近隣の物件に比べて少し高い気はしますが、
建物はとても気に入りました。
子供もいますし、学校に近いのもポイントです。
購入を決めた方、検討中の方、
どうですかね〜
[スレ作成日時]2007-08-04 11:28:00
近隣の物件に比べて少し高い気はしますが、
建物はとても気に入りました。
子供もいますし、学校に近いのもポイントです。
購入を決めた方、検討中の方、
どうですかね〜
[スレ作成日時]2007-08-04 11:28:00
>うちは、実績ナンバーワンの管理会社への信頼ですね。マンションは管理ですよね。管理無しのマンションだったら絶対買わない。
大京管理はいい噂を聞かないのは有名ですけど、実績ナンバーワンということのソースは何かありますか?販売実績の間違いではないですか?
ちなみに管理会社のランキングではかなり低い順位です。
http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/
それと、団地じゃあるまいし一定水準以上のマンションはどこも管理はあって当然ですよ。
気のせいかもしれませんが、悪い点になると途端に間に書き込みが増えるのは気のせいでしょうか?変ですね?
83さん同意見です。
レスが全くないよりはいいのかもしれませんけど。
76です。
引越族なので今までにライオンズマンション3回、その他のマンション5回程住んだ経験があります。全て賃貸で。
今のライオンズは特に良いですね。厳しいですが。
あとは自分の経験に知人の経験をプラスして判断した結果を参考までに書いただけです。
ここの管理人って毎日いるんでしたっけ?たしかゴミの日とかだけって聞いたような気がするんですが、どこに書いてあったのかわからなくなってしまいました。
ご存じの方教えてください。
>あとは自分の経験に知人の経験をプラスして判断した結果を参考までに書いただけです。
自分の主観での意見ではなく、「実績ナンバーワンの管理会社」という事の客観的な根拠 を聞いているのですが。
現実と異なる大げさな表現は、誰でも疑問に思うのでは?
81、86は同じ人?質問ですが貴方はここを購入検討中?それとも物件比較中?それとも近所の営業さん?それともただの荒らし?大京管理は評判悪い、ただそう言いたいの?何だかよく分からない人ですね。
皆さん、「管理」の意味がわかってませんねぇ、残念ながら。
ゴミ出しだの苦情処理だの管理人が常駐してるかだの、どうでも
いいことですよ。
管理は管理人がするんじゃないですよ。所有者自身がするんです。
みなさんが言ってる「管理」は賃貸住宅の管理の域を出てません。
こんな人が一緒の住民にならないことを祈るばかりです。はぁ...。
活発な議論ですね。検討板にふさわしい。
>大京管理はいい噂を聞かないのは有名ですけど、実績ナンバーワンということの>ソースは何かありますか?販売実績の間違いではないですか?
http://www.daikyo-astage.co.jp/
んー、タイトルには「マンション管理業界No.1の実績」と書いてありますねえ。これは事実無根、嘘なんでしょうか?だとしたら景品表示法違反(優良誤認)ですね。信頼も転落です。
>ちなみに管理会社のランキングではかなり低い順位です。
「口コミ評価」のランキングですね。確かに低いですね。もしよろしければ実績のランキングも教えていただけないでしょうか。
>76です。
>引越族なので今までにライオンズマンション3回、その他のマンション5回程住んだ経験があります。全て賃貸で。
口コミも大事ですけど、投票してる人は何件くらい住んでいる人たちでしょうか。実際に8回も引越しされている76さんの生の声も十分に参考になると思いますけど。いや考慮しないといけないといえる回数ですね。ただ「あきらか」ではないですね(^^;
>管理は管理人がするんじゃないですよ。所有者自身がするんです。
のを管理会社に委託すると理解していましたが。
6/30の週刊ダイヤモンドに『大手管理会社100社ランキング』っていうのが
掲載されていました。
大京アステージの欄を見ると管理戸数が一番多いようです。
なので、『No.1の実績』は嘘じゃないのかなぁと思ってます。
だた、格付(採点方法は一般的なものか、ダイヤモンド社オリジナルかは
分かりません)は22位でした(^^;)
私の情報としては↑とライオンズに住んでいる友人の話しかなく、
とても情報が少ないですが、私としてはある程度信頼出来る管理会社
なのでは?と思ってます(個人的意見です)。
万が一、実際住んでみて管理がすごく酷ければ、管理会社を変えても
いいんですよね!?
