ライオンズ東松戸エアリーヒルズってどうでしょう

場所はいいと思います。
私たちは５年前に一戸建てを購入したんですけど、
東松戸もかなり変わってきましたしね^^
当時と比べてぜんぜんよくなりました。
住民が増えてくるのは大歓迎です。

単純に高いと思います。

駅から道路渡って、上ったところにできるやつですよね。
東松戸のマンションは、みんな駅の東側にできてるから
どうなんでしょうか？

見晴らしはよさそうですけど。

周りが畑なのも、今はいいけど・・・という感じですかね。

ライオンズさんは値段が高いですね。
でもそれなりの設備はついてるけど、スロップシンク
ってそんなに必要かな？
あとちいさいバルコニーでガーデニングするっていっても
たかがしれてるしね。
それと裏の畑はずーと畑のままらしい。
まぁ高い建物が建たないのはいいかもしれないけど
ちょっとかなり田舎に住んでるって感じになりそう。。。

マンションに畑、なんかピンとこないですね。
でも前に建物ないのは、いいですよね。

でもあの価格はないな・・・。
何とかならなかったのかな〜？

検討を始めたばかりです。

北総線は高いけど、アクセスは良い気がしています。
また、真南ってのが気に入ってます。
ここは、高いですかねぇ？

東松戸は、これからもっと住みやすくなりそうでしょうか？

北国分の賃貸マンションに１０年住んで、この４月に新鎌ヶ谷の分譲マンションを購入したものです。

東松戸は発展する街だとは思いますが、難点が２つあります。

１つは、水はけです。２年前くらいスコールみたいな雨があったときに、飲み疲れて松飛台まで寝過ごして、松飛台から北国分までタクシーに乗ったのですが、東松戸駅周辺の道路が水没していて、タクシーが迂回したのを覚えています。特に駅周辺は窪地になっていて水はけが悪いようです。

このマンションが東松戸のどの辺りにあるのかわかりませんが、駅東側の高台にあることを祈ります。

２つめは、あくまで噂ですが、東松戸の土地区画整理事業は利害関係者の確執と松戸市のリーダーシップ不足で、当初計画より遅れていると伺っています。私も通勤時に東松戸周辺を電車から眺めていますが、ベルクスができたくらいで、生活道路はいまだ開放されていないように見受けられます。
北国分も土地区画整理された地区ですが、生活道路（歩道を含む）の完成・街路灯と設置は１年弱と早かったです。

大京さんは、しっかりした応対をされますので、購入される方は大京さんの営業さんに２点を確認されて購入されることをお勧めします。

難点二つの情報、ありがとうございます。
駅からゆるい（？）坂道を登ったところにあります。
少しは高いのでしょうか・・・。
2点目は、旦那が心配していた内容です。
次回訪問の際、聞いてみようと思います。

自分が北総線・嫁が武蔵野線通勤のため、東松戸で住居検討中のものです。

東松戸で現在売り出し中で来年から入居のマンションはライオンズとグランマークスとアンビシャスぐらいです。確かにライオンズは売り出し価格自体は高めですが、他の２物件のモデルルームを見学したら有料オプションの嵐でしたので、よく確認した方が良いと思います。モデルルームのオプションって小さなシールが貼ってあるだけでわかりにくいんですよね。ちなみに床材がオプションていうのはひどいですね。駐車場も５００円〜となっていてもそれはごく一部だったりします。そんな感じでトータルで比較しても若干は高いですが・・・。
ただ、グランマークスは商業地域にあるため周辺に何が建つか全くわかりませんし、アンビシャスは線路沿いだったりするところではないでしょうか。

ちなみにウチの担当営業マンはライオンズが一番良かったですが、現在冷静に検討中です。

ライオンズ、グランマークスのどちらかで迷っています。
ライオンズは少々駅から遠いですが間取りが気に入っています。・・が
キッチン上部に棚がないので収納スペースが足りないかと。
その分広く感じますがどうせ住んでいくうちにごちゃごちゃしてくるのは
目に見えてますよね。
あと駐車場は１００％じゃない上に自走式ではないんですよね。
これはかなりのネックです。
管理人もゴミの日くらいしか来ないらしく、その分セコムが入っている
らしいですが、セコム代は管理費に含まれているのでしょうか？
今度問い合わせで聞いてみようと思いますが、知っている方おられたら
教えて下さい。

