千葉の新築分譲マンション掲示板「プラウド新浦安 その9」についてご紹介しています。
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とくめいさん [更新日時] 2008-07-06 05:34:00

所在地:千葉県浦安市高洲4-25-1
価格:6300万円 (1戸) 〜7380万円 (1戸)
間取:2LDK+S-4LDK
面積:106.14平米-123.68平米

■情報収集用リンク集
浦安市役所: http://www.city.urayasu.chiba.jp/
新浦安ナビ(新浦安情報サイト): http://www.shinurayasu-navi.com/

■諸問題・周辺についてのリンク集
浦安住宅管理組合(飛行機騒音): http://www.urayasu-kanri.com/main.htm
徒歩での新浦安までの距離:http://tinyurl.com/2aeuo2
パークウェイ橋建設: http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/bridge_parkway.html
地盤調査:http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/N12_urayasu10.htm
マルエツ:http://www.shinurayasu-navi.com/information/maruetsu/index.html

■前スレ
1.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
2.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
3.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
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こちらは過去スレです。
プラウド新浦安の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-04-08 21:31:00

プラウド新浦安
プラウド新浦安
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県浦安市高洲4-25-1(地番)
交通:JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分、「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
間取:2LDK+S-4LDK
専有面積:101.94m2-148.85m2
販売戸数/総戸数: 未定/ 733戸
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プラウド新浦安口コミ掲示板・評判

  1. 181 匿名さん

    妄想かどうかは他の人にまかせるわ。
    まあがんばって張り付いてて下さい。

  2. 183 ご近所さん

    私はグランデに住んでいます。最上階を申し込んだら抽選に外れて別の階になってしまいましたが、それも外れていたらきっとプラウドを買っていたと思います。

    ここは本当にいい街です。駅から遠く、海に近く、広々とした公園がたくさんあり、道は広く、ごみごみしていなくて、きれいで、青い空と青い海と緑を全身に感じながら生活できる素晴らしい街です。自然が好きなんだけれども都心で働かざるを得ない人の住む場所としては他にはない最高の場所だと思います。朝から海沿いをランニングし、犬の散歩をしているおじさんと挨拶を交わす。こんな贅沢は東京駅周辺1時間圏内では希少なことだと思います。特に海好きの人にとっては。

    そうは言っても価値観は人それぞれなので、駅に近い場所から短時間で都心に到着できることが重要だと思っている人は多いんでしょうね。でも私は、今のマンションの2倍の価格のマンションと交換してくれると言われても駅近には住みたくないですね。

    駅に接したマンションを買ったこともありますし、南青山や渋谷の松濤から自転車で通勤していたこともあります。でもそういう経験を経た上でも、この街は今の私にとってはダントツですね。歩いていて涙が出そうになるくらい気に入っています。人によって好みは違うのですから、自分にとって良ければそれでいいんじゃないですか。

    投資対象として不動産を探すのと、自分が住む場所を探すのとでは訳が違います。そこに当分住むのであれば、しかも新築で買いたいのであれば、その物件が出たときが買いどき。不動産市況は上がったり下がったりしますが、自分の住居としてその建物にそれだけ払いたいか、払えるかどうか、ただ、それだけのことなので、損も得もないですよ。転売しようとしたら損益が実現しますけどね。住んでるうちは関係ありませんから。

    プラウドのみなさん、きっとプラウドのおかげで高洲もますます発展して素敵な街になりますよ。しょうもない荒らしの人なんて完全無視して、楽しい新浦安ライフをエンジョイしてください。住めば住むほどいい街だし、どんどん開発が進んで素敵度が増してきているので、これからの発展も楽しみです。

    とりあえず、エミオンの先の芦屋亭というお蕎麦屋と、シンボルロードの双葉というトンカツ屋さんはおいしいですよ。焼肉の登竜門もまずまずです。外食先は青山や渋谷には遠くかないませんが、その分、自炊が増えて健康になりました。駅前のアトレには成城石井やナチュラルハウスもあります。

  3. 184 入居済みさん

    174でも176でも無い入居済み住民です。
    エリート意識なんて全く無いよ。グランデ買えなかったんで次の物件買っただけ
    だよ。最初は、グランデ買えなくて値段上がって、くっそーって思ったけど、
    住めば都で、すっごく買って良かったと思ってるよ o(^◇^)o

    700世帯もあるから色んな人がいるみたいだけど、大体は、きちんと挨拶してく
    れる良い人たちだよ。
    予想外なのがバス便ね。これ思った以上に楽よ。最初は自分も懐疑的だったけど、
    乗ってみたら非常に快適なので重宝してます。

