていたので、喜びながらも値段の高さに悩む毎日です。

こんなものかもしれませんけど、やはり安くないですね・・・。
でもオーダーしちゃうんだろうな・・。

>241さん
>242さん

早速の書込に「ホッ・・・」としています。

以前の書込にもありますが、オプションが全体的に値段が高いですよね。
でも、オプションを選択すれば、入居時には設置されているので、
メリットもありますよね。

我が家では、大○家具等で揃えることを考えています。
ちなみに、大○家具では照明もかなり値引いてくれるみたいですよ。

話が変わりますが、どなたか「手すり用下地」について御存知の方は
いらっしゃいませんか・・・？
カタログには、「玄関、トイレ、廊下には容易に手すりが設置できるよう
下地補強を施しています。」と記載があるのですが・・・。
具体的に「場所」「高さ」「下地材質」等を教えていただければ幸いです。

243さんへ

我が家でも考えていたので、最初のオプション？申し込みの時に聞きました。
その時、壁をトントンと叩いていくと音が変わるので、そこに釘とか、ネジを差し込むようにすれば
自分で後から出来ます。と、説明されました。
位置は、下から何センチとか説明されたのですが、忘れてしまいました。
トイレ側の壁が補強されていると言われましたが、タイプによって違うかもしれません。
「高いので、後から必要になった時ご自分で出来ますよ。」と、親切な人でした。
参考になりますか？

>244さん

情報をありがとうございます。今度ＭＲに行ったときにでも詳しく聞いて
みたいと思います。

>244さん

243です。
情報をありがとうございます。今度ＭＲに行ったときにでも詳しく聞いて
みたいと思います。

243です。

245と246が重複書込となってしまいました。
この書込と245の削除をお願いします。

高校生の頃から西船橋近辺をうろついているものです。
１期に購入しました。
船橋近郊に新しいマンションが増えてきた上に、西船橋駅周辺がまだまだ整備できる
要素が盛りだくさんであることに、今後の町の発展を期待してしまいます。
そんな気がしませんか。

>248さん

私も高校生時代(今から20年程度前)から西船橋をうろついていますが、
交通の便があれほどまでに良いのにも関わらず、
20年経ってもほとんど変わりませんね。
南側はかなりのマンションが建ち、北側も行田団地や東中山駅周辺にマンションが建ち、
駅を利用している人は増えていると思われるに・・・。
西船橋に限らず、湾岸エリアを除くここら周辺に言えることですが、
道路整備が行き届いていないことも発展しない要因のひとつと考えられます。

今後はこれ以上廃れることはないと思っていますが、
早い時期に北口ロータリー周辺の再開発を願っています。

今日ＭＲへ行きました。みなさんと同様に多少気になる点はありますが、他に３つまわったマンションの中では一番良かったかなと思ってます。でも、つい最近マンション購入を考えはじめ、結論がすぐに出そうにありません。しかし残っている部屋は少ないですね。今現在ここを購入検討している方はいますか。

購入者です。

この物件（どこの物件もそうですが）は良いところと悪いところがありますので、ご自身の希望と合致されるといいですね。

ちなみに、明日からオプション会です。
高いなぁとは思いつつ、結構楽しみだったりします。

ここの物件って「欧米か！」っていうくらいビーチな感じが素敵です。

間違えました。プラウド新浦安のことです。
すいません。

２５１さん
ここのレスを見ても分かるように、この物件の論争が多いです。
それなりの訳があるから、自分が何処まで妥協できるかが決め手
と思います。

インテリアオプションの説明会行きました。

予想はしていましたが、やはり高いという印象。

特にエアコンの値段は、量販店と比較してびっくり。35％引きとか40％引きといってますが、量販店の同型機のほうは更に半分くらいの値段。

なんだかショックです。いいものを紹介して、それが高いならいいのですが、市場の倍以上なんて・・・知らない人は買っちゃいますよね。なんだか、ガッカリです。

ちなみに、オプション会で用意されたパンフレットのダイキンエアコンの型番は、量販店には同じ型のものが見当たりません。それは一般の市場向けと工務店等へ向けたもので型名を変えているためです。

以下の置き換えで比較できます。

プレア・オプション会の型の最初の「S」→一般の型名では「AN」

プレア・オプション会の型のGの次の「T」→一般の型では「T」なし

たとえば、

　プレアオプション会の型：S25GTNS
　　　　　　　　↓
　　一般の型：AN25GNS

となります。比較の材料にしていただければと思います。

こういったことは、購入者が声を大にして言ったほうがいいのかな？

私もオプション会行ってきました。
値段については255さんのおっしゃる通りですが、大人の都合というやつで割り切った方が良いと思います。

オプション会で購入する利点とは、入居時に設置が終わっている位だと思いますよ。

私の場合、家電類等の既製品はオプション会では全く検討せず、造作家具や工事を伴うものについて参考意見を聞く場と割り切っておりました。
値段については、安くないと思いますが、建具と造作家具の色あわせなどはこうした機会でないと難しいでしょうからね。
それと、来場者にわが家と同じ世代の子供連れさんがいらっしゃったので安心しました。
早速、子供達同士コミュニケーションをとっていたようで、何よりです。

余談ですけど、JRの駅北口のロータリーにある木？にクリスマスの飾り付けが始まりましたよ。

255です。

・・・なるほど、そういうものなんですか。

要は「引渡し時に色や大きさの合った物が全て入っていること」に、高くても良しとするか、そうでない場合は自分で頑張って、入れる時期も我慢して安くあげるか・・・ってことですね。

気分はちょっと軽くなりました。

ありがとございます！

インテリアオプション会 行ってきました。色々な商品説明を
聞きましたが「コーティング（フローリング）」担当者の説明が良く分かりかったので
興味を持ちました。　実際自分たちで出来るかなと思いますが．．．
「契約⇒引渡し(鍵受渡し)⇒引越しの準備で大変な時に 自分たち出来るかな？
まだ 結論出ませんが．．．予算と時間の問題ですね。
※ 他の商品説明担当者は、カタログ記載事項を棒読みするだけで．．．
　 高い値札付けるなら．．．もっと勉強して下さい。

本日「最終インテリア商品ご優待相談会のお知らせ」が届きました。
内容は以前に付け加えて「キッチン小物」が増えましたが、高価過ぎて・・・。
収納ワゴンやゴミ箱が取付工事が不必要にも関わらず１万円強と、
理解できない金額で驚いています。

人気があるもので、２位に「オーダー表札」がランクされていましたが、
購入者の皆様は付けた方が多いのでしょうか・・・？
ほとんどの入居者が同じもの付けている中で、オプションを選ばなかった私としては
少々不安を感じています（逆に目立ってしまうかな・・・？）。