管理会社や管理人さん任せにせず、自分自身出来ることはして、マンション
大切にして住みたいなぁと思ってます。
だからと言って、管理人さんいらないと言う訳じゃありません。
いて貰わないと困ります・・・。
失礼。
>契約者が誤解するような
ではなく
>検討者が誤解するような
です。
今のマンションの管理人さんはとっても人柄が良くてマメで掃除もよくされます。何かあったらすぐに対応してくれるし。
ここって確かゴミの日だけで常駐じゃないですよね?
何か困ったこと、聞きたいことがある時にすぐそばに管理人さんがいるのといないのとでは安心感が違うかなと思います。
今のマンションの管理人さんがあまりに良い人なので、常駐でないマンションってどーなんだろーというのがネックになっているのですが、皆さんはその点あまり気にしてないのでしょうか??
なかなかこの方のコラムはこのマンションに当てはまってます。
参考までに一読してみて下さい。
建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南
https://www.****/member/wmbbs/wmbbs.php?p=2&b=50&o=100
97です。
メンバーじゃなきゃ見れないんですかね。
リンク先が上手くコピー出来なかったのでもう一度。
建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南
https://www.****/magazine/index.php
やっぱりダメみたいなので
「住まいサーフィン」→「メールマガジン」→「建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南」
になります。
何回も投稿すみません。。。
>97-99
こっそり教えてあげます
リンクを貼れなかったのは不適切サイトだからです。
あと某人の作文を読むときは、裏で大金が動いてるというのを意識して読むと面白いですよ。
傑作「買ってはいけない」みたいな著書もたくさんあります。
>>100
規約を読み直して見ました。
8.当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
これに引っかかって登録出来なかったんですね。
競合サイトのリンクを貼らせないなんて初めて知りました。
あと某人には裏に大金が流れてますか。コラムを読んでるとアンチ長○工とも取れるような内容なのでそこら辺のライバル会社系から流れてるのかな。
インテリアフェアの案内来ましたね。
特につけたりするつもりなかったのですが、見ていたらいろいろ気になり・・・。
フロアコーティング等したいものの、高い!
収納も少ないので、洋室に吊戸棚つけたい!けど圧迫感出るかな?
などと悩んでます。
みなさんはどうされますか?もしこれはしておいた方がいいよ。とか、
これならフェアの方が安そう。とか、ココ(お店やネット)お勧めだよ。
などあったら情報教えて下さい。
インテリアフェア、興味あります。。。
確か・・・ライオンズは、フローリングにワックス加工が
されているって、担当の方が言ってたような気がします。
ダ○キンとか、入居前に入れなくても、
ササッと一拭きでOKらしいです。
新商品って言ってたので、間違いないと思いますよ。
意外とコーティングって高いみたいだし、
ちょっと得した気がしています。
う〜ん、何かつけようかな??
自分で探したほうが安いですかね、やっぱり・・・。
迷いどころです。
冊子に紹介されているものは、すべて対象なのでしょうかね?
たくさんあって、すべてつけてしまいたいです。
食器棚を検討しているのですが、あのページを見ただけでは、
理解できなかったです(苦笑)。
カーテンや照明、住み始めるのに最低限必要なものは、
早めに決めなきゃなぁ〜と思っています。
102さん
安いかどうかわかりませんが、
幕張にある「東京インテリア」は、大きくて
商品の品揃えも良いですよ。
http://www.tokyointerior.co.jp/shop/super.html
>>103
>ライオンズは、フローリングにワックス加工が
されているって、担当の方が言ってたような気がします。
普通のマンションはワックス加工仕上げしてある所が殆どですが、
担当の方は、ここはフロアコーティングと同じくらい効果があると
言っていたんですか?
日曜日はMRいっぱいでしたね。完売してくれるとうれしいです。
東松戸周辺のマンションはまだ完売したところがないみたいです。現在売り出し中の他の2つのマンションも入居前の完売は難しそうなので、完売第1号を目指して営業さん頑張ってください。
近くに住んでるものです。
ホームページで建築状況の写真を載せたり、説明してくれたりするといいのになあと思います。契約してしまうとすることがなくなり寂しいです。これからオプションとか検討しようと思ってますが。あまり余裕がないもので。
自分は近くなので通勤時に毎日見てますが遠くの人は見たいんじゃないかな?