    購入検討中の方は、できれば土日の昼前に廊下をウロウロさせてもらったり、
    カフェでパンを食べたりするのを薦めるよ。住民の雰囲気とレベルがわかるから。

    ここは高い!と思う方々には薦めません。シンボルロードの中古相場が下がるの
    を待つのを薦めるよ。そっちの方が賢いよ。新築が良い!って人は薦めるよ。
    でも教育費とかもあるから無理はしないでね。相場よりは高いのは確かだから。

  4. 185 匿名さん

    コンクリートジャングルの人工的な新浦安を自然豊かと解釈できるのはどういう感性ですか?
    たまにある緑もしょぼい公園の貧弱なもの。
    >歩いていて涙が出そうになるくらい気に入っています。
    気持ち悪いです。 あまりに遠くてほとほと嫌になって涙が出るんでしょ?
    やはり営業的なよいしょですね。

    否定的な書き込みをしているのは一人だけではないので誤解の無いように。

    あと、こちらはここの最高価格の物件の倍以上のところにリアルに住んでますから
    買えないのではないのでご心配なく。

  5. 186 ご近所さん

    うちもグランデに住んでいます。グランデの隣の賃貸に住んでいたので、ずーっと出来るのを待っていて運よく当選したので入居しましたが、配偶者はプラウドもなかなか素敵なマンションみたいだとMRを見に行こう(冷やかしはよくないので勿論、行ってませんが)とか、プラウドには焼きたてパンが食べられるベーカリーがあるのがいいとか、ちょっと隣の芝生状態です(笑)。
    それだけ素敵なマンションが増えるということは、周辺住民にとっては非常に喜ばしいことです。

    さて、私もアトレにはお気に入りのお店が沢山あります。
    普段の食材は初音、さわみつ、おすしは大和のにぎり(全品さび抜きでわさびが別添なので子供と一緒に食べるにはグーです!)で、調味料等は成城石井、デザートが食べたいときはドルチアのモンブランや最近オープンしたプティマルキーズの米粉を使ったロールケーキ等々。
    それから、公園に遊びにいったついでにパンジュエルに行っておやつ代わりに私はコーヒー、子供はパンとジュースなんてこともよくあります。フィッシュサンドとか美味しいです!!休日に子供と公園に行くとわかるのですが、子連れのお父さんがとても多いです。私もその1人ですが、以前、他の街に住んでいた頃には見られない光景でした。その点一つとってみても、この街の発展性に期待できそうな気がします。プラウド住民の皆さんとも高洲中央公園などでお会いする機会があるかもしれませんね。住んでいる地域に関係なく、のびのびと子供たちを遊ばせたいものですね。

  6. 187 匿名さん

    無理に見栄はらなくてもいいよ。
    そんな人はわざわざこんな所で無関係な物件の書き込みしないから。

  7. 188 匿名さん

    住人(営業?)がこぞって必死に持ち上げてるけど、個人的には新浦安は日の出、明海の徒歩圏内
    までだな。それより先を割高な金額で買うのはかなりリスクが高いと思う。

  8. 189 匿名さん

    素朴な疑問なのですが、なぜ否定派の方々はそんなに張り付いてるんですか?

  9. 190 匿名さん

    >>188
    日の出や明海が徒歩圏内とは、さすが千葉県民は違う。都民には未知の世界だ。

  10. 191 ご近所さん

    新浦安と呼べるのは日の出、明海までだと思っている周辺住民は多いですよ。
    居住地区はベイシティ浦安までで、JAL社宅辺りまでも僻地と呼ばれるほど遠いです。
    遠くてかわいそうだね社宅だからしょうがないねとよく話をしたものです。
    ここはバス物件だから資産価値としては望めないでしょうが、公園も近いしのんびり子育て
    したい人にはいいんじゃないかな。利便性より環境重視で。
    ほとんどの人が永住目的で買ってるんでしょ?だったら外野がとやかく言っても問題ないかと。

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  12. 192 匿名さん

    盛り上がってますね。
    一つだけ。

    引越しピークも過ぎ、人が一番自宅にいるだろう日曜の時間帯に3ケ所ある駐車場の駐車状況を見ましたが、空き状況から類推するに100弱の売残りかなとの印象です。
    南西側パークサイドの駐車場の空きが一番多い(終期販売側)印象です。

  13. 193 匿名さん

    環境重視でここ買うなんてあまりに物を知らなさすぎです。

  14. 194 周辺住民さん

    新浦安駅周辺の分譲マンションに住んでる地元民ですが、最近かなり迷惑していることがあります。それは野村不動産の毎日ポストへのしつこいほどのちらしばら撒き辟易しています。こんなしつこい投函は野村不動産が初めてだと思います。一頃よりも販売状況が悪いのか、同じチラシが酷い時は3枚入っている時もあります。いい加減勘弁してほしいですね。厳しいかもしれませんが、早期完売を望んでいます。