あと、皆様は住宅ローンは提携を選ばれたのでしょうか・・・？
私はこの地域で金利が安いことで「ＪＡ市○市」を注目していたのですが、
引渡時期とローン申込期限がかなり微妙で、また極力３月中に入居を希望しているので、
手続きが簡単で契約時点で申し込みをしている提携ローンにしようと思っておりますが・・・。

オーダー表札は、数ある中からの選択なので選ばなくても目立たないと思いますよ。
ちなみに、ららぽーと内のとある店舗で同じようなものを取り扱っているのを見付けました。

住宅ローンは非提携を選び内定をもらいましたが、金利差が小さいなら手軽な提携でも良かったかもしれないと思っています。皆さんもそうだと思いますが、高額な買い物なのでちょっと不安です。

>260さん

259です。

非提携ローンを選ばれたということなのですが、その金融機関は抵当権設定後に融資を行う
金融機関なのでしょうか・・・?
（私も非提携を考えてはいるのですが、目星の金融機関は抵当権設定後の融資なので、
引渡時の手続きがとても面倒そうで迷っています。）

また、ここのデベは「代理受領」をしてくれるのでしょうか・・・？

260です。

抵当権設定後の融資についてですが、もちろん、「つなぎ融資」利用を前提です。
費用は余分にかかってしまいますが、金利を考えると有利かなと考えました。

私のプランの場合、提携ローンでも「つなぎ融資」を利用してくださいと言われたので、書類などめんどくさそうですが金利の安い非提携にしました。

販売会社側には、当然ながら代理受領は可能なはずです。
間違っていたら申し訳ないので、念のため担当さんに伺ってみてください。
私の担当さんは親身に相談に乗ってくれましたよ〜。

>260 262さん

御回答をありがとうございます。

担当の方に聞いてみます。

購入者です。
お聞きします。最近の売行きはどうでしょうか？
入居するまで完売できるかどうかは少し気になります。
もしお分かりになれば、ぜひ教えて頂きます。

>264さん

売行きについては、デベ以外には正確なことはわからないと思いますが、
私も同様のことを気にしており、毎週明けに更新されるＨＰで、
残り住戸数等を調べております。

その情報から、現在の残り住戸数は１８戸（うち先着順販売住戸が４戸）、
第３次５期で８住戸の販売を予定されているみたいなので、
１１月２６日（ＨＰの更新は翌日か翌々日）に８戸中何住戸売れるかで、
年内に完売できるかの見通しがたつのかなと思っております。

どちらにせよ、意外と低層階の住戸も人気があるみたいで、
売り出せばほとんど売れているものと思われます。

私の想定では、入居までにはほぼ完売するものと思っております。

ご回答を有難う御座います。

この土曜日に久々に建設現場に行ってきました。
ライズコートの外部足場がかなりの部分で撤去され、
外観が明らかになってきました。
（特に南東側では、ほぼ全てが撤去済みでした。）
全体的に白が基調となり、清楚なイメージでした。

あと４箇月・・・いよいよかな・・・!?

他物件では入居日や内覧会、駐車場の抽選等が決まっている中、
この物件はなかなか決まらないですね。
残り住戸もかなり少なくなっているみたいで、
私も年内完売も夢ではないような気がするのに・・・。

来年３月頃には船橋市内だけでも１０件近くの竣工物件があり、
ここの物件の入居予定である３月末に引越業者が確保できるのか心配です。
（個人的に３月中に入居をしないと、現住居の賃貸料の件で負担が大きくなるので・・・）

また、ずれ込むことはないと思いますが、金利の動向もあるので、
早期に引渡しになってほしいです。

早期に完売し、入居日を前倒ししてくれることを心より願っています。

第一期購入者です。
ご質問なのですが、最初のオプション会に行ったときにガスレンジやキッチンの蛇口の形状を変えられるオプションのパンフを見たのですが、私自身そのオプションの説明を受けておりません。

モデルルームへ行き、その確認をしたところ、ライズコートでは建築の工期上（？）の問題でほとんどの契約者にこのオプションは適用にならなかったと説明がありました。

契約が後になれば選択できるオプションも減ってしまうのは仕方がないですが、私の販売担当の方はなんとなく適当な感じがして、信用できません。

そこでライズコートを契約された方でこのオプションを申し込まれた方、もしくは説明を受けた方がいれば何期でご購入されたか教えていただけませんでしょうか？

よろしくお願いいたします。

>269さん

私は第１期のシャインコートを契約したので、最初のオプションの選択が可能でしたが、
秋に送られてきたオプション同様高価であったので、ほとんどオプションを選択しませんでした。
なので、参考にならないかもしれませんが、レスします。

御指摘のガスレンジやキッチンの蛇口は、オプションを選択するよりも、
独自で取付された方が安価です。
私も入居後ガラストップのコンロに取り替えることを考えておりますが、
ガス工事店で施工まで頼んでも、オプションの金額よりも安価でできると思っております。
（一応工事関係の職業に従事しているもので・・・）
キッチンの蛇口に至っては、「お父さんの日曜大工」程度の知識で交換できます。

269さんの立腹しているところは、入居後の交換の可否ということではなく、
デベに対する信用についてということでしょうが・・・。

ちなみにシャインでも低層階は同様にオプションを選択できなかったと思います。

同じく、第1期購入者です。

棟と階数で締め切り日が決まっていました。
269さんが下のほうの階であれば、オプションの選択ができないのは事実だと思います。

A4版の各部屋値段表の下の方にオプション申込の締め切り期限が記載されてました。
それを見る限り、第一期の一次でも部屋の場所によっては申込ができなかったはずですよ。

そのあたりも値段に反映されていると私の担当者は言ってました。

ただ、そうであっても説明が無いとしたらちょっと担当者の誠意が感じられないですね。

第一購入者です。
まず 売主・販売・建設の準備が遅かったみたいです。
４月初旬に、ＭＲに行った時はまだ社内資料だけでしたよ。
資料らしい物を貰ったのは、５月の連休前でした。
オプションメニューも
販売と建設の歯車が、噛み合わず「値段」が決まってなかったようです。

値段が、高価な上に．．．
建設の担当者も対応悪かったし．．．
高価な物を、買って貰いたければ
もっと勉強して説明をしっかりしてほしいですね。

この時期にして、初めて売れ行きが鈍り始めたみたいですね。

３月下旬入居の他物件では「入居説明会」の日程も決まり始めているみたいですが、
この物件は何時になるのでしょう・・・？

住宅ローンの最終確定の案内が届きましたが
皆さんは決められましたか？
基本的にはフラット３５でいこうと思っていますが、
今の金利上昇トレンドの中、申し込み時（今）より
金利が急激に上がらないか心配です。
皆さんの最終的な決め手、判断材料は何でしたか？

