パークシティ柏の葉キャンパス 一番街　Part6

確かにパークシティ市川もコの字型で２０階程度ですが、お金かかってるみたいですね。
やっぱり容積を増やしたかったというほうが正しいのでは？

全部どーでもいい話だわ。
でもすぐにムキになるところが正真証明の田舎者って感じね。

既存の基礎を流用できるほど、構造計算は簡単ではありません。

６３３は建築しろうとで無視が一番。
建築設計など全く分っていない。

というか、戸境壁が石膏ボードな高層マンションを有り難がるのは田舎モンの証拠。
＊＊＊が騙されて頑張って買う奴多いよねぇ（笑　
どうせ買うなら、B棟かD棟だよ皆さん。値段が高いのもなぜだかわかるでしょ？

それはそれで良いじゃないですか。みんな自分の気に入った部屋が確保できたら良いですよね。

わかりません、ＢとＤが値段が高いのはなぜですか？

Ｄ棟がＢ棟よりも安いのは
Ｂ棟は西側が抜けている。Ｄは東西をタワーに挟まれている。
Ｂ棟は南７５ｍ（？）あいている。前方はセントラルパティオの桜。
Ｄ棟は南２５ｍ（？）。今は空き地だがそこそこの規模のマンションが建つ予定。
といった理由では？

ＡＥ棟はＡは南側にタワーが建っている。
Ｅは多分建っても２０Ｆくらいのマンションではないか
と言う事でＥ棟の方が高いのではないでしょうか？

構造自体が全く違います。

値下げ出来なかったというか、しなくても売れるからしなかった。週末のモデルルームは大盛況☆

ＰＡＲＴ１からず〜っと読んできましたが、住所に「字」がつくことには
誰も言及していません。
気にならないものなのでしょうか？

構造が違うって、ＢＤの構造がよいって意味ですか？

住所表記に字はつきません。
字がつくのは従前地の名称だけ、契約書には字アラクとかかれてますが、実際の住所表記は柏市若柴173-8柏の葉キャンパス151街区です。

これは、登記前住所です。入居したら新しい住所がわかりますよ。もちろん字はついてません。ＭＲで確認ください。

ＢＤは耐震構造、ＡＣＥは制震構造です。タワーですから壁は制震壁で薄く軽くしないと大きく揺れると壊れてしまいます。今日みたいな地震では、エレベーターはタワーでは一時的に止まったと思います。これはタワーの宿命でしかたないです。値段の差はいろいろとプロが考えているので理由があるのです。ＭＲでも構造の判る担当者でないとこの差は説明できないでしょう。

例えて言うなら、ACE棟は「ボードで出来たプラスティッキーな家」、BD棟は「鉄筋コンクリート造の家」ですかね。タワーである以上仕方の無いことです。

きょうから受付開始ですよね。
私はE棟を狙っているのですが、いまだ踏ん切りがつかずにいます。
申し込み・登録状況は好調そうでしょうか？
申込倍率が着いてしまう部屋も多そうでしょうか？
すでにMRにいかれた方、情報いただけると幸いです！

構造が違うというのは、耐震性能や遮音性能など全てにおいてタワー棟を上回るということです。
それだけコストがかかっているから値段が高いのも仕方の無いことですけど。
外廊下で門扉なし、しかも各階ゴミ出しではない。それでもタワーにするということは、
販売個数を増やしコストカットし柏地区の相場より高い根付けにして売主が利幅を
増やすための手段に過ぎません。

購入するなら価格相応のB、D棟です。

※ちなみに、タワー棟の戸境壁はトンカチで簡単に壊せます。それだけ軽くする必要
がありますから。そんなことする人は居ないでしょうけど（笑

普通に考えたら、コンクリートのほうが建築費はかかると思いますが…。

エレベーターが止まったかどうだか、その友人に聞けばいいのに。

タワーに囲まれると低い建物は安っぽくみられるからかわいそう。
購入者以外の一般素人は誰もB、Dのほうがコストが高いなんて思わないでしょう。

耐震性といえば、ちょっと前温暖化の水没の話をしていた方がいたけれど、
それより大地震のほうが可能性としては大きいのではないかと思いました。
タワーマンションは外にすぐ出られない分少し怖く感じるのですが・・・
いつ起きるか分からないことを心配しても仕方がないのかもしれませんが。