  15. 195 匿名さん

    >193

    でも利便性もないよね。

  16. 196 周辺住民さん

    相場からみて、500万円高い。 値引きしないと完売無理。

  17. 197 入居済み住民さん

    完売しようがどうでもいいよ。

    ガタガタ外野がうるさいがまず『自分はどこに住んでるか』を言ってから文句を言ってくれ。
    高かろうが安かろうが、買った人が満足すれば良いだけ!十分普通に暮らしていけるから。
    それだけ注目されているのかな!と解釈する。

    私は山の手線内からの買い替えですが(駅徒歩5分内)今までとは真逆に近い感じの、千葉で京葉線、バスと住むまでは不便かなと思っていたが、電車は空いてるほうだし、バスもそんなに待たずに来るし(都内と違い道も空いてるから早い)あれっ?と思うくらい良いですよ。
    都内で探しても新浦安のような街はないでしょう?

    私は中古がきらいなので(家も車も服)同じような値段で買うならプラウドでした。
    新浦安自体、マンションが乱立していて、不動産価値なんてどこも似たり寄ったりでしょ。
    駅前のタワーはちょっと高すぎではと思うが、転売を考えなければ、坪単価であの広さは買いではないのかな!?
    皆さん知らないのかな驚異の金利優遇の存在を!知人の都市銀に話してもすごいとの事。
    私はそれも1つの購入ポイントでした。

    吉夢六だっけ!?週末行きましたが美味かったですよ。値段も安く感じたし。
    高洲地区にももっと飲食屋ができてくれれば最高ですね。

  18. 198 匿名さん

    現在新浦安在住ですが、197さんに激しく同意です。
    1500万から2000万円も上乗せされた安物マンションよりも絶対新築のプラウドだと
    思います。私は既に他の新築を購入してしまいましたが、今の時期でしたら
    迷うことなくプラウド新浦安を購入していたと思います。

  19. 199 匿名さん

    皆さんおっしゃるように、新浦安の海側物件を投資うんぬんで売買するのはなんとも惜しいですよ。
    投資は駅近物件(エアレジや各エステートなど)でやるべきであり、こちらは
    自己居住用にキープすべきであると思います。プラウドに新しく入居した方はもうお感じになられている
    と思いますが、本当、売りたくなくなります。
    私はプラウド居住者ではありませんが、気持ちわかります。

  20. 200 入居済み住民さん

    ついに脳内高額所得者まで現れましたね(笑)

    > 185
    > あと、こちらはここの最高価格の物件の倍以上のところにリアルに住んでますから
    > 買えないのではないのでご心配なく。

    最高価格の物件の倍とはスゴイ。
    3億の物件に住まわれてる方が、わざわざ千葉の駅から遠い物件の掲示板に
    書き込みされてるんですか(笑)
    どんだけヒマなんですか。 

    そんな高額所得者の方にまで気にして頂いて、なんとも光栄です。
    普段なら会話もできない方でございます。 (ホントならね(笑))
    ありがとうございます。


    駅から遠いとか高値とかのコメントはもう十分すぎるほど分かりました。


    では荒らしの方々にはどの物件がお薦めですか?
    まさかここより離れる京葉線の駅近物件ではないですよね?


    ここよりも良い具体的な物件があれば、提案して下さい。
    それが良い物件だったら、初めて自分の高値掴み、タイミングの悪さ、失敗に地団駄踏んで
    悔しがります。

    あ、以前出た南千住の物件はいいです。
    それなら1000万高くてもプラウドにします。


    我々を悔しがらせたかったら、他の良い物件を教えて下さいね。
    お待ちしております。

  21. 201 匿名さん

    あーすごい簡単です!
    大幅値引きされたプラウドを買います
    皆さん(購入者、契約者)には決してしゃべりませんけどね
    後で騒がれるとこまるから
    ***、何も知らずに、笑えるよな

  22. 202 匿名さん

    >購入検討中の方は、できれば土日の昼前に廊下をウロウロさせてもらったり、
    >カフェでパンを食べたりするのを薦めるよ。住民の雰囲気とレベルがわかるから。

    カフェとかっていうのは基本的に住民専用で
    部外者は入っていけないんですよね?
    土日のイベント時のみ・・って意味ですよね?