年末に、なってキャンセル物件が出てきましたね。
全体の、住戸からみたら約５％位です。

竣工して 「空き住戸」が、残っていても 管理費・修繕費・他の費用は
売主と販売会社(空き住戸に対しての）が、費用を負担すると思うので．．．

購入者(入居者)は、あまり考えなくてもいいですね。

他の物件も「空き住戸」ありますから．．．

「プレアガーデン」だけじゃないですよ。

今年は、『住宅控除の駆け込み』で船橋市・市川市だけでも十数棟建てているそうです。

年が、明ければ 「内覧会」【入居説明会】「自動車駐車場の抽選会」自転車駐輪場の抽選」など
プレアガーデンの住戸数を考えれば いったい何処で行われるのか？

あと金融機関との 本契約もありましたね。（やる事 いっぱいあります）

余談ですが、竣工記念日に記念樹を
『売主・販売・建設』で 【桜の木】などあったら良いですね

私もフラット35にしようと考えてるのですが
逆にフラット35以外のローンを考えてる方はいらっしゃいますでしょうか？

私は短期固定にしました。
最初、フラットにしようと思っていましたが、日本の経済状況を考えて、長期固定を止めました。
今、日本の景気がいいと言われているが、一般国民はあまり実感がないようです。しかも、
後２年、つもり北京オリンピックまでしか続かないと見られています。従って、金利の急上昇
も、今後の大幅上昇も考えられないと思います。

我が家は財形とフラットの折半です。
金利の安さ（財形）と計算のしやすさ（フラット）をバランスよく？ミックスしました。

金利動向を見ながら、どちらを繰り上げ返済していくか考えたいと思っています。

　はじめまして。第１期購入のものです。
　今日オプション会に行き、商品を色々ネットで検索してたらこの書き込みを今頃知りました！
　同じプレアに住む私たち夫婦にとって参考になります♪

　オプション会では色々見積もりをだしてもらいましたが驚きの金額になってしまい、
　これから旦那と何を削るかの話合いです。モデルルームみたいにはいかないですねぇ（>_<）

　早く入居できるのが待ち遠しいです。
　年明けからは忙しくなりそうですが入居に向けて、楽しみましょ。ワクワク♪

　

＞ №281様
私たちも、昨日の「オプション会」に行きました。
実は、11月にも行ったので 今回は、最終確認のつもりいきました。

申込したのは、フローリングのコーティング，
キチン・洗面ボールの人台（人工大理石）の撥水コーティングを申し込みました。

最初は、自分たちで作業しようと思っていましたが．．．
入居前にと思っていましたが ３月末は、仕事が忙しい時期なので諦めました。

自分たちで 作業するなら 電気・水道 位は、契約しないと入居前の作業は難しいですね。
入居してから 紫外線フィルムは、自力で挑戦してみます。
（車のフィルムを、貼った経験があるので．．．何回も失敗したら 赤字かな？）

私たちは、家具・照明・カーテン・ 等は購入して業者に半年預けています。

空調機は、入居して．．．夏が、来たら買います。予算も厳しいので．．．

今 使っている家具は、物にもよりますが リサイクルのお店に売ってます。
売れなかった物は、粗大ゴミに出してます。

余談ですが．．．
燃料（石油・ガソリン等）が、不足しているので 家具・建材・フィルムは
同じ物でも値段が変わる傾向にあるらしいです。

フラット35について質問です。
私は金利の安さに注目してSBIモーゲージにしようと考えているのですが
皆様、どこの商品を考えてますか？

うちは、新生銀行。

家も 同じSBIモーゲージです。
他の提携ローンより手数料が 高いけど 永い目でみて支払い金額を固定できるのでSBIモーゲージ
にしました。　無料で繰り上げ返済できるので選びました。

家も 同じSBIモーゲージです。
他の提携ローンより手数料が 高いけど 永い目でみて支払い金額を固定できるので
SBIモーゲージにしました。
無料で繰り上げ返済できるので選びました。

ＳＢ○は確かに元々Ｓｏｆ○Ｂ○○ｋ系の投資会社ですね。
信頼性は大丈夫ですか？将来的に不安はない？
家も金利の安さで、ＳＢ○を検討したが、やはり心配性で
大手銀行にしました。

287さんのおっしゃりたいことはわかりますが
フラット35は公庫のサービスでもあるのでSBIの将来的不安とか信頼性は関係ないのでは？
(余り伏字にしている意味もわかりませんが)

契約するまでに対応が悪いとか、そういうのはあるかもしれませんが・・・

家はオリックスを考えています。
売主関連の会社で割引はあるし、金利もSBIと変わらないし。
良いと思うんですけど。
どうですかね？

あの〜平日に内覧があるそうですが、
１日分の給料を頂けたりするんですかね？

売主は契約したら後は自分達の都合だと思っているのか？
それとも普通？

>>292
全て契約した値段に含まれていると思うよ。

三井の物件は、平日内覧会が多いみたいだよ。
少なくとも、同時期竣工物件である「海○の丘」も
同じく平日内覧会だよ。

まあ、２００戸以上の内覧会をすべて週末に行うとしたら時間（期間）が
かかるからしょうがないですね。ただ、チェック時間を1時間程度として
いるのは納得がいかないです。そのぶん、指摘項目が少なければ良いです
けれど・・・

平日に購入関係のイベントがあるのが気に入らないのはわかりますが、戸数からすれば仕方ないんじゃないですかね？

一生に何度もあることじゃないので、そのときぐらい無理いって休んではどうですかねぇ・・。

私も気に入らないです。
売るときは土日にＭＲに行ってもあんなに沢山の人がいたのに。。。
土日に営業はできても内覧はできないのでしょうか。
まぁしょうがないですけれど。

２９４さん
ここは「海○の丘」と違って、物件自体が三井不動産のものではないのです。
販売は三井不動産の代行なので、内覧会の担当も同じでしょう。
これぐらいの規模になると、休日の対応は難しいと納得するしかないと思うよ。

今更　何を書き込んでいるやら．．．？
平日の給料が どうとか？
そんなに 騒ぐなら 購入しなければ いいのに．．．

内覧会は、平日だけど 損をしたと考えるならしょうがないですね。

これから自分たち、の“我が家”になる訳だから　『会社を休んだ分 』
じっくりと家の隅々まで見て 不具合が有るなら　点検表（図面）に記入して
入居するまでに補修してもらうよう。

※ 余談ですけど．．．
　 全体的に診るのは かなり大変です。診る順番を決めます。
　 洋室１・主寝室・和室・浴室・洗面・トイレ・キッチン・ダイニング・リビング・バルコニー
　 広い部屋から診ると　小さい部屋を診るのが疎かになります。

「内覧会くらい休めば」とおっしゃる方も見受けられますが、
決算時期の忙しい平日に飄々と会社を休めない人もいます。
平日休めない人はマンション購入してはいけないのでしょうか。