東松戸でマンション購入するならライオンズか
グランマークスですよね。
自分が検討した結果、

■ライオンズ
　メリット
　　・住宅地区に建っている
　　・小、中学校が近い
　　・ワイドスパンの間取り
　　・南向き
　　・フラット３５Ｓが使える
　デメリット
　　・ちょっと値が高い
　　・駐車場が機械式
　　・管理費、修繕費が高い

■グランマークス
　メリット
　　・駅近徒歩３分
　　・大規模物件の為、共有施設が充実
　　・管理費、修繕費が安い
　　・自走式駐車場
　　・価格がライオンズと比べると安い
　デメリット
　　・小、中学校が遠い
　　・商業地域に作られる為、将来的に不安あり

とこんな感じでしょうか。
あとは自分の好み、ライフプランの違いで選ぶしかないですね。

先週ＭＲと現地に行ってきました。ＭＲは購入予定の部屋とかなり差があったのであまり参考になりませんでした。出来たら７０ｍ2ぐらいのＭＲがあれば良かったです。現地は建設中でしたが、小高い丘の上（駅からも、南からも）にあって良かったです。マンションズには丘の上のお城になってました。
南側が市街化調整区域ってのは建物が建つ可能性がきわめて低いのでいいですよね。ただ、現在畑なので風が強い日は土ボコリが心配です。あとは機械式駐車場
が気になります。
ですが、総合的にはかなり気に入ったので前向きに検討中です。
スレがかなり少なめでちょっと寂しいですね。

ほんと少ないですね、このスレ。
でもこの前、マンションズに載ったので、これから増えるんじゃないですかね〜

現在のところ、とても気にいった物件です。
駐車場と目の前が畑、ってのはマイナスですけど。
「東松戸駅から徒歩6分」・・・・？
あの上り坂を6分か、歩いた方いらっしゃいますか？

東松戸駅から歩きましたよー。
徒歩６分というのは北総線の出口から直線距離での話なので、
単なる距離（６×８０＝４８０ｍ）ってことで実際は駅前の大通りの
信号の待ち時間←これに引っかかると結構かかります。。。
あとは坂道の時間を考慮すると早足で歩いても７分〜８分はかかりました。
でもまぁ駅を出てすぐにマンションが見えてくるのでそんなに遠い距離には感じませんでしたよ。

東松戸からマンションまでの道は入居完了までに開通し、植樹等も行われると聞きました。きちんと整備されれば、行きは下りだし駅までの道はちょうど気持ちよく歩けるぐらいかなと思ってます。帰りは上りですけど。
この道沿いは今宅地と空き地がありますが、商業地域ではないので大きな店舗等は建たないと思います。
駐車場１００％平面式なら即決したいところですが、そこで悩んでます。もし、抽選はずれたら外に借りることになってしまいます。外の駐車場でしかも割高ってつらいですよね。車持ってない人が１０％いればいいんだけど、そんな保証はないですから。

やはり，駐車場で悩まれる方が多いようですね．
機械式は車幅や車高に制限がある場合もあり，今の車は入っても次に欲しい車が入らないなんてことを考えてしまうと，やはり駐車場の件はひっかかります．
サイズはあきらめるとしても，駐車場の確保は１００％にならないもんですかね〜

このあたりの駐車場相場はいくらぐらいか、
調べておく必要があるかもしれませんね。
100％ではない、となると、入居時は良くても、
今後のことが不安です。。。

ライオンズの目の前にある「畑」を気にされてる方もいらっしゃいますが、景観だけの理由でしょうか？私は、砂埃が気になります。南風が吹く春先なんて、いくらワイドスパンで窓が広くても、砂埃で窓が開けられない、洗濯物も干せないこともあるのではないかと思っています。購入を検討されている方は、この辺気になりませんか？できれば、近隣に居住されている方で、日常の状況など教えていただけるとありがたいです。