  23. 203 匿名はん

    >201

    すごい荒れてるなって思いましたが、
    とても欲しいけど、買えないから値引いてくれってことですね。
    なぜ荒らしがここに多いのか、よく分かりました(苦笑)

  24. 204 入居済み住民さん

    それに、売れ残って一斉入居を迎えた時点で、大幅に値引くことくらいみんな知ってますよ
    入居時に売れ残りが出たら値引くことくらい当たり前でしょう。
    昔からどこのマンションでも同じ。

    ちなみに私は2月に購入しました。
    これから値引くとは当然予想してましたが、4月に息子が暁星に入るので、
    それに合わせました。
    正直な話、値引きを待ちたかったですが、息子の入園を優先させました。
    あとは夏くらいになると昔の家も値が下がっちゃうし。

    値引きは良いのですが、201みたいなのが入居するのかー
    もう少しまともな人に入居してもらいたかったですねぇ

  25. 205 入居済み住民さん

    >皆さん(購入者、契約者)には決してしゃべりませんけどね

    ここの掲示板でも某サイトのリンクとかあったから皆知ってるって。
    野村もお金無い人には提示しないので買えると良いですねぇ

  26. 206 匿名

    なんだ、201は単なる知ったかぶりさんか。
    201涙目

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  28. 207 物件比較中さん

    >>204さんへ

    「暁星」って九段の方ですよね?
    まさか「暁星国際」の為にわざわざ越してきたんじゃないですよね??
    よく勘違いしている人がいるんですよ、「暁星国際」と九段の「暁星」を。

  29. 208 入居前さん

    >>207
    ちなみに、どう違うのでしょう?
    当方関東の受験事情疎いもので、お教えいただければと・・・。

  30. 209 匿名

    >>207さん

    もういいでしょ

  31. 210 入居済み住民さん

    204です。

    暁星国際幼稚園です。
    もともと近所で、十分通園可能ですが、4月からの新生活に合わせました。

    もちろん、暁星の通園が、購入の最大の目的では無いですよ。
    去年からこの物件は欲しいと思ってました。
    広い家に住みたかったので。

    で、今買うか、半年後に買うか、来年買うか・・・
    買い換えなので、値下がりするなら住んでたマンションの売値も下がってしまう。

    それなら、

    ・納得のいく広さと間取り、階数の部屋があった
    ・4月に入園のタイミング
    ・長期ローンになるので1年伸びれば完済年齢も1年伸びる(当然繰り上げを計画していますが)

    で、今買おうという判断です。

    1つ後悔なのは、やはり去年の今頃よりも売却マンションの査定が下がってしまったこと。
    それは素直にアイタタタタ・・・ ですね。


    住み心地は抜群に良いですよ。
    前の家は狭くてイライラすることもありましたが、生活に余裕を感じることができています。
    前だったら、大きめのおもちゃを買ってあげたくても「どこに置くんだよ!」ともめたりしましたが、収納多すぎなので、そんなことで悩むことはありません。
    もちろん高価すぎるおもちゃは悩みますけどね(笑)

  32. 212 匿名さん

    まあこれからこの物件がどのくらい値下げして1年後に完売するのか楽しみです。私のマンション選びの反面教師になってくれることを大いに熱望しています。

  33. 213 匿名さん

    >201

    どっちやねん

    だから結局どこを買えば良いのよ
    他にどこがお薦めなのか教えてくれって

    日本全国どこも買うものは無いってこと?
    まさかそんな的はずれなオチじゃないよな

  34. 214 匿名さん

    >>201
    まったくの部外者だが、201さんって

    84、96、152、154、156、160、177、179、201、211あたりを投稿しているひと?
    興味を持って発言を見ています。

  35. 215 入居済み住民さん

    そうそう。

    買った人はみんな「こんな駅遠の高値団地」を買って大満足してるんだから、
    早く優良物件を紹介して私らを悔しがらせて下さい。


    良い物件を紹介してくれないといつまでたっても目が覚めませんよ
    哀れまれても気付かないですよ
    それじゃあ201さんも物足りないでしょう(笑)

  36. 216 投資家さん

    201の気持ちは分かる。

    経済の話に置き換えて申し訳ないが、
    暴落してる時には買えない。
    で、上がり始めるとまたいつ暴落するかの恐怖で買えない。

    で、結局上げトレンドの高いところで買ってしまい、
    その後暴落。
    そのまま持っていることもできず、100マンション切りしてしまう。

    201が投資で100万失ったのは大方そんなところでしょう。

    みんなそんなもの。
    取り返せるよ。頑張って!

  37. 217 201応援隊

    ここは201の原資回復を見守るスレとなりました。

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  39. 220 ビギナーさん

    >201、211

    そんなに苦しい言い訳しなくても、
    魂胆がバレてしまって困ってるのか?