タワー棟の住民の必死さがイタ過ぎる

自作自演や成り済ましも大変ね。
でもどれも中途半端であなたの性格がよく出てるわ。
気持ち悪くてお気の毒な方ね。

文末に「ね」を使用するのは大半が女性成り済まし男である

モデルルームに行ってみた。
さすが大手プレゼン、アトラクションはお手の物。
私も購入を考えるほどであった。
しかし、担当の営業マンにかなりの問題があった。
物件はすばらしいのだが、
三井側どこかプランド意識が高い（今回の担当者の場合）と印象を受けた。
客の立場に立って考えていない。これは、あってはならない致命的な問題である。
プライドをもつことは良い事だが、鼻にかけては問題である。

それともう一点。
該当者でなければ、気にするほどのことではないだろうが、
キッズルームはあるけれど、トイレのゴミ箱には
「おむつはおもちかえりください」と書いてあった。
子育て世代は、あまり歓迎されないのかと印象を受けた。

＞＞私も購入を考えるほどであった。

購入を考えたって>>669には買えないんだから無駄なのに。

歓迎される、されていないの問題ではなく、「持って帰るのが当たり前」
という「常識」を持ち合わせていない方への「へりくだったメッセージ」なのです。

669のような方が多くいらっしゃるならば、困った世の中になりました。ね
。

ご自分も成り済ましのくせして。ね。
本当に反応がお早い事。中途半端な知ったかも人間ではなくて掲示板相手とは悲しいわね。だいたい匿名掲示板で男とか女とか関係あるのかしら？あなたの書き込みって貧しさがにじみでてるわよ。

↑両刀遣い？
キモい(≧ω≦)

反応が早い、連続が大好き、趣味は釣り・・・・朝8時50分から連続連続(最近我慢して自粛ぎみ
夜は22時から登場)
船橋市政に興味津々で合併して中核市へ、こんな考えの方で嫌いなのはTXと千葉ニューの他の町
ちなみに千葉ニュータウンの忘れられた町である船橋市『小室』在住w

なかなか盛況だったようですね。近隣住民が遊びに行ってもよかったのでしょうか？
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/62022649169cd8fdaae4a0c6e9470099

周辺環境についてですが、物件の近くに航空自衛隊レーダー基地、あるいは大日本インキ（？）の工場煙突などが見えます。電磁波や化学物質汚染などの心配はないのか。情報、あるいはご意見お持ちの方、お聞かせください。

No.675は自分のプロフィール公開してどうしたいのかしら？掲示板寄生虫さん。
私は、あんたみたいな田舎出の貧○人が1番嫌いなの。
私の実家は若柴の区画整理事業組合の組合員だから色々な有意義な情報でも教えてあげようと思ったけどやめましたわ。せいぜい成り済ましたり自作自演で論破したり何かを探ったりして下さい。

677さん、都内物件の再開発汚染土壌や車排ガス粒子状物質や高圧電線近くの電磁波などを心配した方が的を射ているような気がしますが、そんなことを心配されるのは杞憂という感じがします。

678さん住民版の方へ情報お寄せ下さい。お待ちしております。住民より

676さん、ここはオープン敷地のようです。但し、くれぐれも禁煙でお願いします。

区画整理組合の組合員の方で、こんなレベルの低い書き込みをするご家族をお持ちの方は
本当にお気の毒ですね。本当にそうであるのなら、この地域の有り様について、もっと
建設的な書き込みをして頂きたい。

678さん、675、684さんは住民ではありません。いわゆるあらしさんです。正真正銘の住民としては区画整理組合員さまとはいいコミュニティ形成したいと思っておりますので末永くよろしくお願いします！　住民一同より

685さん　684です。確かにこのマンションの住民ではありませんが、来年にはそうなってるかも
知れません。下記の書き込みに対して684で書き込みしました。

「No.675は自分のプロフィール公開してどうしたいのかしら？掲示板寄生虫さん。
私は、あんたみたいな田舎出の貧○人が1番嫌いなの。
私の実家は若柴の区画整理事業組合の組合員だから色々な有意義な情報でも教えてあげようと思ったけどやめましたわ。せいぜい成り済ましたり自作自演で論破したり何かを探ったりして下さい。」

