プレアガーデン

購入を検討して、見送りしたものです。
勿論、レス１１８〜１２１のような問題も気になりましたが、
駅までのアプローチもイマイチと思いました。ご参考にと。
（坂、踏切、○地、夜暗い・・・）

近隣の環境、西船橋の利便性・転勤が発生した場合の賃貸力に惹かれて購入を決めたものです。
近隣状況に詳しい方にお伺いしたいのですが、行田公園ってどんな感じの公園ですか？
運動不足解消にジョギングをしたいと考えているのですが、昨今問題になっているような犬の放し飼い（無法地帯）公園ではジョギングは・・・と心配しておりまして。
また、近隣の癒しスポット、お勧めできるお医者さん、ご存知の方いらっしゃいましたら宜しく御願いいたします。

>185
181です。
行田公園は、これからの季節休日ともなりますと、近隣に住まれてる方の憩いの場所となります。
心配な犬の放し飼いは有りますが、犬の散歩の時間と人が遊ぶ時間が微妙に違います。
ジョギングをするのであれば、公園内にサイクリングロードがあります。
ジョギングやウォーキングの方が沢山いらっしゃいます。
又最近行田公園の管理会社が変わり、今迄は禁止だったバーベキューも期間限定の予約制で出来たり、
屋台が来たりして変わってきました。秋の紅葉や春の桜も大変綺麗です。

他の癒しスポットですが特に小さなお子さんがいる場合、少し変わった所ですが中山競馬場はいかが？
凄くギャンブルで嫌なイメージがありますが、競馬開催以外の土日はお奨め。
芝生広場でお弁当広げたり、子供をポニーに乗せたりして、入場料100円で1日楽しめます。
但し中山開催以外にいく事。　邪魔だ邪魔だと言われる施設ですが、うまく使うのも良い方法かも。
更に競馬場の特典ですが、毎年8月に競馬場主催の花火大会があります。（地元の人しか知りません）
特に今年から打ち上げ数が、10000発になりました。
しかも40分位の間に上がるので、そこらの花火大会より断然綺麗な花火大会で、毎年楽しみにしています。

１８１さん
貴方は購入者ではないのに随分事情に詳しいのようですね。
販売関係者ではないと仮定して、質問します。
「元々三井の土地だから安いのでは？」って、じゃ、もし
貴方が安い土地を所有し、周りと同様な物件を立てたとします。
ほかの物件と同じ条件で売れる状況下で、貴方ならわざわざ安く売りますか？

まぁまぁ、そんなけんか腰にならなくても・・
私は近所に住む購入者（181じゃないです）が、安いとは思いませんでしたけどねぇ・・。

行田公園は非常に良い公園でサイクリングロードもあり、ジョギングをされている方が沢山いらっしゃいます。
しかしながら、そんなに近い訳じゃないのでわが家では車で農協へ買い物ついてで子供たちと行ったりしています。

春の時期もお花見などおすすめです。

競馬場の花火の件や提供公園は近所の間では「良い」と有名ですが、近所に住んでいながら競馬自体をやらないので中山競馬場へは行ったことがありません。
ちなみに車で前を通ると夜はイルミネーションが綺麗ですよ。

あとは線路沿いの近隣公園ですかね。
そんなに特徴のある公園ではないですが、車で行けるのでベビーカー＋子供複数だと結構良いですねえ。
電車がよく見えるので男のは大喜びですよ。

最近アドバイスをいただこうとして怪しまれたものですが、先週末、MRを見て私は結構気に入りました。皆様が議論されていた高圧線も、思ったより距離があった為かあまり気にならなかったです。
大規模ゆえの充実した共用スペース、内装・仕様の充実度、学区の良さ、通勤の便の良さが他物件に比べて非常に良く、私の心の中では「本命はココ」と思っていました。
でも、主人がこのサイトの存在に初めて気づいてしまい、残念ながら今週末の申込みは見送りということになりました。残念で悔しいです。
あまり過激な返信を書き込まれていますと、うちの主人(←頑固・バカ)のように、「一緒には住めない！」とかいう方もいらっしゃると思いますので、今後の為にも174さんや176さん、188さん(他多数の方々)のように穏便な返答をされた方が良いかと思います。
スタッフやレスよりも我が家に合った物件が良いに決まっているのに、主人は住人も重要だと・・・。長文、ごめんなさい。本当に悔しいです。。。