    こちらは週末にMR行きましたが、思ったよりにぎわってましたよ。

  40. 221 入居済み住民さん

    >大幅値引きされたプラウドを買います

    な〜んだ、結局はプラウド買いたいんだね(笑)

    でもこの人プラウド否定して何か得なことあるのかな?
    なんでそんなに否定するの?

    みんなにきらわれているみたいだから、去った方がいいよ!
    多分ネット上以外でも嫌われものだろう!図星!!

  41. 223 匿名さん

    あ〜あ、結局それしか言えなくなっちゃった。

  42. 224 入居済み住民さん

    入居から二週間が経ちましたが、改めて買ってよかった、って思ってます。
    自分は丸の内までの通勤ですが、バス通勤はまったく苦になりませんよ。
    本数もだいぶ増えたようですし、朝のシャトルバスは快適です。
    色々言われてるようにPCグランデが売りに出た二年前から比べたら二割高で買ったのは
    事実ですから、後はがんばってローン返済です。

    東京駅近辺に通勤する人にはお勧めだと思いますけど。駅からの距離に拘るなら
    検討する必要ないと思うけど、そこに拘らないなら検討する価値はあると思いますよ。

  43. 225 入居済み住民さん

    >222, 201

    なんだよ、結局それかよ
    もう少しできる子だと思ってたが。

    早くギャフンと言わせてくれよ

    お互い原資回復できるよう頑張ろうぜ(笑)

  44. 227 不動産購入勉強中さん

    >>222

    お前、新浦安関係のスレを荒らしまわってるだろ。書き込みがいつも昼間なとこを
    みると、他地区のデベ営業か、賃貸にお住まいの主婦だろ。

  45. 230 購入検討中さん

    いやー、久しぶりに覗いたら盛況だね。
    特に222、あんた先月もサンドバッグになってたよね?
    神様とか言われてさ。もしかしてその気になっちゃった?

    ここの掲示板はみんな大人だからさ、あなたの力量じゃ無理だよ。
    あきらめて撤収したら。
    俺と一緒に幕張あたりを荒らしに行こうぜ!

  46. 231 匿名さん

    正直、値引はどれくらい、いけそうですか?

  47. 232 モアナヴィラ住人

    プラウドの皆さん始めまして。ここ高洲は最高ですよ。
    投資の物件は豊洲、お台場、葛西にありますがやはり住むならこの新浦安の海側が一番いいですね。街並みもいいですし公園も大きな公園が近くに三つもある。子育てにも最高です。
     私は自分で商売をしているので電車を乗る必要がないのでいつも軽自動車での移動です。
    従来の駅近でしか価値が見出せない旧人にはプラウドの良さがわからないのですよ。
     とりあえず私のここモアナでの生活は平日は妻とふたりで会社を切り盛りしています。当然子供は高洲小学校と保育園は高洲保育園です。近くに文教施設があるので大変便利です。平日の週三日は外食になりますがこれもホテルやしゃれたレストラン、庶民的なお店もあるので浦安はべんりです。最近は暖かくなってきたので休日は家族で電動自転車をこいでイクスピアリや舞浜のホテルめぐりをしています。当然ディズニーランドにも自転車でいきます。気持ちがいいですよ。
    体が疲れたら湯めぐりや舞浜のスパを利用しています。
     あとボートをもっていれば三番セのアサリ取りをお勧めします。三番セのアサリはあまくてこくがありおいしいです。子供も大変喜びます。
     とにかく新浦安は遊びも仕事も子育ても満喫したい人には最高の場所ですよ。心の貧しい人間はここ高洲の価値はわからないです。たぶんプラウドは値下がりはいまのところ無理でしょうね。
    値下がりするなら私は購入したいですがまず新浦安は値崩れはしない場所ですね。

  48. 233 買い換え検討中

    変な話、プラウドよりモアナ買った方って大成功でしたよね。
    コストパフォーマンス良すぎ。
    ま、いまさら言っても始まりませんが。
    買っとけばよかった。

    次の高洲のマンション、また三井でやって欲しい。
    デザインがスキなので。

    プラウドは…悩んでるうちにタイミング逃したかな〜。
    あまったトコ買うのもなんだし。

    ちなみに新浦安在住です。

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  50. 235 入居済み住民さん

    モアナもプラウドもそれぞれ良いところがありますが、
    コストパフォーマンスではモアナは最高だったと私も思います。

    当時モアナも見ました。
    惹かれました。
    ・・・が、当時は資金的に無理でした。

  51. 236 モアナヴィラ住人

    233さんへ
     新浦安はまだまだ値上がりしますよ。今のサブプライムショックなど其のうち収束しますから日本経済ももちなおします。暴落などないですよ。モアナヴィラを購入したときも不動産が暴落する暴落するといわれていました。ここにくる心の貧しい餓鬼を相手にするとあとでプラウドかっておけばよかったと愚痴を言う羽目になりますよ。とにかくこんなところで一生懸命人心を撹乱しようとする莫迦にまともな者の見方などこれっぽっちもありません。