正真正銘のマンションの住民が、こんな品のないコメントを擁護するわけがないと思いますが、
・・・

完全に荒らし常習者です。先月あたりから猛烈な勢いで主婦を装って書き込みをする愉快犯で一度干されておとなしくしてたかと思ったらまた出てきたね。よっぽど暇人なんだね

注目されている物件は、買いたくても買えなくて僻んでいる荒らしが、
鬱憤晴らしに寄って来るものですから。スルーしましょう。

刺激したらいけないね。反省。

14日に開通したメトロ副都心線はトラブル続きのようですね。西武線や東武線に乗り入れしていることが災いになってるようで、ちょっとの遅れが後続列車全てを巻き込み、長時間の遅延発生となっているようです。つくばエクスプレスの開業よりインパクトのある路線と期待されていましたが、出だしはいまいちだったようですね。やはり他社線への乗り入れと言うのは遅延が発生し易く通勤・通学に使うにはストレスがかかりますね。TXもどこかの路線に乗り入れすれば、と思ったこともありましたが、ダイヤ通りに走ってくれるということを考えると乗り入れしてなくて良かったかなと思います

TX開業以来、従来の常磐線・千代田線に比べTXの快適さの恩恵に与ってきましたが、
最近のTXも7時台に限ればすごい混みようですね。今朝は、社内で口げんかするサラリーマン
の姿を見ました。

>>690さん
乗り入れた方が圧倒的に便利ですけどね。
遅延は最初から計算に入れてれば何の問題もないですし。
副都心線は元々乗り入れが激しい西武⇔有楽町ラインに乗っけてるので、
こうなるのは予想済みなんですが、
もちろん時間が経てば良くなる事もまた織り込み済みなわけで。

と言っても、TXは広軌なので乗り入れできる路線は非常に限られていますけど。
（現状だと都営浅草線と京急ぐらいか？）

＞692さん
つくばエクスプレスは広軌ではなく狭軌ですよ。
又、信号方式なども他の鉄道と全く異なる為、乗り入れはかなり難しいそうです。
参考までに！

>691
最近常磐線快速はわりと快適な気がします。本数が増えたのもあるのでしょうが、
ＴＸに流れたのが大きいんでしょうね。

>692さん
「遅延は最初から計算に入れていれば大丈夫」って、そんなに余裕を持って家を出ているんですか？すごい！でも遅れればその分混みますし帰る時だって大幅に遅れたら疲れも倍増になるような気がします。692さんは電車が遅れることに慣れた方と思いますが、私はインターネットで到着時間を調べて出かけるタイプなので遅延のほとんど無いTXはありがたいです

先日ついに申込をしました。
まだ、当たってはいないのですが、ローンをどこで組むか悩んでおります。

長期金利上昇中ですから、慎重に選びたいです。

みなさんはどこで組む予定ですか?
やはり提携銀行ですか?

ご参考までに検討状況等を教えてください。

当マンションの住民版レスで2週間ほど前に議論していますよ。

購入を検討していますが、今朝の日経の朝刊でこんな記事↓が出ており、
もう少し様子見かなとも思っています。
けど、いい物件なんで買いたいし
値下げとかありそうですかね？？

\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

５月の首都圏マンション発売、９カ月連続減少


　不動産経済研究所（東京・新宿）が16日発表した5月のマンション市場動向によると、首都圏の発売戸数は前年同月比17.7％減の4398戸だった。前年実績を下回るのは9カ月連続。一方、発売した戸数に占める実際に売れた戸数の割合を示す契約率は首都圏で71.0％となり、好不調の目安である70％を10カ月ぶりに超えた。

　新規発売戸数が落ち込んだのは、マンション各社が在庫の販売を優先したり、改正建築基準法の影響で物件の完成が遅れたりしたため。供給戸数の減少に加え、各社が価格の引き下げに動いたことで契約率が上昇した。

　1戸当たりの価格は同0.4％上昇し4821万円。18カ月連続で上がったが「上昇幅は縮小している」（不動産経済研究所）という。特に、埼玉県と千葉県では価格が大幅に落ち込み、それぞれ6.5％下落の3397万円、21.1％下落の3111万円だった。

この物件、値下げはありえない。期待するだけ時間の無駄。抽選になっても
ドライ。同率倍率の抽選は一回きり。すごくフェアーです。感服しました。

順調に乗客が増えているTX。今秋の増発に続き、8両化の計画が動き出しました
http://www.jrtt.go.jp/organization/tender/koukoku_new/ekimu/ekimu4_now...