販売会社の都合もありますが、購入者の都合もあります。
主張すべきところは主張しましょう。当たり前のことです。

平日お休みできない方は内覧業者に頼んだら如何でしょうか？

ちなみに私は内覧業者のものではありません。念のため。

通常どのマンションも内覧や契約式・鍵の引渡しは平日です。

これぐらいの規模になると、平日に何とかしろと言われても無理ですよ。
まあ、購入者にいろいろなタイプの人間がいるから、将来管理組合のお仕事
は大変そう・・・

どこの住宅購入のHPを読んでも通常は休日に行うと書いてあります。
業者によっては原則平日とするところもあるようです。
指定された日時を変更すると、あからさまに嫌な顔をする業者もあるようですが、
本当に都合が悪い場合は遠慮する必要はありません、とのこと。

また、内覧時間が１時間になっておりましたが、
プロがチェックしても平均2.5時間かかるようです。
別に業者のことを信頼していないということではなく、
言われたことを何にも考えず従うだけだと落とし穴がありそうです。

別にないでしょ、落とし穴。
ただ、時間割通りやらないと、みんな予約して来ているわけで、
伸びた時間分、他の時間通り来た契約者に迷惑がかかります。
担当者は限られているので。

こんなに反対されるとは思っていませんでした。
どうもすいませんでした。

家族全員会社を何とか休み、平日に時間通りに、
内覧会を１時間で終わらせられるよう最善の努力を致します。
それでは良いお年を。

私は平日の内覧会で納得していますが、納得されていない方がいるのであれば、
デベに掛け合ってみるべきだと思います。
ただ、休日に変更することは、今までの書込でも多く書かれているとおり、
かなり困難だと思いますが・・・。

デベもこのような自体を想定してか、わざわざ年末年始の休みに掛かる時期に入居の
案内を郵送してきたのですから、確信犯なのでしょう・・・。

厳しく対応された方が宜しいかと思います。

あけましておめでとうございます
今年は、いよいよプレアガーデンへ入居ですね。
いろいろ忙しく慌ただしくなりそうです。

ご近所さんになる皆様
どうぞよろしくお願いします。

あけましておめでとうございます。
本年より、よろしくお願いいたします。

内覧会ですが、私はプロの「内覧会同行サービス」を依頼しました。以前、別の完成済みマンションを見てもらった時、素人じゃなかなか気づかないところをバシバシ指摘してくれたので。

その時と違って今回は「不具合があったからやめた」とはいきませんが、直すべきところはきっちり直してもらうつもりです。

時間が1時間と短いので全部は無理でも、水周りとか、主だったところだけでも見てもらいます。

私が依頼したところは5万円かかりますが、一生の買い物なので、ここは出し惜しみせずいくつもりです。

５万円もかかりますか？高すぎです。
素人じゃなかなか気づかないところって、どのようなところですか？
どんなプロ的なことをやってくれる？
まあ、２〜３万円なら考えてもいいのかな？

↑
どこもそれくらいかかりますよ。
だけど、プロっていっても見る視点がいまいちだそうなので
自分達で頑張ったほうが良いのかもしれませんね。

どちらにしても、大きな買物なので眼を凝らして頑張りましょう

私たちも 時間の許す限り視て回ります。
でも内覧会も電気・水道・ガスを契約前だから“暗く”なる前に見て回らなきゃ！

※部屋に 入室したら　まず サッシを開けましょう。
1 天井・壁は、下地ボードが歪んでいないか？
2 クロスは、膨らんでいないか？隙間はないか？
3 各部屋の　扉の開け閉めが出来るか？(立て付けは良いか？）
4 クローゼットの扉に傷がないか？
5 窓枠の塗装に塗り斑がないか？
6 床材に傷がないか？　凹んでいないか？
7 キッチン・玄関・洗面の石材に傷がないか？
8 キッチンの吊り戸棚がしっかり固定されているか？
9 その他の戸棚のチェック
10 照明関係 ダウンライトの位置
11 ベランダの手摺の点検
　 避難器具を開けるのは現場担当者立会の事

長く記載してすみません。自分の経験で記載しました。
専有部分(内部部位)は、「瑕疵保証」が １年から２年でると思われます。

たびたび すいません。>>

システムキッチン(蛇口含む)・浴室(ユニットバス)・給湯器等は
家電製品あつかいされ 保証が１年しか出ませんでした。

プロ依頼経験者です。

プロといっても色々、というのは確かにそうですね。同じ会社でも担当者によって当たり外れありそうですし。

私は当たりだった（多分）ので、また依頼します。

以前依頼した経験から印象に残った点、書いてみます。

①壁・枠の傾き

　構造的なものではなく、仕上げの問題。一般的なマンションの誤差は3/1000以内とのこと。某マンションでは10/1000を超えている部屋もありました。肉眼ではわかりにくいですが、家具を置くと「上の方は壁にぴったり付いているのに、床の方は隙間が・・・」となります。
　ちなみにこの時の業者は器具で測定してました。

②水廻りの仕上がり

　浴室入り口の枠が微妙に歪んでいた。その影響からか、下の方にわずかに隙間ができていた。当然そこから水が入ります・・・(T_T)

②は一度経験したので、自分で気をつければ次は見つけられると思いますが、①のケースは自信ないです。もちろん、プレアとはデベも施工会社も違いますし、自分としては知名度・格共プレアの方が上という認識なので、そんなことはない・・・と思いたいですが。

その他、チェック項目として、水廻りの配管の施工状況や、床の水平も入っていました。この業者さんが「ちゃんとやってくれてるの？」と聞かれると、素人にはそれすら判断できないですけどね・・・。

あと、こういう人が入っていていいことは、見つけたときに交渉しやすいってことです。自分が「これおかしくないですか？」といっても、デベなり施工業者なりに「こんなもんですよ」って切り返されたら、押し切る自信はない。業者に頼んであれば「直させる」交渉は相当やりやすくなるでしょう。

傷や汚れがゼロというのはなかなかない。また、これらは主観的な面もあるので、専門業者に頼んだとしても、その傷や汚れが許容範囲かどうかは本人が判断するしかないです。なので、No.315さんが挙げてくれた項目は自分で見て、水廻りとか、器具がないと難しい傾きなどの計測は業者に見てもらうのがいいのかな、という印象です。

もともと時間ないので、分担できたほうがいいと思いますし。

以上、長文になりましたが参考にしていただければ幸いです。

駐車場料金　高くないですか？
他の物件より．．．
駐車料金の収入が、管理費に含まれる場合と修繕費に加算されるケースも有ります。

私は、自走式駐車場なので「駐車場の修繕(ライン引きなど)」
修繕費に加算された方が良いと思います。

ぜひ 売主と管理会社の意見を聞きたいです。

※ ちなみに 管理会社は、売主の100％出資の子会社です。
　 実績年数が、少ないみたいです．．．？

以前(10年前)西船橋南口から数分の場所に駐車場を借りていましたが、
駅近ということもあり、15000円でした。
そのことから考えると、私は金額的には妥当だと思っております。

他物件との比較については、「駐車場利用料０円」を前面に出して売り出している物件も
あるので比較すると高いと思いますが、「駐車場利用料０円」の物件でも数年後には
ある程度の金額を徴収することが多いと聞きます。