  52. 239 入居済み住民さん

    234<
    全く持って冷静に購入しましたが、何かご不満でも?
    6000、7000万の買い物を血迷って買う人っていますかね。
    皆さん、プラスマイナスを吟味した上で購入していると思いますが。


    それと内容がワンパターン。
    駅から遠いだの、団地だの、もっとマシな突っ込みないのですか?
    誰かが書いていましたが、そろそろ撤退したほうが賢明ではないでしょうか?

    貴殿の執着心とレスポンスのマメさは評価していますので、
    どうぞ安心して他スレへ逝ってください。
    貴殿はこの掲示板に多大な足跡を残されたこと、全員が認めてくれると思います。あと、底の浅さもね。

  53. 240 入居済み住民さん

    201サンの主婦説うけました。
    手前どもは高値踏みで大損こいたとかいう感覚は
    ございませんし他に住みたいところが出てきたならば移りますよ。
    資金繰りは適当にしますからご心配なく。
    思っていた以上によかったので長く住むかも知れません。
    最近の書き込みを見ていると安く買いたい人がいっぱいいるんだという風に
    想像いたします。

  54. 242 モアナヴィラ住人

    234
    は旧人だから考え方が硬直的で遊びがないから発想が貧困なんですよ。
    まじめに高洲が駅遠距の団地だと思っているのですよ。かれの目には自分の少ない価値観でしか物事を判断できないから一生懸命新説でたかすなど購入するなという。
    しかしいろいろな価値観を持っている人間からすると高洲は安い、しかもすばらしく住みやすいよいう答えがでてくる。それがまた彼は自分のことを無視されたと思いさわぐんだよな。

  55. 248 匿名さん

    グランデも駅遠だとかさんざん叩かれて、
    即完すると、荒しから「なんで?」、「まじ?」
    などとレスポンスをもらっていましたね。
    やはりこの辺は上級者向けなんでしょうか。

    でも知ってしまうと欲しくなりますよね。
    荒しの皆さん、新浦安では駅に近いマンションから
    駅に遠いマンションへの引越しが現実に頻発してるんですよ。
    説明できます?

  56. 249 入居済み住民さん

    >245
    何をもっての2割高なのか教えてちょ!!私**だからさ。

    質問
    1)適正価格はいくらなの?

    2)あなたの住居はいくらなの?

    分かり易く教えてね。

    よろぴく。

  57. 253 入居済み住民さん

    もっと新浦安のお店の情報ほしいですね。

    デーツー近くのパン屋(マンションの1階)安くておいしいですね。

    お気になので散歩しながら休日に良く行っています。

    アトレのお惣菜系も良いですね。

    他にないのかな???

    新浦安BBSはほとんど閉店状態なので・・・残念。

  58. 254 買いたいけど買えない人

    >>新浦安BBSはほとんど閉店状態なので・・・残念。

    あそこは管理人やスポンサーに少しでも不都合なことは即刻削除だから、最近は誰も情報提供しなくなりましたね。「言論の自由」というか、もっと広い心を持てば良くなるのに・・。

  59. 255 入居済み住民さん

    OKストアーはいつ開店になるんでしたっけ?

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  61. 256 入居予定さん

    OK、確か11月じゃなかったっけ?
    先週、夕方のニュースでOKの特集をやっていてちょっと好感持った。価格も庶民的だし開店したらエコバック持って通っちゃいそう。
    プラウドからは程よい距離なのもグゥー!

  62. 257 購入検討中さん

    1割引になってくれればいいね。浮いた分で何を買うかなぁ、家具と家電?700万がちょっと足りないと気がします。

  63. 258 匿名さん

    OKきちんと開店してくれれば良いのですが・・・
    幕張のマックスバリュも開店計画が国内不況と方針転換でチャラになりましたね。
    スーパーを経営している各企業は新興国への出店、国内店舗は閉鎖もしくは新規出店フリーズという流れになってしまいましたね。