６９８さん
私も様子見しています。
すでに入居の始まっている棟でも、夜みると明かりがあまりついてません。
売れ残りが多数あるとみています。

６９９さん
値下げはありえないと言い切るのは、関係者の方なのでしょうか？

売れ残ってしまったら、値下げするしかないでしょう。
消費税が上がる前までは様子を見ていようかとおもいます・・・。

夜、明かりがついてないって本当ですか？
一度見に行ってみようかな。
様子見したいところだけど、人気のある部屋は抽選になって
すぐに売れてしまいそうなので悩みます。

これだけ大規模の物件なら、少しは売れ残る可能性はあるかもね。
特にＤ棟は苦戦しそう。

でも、タワーは人気だし、皆が欲しがる高層階は無抽選で買えたらラッキーです。
値下げを待つのは勝手だけど、仮に値下げになる部屋があったとしたら、結局その
部屋は不人気なわけだから、将来売却したい時も不利。
高い買い物だけに、「安物買いの＊＊＊」はしない方がいいと思いますけど。
本当に欲しい人にとっては、倍率が下がるのは歓迎です。

高い買い物だけに、安くなる値崩れするのがミエミエなのに今買うことはなかろう
こちらの方が適切かと。
昨日のガイアの夜明けでマンション購入を延期した人が賢者と思いました。

そう思われるのであれば、このマンションとはご縁がなかったということで。

値下げするのは、値下げしないと売れない物件の話です。
番組でも言っていましたよね。今のマンションは二極化が激しいと。
このマンションが売れないマンションだと判断するのであれば、答えは待ちで正解。

縁がないのはそうでしょう。経済金融情勢も日々変化していますから、思案している間に長期金利の動向にもご注意を。春から0.4〜0.5％は上がっています。これを30年ローンで計算するとするとすぐ数百万は差が出ますよ。

>704さん
二極化。

このマンションはどちらでしょう。
お分かりですよね。

ちなみにＥ棟は、私がここを購入した時と同じ条件の部屋が
１００万円高く販売されていますね。

それはＥ棟のほうが眺望が良いからでは？　１００万円くらいの差ならむしろ少ない
気がするのですが・・・そうでもないんですかね？

東側も値上がりしていますからね・・・
たぶん眺望はそれほど変わりませんよね。

北東の角部屋ならE棟よりもA棟のほうが眺望がいい気がしますが、E棟のほうが高いようです。

設備が最新にでもなっていたりするんでしょうかね。

二番街らしきマンション900戸弱は駅西側に8月着工、売り出しは2010年後半以降じゃない？入居は2011年春か秋でしょうね。その時の間取りや値段、金利状態はどうなっているか？資源インフレだから間取りは小さめになりそうです。でないと値段を抑えられないでしょう。それまで賃貸にお金を渡すか、先に住んでローン金利で落とすか。これは人生の選択です。我慢して狭いところで住むより先に広さと便利さを享受する。我が家はニーズが丁度タイミングあって入居しました。お見合いみたいなものです。でも駅隣接、都心へ30分、周辺環境、それに三井でこの値段はそんなにないですよ。いろいろ探しましたが、・・・。物件の出来は保証しますよ。クレームゼロです。平米単価50万前半でこれだけのコストパフォーマンスは！

タワーの高層階てそんなにいい？眺望？筑波山や田園風景は絵になるけど。この前の地震で結構揺れたんじゃない？台風の時はバルコニーは大変でしょう。入居している人に聞いてみたい長周波地震動どうでした？でも湾岸高層マンションよりは大分ましかな。今年はこれから秋に掛けて大きな地震がくると予言されてます。2010年には関東地震再来かも。今住んでるところと比べて買おうね。でもここの構造はしっかりしているけどね。
海抜ゼロ以下の下町暮らしの方は、ここの中下層階へどうぞ。

入居済棟で夜明かりが付いていない部屋が目立つのは確かですね。
これは、まだ入居してない部屋が結構あるからでしょう！
ですから売れてないのではないようですよ。
(営業に聞いたらＡＢＣ完売だそうです。只若干のキャンセルはあるようですが)

この物件は結構近隣在住の方に人気があり、とりあえず買っておく(投資目的？)人が多くあわてて引っ越す必要のない方がいるからではないでしょうか。

この地域の区画整理組合の方は、一時金が結構入ったみたいですよ。これらのお金持ちの方の存在ですね。

マンションはロケーションが一番重要。
待ってここ以上のマンションが出るとでもお思いか？
安くなるのを待つのが賢者か？

大体、三井が値を下げて販売するなどと本当にそう思っているんですか。
体力の無い中小デベじゃないんですよ。
仮に、なかなか売れない部屋があったとしても、賃貸にまわすこともできるわけだし。
先に買ったお客の反感をかいながら値下げするわけないじゃない。