集合住宅である以上、いろんな人がいますよ。

物件選びは事情もおありだとは思いますが、納得いくまで議論された方が良いですよ。

まぁ、掲示板だとうまく意図が伝わらずお互いに誤解を招きやすいってのはありますよね。

第一期購入者です。
＞１８９さん
申し込み見送りですか…気に入った物件なだけに残念ですね；；
確かにこのスレは過激な発言やアンチ的な内容が多いですからね
自分も初めてこのスレを見た時(アンチ発言の多かった始めの頃)は少し引いてしまいましたよ。

人は良い意見より悪い意見の方が印象的に覚えてしまうと思います
ご主人がその様に感じてしまったのも分からなくもないですが
全住人が過激な態度をとるような人では無いでしょう。

純粋にマンション生活を楽しみにしていて、仲良くして行こうって思っている人が殆どだと思いますよ。
自分はその中の一人でちょくちょく建設中のマンションを見に行ってワクワクしています。
同じ時間にかぶって見に来ている人(購入者らしい人)を見ると連帯感があってなんか良いですよ。

ご主人にはここのアンチ書込みだけで全ての住人が印象の良くない人柄と感じて頂きたくありません。
穏便な感情を持っている住人も購入者としていることが伝われば幸いです。

同じ質問を他の物件にも掛けたのですが、そちらはアドバイスをいただけましたがこちらは・・・。
その点が多分、主人にはこちらが悪く映ったようです。明日か明後日、191さんの言うとおり、頃合を見計らって再度主人を説得してみようと思います。もしかしたら一生住むかも知れないわけですから、一番良いと思った物件を十分吟味して購入した方が将来に亘って納得しますもんね。他物件にも「え？」と思うような人も住んでいる可能性は十分ありますし、プレアさんの購入者が全員「えぇ!?」と思うような方々ばかりが住んでいるということも有り得ませんし・・・。

みなさん安い安い言いますけど、十分高価な買物です！！
もう金利がこれ以上上がらないか、ハラハラしてますよ(´д`)

とは言っても、思い切って購入したのですから、あとは新居ライフを満喫するためにも、
楽しく情報交換をできればいいなぁと思っております。

さてさて、月末にはインテリアオプション会の案内が届くそうですが、
私が一番気に入っていたリビングの壁掛ミラー・・・あまりの高さにあえなく撃沈。
次に狙っているのが、バルコニーのタイルと、玄関の全身鏡です。
手が届けばよいのですが・・・無理ならＩＫＥＡで購入しハンドメイドと。。。

皆さんは何を狙っていますか？

190.191.192さん、今朝起きてみたら、主人が一人でサイトを見ていて、「ふ〜ん・・・」という反応を示していましたので、出勤前、思い切って切り出してみましたら、今夜、お互い感情的にならず、純粋に物件・住環境ということで話し合ってくれるということになりました。

一縷の望みが出てきました。ありがとうございました。
でも、主人はＭ井さんの物件とＤ和さんの物件が候補みたいなので結果はどうなるかわかりませんけど・・・
＊「うちの主人(←頑固・バカ)」という私がスレした部分については叱られました↓

そうですか＾＾
話し合いの場が持てそうで良かったですね。
マンションでの人付き合いは切っても切り離せないものでしょう。
自分と反りが合わない住人の方も大規模マンションなのでもちろん出てきますよね
そういった場合は相手側も自分に対して同じ印象を受けていると思います
自分は、自分からの付き合い方次第で人間関係は改善していけるこだと混じています
それより自分から改善出来ないのが住環境だと思います。
住環境ばかりは自分のライフスタイルからずれていると改善が難しいでしょう
十分に話し合ってその結果169ご夫妻に合った部件を選択して下さい。
自分も多くの物件を見てかなり悩んで選択しました、その結果自分にとって一番良い物件を選べたと
感じています。