  64. 259 入居済み住民さん

    私は決算期二月末ぎりぎりに購入したのでそれなりに、野村にサービスをして頂きました。明海地区の分譲からの移住ですが、前の場所が凄く便利だった分、高洲は普通の街に見えます。明海の頃にはバスは雨でも殆ど使わず、自転車で新浦安駅まで行ってましたが、今はバス停が近いから雨の日はバスで余裕の通勤です。雨じゃなければ自転車で明海〜と1分程しか変わらず通勤できます。間取りも我が家には合っていたので、買って良かったと思っております。日の出、明海はザワザワして落ち着かない感じでしたが、やっと落ち着いた住まいが見つかった感じです。プラウドは果たしてどの位埋まっているのでしょうかね?駐車場の空き具合等みるとまだまだ売れ残っているのかな?700世帯もの皆様と一緒だと住民関係が濃くならずに良いかと思います。200世帯規模のマンションは、ここ新浦安では、人間関係が非常に濃くなりますよ。前回住んで居てそう私は感じました。プラウドは価格が高い分、ご近所に挨拶にもいきましたがそれなりの方がお住まいになってる感じがします。OKさんは11月開店予定なんですよね。まちどおしいです。

  65. 261 匿名さん

    当たり前の話ですが、即入居可能と媒体や広告で載せる前から既に値引きは始まっています。現在のプラウドの空室はもう中古物件にあたります。だいたい販売会社の売れ残り物件の捌く値引きの基本額はだいたい3ヶ月たって300万6ヶ月後で500万値引きと言った具合で調整しながら、一年後にMAX800万〜1000万位でおこなうのではないかと思います。但しこれから1年後までに順調に完売まで行った場合です。ここは相場の販売額より当初からかなり上乗せをしているので、極端に言えば半年たった値引き額が現在の市場の適正価格になると思います。不動産バブルがハジケ飛んだ今、消費者の目は価格にシビアにならざる負えないですから。

  66. 262 匿名さん

    昨今の社会情勢では、コンプライアンスが非常に厳しくなっており、値引販売は2重価格違反になるため困難となっていると物の本にあります。(開示値下げならOK)
    なので259さんはサービスと書いてると思われます。

    サービスは、得意先には普通に行われる商行為なので違反とはならないでしょう。
    粗品から豪華な贈答物まであるし、他に合法的な方法も考えられます。

    【一部テキストを削除いたしました 副管理人】

  67. 263 購入経験者さん

    値引き物件は売れ残りだから値引いているのであって先に購入している人達はうらやましく
    ないんではないでしょうか?(金額だけなら安いほうがいいですが)

    同じものを大量生産している車と違うんですよ。階数、日の当たりかた、一軒一軒違う
    のも解らないのかね。

    【一部テキストを削除いたしました 副管理人】

  68. 265 匿名さん

    値引きをするための、やり方(抜け道)なんて、いくらでもあると思うが。事実、値引き物件も世の中にたくさんあるでしょ。ここもその一つだけど。

  69. 266 匿名さん

    結局駅から遠すぎるから買わないよな。
    坪単価はやすいけど。

  70. 267 匿名さん

    さあーさあー都心マンションより人気の無い郊外型マンション全般は今年の9月頃が在庫調整の山場であると言われていますが、果たして財務体質は健全であろう?野村不動産は高値で仕入れたこの物件を値引きなしで「ゆっくり売り作戦」をどこまで敢行できるか、これから見物です。でも聞く話では既に2ヶ月前から値引きセール開催中とも聞くが・・・・・・

  71. 268 実際

    去年の12月の時点でも割引を匂わされた。5%ぐらいだったような。

  72. 269 入居済み住民さん

    高値だったけど、260(201)のような不毛な毎日を送らずに済んで良かった

    相変わらずお薦め物件は無いのな。
    代替案出せるようにならないと出世しないよ 
    頑張ってプラウドに住めるくらい稼いできてよ。 待ってるよん♪

  73. 271 匿名

    え?
    高値掴みって認めてないと思ってたの?
    そんな現実逃避した住民はいないよん

    ローン返済頑張るよ♪
    260の家は狭いだろうけど原資回復頑張って!

