プラウド新浦安　その９

ＧＷ中に内覧会に参加してきました。実物の部屋を見ることが出来たのでとても良かったです。
さて、今回は２０戸限定の再登録販売という触れ込みだったで、残りは全て分譲済住戸という扱いだったのですが、実際はどうなのでしょうかね〜。それと、各住戸の価格（７７３戸分）の価格表も頂きましたが、これはやはり分譲時の価格なのでしょうかね。ちなみに最安価格は４７２０万でした。

>>No.540さん

> このマンションについて教えて頂きたいのですが、７３３戸のうち残戸数が２００以上あるとの書き込みがありましたが、本当でしょうか。既に竣工して、入居も始まっているのにちょっと大げさではないか、荒らしの方が誇張して書いているのではないでしょうか。

あながち大げさでもないと思いますよ。野村不動産のIRで平成20年3月期の決算短信に次のように記載があります。
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/pdf/renketsu_080502.pdf

> 当連結会計年度における期末完成在庫数は275戸（前連結会計年度末比269戸増）となりました。これは主に「プラウド新浦安」、「プラウド藤沢ウエスト」（神奈川県藤沢市）の完成在庫によるものであります。

プラウド藤沢ウエストはそもそも全203戸の物件ですから、逆にほとんどプラウド新浦安の売れ残りだと考えていいのではないでしょうか。そうすれば必然的に本格的な値引きが始まるのがこの業界の通例でしょうから。

それにしてもこの完成在庫の数には正直驚きました。No.532さんによれば、野村は完成在庫を嫌うことで有名なんですよね？実はここ、今でもスカスカなんじゃないですか？

７３３戸のうち残戸数が２００ってことは、ざっと１／４。
結構致命的なんじゃないでしょうか？

個人的な意見ですが、物件としてはプラス要素が多いと思うのですが、
周辺からすると少し価格が高い点（あの立地であの価格のバリューが他と比べ見えにくい）と
この掲示板のマイナス発言でげんなりです。。。。

躯体をコストダウンされたのは痛かった・・・
まだ日本人は外見で買うのでしょうか

「新浦安ナビ」さんから頂いてきました。
　http://www.shinurayasu-navi.com/

【上】魔法の富裕都市
　http://mytown.asahi.com/chiba/news.php?k_id=12000450804150001

【中】魔法と現実の世界
　http://mytown.asahi.com/chiba/news.php?k_id=12000450804150002

【下】魔法のキーワード
　http://mytown.asahi.com/chiba/news.php?k_id=12000450804150003

５４０さん、これから買う人にとっては色々気になりますよね。

こちらは入居済みの者ですが、実際、いくつかは知りません。
ただ、駐車場の埋まり具合を見ると、２００はないと思います。
どうしても気になるなら、平日の朝はや〜くに駐車場を見に来るというのはどうでしょう？
遠い人には、かなり手間ですが、自分の目でどれくらい埋まってるか確認できますよ。

ここは著名なので、良いも悪いも間違いの情報が多いです。
自分で確認するのが一番です。


うちが前にマンションを買った時は、
入居時には通常１割ぐらいのキャンセルが出るのが平均だと聞きました。
ここはどうなんでしょう？

ちなみに、わが家の隣は、キャンセルが出たようで、未入居です。
この１ヶ月で私が気がついただけで、８組以上は見に来てました。
休日はあまり家にいないので、実際にはすごい人数の方が見に来ているのだと思います。
確か販売時も、倍率のついてる部屋だったようですし、
価格も幅がありますから、部屋ごとに人気のあるないが分かれるというのも
あるだろうな、と勝手に想像しています。

542さん、その決算書を見ましたが、

野村全体で期末完成在庫数が２７５戸とあります。
主なものにプラウド新浦安とプラウド藤沢ウエストとありますが、
２つの在庫数の合計という意味ではありません。
なので、２７５のほとんどが、プラウド新浦安の在庫だというのは
ちょっと無理がありすぎます。

541さん

最安価格が4720万円とは何ヘーベーのお部屋でしょうか？
高い高いと言われているプラウドですが、そんな安い部屋があったとは！
1期販売の南東低層階あたりでしょうかね。（←うちは2期契約でしたので1期の価格はわからない）

残戸数についてですが、私も200は無いと思います。
他の方も書いてらっしゃるように、駐車場の空き具合から推察するに100も微妙かな？
南西側の後期販売で出しているお部屋が埋まってないのではと思います。

業界でも話題をさらった物件ですから、みなさんいろんな意味で注目しているのは事実。
いろいろ言われて（書かれて）いますが、入居している私からすると本当に満足度は高いことはお伝えしておきたいです。

GWもあけ、やっとわが家も落ち着きつつあります。
なにやら荒れてしまっているようですが、いまだに注目物件であることは確かなようですね。

１期１次で購入しましたが、
確かに最低価格は４７２０万円で、そのうえの階は４８２０万円です。
平米を書くと購入者の方に申し訳ないので差し控えますが、
１期１次が結局一番安かったです。

ただ倍率もスゴかったですよ。
１０倍以上の部屋もたくさんありました。
営業の方をつかまえるのも一苦労の大混雑でした。

５千万前半くらいまでは需要あるってことですね〜。
浦安に住みたいにも書いてあったけれども、バブル調整といっても
買いたい人が買える金額まで落ちれば売れるのでそれ以上下がることはないと。
2割引は難しいですね。そこまで下げなくても需要ありますもの。
６千万→4800万！ありえません！

なるほど。確かに５千万を切るお部屋もあったことは聞いていたのですが、せいぜい４９８０万円位かと思っていたので驚きました。
１期１次がいちばん安かったのは想像できますが、うちは南西側でなるべく低層住宅予定地付近が良かったので結局は収まるところに収まったということでしょうかねぇ。ほんと、ご縁です。

そうなると、一割弱くらいならありうるんでしょうか？

>549

うちの価格表とまったく同じです。
ということは下がってませんね。安心しました。
最後の最後まで迷ってしまいます。

これまでの経験上さすがに印刷物にはしないだろうと見ていますが・・・

2重価格ですよね。
最初から5400万と提示されるより、6000万の1割引で5400万ですと言われた方が得した気分になりますからね。

しかし、ここに居る人達はタフだね、感心するよ。
どんなに借金を背負おうが、苛めに逢おうが、何が起ころうが生き残ると感じる。

感服！

タフでなければ家買えんよ、一般庶民はね。

この物件は上級者向けということでしょうか。

物件概要更新されましたね
次回は７月初旬が抽選のようです
販売戸数は今回も２０戸
販売価格(万円) 6270万円 (1戸) 〜8390万円 (1戸)

新浦安TALK BARはTalk Sessionや MyFaborite TownもVOL3は
入居が始まっているのに未公開
まだまだ販売は続きそうな予感、、、

平均坪（3.3m2あたり）単価で190万円程度。一般に、坪200万円までが普通のサラリーマンに手の届く範囲とされる。専有面積の広い住戸が多いため、分譲総額は5000万円台、6000万円台が多くなるが、価格設定自体は妥当と考えられる。

だそうです。