プラウド新浦安　その９

5千万台がないのが良いですね。
そんなマンションを待っていました。
新浦安を大変気に入っているので是非購入したいですね。

どこにマリナテラス発表されているのでしょうか？

マリナテラスの話が出てますが、周辺マンションの友達からモアナの横にマンション建つかも？と聞きました。学校予定地と聞いていたのですが・・・どなたかご存知ですか？

学校予定地の隣の鉄鋼団地側に多分立ちます。（企業庁に対して５月中旬に土地の入札予定）
JAL社宅跡の、マリナテラスは下記
http://www.marina179.com/

モアナの隣ではなく、プラウドの隣ですよ。
http://www.pref.chiba.jp/kigyou/b_gyoumu/ippan080229/map.html

5千万台どころか最低価格は8000万くらいだろうとプラウドの営業は言っていましたよ。
土地の取得価格と総戸数から逆算してそんなもんだと。
プラウド南西の土地もぜひ取りに行きたい！と言っていましたが、プラウド残戸数も気にせずにマリナテラス販売開始そして入札地と野村はイケイケどんどん！なのでしょうかね？
販売苦戦（？）している有明や亀戸のマンションはココに来てCM流してるけど、プラウドはやらないよね。デベ本体のCMは一時期流してましたが。じっくりゆっくり売っていくつもりなのかな？

新町の土地は限りあり、近いうちに枯渇することが見えている。
土地を独占した後は、何か切り札があるのでしょう。

今の不動産の値下がりは一時的なものと思っています。当然野村不動産のトップも先を見ていると思います。プラウドが安く供給されることは絶対にないですね。これがわからない奴は相も変わらず割引などと子供の意見を吹聴する。

こちらのマンション、駅からの距離を重視する人にとってはほとんど魅力を感じません。
値下げされたら皆が欲しがる、という単純なものではないと思います。

ネガティブ投稿をしている人たちも、この掲示板を見て野村が値下げするとは
さすがに思っていないのでは？
今までの強気な販売戦略は、一部の周辺住民の反感を買っている面もありますから
売れ残りがでている現状に好奇の目を寄せているだけだと思います。
実際、「またプラウドのチラシが入っていたね〜」なんて話題は
近所の世間話で時々出ますので。

個人的には、新浦安のイメージダウンにならないよう、早期の完売を願っています。
（幕張近辺のマンションの販売会では、プラウド新浦安の現状と比較して
販売を煽っているようなので。新浦安市民として悲しいですから。）

>>354
今までの強気な販売戦略は、一部の周辺住民の反感を買っている面もありますから

なぜ強気の販売戦略が周辺住民の反感を買うのですか？
周辺住民とは、周辺の賃貸住民の事ですか？

＞＞今までの強気な販売戦略は、一部の周辺住民の反感を買っている面もありますから

意味が分からない。もう少し説明よろしく。購入検討者でもない周辺住民がなぜ販売戦略に
反感を？

周辺住民の反感
同業者も驚いたという野村の落札価格で

１．グランデなども野村の高値落札により、販売価格が引き上げられた模様。
２．期待していた周辺賃貸、住み替え希望住民がプラウドの想像以上の高値で購入出来ず。
３．プラウドの値段で他の中古価格もかなり強気に。

などにより、住宅取得前後の周辺住民の中には反感を持つ人がいるということでは？

野村不動産のHPを見てみました。

NOMURA　REALESTATE GROUP
GROUP　SPILIT

[未来志向]
「未来に向かい、進化し革新し続けることが企業が存続していく必須の条件です。」
停止は退歩を意味する。

[ナンバーワンブランド]
ナンバーワンという言葉に、「常に謙虚な心で、高い目標を自らに課し、やり遂げる」
達成した者のみが、その次のより高い目標を掲げることができます。
だそうです。