東松戸在住です。確かに年に何回か風が強くて窓が開けられない日がありますね。でも、ほんとに数日なので気になりませんでした。逆に目の前が畑じゃなくても砂埃は舞うと思います。
第２次の受付が始まっていますが、だぶった場合は抽選だそうです。第１次で売れていない部屋は先着順で、しかも駐車場も優先的に確保できるようです。残っていると言っても結構いい部屋がありました。キャンセルか何かかもしれません。
早く決めた方がいいのはわかってるので悩んでます。抽選ではずれるのはつらいですから。

昔からライオンズマンションってブランドイメージがあって、買うなら
ライオンズマンションと決めていました。東松戸でここが出たので
検討しています。しかし、先週、現地を見てきて愕然としました。
ずいぶんと寂しいところにありますね…。ライオンズ＝都会便利という
イメージが…。駅からのアプローチでは信号でずいぶん待たされました。
交通量が多いし信号無視してはとおれないので駅までだいぶかかる印象です。
機械式駐車場についても当方車が大きいので入るか心配です。まわりに
土地はたくさんあるので平置きの貸し駐車場とかできないかなあ。
あとこの辺は地震どうなんでしょうか。コンロについてガスでもいいかなって
思っていたんですけどガスは被災時に復旧に１ヶ月かかると聞いたので
最近オール電化のほうがいいかなと思ってます。
オプションでＩＨヒーターにしたらいくらくらいかかるんでしょうか。
そもそも個別にオール電化できるんでしょうか。
ブランドマンションで友達や親戚に自慢したいもののだいぶ迷ってます。

駐車場については道路を挟んで北側に数台分確保して100％にするそうです．ただ，結局は抽選ですから機械式のところに当たる可能性は高いですね．また，平置き式のところは当たる確率は低く，駐車代も高いのが難点です．

２２さん
極論を言うなら日本中どこでも地震は起こりますので，ライオンズの場所なら大丈夫といえる人はいないでしょう．
ただ，埋め立て地より条件はいいかもしれませんが，直下に活断層があればこれも一概には言えません・・・

そう考えると東松戸なら大規模の方かなぁ〜と思ってしまうのですが，ライオンズが完成したら駅のあの交差点のところから坂の上に見えるマンションは素敵かも・・・とも想像しちゃいます．しかし，見えてはいても，意外と時間がかかるのも難点です．
これに対し，大規模の方は車寄せやちょっとした敷地内広場があってこれはこれで素敵なんですよね．
結局どっちにしたらいいのやら，悩んでいるうちにどちらとも希望の部屋が無くなりそうで心配です．

ここのマンションはどのくらい売れているのでしょうか？
自分がＭＲへ行った時は３分の１くらい売れていましたが、
それから増えているのでしょうか？
知っている方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

9/15から第二期の申込みがはじまります。
重なった場合は抽選が行われるそうです。
ご希望のお部屋のタイプがあるならば、
早いほうが良いかもしれませんね。

先週ＭＲ行ってきました。第２期から抽選になってました。で要望があった部屋にはマークが付いていてなるべく重複しないようにしてました。確かにテンションがあがる前だと、なるべく抽選は避けたくなるのが人間心理ですね。
第１期では１５戸ぐらい売れてたみたいです。ここの唯一気になる駐車場はこれから購入する場合、どちらにしろ抽選になるんでしょうね。

第一期で申し込み済みです。
入居予定の来年２月末までには完売して欲しいですね。先週見た感じではかなり要望のマークがついてましたね。うれしいです。入居時に売れ残ってると、何となくイメージが悪いような気がしてしまうので。
近くの大きいマンションは、入居時に完売はちょっと難しいみたいなことを言われました。戦略的なことなのか、それとも大きいところはしょうがないんですかね。

駐車場は確かにネックですよねー。でもいま、ゼネコンが使っている現場事務所のある場所を大京が買って駐車場にするってことも検討しているみたいなので、駐車場は実質１００％になるのでは？って楽観視してます。機械式は面倒だけど仕方ないですね。私、そこは妥協しました。物件自体はとても気に入っているので。でも、ターンテーブルを使う位置だけは避けたいなって思ってます。この掲示板、営業さんもチェックしているみたいだからお願いしてみるかな・・・、担当営業のＭさん、何とかなりませんか！？(苦笑)。駅前の信号待ちが長いと気にされている方もいるようですが、これも今はマンション前の道を封鎖しているため、車優先の信号制御をしているだけで、３月末に封鎖を解除した後は、それほど信号待ちでイライラすることもなくなると思います。目の前の畑ではネギがすくすく育ってました！先週現場を見た時にちょっとネギ臭かったけど、これは住めば慣れちゃうんでしょうね(笑)。