＞購入者さん
バルコニーのタイルいいですよね〜
いったいオプションだといくらぐらいですかね、自分はホームセンターで買って自作しようと思います
値段で言うと８万ぐらいタイルにかかりそうですが(汗)
オプションよりは安くすむかなと思っています。
全身鏡はＩＫＥＡ狙いです…鏡の設置に手間どりそうですけどね
オプション価格が手の届きそうな価格範囲であることを期待しています。(高いと分かっていつつ…)

訂正です　混じて＞感じて
タイプミスでした；；

１８１、１９０さん
質問の意図ですか？ご想像にお任せします。
１８１レスの意図が分かれば、私の意図も分かるはず。
ちなみに私は貴方の意図を分かっているつもりです。

いよいよインテリアオプション会ですか！
楽しみですね。

バルコニーのタイルが話題になっていますが、現在居住中の物件に付いていたりします。
で、感想なんですが確かにかっこよく高級感は出ます。
しかしながら、タイルとタイルをつなぐプラスチック？部分に砂埃がたまりやすく、経年とともに汚らしい感じになってしまいます。
定期的に交換するのであれば良いですが、そのあたりが難点ですね。
また、仕組み上ほうきで砂埃を掃除できないのも難点です。

わが家では床のコーティングを検討中です。
また、プランニングオプションではスルーしましたガラス窓のフィルムも興味深いです。

第１期購入者です。

先日ＭＲ及び工事現場に行ってきました。
前述にも書き込まれておりましたが、ＳＣ西側の足場及び養生シートが撤去され、
外壁などが露わになっていました。
それを見て「いよいよだな・・・。」と思ったのは私だけでしょうか・・・？

躯体工事も残すこと１層（14階立上りＲ階床）、内装工事は外から見る限り状況は
わかりませんが、低層部のユニットバス設置と内部床配管が終わった頃合いでしょうか。

ＭＲでは、第３期の申し込みが始まったみたいで、数組のお客さんが見に来られていました。

>199さん
私も窓ガラスに設置するフィルムを設置予定です。でもオプションでは申し込まず、
違う手段で設置しようと思っております。
私の場合は、透明色に近いものを使用したいと思っておりますが、199さんはどうされますか・・・？
色付き（グレー色やブロンズ色等）の方が、紫外線対策では効果がありそうですが、
透明だと効果がないような気がします。
窓越に見る風景は大事なので、どちらがいいのか
現在悩んでいます。

バルコニータイルについては、私も199さんと同感です。
「高級感」と「掃除のしやすさ」どちらを選ぶかですかね。
でも中住戸場合、両隣の住戸が設置していたら、劣等感は否めないような気がします。

床のコーティングについては、効果がどれくらい持続するのですかね・・・？
またどのような材料でコーティングするのですかね・・・？
それなりの単価でコーティングするのだから、ワックスとは違う何かがあるような気がしますが、
車のコーティング同様に数年で効果が薄れるのであれば、長いスパンで考えてフローリングを
リフォーム（交換）することを含めて検討しないと・・・。

購入者です。
この掲示板（特に最初の内容）を見てかなり気分悪くなりました。
ＮＯ７のリンクまでされてあるし。
そこで電磁波について気になったので調べてみました。
きっとこのマンションを購入して欲しくない人・・・いろんな人が書き込みしていると思いますが実際に住む人たちは常識ある人達だと願っています。

http://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/den05-j.html

＞200さん

私も第一期購入です。
毎週末、現地に行って進捗を眺めておりますが、やはりわくわくしてきますよね。

ガラスフィルムについては何となく良いなぁと思っているだけで、詳しく調べたりはしていません。
でも、透明が一番良いと思います。
あとは値段次第ですね。

家具屋に行ったり、家具のカタログを眺めるのが楽しいこの頃です。

２０１さん
東京電力からの情報だと、説得力は欠けるのでは？
私も大分前から見ましたが、やはり第３者からの評価じゃないとね。
電線を地下に敷くとコスト高にもなりますし…