一方の三井不動GのGROUP MISSIONも似ていますが、微妙なトーンの違いを感じます。
長谷工は見つけられませんでした。

個人的主観、及び推測です。

以前にプラウドの土地への入札価格について、
当時の２番手は三井ではないか？価格は２００億ちょっとではないか？と
話題になりました。

もし、それが真実ならば三井が開発したとしても
ほぼ同様な価格帯になったものと推測されます。
しかも、モアナ・グランデと連続での開発であり、
両物件と差異化する為にさらなる高級路線へ進んで
いったであろう可能性もあったのではないでしょうか。

中心となって新浦安を創り上げてくれた
三井は個人的に嫌いではありませんが、
新浦安に新しい風を吹き込んでくれた
野村にも頑張って欲しいと思う今日この頃です。

>>357

つまり、不動産を転売したい周辺住民や、賃貸に出したい周辺住民には歓迎されるようなことだね。
単に買う側だった者が買えなかったのはプラウドの販売戦略のせいだと言っているだけか。あほくさ。

＞以前にプラウドの土地への入札価格について、
＞当時の２番手は三井ではないか？価格は２００億ちょっとではないか？と
＞話題になりました。

２番手はオリックスと大京の連合です。価格は仰るとおり２００億強。三井は３番手で１８０億かなんからしいです。いずれにせよ大手デベがこぞって２００億前後の値を付けた土地です。これが適正価格と言わずして何と言う？誰が作ったって高級物件ですよ、だって５０００万円台の物件で回収できる土地じゃないじゃん。最初っから７−８千万を中心にしたマンション計画ですね。一部メディアは”地価は下がり始めた？！”なんて言ってるけど、んなことないですね。世界的に不動産価格は上昇してるしアメリカのサブプライム物件以外はこれからも堅いでしょ。アジアなんて相当なもんですし、しかもまだまだバブルとは言えない水準。ただみんなが数年前のデフレ環境に慣れちゃってただけですね。事実、JAL社宅の物件は８０００万から１億が中心でしょ？プラウド南西の土地もこれから落札ですね。さすがにあそこは鉄鋼団地に面してるからプラウドよりは安いかもしれないけど、意外とそんなん関係なしに更に高く付くかもしれませんね。そうなったとしてもなんら不思議ではないです。

あの土地はプラウドより眺望がよさそうだから、我が家は今から目をつけています。
前面にオーシャンビュー保証！

周辺住民が反感？
むしろ感謝ですよ

私は転勤で売ってしまいましたが、プラウドのおかげで
良い値段で売れました。

転勤が無かったらそのまま居住、もしくはプラウド住みたかったんだけどな〜

354です。
反感というのは言葉が悪かったかもしれません。気分を害された方、申し訳ありません。

357さんがフォローしてくださっていますが、
・野村の（驚きの）入札価格およびプラウドの価格設定が、新浦安の相場に影響を及ぼしたこと
・しかし、その設定価格では完売することができず（しかも１割以上が売れ残っていると推測される状況）、新浦安の相場が世間相場からずれていることを浮き彫りにしてしまったこと
・結果として、上昇気流にあった新浦安のブランドに、天井を作ってしまう形になったこと
などを面白くないと思っている人は少なからずいると思います。

加えて、ヨーカドーでのティッシュ配りや週末イベントなど、市内住民に向けての
プロモーションも必死さがネタになってしまったり。
近所の話題にプラウドがあがる時も、みなさん、クールに静観されているように思えます。
個人的な主観も入っていますが。

プラウド売れ残りについて私はこんな推測をしている。

まず、新浦安という場所。
確かに人気はあると思うが所詮は千葉県。
なんだかんだ言っても東京西部や横浜から新しい住民を引っ張ってくるには弱い。
八王子出身の私の友人は「東京を越えて東に住むという選択はありえない」と断言しているし、
同様に千葉県出身の私自身には埼玉、武蔵野という選択肢はないというのが本音である。