要望があれば写真取ってきてここに載せてあげますよ。
102です。
103さん
私達の営業さんも言ってました!私もコーティングしなくていいんだ♪と
思っていたのですが、冊子にコーティングの紹介ありましたよね。
いざ調べて見るとコーティングと言ってもいろいろ種類があって、
標準のワックスとコーティングとではやっぱり効果が違うのかなと、
気になり始めてます。
でも、わざわざついてるのとるのももったいないですね。
インテリアフェア行った時、聞いてみようと思います。
104さん
どうなんでしょうね〜。うちのマンションにつけれるんだっけ?と思う
商品もありましたね。
お店の情報ありがとうございます!
かなり大きいんですね。ワクワクします。
自宅からそんなに遠くないので、行ってみようと思います。
104です。
私もリビングのフローリングの手入れについて、
MRを見るたび、営業さんに何度も聞きました。
ワックスはいらない、特別な手入れはいらないです、と
聞いた気がします。
「コーティング」は特別仕上げってことですかね?
白っぽいので汚れないようにしたいです。
この案内の一日しかないインテリアフェアで決められなかった場合、
他で探すしかないのでしょうか?
他のほうが安いかもしれないし、じっくりと考えたいです。
とくにオンナは、面倒でもちょっとでも安いほうにしたいですから。
>とくにオンナは、面倒でもちょっとでも安いほうにしたいですから。
う〜ん…女はこうだと決め付けるのはどうかと。私の周りは奥様が家事の効率考えて、多少値段が張っても良い物を選ぶ人が多いので。
ただ安物を基準に選ぶと、すぐコーティングはがれてきたりしてやらない方がマシだったりしますよ。コーティングはがれるとまだらになって汚いし、そこだけじゃなく床全部やり直しなんてことはよく聞きます。
特に安さだけを売りにしている業者は要注意です。
104です。
インテリアフェア、別な開催場所であるということなので、
先日そちらに行ってきました。
フローリングのこと、聞いてみました。
「コーティング」なので、水分やキズなどから守る、といった
効果がある商品だそうですよ。その後の手入れも簡単そうです。
ご検討の方は、詳細はご担当者から詳しく聞くことをオススメします。
うちは、リビングだけお願いしたいな、と思ってますが。。。
契約者さんたち、インテリアの話題で盛り上がってるところ恐縮ですが、教えてください。東松戸は都心からの距離や2路線は、悪くないと思うのに、ちっとも注目されないのは、なんででしょうか。理由はわかっていて→納得した、のであればその経緯を教えてもらえないでしょうか。
逆にそれがアピールできればひいては東松戸の発展につながるかと思います。
よろしくお願いします。
東松戸が注目されない理由は、2路線通っていてもその路線が
あんまり使えない路線だからだと思います。
北総線はご存知の通り値段が高すぎます。
また武蔵野線は本数が少なく終電も早いです。
といったところが最大の原因ではないでしょうか。
また、まだ東松戸は保留地であり過去に土地区画事業組合が破綻している経緯があります。
http://www.asahi-net.or.jp/~dv8t-isz/higashimatsudo_mondai.html
とか
http://www.honcho-journal.com/kamishiki-kukakuseiri.htm
とか
http://www.asahi-net.or.jp/~dv8t-isz/00kamishiki/main/kamishiki_main.htmlを見れば大体理解できます。
なので東松戸はお金が無くこの先もなかなか発展しないのではないかとの予想もあります。これも大きな心配の要素ではないかと。
上記の件は既に和解しており過去の事は関係ねーって人と、
北総線は高くても便利だから関係ねーって人と、
武蔵野線は本数が少なくて混むけど関係ねーって人たちが買っているんじゃないかと。
松戸や船橋が勤務先という人が多いみたいです。
確かに北総は高いですが都心まで便利なのは事実なので会社支給の通勤定期には使えますし、通学でも西船橋or東京までJRまで出られるのはやはり交通の便がいいと判断して購入しました。
最終電車は速いですがね・・。
昨日MRからマンションまでの道に街灯が設置されました。
ハナミズキの植樹も終わり、雰囲気が大分変わりました。
花が咲く来春が楽しみです。
>>117
最近この掲示板に書き込みが少ないようなので、契約者としてフォローします。
東松戸は今まで問題が沢山あり、長年発展してこなかったのは事実だとは思いますが、116さんが書いているように道も舗装され街灯も出来て、新しい公園も作っているので着実に綺麗な町並みを作ろうとしている努力が見られます。
またライオンズのMR前には新たな美容室がオープンしそうです。
アルフレンテにも魚民が出来たり、託児所が出来たりと少しずつではあるけれど発展してきています。
それに2010年には北総線が成田空港まで直結し、東京からは最短時間で到着する路線になります。
といった辺りから考えて坪単価は今の状況からすれば高い様に感じますが、将来性が期待できるのではないかなと思い契約に至りました。
お買い得かどうかは人それぞれなのでなんとも言えませんが、自分としては保留地解除後はもっと坪単価が上がるのではないかと予想しているのでお買い得な気がします。
確かに最近書き込み少ないですね・・・って言いながら自分も最近は書き込みしてませんでしたが(苦笑)
東松戸の区画整理事業って、確かに一度は頓挫したのも事実でしょう。でも今は何となく良い方向に進みだしている様に思っているというか、自分の中ではそう理解しようと考えてます。楽観的過ぎますかね!?