203さんのような考え方のコメントは前半でたっぷり出ています。気になる検討者の方はそちらを読めばいいわけで、今さら201さんのような「前向き」コメントに相対する書き込みをし、購入者を不快にする必要はないと思います。

203さんのコメントは、書くスタンスが購入者や購入検討者ではない感じがしますが・・・164・165あたりを読んでほしいです。

フレア（Flare）とは、太陽の大気中に発生する爆発現象であり、 多波長の電磁波による増光によって定義される。マンション名が似ているね。

今こちらのマンションと海神の丘とで悩んでるものです。私は資産性を考えると、
こちらの方がと思っているのですが、妻は、子育てを考えると海神の方が静かで環境がいいと
言ってなかなか折り合いがつきません。仕事柄帰りが遅くなるので、私としては、
西船から歩いて10分以内というこちらの方にしたいのですが、みなさんは、どういう風にして、
夫婦で折り合いをつけたのですか？手隙な方教えて下さい。

第一期購入者です
＞206さん
自分も海神とプレアで検討した者です。
ここに決めた理由はまず西船橋駅の利便性です、自分も仕事柄帰りが遅いので…
あと、価格も魅力的でした。
販売価格のお買い得感は個人差があると思いますが、プレアの設備に対しての値段を考えると
自分は良い場所を購入出来たと思っています。

子育てについては、幼稚園〜中学卒業まで約１２年ありますが、その期間を越えてしまうと高校で
地元以外の学校へ行ったり、都内等へ進学したりとなってくると思います。
子供が一人立ちした後でも自分は仕事を続けている年齢ですので、通勤時間が極力短い場所を
自分は選びました。(安い交通費で都内にも出られますし)
あと、子供達にとっても大きくなった頃に駅の利便性を感じるのではないかと…

＞どのいう風にして、夫婦で折り合いをつけたのですが？
この場所にいつまで住む予定なのかが夫婦にとっては重要かと感じます。
永住するのか、住み替えを考えているのか、…etc
子供は大きくなると巣立って行くでしょう、その後のライフスタイルも含めて話し合って
みてはいかがでしょう？

お節介な言い方をしていて気分を悪くしてしまったら申し訳ないですが
参考にしてみて下さい。

資産性を考えるなら、海神のほうは将来性があると思います。
旭硝子工場の跡地は、今土壌洗浄中ですが、終わったら大型の
開発を行う予定らしいよ。ここは目の前に東京タワーみたいな
ものがあるから…

購入者です。
インテリアオプション会の案内、まだですかねぇ。
またまた電磁波問題出てきましたね。
２０６さん、うちはライズにしたので、そんなに気にしていません。シャインに決めた方も、日当たりや駅の利便性、優良学区など、鉄塔を上回る好条件を元に決められたのでしょう。
うちも子供がいますが、学区には魅力を感じています。

皆さんご親切にありがとうございます。
＞２０７さん確かにそう思います。その後のライフスタイルでちがいますよね。
私はどちらかというと、将来転勤とか、何があるかわからないので、マンションを買っておけば、
転売や賃貸もしやすい、そしてその為に駅近物件を探していました。
こういうことを言ったら、語弊があるかもしれませんが子供にとっても学校自体は近いし、確かに目の前の道路は道が狭くて危ないですが、注意すればいい問題だと思うので、私個人はここにしようと、改めて思いました。全てを兼ねそろえた物件なんて、無いですし何処が妥協できるかという事
ですよね。この熱い思い妻に今夜伝えようと思います。（うちはカカア天下ですので・・・）

２０６さん
ここの物件は海神と違って、三井不動産のものではないことをご存知ですか？

現在２歳の子供がいるのですが、
この子が小学校に入学する頃でも、葛飾小学校に入学出来ますでしょうか？
学生数が１２００人という事と、この近辺にマンションが増えているので
他の小学校にまわされたりしないかが少し不安です。