それを裏付けるのが入居にあたってのホームウォーミングパーティで
話をした７家族が揃って浦安市内からの転居だったということ。

おそらくプラウドの購入は浦安市内での移住組、
および比較的土地勘のある江戸川区、市川市、船橋市等の
周辺市町村からの限られた流入に支えられているものと推測される。

その様な限られたパイの中で６０００万以上の物件を購入できる層は自ずと限られてくる。
そして、既に新町の開発は最終段階。
おそらく価格設定云々というよりも、単純に新浦安に住む意思があって、
かつ購入可能な層が減ってしまったというのが根本的な理由ではないだろうか。

グランデ、モアナ以前に竣工されたなら、完売の可能性もあったと思われる。
現状、魚のいない所に撒き餌したところで水揚げは少ないというのが現実ではなかろうか。

この春に新浦安来られた転勤組みの皆様が、この街を気に入り
プラウドに触手を伸ばしてくれることを期待している。

7年前八王子から引っ越してきました。
前の車に八王子ナンバーくっつけたままでしたよ。

近郊のマンションの買主は地元がかなりを占めるのは常識です。逆に横浜だって浦安をそうそうひっぱてはこれない。それでも私の回りは横浜、新宿、豊洲、いろいろな方がいますよ。皆,新浦安の方が気にいっている。

売れ残りは、パークシティグランデに比較してやや割高感（駅からの距離、電線埋設などの環境）があったことかと思います。それでもここまで売り切ったのが逆すごい。

グランデ並みのの価格か、立地がＭＥ内かどちらかがあればもう完売していたでしょうね。しょうがないですよ。時の運と割り切れば全然問題ない。グランデにはない共用設備もあるし、海際施設など将来性もあるし。

こちらの物件、１月くらいからずっと迷っています。
何度もモデルルーム＆完成済みの部屋も見せてもらい、
南西高層階の海と湾岸都心を望む景色と空の広さがとても気に入って、
判子押す寸前までいったのに、どうしても決心がつかなかったのです。

その大きな理由が自分が単身者であること。
単身で１００平米以上の部屋なんて必要ないと思う人もいるでしょうが、
人間、一度広いところに住んでしまうと、レベルは落とせないもの。
現在住んでいる８０弱より広いところで、東京湾岸の勤務地への利便性、
そして何よりも自分の予算内に収まるという点で、こちらの物件は
本当に魅力的なんですが、新浦安は、明らかに“ファミリーの街”。
現在新宿で気ままに独身生活を過ごしている自分が、どうしても
浮いてしまうような気がしてなりません。

もちろん、コミュニティのルールはきちんと守りますし、大勢の
人間を呼んで騒いだりして住民の皆さんに迷惑をかけることは
絶対にないのですが、基本的には
挨拶以上のご近所付き合いは、できれば避けたい性質です。

別に気にしなければOKという問題でしょうが、買うとなれば永住する
つもりですし、新浦安という独特のコミュニティの中では単身者か
ファミリーかというのは大きな要素のような気がするのですが、
こちらを契約、もしくは既に住まわれている方で単身者の方は
いらっしゃるのでしょうか？？

単身でこの広さですか、、、羨ましい。
私は単身ではないので求められている回答とは違うかもしれませんが、
住んでみて、子供を介して仲良くなることはもちろんあるのですが、
基本的に人の生活エリアに土足で入ってくるような人が居ないというのが、
我が家のお付き合いの中での感想です。

きっとほっといてくれると思いますよ。
子供達から元気に挨拶されたり、、、なんてことはあるとは思いますが。

後は、１人だとどうしても家族で居るより静かなので他人の家の生活音は気になると思います。
ファミリーが多いので、その点気になさらないのなら、、、どこも同じなような気がします。
子供の声を聞くのが嫌いなら、お互いの不幸になるので、ファミリーの多いところは避けたほうがいいと思います。