駐車場の情報はナイスですね。それだけがネックだったので直ぐにでも決めたくなりました。
周辺でフラット３５Ｓが使えるのはライオンズだけなので、構造的に優れてるのはもちろんだし、建っている場所も用地的に前面に建物が建つ可能性はほとんどないし、若干価格が高めですがそれも仕方ないと思います。
目前に高い建物が建ってしまうと眺望も日当たりも台無しですから。個人的には、風呂上りに窓を開けて部屋の中で裸でくつろぎたいので特に重要ですね。
前面が畑ってことに全く抵抗はないですね。むしろのどかで歓迎です。パチンコ屋とか居酒屋（働いてる人すいません）になるよりずっといいですね。
もう抽選みたいですが、早めに決めちゃいます。

高台の物件なので有力候補にしていますがまだＭＲ行ってません。私も駐車場が気になっています。
いままでいろんな場所を転々としてきましたが、経験上、駅から５分以上離れると、雨の日に子供（高校生女子）の送り迎えが必要になります。４分のアパートでは不要でした。微妙な距離で個人差はあると思いますが、私は５分が境界線です。ここは「必要」の側に分類しています。送り迎え自体はやぶさかでないのですが、機動性が気になります。
敷地外駐車場は近いんでしょうか。また機械式の駐車場は使ったことがないのですが、機動性はどうでしょうか、経験のあるかたご教授ください。
あと車寄せとは言わないまでも、乗り降りの場所に屋根があったほうがいいのですが、ありますでしょうか。

私たちもモデルルーム見てきました。
駐車場についてはやっぱり気になりますね〜。
No２８さんの言うように１００％駐車場計画はあるみたいですね。
でも大京が買っては無い感じ。近隣も含め、その場所でも検討はしてるみたいでしたよ。

駅からちょっと遠いし駐車場100％じゃないわりに
価格が・・・
構造が良くても住んでからはどうだろう？

第二期申込み予定。改め、第二期申込みました！あとは運を天に任せるのみです・・・。

>No.30 by 購入検討中さん
敷地外駐車場は、聞いている限り、目の前の現場事務所か徒歩2〜3分圏内の民間駐車場になると思いますよ。まあ、これはまだ不確定要素が多い話なので、参考程度に聞いておいて下さい。
また、車寄せに関しては、マンションの規模を考えると無理でしょうね。なので屋根も難しいでしょう・・・。
でも、玄関前にはライオン像が悠然と座ってますよ。これ、結構気に入りました！きっと入居できたら写メ撮りたくなると思います(笑)。

みなさん駐車場がネックになってるみたいですけど、って、私も最初はそうでしたが・・・、まあ、車で生活する訳じゃないし、自分達がイメージした間取りで、立地も悪くないし、価格が周辺と比べて若干高めかも知れませんが、それも使っている材料だったり構造だったりが他のマンションより良い物だって考えれば、決して高くはないと思ってます。
私達夫婦はMRを全部で4件見ました。勿論、お隣のグランマークスも。それから同じ沿線で大京が手掛けるJV物件も見に行きました。4件は多くないかも知れませんが、その中でここは一番良かったですよ。これ私達の価値観ですがね(苦笑)。あと、担当してくれている営業さん、これがまた良い。答え難いだろう質問も隠さず答えてくれるし、奥さんの些細な質問にも親身になってくれる。こういう姿勢ってとっても大事だと思います。私達夫婦より年下だけど、ホント、頼りになる営業さんです！

まあ、色々書きましたが、全ては抽選に当たらないと始まりません。今週はドキドキ、ウキウキ(まだ早い？)しながら過ごします。

度々済みません。No.28に書いた駐車場の情報は一部誤記がありました。なので削除依頼しようとしましたが、既に他の方より削除依頼がありましたのでそのうち削除されると思います。
ゼネコン事務所の場所は大京が買う訳ではないようです。検討・調整をしているようです。どちらにしても、表現が不適切だったと思います。スミマセン。