    260がもっと家族と楽しく過ごせますように。

  74. 273 モアナヴィラ住人

    新浦安はこれからですよ。まだバブルになっていないです。いま値崩れしているところは郊外や高くなりすぎたところばかりですね。
    ほんとうにみなさんが欲しい地域はまず下がっていないです。ほんとうにいい物件が暴落しているならおしえてくれよ。私は購入したいよ。プラウドがほんとうに値引きしているのか?してたら購入したいね。

  75. 274 匿名さん

    値引ですが、
    ・新築(一般的には竣工前)、新古(売残り)、中古(売残&セコハン)
    ・大手(法令順守)、中小(法令無知・無視?)
    ・抽選(公平な告知販売?先着もある)、個別(先着や相対販売?)
    ・値引き(定価からの内緒での個別割引)、値下げ(価格改定による公平な値下)
    ・地価部分(通常、規制により値引不可)、建物部分(評価は別)
    ・現金割引、各種サービスによる実質値引
    ・一般顧客、得意先顧客
    などを組合わせたうえで、かつ、その時期の不動産市況と個別物件事情を考慮して、始めて語れるのではないでしょうか。

    今回は、青田販売でしたが、竣工後の販売も正統な販売なわけで、未販売であれば新古でも中古でもありません。その場合には、価格改定(実質値下げ)となりますが、中古(1年だったかな?)前に、説明のつかない大幅な値下げ(いくらからかは不明)を行えば、既購入者からクレームもつきますし、遡っての対応も必要となります。
    ※埼玉西部のなんとかという田舎の物件がそれにあたる。
     裁判で勝利した住友の物件は、時間が経過して中古扱いだったはず。
     中古なんて、何でもありだし(但し土地価格部分は別)、只でも要らない物件(住まないのに費用負担だけ発生という意味)だってある。

    抜け道といっても、サービス(オプションや各種費用など)での方法にしても国交省などの指導当局の範囲内でしか出来ないはず(何でもありの中小は存在するかもしれません)。

    野村さんも一昔前は何でもありだった様ですが、ブランド力がアップし、上場までした現在がどうなのかまでは知りませんが、、、

    無いこと無いこと書いてるかもしれません。
    まあ、当たり前のことだろうと言われそうですが、「良く考えて下さいよ」という再投げかけと理解して頂けたら幸いです。

    暇をみて、南千住に対抗できる物件を探して見ます。
    慣れれば良い地区ですよ、最初は違和感があるかもしれないが、今は、普通には他地区との違いも感じません。
    大阪の動物園前で下車して感じる雰囲気と同じ、同化出来る人には最高かも。
    お勧めだったのに残念!などの諸条件の組合せがあったうえで、

  76. 275 匿名さん


    あっ、最後に変なのがついたので無視ね。

    それから、雰囲気の違いを実感するには、ファミレスにいくといいよ。
    客層の雰囲気は今でも明らかに違います。

  77. 276 匿名さん

    そろそろ新浦安住民(新町)の所得層も改定の時期に来てるということでしょうね。
    3000-4500万までを購入する所得層ばかり→6500から7500万程度へ

  78. 277 匿名さん

    それが売れないから困っているわけで。

  79. 278 匿名さん


    それは、千葉という冠が頭につくから。

    広範囲でマンションを探す多くは地方出身者であり、東京に出てきたのに買う家が千葉。
    西日本出だと神奈川は考え、北日本出だと埼玉は考えるが、共に東側の千葉は想像すらしない。
    今でも、千葉県の宛名には抵抗があるし、習志野ってどこにあるの状態、船橋の向こう、こちら?
    地図で見てもすぐに忘れる。
    実際は羽田でも東京でも便利だが、怒られそうだが、自分が持ってたイメージと本音です。

  80. 279 新浦住民

    そうなんですよね〜、私の最初はどこ?ここって感じでした。
    また徒歩23分、バス8分といわれて唖然としたのを覚えています。
    まさかここに住むこともないと思ってたんですが、現地を見て一目ぼれ。
    当時は賃貸でしたけど。
    以来8年住んでますが、もう他行けませんね。
    本はカバーで判断するな、身にしみました。

  81. 280 匿名さん

    178です。
    それと、業者サイト(yahoo不動産やリハウスなど)で物件検索する際、千葉は頭にないので、検索条件に引っかからなかったです。
    現状でも、まず聞いてくるのは地域か路線だし、千葉は一番下にしかない。
    そこらも販売に影響あるかな。

    販促を考えると、
    まず、千葉を条件選択させる工夫(まずはこれが一番)。
    電車と坂が悲惨な○○都市線は、電鉄によるイメージ先行でしたからね。
    そういう意味では新浦安だけが頑張っても力不足かな。多くの人は、TDRしか頭に浮かばない。

    次に、多くの人が乗ったことの無い京葉線(自分がそうで、TDLは車のみ、千葉出張は総武線)やバスなのどの利便性の実際のアピール(ビデオや実ツアー?)。

    利便性だけでいえば、京葉線東西線と比べると比較になりません。
    治安の悪い(痴漢が出る)○匿でさえ利便性で賃貸する奴は多い。
    新浦安だけを対象にすると、東西線の枝線を新浦安まで引込み誘致したら狂騰するよ。

    出鱈目だけどね。

  82. by 管理担当

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