本当にこの景色にはいやされれています。
駅から遠くて不便とか良く言われていますが、
通勤していない主婦の感想としては、
家が汚れない！！もちろん誇りは出ますが、掃除しても使い捨て雑巾とかが黒くならないのは、
空気が綺麗なのかしら？と思っています。

参考になる話でなくてごめんなさい。

＞＞３７０さん

　早速のお返事有り難うございます。
　いえいえ、実際に住んでいらっしゃる方の温かい、そして、
　率直なご意見、参考になります。本当に有り難うございます。

　子供は決して嫌いではありませんし、音に関しては鈍感な
　ほうなので（笑）大丈夫かと思います。

　むしろ、周りの同じような独身仲間から、新浦安の
　ような家族のための街では、いい年した単身者は、後ろ指
　さされるよ〜！だの、ひそひそ噂話の対象になるんじゃない？
　なんて、結構真面目に言われて、こちらが拒絶されるのではと
　不安になってしまった次第だったんです。特に、この物件は、
　現段階では、浦安でも隔絶された地域に建っているので。
　
　でも、こういう書き方をして、他の購入検討者の皆さんの
　気に障るかもしれませんが、このクラスのマンションを購入でき
　る方たちは、お子さんの躾もきちんとしているのももちろんのこと、
　何よりも、おっしゃるとおり、他人のプライバシーにどかどかと
　土足で入り込んだりしないのでしょうね。

　
　＞＞空気が綺麗なのかしら？と思っています。

　そう！私も初めてモデルルームを訪れたとき、駅に降りて、
　真っ先に思いました。都心から近いのに明らかに空気が
　きれいだなって。新宿に住んでるから尚更そう感じたのですが・・。
　海風が悪い空気を運び去ってくれるのですかね？

　他のマンションもさんざん見てきた今、改めて、こちらに対する
　思いが強くなってきました。本当に有り難うございました。

　問題は、残りの部屋で好条件のものがまだ残っているか・・ですね！

>369＆371さん。
うーん、どうでしょう。私としてはお薦めするか微妙な所ですねぇ。

このマンションは非常に住み心地よいです。緑多く海近く散歩は気持ちいい。カフェの
パンはかなりおいしいし、バス便も朝は快適。エレベーターが各階４戸で共有で廊下を
通る人も限られている。住民の方は極めてまとも。
リゾートホテルに住んでる感覚と言ったら言い過ぎ？でも、ゴールデンウィークは、ど
こにも行かずに家でボーっとしていたい。あー買ってよかった（＾o＾）

だけど、お独り身で慌てて買う必要性という意味では？いかがでしょう？
首都圏マンションの在庫は積み上がり中で、今後供給大需要小から価格は低下傾向です。
今ここで決断されなくても、中古なら良い物件は絶対に出てきますよ。どうしても新築！
ということであれば話は別ですが、もう少し待たれてもよいかもしれません。

不動産は縁のものです。ご自身が気に入れば、それが縁なのかもしれません。
ご縁があってご近所になられたら、どうぞよろしくお願いしますね。

３６９さん、うちも家族ですが、単身の方にもいいと思いますよ。

以前も、８００世帯程の大型のマンションにいました。
そのマンションの感想でいうと、大型マンションだと
人付き合いをしたい人は、友人を探しやすいし、
干渉されたくない人は干渉されなくてすむということでした。

うちは共働きとしてそのマンションに住み、子供ができるまでは、
挨拶以外は誰とも付き合いしてませんでした。
忙しかったので干渉されたくなかったし、ほっといてもらえるのが心地よかったです。

しかし、子供ができると周りに友人が欲しくなり、
そうなると、すぐに友達ができました。

ここがこの後どうなっていくかは分かりませんが、
周りに単身者がいても気にしたりしないと思います！
良い縁があるといいですね！！

私見ですが、新浦安で独身生活というのも悪くないと思います。ただ、平日昼間はファミリー感が高い町なので寂しいかもしれませんね。平日夜と週末中心でいらっしゃるなら全然アリじゃないですか？