２１３さん
２１１の意味は、プレアの物件売主は三井物産とＯＲＩＸです。
三井不動産は販売代行だけで、管理も別会社だということ。

２１５さん
…逆じゃないですか？
純三井不動産の物件ではないから管理が不安ということだと思いますよ。
（要は財閥系ではない。）
ちなみに２１１さんでも２１４さんじゃありません。

皆さん色々ですね。
私は現在、西船橋在住で利便性が気に入って購入に踏み切ることにしました。
こないだの京葉線トラブルのようなことがあっても、簡単に他の路線に変えれますし、羽田行きのバス停があるのも何気に便利です。

もちろん、マイナス部分だっていくつかありますが自分にとっては住み心地が良い町です。

海神の丘の話題が出ていますが、同時期に似たような物件が販売となれば、当然比較しますよね。
西船橋にこだわりが無ければ個人的にはあちらも中々良い物件だと思います。

比較的低層でも眺めは良さそうですし、（車で時々行きますが）マックスバリューも近くて便利ですよね。私にはブランドにこだわる理由（良いと言いたいのか悪いと言いたいのか211さんの書き込みはわかりにくいですが）というのはわかりませんが、そういった選び方も有りなのかもしれません。

あとは間取りが自分の好みに合うか、例えば収納スペースが多い方が良いか、少ない方が良いかなど各人で全く逆のメリットを感じるので好きな方を選べば良いと思います。

もちろん、どちらの物件も販売開始してからしばらく経ちますので希望の部屋があるかどうかも問題ですが。

>212さんへ

私も子供がおりますので気になるところですが、現在選択学区（葛飾又は他の学校を選ぶ）になっている地域がありますのでそのあたりの再編が先だと思います。

あの距離で他の学区に振り分けは現実的でないですね。

もちろん、行政次第ですけれども。

ご検討される方にお聞きします。
西船橋駅まで１０分以内という宣伝文句ですが、本当に１０分以内
駅まで行けるのでしょうか？
私も何回か歩いて見ましたが、あの坂、踏切にはどうも気になります。
しかも、夜になると、沿道が暗いのも気になります。
永住のつもりで、マイホームを購入する訳ですから、年取ると、
買い物等であの坂は少しキツイと思います。
皆さんはどう思いますか？

>>219
>１０分以内という宣伝文句ですが、本当に１０分以内駅まで行けるのでしょうか？
まずはご自身で歩いてみてください。
さらに営業さんにも聞いてみてください。
また、不動産の徒歩距離の表現における規定についても調べると良いと思います。

>皆さんはどう思いますか？
私はこんなもんかな、と思います。
ただ「駅近」を名乗ることは絶対に出来ない場所だと思っています。

２２０さん
８０ｍ/１分で計算する規定は分かっているつもりです。
実際の話をしていますけど。周りの環境を加味した話です。

２０６です。
昨日妻とはなしができまして、私の熱い思い届いたみたいです。今度の休日の日に見に行く事になりました。
＞＞２１１さん
知ってますよ。確かに三井の物件ではないですね。でも、私の観点はそこではないので。
偉そうに聞こえたら申し訳ないのですが、全てを兼ね備えた物件はないというのが、この私の
マンション探しで学んだ事です。もちろん売主とかも大事な判断材料のひとつですが、今回の私は、
『立地と価格のバランス、そして通勤の部分』で考えたのでそこの部分はそこまでこだわっていません。
ここまで書いて、まだモデルも見てないので今の時点ではココまでしか言えませんが、妻と一緒にとりあえず見てきます。期待どうりだといいな〜。

駅ちかとは残念ながらいえないでしょうね。
坂があるのも事実でしょう。

220さんの、実際に歩いてみれば良いという意見に私も賛成です。
何か特別な事情があるのかもしれませんが、幸いにして自分で確認できる内容だと思いますので。

人によって足の速さは違いますし、気になるものも違うのではないでしょうか。
宣伝文句がどうこうではなくて、219さんが購入検討者であればご自身の判断だと思います。
人が良い悪いと言うからと言って、ご本人がどう思うかは別だと思いますよ。