それよりも、駐車場使用料が４つにしか分かれていないことに疑問を持ちます。
場所によっては、隣同士で2000円の差になることも・・・。

管理会社は、実際に入居後にどのように仕事をしてくれるのかを観察しましょ・・・。

フロアコーティングをオプション以外の業者でやる予定の人っていますか？
その場合、サービスワックスは断れるのでしょうか？某サイトの掲示板では
１戸だけワックスを掛けない管理費として５〜１０万円請求されるケースが
あるということだったのですが・・・

318さん、入居後に管理会社の仕事振りはしっかりとチェックすることをお勧めします。
私は、近くの分譲マンションに住んでおりますが、あまりにも管理会社の対応が悪かった為に
管理会社が変わりました。
管理会社任せにすると、とんでもないことになる可能性は高いですから、住民一人一人がしっかりとマンションのことを考えていくことが大事です。

路が細いですね・・・
対向車にぶつかったら　動けないですね・・・
細くてイライラしませんか？

道路が狭くて、夜は暗くて、本当に困りますね。

路が細いとか、夜は暗いとか、イチイチ印象が悪くなることばかり・・
そんなに嫌なら他を見ればいいじゃない。見ててうんざりしますね。
入居を楽しみにしているのに、残念です。

３２３です
ごめんなさい。。。３２３です。
駅１０分以内というのが魅力で購入を考えていた者ですが
休日車を使うことが多く　どうしても道に関して不安要素がありました。
今回はご縁がなかったのかな？って思いました。
３２５さん入居おめでとうございます。
気にさわる内容をかいてしまって　すいません。
もうこの掲示板にくることはないので安心してください。

でも　マイナスな要素も高い買い物をする上で知る権利
良い　悪い平等に　思ってることを書いてもいいんでない？

３２７さんのご意見に賛成します。
ここの掲示板は購入検討者及び購入者の皆さんが自由に意見
を交流する場所ですので、３２３さんが別に誤ることがありません。

３２５さんもご自分が１００％満足した上で、購入を決めた方であれば、
別に人様の意見を気にすることがないのではと思います。

頻繁にＨＰを見ていますが、最近の更新度合は少ないみたいで・・・。
でも徐々にではありますが売れ残りも減っているみたいですね。
売価は値下げはしても、値上げはないでしょう・・・（売れ残りなのだから）。
先ほどのＨＰ上では、残り８戸でしたね。

２月に入ると忙しくなりますね。
内覧会や入居説明会など・・・。
内覧会の平日開催は残念でしたけど、引渡日が当初予定（物件概要では３月末日）より
早まったのは、個人的には大変助かっています。

あと、引越幹事業者が他レスで意外と評判の良い会社だったのも助かりました。
（見積を取ってみないとわからないけど・・・）

何はともあれ、購入者の皆様・・・４月から宜しくお願い致します。

周辺の物件と比較して、売れ行きは良い方ですね。
安心しました。
でも売れ残りが全て４ＬＤＫだと、この先完売までには時間がかかりそう。

はじめまして。
最終期の購入をかなり前向きに検討しております。
主人と楽しみに見に行き、その場で気に入り抑えてもらいました。
もし、住めたら皆様どうぞ宜しくお願いします。

私たち家族も 購入者です。

随分まえから 家具を見に行ったりして．．．
何時でも 住む用意は出来てます。
宜しくお願いいたします。

※ 引越しの時 皆さんとの【初めての共同作業】なので
　「もめ事」が無い様にしたいです。

３３４さま、３３５さまありがとうございます。

昨日またまた事務所のへ方へ行ってきました。
残りは４戸ということでしたが、私たちの他にも沢山打ち合わせとか
見学に来ていらっしゃる方たちがいましたよ♪

質問です。
お車をお持ちでない方多いのでしょうか？
駐車場の関係　狭い路地を通る関係で
どれくらいの方が車利用をされるのでしょう？
大勢の方がが土日に外出して　夕方帰宅するときに道は混むのでしょうか？

>337さん

この物件は住戸数分の駐車場があることも含めて、１世帯１台を想定して
販売されているものと思われます。
中には自家用車を持たれない方もいるかもしれませんが、１世帯に２台以上持たれる方も
いるかもしれません。
基本的には「郊外型のマンション」なので、自家用車がないと買い物等で不自由を
感じることが考えられます。
ほとんどの世帯が自家用車を保有されると想定することが賢明でしょう。

しかし、周辺道路は狭いながらも、土日の競馬場開催時は一般車両進入禁止となるので、
混雑するとは思えません。
今まで現地に何回も足を運びましたが、混雑しているところを見たことはありません。
227世帯全ての方が一度に自家用車を利用されることも考えにくいですし、
あまり気にされなくても良いのではないでしょうか。

でも、国道１４号線などの主要幹線道路は、とても混雑します。特に競馬開催日の午後４時
からは「相当な覚悟」が必要です。

比較的近所から引っ越し予定です。
338さんが書かれてますが、14号の渋滞と競馬場周辺は大変なものです。

しかし、住んでいれば抜け道や混まないルートを覚えますので大丈夫です。
何度か苦い思いをすればすぐに覚えられます。
思い返せば、延々と14号ではまったりしたものです。

さて、渋滞と言えば、ららぽーと（向かいのホテルも同様です）周辺へ車で行くときは所要時間を十分気をつけてください。時間帯によってはひどい目に遭います。
特に湾岸線ルートで来られる方は注意ですね。
経験上、お昼過ぎ頃がもっとも混むような気がします。
セールがあると午前中から大変です。

自信が無い方は電車が良いかもしれません。

はじめまして。
何件かＭＲを見た結果、プレアに決めました。
最終期で購入した家族です。

うちには３歳と１歳の子供がいます。
うるさいかもしれませんが・・・。

４月から皆様よろしくお願いします。

３４０さん
ご購入おめでとう御座います。

聞いてはいけないと思いながら、やはり気になりますが、
最終期になると、値引きとかありますか？

いよいよ来週から内覧会が始まりますよね。
我が家は入居説明会より後なのでまだ先なのですが、
早い時期に行かれた方の感想をお願いします。

また、昨日駐車場、バイク置場及び駐輪場の抽選がありましたが、
ＭＲに行かれた方はいらっしゃいますか・・・？
もし行かれたならば状況や感想をお願いします。

うちも、決まりました♪
念願のマンション購入決定し、嬉しい限りです！
よろしくお願いいたします

＞342さん

聞いたところ、駐車場は全世帯に対して８５％位らしいです。
希望順位の上位エリアになってくれるとうれしいです。

皆さんはどのエリアを希望されましたか？

引越し代をサカイに見積もって貰いました
東京の千葉と隣接している場所から1LDKの荷物で8万円でしたが
皆様はどうですか？サカイで見積もりを取った方もそうでない方も
ご意見お待ちしております。