>>３６９さん

平日ファミリー感。
私個人的には、朝の出勤時間帯に一番感じるかな。

7:30-8:00頃の小学校の登校風景。
通学区ではありませんが、高洲小児童の登校風景が
エントランス車寄せ付近からよく見えます。

一方、プラウドからは高洲北小へ通学な訳ですが、
子供達の待ち合わせグループが沢山あちこちに。
また同時に、おかあさま方が朝の送り出しで１Ｆまで大勢出てきていていますので、
尚更結構エントランス周辺はにぎやかですよ。
さすが、大規模な物件と納得してしまいます。
（負けず劣らずシャトルバスへ乗車する皆さんの列にも大勢の方が。。）

詳細は書きませんが、高洲北への新入学・転入の人員数について聞いたところ、
えーーっと個人的には驚くほど多かったです。
まぁ、１割の世帯に小学校通学児童がいても、単純計算で７０人以上ですからね。
幼稚園、中高...etc入れると。。

でも、お子さまが独立されたご夫婦や新婚さんらしき方も多いので、
様々な生活スタイルを謳歌できるこの地で生活をスタートする事。当然熱烈歓迎ですよ。

プラウドではないですが、１００平米マンションに独身で住んでる友達いますよ。
独身でもDINKSでも、そんなに住み心地は変わらないような気がします。


個人的には、独身の時は飲み行ったり、家には寝に帰るだけだったので
たとえ大規模マンションであったとしても周りの状況は全く気にならないんじゃないかな？と思います。

私が独身でこのマンションに住んでたら、（普通の常識の範囲で）友達たくさん呼んでホームパーティーしますし、スカイラウンジ借りたりすると思います。
来客駐車場もあるので友達も呼びやすいと思います。

リフレッシュにリゾートトラストのエクシブやハワイのコンドミニアムを利用していますが
ここに来ると行く必要が少なくなりそうです。
コンドミニアムステージというネーミングは本当にマッチしていると
住んでから改めて思い出し、なるほどと納得しております。
もっと早く新浦安住民になりたかった。
こんなところがあるなんて、後発ですがここに住めて本当によかった。
お隣にも素敵なマンションが建つとよいですね。
ところで最近までご検討の方でにぎわっていましたがその後どうされましたか？
本当は後どのくらい残っているのでしょうか。
友達のお知り合いに値引きがあったと聞きました。
竣工済みなので仕方ないとは思いますが野村さんも頑張って早く完売させてください。
個人的にはここの良さがわかる本当に住みたい方に買っていただきたいです。
単身の方、歓迎です休暇にリフレッシュできると思います。
ミストサウナはお勧めです。

浦安日の出の電気屋のウラに新しいプラウドの看板を見つけました。
詳細わかる方いらっしゃいますか？

369＆371です。

　みなさん、たくさんのレス、有難うございます。
　やはり良い環境に住まわれていて羨ましいです。
　朝のバス便も、利用者が多すぎて乗れなかったりとかも
　ないようですね。

　＞372さん

　おっしゃるとおり中古物件の値段も下がり始めているのですが、
　海・広い空・綺麗な空気、それでいて勤務地まで駅から30分で
　通えて広い物件、そして何よりもギリギリ自分の予算内で買える
　・・となると、なかなか無いのが現状です。
　強いて言えば、東雲の某タワー物件も考慮しているのですが、東雲の
　KODAN区域を一歩外に出た途端の殺伐とした風景は、新浦安とは比べ
　ものになりません。

　正直、これまで新浦安という街に対して何の予備知識もなかったのですが、
　これほど、物件そのものというより、環境に魅力を感じたのは初めてです。

　ただ、単身者なので、本当は駅前のエアレジデンスあたりが無難なんでしょうけど、
　あそこは、中古も高い！ですね・・。

　今週末、慌ててモデルルーム行ってきます！

379様
是非是非いらしてください！　大歓迎です。
ほんとにいいですよ〜ここ。
毎日リゾート気分です。
一人で住もうが、何人で住もうがそんなの関係ないです。
自分が心地よければ、それでいいと思います。待ってるよ〜！