第一期申し込み済みのものです。ウチも東松戸周辺のＭＲを４つ程まわって決めました。使っている材料は確かに良さそうでした。（素人なりにですが）
でも、一番重視したのは立地ですかね。南側の用地が市街化調整区域のため、建物が建つ可能性がきわめて低い。そのため、日当たり良し・眺望良し・プライバシーも守られます。ただし、農地なので田舎っぽいかもしれませんが、ウチは逆に気に入りました。
用地次第では、現在駐車場で安心してると将来的に何が建つかわかりませんからね。

ライオンズマンションは駐車場とがかなりネックですね。
今、他の所に駐車場を用意している書き込みが多数ありますが
その分の費用はどこが負担するのでしょうか？

当初からライオンズ側が予定していれば駐車場100%完備と書くはず
ですし、もしこれが突発的な予定としたらライオンズさんがすべて負担
してくれるのは考えずらいですね。
土地の値段はそんなに安いものではないですし、駐車場としての整備代、
管理費も必要になってくると思います。
それがマンションの値段に上乗せされてないとしたら、今後の管理費等
で徐々に引かれていったりしないんでしょうか。

かなり心配です。。。

100%になったから安心だと思ってると後で痛い目を見るかもしれませんね。当初予定ではないということは費用面を明確にした方がいいとおもいます。

ホームページの第２期の受付が９月２３日までになってますね。たしか先週受付開始だったと思いますが、もううまりそうな勢いなのかもしれませんね。
ウチも早急に結論出さないといけません。ウチが希望の間取りは今回で終わりのような気がしたので。

>No.37 by 購入検討中さん

第二期は23日の18時が申込み締切りで、その日のうちに抽選会が行われますよ。私達はいまソワソワ・ドキドキしながら23日の結果を待ってます。でもまだ第2期以降のお部屋も結構あったと思います。希望の間取りって、やっぱり重要な要素ですよね。いい結論、出して下さいね！

契約者の皆様、ＭＲいかれた方、教えてください。
ここの駐車場ってどんな機械ですか？タワー駐車場？それとも地下に潜るタイプでしょうか。
機械式駐車場のスレッドを読んでると、時間がかかるのは仕方ないにしても、地下型だといろいろ問題があるようです
あとこの物件は２重床はいいんですけど、水周りのリフォームってＯＫになってますか？
前に見た物件で２重床だけど、隣接住戸に騒音の影響があるので水周りのリフォーム禁止で、意味ねーじゃんってとこがあったので、
この２点教えてください。

ＭＲ行ってきました。近隣のマンションに比べて売れ行きは良いみたいです。売り出してる部屋については、売約済の赤いバラと申し込み済みのマークがほとんどについてました。やはり入居までには完売して欲しいです。あくまでも個人的にですが、入居時に売れ残ってるってのはあまり良い気分ではない。
駐車場以外は明らかに他より優れてるので、間違いなく売れるとは思いますが、何となく気になったので。

超近所ですが（現在賃貸）で、購入比較中です。
実家もそんなに遠くなところですし、知れた土地柄ですので東松戸の様々なデメリット（区画整理等）は良くなると信じて検討しています。
近頃、松飛台のある会社関係の方の寄付で少しだけ立ち直りそうですから。○○一族は気になりますが・・・マンションですからね。
検討は、最終的にはここと、グランマークスが候補で残っていますが、同じ位の広さだと300万前後高いですかね。遠いのに。
でも、建物はやはり大京クオリティって感じで良いと思います。
私は車上荒らし2回、家に泥棒が1回入られていますので、駐車場のセキュリティは重要です、その点と子供が小さいので敷地内で遊ばせることができる、グランマークスに傾いています。
エアリーヒルズは、駐車場、価格がやはりネックです。また、目の前の畑が少し風が強いと砂が舞うことですかね。（近辺の車はほこりっぽい）
また、前のカキコミにありましたが、大雨の時は県道へ向けて水が流れますが、冠水？まではあまり見たことがありません。（松飛台への裏道で少しありますが）ただ県道沿いは、ハザードマップ上で冠水地域（液状化も？）になってますが。。。（元々川があったので仕方ないかも、今はドブ川ですが）
グランマークスでは、高層階、こちらでは、4階位で検討中ですが、もう少し考えてみたいと思います。