駅までの距離が近くて乗り換えがあるのと、駅まで多少距離があっても便利な駅が良いのかは価値観とその人の環境によって異なるのでは無いでしょうか。

今、帰ってきたら、インテリアオプションの案内と資料がきてました！

結構分厚いです。

わくわくしますね！！

田舎出身・都内在住です。

初めて現地に行く前から「急坂」情報ありましたが、実際に見て「なんだ−こんなもんか」って思いました。・・・いや、今の年齢で自転車降りずに登れ！って言われたらきついですが・・・

欠点云々以前に、存在も忘れてました（＾−＾）

坂そのものよりも、坂の下近辺の暗さがちょっと嫌かな・・・買っちゃったけど・・・

個人的には、坂の下の武蔵野線下にコンビニなんかできたら嬉しいな、なんて思っています。

雰囲気UP・便利さUPってことで。

実際歩いてみたものです。
歩くのが早いせいか10分以内で行けましたが、通勤時間帯に踏み切りでどの程度時間をとられるかは
不明です。
坂は結構きつかったですねぇ。近くを自転車で通ってた方は降りて登っていました。
（その逆は快適なんですが）
夏の日や年とってからはちょっときつい気がしました。

２０６さんへ
海神の掲示板にここと比較して、海神に決めた人のレスがあります。
そちらも参考にしたら…

私の実測では改札からマンションの門までちょうど徒歩10分でした。
坂道は、それほど距離が長くないので歩きならそれほど気になりません
でしたが、自転車だとつらそうです。

夜道についてですが、若干暗いですが夜10時ころではまだ人通りはあっ
たのであまり寂しい気はしませんでした。もっと遅い時間だとどうなる
かはわかりません。

ところで、うちもインテリアオプションの書類が届きました。やっぱり、
すこしお高めですね。自分でできそうなものは、DIYしたいと思います。

>225さん

私もコンビニが近くにあってくれれば嬉しいと思いますが、
現実的にはかなり難しいですよね。
コンビニの営業が成り立つくらい人通りがあれば、
通り自体ももっと明るくなっていますよね。

私が個人的に考える現地周辺の希望としては、
南側にある東電の変電所付近から武蔵野線の高架下に歩道（自転車通行可）を
作ってもらいたいと思っています。
詳しくは、高架線中央部に歩道で、柱型がある両側に自転車置場という形状で・・・。
また、西船橋駅改札がある２階部分に直結なんて・・・。
そうすれば、話題になっている「徒歩９分」が、踏切の影響を受けずに「徒歩６分」
程度に短縮できるでしょう。
実現はとても難しいものと思いますが、バス通り拡幅の困難さに比べれば、
可能性はあると思います。

我が家にもインテリアオプションの書類が届きました。
予想通りというか、値段的にも内容的にも最初から期待はしていなかったです。
あの金額や内容であれば、お台場に本社ショールームを置く「ＩＤ○大○家具」
の方がいいかな・・・。
228さん同様、私もＤＩＹしたいと思っています。

インテリアオプションのカタログ届きましたね。
値段については皆さんと同じ意見です。

気になったのは、カウンター下収納と床コーティングです。

ベランダタイルや壁面収納も気になるのですが、日曜大工しようかと思います。
そういえば、今朝の折り込み広告に西船2丁目の予告広告が入っていました。
この調子で周囲が発展すれば、コンビニも近くに出来るかもしれませんね。

第３期１次の販売はどうだったのでしょうね。
２０６さんはいろいろお悩みになって、もうどちらに決めたでしょうか？
買う機会を逃さないように頑張って下さいね。

購入者です。
そういえば、本契約時に、他物件では災害避難セットなどプレゼントがあるみたいなんですが、プレアは無いのでしょうか？？？
今更ですが。

みなさん買える人はいいですね。僕は買いたくても変えません。年収410万カードローン月3万の残債60万、車が月3万ボーナス払い12万の残債55万・・・転職して7ヶ月・・・頭金無しとくればどんなに今買わないとと思っても手がでません。買える人は本当に買ったほうが良いですよ。おうえんしてます。