377様同様、我が家もオプションでミストサウナつけました。
バスタイム充実のため、浴槽で聞けるCDプレイヤーも買いました。
些細なことですが、幸せな気持ちになります。

>>378

日の出のＪＡＬ社宅の敷地を分割した中に野村が建設中のマンションでマリナテラス新浦安です。
342あたりでその話題がでていますよ。

昨日、携帯の留守電に営業さんから案内があった。
モデルルームのみの見学（資金相談や返済シミュレーションなど無し）の
見込み度ゼロの客のところまで攻勢をかけてくるとは・・・

うちは連絡こない(T_T)

日の出・明海だったら買ったんだけど・・・
高洲の端っこでこの値段は正直出したくない
でも建物の外観や共用棟、部屋の間取りは良いと思う

新浦安は、リゾート好きの方なら単身者でも過ごしやすい街だと思います。

ただ、個人的には、近所に単身者向きのお店がない気がします。
ちょっと散歩がてらフラッと寄りやすい喫茶店やレストラン、とか、おしゃれなブティック、とか専門性の高い趣味のお店とか…。
平日のママ友向きor休日ファミリー向けには、ここ何年かで素敵なお店が出来てきましたが、この街のターゲットは明らかにファミリーでしょうから、単身者向けのそういったお店ができるのは、今後もそう期待できないでしょうし。
そういうものは家の近所でなくてＯＫな方なら、全く気にならないと思いますが。

私自身は新浦安住人ではありませんが、近隣に住んでいる＆買物・病院でよく新浦安に行くので…。
以前、友人がＭＥの公団分譲に独身で住んでいて、しょっちゅう友人たちと集まっていましたが、
そういう過ごし方をするのには最高でした。
（残念ながら現在、その友人は仕事の関係で新浦安を離れてしまいました。）
車で集まりやすい（来客用駐車場がある、幹線から近い）のも集まりやすいポイントでした。
当時はまだこんなにマンションがなくて、ＭＥからでも海もＴＤＬの花火も、本当に良く見えました。
でも、いい感じににぎやかになった以外、雰囲気はあまり変わっていませんね。

皆さん部屋も落ち着いてきて、あまりにも生活が快適すぎて、ちょっとくらいの釣りには食いつかなくなってきましたね。

ＧＷは天気良さそうです。
どこに行っても混むので、中央公園や若潮、運動公園のプールとかでゆっくり過ごそうと思います。

上の階の音がうるさいんですけど・・ｗｉｉでもやってるのかな？

運動公園や交通公園あたりの人気公園は休日はものすごい混雑だから
ＧＷもすごいんじゃないかなあ・・？
うちはまだ小さいのであまり混んでると危なっかしくて遊べないので
ＧＷはどこに行こうか悩んでいます
むしろ平日の方が遊びやすいけどそうすると家族全員でのお出かけはムリだし・・
なかなか難しいですね
小さいお子さんをお持ちの方、どう過ごされますか？

うちは下の階の音楽が結構響いているけど。

うちは上の階の子供の走る足音に悩んでます。走り回らないでほしい。。。

資源高・・・・セメント価格１０％上昇、原油価格、鉄鉱石価格上昇
消費税・・・・　１０％
新浦安が仮に値下がりしてもその分いろんな値上がりがあるんだよ。今が絶好の買い時なんですよね。
　今変えない人大丈夫か？中古で我慢しなさい。

うちも上の部屋の足音が気になります。自分もその分、下の方に響くのかと思うと歩くのも気をつけてしまいます。マンションってこんなもんなんですかね？二重床だし分厚いスラブだし、ここなら平気かと思ったんですが。。

他マンションに比較して10%程度床スラブが薄いせいでしょうか。