先日Ａ棟の角部屋は５００万円高くプレミアを付けて売られたくらいだし。
さすがに買った人はいなくて、賃貸にまわったと思うが、本当のところは不明。
しかし、ここは月１８〜２０万という高い賃貸料にもかかわらず、すぐに借り手がついている。

D棟が苦戦する？この間取りと耐震構造270mm壁厚は抜群ですよ。よく見ている人には判ります。地震列島日本では希少価値です。安心を買えるんですから、しかもBより値段は抑えられています。MRで御確認ください。

７１６さんが仰っていることは正論でしょう。
でも、人気は違うようです。
タワーをいくら悪くいう人がいても、タワーを希望をする人の方が圧倒的に多いのが現実です。

資源インフレで間取りが小さくなるとかってまるでデベの都合の良い言い分では？
不動産は地価変動が最も大きい。３年後、５年後どうなっているかなんてわかりません。
人口は現象時代突入ですから。資源バブルもはじけて、アメリカドルに結局戻るなんてことも。
わかりませんね。

郊外、ニュータウンの物件、冷静に考えれば「今は待ち」。

718さん、新聞や雑誌をもっと読んで危機感を共有しましょう。
資源バブル？今の現象はこれまでの一過性のものではなく世界的な潮流です。気候変動による穀物価格などはもっとすごいです。決して金余りで用も無いのに買い捲られているわけではありません。それと世界の為替市場でドルがどれだけ弱いか海外にでればよく判ります。それに開発される駅前地価が下がることは考えられません。80年代の土地バブルと大きく違って、今は金融、不動産は慎重にピンポイントで土地調達してますから猫も杓子も上がった時代を思い浮かべていては時代錯誤です。確かに5年後は正確には読めませんが、先のバブルと今のトレンドが何が一緒で何が違うかもっと有意義な意見をください。

どこでもいいから条件の良い不動産を安く買いたい人は「待ち」。
でも、ここを買いたい人は、待った分だけ部屋の選択肢が減って条件が悪くなる。
それだけのこと。

消費税上がったら地価はその分下がる傾向がありますね。
日本経済が悪化したら地価も下がる。不景気になって良いことはあまりないですね。

二番街は消費税5％以内に売り出されるかどうかも一つの課題になってきましたね。待つ待たない上がる下がるの議論に伏兵登場のようです。＋3%でも140万〜違ってきます。それに資源インフレ、長期金利高。住宅ローン減税160万円は今年入居までだからC棟までだし、政府はローン減税延長とか消費税議論の前にもっと特殊法人や天下り、特別会計予算にメスをいれないと。柏の葉でも財務省管轄の住宅が結構立派で破格の値段だそうです。あの間取りで月3〜4万円前後？役人天国は早く終焉させてください。消費税はそれからでしょう。総選挙で自民党を変えなきゃ。

えっと、ここだけが地価をキープできるってことでしょうか。徒歩１０分以上ががくんと下がれば
影響は出ますよね？下がった場合他よりは下がらないから、今買わなきゃならない場合は他より
いいはずというなら分かるのですが。不動産って必要な時期というのは個別にあると思いますし。

地価が下がるなんて誰が言ってるの？

http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003003&sid=a8P6T.90VrIo&a...
こことか？

Ｄ棟の前の空き地が公園になるなんてことは
絶対にないのでしょうかね？
南の空き地が公園だったらすぐにでも完売しそう^^

それは、http://www.fudousankeizai.co.jp/　のパクリ記事でしょう。その千葉の記事に反応しているわけ？ここは千葉物件かー！？それで下がるのね。総論とピンポイント議論とに分けて考えてください。ここの地価が下がる理由が見出せません。地価上昇鈍化なら判るけど、下がるとは考えられないです。

買って失敗、買って後悔するより
ここは半年一年様子見というのも悪くないでしょうね。

1年後にどうだったか、また報告してね。

子供の学校について解る方がいらっしゃれば教えてください。近辺に公立の中高一貫校は有りますか？

千葉物件でないなら、ここはどっちかと言えば東京物件ってことでしょうか。
東京は下落傾向ではないんでしたっけ？

物件比較が出来ないのは、情報が少ない証拠。東京だの千葉だの総論議論をしたがります。今は個別色をリサーチしなきゃ。遅れるよ。