３４０さん
最終物件の値段は値引きあったんですか？
どれくらいの値引きがあったのか？気になるのですが
教えてください

値引きの話題をこんな公然の匿名掲示板で聞くのは無理じゃ
ないですか？仮にだれかが書いてもそれが本当の話かは
確かめようがないですよ。

駐車場ですが、私は一番安い区画を希望しました。お金が
あれば屋根つきのところが良かったのですけどね。

今日から内覧会ですね。第一陣の方は無事終わったんで
しょうか？期待と不安が入り混じって自分たちの番を
待っています。

確かに値引きを貰った方は値引きがあったと言わないでしょうね。
いくらの値引きがあったかはもっと言わないでしょう。
逆に沈黙を保っていることは何かあったと理解してもいいかも。

それにしても、ここの売れ行きは周りの物件と比べてかなりいいんですよね。
理由は何でしょう（？o？）

うちも最終期でしたが、値引きなどありませんでしたよ？

うちは若干の値引きと家具をサービスしてくれましたよ。

３４９さん、３５０さん

ご購入をおめでとう御座います。
なんか人によって対応が違うようですね。車を買う時と少し似ていますね。
聞くだけ聞いて損しない人が得するのですね。(~-~)

３５２さん、ありがとうございます。
私は後半組みなんですが、参考になります。ちなみに、水道やガスの
確認は出来ましたか？

３５２さん
・キッチンのカウンターに傷があった
・フローリングが割れていた
・ネジがついてなかった
ちょっと、吃驚ですね。随分お粗末な品質管理だと感じさせます。
なんかすごく心配になってきました。

我が家も内覧会に行ってきました。
私たち夫婦だけでは心配だったのでプロの方に同伴をお願いしました。

プロの方とは別行動で、チェックし始めましたが目がなれずどこ見ていいかオロオロと・・・
２人の施工会社さんがついて来るのに緊張し必死にチェック、徐々に指摘全開で
気が付けばプロの方の指摘を合わせて４０箇所超えていました！！！（少し神経質気味？）

私達夫婦はほとんど床のキズやクロスの汚れ・キズがほとんどでしたが、プロの方は
私達が気が付かないところを指摘してくれて今回頼んでホント良かったです。
さすがプロだな〜と。。

・ドアがカッチャと閉まらない。（１カ所）
・物入れの奥の壁のベニアに１０㎝くらいの縦のヒビ
・レンジフードと天井の境の隙間が見える。（←もしかしたら大掛かりになるかも？！）
・キッチン、洗面所の床鳴り
・洗面所の床の段差

などなど、まだまだありますがプロのかたいわく、かなりきれいに仕上がってる物件との事
でした。

３５２さん、ネジが付いてなかったとありますがどこのネジでしょうか？
もしよかったら教えてください。
私達かなりヌケててキッチンカウウンターの上を見た記憶がありません（>_<）

４０箇所の指摘があったのに、「かなりきれいに仕上がっている」物件ですか？
きれいじゃなかったら、どうなるんですか？１００箇所、２００箇所？？？

>357さん

御報告ありがとうございます。
４０箇所の指摘に対して内覧会の立会業者の感想から推測すると、
「細かいキズが多くあるが、他物件等の内覧会よりもデキが良かった」
ということでしょうか・・・。
安心しました。

我が家は明日が入居説明会、また今週中に内覧会・・・、緊張しながらも行ってきます。
でも、この板への内覧会、入居説明会のレスが他物件と比べて少なく、
情報が少ない・・・ですね。

３５８さんへ
分譲マンションの現状はそんなもんですよ。

>359さん

一時期荒らされましたからその影響でしょう。
私も書くのをやめちゃいました。

我が家も内覧会終えましたので、報告させていただきます。
指摘箇所

・ベランダの仕上げが雑
・クロスの貼り方が雑
・頼んだオプションの仕様が注文書と一部異なる
・その他細かい傷や汚れ

ベランダ仕上げやクロスについては主観？もあるので何とも言えませんが、現在居住中の他社施工の分譲マンションに比べて雑に思えました。担当された職人さんの当たりはずれかもしれません。

オプションについては確認前に先方よりお詫びの申し出がありました。
その姿勢は評価できるのですが、肝心なのは今後注文通りに仕上げてもらえるのかですね。

ちなみに、アドバイスになるかわかりませんが、チェック表を作ったり準備をしたのですが、いざ現地に着くと舞い上がってしまって見落としがあったようにも思えます。

以前に同様のリンクがありましたが、私は下記を参考にさせていただきました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/
http://www.chousadan.jp/kontentu/nairankai1.htm
http://www.kyusou.net/check/check_shert.html
http://www.6members.com/contents232.html

部屋を出る前に冷静に一呼吸してから終了の申し出をすることをお勧めします。

今週内覧会の者です。

終えた皆様、「内覧」時間は1時間半で足りましたか？
別のマンションで最近内覧会を終えた友人の話によると業者同伴で
100箇所の指摘項目・6時間かかったと聞きました。
（かなり神経質だったようですが・・・。）
急かされたりするんでしょうかね？

こんにちは☆私も購入した一人です。実は今日、この書き込みを知りました・・・遅いですよね・・・私はもう内覧会は済ませました！指摘した点はいくつかありましたが、まぁそんなに大事にはならなそうです。ちなみに私たちは両親、夫婦4人で内覧し、一人一人各部屋を担当してチェックしてみました（笑）とは言っても素人なので、見落とした点はいっぱいあるかも・・・（汗）時間は1時間半で終わりました。急かされもしませんでした。一生物？なのでもうちょっとしっかり見とくべきだったかな・・・皆さんはどれくらいの時間をかけて見られたのでしょうか？
でも、考えてみたらこの掲示板のほとんどの人が同じマンションで暮らすのですね。どうぞよろしくお願いします！

内覧会ですが、我が家は特に内覧業者さんは頼みませんでした。
そのためか、表面的な部分に指摘が集中していたように思えます。
しかしながら、予定していた時間を大きく超過して可能な限りあちこち指摘をさせていただきました。

そういうルールなのかもしれませんが、急かされたり切り上げるようには促されませんでした。
気の済むようにじっくり見てくださいといった姿勢だったように思います。
まぁ、正直に言うと対応していただいた販売会社の方が時折「まだあるんですか・・・」「そんなとこまで指摘するんですか・・」といったような態度はしておりましたが・・。

ちなみに、当方の指摘に対して「これは仕様だ！」というような反論をするようなことはありませんでした。
高い買い物ですから、後悔の無いようお互いがんばりましょう。

我が家は先週内覧会でした。業者は使わずに自分達でチェックしたのですが指摘箇所は２４。照明のスイッチが一箇所ガタついていた以外は傷や汚れがほとんどで、まずまず仕上がりは良かったです。
ただ今回の内覧会で物干しフックの取り付け位置がすごく低いことに初めて気が付きました。多分外から洗濯物が見えないように低く設置してるのでしょうが、実用性が犠牲になってますね。念のためＭＲにもう一度確認に行きましたが、やはり低めに取り付けてありました。
もう少し上に付け直して貰えないか、駄目もとで依頼しようかと思ってます。