こちらのマンション購入検討しているものです。
モデルルームを見に行って物件としたら
気に入ったのですが
現在東京にすんでいて東松戸の土地勘がありません。
買い物は駅前スーパー一軒でみなさんは車でどこかに
買い物が常識なのでしょうか？
小さい子供がいるのですが公園とかあそびやすいですか？
幼稚園は近くになさそうなんですがみなさんどこに通っているのでしょうか？幼稚園事情をおしえてください。

畑があると特に風の強い夏の日が大問題
日射で乾いた土が風に乗り部屋は土だらけになり窓を開けられません。
それに都会の人は解らないと思いますが土壌消毒に農薬散布の回数も
驚くほど多いです。
悪い事は言いません、畑のある所は止めるべきです。

No.43 by 入居済み住民さんは、何階にお住まいですか？
一年でどのくらい風の強い日がありましたか？
参考までに教えてください。

近い公園は、駅からの道のりの間に公園予定地、
バルコニーから見えそうな場所（？）に公園がありました。
私には子供が居ないので、幼稚園のことは営業さんから
詳しくは聞いていません。でもいただいたパンフレットには
いくつか紹介されていました。
個人的には「ゆいの花公園」は楽しめそうな気がしています。

ついに第三期になりましたね。
どんどん期が上がるということは売れている証拠ですかね？？？

ここはフラット３５Ｓに認定されているだけあって構造、設備はかなり充実しています。
あとはやっぱり機械式駐車場をどう捉えるかですね。
近くにある大きなマンションは自走式なので待つ時間はあんまりないが、自分の車まで行くのに時間がかかるので、その時間と機械を待つ時間とどちらが良いのかということですかね。

販売は順調みたいですね。
やはり、入居前には完売していて欲しいので良かったです。
手続きした頃は大丈夫かなって感じだったんだけど、２期で結構売れたみたいで、部屋のタイプによっては無くなってるものもあるようです。
ウチが購入した理由はなんと言っても立地条件で、丘の上で南面が市街化調整区域なことですかね。建物が建つ可能性が極めて低いです。駐車場はちょっとマイナス要素でした。
確かに若干価格は高めかも知れませんが、それだけの価値はあると判断しました。

＞４５
「自分の車まで行くのにかかる時間と機械を待つ時間」
の比較だけでは済まないでしょう。

車を降りてターンテーブルと昇降機の操作をする必要がありますから、特に雨の日はツライですよ。

ですが、近くの大きいマンションとの差は駐車場だけではなく、これが決め手になるとは思えないのですが・・・
このマンションの装備はほぼ完璧ですからね。

むしろ心配なのは、
畑からの砂埃、農薬散布の時期と回数（洗濯物への付着なども生じる）かと思います。
詳しい方がおられましたら教えてください。

45です。
近くの大きいマンションと比べると劣っている点は
自走式駐車場、オール電化、共用施設になりますかね。
その他はこのマンションのほうが勝っていると思います。
オール電化、共用施設はあってもなくてもどちらでも生活には
あまり支障がないので、結果的には自走式駐車場だけが劣っていると思われます。

あとは値段差があるので単純比較は出来ないと思いますが、第二期で値段が下がったためその差も埋まりつつあると思います。

個人的な意見としては構いませんが、オール電化が劣っていると言い切るのはやめて欲しいですね。
考え方の違う人と議論をする訳ではありませんけど、ウチはオール電化でないのでここを選んだ訳ですから。

一般的な常識を考えたら　ガス＜オール電化　でしょ
効率を考えてみなよ
基本料金も１つですむし

だからオール電化マンションが人気あるんじゃないの

まー　ガスから電気作る事もできるけどね

ガス併用vsオール電化は決着つきませんよ。ここで議論するのはやめたほうがいい。不等号つけるのもね。スレが荒れるだけ。現段階は好みで選べばいいと思う。