2路線乗り入れ、118さんも書いている通り、北総線の成田空港直結など、将来性は高い地域なんじゃないのかなと私も思ってます。
契約してからMRには行っていないので、116さんの情報はとっても参考になりました!
今度の土曜に現場説明会があるみたいなので、久しぶりにMRに行ってみようと考えております。
少なくとも近未来においては、成田空港にいく電車は東松戸には1本も停まらないです。でも線路が空港までつながって、北総線自体のイメージがあがれば、それは東松戸にとって悪いことではないですよね。
>120
東松戸には1本も成田空港に行く電車は停まらないのは初めて知りました。
北総線を通って成田空港まで行くのは日暮里からの特急列車しかないってことですか?
各駅停車なら成田空港まで行くのかなと勝手に思い込んでいました。
東松戸からなら各駅でも1本で成田まで行ければ便利だと思ったんですが。。。
話は変わって、ローンの申し込み会がクリスマス辺りにあるらしいですね。
12月は金利が横ばいか下がっているのでこのまま3月まで保ってくれればと。
西側の足場が一部外され建物が現れてきましたので写真をアップしようと思っていたら、公式HPのブログで様子が伝えられています。
http://www.hma-blog.com/cgi-bin/blog.cgi
東松戸は、今後都心近郊では、もっとも発展が見込まれる駅になると思います。
まずは、ここ5年以内に成田まで直通でいけるようになり、道路が整備さることにより、車でも行きやすくなります。
その後を見越して今以上にマンションの建設ラッショが始まることでしょう。
店が増え始めるのも時間の問題です。
現時点ではまだ店も少ないので将来発展するか不安な人も多いと思いますが、私の心配は逆です。
将来的に、北松戸、八柱の発展を追い越し、治安が悪くなってしまうのではないかと心配してます。
松戸市はご存知かと思いますが、決して治安がいいとはいえません。
特に松戸駅、北松戸、八柱周辺は犯罪が多発している地域です。
利便性が良く、発展した都市になれば、粗暴犯が流れ込んでくるのではないかと・・心配のしすぎでしょうか。。。
ついにモデルルームが無くなって現地で販売になりましたね。
今週号の住宅情報マンションズに書いてありました。
売れ行きはどんな感じなんでしょう。
最近、モデルルームヘ行った方いらっしゃいますか?
住み始めて何ヶ月も現地販売されては困りますからね。
それにしてもここの掲示板は書き込みが少ないですね。
千葉県の新築マンションの1ページ目から消えてましたし。。。
モデルルームには行ってませんが現地を通りました。
予想以上に素敵な外観で、こちらに入居される方が羨ましいです。
ここの物件はもう完売したのでしょうか?
今日でたマンションズに載ってるので、まだ残ってると思いますよ。
現地で棟内住戸見学ができるらしいのですが、行かれた方いますか?
>127
マンションのHPを見るとあつ11戸とあるので、
11戸は残っていると思いますよ。
総戸数58であと11ですか。割合でいえば8割ぐらい。
入居まであと一ヶ月。
営業さん、あと2割がんばって売り切ってください(笑)。
グランマークスとライオンズで迷っています・・。