今週内覧会でした。
係の人がつきっきりで『これはこうで』と説明してくれるのはいいのですが、ちょっと煩かったです。
そんな訳で細かいところまで見たかったのですが、それほど細かくは見られず、チェック項目も、別部屋で家族がチェックしていた部分がメインの１０箇所ほどでした。
一番気になったのは、１箇所床が鳴る部分があったところ。どうなるのか分かりませんが・・・。

終わってから一旦退出して昼食後、部屋の採寸にまた１時間ほどかけました。
今のところ唯一の不安は洗濯機がドアから入るかどうかです。
（実家は、斜めドラムにしようとしたらドアから入らず、結局普通の１そう式に変更したことがあるので・・・）

再内覧会でもういちどしっかりとチェックしようと思います。
（別のマンションを購入した人は、内覧会から再内覧会の間にどうやら傷をつけられた部分があったようで・・・）

　引越し代をサカイに見積もってもらいました。
　東京（世田谷）からなんですが、２ＤＫの荷物で税抜き１４万６千円でした。
　ちなみに引越しは３月最終週の平日でトラックは２ｔロングです。

　以前、東京の千葉と隣接している場所から1LDKの荷物で8万円とサカイに
　見積もってた方がいましたが、この差は日にちや荷物の量、距離ですかね〜

　皆さんはどうでしょうか？

369さんの書き込みを見て我が家の引越し見積もり、高いんじゃないかなと疑問に思い始めました。
我が家は１７万９千円でした。

369さんと同じく２ＤＫからの引越し、３月最終週の平日です。
トラックの大きさについては特に言われませんでしたが２ｔだと思います。
荷造りをおまかせにしたのでその分高いのは分かるのですが、おまかせ代は25000円と記載されています。
さらに気になるのは、我が家は西船橋からの引越しなので車では10分もかからずに着くであろう距離なのですが…。
この時期だと距離は関係ないんですかね？
交渉の余地があるのでしょうか。

余談ですが、念のためアートにも見積もりしてもらったのですが
そちらでは32万と言われました。高すぎです…。

我が家は市内１０分以内の距離で梱包荷ほどきセルフで、3月最終週24万円と言われました。
荷物の量はトラックは2台分と言われた記憶があります。
時間を指定にするか否かでも値段が違うらしいです。
皆さんの金額を見ていると高いけれども、変に矛盾した額ではないように感じています。

ご参考になれば幸いです。

370さんのアート社はすごい金額ですね・・・。

サカイに見積もってもらいました。営業さんは感じのいいひとでした。

市内からの２ＤＫの引越し、荷物はかなり少なめ（冷蔵庫等、運ばずに処分するもの多し）、梱包・開梱は自分で、クーラー一台の取り外し・取り付け込み、2tロング1台で７万弱でした。

「日にちで値段が全く違います。旅行のパックをイメージして下さい」とのこと。
ちなみにサカイの場合、３月末が一番高く、そのあと次第に安くなり、４月１６日から平常料金に戻るそうです。で、急遽その週に予定変更。午前より午後の方が一万強安いとのことだったので時間も午後に。結果、上記の価格となりました。

ちなみに三月末で見積もると１２−１４万だそうですから、この時期は一ヶ月で本当に全然違いますね。それでも、この時期は更新料を払う・払わないとか、３月で必ず出て行かないといけない契約が
あったりとかで、高いのを承知で頼まざるを得ないお客さんも多く、値段が下がらないそうです。

というわけで、「価格を下げるにはとにかく時期を遅らすこと。出来れば４月１６日以降に」だそうです。

みなさま、引越情報をありがとうございます。

私も先日サカイで契約しました。
都内からの引越でトラック２台、人員３人（ドライバー含む）、平日朝からの作業、
エアコン１台で２０万円程度でした。

他の引越業者からは見積を取らなかったですが、他スレを見るに他業者よりも安い印象です。

最近、ホームページが全然更新されていないのですが残り戸数をご存知の方は
いらっしゃいますか？完売が待ち遠しいです。

引越しは、我家はサカイに決めました。他の会社から見積もりをとらなかった
ので少し心配だったのですが皆様と同じような金額で安心しています。

引越し業者手配しました！
意外と引越しにはお金がかかるモノですね。
今まで一人暮らし分の引越ししかしたことが無かったので（2万円くらいだと思い込んでいました）
しかし、平日にやらなきゃならないことが多くて・・・。
共働きなので大変です！（しかも3月だし休めないし）

>375さん

先日ＭＲに行ったときは、４戸が商談中、１戸が先着順受付と
価格ボード（赤いバラが貼られているボード）にテプラで貼ってありました。

残り住戸が全て４ＬＤＫで４０００万円超だから、早期完売は困難ですよね。

377さん、ありがとうございます。４０００万円超はなかなか難しいですね。

いま、入居説明会で配布された管理費会計収支初年度予算を見ていたのですが、
駐車場料金の7割が管理費に組み込まれていたのにはびっくりです。これでは、
実質の管理費が1万8千円以上になってしまいます。支出の項目を見ても駐車場
関連に使われているわけではなさそうですし・・・。というか、管理委託費など
高すぎです。初代管理組合役員の方には管理費削減に向けて頑張ってもらいた
いです。難しいですかね？

金利、上がってしまいそうですね....。

378さん、380さん
近所の分譲マンションに住んでいるものです。
ちなみに、昨年は管理組合の理事も経験しております。

まず、駐車料金収入は管理会計か修繕積み立て会計のいずれかに組み入れられるのが通常で、将来の
大規模修繕に備えて積み立てられる場合もあります。これはケースバイケースです。

ですから、駐車場の稼働率が低くなればなるほど、当然ではありますが、管理費会計を圧迫することに
なりますので、稼働率を上げる対策を講じる必要があります。（2台目希望者の貸与、外部駐車の受入れ等）

また管理委託費の削減については、理想をいえば初年度から取り組みことがベストですが、それを初代
の役員さんたちに求めるのは、負担がかなり大きいと思います。
初年度は、分譲マンションの購入が初めての方が多いはずですから、ゴミだし、マナー違反、規約違反等の
諸問題が多く発生します。それに対応するだけでも精一杯だと思いますよ。

よって、管理費のコスト削減にどうしても取組みたいのであれば、管理組合の下部組織として「管理費検討委員会」なるものを別につくって、そこで議論して、具体策を管理組合に提案することをお勧めします。

最後にこれだけは、アドバイスさせて頂きます。
管理組合に文句だけ言う住民が増えるとマンション管理は必ず悪化します。（収拾がつかなくなります）
管理組合に住民として何が協力できるのか、問題点ばかりを指摘するのではなく、解決策も併せて
管理組合に提案していく、そんな姿勢が必要ですし、管理組合の役員になられる方も、住民に対して
解決策の提案を積極的に求めていく強い姿勢が必要です。

マンションは皆さんの、ものですからね。

皆さん、頑張って下さい。

第一期購入者です
＞381さん
アドバイスありがとうございます。
マンションを住民全員で共有しているという考え方は一戸建てとは違い
とても重要でまた基本理念としていかないとな思います。
今回自分は役員の抽選からは漏れましたが、プレアガーデンを気持ち良く過ごせる
マンションにする為、役員の方達には協力して行きたいです。

話は変わりますが再内覧会が進んでいますね、自分の部屋は再内覧会が終了しています。
そこでちょこっとですが報告を＾＾

内覧会での指摘箇所は小さなキズを含めて25箇所でした
その指摘箇所は全て綺麗に修繕されていて納得といったところです。
同行してくれた担当者の方も非常に丁寧で良かったです。
また、その人からの話ですが三井の建築はすばらしいと太鼓判でした(もちろんプレアガーデンも)
359さんのレスにもある通り他のマンションの内覧と比較するとかなり綺麗な仕上がりだそうです。

プレアガーデンを三井だから購入したという人もいると思います。(自分もですが…)
その期待にそった仕上がりで非常にうれしく思います。

自分の建築関係の知人にも見てもらったところはやり仕上がりが綺麗だと言っていました。

住民の皆様にはうれしい報告だと感じたのでレスさせて頂きました。

359さん→357さんでした
すみません(汗)

ええ、もう賃貸が出ているのですか？
ショック！！！

>382さん
同行してくれた担当者の方とは、内覧会同行業者の事ですか？
また、三井の建築とは、何を指しているのでしょうか？
三井物産？三井住友建設？

同行してくれた担当者とは内覧会の受付にいる担当者です
外部に依頼した内覧会同行業者とは違います。

三井の建築とは三井住友建設を指していると思います。

「役員の方に頑張ってもらいたい」とか言っている時点でＮＧですよ。
要望を出すだけの住民は、３８１さんの書いている通り迷惑住民です。
要望があるのであれば、自ら動いていかないと、何も変わらないか破綻するかどちらかです。

まず意識改革からはじめないといけないようですね・・・

こんにちわ。第一期購入者です。
今日初めてこの掲示板の存在を知りました。
ご近所さんになるんですね♪ よろしくお願いします。

２３日の引渡しに向けてお金の工面に東奔西走の毎日です＾＾；
あと２週間ですね〜！とっても楽しみです〜！

こんにちは　(*^_^*)
お金の工面も大変なんだけど、引越し準備はどうですか？
共働きで、全然進みません。真新しい住まいに、気分はルンルンですが、
現実(家の中）を見ると、ズン！と、沈みます。
でも、がんばらねば！　ほんっと、楽しみですよね。
住民の皆様、宜しくお願いします。　<m(__)m>

おはようございます＾＾
我が家の引っ越しは４月中旬にしたので、実は準備は全然(;^_^A
引っ越しの日を一週間あとにずらすと費用が１０万も安くなると言われて、
そうしました(〃^∇^)
主人はこの１〜２ヶ月は激忙なので、諸手続きはほとんど私がしないといけなくて・・・＞＜
お互いがんばりましょ〜。楽しい生活が待っていますよ♪

書き込みが少ないですね・・・。
みなさん引越し準備でお忙しいのかな？
うちもいよいよ本日ダンボールが届く予定です＾＾
がんばりま〜す！

>392さん

本当に情報が少ないですね。

内覧会も終わり、入居まで10日となった状況では、
新しい情報を求めたり、書き込んだりすることが不要になってしまったのかもしれませんね。

まあ他の書込のように荒れたりしないことは望ましいですが・・・。売れ残り住戸は、ＨＰ上ではまだ４戸あるみたいですね。
４ＬＤＫ住戸はかなり高値ですし、完売はまだまだかな・・・。

あと、ＭＲはいつ頃閉鎖するのですかね・・・？

閉鎖はいつでしょうね？
入居後もずっと営業しているとなると、
売れ残り物件ぽくてちょっとイヤですね・・・。
早く完売してほしいものです。

我が家も４月中旬の引越しなので、まだまだのんびりです。
届いた段ボールが家の中でひどい事になっています。そろそろ真面目に準備しないとなぁ〜...。
結婚したてで、しかも昨日、妊娠も判明し、そして千葉県初上陸と諸々お初な事が重なっている身ですが、本当の意味での新生活に主人共々とてもワクワクしております。
皆様、末永く宜しくお願いいたします。

ご懐妊おめでとうございます。
引っ越しで無理しないようにしてださいね。
わが家も転勤時に嫁さんが妊婦だったとこがあるので懐かしいです。

鍵の受け取りも数日後に迫り、ドキドキする毎日です。

>395さん
おめでとうございます♪
お大事にして下さいね〜。
うちも４月中旬に引っ越し予定ですが、ダンボールはまだ手つかず＾＾；

プレアガーデンの近くに住んでいるのですが、
小高い丘の上に建っているので、この辺りじゃ目立っていますよ〜。
入居がとても楽しみです。

みなさま、よろしくお願いいたします。

書き込みもすっかり落ち着いてしまいましたね。
３月引越し組みの方達も一段落といった所でしょうか＾＾

自分はライズコート側の住人ですが自分が思っていた以上の眺望にちょっと感動です。
そこまで期待していなかった夜景もなかなかの物ですね。

玄関側ですが夏に行われる競馬場の花火はプレアガーデン自体が特等席といった所でしょうか＾＾
楽しみです。

既に入居されている住民同士の挨拶もしっかりしていて、非常に気分が良いです。

４月に入り続々と入居される方がいると思いますが、引越し準備頑張って下さい。
現地では目立った混乱も無くスムーズに引越しが行われている様に感じます。
(入居が多く重なった日で待ち時間を結構とられた方もいると思いますが＾＾；)

入居後に住民同士で決め合う物事も出てる来ると思いますが宜しくお願い致します。

４月引越し組ですが、近くに住んでいるので、
家具の置いていないだだっ広い部屋に、ちょくちょく遊びにいっています。

自分もライズコートの上の方の階の住民ですが、
景色いいですね〜〜♪何物にも代えがたい気がします。

そういえば入居したら、インターネットのマンション内掲示板というのは、
使えるのでしょうか？？
使っている方、いらっしゃいますか〜？

＞399さん
マンション内掲示板は使用できますが、まだ住民の書き込みはありません。

管理組合が正式に発足したら、徐々に使われて行くのではないでしょうか＾＾
まだ問題定義なども出ていない段階ですからね。

ちなみに回線速度は下りで７０弱出てましたよ。
住民のみなさんが一斉に使用したらどのくらいになるかは分かりませんが＾＾；